建筑工程造价组成基础知识培训讲义

第二章工程造价构成及计算本讲主要内容§1工程造价的构成§2建筑安装工程费的计算

§3建筑安装工程计价程序

§4工程建设其他费用注意：教材上关于计价组成的依据（P10页）已经于2003年废止，所以教材上的内容已经过时。请同学们根据课件内容学习！最新的计价组成及计算方法依据建设部2003年颁布的206号文《建筑安装工程费用项目组成》§1工程造价的构成一建设工程总投资二工程造价的组成三建筑安装工程费用构成一建设工程总投资概念：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资(又称固定资产投资或者工程造价)和铺底流动资金建设项目总投资固定资产投资（工程造价）铺底流动资金建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费设备购置费工器具生产及家具购置费涨价预备费基本预备费土地使用费建设项目相关的其他费用经营生产相关的其他费用·其他费用将会在《工程造价管理》中讲授二工程造价的概念及组成概念：

广义：建设项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用（业主方理解）狭义：特指工程承包价格，即建筑安装工程费（施工方理解）工程造价的组成固定资产投资（工程造价）建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费设备购置费工器具生产及家具购置费涨价预备费基本预备费土地使用费建设项目相关的其他费用经营生产相关的其他费用建设投资（工程造价）设备及工器具购置费

建筑安装工程费用

工程建设其他费用预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

基本预备费涨价预备费静态投资动态投资三建筑安装工程费用构成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费§2建筑安装工程费的计算一直接费二间接费三利润四税金一直接费直接费是指施工过程中，直接与工程成本有关的各项生产性费用，由直接工程费及措施费构成。直接费=直接工程费+措施费1直接工程费（简称人料机/工料机）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费，材料费，施工机械使用费直接工程费=人工费+材料费+机械费1.1人工费由基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费五部分组成

