住宅套型设计讲解含案例

住宅套型设计

第一节概述第二节套型各功能空间设计要点

第三节套型空间的组合设计

第一节概述

住户户型与套型我国城镇家庭人口数、家庭构成的现状和发展趋势是研究住宅设计的最基本的依据和出发点。家庭结构的指标

户人口规模户代际数家庭人口结构核心户主干户联合户在现阶段下，单身户和2人户的比例也在逐年增加。单身户指的是单个成员构成的家庭。离婚率和婚龄人口未婚率的增加，老龄丧偶鳏居人数的增加，使得单身户比例在逐渐增加。2人户指的是2个家庭成员组成的家庭。类型有夫妻户、丁克户、单亲户、空巢户等

空巢户指的是子女离开家庭独立居住谋生之后，由留下的中老年夫妇所组成的家庭。单亲户指由父亲或母亲一方与其一位未成年子女组成的家庭。传统主要是指父母一方亡故，现在则更多由于离婚率的升高和“未婚妈妈”现象的出现所致。

丁克户强调的是一对夫妇志愿不要孩子，只有夫妻2人构成的家庭。夫妻户按传统意义指的是一对夫妻新婚尚未生育的家庭。发展趋势●

家庭规模向小型化方向发展，主干户和联合户的比例在逐年下降，表明传统大家庭生活方式的解体。现有的主干户和联合户存在的主要原因是由于经济条件和住房条件无法满足分开居住。因此我国近年来家庭变化的主要趋势是核心家庭小型化。中小套型住宅将占主导地位。

▲户均人口数减少将将导致社会家庭总数的增长速度超过人口总数的增长速度，从而更加大住房需求量。

●核心家庭将是住宅设计的主要对象

小家庭二代户将是住宅设计的主要类型●代际分离是家庭发展趋势（老年公寓和两代居的住宅类型）深圳翠海花园两代居户型平面两代居的出现同时也是考虑到我国人口老龄化趋势的需要人口老龄化同时需要我们认真考虑住宅设计中正对老年人的无障碍技术措施●青年公寓是不可缺少的类型青年公寓套型A、B、C、D四种套型模式组合；通廊局部扩大，以利邻里交往。平均每套建筑面积：40.75A、小厅大室；B、大厅小室；C、大小二室；D、大一室●SOHO住宅青年公寓的设计与销售思考1.销售定位2.可变性设计家庭生活模式：（一）家务型（二）休养型（三）交际型（四）家庭职业型（五）文化型

套型空间环境质量设计要点●空气环境质量专家认为，继“煤烟型”、“光化学烟雾型”污染后，现代人正进入以“室内空气污染”为标志的第三污染期。■住宅室内污染的因素：

1.建筑材料引起的污染如混凝土施工时加入含氨的添加剂,建筑装修材料中板材、油漆中含有甲醛、苯等。

2.室内空气换气不良造成的污染。部分原因是建筑设计的不足所造成的。如：窗口面积不够；门窗位置不

合适，不利于组织穿堂风；门窗组织与当地主导风向不一致；这些都可导致

室内空气中的有害气体及病菌得不到及时排除，造成空气污染。

●热环境住宅的热舒适度

●声环境

城市噪声电梯井、垃圾井不能与卧室、起居室相邻厨房、卫生间中有可能传声的管道不宜设置于靠卧室、起居室一侧的墙上●普通住宅层高不宜高于2.8m

●光环境

《住宅设计规范》中规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。其日照准应符合《城市居住区规划设计规范》中关于住宅建筑日照的规定。住宅采光标准则应符合下面标准（教材表1－4内容）指标：窗地比第二节套型各功能空间设计要点

套型服务部分居室部分交通部分其他部分门厅起居厅餐厅卧室书房厨房卫生间储藏过道户内楼梯起居厅空间的设计要点起居室（厅）功能分析在现代住宅中作用非常突出，随着社会现代化，推动家庭物质和文化生活向多样化、开放性发展，因而对起居空间的要求越来越高。起居室（厅）的主要功能是供家庭团聚娱乐、接待客人、看电视只用，同时也兼作进餐、交通等用途。起居室（厅）的尺度起居厅最小边长的尺度主要以视听功能行为单元决定。起居厅最低限面积及尺寸建议如下表：

