房地产面积测算基础知识及工作指引

房地产面积测算

基础知识及工作指引

目录第一篇：面积测算基础知识术语报建面积测算房产面积测算共有建筑面积的计算和分摊权属测绘简介面积计算实例

四、地籍名词五、建筑物的各项比率房屋面积测算术语建筑术语地籍相关术语各种指标术语1.1术语房屋面积测算术语1.1术语房屋面积测算利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋相关信息，为房屋管理等部门提供基础数据和资料。1.1.1房屋面积测算术语房屋面积测算成果房屋面积测算过程中所形成的的给类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报告，房产平面图集等。房屋具有承重支柱，有顶盖（屋面）及围护墙（柱）体，以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造作为人们生产、生活或经营场所的建筑物。房屋基本单元有固定界线、可以独立使用并有明确、唯一编号（幢号、房（室）号等）的房屋或特定空间。1.1.1房屋面积测算术语房屋面积的变更测算房屋登记后，因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化而进行的房屋建筑面积测算。房屋建筑面积预测算依照规划建设主管部门核准的建筑施工图（报建图），按国家和地方相关规范，对房屋的特征信息进行图上采集计算，出具房屋面积预测算报告。用于房屋的预售审批与备案。房屋建筑面积实测算房屋竣工后，按国家和地方相关规范，对房屋的特征信息进行实地采集计算，出具房屋面积测算成果。为房屋登记、交易，旧城改造、征地拆迁等提供基础资料。中误差在一定测量条件下，观测量的各个观测值真误差的平方和的平均值的平方根。限差在一定观测条件下规定的测量误差的限制。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。1.1.1房屋面积测算术语PS：计算建筑面积应具备的条件：应具备有上盖；应有围护物；层高2.20m以上(含2.20m)；结构牢固，属永久性建筑；可作为人民生产或生活的场所。房屋套内建筑面积指成套住宅单个所有权人占有和使用的建筑面积总和，由套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。备注：①套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a).套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；b).套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；c).不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；d).内墙面装饰厚度计入使用面积。②房屋套内墙体面积。成套房屋套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。③套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。1.1.1房屋面积测算术语房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。备注：房屋的使用面积是房屋各层平面中直接为生活和生产使用的净空间面积，不包括以下部分：a)墙体、柱等构造；b)窗台与一般门洞口；c)住宅户内楼板有挑空部分；d)吊柜;e)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。

1.1.1房屋面积测算术语产权面积也称房屋登记面积。产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。1.1.1房屋面积测算术语共有（公用）建筑面积建筑物内由多个权利人共同占有或使用的建筑面积。应分摊共有建筑面积属于被分摊项。包括：幢内共有（公用）建筑面积和非幢内共有（公用）建筑面积。或者分为：应分摊共有（公用）建筑面积和不分摊共有（公用）建筑面积。1.1.1房屋面积测算术语房屋专有建筑面积建筑物内由单个权利人占有或使用的建筑面积。房屋专有建筑面积属于承担分摊项。基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。1.1.1房屋面积测算术语房屋预测面积在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未竣工的房屋进行预先测量计算而得出的面积。备注：1、房屋预售面积主要用于房地产项目的预售审批与备案，也是房地产开发商与购房人合同约定的面积。2、预售面积的计算有三种开式，一是由政府主管部门（测绘所）负责计算。二是由发展商自行按相关规定计算。三是委托第三方测绘公司完成。1.1.1房屋面积测算术语房屋实测面积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。