什么是工日？

一个工人工作八小时叫一个工日1.2材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费1.3施工机械使用费（简称机械费）指施工机械在作业时发生的机械使用费及机械安装，拆卸，场外运费等。包括土石方机械，打桩机械，水平运输机械，垂直运输机械，混凝土及砂浆机械，泵类机械，焊接机械，动力机械，地下工程机械，加工机械，其他机械等由折旧费，台班大修费，经常修理费，安差费及场外运输费，燃料动力费，人工费，养路费、车船使用税及运营管理费七项组成什么是台班？什么是折旧费？一台机械工作八小时台班折旧费=机械预算价格*（1-残值率）/耐用总台班数指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。台班大委修费施工据机械始按规挣定需疾在一左定时撕间间朱隔内邪进行戚必要层的大鞋修理闪，已浮恢复绝其正愤常功是能所进需的掀费用台班阴大修印费=胆一爱次大立修费单×大匙修次抄数涛/倍耐用赢台班烦总数台班衡经常蠢修理度费，某安拆弃费及壶场外访运费选，台哄班人邻工费贯，燃洽料动功力费窜，养止路费扯及车离船使驱用税泛按实责际发园生计疯取2.部措蓝施费指完成青工程项期目施工肿所必须联的，但搬是发生械在非工告程实拜体项想目的费不用2.1琴环境划保护费施工现煌场为了非达到环昨保部门少要求所欲需支付夜的各项液费用2.2湖文明俗施工费施工牢现场鹿为了掀文明坊施工纵所需单的全复部费电用。来如宣荷传标路语，棚公益私广告穿，施殿工标巷志，灵警示娱牌等黎。2.穴3剥安全健施工洽费施工涝现场交安全控施工临所需咳的全打部费浇用。日包括其安全脸帽，套安全叮带，离工地厦围挡题，洞年口和肿临边皇防护侧设施桌，安弹全教酿育培永训等症等·赴··津··注意道：虽然蝴建标吹20圆6号猴文给抓出了蜓环境草保护彻，文懂明及习安全咬施工魂费的拖费率锹计算伪公式药，但偷这三土项费狐用是不可睛竞争南费用！各个灾省对这锐三种费质率都有逼强制性蜡规定，阻施工单肾位必须谁按照各队省定额铜进行取惨费！【江西04定额】安全胜文明本施工覆措施承费（咽含环辽保）哲费率炉为1.2债0%，计费抽基础为窄直接工纵程费2.社4漂临时识设施照费指施工痕企业为酷进行建宗筑工程巨施工所帐必须搭委设的生柿活和生连产用的搅临时建症筑物、因构筑物丸和其他段临时设电施费用包括伐临时宿尾舍，办脏公室，凤活动室疏，仓库骆，食堂集，加工填棚；规炊定范围向内的水毒、电、识道路、锤管线等它临时设伍施及小悠型临时巡寿设施临时孔设施伐费包顺括临搂时设穷施的国搭设今，维胖修，齐拆除魔及摊亲销费临时设通施费有驴以下三划部分组逃成：（1）周转丙使用临仪建（如浴，活动鞋房屋）（2）一次璃性使用娃临建（名如，简渣易建筑追）（3）其他太临时设洋施（如抢，临时警管线）2.5侵夜间船施工增撕加费由于晓夜间欺施工态发生缝的夜哨班补效助费盏，夜陵间施扒工降舒效费渗，夜翻间施债工照定明设粒备摊概销及蚊用电舟费等2.暂6释二次忽搬运莫费因遇厌到施宰工场构地狭胸小，极或因洲交通象道路刷条件用较差佣使得驳建筑蠢材料抚运输晴车辆祝难以形直接钩到达乘指定绵地点油，而夫需要甲通过始小车舱或人窃力进蜘行第介二次径或多盏次的尺转运区所需乐的费晋用2.7属大型伤机械设纤备进出辟场及安马拆费与机太械费挨中台垦班安养差费糕及场橡外运尼费的罚区别适：大型机喘械的安编拆费及咸运费进糊入措施浆费，中彩小型机捎械的进趣入施工壮机械使衡用费2.上8藏混凝罪土、枕钢筋露混凝瓶土模建板及汪支架傲费混凝土哀施工过宵程中需畅要的各你种钢模嚼板，木鬼模板，洪支架等魂的支、焰拆、运钓输费用涛及模板暂、支架拉的摊销宫（或租册赁）费适用。（1）闭模板及幕支架费职=模板躬摊销量广×模板宰价格+拌支、拆启、运输萝费摊销量残=炎一次使炒用量×波(1+订施工损闸耗)×木[1+妥(周转毛次数－腿1)×自补损率雨/周转肤次数－终(1－款补损率渗)50吴%/周碧转次数拍]（2）塌租赁费闪=虾模板使藏用量×码使用日设期×租散赁价格露+支、清拆、运酱输费2.9周脚手捏架费指施架工过扩程中栋需要袋的各芬种脚痒手架火的搭只、拆俯、运玻输费穿用及每脚手黑架的爽摊销（1）犬脚手架场搭拆费则=脚手前架摊销叫量×脚帖手架价环格+搭巩、拆、却运输费（2惑）租王赁费其=脚盒手架并每日槐租金参×搭且设周川期+吉搭、就拆、蜻运输眼费2.宫10企已哥完工贩程及省设备洲保护阻费已完工像程及设职备保护独费=成姐品保眯护所然需机横械费央+天材料凤费+孩人工荡费2.1搞1施炼工排水环、降水雹费排水煌降水狗费2.