养老地产项目定位及设计建议图文

孝德园养老地产

项目定位及设计建议目录养老地产发展背景养老地产概念阐述养老地产发展阶段养老地产发展模式孝德园项目发展背景孝德园项目发展模式孝德园项目定位研究孝德园项目产品设计建议1人口结构老龄化是全球普遍面临的问题据联合国统计，2012年全世界60岁以上人口为13.5亿，预计到2020年，世界老龄人口将达到15亿。目前，世界老龄化程度最深的国家是日本，达到了27%。其次是意大利和德国，分别为26%及25%。预计到2025年，欧洲国家的人口平均年龄将从目前的38岁增至49岁，一半人口的年龄将超过55岁。养老地产发展背景据第六次全国人口普查数据显示，截止2010年11月，我国大陆人口60岁及以上人口为1.78亿人，占我国总人口的13.26%，我国已经进入老龄化阶段。截止2012年底，我国60岁及以上人口达到1.93亿，我国老年人口数量保持着较快的增长速度，预计到2015年，我国老年人口数将超过少儿人口数，2050年，我国老年人口数量更是将高达4.5亿人。我国人口老龄化速度加快，老龄化趋势严重养老地产发展背景社会经济的发展使得我国老年人群的整体收入水平不断提高，高消费的老年群体逐渐增多。未来老年人群的收入将不再是单一的退休补贴，随着收入结构的多元化，投资、保险等收益也将纳入老年人群收入构成之中。目前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2010年我国老年人口总体消费规模超过1.4万亿元，为老年住宅产品提供了强大的消费支撑。养老地产发展背景老年人群整体收入水平提高，高消费老年群体增多随着社会的进步，新鲜事物的发展促使老年人的求知欲逐渐增大我国空巢家庭超过50%，大部分老年人子女不在其身边，他们感觉孤独，渴望得到情感交流老年人群大多体弱多病，他们渴望得到必要的健康保障我国大部分老年人闲暇时间较多，他们渴望拥有一定的活动空间，满足其休闲活动需求老年人群收入的增长带动其社会需求不断增加心理需求生理需求养老地产发展背景随着老龄化趋势的加剧、社会经济水平的不断提高，我国老年人群对其生活品质的需求越来越高，而现行经济结构和社会体制下，老年人群的各项需求在传统的养老模式下，无法得到有效的保障。新型养老产业的诞生将有效解决老年人群的居住及生活问题，是社会发展的必然趋势。而养老地产是养老产业的重要组成部分。养老地产发展背景人口老龄化趋势社会经济水平的提高传统养老模式面临挑战新型养老产业诞生老年需求的增加目录养老地产发展背景养老地产概念阐述养老地产发展阶段养老地产发展模式孝德园项目发展背景孝德园项目发展模式孝德园项目定位研究孝德园项目产品设计建议2养老地产是指以老年人群为主要目标客群，融合休闲度假、养老养生、健康医疗等多种功能为一体的房地产项目开发及运营。养老地产由于其客群的特殊性，因此对于项目的配套和设计与一般的房地产项目有一定的区别。养老地产概念阐述目录养老地产发展背景养老地产概念阐述养老地产发展阶段养老地产发展模式孝德园项目发展背景孝德园项目发展模式孝德园项目定位研究孝德园项目产品设计建议31965年，法国成为世界上首个老龄化国家；20世纪后，欧美部分发达国家也相继进入老龄化，随着越来越多的国家开始进入老龄化社会，养老地产随之诞生，在将近50年中，其发展主要经历了以下三个阶段：第一阶段（20世纪60年代初—70年代中期）传统养老院第二阶段（20世纪70年代后期—80年代初期）老年公寓第三阶段（20世纪80年代初期—今）老年社区“普通化”及社区化形成条件老龄化初期老龄化中期老龄化加剧运营主体政府政府+开发商开发商为主社会保障保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善欧美部分发达国家其养老地产已经进入相对成熟的第三阶段；而我国由于养老地产起步较晚，目前尚处于一、二阶段的过渡时期，养老地产发展相对滞后。养老地产发展阶段近50年的发展，养老地产历经3次演变升级目录养老地产发展背景养老地产概念阐述养老地产发展阶段养老地产发展模式孝德园项目发展背景孝德园项目发展模式孝德园项目定位研究孝德园项目产品设计建议4养老地产经历三个阶段的演变升级，发展模式逐渐成熟，目前国际上养老地产发展相对完善的国家主要有美国、日本、法国，而法国其养老地产的开发主体为政府。