备注：实测面积是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。1.1.1房屋面积测算术语1.1术语建筑术语钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。1.1.2建筑术语钢结构砖木结构钢筋混凝土结构指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。混凝土结构钢、钢筋混凝土结构钢、钢筋混凝土结构1.1.2建筑术语混合三结构指承三重的三主要三构件三是用三钢筋三混凝三土和三砖木三建造三的。三如一三幢房三屋的三梁是三用钢三筋混三凝土三制成三，以三砖墙三为承三重墙三，或三者梁三是用三木材三建造三，柱三是用三钢筋三混凝三土建三造。其他三结构指凡三不属三于上三述结三构的三房屋三都归三此类三。如三竹结三构、三砖拱三结构三、窑三洞等三。混合三结构1.三1.三2建筑三术语自然三层一般三指房三屋按三楼板三和地三板结三构分三层的三楼层三数。层高指房三屋上三下两三层楼三面，三或楼三面至三地面三，或三楼面三至屋三顶面三之间三的垂三直距三离。室内三净高从楼三、地三面面三层（三完成三面）三至吊三顶或三楼盖三、屋三盖地三面之三间的三有效三空间三的垂三直距三离。数学三关系三：净三高＝三层高三－楼三板厚三度。三即层三高和三楼板三厚度三的差三叫“三净高三”。房屋三的自三然层三数，三一般三按室三内地三平线三以上三计算三。地三平线三以下三为地三下室三，按三负层三数计三算；三采光三窗在三室外三地平三以上三的半三地下三室，三其室三内层三高不三低于2.三20三M的计三算自三然层三数；三层高三在2.三20三M以上三的架三空层三也计三算自三然层三数。1.三1.三2建筑三术语夹层在一三个楼三层内三，以三结构三板形三式增三设的三局部三楼层三，为三非自三然层三。架空三层仅有三结构三支撑三而无三外围三护结三构的三开敞三空间三层。架空三房屋一般三为底三层架三空，三以柱三子作三为承三重支三撑的三房屋三。结构三转换三层建筑三物某三楼层三的上三部与三下部三因平三面使三用功三能不三同，三该楼三层上三部与三下部三采用三不同三结构三类型三，并三通过三该楼三层进三行结三构转三换的三楼层三。设备三层建筑三物内三专为三设置三暖通三、空三调、三给排三水、三配变三电等三设备三和管三道且三供人三员进三入维三护的三楼层三。避难三层建筑三物高三度超三过10三0m的高三层建三筑中三，为三消防三安全三专门三设置三的供三人们三疏散三避难三的楼三层。1.三1.三2建筑三术语功能三区根据三房屋三的用三途而三划分三的使三用范三围称三为功三能区三。公共三（消三防）三通道建筑三物内三用于三消防三或通三行需三要而三设置三的与三市政三或小三区道三路连三通的三穿越三建筑三物的三通道三。眺望三间设置三在建三筑物三顶层三或挑三出外三墙的三，供三人们三远眺三或观三察周三围情三况的三建筑三空间三。塔式三住宅以共三用楼三梯或三共用三楼梯三、电三梯为三核心三布置三多套三住房三，且三其主三要朝三向建三筑长三度与三次要三朝向三建筑三长度三之比三小于2的住三宅。裙房与高三层建三筑相三连的三，建三筑高三度不三超过24三m的附三属建三筑。核心三筒建筑三物中三集中三解决三垂直三交通三、设三备电三气垂三直管三线、三联系三其它三建筑三空间三的结三构体三系。1.三1.三2建筑三术语设备三用房独立三设置三或附三设于三建筑三物中三用于三设置三建筑三设备三的房三间。大堂具有三休息三、会三客、三接待三、商三务等三功能三的门三厅。中庭建筑三中贯三通多三层的三室内三大厅三。前室设于三楼、三电梯三间与三走廊三之间三用于三分配三、缓三冲人三流的三过渡三性建三筑空三间。落地三窗窗框三与地三板直三接相三连的三窗。永久三性顶三盖经规三划批三准设三计的三永久三使用三的顶三盖。连廊连接三建筑三之间三的走三廊。1.三1.三2建筑三术语围护三结构围合三建筑三空间三四周三的墙三体、三门、三窗、三栏杆三等。围护三性幕三墙直接三作为三外墙三起围三护作三用的三幕墙三。装饰三性幕三墙设置三在建三筑物三墙体三外起三装饰三作用三的幕三墙。建筑三幕墙由金三属构三架与三板材三组成三，不三承担三主体三结构三荷载三作用三的建三筑以三外的三围护三结构三。天井被建三筑围三合的三露天三空间三，主三要用三以解三决建三筑物三的采三光与三通风三。变形三缝为防三止建三筑物三在外三界因三素作三用下三，结三构内三部产三生附三加变三形和三应力三，导三致建三筑物三开裂三、碰三撞甚三至破三坏而三预留三的构三造缝三。包三括伸三缩缝三（温三度缝三）、三沉降三缝和三抗震三缝。1.三1.三2建筑三术语雨棚设置三在建三筑物三进出三口上三部用三于挡三雨、三遮阳三的板三或蓬三。门厅位于三建筑三物入三口处三，用三于人三员集三散并三联系三建筑三室内三外的三枢纽三空间三。棚由单三排柱三或多三排柱三和顶三盖构三成的三室外三空间三。跃层三式建三筑套内三空间三跨越三两楼三层及三以上三，且三设有三套内三楼梯三的住三宅。房屋三总层三数房屋三的地三上层三数与三地下三层数三之和三。地下三室和三半地三下室房间三地平三面低三于室三外地三平面三的高三度超三过该三房间三净高三的1/三2者为三地下三室；三房间三地平三面低三于室三外地三平面三的高三度超三过该三房间三净高三的1/三3，且三不超三过1/三2者为三半地三下室三。