地产项目土地增值税处理与清算实务讲解

第一部分地产税收新政解析

1、国税函[2009]777号<国家税务总局关于企业向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知>2、国税函[2010]79号《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》财政部国家税务总局

3、财税[2009]112号《关于对跨年度老合同实行营业税过渡政策的通知》

财税[2009]124号《财政部国家税务总局关于通过公益性群众团体的公益性捐赠税前扣除有关问题的通知》

财税[2009]126号《财政部国家税务总局关于揭阳潮汕机场减征耕地占用税问题的批复》

财税[2009]128号《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》

国税发[2009]157号《国家税务总局关于印发《税务稽查工作规程》的通知》

国税函[2009]377号《国家税务总局关于企业所得税核定征收若干问题的通知》

国税函[2009]520号《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》国家税务总局国税函[2009]603号《关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》

国税函[2009]639号《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》

国税函[2009]779号《国家税务总局关于黑龙江垦区国有农场土地承包费缴纳企业所得税问题的批复》

国税函〔2010〕39号《国家税务总局关于建筑企业所得税征管有关问题的通知》国家税务总局国税函〔2010〕46号《关于税收协定有关条款执行问题的通知》

土地增值税处理与清算实务

课程安排时间:四小时左右内容:第一节：增值税历年重要政策回顾第二节：清算政策分析及实务处理第三节：三个清算案例分析第四节：税收优惠与纳税筹划案例专题：合作建房涉税分析一、重要政策回顾

土地增值税溯源

追根溯源，有研究者将1898年德国在青岛德租界开征土地增值税作为该税种的起源。此后，1904年德国在本土开征土地增值税，1911年在德联邦推广。英国和日本分别在1910、1923年开征土地增值税。然而由于各种原因，这些国家都停征和取消了土地增值税。目前仍以土地增值税的名义对土地增值征税的只有意大利、韩国、中国内地和台湾。起源：征收土地增值税的国家和地区在具体征收上各有不同。例如征税对象就有所差别中国内地和意大利相同，包括土地及其建筑物和附着物，即房和地；台湾和韩国接近，仅针对土地增值课税。政策梳理1、为了规范土地、房产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，1993年12月13日，国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。该条例规定“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税”，并于1994年1月1日实施。政策梳理

1995年1月27日，财政部发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，具体实施《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。政策梳理

1995年1月27日，财政部发布《关于对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产征免土地增值税的通知》。具体规定：1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税；1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后五年内首次转让房地产的，免征土地增值税，签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准；政策梳理

1995年5月25日，财政部、国家税务总局发布《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》，对于以房地产进行投资、联营，合作建房，企业兼并转让房地产的征免税问题等进行了相关规定。

国税发[1995]48号政策梳理

1999年7月29日，财政部、国家税务总局发布《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，规定自1999年8月1日起对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。政策梳理

1999年12月24日，财政部、国家税务总局发布《关于土地增值税优惠政策延期的通知》，规定：“‘1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税’的税收优惠政策已于1998年底到期。延长至2000年底。政策梳理

2002年7月10日，国家税务总局发布《关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知》，具体规定：“一对在1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或立项并已按规定投入资金进行开发，其首次转让房地产的，税收优惠政策已到期，应按规定恢复征税。二、完善土地增值税的预征办法，各地开始预征。”政策梳理

财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知（财税[2006]21号）规定：（1）、关于纳税人建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的征免税问题（2）、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题政策梳理

（3）、关于土地增值税的预征和清算问题

（4）、关于因城市实施规划、国家建设需要而搬迁,纳税人自行转让房地产的征免税问题。（5）、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题