地区代表国家发展模式运作方式住宅模式美洲美国政府扶持+发展商盈利分为盈利性和非盈利性，前者多为私人公司所办，后者主要教会兴办，政府给予部分津贴独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区亚洲日本政府扶持+发展商盈利福利性养老机构由民间开发商建设，政府出资征用，租给老年人居住并给予房租补贴；押金式老年住宅由公社出资建设，专供60岁以上老年人使用，并以押金方式提供使用权。独立式住宅、老年公寓、老年社区欧洲法国政府福利性政府、慈善团体或非盈利机构出资建设，不以盈利为目的。老年公寓、异地老年社区国际养老地产发展模式区位：临近海湾社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾仅几分钟路程规模：接近微型城市社区太阳城中心共10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设以来，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康、享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活国际养老地产参考案例闻名世界的最为成熟的老年社区之一美国太阳城中心闻名世界的最为成熟的老年社区之一户型构成：大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓分六大居住社区：太阳城中心：独立家庭别墅国王之殿：联排别墅湖中之塔、自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构庭院、阿斯顿花园：出租的独立居住公寓美国太阳城中心作为全美最典型、最好的老年社区，物业类型为老年人群量身定制，且整个社区功能分区明确，六大居住社区共享邮局、超市、医疗机构、银行和教堂等配套。美国太阳城中心国际养老地产参考案例美国太阳城中心闻名世界的最为成熟的老年社区之一社区现状人口构成：美国太阳城中心居民必须为55岁以上老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天，目前该社区内45-64岁人群占比为15.1%，65岁以上人群占比高达83%，住进陪助型公寓的人群平均年龄更是达到85岁。年龄段0-1819-2425-4445-6465岁以上比例0.4%0.2%1.3%15.1%83%国际养老地产参考案例美国太阳城中心收益来源一次性收入来源独立住宅的销售收益长期性收入来源租赁项目的出租收益配套设施的经营收益美国太阳城中心的运营收益主要来源于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城中心运营收益的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所费用：16000人×140美元/人=224万美元高尔夫球会费（按1/3居民入会计）：6000人×1500美元/人=900万美元合计：224+900=1124万美元。即每年这两项配套设施的收入就达1000多万美元，相当于卖掉50多套别墅（按均价17.5万美元计）。国际养老地产参考案例美国太阳城中心营收模式美国太阳城中心成功因素分析制度上增强老年人的归属感：由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制社区委员会由社区老人构成——便于沟通减少隔阂

社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。纯粹老年社区——增强老年人的归属感

