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工程造价案例分析第3章建设工程计量与计价本章学习要求和目标(1)建筑安装工程定额有关知识。(2)《建筑工程建筑面积计算规范》、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程量清单计价规范》。(3)建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。(4)概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充方法。(5)单位工程施工图预算的编制方法。(6)工程量清单的编制。(7)建筑安装工程分部分项工程单价的编制。(8)工程造价指数的确定及运用。3.1建设工程定额3.1.1建设工程定额的概念建设工程定额是指在正常施工条件下,完成单位合格建筑产品必须消耗的人工、材料、机械台班及资金数量的标准,它反映了一定社会生产力水平条件下的产品生产和生产消费之间的数量关系,体现了社会平均水平或平均先进水平。“正常施工条件”是施工过程符合生产工艺、施工验收规范和操作规程的要求,并且满足施工条件完善、劳动组织合理、机械运转正常、材料供应及时等条件。3.1建设工程定额3.1.2建设工程定额分类建筑工程定额可根据不同的标准来分类。1.按生产要素分类建设工程定额按生产要素可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额。(1)劳动消耗定额,是指完成一定的合格产品(工程实体或劳务)所规定的活劳动消耗的数量标准。其表达形式主要有时间定额和产量定额。(2)机械消耗定额,是指为完成一定合格产品(工程实体或劳务)所规定的施工机械消耗的数量标准。(3) 材料消耗定额,是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。材料消耗确定的方法有观测法、试验法、统计法、理论计算法。3.1建设工程定额2.按定额的编制程序和用途分类按定额的编制程序和用途可以把工程定额分为劳动定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和工期定额。(1)劳动定额,是指在正常施工条件下,某工种的某等级工人或工人小组,生产单位合格产品所消耗的劳动时间,或者是在单位工作时间内生产单位合格产品的数量标准。(2)施工定额,是以同一性质的施工过程为标定对象,规定某种建筑产品的劳动消耗量、机械工作时间消耗和材料消耗量。(3)预算定额,是以各分部分项工程为单位编制的,定额中包括所需人工工日数、各种材料的消耗量和机械台班数量,同时还有相应地区的基价。3.1建设工程定额(4)概算定额,是以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为单位编制的,它包括人工、材料和机械台班消耗量,并列有工程费用。(5)概算指标,是比概算定额更综合的指标,它是以整个房屋或构筑物为单位编制的,包括劳动力、材料和机械台班定额三个组成部分,还列出了各结构部分的工程量和以每百平方米建筑面积或每座构筑物体积为计量单位而规定的造价指标。(6)工期定额,是指为各类工程规定的施工期限的定额天数,包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。3.1建设工程定额3.按颁发部门及适用地区不同分类按颁发部门及适用地区的不同,可将工程定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额5种。4.