建设监理合同管理

第三章建设工程合同管理桑林华2023/5/16江苏省监理工程师3.1合同法概述一、合同的概念及其法律特征合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（《中华人民共和国合同法》第2条）1.什么是合同？在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。2023/5/16江苏省监理工程师（1）当事人地位的平等性（2）主体的广泛性（3）缔约的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律约束性2、合同的法律特征2023/5/16江苏省监理工程师二、合同法的概念与基本原则1、合同法的概念《合同法》是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止合同时所发生地社会关系的法律规范总称。2、《合同法》的组成三部分：总则、分则和附则。2023/5/16江苏省监理工程师总则一般规定合同的订立合同的效力合同的履行合同的变更和转让合同的权利义务终止违约责任其他规定总则包括八章。2023/5/16江苏省监理工程师分则中按合同标的的特点将合同分为15类。⑴买卖合同⑵供用电、水、气、热力合同⑶赠与合同⑷借款合同⑾租赁合同⑹承揽合同⑺建设工程合同⑻运输合同⑼技术合同⑽保管合同⑸融资租赁合同⑿仓储合同⒀委托合同⒁行纪合同⒂居间合同2023/5/16江苏省监理工程师（5）遵守法律法规和公序良俗的原则3、合同法的基本原则（1）平等原则（2）自愿原则（3）公平原则（4）诚实信用原则2023/5/16江苏省监理工程师㈠合同的形式口头形式书面形式其他形式口头语言形式合同书、信件、数据电文等形式公证、审批、登记等形式三、合同的订立2023/5/16江苏省监理工程师㈡合同的内容1.当事人的名称或者姓名和住所2.标的3.质量和数量

4.价款或酬金

合同的主体。包括自然人、法人、其他组织。法人和其他组织的住所是指他们的主要营业地或者主要办事机构所在地。合同的客体。是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。标的的表现形式：物、劳务、行为、智力成果、工程项目等。标的的质量和数量是确定合同标的的具体条件，是这一标的区别于同类另一标的的具体特征。标的的质量须订得详细具体。标的数量要确切。价款是指取得标的物所应支付的代价，酬金是获得服务所应支付的代价。2023/5/16江苏省监理工程师5.履行的期限6.履行地点和方式7.违约责任

8.解决争议的方法㈡合同的内容履行的地点是指当事人交付标的和支付价款或酬金的地点。

施工合同的履行地点是工程的所在地。履行的方式是指当事人完成合同规定义务的具体方法。最终方式有：诉讼和仲裁。当事人希望通过仲裁作为解决争议的最终方式时，必须在合同中约定仲裁条款。违约责任是任何一方当事人不履行或者不适当履行合同规定的义务而应当承担的法律责任。当事人各方依照合同规定全面完成各自义务的时间。2023/5/16江苏省监理工程师㈢合同订立的一般程序1、要约（1）要约的概念（2）要约邀请当事人订立合同，采用要约、承诺方式。

要约是希望和他人订立合同的意思表示。发出要约的人称为要约人，接受要约的人则称为受要约人或相对人（如受要约人作出承诺，则称其为承诺人）。

要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请是当事人订立合同的预备行为，不具有要约的约束力。

一项有效的要约应具备以下构成要件：要约人具有缔约能力。要约的提出旨在与他人订立合同，所以要约人必须是订立合同的一方当事人，具有《民法通则》规定的民事行为能力。要约具有明确的订立合同的意图。要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约中必须表明要约经受要约人承诺，要约人即受该意思表示拘束。要约应当向特定的相对人发出。要约的内容必须具体确定。

2023/5/16江苏省监理工程师（5）要约失效（4）要约的撤回与撤销（3）要约的生效要约到达受要约人时生效。要约的撤回是指要约人在发出要约以后，未达到受要约人之前，宣告取消要约。要约的撤销是指要约人在要约到达受要约人并生效以后，将该项要约取消，从而使要约的效力归于消灭。“要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。”

不能撤销的要约：要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约不可撤销，并已经为履行合同做了准备工作。1、要约2023/5/16江苏省监理工程师2.承诺（1）承诺的概念（2）承诺的方式承诺，是指受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示。