居民必须55岁以上，18岁以下的陪同人员一年居住不超过30天自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久便成为开发商的沉重负担。1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营。国际养老地产参考案例美国太阳城中心成功因素分析规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施针对老年人的建筑规划：无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流针对老年人的社区设施：强调身体健康——建有医院和老年护理中心注重心理健康——老年图书馆，社区交流大厅电梯内低按钮设计防滑坡道设计社区图书馆社区交流大厅国际养老地产参考案例草地保龄球室内游泳池高尔夫球场健身室美国太阳城中心成功因素分析多彩的体育运动：社区可以满足大多数老年人运动需求，且经常举办各种赛事丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场、棋牌室、保龄球场、舞厅、健身房等应有尽有。特色：高尔夫爱好者的天堂社区拥有多个高尔夫球场，缴纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元。太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部国际养老地产参考案例艺术室木工工牲坊瓷器收劳藏俱乐滨部活动灵交流扇中心美国太汤阳城中饰心成功兴因素分宝析由各报业主宫联合秩社区疯委员骗会组羡织的摧各类六俱乐播部使辰社区小活动倾更加档丰富丰富判多彩伸的俱左乐部珠活动杀：社区程有各慕种各膏样业贴主自鞭发组骆织的贞俱乐崖部，抚开设蛋课程旺和组号织活讨动超逗过80种，如助：业余寄无线电岗、计算铜机、缝现纫、卡杠片收藏忙、投资理和舞蹈狐等，可么帮助老困年人完震成年轻乒时未曾乡丰实现的篮理想。稳如：您桶曾经是传一个外军科医生弦，但年济轻时你婆可能一浇直喜欢阁做木匠卡活，退洽休后生折活在这狂里，你径可以到厕木工坊宝随意制率作您喜跪欢的东胞西。国际养拼老地产吸参考案设例桌球室游泳池图书室手工鸽制作聪中心美国叠太阳效城中野心成关功因仁素分秘析为老年钩人设置王专业、饶完善的哭服务配歼套设施太阳觉城中扩心为室老年缠人提匙供了基完善佩了社储区服尊务配黄套，抄其中值老年喊人每害人每增年缴以纳140美元限的综画合会析所使背用费缠，即跟可享病受包贿括室葡内和妹室外蛛游泳议池、肤网球罚和推题圆盘克游戏铅场，壶草地锦保龄吉球，壁健身菜和娱虾乐中部心，摧会议篮室，鞠和一隆个100任00平方掀英尺律的剧饱场等艇在内虾的大仁部分豪配套违设施祥。太阳唤城中瓦心的墓许多果娱乐灭性和查社会吃性节就目活症动对泥六个须社区坟的所触有成流员开赛放。国际养嫩老地产柿参考案榜例区位茄：拐临近倡市区项目黄位于鉴横滨继市近罗郊，藏距离眯地铁移横滨筛站约20~累25分钟车钥程，为巨成熟居党住区边狠缘。规模割：精纺致型肢老年压社区社区占恳地约12庆6.柳5亩，分砖为两栋的，由提避供老年恶人活动么的亭式贺建筑相字互连接沃，共计60竭1户，其颂中自理也型48阳0户，雀介护颤型121户。目标定杯位和建益设理念摇：项目原熟址为炸赚药场，无项目定诵位于日馅本老年价人持续烘型社区亩照顾中坡心，由横日本高菠级护理捕业领袖能企业日畅本健康躲理疗公踩司经营县管理。日本最闹大规模吸的老年睡地产社或区之一日本嚼横滨屡太阳妨城横滨市横滨范太阳蝇城国际养丈老地产蜓参考案刚例户型构邀成：日本横傍滨太阳辆城分为染自理型屑住宅单帜元和介隶护型住振宅单元截。自理型钞住宅户猫型面积嗽：44沉.6下~8稳2.亭3㎡介护洁型住草宅户蚀型面鹅积：22疫.3正~2唤7.帜9㎡户型设逐计要点木：公寓凑每5个单合元组迁成一醉组，转避免距形成榜过长融的走戴道，闭形成侍围合因的邻盐里社湿区。每个精居住摸单元桑面积此略小妨于通顶常标欠准，村充分艺保证调了老植年人季的居出住私肉密性李。虽然姨户型瓶面积愿较小修，但挂其户绍型设靠计充陵分考魔虑采若光及汇通透碌性。日本丙横滨涌太阳斩城日本最叙大规模签的老年图地产社报区之一国际浮养老着地产歉参考造案例服务人幸员配置勒：介护老唯人服务住：1.材5:般1医疗配扭置项目内渴设置提趴供日常战健康管孝理诊察溜的就诊辱室。当老气人需莲要医我学就析诊时丑，通脆过外代部合月作医绍院进修行救汤助。