1.三1.三2建筑三术语住宅三进深在建三筑学三中是三指一三间独三立的三房屋三或一三栋居三住建三筑内三从前三墙的三定位三轴线三到后三墙的三定位三轴线三之间三的实三际长三度。住宅三开间是指三一间三房屋三内一三面墙三的定三位轴三线到三另一三面墙三的定三位轴三线之三间的三实际三距离三。因三为是三就一三自然三间的三宽度三而言三，故三又称三开间三。1.三1.三2建筑三术语平台供居三住者三进行三室外三活动三的上三人屋三面或三住宅三底层三地面三伸出三室外三的部三分。露台三（露三天平三台）指与三建筑三衔接三供人三们活三动的三无顶三盖室三外平三台；三在二三层或三二层三以上三建筑三利用三下层三的屋三顶作三为上三层的三户外三活动三的无三顶盖三平台三也视三为露三台。露台1.三1.三2建筑三术语阳台泛指三有永三久性三上盖三、有三围护三结构三、有三台面三、与三房屋三相连三、可三以活三动和三利用三的房三屋附三属设三施,供居三住者三进行三室外三活动三、晾三晒衣三物等三的空三间。非封三闭阳三台原设三计或三竣工三后不三封闭三的阳三台。封闭三阳台所谓三封闭三阳台三，系三指阳三台采三用实三体栏三板作三围护三，栏三板以三上用三玻璃三等物三全部三围闭三的阳三台。（北三方封三闭阳三台居三多）备注三：阳三台和三露台三的区三别是“是否三具有三永久三性顶三盖”。非封三闭阳三台封闭三阳台1.三1.三2建筑三术语凹阳三台凹进三楼层三外墙三（柱三）体三的阳三台。凸阳三台挑出三楼层三外墙三（柱三）体三的阳三台。走廊住宅三套外三使用三的水三平交三通空三间。过道住宅三套内三使用三的水三平交三通空三间。过道1.三1.三2建筑三术语柱廊有顶三盖，三有廊三台、三有支三柱或三兼有三一侧三围护三墙体三的供三人通三行的三建筑三物，三如长三廊、三回廊三等。檐廊在屋三檐下三有顶三盖、三有廊三台和三建筑三物相三连的三作为三通道三的伸三出部三位。备注三：规三定：三与房三屋相三连有三上盖三无柱三的走三廊、三檐廊三，按三其围三护结三构外三围水三平投三影面三积的三一半三计算三。挑廊挑出三房屋三墙体三外，三有顶三盖、三有围三护物三（如三栏杆三）、三无支三柱的三通道三。备注三：规三定：三未封三闭的三阳台三、挑三廊，三按其三围护三结构三外围三水平三投影三面积三的一三半计三算。挑廊柱廊1.三1.三2建筑三术语回廊曲折三环绕三的走三廊。架空三通廊架空三通廊三是指三两建三筑物三之间三供行三人通三行用三的空三中通三道,通廊三指联三接建三筑物三间，三有顶三盖、三有廊三台，三具备三一定三形式三的通三道。三在地三面上三的称三底层三通廊三或长三廊、三迥廊三；高三出地三面的三，二三层以三上的三则称三架空三通廊三。备注三：规三定：三房屋三间永三久性三的封三闭的三架空三通廊三，按三外围三水平三投影三面积三计算三。规三定：三有顶三盖不三封闭三的永三久性三的架三空通三廊，三按外三围水三平投三影面三积的三一半三计算三。回廊架空三通廊1.三1.三2建筑三术语门廊是指三房屋三门前三突出三的与三房屋三相连三通的三具有三永久三性结三构牢三固的三顶盖三和支三柱的三通道三。备注三：规三定：三独立三柱、三单排三柱的三门廊三、车三棚、三货棚三等属三永久三性建三筑的三，按三其上三盖水三平投三影面三积的三一半三计算三。门斗房屋三门前三有与三房屋三相连三具有三永久三性结三构牢三固的三顶盖三，且三由承三重墙三体支三撑顶三盖进三出通三道。备注三：规三定：三有柱三或有三围护三结构三的门三廊、三门斗三，按三其柱三或围三护结三构的三外围三水平三投影三面积三计算三。门廊1.三1.三2建筑三术语管道三井建筑三物中三用于三布置三竖向三设备三管线三的竖三向井三道。飘窗为房三间采三光和三美化三造型三而设三置的三突出三外墙三的窗三。飘窗管井1.三1.三2建筑三术语挑楼是楼三房向三外悬三挑出三底层三的封三闭楼三层房三屋，三层高三不低三于2.三20三m，按三楼房三处理三。备注三：国三家标三准《房产三测量三规范三条款三规定三挑楼三、全三封闭三的阳三台按三其外三围水三平投三影面三积计三算。过街三楼部分三跨街三道或三街道三穿过三的房三屋，三称为三过街三楼。过街三楼挑楼1.三1.三2建筑三术语阁楼阁楼三指位三于自三然层三内，三利用三坡屋三顶下三方空三间或三人字三屋架三改建三、增三建，三无固三定楼三梯的三楼层三，局三部层三高可三能达三到2.三20三m以上三可计三算建三筑面三积，三但不三能计三入房三屋总三层数三。1.三1.三2建筑三术语骑楼建在三道路三旁，三部分三底层三面积三用作三行人三公共三通道三的房三屋。备注三：《房产三测量三规范三规定三：骑三楼不三计算三建筑三面积三。亭独立三亭，三不计三算建三筑面三积，三亦不三计算三建基三面积三。骑楼独立三亭1.三1.三2建筑三术语有上三盖室三外楼三梯备注三：《房产三测量三规范三规定三：属三永久三性结三构有三上盖的室三外楼三梯，三按各三层水三平投三影面三积计三算。台阶备注三：《房产三测量三规范三规定三：台三阶不三计算三建筑三面积三。无上三盖室三外楼三梯备注三：《房产三测量三规范三规定三：无三顶盖三的室三外楼三梯按三各层三水平三投影三面积三的一三半计三算。无上三盖室三外楼三梯台阶1.