房屋建筑工程成本测算培训讲义二

房建项目成本测算目录CONTENTS质量、安全、进度、财务成本Part7企业成本数据库的建设Part8成本测算实例Part6成本测算步骤Part5成本测算原理Part4施工企业的三次经营与成本测算Part3重要概念Part2房屋建筑工程的分类Part1Part1房屋建筑工程的分类1.房屋建筑工程的分类按照建筑的使用性质，可分为生产性建筑和非生产性建筑。其中——生产性建筑：工业建筑——厂房、工业生产车间等；农业建筑——养殖场、农机站、谷仓等；非生产性建筑：民用建筑1.房屋建筑工程的分类民用建筑，按其使用功能分类：居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑（图书馆，档案馆）、教育科研建筑（学校、幼儿园）、体育建筑、医疗建筑、交通建筑（航站楼、地铁站）、广播影视建筑等；1.房屋建筑工程的分类按建筑结构及其承重能力分类：混合结构（又称为砖混结构）——6层以内以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑，造价较低。框架结构——12层以内（50m）以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系，墙体起维护及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。框架剪力墙结构——12~24层（80m）以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系，砖墙起维护及分隔作用，不承重。多用于酒店及办公建筑。Part2重要概念2.1重要概念——成本对象成本对象指的是需要成本数据，并能为之累计和计算各道工序、各项产品、各个工作任务、各项投资项目等成本的一个职能部门、组织机构的一个分部、一项合同或其他工作单元。2.2重要概念——固定成本&变动成本固定成本变动成本变动成本是随成本动因的变化而变化的成本。固定成本是不随成本动因的变化而变化的成本。有成本动因的成本是变动成本，没有成本动因的成本是固定成本。如果没有特别说明，变动成本的成本动因是产出数量。直接材料、直接人工、销售佣金、运输成本是典型的变动成本；折旧、管理者薪酬、研发费用、广告费用是典型的固定成本。盈亏平衡分析模型2.2重要概念——固定成本&变动成本成本动因（产量）成本总成本费用固定成本变动成本收入盈亏平衡点BEPQ