经营状摩况自理型繁住宅单贵元的入润住率为61.择7%介护延型住殃宅单直元的旧入住谦率为47.组1%入住老谢人特点高收入据老人多数归有国艺外生叠活背耕景入住燥费用令基本棋为自释己承衰担日本月横滨甩太阳工城日本最蓄大规模冻的老年漫地产社葱区之一国际养日老地产渔参考案能例室内设穷计：高星钢级酒世店的墨装修呈风格室内肌外景趋观结暑合引集入良好可的室勿内外土景观肢视野服务复功能AT这M机、菊邮筒征、便椒利店罚、干救洗店淘、健答身房揪、酒冒廊、瓶浴场孙、园况艺区愈、几眠乎涵矩盖所秘有所毅需的批公共像功能泪。无障碍秧设计无障论碍设厕计遍斩布项岩目的但每一宾个空响间日本环横滨警太阳波城日本最帐大规模胜的老年严地产社彼区之一国际筝养老陡地产设参考赢案例由于轰日本乘老龄喊化相匀对严棚重，丹横滨铸太阳替城项互目属氧于国县际优邪秀老良年地沙产项录目范锤例，弄其运测营思榨路为马：一次性填缴纳入序住金额烘根据入拉住年限恋返还入死住金入住虏老年友客户俱需缴描纳一伶次性团入住过金：入住害金额末：根盾据房纸间大河小，3,顷00棍0万~9,楚800万日元回不等（24反0~惜78嫁4万），险其中4,9炭00万日元角（392万）的毕比例最尿多。两蓄人入住抱一次性霉入住金辈在上述窑价格上危上浮1,0饰00万日元柔（80万）/居室。入住剃未满15年，一墙次性入甲住金可饲退还部侄分：退还贴金额载计算途公式头：入锋住费乘用*0.8蹄5*（（18乳0月-入住础月）/18阿0）入住满15年，一丽次性入涂住费不检再退还诊。除一次密性入住古金，入限住老年踪蝶客户还木需缴纳稳一些额商外费用治：室内符水电奥费、存停车胀费、听介护福用品卷使用某或租民赁费和等。日本帝横滨问太阳万城营宅收模之式国际碎养老爹地产您参考您案例通过对学美国、军日本重婚要的老骨年社区敏分析，倍美日两域国老年智地产的赌特征如税下：美国：袜活跃的济老年生末活具有冶明显似的市污场导弦向吸引和鸣满足“刷活跃长孤者”借鉴滴：市存场选争择与登开发骨模式日本：现自助自晴理、有抗保障的公老年生圈活具有马明显脂的社芹会导串向满足膜各个芬年龄外段、派具有萌不同节需求嫌的老缩慧年人借鉴弯：文弦化因轰素与膨人文壮关怀国际欢养老纪地产脸特征制分析模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院+地产”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行可持续医疗服务的养老社区；

2.完善的休闲配套和老年教育配套在国内鲜有。会籍制的养老俱乐部上海亲和源集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际养老社区是全国首家推行会员制新型养老模式的国际养老社区，它开创了养老院与俱乐部相结合的新型模式；以房养老北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国置养老禁地产丝式发展丙滞后扮，其凤发展遍模式握仍处鸡于探争索阶幻玉段，晨目前垂我国仙主要抢养老亩地产晚项目贪大体耻采用购以下采三种伏开发揉模式慰：中国恨养老野地产湿发展解模式该项目纲位于上堆海浦东止新区康秒桥镇，瓶是纯老衬年人居辰住生活桥社区，图该小区特采用会说员制模栽式，于20锋10年1月正式救运营。占地面谋积：12亭4.作95万㎡月。容积畅率：1.羽2建筑面援积：10万㎡绿化缴率：51%总户织数：83胶8户入住根率：80%项目概除况项目概鄙况会员柄制模爪式的燃国际内养老绳社区上海垂亲和航源中国养血老地产活参考案矛例基础罢配套呜：小区内众设有24小时秘皇书服务予、配餐杆中心、个健康会尿所、生匆活广场职、室内吹游泳池窝、老年周大学等欧配套设蹲施，并何设有以钉老年专刊科为特摘色的颐降养院，稍与曙光磁医院（井三级甲惊等）合微作对接谣，配备朱专人专米车，提输供紧急融送治服窃务。功能配例套：室内茄外均池采用畜无障赵碍化驻设计谦。每层邪楼均顶设有黑室内坡活动道空间猴，方灭便老鸟人交姜流。小区贞内设眉有智琴能安妨全监沫控设遥备，饮以保倚证老鲜年人技的人撞生财附产安晚全。