三1.三2建筑三术语勒脚备注三：《房产三测量三规范三规定三：勒三脚不三计算三建筑三面积三。伸缩三缝备注三：①《房产三测量三规范三规定三：有三伸缩三缝的三房屋三，若三其与三室内三相通三的，三伸缩三缝计三算建三筑面三积。三②《房产三测量三规范三规定三：与三房屋三室内三不相三通的三房屋三间伸三缩缝三，不三计算三建筑三面积三。附墙三烟囱备注三：附三墙烟三囱不三计算三建筑三面积三。《房产三测量三规范三规定三：独三立烟三囱、三亭、三塔、三罐、三池、三地下三人防三干、三支线三，不三计算三建筑三面积三。烟囱1.三1.三2建筑三术语临时三房屋三、简三易房三屋备注三：《房产三测量三规范三规定三：临三时房三屋、三简易三房屋三不计三算建三筑面三积的三范围三。活动三房屋备注三：《房产三测量三规范三规定三：活三动房三屋不三计算三建筑三面积三的范三围。简易三房屋活动三房屋1.三1.三2建筑三术语1.三1.三3地籍三相关术语1.三1术语居住三区用三地指住三宅用三地、三公建三用地三、道三路用三地和三公共三绿地三等四三项用三地的三总称三。备注三：居三住区三用地三界限三划定三规定①居三住区三以道三路为三界线三，属三城市三干道三时，三以道三路红三线为三界；三属居三住区三干道三时，三以道三路中三心线三为界三；属三公路三时，三以公三路红三线为三界。②同三其他三用地三相邻三时，三以用三地边三线为三界。③同三天然三障碍三物或三人工三障碍三物相三毗邻三时，三以障三碍物三地点三边县三为界三线。④居三住区三内的三非居三住用三地或三居住三区级三以上三的公三共建三筑用三地应三扣除三。住宅三用地指住三宅建三筑基三底占三地及三其四三周合三理间三距内三的用三地含三宅间三绿地三和宅三间小三路等三的总三称。备注三：根三据《中华三人民三共和三国城三镇国三有土三地使三用权三出让三和转三让暂三行条三例》第12条规三定，三居住三用地三的使三用年三限70年。道路三用地指居三住区三道路三、小三区路三、组三团路三及非三公建三配建三的居三民小三汽车三、单三位通三勤车三等停三放场三地。1.三1.三3地籍三相关三术语公共三绿地指满三足规三定的三日照三要求三，适三合于三安排三游憩三活动三设施三的、三供居三民共三享的三游憩三绿地三，应三包括三居住三区公三园、三小游三园和三组团三绿地三及其三他块三状带三状绿三地等三。公共三服务三设施三用地一般三称公三建用三地，三是与三居住三人口三规模三相对三应配三建的三、为三居民三服务三和使三用的三各类三设施三的用三地，三应包三括建三筑基三底占三地及三其所三属场三院、三绿地三和配三建停三车场三等。备注三：按三照《城市三用地三分类三与规三划建三设用三地标三准》G三BJ三13三7-三90规定三，公三共服三务设三施用三地指三居住三小区三及小三区及三以下三的公三共设三施和三服务三设施三用地三，如三托儿三所、三幼儿三园、三小学三、中三学、三粮店三、菜三店、三服务三站、三储蓄三所、三邮政三所、三居委三会、三派出三所等三用地三。1.三1.三3地籍三相关三术语市政三公用三设施三用地是指三城市三中为三生活三及生三产服三务的三各项三基础三设施三的建三设用三地，三包括三：供三应设三施、三交通三设施三、邮三电设三施、三环境三卫生三设施三、施三工与三维修三设施三、殡三葬设三施及三其它三市政三公用三设施三的建三设用三地。备注三：根三据国三标GB三J1三37三—9三0条第三条的三规定三，市三政公三用设三施用三地包三括供三应设三施用三地（三供水三、供三电、三供燃三气和三供热三等设三施用三地，三但供三电用三地中三不包三括应三归入三工业三用地三的电三厂用三地，三关于三高压三线走三廊下三规定三的控三制范三围内三的用三地，三则应三按其三地面三实际三用途三归类三），三交通三设施三用地三（公三共交三通和三货运三交通三等设三施用三地）三，邮三电设三施用三地（三邮政三、电三信和三电话三等设三施用三地）三，环三境卫三生设三施用三地（三雨水三、污三水处三理和三粪便三垃圾三处理三用地三），三施工三与维三修设三施用三地，三殡葬三设施三用地三及其三它市三政公三用设三施如三消防三、防三洪等三设施三用地三。1.三1.三3地籍三相关三术语其它三用地规划三范围三内除三居住三区用三地以三外的三各种三用地三，应三包括三非直三接为三本区三居民三配建三的道三路用三地、三其它三单位三用地三、保三留的三自然三村或三不可三建设三用地三等。居住三区(级)道路一般三用以三划分三小区三的道三路，三道路三红线三宽度三不宜三小于20三m。在三大城三市中三通常三与城三市支三路同三级。备注三：根三据《城市三居住三区规三划设三计规三范》，居三住区三内道三路可三分为三：居三住区三道路三、小三区路三、组三团路三和宅三间小三路四三级。小区(级)路一般三用以三划分三组团三的道三路，三路面三宽5～8m，建三筑控三制线三之间三的宽三度，三采暖三区不三宜小三于14三m；非三采暖三区不三宜小三于10三m。1.三1.三3地籍三相关三术语小区三路组团(级)路上接三小区三路、三下连三宅间三小路三的道三路，三路面三宽3～5m；建三筑控三制线三之间三的宽三度，三采暖三区不三宜小三于10三m；非三采暖三区不三宜小三于8m。宅间三小路住宅三建筑三之间三连接三各住三宅入三口的三道路三，路三面宽三不宜三小于2.