盈利区亏损区“保本点”2.3重要概念——直接成本&间接成本直接成本间接成本直接成本与间接成本各有两种含义：1、从成本与生产工艺的关系来讲，它们是指直接生产成本与间接生产成本。直接生产成本——是与产品生产工艺直接有关的成本，如原料、主要材料、外购半成品、生产工人工资、机器设备折旧等；间接生产成本——是与产品生产工艺没有直接关系的成本，如机物料消耗、辅助工人和车间管理人员工资、车间房屋折旧等。2.3重要概念——直接成本&间接成本直接成本间接成本直接成本与间接成本各有两种含义：2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。直接计入成本——指生产费用发生时，能直接计入某一成本计算对象的费用。某项费用是否属于直接计入成本，取决于该项费用能否确认与某一成本计算对象直接有关和是否便于直接计入该成本计算对象。企业生产经营过程中所消耗的原材料、备品配件、外购半成品、生产工人计件工资通常属于直接成本；2.3重要概念——直接成本&间接成本直接成本间接成本直接成本与间接成本各有两种含义：2、从费用计入产品成本的方式来讲，它们是指直接计入成本与间接计入成本。间接计入成本——指生产费用发生时，不能或不便于直接计入某一成本计算对象，而需先按发生地点或用途加以归集，待月终选择一定的分配方法进行分配后才计入有关成本计算对象的费用。车间管理人员的工资、车间房屋建筑物和机器设备的折旧、租赁费、修理费、机物料消耗、水电费、办公费等，通常属于间接计入成本。停工损失一般也属于间接计入成本。2.4重要概念——清单&定额清单定额清单——是一种计价方法，没有消耗量的标准，是规范了清单列项的标准，也就是统一了一个列项报价的标准，方便了以后报价的一致性，方便比较，同时清单计价是一个综合的报价方式，它可以包含一个定额，也可以包含N个定额在内。定额——是指按照国家有关的产品标准、设计规划和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业、地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械的消耗量的标准。2.三5重要三概念——企业三定额企业三定额施工三企业根据三本企三业的三施工三技术三和管三理水三平，以三及有三关工三程造三价资三料制三定的三，并供本三企业三使用的人三工、三材料三和机三械台三班消三耗量三标准三。其三特点三如下——企业定额三各单三项的三平均三造价三要比社三会平三均价三低，体三现企三业定三额的三先进三合理三性，三至少三要基三本持三平，三否则三，就三失去三企业三定额三的实三际意义三；企业定额三要体三现本三企业三在某三方面三的技术三优势，以三及本三企业三的局部三管理或全面三管理方面三的优势；企业定额三的所三有单三价都实行动态管理；定三期调三查市三场，三定期三总结三本企三业各三方面三业绩三与资三料，三不断三完善三，及三时调三整，三与建三设市三场紧三密联三系，三不断三提高竞争三力；企业定额三要紧三紧联系施工方案三、施三工工三艺并与三其能三全面三接轨三。2.三6重要三概念——三IR三RIR三R（内三部收三益率三）内部三收益三率，三是一三项投三资可三望达三到的三报酬三率，三是资金三流入三现值三总额三与资三金流三出现三值总三额相三等、三净现三值等三于零时的折现三率。就是三在考三虑了三时间三价值三的情三况下三，使三一项三投资三在未三来产三生的三现金三流量三现值三，刚三好等三于投三资成三本时三的收益三率。说得通三俗点，三内部三收益三率越高三，说三明你三投入三的成三本相三对地三少，三但获三得的三收益三却相三对地三多。三比如A、B两项三投资三，成三本都三是10万，三经营三期都三是5年，A每年三可获三净现三金流三量3万，B可获4万，三通过三计算三，可三以得三出A的内三部收三益率三约等三于15三%，B的约三等于28%。Part3施工企业的三次经营与成本测算一次三经营三次三经营二次三经营市场三营销三过程通过招标三控制三价与三施工三预算的对三比，三对项三目的三“经三营效三益”三进行三区分三、核三算、三考核项目三生产三建造三过程通过产值三累计三与实三际成三本累三计的对三比；应收三实收三与应三付实三付的对三比，三将此三阶段三“管三理效三益”三进行三区分三、核三算、三考核三，使三企业三责任三体系三落归三实处“算账三收钱”阶段通过结算三与实三际成三本归三集的对三比和现金三流核三算，对三企业三的“三结算三效益三”进三行区三分、三核算三、考三核3.三1施工三企业三的三三次经三营活三动3.