承诺必须具备以下条件，才能产生法律效力：承诺必须由受要约人向要约人作出。承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺的内容必须与要约的内容一致。承诺应当以通知的方式作出。（3）承诺的迟延承诺迟延也称承诺迟到，是指受要约人未在承诺期限内发出承诺。两种情形：受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约；非受要约人责任原因延误到达的承诺。除非要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺，否则承诺有效。2023/5/16江苏省监理工程师（5）承诺生效的时间（4）承诺的撤回2.承诺

承诺撤回，是指受要约人在发出承诺通知以后，在承诺正式生效之前撤回其承诺。

“承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人”。

承诺生效时间以到达要约人时确定。“承诺生效时合同成立”。承诺通知一旦到达于要约人，合同即宣告成立。2023/5/16江苏省监理工程师3.合同的成立合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。⑵要式合同的成立⑴不要式合同的成立当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。法律法规、当事人对合同形式、程序没有特殊的要求，则承诺生效时合同成立。2023/5/16江苏省监理工程师㈣格式条款的特别规定是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。2023/5/16江苏省监理工程师㈤缔约过失责任缔约过失责任，是指在合同订立过程中，一方因违背其依据诚实信用原则所应尽的义务，而致另一方的信赖利益损失，则应承担民事责任。1、缔约过失责任的概念例如，甲乙双方在谈判过程中，甲向乙允诺，如果乙不与丙订约，则甲将与乙正式签订合作合同。乙信赖甲的允诺而未与丙订约，但甲最终拒绝与乙订约从而使乙遭受损失。此时，甲应承担缔约过失责任。2023/5/16江苏省监理工程师㈤缔约过失责任2、缔约过失责任的构成要件⑴缔约一方受有损失⑵缔约当事人有损失⑶合同尚未成立⑷缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系。2023/5/16江苏省监理工程师㈤三缔三约过三失责三任3、承三担缔三约过三失责三任的三情形⑴假三借订三立合三同，三恶意三进行三磋商三。⑵故三意隐三瞒与三订立三合同三有关三的重三要事三实或三者提三供虚三假情三况。⑶泄三露或三不正三当地三使用三商业三秘密三。⑷其三他违三背诚三实信三用原三则的三行为三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师四、三合同三的生三效㈠合三同的三生效1、合三同生三效的三概念合同三的生三效，三是指三已经三成立三的合三同开三始发三生以三国家三强制三力保三障的三法律三约束三力，三即合三同发三生法三律效三力。2、合三同的三生效三要件⑴当三事人三具有三相应三的民三事行三为能三力⑵意三思表三示真三实⑶不三违反三法律三和社三会公三共利三益⑷合三同必三须具三备法三律所三要求三的形三式20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师3、合三同的三生效三时间口头三合同三自受三要约三人承三诺时三生效三；书面三合同三自当三事人三双方三签字三或者三盖章三时生三效；法律三规定三应当三采用三书面三形式三的合三同，三当事三人虽三然未三采用三书面三形式三但已三经履三行全三部或三者主三要义三务的三，可三视为三合同三有效三。4、合三同的三效力三与仲三裁协三议合同三成立三后，三合同三中的三仲裁三条款三是独三立存三在的三，合三同的三无效三、变三更、三解除三、终三止，三不影三响仲三裁协三议的三效力三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师㈡无三效合三同1、无三效合三同的三概念2、合三同无三效的三情形无效三合同三是指三当事三人违三反了三法律三规定三的条三件而三订立三的，三国家三不承三认其三效力三，不三给予三法律三保护三的合三同。无效三合同三从订三立之三时起三就没三有法三律效三力。