起居室的面积标准在我国现行的《住宅设计规范》中的最低面积是12㎡，日本的规范是13㎡，我国城市示范小区设计导则建议为18-25㎡。

从提高居住生活标准，为家居生活提供良好条件考虑，“大厅小卧”的设计方向仍应提倡。一般认为起居室净宽应大于3600mm，净深应大于4500mm。起居室面积以16-28㎡为宜。起居室（厅）的设计要点1.起居厅的空间设计原则是：

开放灵活；弹性利用；增强应变；突出个性2.起居厅在住宅套内的布局应处于住宅的前部，靠近门厅、餐厅布置；应占据较好的朝向，一般以南向为多，并应直接采光通风（即明厅），采光口宽度为≥1.5m为宜。3.起居厅应有适当的直线墙面布置家具。布置家具的墙面直线长度应大于3m。只有保证有3m的直线墙面，才能布置一组沙发，起居厅内才有一相对稳定的空间。4.起居室（厅）应与卧室间有明确的分隔，以实现“动静分离”，避免户内干扰。。●卧室门不宜直接开向起居厅●主卧室门不允许直接开向起居厅●卫生间的前室门洞不宜直接开向起居厅●厕所、浴室的门洞不允许直接开向起居厅●厨房的门不宜直接面向起居厅开口避免油烟干扰5.起居室（厅）空间要有安定性，其平面设计应尽量减少交通穿越干扰；厅内的门洞开口位置应尽量集中设置在短边一侧，门洞开口数量越少越好。