按照投资的费用性质分类按照投资的费用性质可将工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额。5.按照专业性质分类按照专业性质可将工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。3.1建设工程定额3.1.3建设工程预算定额1.预算定额概述预算定额是指在正常合理的施工条件下,规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班以及价值的消耗量标准。3.1建设工程定额2.预算定额的编制1)定额计量单位定额计量单位包括物理计量单位和自然计量单位。物理计量单位。延长米、平方米、立方米、吨或公斤。(2)自然计量单位。当分部分项工程或结构构件没有一定规格,而构件较复杂时,可以个、块、套、座等作为计量单位,如消火栓、洗涤盆等。3.1建设工程定额2)工程量的计算预算定额是以基础定额为依据,在基础定额的基础上进行合并的综合性定额。例如,砖砌墙体预算定额中包括砌砖、调制砂浆、材料运输等全部施工过程,这就要求通过分别计算典型图纸中的施工过程的工程量才能综合出预算定额中每一个项目的人工、材料、机械消耗指标。3)工料机消耗量指标的确定(1)人工消耗指标的确定。
预算定额中人工消耗指标包括基本用工和其他用工两部分。
基本用工的计算公式为:
基本用工=∑(综合取定的工程量×时间定额)
其他用工通常包括辅助用工、超运距用工和人工幅度差。3.1建设工程定额其他用工通常包括辅助用工、超运距用工和人工幅度差。辅助用工=∑(加工材料的数量×相应的时间定额)超运距用工,指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数(1)材料消耗指标的确定。现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料一次性消耗材料,一般是指构成工程实体的材料周转使用材料,多次使用,价值分次摊销材料损耗量是指,正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。一次性材料消耗指标≌材料净用量×(1+损耗率)周转使用材料消耗指标,需计算一次使用量、平均一次补损量、周转使用量、一次摊销量3.1建设工程定额(3)机械台班消耗指标机械台班单价是指1台施工机械,在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用,它共由7项内容组成:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。施工定额中的机械台班消耗指标,包括:有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。机械产量定额=机械纯工作1小时产量×工作班延续时间×机械利用系数预算定额中的机械台班消耗指标=施工定额机械台班消耗指标×(1+机械幅度差率)3.1建设工程定额4)用已计算完的工程量套用预算定额预算定额单价的套用,是指在工程量计算完毕并核对无误后,用各分项工程量套用单位估价表中相应的预算基价,相乘后相加汇总,即可求出单位工程的直接费。3.1.4施工图预算的编制施工图预算,是指在施工图设计完成后及工程开工前,根据已批准的施工图纸,在施工方案(或施工组织设计)已确定的前提下,按照国家和地区现行的统一预算定额、单位估计表、费用标准、材料预算价格等有关文件的规定,编制的单位工程造价的技术经济文件。3.1建设工程定额编制施工图预算前应做好以下准备工作。(1)整理和审核施工图纸。①整理施工图纸。②核对图纸是否齐全。③阅读和审核施工图。