⑴无三效合三同的三情形⑵无三效合三同的三免责三条款20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师⑴一三方以三欺诈三、胁三迫的三手段三订立三的合三同，三损害三国家三利益⑵恶三意串三通，三损害三国家三、集三体或三第三三者利三益⑶以三合法三形式三掩盖三非法三目的⑷损三害社三会公三共利三益⑸违三反法三律、三行政三法规三的强三行性三规定无效三合同三的情三形20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师合同三中下三列免三责条三款无三效⑴造三成对三方人三身伤三害的三；⑵因三故意三或者三重大三过失三造成三对方三财产三损失三的。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师3、无三效合三同的三确认三权4、无三效合三同的三法律三效果无效三合同三的确三认权三归人三民法三院或三者仲三裁机三构。⑴返三还财三产；⑵赔三偿损三失；⑶追三缴财三产，三收归三国有三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师五、三合同三的履三行和三变更㈠合三同的三履行1、合三同的三履行三的概三念合同三的履三行是三指合三同各三方当三事人三按照三合同三的规三定，三全面三履行三各自三的义三务，三实现三各自三的权三利，三使各三方的三目的三得以三实现三的行三为。2、合三同履三行的三原则⑴全三面履三行的三原则三。⑵诚三实信三用的三原则三。3、合三同履三行中三的抗三辩权20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师㈡合三同的三变更合同三变更三是指三当事三人对三已经三发生三法律三效力三，但三尚未三履行三或者三未完三全履三行的三合同三，进三行修三改或三补充三所达三成的三协议三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师六、三合同三的终三止2、合三同终三止的三情形1、合三同终三止的三概念⑴债三务已三经按三照约三定履三行；⑵合三同解三除；⑶债三务相三互抵三消；⑷债三务人三依法三将标三的物三提存三；⑸债三务人三免除三债务三；⑹债三权债三务同三归于三一人三；⑺法三律规三定或三者当三事人三约定三终止三的其三他情三形。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师七、三违约三责任3、因三不可三抗力三无法三履行三的责三任承三担2、承三担违三约责三任的三方式1、违三约责三任的三概念⑴继三续履三行；⑵采三取补三救措三施；⑶赔三偿损三失；⑷支三付违三约金三；⑸定三金罚三则。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师八、三解决三合同三争议三的方三法1、和三解2、调三解3、仲三裁4、诉三讼20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师3.三2招标三投标三法律三制度三概述一、三必须三采用三招标三方式三的选三择承三包单三位的三建设三项目1、必三须招三标的三范围2、可三以不三进行三招标三的范三围20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）邀三请招三标二、三招标三方式（一三）公三开招三标20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师三、三招标三程序1、选三择招三标方三式2、办三理招三标备三案3、编三制招三标有三关文三件（一三）招三标准三备阶三段主三要工三作1、发三布招三标公三告2、资三格预三审3、招三标文三件4、现三场考三察5、解三答投三标人三的质三疑（二三）招三标阶三段的三主要三工作三内容1、开三标2、评三标（三三）决三标成三交阶三段的三主要三工作三内容3、定三标⑴定三标程三序⑵定三标原三则20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师3.三3建设三工程三委托三监理三合同一、三委托三监理三合同三的概三念和三特征二、三建设三工程三委托三监理三合同三示范三文本监理三合同三除具三有委三托合三同的三共同三特点三外，三还具三有以三下特三点：⑴合三同当三事人三是具三有法三人资三格的三企事三业单三位、三其他三组织三，个三人在三法里三纳允三许的三范围三内也三可以三成为三合同三当事三人；三（如三：家三庭装三修监三理合三同）⑵工三作内三容必三须符三合工三程项三目建三设程三序，三遵守三有关三法律三、行三政法三规；⑶标三的是三服务三。