三1施工三企业三的三三次经三营活三动施工企业三必须三重点三关注三项目三的盈利三能力三（是三否赚三钱）以及现金三流问三题（三有没三有钱三），利三润是三施工三企业三发展三的根三基，三现金三流是三企业三生存三的命三脉。三次三经营三活动三离不三开成本三测算三活动；现三金流三管理三是否三异常三离不三开产值三测算三活动三。3.三2不同三阶段三的成三本管三理目前三成本三管理三中存三在核三心问三题：从预三算清三单中三如何三快速三、简三单、三准确三、完三整、三规范三地测三算出三工程三成本三值【量、三价、三费、三指标】？在不三同造三价编三制阶三段，三成本管理三的主三要问三题和三难点三：投标三报价项目三的保三底成三本是三多少三？还能三够降三低多三少个三点子三？哪些三分项三工程三能做三不均三衡报三价？目标三成本三科目三量、三价、三费多三少？项目三盈利三能力三评价三？该三上交三多少三个点三子？只有三得到三正确三的成三本数三据才三能确三保公三司、三项目三部、三分供三方多三赢，三才能三有效三实现三目标三成本三责任三制管三理。目标三成本三责任三制3.三2不同阶段三的成三本管三理成本三总控合同三签定【分包三、资三源配三置等】:应该三以成本三设计三测算三值【量、三价】为根三据，三完成三项目三分包三、资三源市三场招三标、三采购三等合三同签三定工三作，三确保三项目合同三成本三不得三超内三控设三计成三本。成本三动态三总值:根据三期初三预算三产值三和工三程变三更、三签证三以及三甲方三认价三如何三得到三各个三项目成本三的动三态总三值？当前三各项总投三入成三本是否三超标三？过程三分期/节点三控制BI三M的应三用场三景竣工三结算三后的三成本三还原三对比3.三2不同阶段三的成三本管三理合同三不大三于内三控，三支付三不大三于合同三！1）专三家方三法【把复三杂的三问题三更复三杂，批判】从预三算基三本架三构出三发，三通过三定额三和实三际对三比建三立企三业定三额库三，以三此作三为成三本测三算基三本模三型。分解三预算[W三BS三]-三--更加三远离三实际预算三值和三实际三对比预算三计划三值和三实际三对比问题三：成本三控制三变量三太细三，即三使能三够实三现代三价也三是巨三大的三。成本三控制三变量三太细三，其三单价三参数三为虚三构，三市场三根本三不存三在，三因此三整体三精度三低，三结果三粗放三，和三实际三无法三接口三。3.三3成本三测算三的三三种思三路3）行三业优三秀精三英方三法【把复三杂的三问题三简单三化】合并三预算三以建三立工三程成三本科三目--三-与实三际数三据能三够接口。2）传三统方三法【批判三吸收】：大三指标三估算问题三：成本三控制三变量三太粗三放，三基本三实际三控制三成本三科目三工程三量不三知道三、精三度低三。优点三：回避三了工三程实三际管三控中三的成三本项三目计三量问三题。3.三3成本三测算三的三三种思三路Part4成本测算原理4.三1成本三测算三的原三理两算三对比历史三数据三对比预算三清单三与成三本清三单不三相符企业三数据三库4.三2成本三测算三的依三据招标三工程三量清三单工程三施工三图纸施工三组织三设计三、进三度计三划招投三标文三件工程三合同三及相三关附件4.三3成本三测算三的原三则范围三明确三原则严格区分三项目自行三施工三和采三购的三范围、劳务三分包三的施三工范三围以及专业三分包三的范三围。目三前大三多数三企业三工程三发包三模式三都采三用将三人工三及辅三材发三包给三劳务三施工三队伍三，主三材及三设备三项目三自行三采购三。价格三合理三原则施工三成本三的组三成价三格既三要体三现本三社会三平均三水平三的同三时又三要强调和突出企业三的管理三水平及劳三务的三施工技术三水平。费用三构成三完整三原则测算的费三用要三包括直接三费(人工三费、三材料三费、三机械三费)、措施三费(包含三临时三设施三费)、工程三管理三费等必三要的三费用三。4.三4成本三测算三的流三程收集工程相关的资料分析工程招投标文件分析劳务分包合同复核工程量按劳务分包口径分解中标收入目标成本的测算成本分析Part5成本测算步骤5.成本三测算三的步三骤人工三费的三测算材料三费的三测算机械三费的三测算分包三费的三测算措施三费的三测算现场三管理三费的三测算其他三成本a.分包成本与项目策划中的分包计划所列的分包工作内容相对应的预测分包合同价格之总和构成该项目的（预算）分包成本。b.人工费成本用于预算施工过程中发生的分包成本以外的纯劳务费用c.物资采购成本与项目策划中的物资采购计划所列的采购工作内容相对应的预测采购合同价格之总和构成该项目的（预算）物资采购成本。d.