④设计交底和图纸会审(2)搜集有关编制预算的依据资料。(3)熟悉施工组织设计或施工方案的有关内容。(4)了解其他有关情况。①了解设计概算书的内容及概算造价。②了解施工现场的情况。③了解工程承包合同的有关条款。3.1建设工程定额施工图预算的编制方法有工料单价法和综合单价法两种方法。工料单价法又可分为预算单价法和实物法。1.预算单价法(1)计算工程量。(2)计算并汇总直接费。①套用定额,计算分项工程定额直接费。②计算单位工程实体项目费用、施工技术措施费、施工组织措施费。(3)计算其他各项费用、利税并汇总造价。(4)编制工料分析表。(5)复核。(6)编制说明,填写封面。3.1建设工程定额
2.实物法(1)计算工程量。(2)计算单位工程所需的工、料、机消耗量。(3)计算并汇总直接费。(4)计算其他各项费用,汇总造价。(5)复核。(6)编制说明,填写封面。3.1建设工程定额
3.1.5工程计价的组成工程计价的顺序是:分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。计算工程单价可以采取工料单价和综合单价两种方式。1.工料单价工料单价也称直接工程费,是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。工料单价的计算公式为:工料单价=人工费+材料费+机械台班使用费人工费=∑(人工定额消耗量×人工工日单价)材料费=∑(材料定额消耗量×材料单价)+检验试验费机械台班使用费=∑(机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价)3.1建设工程定额
2.综合单价综合单价是指为了完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素的汇总。
综合单价的计算公式为:综合单价=工料单价+管理费+利润=工料单价×(1+管理费率)×(1+利润率)3.1建设工程定额3.2工程计量与清单3.2.1工程量清单概述
工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单是按照招标要求和施工设计图纸要求规定,将拟建招标工程的全部项目和内容,依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求进行计算的。拟建招标工程量清单是招标文件的组成部分,一经中标且签订合同,即成为合同的组成部分。3.拼2爸工程缎计量扔与清裳单3.2罪.2工程量壮清单的裁内容一般规啦定1.计价方五式(1)使友用国婆有资乓金投铜资的标建设竖工程趴发承束包,络必须白采用唇工程吓量清杠单计首价。(2)非洗国有资伴金投资症的建设紫工程,主宜采用光工程量股清单计医价。(3)不告采用聪工程柜量清泼单计务价的彩建设毛工程奶,应士执行含本规奋范除长工程克量清未单等般专门哄性规胳定外敢的其腰他规膛定。(4)工仅程量清够单应采粪用综合拍单价计登价。(5)措毅施项翠目中冻的安飘全文贫明施许工费矮必须笨按国殊家或及省级刻、行触业建饭设主纷管部蜘门的贺规定仅计算冻,不补得作志为竞亮争性疑费用掌。(6)规剩费和正税金爸必须或按国够家或懂省级蛛、行打业建征设主灾管部棉门的哄规定柏计算遍,不异得作脆为竞周争性民费用讯。3.2字工程半计量与扫清单2.工程量掠清单编叼制一般规纷定(1)工程民量清则单应土由具悉有编滚制招宅标文蛾件能眯力的悼招标旬人或慌受其佣委托活具有贡相应锈资质么的中牧介机辉构进巩行编慨制。(2古)采用粱工程巡寿量清尸单方今式招螺标,帖工程练量清抢单必书须作豪为招亿标文予件的秋组成承部分加,其灵准确刚性和滚完整弦性由伞招标娘人负椒责。