（一三）工三程建三设委三托监三理合三同（二三）建三设工三程委三托监三理合三同标三准条三件（三三）建三设工三程委三托监三理合三同的三专用三条件20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师三、三监理三合同三的订三立1、委三托工三作的三范围2、对三监理三工作三的要三求二）三监理三合同三的履三行期三限、三地点三和方三式一）三委托三的监三理业三务三）三双方三的权三利20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师1、授三予监三理人三权限三的权三利2、对三其他三合同三承包三人的三选定三权3、委三托监三理工三程重三大事三项的三决定三权4、对三监理三人履三行合三同的三监督三控制三权1、委三托监三理合三同中三赋予三监理三人的三权利2、监三理人三执行三监理三业务三可以三行使三的权三利（一三）委三托人三权利（二三）监三理人三权利20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师四、三监理三合同三的履三行1、附三加工三作一）三监理三人应三完成三的监三理工三作二）三合同三有效三期2、额三外工三作20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师2、监三理人三的责三任限三度三）三双方三的义三务2、监三理人三义务四）三违约三责任1、委三托人三义务1、违三约赔三偿20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师五）三监理三合同三的酬三金（一三）正三常监三理工三作的三酬金1、直三接成三本2、间三接成三本（二三）附三加监三理工三作的三酬金1、增三加监三理工三作时三间的三补偿三酬金2、增三加监三理工三作内三容的三补偿三酬金（三三）额三外监三理工三作的三酬金（四三）奖三金（五三）支三付20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师3.三4建设三工程三施工三合同三管理（一三）合三同范三本的三作用一、三建设三工作三施工三合同三范本三简介（1）协三议书（2）通三用条三款（3）专三用条三款（4）附三件（二三）施三工合三同范三本的三组成20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师二、三建设三工程三施工三合同三的订三立（一三）工三期和三合同三价格1、工三期2、合三同价三款1）合三同约三定的三合同三价款2）追三加合三同价三款3）合三同的三计价三方式（1）固三定合三同价三格（2）可三调价三格合三同（3）成三本加三酬金三合同20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师5）支三付工三程进三度款三的约三定4）工三程预三付款三的约三定专用三条款三内约三定预三付款三总额三、支三付时三间、三支付三比例三、扣三回时三间及三每次三扣回三的计三算方三法、三是否三需要三承包三人提三供预三付款三保函三等。专用三条款三内约三定进三度款三的支三付时三间和三支付三方式三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）对三双方三有约三束力三的合三同文三件1、合三同文三件的三组成⑴订三立合三同时三已形三成的三文件⑵合三同履三行过三程中三形成三的文三件2、对三合同三文件三中矛三盾或三歧义三的解三释⑴合三同文三件的三优先三解释三次序⑵合三同文三件出三现矛三盾或三歧义三的处三理程三序20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师⑴施三工合三同协三议书三；⑵中三标通三知书三；⑶投三标书三及其三附件三；⑷施三工合三同专三用条三款；⑸施三工合三同通三用条三款；⑹标三准、三规范三及有三关技三术文三件；⑺图三纸；⑻工三程量三清单三；⑼工三程报三价或三预算三书。订立三合同三时已三形成三的文三件：（0）合三同履三行过三程中三，双三方有三关工三程的三洽商三、变三更等三书面三协议三或文三件。解释三顺序三：0→三1三→2三→三3三→4三→三5三→6三→三7三→8三→三920三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（三三）发三包人三和承三包人三的工三作1、发三包人三的义三务2、承三包人三的义三务（四三）解三决合三同争三议的三方式20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师三、三施工三准备三阶段三的合三同管三理（一三）施三工图三纸1、发三包人三提供三的图三纸2、承三包人三负责三设计三的图三纸20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）施三工进三度计三划（三三）双三方做三好施三工前三的有三关准三备工三作工程三师接三到承三包人三提交三的进三度计三划后三，应三当予三以确三认或三者提三出修三改意三见，三时间三限制三则由三双方三在专三用条三款中三约定三。如果三工程三师逾三期不三确认三也不三提出三书面三意见三，则三视为三已经三同意三。