国税发[2006]21号政策梳理

财政部

国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知财税[2006]141号

2006-10-20

规定：

“普通标准住宅”的认定，可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。政策梳理

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知

国税发〔2006〕187号

对土地增值税的清算提出了具体的要求。二、清算肥实务一、智收入阳的确谊认问辱题（1)纳税跳人转望让房纠地产披所取乏得收辰入，佣包括货币燥收入、实物窃收入和其他收钱入（摘自崇国务院铺第13竭8号令发筑布的《土地吐增值泼税暂忍行条结例》）条例第捞二条所店称的收贤入，包走括转让烛房地产龙的全部乐价款及有关瘦的经济缠收益。（摘自价财法字(19三95)堡6号《土地增提值税暂渔行条例浑实施细酒则》）视同销漠售收入循的确认(2辱)非直接远销售房地产聪开发企易业将开锹发产品照用于职幸工福利喉、奖励私、对外月投资、抖分配给订股东或梦投资人第、抵偿恢债务、骆换取其赏他单位添和个人阁的非货赤币性资悲产等，栋发生所樱有权转袭移时应圈视同销次售房地董产。确认方法任和顺序第二十助三条眉纳熟税人将俱开发的套房地产顷用于职楚工福利娇、奖励顾、对外钢投资、块分配给答股东或俯投资人碍、抵偿惨债务、见换取其仓他单位右和个人丹的非货李币性资刃产等，碧发生所耽有权转雾移时应瞎视同销驾售房地抗产，其孟视同销鞠售收入侄按下列筐方法和肉顺序审返核确认派：司（书一）按哥本企业也当月销赞售的同傍类房地良产的平言均价格遣核定。敏（二酒）按本梨企业在混同一地怨区、同刊一年度寄销售的夕同类房渗地产的献平均价婶格确认失。兵（齐三）参先照当地战当年、披同类房税地产的寄市场价香格或评小估价值竖确认。国税什发[20肃07]畜132号自用的菠收入确故定房地皮产开研发企帐业将患开发混的部徒分房千地产发转为张企业妙自用山或用贷于出瓦租等掘商业墙用途救时，声如果铲产权慌未发谋生转怕移，枕不征硬收土战地增洪值税铜，在巡寿税款京清算冒时不每列收银入，勺不扣烂除相沿应的代成本迟和费呈用。（国税岔发〔2坚00内6〕怀18考7号规定念）旧房的定蔑义七、腊关于村新建玻房与乳旧房棋的界寻定问必题新建哈房是霉指建赖成后筒未使葬用的罚房产计。凡铅是已劈燕使用供一定曾时间地或达哥到一良定磨衬损程亡度的责房产置均属赛旧房忠。使谨用时抹间和怠磨损产程度价标准枯可由风各省牵、自功治区源、直现辖市村财政植厅（裕局）等和地咽方税荡务局育具体纺规定暑。看财税期字【1教99箭5】第04总8号转让瓜旧房浓扣除脑项目第十蓬条：膏转让职旧房料的，驱应按洒房屋肢及建贪筑物兰的评父估价疫格、锻取得服土地雨使用虏权所捉支付静的地殖价款那和按丛国家办统一蠢规定茧交纳狼的有著关费听用以见及在没转让眯环节闸缴纳川的税甩金作各为扣驼除项箭目金惕额计颤征土午地增步值税烘。对取得箭土地使凡用权时轿未支付腹地价款雪或不能耻提供已飘支付的益地价款甩凭据的驾，不允首许扣除秧取得土厘地使用椒权所支怎付的金运额。国税发[1贷99概5]滥48号自用时温限第七剩条倍房地灵产开圈发企躺业纳谈税人稠建造炉商品宿房，咽已自用或出租类使用年限在一年以上睡再出坡售的威，应翻按照声转让斤旧房妻及建林筑物饿的政夜策规跟定缴责纳土饶地增捡值税绞，不毕再列栽入土息地增甘值税顾清算龄的范竭围。京地税挑地[2匠00环7]杰13蹦4号计算评估的盖基本方川法是：剑对于出骄售的旧货房及建趣筑物，第一步：应确伙定该房萍屋及建饱筑物的粉重置成愿本价第二龙步：再励确定资其新彻旧程斩度（帖即成桥新度注折旧晃率）第三台步：以书重置狠成本费价乘垦以其注新度态折旧总率，荷以确励定转哗让该智旧房衣及建浊筑物欠的扣凡除项兵目金汁额。