三5m。1.三1.三3地籍三相关三术语组团三路水、三电表三位：放置三水表三或者三电表三箱的三地方三。1.三1.三3地籍三名词水、三电表三位测量三平面三直角三坐标三系：以南三北方三向的三纵轴三为x轴，三自原三点向三北为三正，三向南三为负三；以三东西三方向三的横三轴为y轴，三自原三点向三东为三正，三向西三为负三；象三限按三顺时三针方三向编三号。数学三平面三直角三坐标三：以纵三轴为y轴，三自原三点向三上为三正，三向下三为负三；以三横轴三为x轴，三自原三点向三右为三正，三向左三为负三；象三限按三逆时三针方三向编三号。地籍三图：是表三示土三地权三属界三线、三面积三和利三用状三况等三地籍三要素三的地三籍管三理专三业用三图，三是地三籍调三查的三主要三成果三。1.三1.三3地籍三相关术语宗地三：被权三属界三址线三所封三闭的三地块三。通常三来讲三，一三宗地三是一三个权三利人三所拥三有或三使用三的一三个地三块。三一个三权利三人拥三有或三使用三不相三连的三几个三地块三时，三则每三一个三地块三应分三别划三分宗三地。三当一三个地三块为三两个三以上三权利三人拥三有或三使用三，而三在实三地又三无法三划分三之间三的界三线时三，这三种地三块称三为共三用宗三地。当一三个权三利人三拥有三或使三用的三地块三跨越三土地三登记三机关三所辖三的范三围，三即一三个地三块分三属两三个以三上土三地登三记机三关管三辖时三，应三按行三政辖三区界三线分三别划三分宗三地。大型三工矿三、企三业、三机关三、学三校内三的独三立核三算单三位（三具有三法人三代表三或已三具备三有申三请法三人代三表资三格的三），三如商三店、三邮局三、派三出所三等，三应独三立划三分宗三地。宗地三四至三：一宗三地四三个方三位与三相邻三土地三的交三接界三线。一般三填写三四邻三的土三地所三有者三或使三用者三单位三和个三人名三称。三若相三邻的三土地三为道三路、三河流三等线三状地三物或三湖泊三、山三峰等三，其三四至三填写三为相三关地三物的三名称三。1.三1.三3地籍三相关三术语宗地三图：是土三地使三用合三同书三附图三及房三地产三登记三卡附三图。三它反三映一三宗地三的基三本情三况。三包括三宗地三权属三界线三、界三址点三位置三、宗三地内三建筑三物位三置与三性质三，与三相邻三宗地三的关三系等三。1.三1.三3地籍三相关三术语界址三线：宗地三四周三的权三属界三线，三即界三址点三连线三构成三的折三线或三曲线三。界址三点：指宗三地权三属界三线的三转折三点，三即拐三点，三它是三标定三宗地三权属三界线三的重三要标三志。1.三1.三3地籍三相关三术语用地三红线三：各类三建筑三工程三项目三用地三的使三用权三属范三围的三边界三线。1.三1.三4地籍三相关三术语道路三红线城市三道路三（含三居住三区级三道路三）用三地的三规划三控制三线。备注三：①《城市三规划三基本三术语三标准三中道三路红三线是三指规三划的三城市三道路三路幅三的边三界线三。规三划的三城市三道路三路幅三的边三界线三反映三了道三路红三线宽三度，三它的三组成三包括三：通三行机三动车三或非三机动三车和三行人三交通三所需三的道三路宽三度；三敷设三地下三、地三上工三程管三线和三城市三公用三设施三所需三增加三的宽三度；三种植三行道三树所三需的三宽度三。②任三何建三筑物三、构三筑物三不得三越过三道路三红线三。③根三据城三市景三观的三要求三，沿三街建三筑物三可以三从道三路红三线外三侧退三后建三设。1.三1.三4地籍三相关三术语建筑三红线《城市三规划三基本三术语三标准三中建三筑红三线是三指“三城市三道路三两侧三控制三沿街三建筑三物或三构筑三物（三如外三墙、三台阶三等）三靠临三街面三的界三线，三又称三建筑三控制三线”三。备注三：①建三筑红三线可三与道三路红三线重三合，三一般三在新三城市三中常三使建三筑红三线退三于道三路红三线之三后，三腾出三空地三为人三流集三散和三沿街三绿化三及敷三设市三政管三线用三地，三不得三修建三任何三建（三构）三筑物三。②建三筑红三线一三般为三建筑三物的三占地三界限三，用三实红三线表三示，三二层三以上三有阳三台用三虚红三线表三示，三表示三底层三不占三用地三。③建三筑控三制线三一般三有高三压控三制线三、河三堤控三制线三等。1.三1.三4地籍三相关三术语1.三1.三4各种三指标三术语1.三1术语建筑三容积三率项目三规划三建设三用地三范围三内全三部建三筑面三积与三规划三建设三用地三面积三（项三目用三地规三划红三色范三围内三的土三地面三积）三之比三，附三属建三筑物三计算三在内三，但三应注三明不三计算三面积三的附三属建三筑物三除外三。注释三：①该三总建三筑面三积是三指地三上的三建筑三面积三，地三下的三建筑三面积三不计三入容三积率②业三内对三容积三率指三标的三一般三规定三：独三立别三墅的三容积三率一三般不三高于0.三4，联三体别三墅（To三wn三ho三us三e）的三容积三率在0.三95之下三，多三层住三宅（7层以三下）三的最三佳容三积率三应在1.三2－1.三3之间三，小三高层三（12～13层）三的容三积率三则在2.三1之下三，高三层（18层以三上）三的容三积率三一般三不高三于3.三5。③建三筑容三积率三是评三价住三宅舒三适度三的重三要指三标，三应保三持一三个稳三定合三理的三水平三：若三容积三率太三小，三则单三位住三宅成三本过三高，三造成三对土三地资三源的三浪费三；若三容积三率太三大，三则人三口密三度过三大，三居住三质量三下降三。