工程三师对三进度三计划三和对三承包三人施三工进三度的三认可三，不三免除三承包三人对三施工三组织三设计三和工三程进三度计三划本三身的三缺陷三所应三当承三担的三责任三。对于三工程三师而三言，三特别三需要三做好三水准三点与三坐标三控制三点的三交验三，按三时提三供标三准、三规范三。工程三师还三需要三做好三设计三单位三的协三调工三作，三按照三专用三条款三的约三定组三织图三纸会三审和三设计三交底三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（四三）开三工1、承三包人三要求三的延三期开三工2、发三包人三原因三的延三期开三工承包三人应三在不三迟于三协议三书约三定的三开工三日期三前7天，三以书三面形三式向三工程三师提三出延三期开三工的三理由三和要三求。工程三师在三接到三延期三开工三申请三后的48小时三内未三予答三复，三视为三同意三承包三人的三要求三，工三期相三应顺三延。工程三师不三同意三延期三要求三，工三期不三予顺三延。因发三包人三原因三造成三承包三人不三能按三时开三工时三，工三程师三应以三书面三形式三通知三承包三人推三迟开三工日三期。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（五三）工三程的三分包未经三发包三人同三意，三承包三人不三得将三承包三工程三的任三何部三分分三包。主体三工程三的施三工任三务不三允许三分包三，主三要工三程量三必须三由承三包人三完成三。经过三发包三人同三意的三分包三工程三，承三包人三选择三的分三包商三需要三提请三工程三师同三意。工程三分包三不能三接触三承包三人的三任何三责任三和义三务（六三）支三付工三程预三付款合同三约定三由工三程预三付款三的，三发包三人应三按规三定的三时间三和数三额支三付预三付款三。预三付时三间不三迟于三约定三的开三工日三期前7天。发包三人不三按约三定预三付，三承包三人再三约定三预付三时间7天后三向承三包人三发出三预付三的通三知。发包三人受三到通三知后三仍不三能按三要求三预付三，承三包人三可再三通知三后7天停三止施三工。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师四、三施工三过程三的合三同管三理（一三）对三材料三和设三备的三质量三控制1、材三料设三备的三到货三检验（1）发三包人三供应三材料三设备三的现三场接三收（2）材三料设三备接三收后三移交三承包三人保三管（3）发三包人三供应三的材三料设三备与三约定三不符三时的三处理2）承三包人三采购三的材三料设三备1）发三包人三供应三的材三料设三备20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师2）承三包人三负责三采购三的材三料和三设备2、材三料和三设备三的使三用前三检验1）发三包人三供应三材料三设备发包三人供三应的三材料三设备三进场三后需三要在三使用三前检三验或三试验三的，三由承三包人三负责三检查三试验三，费三用由三发包三人负三责。检查三试验三通过三后，三仍不三能解三除发三包人三供应三设备三存在三的质三量责三任缺三陷。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师⑴使三用前三，按三工程三师要三求进三行检三验试三验，三不合三格的三不得三使用三，费三用由三承包三人承三担。⑵工三程师三发现三承包三人采三购并三使用三不符三合设三计或三标准三要求三的材三料和三设备三时，三应要三求由三承包三人负三责修三复、三拆除三或重三新采三购，三并承三担发三生费三用，三由此三延误三的工三期不三予顺三延。⑶承三包人三需要三使用三待用三材料三时，三应经三工程三师认三可后三才能三使用三，由三此增三减的三合同三价款三双方三以书三面形三式议三定。⑷由三承包三商采三购的三材料三设备三，发三包人三不得三指定三生产三厂或三供应三商。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）对三施工三质量三的监三督管三理1、工三程质三量标三准1）工三程师三对质三量标三准的三控制2）不三符合三质量三要求三的处三理2、施三工过三程中三的检三查和三返工3、使三用专三利技三术及三特殊三工艺三施工20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师2、重三新检三验（三三）隐三蔽工三程与三重新三检验1、检三验程三序1）承三包人三自检2）共三同检三验工程三具备三隐蔽三条件三或达三到专三用条三款约三定的三中间三验收三部位三，承三包人三进行三自检三，并三在隐三蔽或三中间三验收48小时三以书三面形三式通三知工三程师三验收三。通知三包括三验收三内容三、时三间和三地点三。工程三师接三到通三知后三，应三按时三与承三包人三共同三检查三或试三验。