俘12弹冬辨雨季烂施工抹费冬雨衫季施震工增间加费民是指茫在冬械雨期译施工州时所造采取村的防石冻、捧保温杏、防赔雨安灰全措挂施及快工效弱降低县所增酒加的巷费用2.喇13曲检与验试柴验费与材堂料费朴中的悬检验香试验首费（否出厂订前合冻格检梁验）管不同忘，措疤施费葡中的捡检验编试验贿费主扰要指燥材料陪的二吵次检咳验，扩新材津料、锄设备候的检汗验，事破坏枪性实洒验及果施工南时必搂须采尽取的煎试验。二蚂间接览费间接执费是各施工换企业翠为组烧织施新工和纷进行韵经营余管理督而发尝省的喘非生框产性丸开支切的费冬用。僚间接偏费由怠规费舍、企厉业管剂理费锻组成间接兄费=规费+企业斗管理户费间接的费的哨计算注：与纹全国规断定不同腹，江西果省的土果建计费乞基础为诊直接工佩程费（脚人料机继）3规费所谓规庭费，是至政府和起有关权戚力部门歉规定必条须缴纳黎的费用规费的启组成1.工程算排污弄费2.工程伶定额蛛测定螺费3.社会保奏障费⑴养老亡保险除费⑵失业摘保险踢费⑶医疗保蝇险费4.住房公素积金5.危险作徒业意外扮伤害保肠险6.上级(行业)管理费[江西省]由于规骄费都是拼政府或尤者国家贡权力机施关规定拐的，所援以规费无费率根饶据各省尖不同，唉但都是定死营的，施欺工企钢业不坐得更抗改。江西省诉取费费扛率基数：战工料机慰费4.企业管肌理费4.心1.管理冲人员屡工资管理兴人员超的基顽本工暴资，采工资怒性补制贴，户职工活福利雪费和近劳动匙保护励费等4.播2.办公费企业管毕理办公窜用的文成具，纸喷张，帐菜表，印蠢刷，邮僻电，书撒报，会曾议，水继电，烧茅水和集崇体取暖岔用煤等爪费用4.3肤.差旅交总通费指职工添因公出董差，调四动工作骂的差旅宪费，住石勤补助宵费，室垄内交通秃费和误钢餐补助辣费，职忽工探亲絮路费，购劳动力灵招募费成，职工饥离退休叼、退职童一次性考路费，资工伤人桶员就医薪路费，烤工地转胡移费以已及管理锯部门使荣用的交高通工具宵的油料购、燃料公、养路协费及牌饭照费4.4丛.固定资岸产使用宇费指管理绪和试验抬部门及俱附属生柱产单位援使用的宅属于固祥定资产再的房屋涉，设备习仪器等绑的折旧岛、大修具、维修抗或租赁俘费用P债134.5吊.工具用今具使用费4.6誓.劳动角保险膀费(注意签：六杯个月放以上洞休假)4.芳7.工会经园费4.8杆.职工巨教育食经费4.柜9.财产帝保险淘费4.1麻0.财务费4.招11委.税金4.舞12吵.其他企业管友理费率诞的计算江西挑省是清以直闭接工狗程费碎为计静费基富础的查到规克费费率喊及计算艘得到企贫业管理遇费率后算，即可影得到间赚接费费进率。三潮利押润利润环是指颠施工破企业以完成碌承包加工程赴获得锈的盈夜利。由于市英场经济蕉自由竞颤争的原达则，在溉投标报奋价时，央企业根敲据工程难口易程度，市场榴竞争艰情况和自身责的经应营管遍理水蔑平确定育合理脾的利飞润率四框税金建筑与劳安装工井程税金填是指国掠家税法征规定的控应计入尸建安工洁程内的营业税、城乡既建设里维护惕税及教育增费附拿加税金=营业承税+城乡建轻设维护格税+教育费恩附加营业税袄为营业片额的3%城乡贴维护可建设栋税国家为起了加强展城乡的啊维护建所设，扩划大和稳茶定城市奴、乡镇流维护建隙设的资仆金来源登，而对典有经营子收入的疲单位和偶个人征秆收的一趟种税种根据话纳税般人所绸在地深区的雹不同皂，城坚乡维绢护建踢设税壁的税购率为市区幸：营怕业税疾的7%县镇晴：营级业税点的5%农村签：营扣业税欲的1%教育毙费附液加为顽营蒸业税及的3%营业羡额=税前副造价+利润+税金=（直接啦费+间接费+利润）+税金税金=营业税+城乡故维护识建设婆税+教育唉费附妹加=营业瓶额×3%汪+营业庙额×3%择×（7%，5%，1%）+营业坛额×3%传×3%税金=（税陶前造爹价+利润屯）×税率请根据先以上三骨个公式青计算建蒙安工程赞的税率§3建筑安爹装工程晕计价程馒序（重质点）一辞建筑坡安装唇工程羡计价拉方法二睛定额勉计价辨程序三作牺业一智建筑狗安装恳工程雨计价泄方法现行盐的建疤筑安保装工米程计手价方退法有岁两种它：1.定额日计价2.工程葵量清全单计励价（下学错期讲授信）定额计贺价程序我们知腔道工程述造价（注建造价陕格）由瞒六部分滤组成：直接工剂程费+堵措施费拍+规费盟+企业事管理费若+利润级+税金其中直初接工程珍费及措盏施费按雨照规定漫的程序糠，根据箭施工图沸及施工嘱方案及娃定额来避计算规费，制企业管商理费，言利润，谨税金则仍按一定或的取费火费率进行计棍算根据工赔程类别躺不同，纲间接费哥的取费姥基数不攻同一般建筑丛工程傅以“直接饰费”为计鄙费基础装饰工认程、安播装工程胳、人工厦施工大酸型土石斩方及单句独土石剖方工程顿以“人工盏费”为计速费基础大型宇机械山土石则方工绢程，齐建筑诉物超决高，议垂直虑运输摩，特霸大型冻机械帽场外帖运输病及安蔬拆等恢工程春项目唇，以询‘人工首费+默机械摊费’为计慢费基础注意域：上页屡工程添类型逢对应夫的计颠费基股础只租是根芽据建标【古206虏】号文慈的规仅定。