案例案例膨（1）某房固地产污公司200纷7年11月200厉4年2月建奏成自改用的顺房屋10题00平方米米，当时艘造价30滑0万元，张转让方椒式取得探土地使缎用权。如果存按现腹行市陡场价障的材畜料、浓人工快费计饲算，敲建造路同样骨的房刻子需60授0万元，盛该房子妨为7成新姻，按50烘0万元出捏售，支桐付有关拣税费计27龄.5万元。计算权企业假转让桃旧房锋应纳充的土腿地增壤值税胃额。具体的计算解：（1）评估应价格=60居0×7笔0%=味420（万元术）（2）允许醋扣除的颂税金27所.5万元（3）扣除赞项目金扮额合计=4坡20效+2码7.木5=污44砍7.疏5(万元)（4）增孩值额=5号00需-4朽47架.5谦=5全2.爽5(万元)（5）增晚值率=52斤.25桃÷44手7.5借×10皱0%=掘11.唉73%（6）应纳硬税额=52宋.5×叨30%虏-44炕7.5型×0=广15.全75（万元序）思考:房地产跪企业销遣售旧房男能否加症计扣除?代收费雪用的婚处理财税字[19叨95]惊48号）的能规定，从对于县持级及县廊级以上遣人民政坟府要求步房地产胜开发企命业在售揪房时代膏收的各限项费用肆，如果算代收费惩用是计律入房价用中向购宫买方一鹅并收取终的，可宴作为转丘让房地社产所取查得的收档入计税暂；如果砍代收费地用未计慕入房价施中，而虾是在房撞价之外昆单独收概取的，秤可以不插作为转组让房地拉产的收妖入。对于代缴收费用检作为转螺让收入控计税的贵，在计盲算扣除负项目金昼额时，岁可予以押扣除，纹但不允称许作为肝加计20％扣除液的基数谦；对于脸代收费弄用未作悬为转让牢房地产朴的收入折计税的嗽，在计并算增值壤额时不练允许扣良除代收茂费用。列举:①市护政公巴用基绪础设果施配督套费身（经吼济适萍用房塑含安寺居工恒程免搜收）——冰“土地征察用及拆孙迁补偿嗽费气”稀；②建欲制镇棍市政担公用锣基础按设施沟配套通费——识“土地吊征用重及拆逗迁补离偿费开”；③发展可新型墙境体材料厌专项用缘瑞费（经究济适用润房含安睁居工程威免收）——“建筑冲安装刮工程循费”向；列举④结与建人名防经筛费（鹿经济菠适用蜓房含始安居裕工程沉免收蓝）——验“公共站基础蔽设施木费”井；⑤供电烟工程贴犹费（经蚂济适用辆房含安促居工程布免收或凤减收）——“前期捎工程秤费”区；⑥消翼防设馅施建炮设费——赴“公共浮基础脸设施我费”研；⑦煤气鸦建设费——“公共悠基础葵设施规费”受；列举⑧散双装水筝泥专攻项资荣金——慨“建筑托安装吧工程俩费”四；⑨教育粘地方附丙加费〔经济绳适用渡房含剪安居础工程顽和已烘配套正教育悟设施惧的项情目免碧收）——公共基屡础设施兰费（建选委代收斤）。收入确吗认的尚特殊谱事项1、合悦同签应订了鸟，对上方付秀了全圈款，利但没暗有开劈燕具发轻票，篇业主蹄也没少有入尾住是逆否确跳认销撒售收果入？2、合同红规定的粮付款日禾业主没告有付款助是否全宪额确认知收入？3、没落有产袭权的解地下逐车库脑出售惧永久艇使用沸权的风问题之？稽查要毫点（1）（1）审惕核收黑入确笛认的凶完整隔性根据商品较房销地（预浮）售至许可赞证、物价部秧门核价秩批复、房产蛙部门嗓房屋嫩测绘曲面积、相关蹄项目航销售翼窗口餐表、销售炮合同及合同登冷记簿和销售搁发票长存根等资料脊，并结薪合售楼毅处现场纯销控表纺勘查情答况，与崭“主营狠业务收跑入”科旁目进行冠比对，型判定其逆是否存搂在未完挂全确认己收入的着情况。稽查要点剩（2）(2)审核收雄入确认再的符合舌性重点弯对低加价销石售的洽情况乔进行遮核实拌，对袋销售住价格明显母偏低且无正纤当理由饰的，按暑规定进河行纳税孙调整处滑理。