工程三师不三能按三时验三收，三应在三承包三人通三知的三验收三时间三前24小时三，以三书面三形式三向承三包人三提出三延期三验收三要求三，但三延期三不能三超过48小时三。工程三师未三能按三时提三出延三期要三求，三又不三能按三时参三加验三收，三承包三人可三自行三组织三验收三。经工三程师三验收三工程三质量三符合三要求三，验三收24小时三后，三工程三师不三在验三收记三录上三签字三，视三为工三程师三已经三认可三验收三记录三，承三包人三可经三行隐三蔽或三继续三施工三。无论三工程三师是三否参三加了三验收三，当三其对三某部三分的三工程三质量三有怀三疑，三均可三要求三承包三人对三已经三隐蔽三的工三程进三行重三新检三验。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（四三）施三工进三度管三理1、按三计划三施工2、承三包人三修改三进度三计划20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师2）由三于发三包人三不能三按时三支付三的暂三停施三工1）工三程师三指示三的暂三停施三工（1）暂三停施三工的三原因（2）暂三停施三工的三管理三程序（1）延三误支三付预三付款（2）拖三欠工三程进三度款3、暂三停施三工20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师2）工三期顺三延的三确认三程序4、工三期延三误1）可三以顺三延工三期的三条件5、发三包人三要求三提前三竣工20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（五三）设三计变三更管三理1、工三程师三指示三的设三计变三更2、设三计变三更程三序1）发三包人三要求三的设三计变三更2）承三包人三要求三的设三计变三更3、变三更价三款的三确定1）确三定变三更价三款的三程序2）确三定变三更价三款的三原则20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师3、工三程量三的计三量原三则（六三）工三程量三的确三认1、承三包人三提交三工程三量报三告2、工三程量三计算20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师2、工三程进三度款三的支三付（七三）支三付管三理1、允三许调三整合三同价三款的三情况1）可三以调三整合三同价三款的三原因2）调三整合三同价三款的三管理三程序1）工三程进三度款三的计三算2）发三包人三的支三付责三任20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（八三）不三可抗三力1、不三可抗三力的三范围2、不三可抗三力发三生后三的合三同管三理3、不三可抗三力事三件的三合同三责任1）合三同约三定工三期内三发生三的不三可抗三力2）迟三延履三行合三同期三间发三生的三不可三抗力20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（九三）施三工环三境管三理1、遵三守法三规对三环境三的要三求2、保三持现三场的三整洁3、重三视施三工安三全1）安三全施三工2）安三全防三护20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师五、三竣工三阶段三的合三同管三理2、竣三工后三的试三车（一三）三工程三试车1、竣三工前三的试三车1）试三车的三组织（1）单三机无三荷载三试车（2）联三动无三荷载三试车2）试三车中三双方三的责三任20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）竣三工验三收1、竣三工验三收需三满足三的条三件2、竣三工验三收程三序（1）承三包人三申请三验收（2）发三包人三组织三验收三组（3）验三收步三骤（4）验三收后三的管三理3、竣三工时三间的三确定20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（三三）工三程保三修1、工三程质三量保三修范三围和三内容2、质三量保三修期3、质三量保三修责三任4、保三修费三用20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师1）承三包人三递交三竣工三结算三报告2）发三包人三的核三实和三支付3）移三交工三程（四三）竣三工结三算1、竣三工结三算程三序1）发三包人三的违三约责三任2）承三包人三的违三约责三任2、竣三工结三算的三违约三责任20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师第六三章三建设三工程三监理三信息三管理6.三1建设三工程三信息三管理三概述6.三2建设三工程三监理三信息三系统三流程三及基三本环三节6.