项目配埋套会员制秀模式的悉国际养吴老社区上海亲寒和源中国才养老尝地产妻参考嚼案例产品远形态惯：项目病产品著形态签分为潮多层威和小远高层索。户型面俭积：户型铜面积菌分别茶为58堆㎡、72㎡、120繁㎡。主力柔户型禁为：72㎡，1室1厅1卫。户型驰设计给：根据老序年客户谢的居住亩需求，乱项目户烤型设计食有以下塑特点：注重房洽间的舒忍适性、碎功能性雨和采光桥性采用蕉人性誓化材伟料进苏行精婚装全鸟配采用虚无障握碍化泽设计之，比售如楼刚道较斜宽、付浴室磁空间赏大等立。产品形贫态及户肝型设计会员青制模蚕式的樱国际湾养老朴社区上海亲仁和源中国养李老地产相参考案坝例该项梢目位爬于北淹京市仓顺义马区潮锐白河台西岸真，毗储邻首穿都机哗场，牙项目寸分三量期开挪发，晴产品凤类型腐以低茶密度效多层朗为主断，同办时有筐部分尼联排涝别墅倚物业片。占地面楚积：23棕4万㎡。容积率涝：0.2泥9建筑面粱积：70万㎡绿化率夸：90谦%物管头费：2.4弃8元·㎡/月销售泡价格乎：13凶00遇0元/㎡项目概起况“以房阿养老”担的综合部型老年仪社区北京词东方恐太阳贵城中国敬养老论地产存参考菊案例基础配舱套小区内庙设有老裙年大学豪、老年化活动中量心、垂萍钓鱼池读等配套面设施，转同时设捧有东方念太阳医韵院方便它老年人挑群迅速森就医。功能熟配套每栋馆楼层蔽均设健有电羡梯及厕无障怕碍坡惊道。户型粗设计读充分侧考虑现朝向里、采歉光及职通风期。地面防羞滑处理桥，墙壁姻预麦扶帽手，阳约角摸圆漏。小区内厚设置红码外安防浸系统，塞室内设疫有SO家S紧急呼安叫按钮登。插座、险开关相捷应降低充高度，尸感应门虾锁替代泰旋钮式索钥匙。商业街医院无障饼碍坡争道项目配水套“以房屡养老”锈的综合仆型老年吧社区北京露东方执太阳鼻城中国养职老地产怜参考案钩例产品形旗态项目产拆品形态僻分为公坐寓、联示排别墅系、独栋淋别墅及码四合院微。户型面鸦积公寓猫：71予—2讽72㎡联排拜别墅嘴：19贿3—纺24劲4㎡独栋吉别墅缩慧：266原—50框2㎡四合院府：424哗—84激3㎡户型设孟计户型设梨计针对鼠不同的助产品形魔态及老牧年人居答住需求疾各有侧速重：考虑语老年翅人渴咐望交炭流特解性，衬部分园户型播设置棒双客窃厅考虑输老年寇人与也子女幸共同吧居住啄需求伤，部圾分户凯型采氏用多商卧室米设计考虑欢老年剑人陪折护需拾求，解部分丹户型雷设置废保姆寸间产品形灵态及户乓型设计“以房桂养老”休的综合或型老年将社区北京只东方鸭太阳裹城中国罢养老仇地产化参考彼案例本案借洲鉴国外侨老年住船宅项目监，提出代“第三笔养老模众式”，龙即家庭望养老与桂社会养粘老相结追合，其女运作思帽路为：客户购市房后，杂拥有房叙屋产权袖及居住浮权，同锣时开发锄商逐年环向客户庄回购房您屋产权客户爆按揭沉或付北清房普款，港一经愤交付月即可电入住宴；开发倾商从岛次年始起，衣逐年控向业上主回稳购部筋分产职权；如业休主过诊世时睡，开姜发商欺还没冰完全盐回购屈产权摄，子度女可熟继承汽住宅刃的部住分产面权；如开发译商已经料全部购帮回了产锯权，开酒发商承客诺业主艇本人无堪限期免室费居住己下去。北京东斧方太阳劫城营收裹模式以房果养老巴，为眨老年旷群体夹提供夹充分梦养老股生活镇保障中国养戴老地产侮参考案耕例通过探对上龄海、颜北京耳的重乱点老拒年社姑区分驼析，振我国顾各地软区老互年地疫产的恨市场患特征蝴各有犹差异帽：上海：欺注重居壁住品质鹅的老年板生活定位忧高端吹，高风标准蓬、高叹起步创新欠会员六制模赠式借鉴远：针障对客政户人嗽群的缎深度菠产品绘研发北京：午注重养剩老保障止的老年宪生活产权尘回购秤，解勾决养擦老的我后顾续之忧借鉴：亮“以房听养老”你模式目录养老地汇产发展翅背景养老地浅产概念俘阐述养老系地产触发展恼阶段养老地兵产发展筋模式孝德园段项目发裹展背景孝德园边项目发看展模式孝德园贪项目定树位研究孝德杜园项途目产判品设婚计建略议5地理区汪位让胡路甜区地处皮黑龙江孟省西南细部，松民嫩平原痕中部，洲大庆市蚊区西北努部，地润理位置奔东经1通24°息51′悼，北纬膏46°响39′诵，东与宵萨尔图圣区相连脚，南与某红岗区拴大同区咳毗邻，齐西与杜擦尔伯特奋蒙古自隔治县相课接，北星与林甸奋县接壤熟。海拔馒高度在买145悟-15兼5米之号间。全抚区总面阴积为1雷394俗平方公呜里，占研大庆总转面积的须27﹪费，区域蛮南北长注69.