1.三1.三4各种三指标三术语建筑三密度也叫三建筑三覆盖三率,指项三目用三地范三围内三所有三基底三面积三之和三与规三划建三设用三地面三积之三比。三其中三基底三面积三指建三筑物三接触三地面三的自三然层三建筑三外墙三或结三构外三围水三平投三影面三积。住宅三面积三毛密三度每公三顷居三住区三用地三上拥三有的三住宅三建筑三面积(m三2/三ha三)。其三中居三住区三用地=住宅三用地+公建三用地+道路三用地+公共三绿地三。建三筑面三积毛三密度三，通三常也三称容三积率三。住宅三面积三净密三度指每三公顷三住宅三用地三上拥三有的三住宅三建筑三面积三。其三中住三宅用三地为三住宅三建筑三基底三占地三及其三四周三合理三间距三内的三用地(含宅三间绿三地和三宅间三小路三等)的总三称。注释三：建筑三密度三反映三的是三一定三用地三范围三内的三空地三率和三建筑三密集三程度三。①住三宅面三积净三密度三，是三决定三居住三区居三住密三度(住宅三面积三毛密三度或三人口三毛密三度)的重三要指三标在三一定三的住三宅用三地上三，住三宅面三积净三密度三高，三该居三住区三的居三住密三度相三应也三高，三反之三，居三住密三度相三应越三低。②《城市三居住三区规三划设三计规三范》中规三定的三住宅三面积三净密三度最三大值三为：三多层三住宅三在1．70左右三，高三层在3．50左右三。1.三1.三4各种三指标三术语绿地三率指规三划建三设用三地范三围内三的绿三地面三积与三规划三建设三用地三面积三（项三目用三地规三划红三线范三围内三的土三地面三积）三之比三。1、绿三地面三积中三的绿三地应三包括三：公三共绿三地、三宅旁三绿地三、公三共服三务设三施所三属绿三地和三道路三绿地三，即三道路三红线三内的三绿地三，不三应包三括屋三顶、三晒台三的人三工绿三地。2、地三下车三库上三盖覆三土种三绿化三部份三部份三也列三入绿三地面三积中三。1.三1.三4各种三指标三术语面积三误差三比面积三误差三比=（产三权登三记面三积－三合同三约定三面积三）/合同三约定三面积×1三00三%=（实三际面三积-预售三面积三）/预售三面积×1三00三%。注释三：公三司商三品房三买卖三合同三中明三确约三定的三处理三面积三误差三的办三法：一、三建筑三面积三部分三：①差三异值三在0.三6%以内三的，三双方三按合三同约三定执三行②差三异值三在0.三6%～3%，双三方按三买卖三合同三约定三的房三屋单三价多三退少三补。③差三异值三超过3%的，三买受三人可三以选三择退三还超三出3%部分三的房三价款三或退三回所三购商三品房三。二、三花园三面积三：①差三异值三在1%以内三的，三双方三按合三同约三定执三行②差三异值三在1%～30三%，双三方按三买卖三合同三约定三的房三屋单三价多三退少三补。③差三异值三超过30三%的，三买受三人可三以选三择退三还超三出3%部分三的花三园价三款或三退回三所购三商品三房。1.三1.三4各种三指标三术语1面积三测算三基础三知识管理三法规国家三法律三：《中华三人民三共和三国测三绘法》部门三法规三：《房产三测绘三管理三办法》其它三的地三方法三规计算三规范国标1：《建筑三工程三建筑三面积三计算三规则》G三B/三T5三03三53三-2三00三5PS：国三标1是各三地规三划局三审核三报建三建筑三面积三及计三容面三积的三主要三依据三，另三外还三有各三省市三的《×三××城市三规划三管理三技术三规定》、《×三××容积三率计三算规三则》、有三关针三对上三述国三标的三实施三细则三和补三充，三以及三地方三规划三局的三其它三相关三计算三规则三文件三。国标2：《房产三测量三规范》三GB三/T三17三98三6.三1-三20三00《关于三房屋三建筑三面积三计算三与房三屋权三属登三记有三关问三题的三通知》建住三房[2三00三2]三74号文PS：国三标2是各三地房三管和三国土三部门三计算三及审三核建三筑面三积的三依据三，当三然在《规范》原则三下各三地对三个别三细节三上的三理解三和把三握各三有差三别、三各有三约定三俗称三的习三惯。接下三来1.三2报建三面积三计算三规则和1.三3预售三面积三计算三规则两节三将紧三扣以三上两三份国三标进三行讲三解。相关三法律三法规三介绍Re三dy三g三o三…1.三2报建三面积三测算报建三建筑三面积三计算三规则报建三计容三面积三计算三规则1面积三测算三基础三知识GB三/T三5三03三53三-2三00三5GB中华三人民三共和三国国三家标三准Co三py三ri三gh三t©by三A三RT三CO三M三PT三A三ll三r三ig三ht三s三re三se三rv三ed三.建设三部和三国家三质量三技术三监督三局联三合发三布建筑三工程三建筑三面积三计算三规范20三05三-0三4-三15发布20三05三-0三7-三01实施建筑三工程三建筑三面积三计算三规范.p三df《建筑三工程三建筑三面积三计算三规范》在建三筑工三程造三价管三理方三面起三着非三常重三要的三作用三，是三建筑三房屋三计算三工程三量的三主要三指标三，是三计算三单位三工程三每平三方米三预算三造价三的主三要依三据，三是统三计部三门汇三总发三布房三屋建三筑面三积完三成情三况的三基础三。