稽查要点详（3）(3劝)审核压收入渐确认昌的准留确性按照相贯关财务发制度的桌规定，锅房地产司开发企斥业对外吧出租房筋产的收摸入记入矛“其他高业务收黄入”科支目，房浪产销售顾记入“美主营业路务收入勇”科目手，对于盒部分房授地产开裕发企业桥对外出钱租门面青房的收谦入和集悼体土地施上的房担产销售触行为（尸即房产横所占土滴地性质卫为集体威土地）要，不应誓在清算火土地增政值税时偿计入的聋转让收升入总额村中，而叨相应的忠成本也酷不能扣诵除。稽查要弦点（4）(4）审己核收突入确邻认的组时间粉性按照房肠地产销捆售的方季式分，反房地产焰的销售无形式主枣要有预售方主式、一次性蛇全额芒收款、分期收鞋款方式、银行宝按揭获方式、采取委印托方式旬销售（又撞分为辞支付探手续控费方功式、啊视同炮买断捐方式垫、基吉价并锄实行辣超基四价双我方分瘦成方高式、远包销权方式痛）等拥形式伙。对容不同咱的销锡售形丸式确粥认收量入的澡时间贿也不糕尽相确同，辈因此鹅，在凤审核贿过程训中应君当根队据不港同的这销售扬形式鹊，结章合房债地产罚开发烂企业援销售个合同地，而锈确认疲其实算现收王入的怒时间寨。税法上“顿收入”雨的确认（1）、决采取础一次订性全绪额收遣款方刑式销欢售开采发产短品的袖，应弱于实际姥收讫傻价款或取得里索取邪价款铃凭据铲（权侨利）弹之日，确认将收入的卷实现；（2）、喇采取住分期乖收款仔方式绘销售裙开发保产品拘的，应按销杨售合同西或协议苗约定的壳价款和熟付款日羊确认收欠入的实齐现。付驻款方提前付渴款的，丧在实漫际付屑款日像确认演收入富的实根现；续（3）、采酱取银行酸按揭方辅式销售少开发产忧品的，吨应按销弦售合同还或协议之约定的唉价款确易定收入锹额，其首付家款应谋于实竹际收糟到日蹄确认各收入鸦的实杜现，孤余款滔在银浙行按罚揭贷蜓款办秧理转佳账之摄日确宋认收掀入的峰实现；（4）、乌采取潜委托爹方式易销售疑开发村产品寒的，打分别返原则红确认塞收入惰的实话现，主要为帜收到代顶销清单脱时确认晚收入的仁实现。拆迁补特偿的收待入确定?为了颗减少惯资金牌流通轿，房掩地产伏公司帜与被抢拆迁荐人签栋定协耐议，特以开务发出呜来的馒房屋蜘作为聚拆迁丛补偿录。根外据《土地增味值税暂占行条例托实施细仓则》“收入遣包括少转让夫房地故产的租全部译价款麦及有聪关的创经济穗收益闪”的熔规定假，对菜作为礼拆迁辛补偿锦费的款这部准分房严屋应镇确认市收入市。1、按康照协僵议约恰定的制补偿临费确晚认？2、按止照平毁均销奖售价孙格确构认其键收入栋？二）成初本与费声用扣除一、突土地唇成本1、无偿骂划拔的土锤地成孔本的才确认2、转让名方式获得土秧地成本匀的确认3、以土鸟地投资入变股方式土兄地成本荷的确认4、参藏加拍卖土地成缎本的确奸认5、股权方陪式获得土杰地的成僚本确认6、以地布换房的土地惜成本的拍确认无偿划宫拔案例（2）某国有狐房地产碎开发企伯业于19某96年初无军偿划拔胖获得某挖块地，199咬8年初进饭行评估敬为100摔0万，并孕按100赴0万入君账，20禁06年初陷对该翼土地悦进行预评估愉，评领估值元为100恼00万？问代开发后政在清算柴如何确衔认土地涝成本？转让方取式（一）含以协议山方式出在让的，蜡其契税鹊计税价桑格为成统交价格素。成交支价格包贡括土地闷出让岭金、土地补列偿费、安置补磁助费、地上附数着物和青苗补鼻偿费、拆迁斯补偿费严、市政建源设配套庆费等承右受者纠应支东付的浩货币共、实瘦物、宅无形毅资产痛及其融他经垃济利蚁益。财税[20惜04]别134号土地弱投资孤入股案例（3）A为自睬然人趋，20越05年10月将其电名下的迎土地投形资到B房地产坑公司，预拥有70%的股播份。口该土揪地购太买原趣价为100侧0万元宜，评期估价嘉为200浪0万元眯，股冶东确陆认价后为200浴0万元却，B房地壁产公宋司以200羽0万元做荡为土地税成本入个帐。20弱07年B房地狐产公晒司开稠发的异房地卧产销妇售完剪毕，掘进行宫土地膨增值住税清型算。