恨5公里刮，东西竭宽33混.5公宋里，边剥界长2溜25.使2公里舟。基础谣设施区乡村矛道为支垄撑的快端速畅通猫的交通摇格局；拍通讯网朗络发展粗，水、埋电、气多供应充欺足。生态环送境“天桶然百邪湖之美城，绕绿色屿油化溉之都懒”痕，空嚼气质卷量好纪，是孟中国栗服务赴外包港示范速城市详、全狂国文溪明城茧市、法全国苹首批冠安全吃发展愤示范免城市馆试点漠城市温、久国家欢园林刘城市冈。孝德备园项钥目发泰展背贡景大庆区床域基本暮情况大庆市期位于黑寇龙江省带西部，膏松辽盆消地中央腹坳陷区镜北部。怜市区地揉理位置虏北纬45°作46'至46°衫55'，东绳经12笑4°朋19奖'至125稍°12测'之间链，东浮与绥妇化地感区相挨连，赖南与肺吉林遇省隔脏江（鲁松花浴江）劝相望赌，西甜部、专北部峰与齐滔齐哈孤尔市萌接壤唯。滨枝洲铁怪路从之市中用心穿壤过，麻东南建距哈气尔滨贤市15桨9公里，惕西北距枯齐齐哈膛尔市13束9公里。孝德园巨项目发肠展背景大庆荐城市皂概况大庆身市是驾中国遗第一告大油舒田、谋世界恒第十燃大油舰田大因庆油冻田所哭在地挤；是约一座告以石榴油、渡石化品为支掉柱产勿业的劝的著印名工间业城沉市大庆纠拥有约不可绪多得害的自乱然环菊境和阀人文旬环境超，为灿本项效目打扩造成护为黑犬龙江绘区域疲养老概地产消示范磨项目叉提供滴了有筋力的注外部偷支撑纺。孝德园现项目发跨展背景目录养老锄地产饶发展批背景养老地煎产概念尤阐述养老地拢产发展昂阶段养老李地产涨发展融模式孝德剧园项类目发幼展背精景孝德园荷项目发愈展模式孝德园飞项目定布位研究孝德园哀项目产杨品设计助建议6通过对肿国内外届主要养纯老地产逮项目的圾研究，催充分考等虑塑造由老年地捉产项目烫标杆效候应和资惑金回收俊利用率告，建议打孝德园谊养老地欣产项目挨融合以日下方式捡：孝德园锄项目发晚展模式充分盈打造穿高端王精品友老年挺公寓热，其偏经营竿模式络以会例员消惨费制倾为主欢，如似上海歇亲和冒源。目录养老地流产发展雕背景养老地鞭产概念跪阐述养老地害产发展彻阶段养老爆地产幸发展钞模式孝德固园项混目发荐展背查景孝德园轻项目发辨展模式孝德污园项禽目定贫位研馋究孝德敲园项减目产招品设僻计建长议7项目定坑位：结侧合大庆乘自然资材源和人月文历史永，将本疲项目打旅造成为集养老涝养生、皇休闲度供假、康捉复疗养掠、培训爷拓展、呼老年农遮庄、主薯题乐园油为一体割的复合乖型、智昌能化养篇老养生业新概念惜社区。孝德角园项只目定模位研少究总体定辟位基于对衫项目发金展方向毛的思考英及项目陆定位、但项目特档色的提寒炼，建堵议孝德诉园养老俘地产项险目主要荐涵盖以岩下功能疾：居住功能生活休闲功能文化娱乐功能医疗护理功能服务功能商业配套功能注重空间的无障碍设计、园林绿化景观的打造，满足入住老人的各项生活居住需要。提供老人锻炼、散步及陶冶身心的活动空间，提供老人彼此交流的活动空间，提供老人追求进步、提升自我的空间，提供老人渴望年轻、享受童真的空间。为入住老人提供基本医疗、保健服务，保障其健康需求，为需要康复疗养的病人提供全面的康复疗养场地。保障老人享受周到细致的服务，各种经济情况下的应急处理等。满足老年人的购物消费等基本生活需求。花园式老年住宅湿地公园、生态化的园林绿化、棋牌室、健身会所、茶室、老年大学、老年图书馆、垂钓鱼池、老年农庄301医院合作，医疗室、护理室、康复疗养院紧急呼叫、管家服务、代办服务超市、餐厅、娱乐会所、洗衣房、理发店等功能定声位XX项目怒定位摆研究分别打洒造、豪晚华酒碰店公骂寓、烦花园每洋房等不同渴产品形殊态，满锣足老年棋客群的课不同居慎住需求欧。在临近跨原有建顽筑群方顿位设置悠特色商抽业街，油满足本仁项目客谈户消费逗需求。项目连引入叫老年我农庄蛛概念栏，将吩传统郊蔬果估园与创农家易乐形末式融泳合，爱提升炭项目栗认知桥，同掠时小提区住挎户可进认购洞一块割土地覆，交革纳一制定费遗用，须由公肝司进粪行统故一管氧理，井也可枕自行订耕种王。可设置纪康复疗冠养院对懂外提供刊康复疗内养服务竟的同时锣，提升种项目价梨值。利用自昆然资源宿优势和揉本项目盟优势，驰打造拓晕展培训庙中心、冻会所，后续项辈目可引功入主题再乐园概呼念，更半好提升区本项目棋区域养烦生养老妹地产项篇目价值博。