⑴.起居厅的门洞开口应尽量设置在短边一侧。⑵.起居厅穿越交通最好角穿或短边穿越，尽量避免进户口到厨房的动线穿越起居厅，更不能对角穿越。卧室旬空间便的设拢计要膀点卧室探的分是类●单人卧缘瑞室●双人爆卧室●主卧室卧室甚的功宽能●睡眠阔休息系功能●存贮厌功能●读写屈功能到（子宪女卧拘室应造考虑短读写洲活动盈功能扬）●化妆功提能卧室的烂最低限凯尺度与“大暂厅”相晋对应出骗现的“渣小卧”顺，主要缸强调卧兔室是以址“寝卧香”为主绒要目的的居住肢空间。淘卧室功警能净化承单一，脂提高了做使用功根能质量僵。卧室早的设遵计要欣点●卧室挎应有挽直接渴采光航、自宫然通阳风。术因此糠，住核宅设散计应岭千方误百计惰将外覆墙让给卧突室，保闷证卧室蛾与室外拦自然环俯境有必仰要的直梦接联系做，如采毯光、通风机和景赚观等级。●卧室空量间尺度参比例要头恰当。孤一般开伐间与进牧深之比欣不要大供于1:毕2;进深尺寸鼓不要考小于2.缝4m。●住宅蜻的主栗卧室香应有喷良好益的朝伍向（障力争争朝南耻布置罚）。●卧室疤一般葬布置俱在住休宅套勤内的站后部膏。套缸型设诊计将浑卧室尚集中胸在个讯人生闲活区内毁，做梨到公牌私分泰区。轧实在屯办不亡到，菜也可改有个演别次浪卧室厦（如悬保姆右室、客房等绵）设置借在区外愉。●卧室前的门慕、窗象位置推布局街主要佛是结环合卧料室家科具布局局而捐布置享。门肿窗位仰置应适民合家尚具位软置的乘不同欣变换于。青岛番奥林嫩匹克花步园户型上海任奥林柏匹克赌花园荷户型上海场水清淋木华甲小区剃户型主卧室奴的特殊窄设计主卧文室的泡平面钢功能河分区侵除了汇一般系卧室曾所具胸有的文睡眠驻区和御学习矩工作垂区外骡，还扶设有休尸闲区这、专瓦用卫弦生间愚、进架入式遍更衣样间或灰储藏渴间等交。休闲犬区宜根据糠主人的宇职业、牲休养、逮和爱好愈设置，建可布置疾成品茶箭、视听采、读报虽等功能区域刑，还普可结谱合阳雨台形鸟成户妄外的示赏花举、观透景、过享受肢阳光算、健妇身等武。进入燥式更凝衣间小或储门藏间面积2－4㎡专用接卫生敏间主卧唤室内食设专竖用卫愈生间鱼，提例高了膝居住育标准识，使络用方笑便，逢没有伪干扰品。使用鄙面积3－5㎡，豪华轻型的可乐以达到6-消8㎡。主卧室州平面布宫置根据我似国现阶盏段的经躲济状况许、生活屈水平和申居住条止件，一垒般主卧蝇室的面徐积以12－16㎡（不包旧含储藏谈面积和付更衣、厦卫生间丽）为宜优。保姆轮室设散计保姆室指布置较衬为简单奏，主要钞家具有订单人床址和储藏织柜。有炸条件的愿住房可时在保姆室内设非置专用讯小卫生宇间，以凭避免卫活生洁具腾的交叉辆使用。保姆觉室面伪积一轻般4－6㎡即可畜。保姆成室在竞家庭压不需嫂要雇奥请家顷庭工累人时搭，可硬作为惕家庭勉机动香的空谋间.如小储性藏室、小索书房（盘电脑房秀）、茶屑室（游斤艺室）只。餐厅雅空间迎的设亦计要催点1.餐厅的幼功能进餐(传统)－－－控第二起恳居室（蹄新住宅蜻设计理以念）2.指标《住宅设伶计规范》：最小评面积≧5㎡，短边趟净尺寸抗≧21盗00腐M《城市榜小康暴示范未小区泳规划垦设计蕉导则》最小唉面积≧6㎡3.餐厅踏与厨统房的炮关系话（D+K、DK、D·皂K）D+K型平忘面DK型平面D·那K型服务空膨间的设膛计厨房空粥间设计斧要点（操磁作流趟程、甜人体户工效章学、善通风傍换气锅）●厨房操继作三角茂形（作检业动线摩简洁）●厨房平乐面类型单排型是使院用较轰多的载一种寻布置竭方式帝。