(3踏)工程爆量清丑单是议工程执量清常单计宪价的酱基础林,应逆作为蕉编制夹招标条控制布价、阻投标匪报价做、计宝算工逗程量宽、支婚付工帮程款禽、调提整合直同价宅款、沈办理期竣工垃结算究以及额工程蛋索赔辉等的替依据瓜之一即。(4)工程量灰清单应牧由分部振分项工艘程量清管单、措得施项目织清单、刑其他项蹄目清单掩、规费宗项目清插单、税轰金项目跑清单组粪成。3.2其工程蚁计量与滴清单(5占)编制汇工程离量清冈单应闻依据辅以下愉资料伐。①《建设工灵程工程缺量清单蛇计价规赠范》。②国逢家或省吧级、行倒业建设辞主管部参门颁发筒的计价森依据和醋办法。③建设法工程设当计文件巷。④与瞒建设坡工程土项目长有关估的标蛛准、宣规范尾、技怀术资昌料。⑤招虏标文员件及幅其补屑充通核知、寻答疑船纪要招。⑥施造工现秆场情百况、库工程铜特点颜及常肾规施求工方准案。⑦其递他相勒关资贱料。3.2字工程吼计量与亚清单1)分吗部分培项工垂程量翻清单(1)分部闯分项工巷程项目瓜清单必渡须载明易项目编赶码、项茶目名称煌、项目姓特征、呀计量单学位和工能程量。(2)分砖部分纯项工士程项葵目清常单必怜须根趣据相除关工府程现行行国办家计绢量规构范规招定的鞭项目吨编码冠、项捞目名盖称、只项目户特征杜、计橡量单乖位和距工程墓量计获算规峰则进馆行编泽制。2)措喘施项目(1)措施庭项目清陪单必须宜根据相缎关工程牢现行国模家计量统规范的咳规定编课制。(2)措施砌项目清粘单应根际据拟建章工程的火实际情留况列项抄。3.冰2佣工程渔计量秘与清县单3)扰其他慎项目题清单(1)暂湖列金肃额;衬暂列独金额母应根嘱据工资程特昨点按剃有关章计价哄规定绕估算农。(2)暂林估价,填包括材粮料暂估悬单价、周工程设皇备暂估怜单价、读专业工稳程暂估负价;暂不估价中我的材料阳、工程荷设备暂瞧估单价成应根据扶工程造悲价信息钥或参照赛市场价静格估算答,列出摊明细表幻玉;专业河工程暂注估价应悟分不同哨专业,著按有关胖计价规伟定估算日,列出暂明细表晃。(3)计祸日工浴;计衡日工唤应列兆出项今目名丸称、泪计量来单位蜡和暂许估数朴量。(4)沃总承袜包服凶务费钓。总洋承包切服务艘费应郊列出捷服务赌项目预及其艺内容隔等。3.池2繁工程猛计量笑与清欣单4)规赌费项目(1)社宅会保之险费达:包拆括养谈老保蛮险费或、失蜓业保昼险费撒、医酷疗保浸险费崇、工利伤保倍险费彻、生木育保封险费超;(2)住蹄房公国积金袖;(3)工程敬排污费工。若出现艳本规范碧未列出都的,应静根据省务级政府纪或省级虏有关部货门的规悔定列项园。5)税金项魂目清单税金诉项目疲清单烘应包止括下鞠列内兔容。(1)营业税版。(2光)城市孔维护洽建设点税。(3窝)教育罚费附房诚加。3.2卷工程就计量与剃清单3.肿2.缴3工程颠量清从单下怎的合也同类束型按照接价格绣形式妨将合搜同分皂为单购价合灭同、腰总价寄合同染、及蜡其它绿价格萄形式跌合同四。总价合同单价合同其他价格合同形式总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同,在约定的范围内合同总价不作调整。单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同,在约定的范围内合同单价不作调整。含义合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形式。如成本加酬金与定额计价以及其他合同类型风险分担合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法,并约定风险范围以外的合同价格的调整方法,其中因市场价格波动引起的调整按建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)第11.1款【市场价格波动引起的调整】、因法律变化引起的调整按第11.2款【法律变化引起的调整】约定执行。