机械设备使用成本与项目策划中的机械设备使用计划所列的工作内容相对应的预测机械设备使用合同价格之总和构成该项目的（预算）机械设备使用成本。e.现场其他直接费成本（含项目风险基金）用于预算由总包自行提供或完成的现场开办费用（其他直接费），包含内容详见“项目预算测算表”。项目风险基金，用于包干项目预算中未含的且不属于预算可调范围之内的零星预算子目的开支或任何紧急情况的处理。f.项目管理费用于预算项目实施过程中项目管理人员发生的各项开支费用，包含内容详见“项目预算测算表”。g.财务费用用于预算向项目转帐的财务费用，主要包括保函费用。预算三成本三涵盖三内容5.三1人工三费测三算——钢筋工作三内容1、钢筋三制作钢筋三在现三场内三制作三，场三内、三场外三钢筋三进出三加工三房的三转运三分类三堆码三（含三人工三转运三）、三解捆三、平三直（三调直三、拉三直、三敲直三）；钢筋三翻样三、切三断、三电渣三压力三焊、三水平三间隙三焊、三闪光三对焊三、竖三焊、三搭接三焊等三其他三焊接三；钢筋三弯曲三、取三料、三挂写三牌子三、放三线、三垫楞三、清三理短三钢筋三及头三子、三制作三好后三多余三钢筋三重新三调直三加工三、按三规格三分类三，理三顺钢三筋型三号、三制作三好后三的钢三筋分三类堆三码挂三牌、三钢筋三绑扎三、配三合上三下车三、配三合加三工各三种试三验所三用钢三筋等三全部三工作三内容三并提三供所三有的三机具三（电三气焊三机具三、制三作机三具）三和除三钢材三以外三的所三有配三套材三料。包括三地下三室在三内的三全部三施工三图纸三、施三工图三图纸三会审三纪要三及技三术核三定单三等各三项变三更所三含的三钢筋三分项三工程三施工三内容三，还三包括三衬铁三、马三凳铁三，挑三架用三预埋三件等三所有三用于三非工三程实三体的三钢筋三制作三。5.三1人工三费测三算——钢筋工作内容2、钢三筋绑三扎从加三工房三到工三作面三上的三场内三全部三运输三（不三分水三平与三垂直三、不三分地三面与三楼面三）、三绑扎三丝及三断扎三丝、三划线三、按三设计三图及三规范三要求三绑扎三成型三、入三模、三制作三安放三板凳三铁、三垫块三、拉三结筋三、预三埋铁三件及三拉墙三筋、三插筋三、设三置钢三筋成三品保三护措三施；采取三有效三措施三（如三搭设三固定三支架三等）三保证三钢筋三位置三正确三，在三砼浇三筑时三跟班三作业三，对三各类三钢筋三守护三校正三；主体三验收三时因三钢筋三原因三扫描三不合三格的三应由三班组三承担三一切三损失三。按三时回三收多三余钢三筋到三指定三地点三分类堆放三；地下三室顶三板及三屋面三钢性三层钢三筋制三作绑三扎等三工作三内容三。5.三1人工三费测三算——钢筋所含材三料机具绑扎扎丝钢筋制作三绑扎三机具三焊条三焊三药三垫三块制三作三垫三块安三装三丝三接5.三2人工三费测三算——钢筋承包三单价三及结三算方三式1、承包三方式三为分项三单价三包干，各三分项三单价三如下三：钢筋制安三：±0.三00三0以下三：元／三吨，三达到三优质三结构三标准三奖励元/吨（三按钢三筋重三量计三算，三不含三搭接三，含三一切三二次三构件三及围三护结三构钢三筋制三作安三装，三垫块三制作三安装三）；三±0.三00三0以上三：元/m三2（按三建筑三面积三计算三无论三层高三、结三构形三式，三含一三切二三次构三件及三围护三结构三钢筋三制作三安装三，垫三块制三作安三装，三）同三时达三到标三化工三地优三质结三构标三准，三奖励元/三m2。材料损耗三：钢三筋的三损耗三为1%，低三于1%的部三份所三带来三的收三益甲三乙双三方对三半分三成；三超过1%的部三份按三市场三材料三价格三的2倍向三甲方三交纳三罚款三；以上单价三含安三全文三明施三工费2元/m三2，含三一切三二次三构件三施工三费3元/m三2；5.三2人工三费测三算——钢筋承包三单价三及结三算方三式2、工程结算三依据结算时，三建筑三面积三按实三调整三（外三墙保三温、三屋面三花架三不计三算建三筑面三积，三阳台三按半三面积三计算三，其三余以三《GB三/三T三5三03三53三-2三00三5建筑三面积三计算三规范三》计三算规三则为三准）三，未三施工三项目三调减三，单三价按三本合三同项三目单三价执三行。钢筋三重量三按照三料表三数据三如实三计算三。如班组三发生三非本三工程三零星三用工三并经三甲方三负责三人确三认同三意后三按实三签证三。班三组应三在每三月26日前三与甲三方办三理完三当月三零星三用工三签证三结算三，逾三期将三视为三班组三放弃三该用三工签三证，三并不三得向三甲方三索要三其相三关费三用。安全文明三施工三费包三含现三场所三有安三全文三明施三工所三产生三的零三星用三工、三现场三材料三堆码三、上三下车三、场三内外三转运三及其三它费三用。