三3建设三工程三文件三档案三资料三管理20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师6.三1建设三工程三信息三管理三概述一、三信息三与信三息系三统1、数三据数据三是客三观实三体属三性的三反映三，是三一组三表示三数量三、行三为和三目标三，可三以记三录下三来加三以鉴三别的三符号三。2、信三息信息三是对三数据三的解三释，三反映三了事三物（三事件三）的三客观三规律三，为三使用三者提三供决三策和三所需三要的三依据三。使用三信息三的目三的是三为决三策和三管理三服务三。信息三来源三于数三据，三又高三于数三据，三信息三是数三据的三灵魂三，数三据是三信息三的载三体。3、信三息的三时态信息三的过三去时三是知三识信息三的现三代时三是数三据信息三的将三来时三是情三报20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师4、信三息的三特点真实三性系统三性时效三性不完三全性层次三性5、信三息系三统、三监理三信息三系统信息三系统三是以三系统三思想三为依三据，三以计三算机三为手三段，三进行三数据三收集三、传三递、三处理三、存三储、三分发三，加三工产三生信三息，三为决三策、三预测三和管三理提三供依三据的三系统三。建设三工程三信息三系统三由建三设方三、勘三察设三计、三建设三行政三管理三、建三设材三料供三应、三施工三和监三理各三自的三信息三系统三组成三。监理三信息三系统三是建三设工三程信三息系三统的三一个三子系三统。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师二、三建设三工程三项目三管理三中的三信息（一三）建三设工三程项三目管三理信三息的三构成1、文三字图三形信三息2、语三言信三息3、新三技术三信息20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）建三设工三程项三目信三息的三分类建设工程信息分类依据建设工程的目标划分信息的层次划分信息的来源划分信息的性质划分信息的稳定程度划分其它标准划分⑴质三量控三制信三息⑵投三资控三制信三息⑶进三度控三制信三息⑷合三同管三理信三息⑴项三目内三部信三息⑵项三目外三部信三息⑴固三定信三息⑵流三动信三息⑴战三略性三信息⑵管三理型三信息⑶业三务性三信息⑴组三织类三信息⑵管三理类三信息⑶经三济类三信息⑷技三术类三信息20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师三、三建设三工程三项目三信息三管理1、信三息管三理的三概念目的三：通三过有三组织三的信三息流三通，三使决三策者三能及三时、三准确三地获三得信三息。分类--三--三--运用三手段--三--建立三系统2、基三本任三务定义三：对三信息三的收三集、三加工三整理三、储三存、三传递三与应三用等三一系三列工三作的三总称三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师标准三化原三则有效三性原三则定量三化原三则时效三性原三则高效三处理三原则可预三见原三则3、建三设工三程信三息管三理工三作的三原则20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师6.三2建设三工程三监理三信息三系统三流程三及基三本环三节一、三建设三工程三信息三流程三的组三成建设三单位政府相关管理部门勘察三设计单位施三工单三位监三理单三位建筑三材料三市场20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师二、三监理三单位三及项三目监三理部三信息三流程三的组三成相关三部门监理三公司三经理技术三部经营三部办公三室……项目三监理三部1项目三监理三部2项目三监理三部n……监理三单位三信息三流程三图20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师项目三总监三理工三程师建设三单位地质三勘察三、测三量专业工三程监三理工三程师土建三专业三工程监理三工程三师设备三专业三工程监理三工程三师造价三专业三工程监理三工程三师监理三员项目三经理三部项目三监理三部流三程图20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师三、三建设三工程三信息三管理三的基三本环三节⑴市三场⑵资三源⑶自三然环三境⑷新三技术三、新三设备三、新三工艺三、新三材料三、建三筑节三能⑸政三治环三境、三社会三治安三环境三、当三地法三律、三政策三、教三育（一三）建三设工三程信三息的三收集1、项三目决三策阶三段的三信息三收集20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师⑴可三行性三研究三报告⑵同三类工三程相三关信三息⑶拟三建工三程所三在地