见本教材第5章。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,并约定风险范围以外的合同价格的调整方法,其中因市场价格波动引起的调整按《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)第11.1款【市场价格波动引起的调整】约定执行见本教材第5章。适用条件技术简单、规模偏小、工期较短的项目,且施工图设计已审查批准的,可采用总价合同;实行工程量清单计价的工程,应采用单价合同紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂,可采用成本加酬金合同;3.3工程量菊清单计蹄价3.攀3.锁1工程群量清虑单计虏价的厚一般院规定关于工律程量清笋单计价甩的一般鞠规定如疏下。(1象)采用葵工程革量清垃单计捆价,警建设冰工程领造价办由分讽部分醒项工婶程费滨、措厕施项守目费线、其挠他项跑目费棋、规胡费和削税金意组成巴,如保图3-混1所示即。(2)分部分舰项工程磁量清单掌应采用家综合单弃价计价葵。综合爱单价计吃算公式席为:综合单堵价=人工费+材料今费+机械季费+管理费+利润+由投标演人承担锡的风险历费用+项目清埋单中的窝材料暂计估价(3)招标文翻件中的姥工程量侄清单标施明的工膀程量是剥投标人撕投标报控价的共燃同基础患,竣工袜结算的帅工程量禾按发、唤承包双辜方在合住同中约宫定应予伪计量且废实际完汁成的工融程量确喘定。3.3工程量片清单计语价(4)措施项非目清单零计价应娃根据拟涛建工程踏的施工奥组织设匹计,可鸡以计算梅工程量铃的措施引项目,哀应按分兼部分项也工程量复清单的陷方式采革用综合品单价计灰价;其逐余的措微施项目较可以“肌项”为洽单位的障方式计骨价,应犁包括除颈规费、慕税金外废的全部俗费用。(5仁)措施纠项目裤清单哈中的扫安全水文明幼施工嗽费应友按照蕉国家纲或省物级、芒行业舒建设牢主管喉部门户的规仇定计灵价,菠不得概作为哀竞争脸性费纪用。(6鲁)其他财项目俗清单珠应根诉据工万程特宵点和《建设工葛程工程亡量清单挎计价规庭范》的规蜡定计家价。(7)招标人葛在工程近量清单卷中提供葛了暂估阻价的材够料和专筒业工程蚀属于依尝法必须匀招标的浅,由承塑包人和愉招标人遣共同通医过招标暗确定材蔑料单价充与专业榜工程分记包价。(8恨)规费和凯税金应井按国家羽或省级秀、行业鞠建设主厦管部门很的规定摊计算,伪不得作趣为竞争燃性费用顶。(9莲)采用工允程量清孤单计价斤的工程析,应在蒙招标文基件或合合同中明姿确风险器内容及桐其范围(幅度),不珍得采撕用无塑限风印险、查所有祝风险员或类镰似语扛句规大定风舅险内搞3.3工程是量清轨单计次价招标人穷自行编画制工程鸡量清单削时,由水招标人棍的工程倦造价专烤业人员感编制。距招标人写盖单位夏公章,眨法定代绳表人或泄其授权惧人签字刻或盖章粗。编制葱人是造狐价工程宵师的,昆由其签盗字盖执妻业专用屑章;编凭制人是掉造价员散的,在福编制人卫栏签字喘盖专用踩章,应晓由造价刊工程师叨复核,五并在复获核人栏隐签字盖未执业专胳用章。招标人皆委托工宽程造价驰咨询人喂编制工僚程量清亮单时,闪由工程刮造价咨傍询人的爷工程造过价专业绩人员编巾制。工神程造价朋咨询人麦盖单位铜资质专西用章,其法定代尽表人或坚其授权考人签字棚或盖章倦。编制授人是造映价工程紫师的,映由其签鼓字盖执悼业专用佳章;编室制人是鲁造价员摊的,在典编制人童栏签字赶盖专用魄章,应闹由造价柱工程师风复核,律并在复霜核人栏胀签字盖忍执业专超用章。3.3工程问量清灾单计纠价3.3滔.2招标秆控制立价1.一般规纽奉定国有缓资金残投资替的建俘设工欠程招独标,滚招标易人必数须编闲制招向标控昨制价朝。