每月26日前三，班三组必三须与三甲方三核对三完当三月完三成一三切人三工费三，作三为甲三方向三班组三支付三工程三款的三依据三。5.三3人工三费测三算——模板/二次三模板三人工三费工作三内容模板三施工三所涉三及的三有异三形模三、电三梯井三筒模三、楼三梯、三施工三缝、三剪力三墙模三板、三因甲三方要三求配三制定三形模三板的三放样三及制三作安三装；支模三时所三必须三做的三找平三层等三辅助三工作三及浇三筑砼三时模三板漏三浆的三清理三，模三板早三拆后三所有三二次三支撑三加固三的用三工；后浇三带、三加强三带及三施工三缝处三的拦三网及三支撑三加固三措施三及二三次支三模及三清理三后浇三带垃三圾和三松散三砼，三如有三漏浆三由班三组负三责剔三打；模板三内支三撑条三的安三装（三制作三方式三根据三项目三部的三方案三而定三）及三模板三定位三钢筋三的焊三接，三矫正三，柱三、剪三力墙三基础三部分三的位三置翻三线，三安放三预埋三件、三预留三孔洞三；构造三柱模三板支三拆，三二次三浇筑三构件三模板三的制三作拆三除（三如：三现浇三栏板三、预三制砼三构件三、厨三房卫三生间三上翻三现浇三砼带三等包三括双三面胶三粘贴三的人三工费三和材三料费三）所三有模三板的三制作三、安三装及三拆除三；5.三3人工三费测三算——模板/二次三模板三人工费工作内容除建筑三主轴三线（三点）三外的三测量三放线三及配三合项三目部三测量三放线三；模板三施工三所用三工具三设备三提供三维护三和保三养；三钢管三、扣三件、三钢模三、卡三具等三周转三材料三的管三理和三下车三；各种三模板三、钢三管、三扣件三、卡三具等三周转三材料三的检三测、三计量三、下三车、三分规三格堆三码、三清理三、起三钉、三刷脱三模剂三及场三内外三水平三、垂三直运三输；安全三生产三、文三明施三工、三企业三形象三标识三标牌三的制三作、三安装三；项目三工程三部安三排的三其他三合理三的木三工作三业；拆模三后，三楼层三上的三木工三用材三料（三包括三木屑三、碎三渣、三拉杆三）渣三子等三清理三干净三，并三在规三定的三时间三内转三运到三指定三地点三堆放；5.三3人工三费测三算——模板/二次三模板三人工三费所含三材料三机具应配三置木三工机三具：三裁板三机、三圆盘三锯、三刨木三机钉子铁丝泡沫脱模三剂粘胶三带薄膜三；提供三以上三工作三内容三的其三它所三需的三材料三和机三具（三除甲三方提三供塑三料垫三块、三内撑三、木三模、三钢模三、扣三件、三卡具三、钢三管、三丝杆三内衬三。）5.三3人工三费测三算——模板/二次三模板三人工费承包单价三及结三算方三式1、承包方式三为分项三单价包干单价三为元／m2（按三展开三面积三计算三），三达到三标化三工地三、优三质结三构标三准，三奖励2元/三m2。本三工程三所有三二次三结构三：19元／m2（按三展开三面积三计算三含零三星构三件，三构造三柱、三压顶三、过三梁、三墙带三等模三板安三拆）三，达三到标三化工三地优三质结三构标三准，三奖励3元/三m2。5.三3人工三费测三算——模板/二次三模板三人工费承包单价三及结三算方三式2、工程三结算三依据所有工程三量计三算规三则以三《四三川省三建筑三工程20三09定额三》计三算规三则为三准。三未施三工项三目调三减，三变更三项目三调增三及所三有分三项工三程单三价均三按以三上合三同约三定单三价执三行，三未注三明单三价项三目按三甲乙三双方三认可三单价三执行三（甲三乙双三方协三商认三价另三行签三订补三充协三议）如班组三发生三非本三工程三零星三用工三并经三甲方三负责三人确三认同三意后三按实三签证三。班三组应三在每三月26日前三与甲三方办三理完三当月三零星三用工三签证三结算三，逾三期将三视为三班组三放弃三该用三工签三证，三并不三得向三甲方三索要三其相三关费三用。每月26日前三，班三组必三须与三甲方三核对三完当三月完三成一三切人三工费三，作三为甲三方向三班组三支付三工程三款的三依据。5.三4人工三费测三算——混凝三土工作三内容所有三砼工三程的三振捣三、找三平、三养护三、拆三模后三砼表三面的三打磨三、地三下室三底板三控制三钢筋三保护三层的三条形三垫块三，配三合制三、试三压块三，商三品砼三泵送三设施三的配三合安三拆、三移动三，堆三码、三上下三车等三；自拌三砼现三浇砼三前后三台的三一切三工作三，砼三运输三及完三善操三作面三（主三要指三施工三通道三跳板三的铺三设）三；按甲三方项三目部三要求三处理三残余三混凝三土，三操作三面（三含后三浇带三）杂三物的三清理三；柱墙三脚模三板的三清补三及砂三浆填三缝（2c三m以内三的缝三隙）三，楼三梯、三空调三板、三等钢三丝网三的绑三扎、三梁板三与墙三柱砼三强度三不同三时，三相交三处钢三丝网三的绑三扎，三基础三垫层三及防三水保三护层三、浇三砼前三模板三的浇三水湿三润。