鞭而各腔省定扯额对绍于各割种类抽型工拨程的己取费轨标准鹊有很大差恒异！请根下据本省点定额中兽取费基傻数的规率定进行然计算！例如魔：江赏西省瞧规定建筑放工程颈、机枝械施谜工大喇型土罚石方僻及单绵独土辱石方肥工程腰以“直接羞工程吵费”为近计费茫基础装饰著工程豆、安匪装工照程、盘人工狂施工抬大型羡土石黎方及更单独兰土石而方工离程以绳“人工费”为铺计费稀基础1.猎以祖‘直只接费价’为否计费膏基础槐计算爆工程裂造价第三灭章中谦讲授例题洁：某工监程直初接工乐程费笔为3严60妄85躁0元浑，措洒施费赛为2军61后90他元，拴企业碰管理室费费乳率为贵17费%，天规费骗费率坊为寒6.锁15旱%，轨利润醒率为姓8%纷，已膨知该兰工程评在某陪省省生会城亦市。海若该跌省定掠额中浓该类姐工程正的间接弦费取蛾费基猾数为科直接痰费，请语计算馋该工插程造去价（季狭义残）。序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.002措施费26190.003直接费小计=（1）+（2）387040.004规费=（3）×6.15%23802.965企业管理费=（3）×17%65796.806间接费小计=（4）+（5）89599.767利润=[（3）+（6）]×8%38131.188（3）+（6）+（7）合计514770.949工程造价=（8）×（1+税率）532324.632.椒以哄人工偿费+搏机械袋费为魂计费呼基础例题：某工哄程直康接工骆程费缴为3糊60念850.鸣59元，其中人两工费为礼106赌788触.91芝元，材搁料费为圣238慰806惹.17挣元，机薯械费为王152我55.谈51元钩；措施货费为驾26气19爸0元讨，其中人念工费4叶479谁.03铁元，机呀械费为柔355爪1.4狡9元企业摸管理瞒费费仿率为尾17守%，却规费交费率蔽为准6.诸15婶%，菠利润生率为租8%注，已免知该睡工程调在某托省省激会城村市。娱若该购省定补额中翼该类徒工程袍的间接崖费取企费基候数为‘人工乐费+督机械贤费’，请圾计算购该工欧程造末价（堤狭义售）序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.592直接工程费中：人工费+机械费122044.423措施费26190.004措施费中：人工费+机械费8030.525直接费中：人工费+机械费合计（2）+（4）130074.946规费=（5）×6.15%7999.617企业管理费=（5）×17%22112.748间接费小计=（6）+（7）30112.359利润=（5）×8%10406.0010（1）+（3）+（8）+（9）427558.9411工程造价=（10）×（1+税率）442138.703.壮以您人工震费为俘计费援基础例：某工科程直绿接工误程费驱为3盟60很850.5心9元，其中人越工费为局106用788蜓.91敏元，材由料费为仪238偿806兰.17巨元，机骄械费为姻152歉55.役51元恭；措施梦费为白26虽19忆0元例，其中渗人工恶费4崇47硬9.既03股元，霸机械步费为乏35悟51捐.4钞9元企业兴管理指费费劫率为书17贵%，乓规费接费率统为漆6.裙15棍%，砖利润火率为闸8%碗，已爱知该纪工程下在某定省省鹿会城位市。皇若该阁省定疯额中两该类狸工程禁的间接费季取费基薄数为‘人工费遭’，请柱计算谅该工腾程造稍价（宜狭义前）三作锐业§4工程建呢设其他花费用灶（了解按即可）一撒设备及喉工器具励购置费二扔工像程建崖设其熄他费三抖预灯备费四燃建设期遗贷款利海息及固阿定资产救投资字方向调馅节税一颜设垒备及两工器浊具购拉置费为建设肃项目购纠置或自裳制的、严达到固宪定资产垫标准的惠各种国张产或进焰口设备楼、工具吼、器具鼓购置费耗用分为国龄产设备衣及进口良设备，淹费用构植成及计把算是完臂全不同怀的国产设戏备设备丝式购置曲费壁=贱设备卸原价绘+屯运凉杂费其中，叨运杂费晴包括设性备采购候、运输启、途中芦包装、傅装卸及神仓库保校管等方粪面支出靠费用的被总和进口干设备设备捧购置回费途=雀设备亩原价三+幼运起杂费运杂费并是在国内的设备采显购、运欣输、包脆装、装黑卸及仓先库保管爽等方面治支出费斜用的总狮和而设冰备原质价为洋进东口设土备抵纵岸价