目三前，三建设三部和三国家三质量三技术三监督三局颁三发的《房产三测量三规范》的房三产面三积计三算，三以及《住宅三设计三规范》中有三关面三积的三计算三，均三依据三的是《建筑三面积三计算三规则》。适用三范围三：新三建、三扩建三、改三建的三工业三与民三用建三筑工三程的三面积三计算三。计算三原则三：科三学、三合理三的原三则。补充三规定三：建三筑面三积计三算除三应遵三循本三规范三，尚三应符三合国三家现三行的三有关三标三准规三范的三规定三。1.三2.三1报建建筑三面积计算三规则1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围2、计三算一三半建三筑面三积的三范围3、不三计算三建筑三面积三的范三围1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围以层三高（三高度三）来三衡量三面积三计算三比例三：层高三在2.三20三m及以三上者三应计三算全三面积三；层高三不足2.三20三m者应三计算1/三2面积三。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围单层三建筑三物的三建筑三面积三，应三按其三外墙勒脚以上三结构三外围三水平三面积三计算三；单三层建三筑物三内设三有局三部楼三层者三，局三部楼三层的三二层三及以三上楼三层，三有围三护结三构的三应按三其围三护结三构外三围水三平面三积计三算，三无围三护结三构的三应按三其结三构底三板水三平面三积计三算。勒脚是墙三根部三很矮三的一三部分三墙体三加厚三，不三能代三表整三个外三墙结三构，三因此三要扣三除勒三脚墙三体加三厚的三部分三，以三勒脚三以上三外墙三结构三外边三线计三算建三筑面三积。PS：单层三建筑三物应三按不三同的三高度三确定三其面三积的三计算三。其三高度三指室三内地三面标三高至三屋面三板板三面结三构标三高之三间的三垂直三距离三。遇三有以三屋面三板找三坡的三平屋三顶单三层建三筑物三，其三高度三指室三内地三面标三高至三屋面三板最三低处三板面三结构三标高三之间三的垂三直距三离。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围多层三建筑三物首三层应三按其三外墙三勒脚三以上三结构三外围三水平三面积三计算三；二三层及三以上三楼层三应按三其外三墙结三构外三围水三平面三积计三算。PS：多三层建三筑物三的建三筑面三积应三按不三同的层高分别三计算三。层三高是三指上三下两三层楼三面结三构标三高之三间的三垂直三距离三。建三筑物三最底三层的三层高三，有三基础三底板三的指三基础三底板三上表三面结三构标三高至三上层三楼面三的结三构标三高之三间的三垂直三距离三；没三有基三础底三板的三指地三面标三高至三上层三楼面三结构三标高三之间三的垂三直距三离。三最上三一层三的层三高是三指楼三面结三构标三高至三屋面三板板三面结三构标三高之三间的三垂直三距离三，遇三有以三屋面三板找三坡的三屋面三，层三高指三楼面三结构三标高三至屋三面板三最低三处板三面结三构标三高之三间的三垂直三距离三。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围单层三及多三层建三筑坡三屋顶三内和三场馆三看台三下，三当设三计加三以利三用时净高超过2.三10三m的部三位应三计算三全面三积；三净高三在1.三20三m至2.三10三m的部三位应三计算1/三2面积三；当三设计三不利三用或室内三净高三不足1.三20三m时不三应计三算面三积。PS：多层三建筑三坡屋三顶内三和场三馆看三台下三的空三间应三视为三坡屋三顶内三的空三间。“场三馆”三实质三上是三指“三场”(如：三足球三场、三网球三场等)看台三上有三永久三性顶三盖部三分。三“馆三”应三是有三永久三性顶三盖和三围护三结构三的，三应按三单层三或多三层建三筑相三关规三定计三算面三积。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围地下三室、三半地三下室(车间三、商三店、三车站三、车三库、三仓库三等)，包三括相三应的三有永三久性三顶盖三的出三人口三，应三按其三外墙三上口(不包三括采三光井三、外三墙防三潮层三及其三保护三墙)外边三线所三围水三平面三积计三算。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围坡地三的建三筑物三吊脚三架空三层、三深基三础架三空层三，设三计加三以利三用并三有围三护结三构的三。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则吊脚三架空三层1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围建筑三物的三门厅三、大三厅按三一层三计算三建筑三面积三。门三厅、三大厅三内设三有回三廊时三，应三按其三结构三底板三水平三面积三计算三。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则大厅回廊1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围建筑三物间三有围三护结三构的三架空三走廊三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。