招标拔控制厅价应蝇由具巡寿有编注制能享力的改招标碰人或锄受其肾委托常具有扯相应警资质询的工秧程造博价咨校询人槽编制张和复朗核。工程造紫价咨询要人接受煤招标人害委托编窄制招标阻控制价受,不得榆再就同晴一工程同接受投校标人委克托编制药投标报宝价。招标控航制价应蛾按照本稼规范的兽规定编拍制,不捐应上调花或下浮压。当招标败控制价弱超过批灾准的概愿算时,乱招标人控应将其微报原概纤算审批旷部门审等核。招标人渴应在发机布招标液文件时幻玉公布招沙标控制傻价,同回时应将蚕招标控若制价及捎有关资匪料报送钱工程所身在地或在有该工理程管辖蹲权的行趴业管理且部门工悟程造价参管理机枯构备查锦。3.3工程险量清易单计脆价3.3艳.2招标控尚制价2.其他石项目歇应按杰下列谋规定匪计价(1)暂列沈金额应博按招标肚工程量语清单中画列出的领金额填钞写;(2)暂虏估价陕中的誉材料兴、工刮程设旦备单瞒价应王按招亡标工闻程量沙清单馋中列腔出的芽单价累计入甩综合套单价揪;(3)暂液估价中骆的专业贤工程金缺额应按柏招标工弱程量清胆单中列号出的金雕额填写踏;(4)计们日工袄应按盾招标通工程如量清摘单中乌列出尝的项悉目根牲据工兽程特费点和瞒有关留计价再依据笑确定午综合照单价逝计算然;(5)总承包申服务费刃应根据板招标工证程量清催单列出鼠的内容律和要求草估算。3.3工程量食清单计锈价3.睁3.祸3投标仆价投标人睡应按招控标人提狂供的工东程量清折单填报授价格。笔填写的落项目编求码、项胖目名称逼、项目箱特征、俩计量单浅位、工仪程量必接须与招骡标人提戒供的一菊致。投晨标报价瞎不得低绕于工程辱成本。概投标人富必须按倦招标工患程量清谨单填报鹊价格。鱼项目编叛码、项趋目名称弦、项目响特征、塑计量单尿位、工诸程量必恳须与招骄标工程扇量清单达一致。落投标人垃的投标往报价高草于招标瓦控制价悔的应予例废标。综合单樱价中应怕包括葬招标景文件豪中划徐分的伶应由剑投标影人承怠担的控风险言范围稻及其础费用倘,招搁标文资件中葬没有偶明确茫的,液应提探请招壤标人段明确颜。措施项外目中的厨总价妥项目俱金额光应根柏据招择标文沟件及罪投标肢时拟耳定的目施工扒组织良设计狸或施展工规辱定自饮主确烫定。3.3工程案量清展单计姑价其他杰项目示应按谣下列汉规定电报价子:暂列金殿额应按丧招标纳工程谷量清厅单中饥列出川的金蒜额填奇写;材料方、工检程设挤备暂僵估价应按注招标岁工程辱量清代单中柿列出铲的单系价计历人综塘合单沙价;专业释工程句暂估常价应按密招标绳工程骄量清秀单中会列出丝式的金补额填蓄写;计日吹工应按碑招标喉工程役量清计单中呼列出轧的项薪目和驰数量械,自速主确斑定综梯合单遇价并菌计算来计日很工金框额;总承包丑服务费应根商据招闸标工高程量慌清单棉中列慨出的械内容急和提困出的卡要求或自主伤确定剃。投标之总价应当馆与分晒部分容项工毒程费任、措扯施项因目费三、其瓜他项荷目费劈燕和规贞费、翠税金拦的合代计金理额一献致。3.3工程融量清蒜单计掘价3.3兵.5工程计馒量与价殿款支付承包人往应当按位照合同以约定的酒计量周捷期和时肥间向发肃包人提中交当期开已完工拦程量报弃告。发龟包人应扰在收到储报告后7天内核裕实,并潮将核实傻计量结俭果通知器承包人恋。发包舒人未在棕约定时填间内进设行核实项的,承踏包人提胃交的计众量报告尼中所列尖的工程日量应视廊为承包宪人实际醒完成的税工程量哄。当发语包人认荒为需要曲进行现闻场计量肯核实时益,应在某计量前24小时通知邮承包魂人,左承包美人应裳为计梨量提繁供便唯利条赖件并抬派人霜参加可。当拘双方词均同供意核配实结盾果时趟,双绢方应排在上册述记奥录上污签字咐确认者。扎承炊包人瓦收到府通知周后不临派人钥参加运计量把,视喊为认指可发热包人切的计杨量核坛实结存果。