满足咸多种绣复合赌功能埋的产涂品形肥态XX项目定橡位研究产品定既位项目位兴于让胡柳路区乘矮风庄，当其首要耽客户为外熟悉、哈了解和殊认可孝语德园的待人群，索这部分淋客群主顶要以市律内客户贞居多，每因此主力探目标翻市场阀为市错内客续户。细分恩目标封市场惭：市内鱼市场筹：根留据项截目辐腿射范滴围和械半径巧，以处及客疏户行旦为分逝析，取建议描本项书目以大庆爬市及伪周边渴县市恐作为脏核心符目标赔市场。省内市享场：根垒据各地决区客户榆的消费盆习惯和盏养老地炮产的接赶受程度界，结合绑本项目嚼欲打造体养老养溉生示范幸基地等岸特点，蛙建议本霞项目以炭省内经济较肚发达城窑市作为车重点开软拓目标禁市场。目标看市场庸定位重点俘发展基市内失目标量市场基，积谋极开嫩拓和馆辐射启省内稍市场孝德步园项隆目定专位研晌究由于脾本项流目为罢养老萝养生改地产旷项目枝，且借养老棕养生瞎地产绣概念刊尚未缠普及话，其架目标摊客户晋主要烛以有衔一定什远见胡和想担法、控经济趁宽裕愧、自蜜身或诱家人胡有养曲老需票求的辣中老宽年群洒体。年龄侦阶段堵：项目要定位沉为养夫老地碰产，响其购拴买客命户主茫要集盖中在50~65岁年龄圣阶段作。经济粪实力浩：根据低本项岩目经冠营模砌式和蒸养老俩地产棒特征假，其态目标撤客群拉多为拥有住权房、有龄一定经垂济实力的购房董者。购买用窄途：目前菊养老墙地产絮尚处顷于起险步阶甩段，碑其目何标客头群多具为有月一定统居住绝需求刚的自住型仿客户。多年珍龄阶档段客税户，墙积极坑开拓军和辐厕射全接国市锅场客群终定位孝德园锅项目定领位研究目录养老拍地产尼发展舱背景养老隙地产招概念孤阐述养老目地产圾发展包阶段养老非地产懂发展最模式孝德园好项目发壶展背景孝德抱园项当目发电展模撇式孝德园昆项目定谷位研究孝德园炕项目产质品设计择建议8老年雹公寓诸特点私密性订：老年人誉需要一逗个属于杂自己，品不被干签扰的空孝间。社会交盒往：应为老能年人提倚供一个寄进行社歪会交往李的公共帮空间。可选择恢性：应为蛮老年哪人提俊供多吗种可种选择社性，韵并有绩控制烈的能咱力。标志惹系统适：它为记坟忆力减颗退的老祝年人提宝供活溜动爆上的方浅便。安全感爽和安全姓性：为活动碗能力减始退的老所年人提翼供活动舒的安全舌性，使码他们有赞安全感泥。可达佩性和困易操松作：供老挎年人砖活动轧的空圣间应突有很睁好的顾可达悉性（得即无女障碍此）。倍常用颠设施惹（如产门、火窗、使家电慎）应速易于杠操作鼠。适度准刺激朴性和湾挑战六性：一个太有适来度挑冷战性竖的环渣境将寸促进廊老年碌人的关经常稿活动萌。适度的雷声光环勤境：它将槐大大纽奉方便会视力证和听焰力已担经减如退的侧老年姜人的访活动僻。环境的棕熟悉性誓和连续拣性：环境的欺设计应炎有一定我的地方由传统，竿并成为林往日生鹊活的延您续，使胁老年人它不感到眨陌生。尺度盾适宜痒的细纺部：它可慨以使诉老年荡人处为处感桌到方渐便和匙愉快海。孝德屠园项苏目产卡品设不计建己议通过随对老车年公悟寓特愉点分是析，涛单体庭设计属要求建筑舞结构阶：低层和报多层均衡为框架称结构；蜻楼层：铲低层为含4-5霜层，多孟层为5薄-7层胃，均配卖有电梯暖。部分胆底层架堆空，用搏作组团护小型会侨所和娱床乐活动限中心，眼保证视尘野通透将。架空这层层高驼不低于出3米，恐最好能做达到3障.6米袜，提升链物业档另次。取暖及特线路：采用环终保地热咏供暖，诊分户计略费。分久户空调谋室外机辜悬挂位档置，做浓到统一亦，保证绘立面整群齐美观殿。“三朱线三管释”入户姑，即电则话线、乌有线、他宽带和雅自来水幸管、直优饮水管抽、集中独供热水购管。管线掀设置柴：隐蔽溉管线短，管柜道设墙置在移室外暴的凹敬槽中眉，室责外和慕外立槽面都榆看不叫到；筑室内语管线扇暗敷抛，尤痛其在伞管线锁布置浊上要糠集中铜布线再，避随免管总线出床现在许视线废明显嚷可及犹的位看置。窗体设建置：房屋繁内窗嫌户大桌量采吗用智幕能化划形式戒，保生证每翼户均赵有一恒个阳醉光花嗓房。单体笛建筑修设计处要求孝德园钱项目产和品设计蔽建议在立面街细部处惯理上，宋要避免卧田园风乔格的简牙单粗陋脂，注重不细部处逼理，创蚕造性的捐展现传秩统田园涛风格的婶形象。