PS：有三永久三性顶三盖无三围护三结构三的应三按其三结构三底板三水平三面积三的1/三2计算三。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则立体三书库三、立三体仓三库、三立体三车库三，无三结构三层的三应按三一层三计算三，有三结构三层的三应按三其结三构层三面积三分别三计算三。PS：立三体车三库、三立体三仓库三、立三体书三库不三规定三是否三有围三护结三构，三均按三是否三有结构三层，应三区分三不同三的层三高确三定建三筑面三积计三算的三范围三，而三不按三书架三层和三货架三层计三算面三积。有围三护结三构的三舞台三灯光三控制三室，1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围建筑三物外三有围三护结三构的三落地三橱窗三、门三斗、三挑廊三、走三廊、三檐廊三，应三按其三围护三结构三外围三水平三面积三计算三。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则建筑三物顶三部有三围护三结构三的楼三梯间三、水三箱间三、电三梯机三房等三，PS：如三遇建三筑物三屋顶三的楼三梯间三是坡三屋顶三，应三按坡三屋顶三的相三关条三文计三算面三积。设有三围护三结构三不垂三直于三水平三面而三超出三底板三外沿三的建三筑物三，应三按其三底板三面的三外围三水平三面积三计算三。PS：以三上是三指向三建筑三物外三倾斜三的墙三体，三若遇三有向三建筑三物内三倾斜三的墙三体，三应视三为坡三屋顶三，应三按坡三屋顶三有关三条文三计算三面积三。1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围建筑三物内三的室三内楼三梯间三、电三梯井三、观三光电三梯井三、提三物井三、管三道井三、通三风排三气竖三井、三垃圾三道、三附墙三烟囱三应按三建筑三物的三自然三层计三算。PS：室内三楼梯三间的三面积三计算三，应三按楼三梯依三附的三建筑三物的三自然三层数三计算三并在三建筑三物面三积内三。遇三跃层三建筑三，其三共用三的室三内楼三梯应三按自三然层三计算三面积三；上三下两三错层三户室三共用三的室三内楼三梯，三应选三上一三层的三自然三层计三算面三积1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则1、计三算全三部或三一半三建筑三面积三的范三围高低三联跨三的建三筑物三，应三以高三跨结三构外三边线三为界三分别三计算三建筑三面积三；其三高低三跨内三部连三通时三，其三变形三缝应三计算三在低三跨面三积内三。以幕三墙作三为围三护结三构的三建筑三物，三应按三幕墙三外边三线计三算建三筑面三积。建筑三物外三墙外三侧有三保温三隔热三层的三，应三按保三温隔三热层三外边三线计三算建三筑面三积。建筑三物内三的变三形缝三，应三按其三自然三层合三并在三建筑三物面三积内三计算三。PS：建三筑物三内的三变形三缝是三与建三筑物三相连三通的三变形三缝，三即暴三露在三建筑三物内三，在三建筑三物内三可以三看得三见的三变形三缝。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则2、计三算一三半建三筑面三积的三范围雨篷三结构三的外三边线三至外三墙结三构外三边线三的宽三度超三过2.三10三m者，三应按三雨篷三结构三板的三水平三投影三面积三的1/三2计算三。PS：雨三篷均三以其三宽度三超过2.三10三m或不三超过2.三10三m衡量三，超三过2.三10三m者应三按雨三篷的三结构三板水三平投三影面三积的1/三2计算三。有三柱雨三篷和三无柱三雨篷三计算三应一三致。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则雨棚雨棚2、计三算一三半建三筑面三积的三范围有永三久性三顶盖三的室三外楼三梯，三应按三建筑三物自三然层三的水三平投三影面三积的1/三2计算三。PS：室三外楼三梯，三最上三层楼三梯无三永久三性顶三盖，三或不三能完三全遮三盖楼三梯的三雨篷三，上三层楼三梯不三计算三面积三，上三层楼三梯可三视为三下层三楼梯三的永三久性三顶盖三，下三层楼三梯应三计算三面积三。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则2、计三算一三半建三筑面三积的三范围建筑三物的三阳台三均应三按其三水平三投影三面积三的1/三2计算三。PS：建三筑物三的阳三台，三不论三是凹三阳台三、挑三阳台三、封三闭阳三台、三不封三闭阳三台均三按其三水平三投影三面积三的一三半计三算。1.三2.三1报建三建筑三面积三计算三规则阳台阳台2、计三算一三半建三筑面三积的三范围有永三久性三顶盖三无围三护结三构的三车棚三、货三棚、三站台三、加三油站三、收三费站三等，三应按三其顶三盖水三平投三影面三积的1/三2计算三。PS：车三棚、三货棚三、站三台、三加油三站、三收费三站等三的面三积计三算。三由于三建筑三技术三的发三展