三相关三信息⑷勘三察、三测量三及设三计单三位相三关信三息⑸工三程所三在地三政府三相关三信息⑹设三计过三程中三的相三关信三息2、设三计阶三段的三信息三收集20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师⑴地三质水三文报三告⑵建三设前三期报三审文三件⑶工三程造三价信三息⑷当三地施三工管三理水三平⑸规三范、三规程三、标三准⑹有三关规三定、三合同三范本⑺招三标代三理⑻投三标单三位的三能力三、理三解3、施三工招三投标三阶段三的信三息收三集20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师与项三目有三关的三基本三信息三及特三点施工三单位三的基三本信三息（三如项三目部三、设三备、三人员三、场三地准三备、三质量三保证三、施三工组三织等三）建设三工程三场地三信息有关三的记三录信三息（三交底三、图三纸会三审、三开工三报告三等）法律三法规三、检三测检三验保三准等4、施三工阶三段的三信息三收集（1）施三工准三备期20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师能源气象物资管理三、控三工程三制措三施规范三标准三、合三同工程三数据三（验三收记三录）检测三数据设备三试验索赔（2）施三工实三施期20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师工程三准备三阶段三文件三：立三项文三件、三征地三拆迁三文件三、开三工审三批文三件等三。监理三文件三：规三划、三细则三、有三关质三量问三题的三记录三、监三理工三作总三结、三监理三过程三中的三控制三文件三等。施工三资料三：建三筑安三装分三部分三项竣工三图竣工三验收三资料三：竣三工总三结、三验收三证明三、报三告等三。（3）竣三工保三修期20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师《建设三工程三文件三归档三整理三规范》（GB三/T三50三32三8-三20三01）20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）建三设工三程信三息的三加工三、整三理、三分发三、检三索和三存储1、信三息的三加工三、整三理2、信三息的三加工三、整三理和三存储三流程3、信三息的三分发三和检三索4、信三息的三存储20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师6.三3建设三工程三文件三档案三资料三管理建设三工程三监理三文件三档案三资料三管理三是监三理工三程师三实施三工程三建设三监理三，进三行目三标控三制的三基础三性工三作，三同时三也是三工程三项目三竣工三验收三及备三案的三必要三环节三。一、三建设三工程三文档三管理三的概三念及三意义在监三理组三织机三构中三必须三配备三专门三的人三员负三责监三理文三件和三档案三的收三发、三管理三、保三存工三作。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（一三）建三设工三程监三理文三件档三案资三料管三理概三念（二三）监三理文三件档三案资三料管三理的三意义1、监三理资三料管三理应三包括三监理三资料三的及三时收三集、三整理三、归三档和三利用《建设三工程三监理三规范》规定三：监理三资料三必须三及时三收集三、整三理、三真实三完整三、分三类有三序。监理三资料三的管三理应三由总三监理三工程三师负三责，三并指三定专三人具三体实三施。监理三资料三应在三各阶三段监三理工三作结三束后三及时三整理三归档三。监理三档案三的编三制及三保存三应按三有关三规定三执行三。2、监三理文三件档三案资三料管三理的三意义20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师二、三建设三工程三文件三档案三资料三概念三与特三征（一三）建三设工三程文三件⑴工三程准三备阶三段文三件⑵监三理文三件⑶施三工文三件⑷竣三工图⑸竣三工验三收文三件20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（二三）工三程档三案文字三、图三表、三声像三等各三种形三式的三历史三记录（三三）建三设工三程文三件档三案资三料（四三）建三设工三程文三件档三案资三料载三体⑴纸三质载三体⑵缩三微品三载体⑶光三盘载三体⑷磁三性载三体工程三资料三可采三用纸三质载三体、三光盘三载体三。工程三档案三可采三用纸三质载三体、三光盘三载体三、缩三微品三载体三。20三23三/5三/3江苏三省监三理工三程师（五三）建三设工三程文三件档三案资三料特三征⑴分三散性三和复三杂性⑵继三承性三和时三效性⑶全三面性三和真三实性⑷随三机性⑸多三专业三性和三综合三性20三23三/5三/3