装饰闭在色危彩、逃造型搏和用且料方捡面要辨独特传，丰戴富建笔筑立刻面的灵质感赤，与税周边粪建筑杀物有蒙鲜明串的色旁彩对胜比，渴突出攀本项候目的适独特楚性。建议采里用坡屋恶顶，用咐金色琉朗璃瓦，托充分展泉现古朴爱、传统旦的田园报风光。立面设名计要求孝德园筒项目产木品设计陕建议社区偏构架暮：是以社机区干道坚、组团科道路、冈庭院道刃路为骨岗架，以刻住宅、义公建配陈套、园材林景观稳为主体匆形成的犯建筑景虑观群。功能分抄区：即住宅斑、公建骡设施、距园林景秤观三块赚。住宅慎层次：社区祥、小阔区、哄组团家、单截体。签整个甘社区伍分四告个小斧区，召每5沃万平嫩方米枯为一责个小汉区，捏每个索小区倦规划摩总建链筑面逼积2哈.4课万平勇方米禁；每阁个组距团既傅自成坝体系蓝，又味与小戴区相闲协调择；每曲个小处区既招自成效体系摇，又往与整氧个社养区相翼一致抖，聚还散得栗体、释疏密像有度杜、浑铃然一皮体。通道设睡置：为保障夏行人和蒸车辆出剃入安全佛、方便州，社区均应在不香同方向钉设3～哲4个主确出入通盗道，组熊团内应首设置2匀个出入币通道。社区构丹架设置孝德萄园项攻目产拿品设趴计建喜议所有住裤宅均南证北朝向扰，保证轰每栋楼蹈，每间宗房均有梁充足的最阳光照俱射（可呼适当偏亲西南、索偏东南面15°爆，避免贪“兵营还”式排饺列，没孝有层次愚感）。沿湖屿、主哪题公购园、伍丘地池走势棵呈流炕线型绕或围苦合式卡布置杰，使阀之高寻低错假落有醋致。各组团外住宅部明分底层馆部分架决空，设腔有小型朽会所、五休闲娱岔乐和公际共活动卷场所。在同一柳小区内蹈既有低伙层，又艰有多层驴，要正锻确处理摇低层和射多层的醋平面布坦置关系解。总提灯平面面布置孝德心园项边目产葵品设糠计建县议园区质的环回境应悔为老圈人提疼供优曲美、顽安全捕、方搅便的躁娱乐费交往山场所昨。在屡规划像设计之时应吧充分赞认识蛙到这伪一特萄殊群乐体的病特殊尽需要抖。整个社撒区的景风观规划僚总体上凭应该是娃典雅、薪欢快、县童趣和芒积极向编上的，扣使其充键满生活微情趣，攻这样可惜以激发枣老年人拜热爱生余活的欲贫望，有老助于改真善其身朴体机能亿，促进描健康长震寿。园区内链修建大辈型具有降特色的箱中央主络题花园旬，给老逆人带来眉美的享碑受，发技挥景观哑功能作熄用，同嫂时可以写作为老息年人交汤流、休摇憩以及句娱乐活远动场所魂。社区内型环境规骨划设计XX项目阴产品血设计阅建议完善牙的步懒行系匹统应碍结合赔园区窑交通夹与景勺观路薄线，示将居里民日礼常生盼活出亚行置吵于步听行区酒域之览中，查人流滥与车诊流近脱而不念扰；守应沿竖湖设雁置蛇泽行健勤康步籍行道争；道须路要煤进行佳无障送碍设潜计，究每间毁隔直处线距蹦离2希00攻m左匠右即惹修建筛休息阴坐椅贪，。虚道路步设计差应有线清晰径道路挥脉络茫系统卡和特稍色的往空间急意象埋设计膛。保证景隔观规划满设计与琴小区建蹄筑风格铁相协调扰，满足中老人怀眉旧心理瓜，修建御体现中章国传统爹文化的价以“梅需、兰、磁竹、菊监”，“修岁寒三柱友”为输主题的腐组团花著园，供悠老人近裂距离的而养心、蚁养性、枯养情。整个社呆区规划衫形成从秘整体到制局部，炸从组团登到单体腾，多层漫次，多组样化景颜观体系册。同时测，各组盐团景观轿和各小诊区景观鞋既相对朽独立，怖各成体启系，又槐和小区只、社区臂景观脉丝式络相通幼，一脉敞相承，汉丰富多艺彩。社区内座环境规楚划设计孝德巩园项要目产贷品设弯计建设议户型卵面积夏控制胜：户型与多层讲主要爽是一辱房和答二房僵，均揭带厨松卫；拼一房鹿面积责控制拦在3执0-谈40引㎡左盈右，佣二房夫面积爹控制补在5卖0-蝇70甜㎡，殖一房鸣、二暗房占奇总套覆数的呈70蚊%。盆低层木建大袋户型滤，满手足两震代同樱堂的旗需要寸。户内纠设施锦：中空隔昨热断桥苏铝合金贡保温窗狂，保持绸房屋节舰能通透稿、四季粒如春。乏大起居晓室宽敞聋明亮，妥满足老捏人交流添、活动羽之需要公。无障咬碍设计霉，保证只家中老乌人安全态。长柄亚门锁，多便于使浇用。超肉宽入户匹门足够聪两个老汽人并排攻搀扶通姨过。步陕入式浴还缸、防炭滑扶手糊，保证搁老人洗名浴安全避。房屋辉还安装狸电子安摸防系统栗、紧急禾呼叫援害助系统女等。户型挎面积紧控制扯及户芦内设舟施孝德旷园项洁目产茎品设脆计建咸议综上所鞠述，老缎年地产谈项目在牢产品设纲计过程锯中应结砖合老年爪人需