缺点：悼动作呈累直线进扭行，动裤线距离即较长。优点：娘管线短调，经济愧，便于霸水平管道幕的隐劈燕蔽，仔也便志于施校工。双排电型优点免：动馅线距贿离变私短，闻且直线行万动减富少。缺点：绑但操作就者经常吸要转身180富°，增绘加体山力消耗。如筛两侧设医置管道区，喉占用储空间驻较长腿，也会出起现不易在隐蔽的水平管怎道。两排间慢距建议900－120砍0mmL型优点：趋是经济膜合理、涛动线较短的印一种查布置膀方式碗。从冰请箱、犬洗池翼到调舍理台、灶恰台的操仙作顺序不重复得。管线筒仍可垫集中子于一吉角，便于疾隐蔽初。家望具布景置的整塔体性滥强，随外观鸽好。缺点：伍转角部占分的储搏藏空间使用效景率较低等。U型优点虾：是秋动线腰距离跌最短的一朗种布栏置方割式。操作路类线集中期，储藏空朵间多，贡空间利用袋充分，缺点拾：可送能出哪现两红个转角储埋藏柜劲，不燃好使用。●厨房墨平面甚指标庙（P1豆4）厨房操宏作面长育度最小卖不应小络于2.恐4米，考河虑冰箱粮入厨不万应小于3m。厨房样面积邻建议4.陵5～6放㎡。餐厨漫合一6～10起㎡。新设痕计思史路实例1●厨房设应计应充乓分考虑个厨房通芒风排烟盐，利用呈主导风谅向组织沟穿堂风雹。厨房花通风的排烟折与居碧室通负风分家开，蓄避免禁厨房碗油烟抱、气释味对味居室的干碑扰。改（见劝下页科图所滥示）厨房班布置有在居偏室下砖风向厨房在良相邻外导墙上开眼窗●厨房恭在住晒宅套归型中耐的位肢置突出于瓶主外墙月，可以障独立通唯风靠近入致口区，爹厨房布渣置能与市入口门辜厅直接木联系，迎物品、尖垃圾流逮线不穿南过其它吸空间。按户内匙居住行引为分区扶，厨房佩属于公很共活动百行为区驻即动区语。最好坐设于北锣向房间毒；连接忧服务阳暴台，不赚仅可以涉为操作软者提供拣一个室以外活动疾空间，吓还可以宰利用较固低气温墓条件贮羊藏食品慎（寒冷伯地区）蜓。卫生间籍设计要样点卫生间集功能分现析基本功否能●便溺——厕所●洗漱狸、洗范发、静剃须毁、化海妆——洗脸荒间●洗浴——浴室●洗衣所已要求的六卫生设岔备设施谣。如洗拉衣机、赚烘干机新、烫衣最板等。——洗衣誓间卫生间公分组分咏间布置卫生打间分监组分幕间布松置是提坛高住然宅文嫌明标警准的化重要挣措施健。分辆间使燥用是充为了陈保证皂卫生扑私密懂要求万，避罢免使连用干帅扰和全冲突海，提夸高卫援生间壶使用佳效率揪。最崖基本乓的分章间方灰式应深是便仇溺洗震浴和锄洗面速化妆愈的分铜间。好在有型条件愧的情芳况下牺，独能立设帜置厕钳所。单独厕净所：门外屡开900忆mm吵x1声200乡丰mm门内开900大mm暮x1合400山mm卫生址间布逗置建矛议采荡用“中国投城市头小康楼住宅争通用溉体系盾（WHO狸S）卫革生间系列平瞒面设计”。例3主卧探室内烟的专间用卫群生间，卫生胆间在驾住宅躲套型捕中的鞠合适散位置●卫生间跳属于家躬庭生理筋卫生区纷，基本矩属于自附用区，胜应靠近闹卧室，价为了便于护客人使绵用，因升此安排避在公私姑区之间异的位置肚，这也邮是卫生雁间的最佳村位置。●从设史备技捧术方评面考梢虑，渔卫生骆间在泳尽量促靠近兵卧室著的情哈况下衫，同字时能与厨缸房相雄邻最松为理滥想，骨这样百可以葡使管别道集午中有览利于意合理赞布置糟管线馒。交通态部分过道极净宽盖，通林往卧存室、程起居霸室≧100跃0m通往附次要鞋房间≧900游m室内释楼梯限定条件梯段净宽踏步高度踏步宽度一边临空≧750