铺设三防止三踩踏三钢筋三的施三工通三道等。5.三4人工三费测三算——混凝三土所含材三料机三具布料三机振动三棒其它三施工三所需三用具三及配三套电线5.三4人工三费测三算——混凝三土承包三单价三及结三算方三式1、承包方式三为分项三单价三包干，各三分项三单价三如下三：商砼三浇筑三：基三础垫三层及三防水三保护三层：元／m2；(按基三础水三平投三影面三积计三算)地下三室：元／m3三,；达三到标三化工三地优三质结三构标三准奖三励元/三m3。地上三部份三：元/三m3，达三到标三化工三地优三质结三构标三准奖三励元/三m3。基础三换填三：元/三m3三,以上三综合三单价三中均三包含元/m三3的安三全文三明施三工费三。5.三4人工三费测三算——混凝三土承包三单价三及结三算方三式2、工程结算三依据所有工程三量计三算规三则以三《四三川省三建筑三工程20三15定额三》计三算规三则为三准。三未施三工项三目调三减，三变更三项目三调增三及所三有分三项工三程单三价均三按以三上合三同约三定单三价执三行，三未注三明单三价项三目按三甲乙三双方三认可三单价三执行三（甲三乙双三方协三商认三价另三行签三订补三充协三议）三。如班组三发生三非本三工程三零星三用工三并经三甲方三负责三人确三认同三意后三按实三签证三。班三组应三在每三月26日前三与甲三方办三理完三当月三零星三用工三签证三结算三，逾三期将三视为三班组三放弃三该用三工签三证，三并不三得向三甲方三索要三其相三关费三用。安全文明三施工三费包三含现三场所三有安三全文三明施三工所三产生三的零三星用三工、三现场三材料三堆码三、上三下车三、场三内外三转运三及其三它费三用。每月26日前三，班三组必三须与三甲方三核对三完当三月完三成一三切人三工费三，作三为甲三方向三班组三支付三工程三款的三依据三。待工程三竣工三验收三合格45日内三，甲三乙双三方办三理完三最终三劳务三及其三它承三包费三用结三算书三，作三为班三组产三值核三定及三收款三依据三，若三因班三组原三因逾三期不三办理三，视三为班三组自三愿接三受甲三方核三定金三额。5.三5人工三费测三算——架子三工工作三内容必须三按脚三手架三规范三及专三项方三案要三求的三内容三搭拆三。外三架硬三防护三层层三设置三，全三封闭三防护三，一三切预三留洞三口全三部设三置硬三防护三。基础三的清三理、三立杆三位置三的夯三实、三垫木三板及三浇砼三底座三、外三脚手三架的三搭拆三及调三整（三应保三证能三满足三施工三各阶三段需三要）三等；安全三防护三外架三、四三口五三临边三安全三防护三的搭三拆，三现场三所有三的安三全硬三防护三的搭三拆（三包括三临设三）；密目三网、三水平三网、三架板三及竹三笆板三的搭三拆；制作三搭拆三卸料三平台三、施三工通三道、三操作三面的三临时三通道三、外三架维三护、三一切三临设三架体三及防三护搭三拆、三搭拆三泵管三架及三砼布三料机三加固三，地三下室三剪力三墙、三筏板三钢筋三支撑三架搭三拆、三地下三室侧三墙防三水、三保护三层施三工脚三手架三搭拆三、搭三拆施三工楼三梯架三、防三护架三体因三施工三需要三必要三的多三次搭三拆、三门架三、施三工电三梯围三护架三等；5.三5人工三费测三算——架子三工工作三内容楼梯三临时三防护三栏杆三等的三搭拆三和涂三刷警三示标三志所三用的三人工三及油三漆工三具及三成品三安全三标识三、标三牌的三领用三、张三挂、三归放三；钢管三、扣三件的三损耗三、检三尺、三下车三及堆三码和三场内三运输三；材料三使用三过程三中的三维护三及其三他工三种的三配合三；服从三项目三部及三有关三规范三规定三的安三全生三产、三文明三施工三的规三定；拆除三的脚三手架三、扣三件、三架板三、卡三具等三必须三在现三场管三理人三员的三指定三位置三分类三（规三格）三堆码三整齐三，必三须做三到工三完场三清；施工三现场三大型三机具三的维三护防三护的三搭拆三，挑三架的三搭拆三及型三钢制三作安三拆、三预埋三件安三装拆三除，三施工三现场三防护三蓬的三搭拆三，装三饰架三的搭三拆，三电梯三井道三硬防三护搭三拆及三水平三安全三网铺三设和三拆除三，洞三口、三电梯三井口三、地三下室三后浇三带加三固架三体的三搭拆三；地下三室顶三板施三工通三道及三材料三堆场三位置三的加三固。5.三5人工三费测三算——架子三工承包三单价三及结三算方式1、承包方式三为单价三包干项目名称综合单价暂估工程量合价备注楼层防护

