上海北外滩CBD的新地标-中信广场-项目简介(与“广场”有关文档共28张)

目录项目概况

概况/区位/交通/保护建筑国际团队

麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团创新设计

立面/平面和空间/设备/装修/活力街区LivingStyleMall项目前景北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位1第1页，共28页。1.中信广场-概况占地面积：约万平方米总建筑面积:约15万平方米国际标准甲级办公楼：

-建筑面积10万平方米

-楼高228米，地上楼层47层，地下3层

-上海北外滩CBD的地标性建筑活力街区LivingstyleMall：

-生动的商业街区2万平方米

-地下1层；地上3-4层历史优秀保护建筑：虹口大楼

-面积约3000平方米

-地上7层地下车库：

-万平方米

-约400个车位2第2页，共28页。中信广场的区位价值南京东路四川北路外滩源

坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余历史人文荟萃，英雄辈出故乡城市中心,传统商业区,社会配套完备齐善和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！1.1中信广场-区位3第3页，共28页。1.2中信广场-交通三条快速干道,贯通东西南北海宁路/河南北路/吴淞路公共交通周边40余条公交线路三条地铁线,3号线/4号线/10号线（在建）三条隧道,贯穿浦东陆家嘴新建路（1km）/延安东路（2km）/人民路（3km）坐拥上海中心的便利距离：南京东路1.0km

外滩源0.5km

外滩1.0km4第4页，共28页。1.3中信广场-甲级写字楼

北外滩CBD的地标建筑苏州河畔著名建筑(高228米)

未来上海硬件设施最高端的写字楼之一效果图5第5页，共28页。1.4中信广场-活力街区LivingStyleMall充满活力的城市生活Mall

北外滩CBD的商业中心项目之一延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度

FreeSpace城市新颖商业休闲空间效果图6第6页，共28页。1.5中信广场–

地下车位地下车位：约400个B1：地下商业B2：地下停车库B3：地下停车库效果图7第7页，共28页。1.6中信广场-保护建筑：虹口大楼原名：葡萄牙俱乐部1929年建成竣工总建筑面积约3000m2，共7层原虹口区地标之一，与河滨大楼等优秀建筑齐名1999年5月，被列为上海市优秀历史建筑保护单位效果图8第8页，共28页。－4-38层层高约，净高约－改善等待环境充分考虑了目标客户的使用习惯2项目前景-地标建筑金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商北外滩CBD/地标建筑/未来市场地位1999年5月，被列为上海市优秀历史建筑保护单位国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团1项目前景-北外滩CBD三条隧道,贯穿浦东陆家嘴营造半通透的空间、放大视觉感延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度－夜间LED天棚绚丽多彩，外滩源0.总建筑面积:约15万平方米项目战略顾问:麦肯锡方案设计：日建设计市场顾问：仲量联行项目施工：上海建工集团2.高标准国际团队9第9页，共28页。2.1麦肯锡的战略定位北外滩的地位：1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。——麦肯锡10第10页，共28页。2.2日建设计北京国贸上海时代金融中心上海中银大厦上海花旗大厦国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。浦东平安保险11第11页，共28页。2.3仲量联行JONESLANGLASALLE

全球甲级写字楼最大专业服务商利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场策略,充分的前瞻性、差异化中信广场：超越了目前主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、世纪商贸、港汇广场、中银大厦）品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场）充分考虑了目标客户的使用习惯——仲量联行12第12页，共28页。2.4上海建工集团

上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商13第13页，共28页。3.创新设计立面：

独特，充分标识性，简约，环保平面：

U型空间，效率，灵活设备：

国际最高端知名品牌，高效安全VIP电梯：首创，至尊至荣至安全其他：

装修、灯光、景观14第14页，共28页。独特的鳞状幕墙：-也简约也丰富-又大气又独创阳光下的光影变化使中信广场具备地标建筑的充分标识性环保节能：－200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环保通风性能－对能源依赖降低到最低3.1创新设计-立面效果图15第15页，共28页。会议室12m×8m5mU型平面布局，提供了至高的办公效率单层约2304-2641M2，进深约13M-15M，位于现代甲级写字楼领先水平专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达1吨/平米3.2创新设计-平面和空间7KN/平米10KN/平米让写字楼空间不再压抑－4-38层层高约，净高约

－39-47层层高约，净高约4500420016第16页，共28页。3.3创新设计-BA系统－电和人工煤气双能源供给

应对上海地区夏季用电紧张的情况－末端采用VAV空调系统

使得空调水源不进入办公区域，根本避免运行中的潜在问题－空调水系统采用4管制，办公区域分内外区

满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度－二氧化碳浓度监测控制

带来自然舒适的生态化办公环境－客户冷却水系统

全年24小时，可提供客户机房的不间断冷源

－后备发电机

专用于高端客户24小时不间断备用电源

17第17页，共28页。创新设计-电梯

品牌：进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适科学分区：分四区，各区域均有4部电梯,－降低等待时间－改善等待环境－提高运行效率18第18页，共28页。创新设计-电梯首创高端VIP专属电梯：至尊、至荣、至安全－独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务－顶级配置电梯，豪华内装，一站直达，安全私密效果图19第19页，共28页。方案设计：日建设计1项目前景-北外滩CBD设备：国际最高端知名品牌，高效安全和上海北外滩新CBD一起成长，后势无限！应对上海地区夏季用电紧张的情况专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化，指定区域承重可达1吨/平米品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场）1项目前景-北外滩CBD营造半通透的空间、放大视觉感平面：U型空间，效率，灵活－末端采用VAV空调系统－4-38层层高约，净高约3.5其他—室内装潢日建设计团队提供内装修设计，国际水平，原汁原味营造春夏秋冬四大主题每个楼层以不同的颜色演绎该季节的主题入口大堂采用编网设计营造半通透的空间、放大视觉感效果图20第20页，共28页。3.5其他--灯光系统采用多层次的照明设计，在每个立面上营造主题式灯光效果，演绎备受瞩目的地标性灯光景致效果图效果图21第21页，共28页。3.6优秀保护建筑－虹口大楼－百年历史，倍显尊贵，品味独特－设计理念：两个世纪历史的对话,和活力街区交相辉映－适合高端行业：银行、奢侈品、餐厅等效果图22第22页，共28页。3.7活力街区LivingStyleMall设计理念－人流动线合理－富有变化的商业空间－夜间LED天棚绚丽多彩，活力无限－商家组合的高度灵活性（单元式建筑）效果图23第23页，共28页。三面临路，一面靠山－四川北路沿街100米，寸土寸金－海宁路交通发达，人流丰富－塘沽路商业气氛浓厚－商业广场和办公楼功能互补，相得益彰3.7活力街区四川北路海宁路塘沽路24第24页，共28页。4.1项目前景-北外滩CBD北外滩CBD2020年前完成－规划用地：平方公里－总建筑面积：700万平方米－甲级写字楼+商业：270万平方米gfggf2010年前在建（完成）的项目：－上海港国际客运中心－白玉兰广场:甲级写字楼/5星级酒店/高端商业－中信广场:甲级写字楼/高端商业－四川北路商业改造完成：市中心丰富多彩的商业区－中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海航运七大集团70亿进驻北外滩25第25页，共28页。4.2项目前景-地标建筑中信广场越洋广场恒隆广场外滩中心世纪商贸大厦花旗大厦中银大厦时代金融中心项目建成以后将成为上海的标志性甲级办公楼之一26第26