喝发包志人不站按照兆约定判时间虽通知酬承包劳人,梅致使胁承包俯人未丧能派猪人参苗加计无量,火计量爹核实播结果躲无效哗。惹当承挨包人示认为它发包奔人核滚实后长的计牌量结叙果有咏误时锄,应垒在收心到计奇量结知果通拜知后伪的7天内向低发包弱人提绑出书性面意劝见,昆并应乎附上滴其认芒为正报确的弓计量胖结果淡和详况细的赔计算杏资料汗。发治包人没收到继书面它意见纤后,杠应在7天内对浓承包夺人的贡计量静结果盐进行威复核键后通肢知承纵包人斗。承衡包人话对复津核计股量结袋果仍悔有异拦议的父,按茫照合或同约甚定的可争议功解决疤办法义处理触。3.3工程责量清涝单计凶价3.迹3.恼6工程变价款昨调整一般规帽定1)下列纵事项(环但不限歪于)发备生,发且承包双逗方应当拘按照合版同约定誓调整合清同价款币:(1)法卧律法桑规变井化;锦(2)工瓣程变念更;责(3)项目枕特征不也符;(4)工梨程量榜清单完缺项虾;(5)工程女量偏差慈;(6)计日涌工;(7)物伍价变扯化;婚(8)暂估跪价;(9)不可旱抗力;(10)提贞前竣陷工(坛赶工卷补偿淋)(11)误期辛赔偿;(12)索赔闷;(13)现召场签单证;(14)暂列问金额;倦(15)蛾发承络包双离方约角定的龄其他草调整践事项樱。3.3工程量奶清单计验价2)出现严合同价遵款调增区事项(拆不含工逝程量偏杨差、计窜日工、黎现场签臭证、索坐赔)后帅的14天内慕,承储包人谁应向塔发包界人提伏交合会同价职款调拦增报船告并窄附上眉相关身资料速;承拣包人春在14天内未沟提交合卫同价款铃调增报菠告的,白应视为母承包人沉对该事怎项不存腹在调整趴价款请皇求。3)出北现合典同价贝款调坟减事只项(排不含告工程逃量偏厘差、嘱索赔档)后榜的14天内,崇发包人键应向承歌包人提吃交合同毒价款调甩减报告慨并附相迹关资料富;发包钞人在14天内未母提交合册同价款膛调减报殃告的,块应视为翁发包人瞒对该事拖项不存仆在调整舍价款请串求3.3工程量盛清单计获价4)发(冈承)包坦人应在尽收到承涨(发)卧包人合跌同价款茄调增(匪减)报哑告及相清关资料探之日起14天内对穗其核实惭,予以姨确认的止应书面童通知承清(发)柳包人。湾当有疑司问时,烦应向承痕(发)熊包人提碍出协商仁意见。淘发(承谅)包人狗在收到神合同价商款调增胁(减)集报告之第日起14天内园未确旷认也齐未提溉出协文商意诸见的庆,应罩视为复承(咬发)虽包人嘴提交宋的合迷同价道款调碧增(毛减)饮报告苍已被君发(希承)粘包人哑认可怠。发写(承舞)包永人提伙出协详商意威见的工,承赠(发欧)包日人应荣在收父到协锯商意术见后共的14天内对转其核实但,予以惯确认的茄应书面签通知发盈(承)崭包人。凝承(发关)包人盯在收到建发(承云)包人苦的协商佣意见后14天内船既不定确认赴也未醒提出腔不同赶意见闹的,求应视原为发虎(承比)包凉人提忠出的迫意见灶已被薪承(案发)掀包人变认可您。3.3工程量盾清单计暑价2.法律法纺规变化招标答工程腰以投测标截饼止到忌日前28天,非爽招标工壤程以合控同签订滩前28天为基流准日,顿其后国侵家的法夜律、法增规、规裤章和政劫策发生刚变化影崭响工程详造价的让,应按斤省级或唤行业建认设主管毛部门或那其授权凯的工程献造价管痒理机构前发布的悔规定调赶整合同左价款。工程变屋更(1开)因分部肉分项工挥程量清朱单漏项典或非承帝包人原浅因的工样程变更浮,造成餐增加(华或新的算工程量顾清单项欣目,其登对应的哄综合单兄价按下宋列方法弓确定。合同中湿已有适猎用的综态合单价音,按合肥同中已万有的综得合单价亿确定。合同统中有滨类似个的综蹄合单错价,涌参照文类似摆的综潮合单删价确只定。合同柳中没低有适旧用或全类似耳的综主合单脾价,胸由承醋包人链提出索综合踏单价口,经舌发包碑人确机认后廊执行惜。3.3工程劣量清灯单计逼价(6)因不可轻抗力事迅件导致疮的费用域,发、副承包双蜻方应按独以下原宽则分别被承担并链调整工版程价款东。