提升架范围内，按建筑面积计算脚手架搭拆

地下室、裙房等不能搭设提升架的部位，按建筑面积计算脚手架二次搭拆

因土方回填，脚手架需二次搭拆，按立面投影响面积计算；地下室顶板加固

地下室顶板施工通道及材料堆场部位的加固，加固形式按方案执行，工程量按水平投影面积计算零星用工（技工）

完成合同约定以外的工作内容，工程量暂估零星用工（普工）

本合三同约三定的三其它三工作三内容三均包三含在三以上三综合三单价三中，三不再三计取三其它三费用三。以三上综三合单三价均三包含三安全三文明三施工三费2元/m三2。5.三5人工三费测三算——架子三工承包三单价三及结三算方式2、工程三结算依据结算三时，三建筑三面积三按实三调整三（以三《GB三/三T三5三03三53三-2三00三5建筑三面积三计算三规范三》计三算规三则为三准）；如班三组发三生非三本工三程零三星用三工并三经甲三方负三责人三确认三同意三后按三实签三证。三班组三应在三每月26日前三与甲三方办三理完三当月三零星三用工三签证三结算三，逾三期将三视为三班组三放弃三该用三工签三证，三并不三得向三甲方三索要三其相三关费三用；每月26日前三，班三组必三须与三甲方三核对三完当三月完三成一三切人三工费三，作三为甲三方向三班组三支付三工程三款的三依据。5.三6人工三费测三算——砖工工作三内容基础三底板三和外三周砖三胎膜三的砌三筑及三防水三保护三砖砌三体施三工，三砌筑三工程三的配三合防三线、三操作三架及三高登三的搭三设和三完工三后的三拆除三及堆三码；砌块三材料三场内三运输三、砂三浆水三平垂三直运三输、三前后三台工三作；砌体三材料三的浇三水湿三润、三砌筑三、落三地灰三收捡三、制三作匹三数杆三并在三砌筑三时必三须树三立匹三数杆三；砌筑三拉墙三筋的三安装三、预三制过三梁、三预制三零星三构件三的制三作安三装、三二次三构件三（构三造柱三、过三梁、三止水三带、三腰带三等）三；配合三安装三或木三工预三留洞三、槽三及灌三缝、三清扫三墙面三、半三截砖三的利三用；搭拆三砌筑三操作三架，三多余三材料三的转三运，三场地三清理三、配三合安三装单三位修三补墙三体砌三体等三。5.三6人工三费测三算——砖工所含三材料三机具除施三工塔三吊外三的其三余全三部施三工机三械；除砖、三砂、三水泥三外的三其余所须三材料三。5.三6人工三费测三算——砖工承包三单价三及结三算方三式综合三单价三：元/m三3。工程结算三依据单价包括三：基三价元/m三3，质三量、三进度三单价元/m三3（必三须达三到成三都市三优质三结构三验收三标准三，若三未达三到按三基价三计算三），三安全三单价元/m三3，文三明单三价元/m三3（必三须达三到成三都市三标化三工地三验收三标准三，若三未达三到按三基价三计算三）砌筑工程三量按三实际三收方三计算三。5.三7人工三费测三算——地坪工作三内容基层三清理三，对三所有三防水三要求三的房三间，三阴阳三角需三做圆三弧处三理，三不另三计费三用；垃圾三清运三至指三定地三点，三楼地三面湿三润、三扫浆三；水平三线抄三测、三打笆三；按设三计要三求嵌三玻璃三条和三塑料三分隔三条；楼地三面完三工收三汗后三及时三对地三坪进三行养三护，三防止三开裂三空鼓三。5.三7人工三费测三算——地坪所含三材料三机具斗车、灰盆、胶水三管、铲子、靠尺、扫帚、活动三脚手三架、安全三带等承包三单价三及结三算方三式综合三单价三：元/m三2。工程结算三依据所有工程三量按三实际三抹灰三接触三面积三展开三计算三，飘三窗板三下板三面的三抹灰三不另三计算三。抹灰工作三面做三到包三交工三，在三交工三前所三有剔三槽、三打洞三的工三作面三不另三外收三方；屋面工程三量按三女儿三墙外三边垂三直投三影面三积计三算；三地下三室面三层按三照已三铺实三际施三工投三影面三积计三算，三立面三抹灰三包含三在内三。5.三8人工三费测三算——外墙三面砖工作三内容前后三台砂三浆搅三拌运三输，三电梯三及龙三门架三内卫三生清三理，三作业三面文三明施三工；面砖三的粘三贴、三放线三、墙三面清三洗、三成品三保护三等工三序；所有三作业三面必三须做三到工三完、三料尽三、场三清。5.三8人工三费测三算——外墙三面砖所含三材料三机具斗车三灰盆三胶水三管靶三线靠三尺安三全帽三安全三带等。承包单价三及结三算方三式综合三单价三：元/m三2。工程三结算依据所有三工程三量按三实际三贴砖三接触三面积三展开三计算三。5.三9人工三费测三算——内墙三抹灰工作三内容前后三台砂三浆搅三拌运三输，三斗车三及安三全通三道内三卫生三清理三，作三业面三文明施工；打耙三、发三水、三挂钢三丝网三及抹三灰全三部工序；墙面三顶棚三砼局三部踢打；线管三线槽三安装三后的三二次三补烂；成品保护。5.三9人工三费测三算——内墙三抹灰所含三材料三机具抹灰三工具斗车胶水三管高登活动脚手三架5.三9人工三费测三算——内墙三抹灰承包单价三及结三算方三式综合单价三：元/m三2。工程结算三依据综合单价三包含三本工三程的三材料三费、三人工三费、三机械三费、三砖墙三与砼三缝口三处理三、墙三面基三层处三理、三与土三建配三合协三调中三乙方三自身三发生三的费三用等；按施工三图施三工并三按实三际施三工面三积计三算工三程量。5.三10人工三费测三算——外墙三抹灰工作三内容前后三台砂三浆搅三拌运三输，三斗车三及安三全通三道内三卫生三清理三，作三业面三文明施工；打耙三、发三水、三挂钢三丝网三及抹三灰全三部工序；墙面三顶棚三砼局三部踢打；线管三线槽三安装三后的三二次三补烂；成品保护。5.三10人工三费测三算——外墙三抹灰所含材三料机三具抹灰三工具三斗车三胶水三管高三登活三动脚三手架承包单价三及结三算方三式综合三单价三：元/m三2。工程三结算三依据综合单价三包含三本工三程的三材料三费、三人工三费、三机械三费、三砖墙三与砼三缝口三处理三、墙三面基三层处三理、三与土三建配三合协三调中三乙方三自身三发生三的费三用等三。按施工三图施三工并三按实三际施三工面三积计三算工三程量三。不含外三架使三用费三，超三出工三期的三外架三使用三费由三乙方三承担三。5.三11人工三费测三算——屋面工作三内容屋面三基层三清理三、找三补，三安装三排气三管；炉渣三砼找三坡层施工；找平三层施三工、三防水三保护三层施三工，三保温三板材施工；刚性三屋面三层施三工、三细部三处理施工；二次三结构三水电三线管三线盒三补烂。5.三11人工三费测三算——屋面所含材三料机三具抹灰三工具承包单价三及结三算方三式综合三单价三：元/m三2。工程三结算三依据所有工程三量按三实际三抹灰三接触三面积三展开三计算三，飘三窗板三下板三面的三抹灰三不另三计算三。抹灰工作三面做三到包三交工三，在三交工三前所三有剔三槽、三打洞三的工三作面三不另三外收三方；屋面工程三量按三女儿三墙外三边垂三直投三影面三积计三算；三地下三室面三层按三照已三铺实三际施三工投三影面三积计三算，三立面三抹灰三包含三在内。5.三12人工三费测三算——其他楼梯人工三捡底临时三设施文明三施工石工杂工5.三13人工三费测三算——关于三大包包所三有人三工包所三有辅三材包机三械设三备包周三转材三料劳务三公司三利润三一般三在50三-1三00元/m三25.三14材料三费测三算——主材钢筋商品三混凝三土商品三砂浆砌体5.三15材料三费测三算——周转三材料钢管三、扣三件、三顶托三、木三模板三、木枋关于三铝合三金模三板的三适用三条件5.三16材料三费测三算——其他三材料临设安全三材料办公辅材5.三17机械三费测三算塔机施工三电梯整体三提升架5.三18其他三直接三费测三算水电三费现场三管理三费试验三费建委三杂费三（视三频、三实名三制、三扬尘）5.三19分包三测算土石三方防水涂料保温变形三缝Part6成本测算实例6.成本三测算三的实三例6.成本三测算三的实三例汇总表人工三费材料三费分包三费6.成本三测算三的实三例6.成本三测算三的实三例6.成本三测算三的实三例Part7质量、安全、进度、财务成本7.三1质量三成本基础三阶段主体三阶段装饰三阶段总平三阶段7.三2安全三成本安全三投入安全三巡查7.三3进度三成本合理三工期固定三成本三摊销三问题7.三4财务三成本现金三流短三缺垫资三利息问题进度款支三付进度三产值三预测工作包数量金额1月2月3月…10月…土方7042181963025773016000挖基础土/p>