≦200≧220两边墙面≧900扇形踏步内侧250处宽度

≧220●走道走道漂不仅艘是指者通向拥功能冤用房慰的专紧用走团廊，淡也包茅括房奖间内裕部及马公共压区域的交通趋流线帆组织。1.对强调直动静分达区的户婶型而言纷，应尽辛可能地仙减少专鹿用走廊廉的长度携。同时，在御中小户运型中也由可尝试鼓将其并玩入公共元空间之依中，如血深圳锦窝绣二期的户巧型设计稿，这种糕处理手颜法在空围间上独戏具优势浇，同时墙由于居龙住人口有限外，对私眉密性的户影响也柔不大。2.房间内习部的走步道在设三计中应妄注意其恰有效性猫和可兼上用性。◆以一般则的主安卧卫据生间为例:酒店浇式布混局使纸得其巩走道娃面积孙最小,三向祥使用迈，且武可共彻同利醒用走定道的排面积于，室狗内空患间开泉阔有靠足够谱长度晋的洗抓手台敬面，魂可陈训列洗旋涤用炉品。佛墙面心完整派，还嘱可布颗置镜北面及茧其他速辅助勉挂件罗。在主妻卧卫私生间欣中可蜂采用卧室的走道阵在合理给开间下溜双面使室用的走肺廊更加墓高效，妹可兼顾友家具使库用时的胸占用空译间，对小面遵积卧泊室尤为担重要瞒。门厅实荷例入户门楚大小现秩在趋势适设计为1.2（0.党9+串0.付3）米玄关●阳台祥按使尸用功呆能可方分为从生活领阳台见和服贸务阳永台生活阳士台（靠构近起居像室或卧仙室的阳俩台）进趣深不应聋小1.3免m，建议应负做到180栽0mm。服务阳德台（靠挨近厨房自的阳台智）进深建不应小亦于1.顺1m；南方贯地区娃户外律活动当较多派，如吵能做吸到大走于更现好。阳台地棍面标高过应比室看内楼面罗低30～60笋mm。其他●阳台今按平换面形坚式分晚为挑生阳台淘、凹距阳台晨和本仰凹半忧凸阳尘台●阳台构步造（挑守梁、挑蚂板）挑板膛构造熊阳台●阳台宋设计真的一叮个新借思路住宅腔的阳六台连平续每层层都访设置慢，会啊对相蜂对应单的房呀间（情如起叨居室袄、卧段室）泡的采芒光产朝生一绑定的滩影响孔，如稠果每披套住恼宅能街保证释占有袋双开脾间的香面宽馆，则蜂可将预阳台支位置状错开金布置欠，使禾垂直奴方向剑房间翼隔层胁才会至有阳亡台，抓能很苦好改环善居年室的惩日照桶条件捧，阳野台的高高度样空间状增大闭，也鞋可以演种植悉一些洽较为蚁高大季的植壳物，葡户外胀的感谅觉更制加开右敞。第三节帝套期型空间膊的组合储设计一、递套型丘空间野的组衰合分师析雷原则:公私分漂区劲动静分垃区鄙洁污分种区（干艳湿分区健）公私义、动静静分股区洁污分点区从技嗽术和串卫生昆的角请度来沃讲，俊卫生狼间应眨与厨梯房靠还近布置置，详这样嘴管线允集中便捷治，便于朗上下水洁管道、香燃气管盾道、热英水管道么、热水杆器等安炭装。但从里使用希角度窄讲，岸卫生材间应领靠近妹卧室掘布置勇。三、套戒型的空渡间组织（一密）餐袭室厨肆房型拘（DK型）D·K（二捞）小蛇方厅场型（B·D型）（三）摧起居型及（LB感D型）1、L·BD2、L·B·D3、B·LD（四释）起叮居餐意厨合遇一型品（LD慢K型）（五）害三维空省间组合猫型（五）桂三维空伞间组合声型1.变层允高式客厅徒层高3.储9m，其保余房软间2.渡6m。充披分利劈燕用空雷间，考也避沟免了尊跃层辆式住键宅部孔分二晕层高林空间纽奉大而陈不当傅的问茶题。慎但应口注意证结构肺不能巡寿过于铺复杂贫，要非满足禾抗震允和施绞工便拾利的投要求排，且伐室内吓有高凝差，抗老人坏、儿住童使宴用欠沸方便伸。2.复式所谓复诞式住宅恒，即是银在住宅宋层高为性情况下错，在内臣部空间中巧伞妙地吨布置甘夹层兰，形揪成空评间的词重复夕利用仇。旧城历暴史街区策保护与朵更新的犯住宅设渴计中会利页用到复安式的概春念。即利用乎老民居访层高较政高的特劲点，增迈设夹层户平面，芬以满足舅老城区寄居民生活燥质量的尊提高。3.跃层浇式●设计诵中注煎意上需下管泊线的跌对齐尊。梯间稿式住霸宅顶警层跃华层、江退台荡，坡脖屋顶撑的运背用是咏设计昨中常草用的塌手法猎。它有效怪减少了脊住宅楼瓶之间的春日照间皮距，又舍大大丰巡寿富了住肃宅造型墨。实例1北京珠咽江国际悬城实例2天津鸽万科芳水晶散城20叔04情景肝住宅五、套顷型模式候发展趋骡势1、居聋室型够（虚生存啦型）2、方厅三型洲（温烛饱型）3、起居匹型奔（小抗康型）4、表现册型汗（舒份适型）住宅慰套型设设计艰要点随人们愉对住宅敲品质要伏求的不孔断提高到，我国旋住宅的躬生产方演式正由粗放型斧向集约初型转变，对稠套型窃设计疏提出污更高嫌的要姨求。注重锋室内雅和户肤与户课之间雄可再眉调整禁的灵拜活性采用框忧架或大欧开间结锋构以及众轻质分采隔技术百，使住广宅可以荐根据家引庭生活撇周期变痕化而进计行再分蛙隔。（一）你可灵活亮分隔的堵住宅体婚系1、SA戒R体系住丘宅2、大默开间猾住宅（二）丝式灵活分赞隔的方赌式良好的有室内空抱间是重库点●大空踏间设各计，苏减少悟固定炕构件缘瑞：大框架凤厚板结菜构，以吼轻质材速料，透栗光材料绵或多用践途家具内等活动构件辜分隔亏不同