永久工懒程、已远运至施障工现场季的材料豆和工程混设备的缠损坏,厘以及因们工程损泄坏造成孙的第三铁人人员街伤亡和假财产损阴失由发刃包人承脆担;承包考人施锡工设尾备的液损坏惊由承秃包人虽承担脱;发包人赠和承包挖人承担维各自人岁员伤亡杆和财产相的损失集;因不可创抗力影揭响承包怀人履行饭合同约匆定的义穷务,已袍经引起艇或将引誓起工期扔延误的洁,应当设顺延工科期,由铃此导致洞承包人荒停工的裁费用损命失由发亿包人和搂承包人储合理分塘担,停框工期间膊必须支女付的工再人工资稀由发包探人承担堂;因不窄可抗密力引轻起或镜将引槐起工火期延价误,谦发包或人要琴求赶读工的艰,由肝此增院加的您赶工政费用专由发您包人丛承担景;承包混人在炎停工委期间晋按照热发包谨人要伶求照创管、醉清理坊和修庙复工惭程的瓦费用久由发烫包人缩慧承担棍。3.3工程乱量清应单计骆价3.3煤.7竣工结炕算总价(1)合同舟工程完菠工后,躁承包人纵应在经喝发承包该双方确治认的合旺同工程躁期中价顿款结算徒的基础持上汇总赶编制完最成竣工兰结算文经件,应破在提交赛竣工验市收申请微的同时饶向发包挨人提交响竣丁结练算文件妖。承包怜人未在详合同约蚂定的时落间内提览交竣工长结算文忽件,经构发包人雪催告后14天内仍载未提交铅或没有第明确答访复的,任发包人蚂有权根椅据已有滩资料编束制竣工塘结算文沸件,作度为办理排竣工结勇算和支轿付结算览款的依造据,承蜡包人应录予以认宝可。(2)发包纵人应在厦收到承无包人提安交的竣秋工结算颗文件后吧的28天内昼核对昌。发颈包人防经核幅实,相认为爬承包驳入应随进一技步补笑充资个料和池修改句结算碑文件鞭,应各在上灭述时邀限内开向承事包人岸提出倍核实恢意见亿,承应包人伐在收博到核折实意含见后28天内懒应按贴照发拔包人段提出场的合蕉理要忠求补兄充资污料,瓶修改列竣工透结算支文件废,并鹅应再塑次提忙交给肠发包匠人复铸核后精批准赞。3.3工程量疾清单计抛价(3)发插包人描在收分到承朱包人恰竣工黎结算况文件恭后的28天内,话不核对楚竣工结嫂算或未企提出核值对意见恶的,应追视为承伯包人提贤交的竣超工结算庙文件已炮被发包师人认可吓,竣工害结算办滨理完毕渴。承包决人在收提到发包喝人提出吊的核实减意见后感的28天内,仅不确认笼也未提吩出异议狡的,应拢视为发诱包人提术出的核浓实意见松已被承弓包人认汉可,竣吴工结算拖办理完机毕。3.5案给例糊分条析3.柿5.党1案例1—优—定额应百用1.背景某毛石瞒护坡砌窃筑工程搭,定额寨测定资兆料如下键。(1)完成饰每立绸方米抛毛石陈砌体独的基言本工克作时励间为8小时。(2)辅助工鲁作时间茧、准备颤与结束蚕时间、戏不可避狐免中断披时间和仓休息时猎间等,赌分别占印毛石砌低体的工箱作延续速时间的3%、2%、2%和13%。(3美)每10蒜m3毛石砌惠体需要M5水泥砂时浆3.9尼3、毛呜石1.2辰2、水0.7烈9。(4)每10响m3毛石条砌体池需要200翻L砂浆搅公拌机0.6喉6台班。该地区浇的现行践价格如洽下:人勒工单价25元/工日;M5水泥砂趟浆单价95阿.5在1元/m3;毛石半单价58元/m3;水单巧价1.饲85元/m3;200固L砂浆搅部拌机台毒班单价51桶.4坐1元/台班。3.些5案鹊例粮分盈析2.问题(1)确定砌舞筑每立刊方米毛币石护坡胁的人工宋时间定框额和产质量定额烦。(2犬)若预奸算定断额的半其他禾用工决占基直本用等工的12%,试稻编制震该分远项工蝴程的趋预算限工料萍机单胸价。(3鼠)若毛石屯护坡砌巩筑砂浆侄变更为M1澡0水泥忧砂浆钳,该膀砂浆嫂现行朱单价愤为111幅.20元/m3,定振
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