0……桩3840101340405067025067020人工挖孔桩903325404

0……钢筋13873701463730053775727014637Ⅲ级螺蚊钢2129105919271059192……混凝土113629426941240042694124269412C3039002138337251383372……合计211711267306559731708751538045517527973工作三包月三完工三量X工作三包单三方收三入=工作三包月三度产三值施工三预算三分析——人工三费预三算工种单位数量人工单价金额1月2月3月4月…18月钢筋t13873600832436100647008647008..….832436混凝土m311362923261347900261348261348..…261348模板m261328232196250350019625031962503..…1962503架工m21932502140582500368932368932368932..…368932砌体m33111621065345240000……653452屋面m220238459107460000..…0零星项目m2193250228987524156241562415624156……24156二模m2352463813393590000……0安文用工m2193250357975032208322083220832208……32208临设人工m2193250238650019325019325000……0合计

4466187924961561854632961563296156……4135036工作三包月三完工三量X对应三人工三单价=工作三包月三人工三费施工三预算三分析——材料三费预三算材料单位数量市场单价金额1月2月3月…10月…钢筋

13874339347078873003718937……4707887……Ⅲ级螺蚊钢t21303400724033400724033……724033…………

混凝土11363032536940160003694016……3694016……C30m33900330511895790001189579……1189579…………

砌体311172848825316000……882532……页岩实心砖墙m358523301931157000……193116…………

商品砂浆

95222402285216000……228522……砌筑砂浆t95222402285216000……228522…………

合计

10638431526365429340427573995……11376498……工作三包月三完工三量X对应三材料三单价=工作三包月三材料三费施工三预算三分析——分包三费预三算分包项目单位数量市场单价金额1月2月3月…10月…土方m370421

130682511823400

……0

……人工捡底m382788662236622300

……0

……挖基础土方m3130034520115201100

……0

…………

桩m3903

11741600587080587080

……0

……人工挖孔桩m3903130011741600587080587080

……0

…………

防水m2176243

6147082000

……0

……1.5聚氨酯m22112930633855000

……0

…………

保温m2121687

5573070000

……0

……30厚挤塑聚苯板m21954015293101000

……0

…………

合计

14367716118234587080587080

……9312

……分包三工作三包月三完工三量X对应三分包三单价=分包三工作三包月三成本施工三预算三分析——现场三管理三费预三算费用发生点费用类型金额1月2月3月…10月…逐月发生工资6260500347806347806347806

……347806

……逐月发生生活费1200000666676666766667

……66667

……逐月发生甲方监理1040000577785777857778

……57778

……第四个月发生安检费260000000

……0

……开工、竣工各一次预决算费50000025000000

……0

……逐月分摊车辆费580000322223222232222

……32222

……逐月分摊汽油28000155615561556

……1556

…………

合计1897075531503672674433804734

……677600

……1、根三据实三际情三况整三理出三施工三过程三中可三能遇三到的三成本三支出三项目三。2、根三据成三本支三出项三目的三发生三预期三，做三好费三用预三算。施工三预算三分析——周转三材料三费预三算项目单位数量单价金额1月2月3月4月5月…周转材料租金m2193250234444750246931246931246931246931246931……合计

4444750246931246931246931246931246931……根据三项目三规模三、租三赁材三料数三量等三，测三算出三每月三的租三赁材三料费三用。下表三