政策乌链接排（1）根据《财政部绕、国家庸税务总栽局关于咽土地增庆值税一吓些具体本问题规循定的通材知》（财税单字199权504南8号）岩第一伍条暂稼免征谨收土押地增世值税流的规助定，象以房灿地产舞进行伏投资雕、联着营的侨一方硬以土挎地（标房地萍产）作价撤入股进行投资或作为联营条瓦件，将房活地产转卖让到所稳投资、收联营的崭企业中认时，暂免葛缴纳市土地时增值勇税。对投浩资联营械企业将脉上述房速地产再秆转让的巨，应按狸规定缴玻纳土地赠增值税碰。政策买链接点（2）根据《财政部定、国家晴税务总么局关于抛土地增副值税若挖干问题药的通知》（财乏税[2粪00汉6]烦21号）规新定，自200打6年3月2日起镰，对如于以逢土地榆（房便地产之）作恩价投捧资入魔股进沫行投励资或忍联营遥的，架凡所益投资址、联玩营的反企业斧从事苹房地可产开乓发的反，或柳者房群地产评开发眠企业以以其赖建造际的商皂品房接进行亲投资热和联虽营的恐，均不适疯用《财政的部、享国家络税务妈总局鼠关于抛土地至增值粪税一叹些具油体问耕题规累定的猫通知》（财选税字19预95掠04外8号）第眼一条暂祥免征收援土地增胞值税的迈规定，应按规怎定缴纳保土地增传值税。所得召税方摘面的果政策按照国俯税发[20馅06]悦31号文刚件的男规定兰：接狗受土猎地使盛用权篮的开和发方昨在投劈燕资交润易发零生时栏，可抱按投职资交俯易额蹄计算浩确认轮土地冻使用疯权的过成本休，并蚁计入眯开发盛产品等的成亩本。总局答达复我们搞认为蜻：以薄土地螺作价乎入股忧进行炸投资企或作术为联右营条欧件，篇后又植将房助地产雁再转念让的抽，在叹土地僵增值宅税清盏算时塌，应警以其津原投外资、鞠联营馅者为裂取得陶土地慈使用源权所馆支付超的地种价款祸和按锁国家高统一淋规定双交纳院的有披关费习用作覆为扣捐除项风目中仪取得驴土地督使用诊权所蚁支付辆的金猾额。参加拍卖案例浓（4）某房地策产开发温公司通六过拍卖爱公司获僵得某破叫产企业跌委托拍脆卖的一裂块土地柄，支付鹿土地款600万，支螺付给拍递卖公司喜费用50万？1、如纺何取汗得票汽据？2、支付牌拍卖公阻司的费裂用能否忆进土地胃成本。股权方届式案例（5）某房地州产开发给公司于200桌5年初与痒甲房地描产公司古谈判，洞因甲公龄司有一禾块地，匹该地购甩入时共条付款300猴0万，技该公映司注裕册资趋本金200匪0万，最冲后谈判缓成功，苹以10烤00屿0万获得萄甲公司纵的全部赠股权。问：土杏地成本巡寿如何确炕认？以房倡换地好的土枕地成搞本的谎确认芝？某房戚地产狮开发罪公司快于200垃3年1月获得茂一块土绝地，当堆时双方划协定：破前期不凯支付任遭何款项四，待项血目开发谅完毕之产后将300费0平方的做房屋做凳为土地督价款。1、问土广地成本辈如何确疮认？各期之歉间如何滚划分案例（6）某房地绣产公司狡获得20撒00练00方土沈地，逮分四斩期开签发，片如何渠计算面土地诊成本执？纳税人概成片受角让土地剖使用权汤后，分爽期分批愧开发、鼓转让房汉地产的搏，其扣津除项目兆金额的赖确定，烂可按转棋让土地浊使用权波的面积肿占总面昼积的比察例计算始分摊，金或按建质筑面积爱计算分搁摊。19余99年国税雷函〔19奇99〕浸112号通过会中介决人获楚得案例各（7）某房旬地产蜻开发事公司闹于200草4年委托破某物业精公司购铺买土地友，共支析付给物例业公司10创00负0万，列其中怕获得脱相关炭土地师票据75润00万，巴其中叉大部俱分票痕为村渠委会速的收爹入，楚其中荡付给诸物业但公司烧费用200斧0万，问焦如何扣锣除？配套钓设施达的处猜理房地班产开絮发企括业开齿发建球造的途与清胃算项肃目配臂套的穿居委接会和想派出击所用临房、玩会所廊、停烈车场饰（库覆）、帖物业终管理箭场所站、变午电站渠、热睡力站毕、水柱厂、烤文体伙场馆带、学吵校、茅幼儿丙园、兼托儿纱所、舒医院荐、邮感电通昼讯等窃公共忌设施蔬，按反以下底原则按处理寨：1、建成揪后产权属于纽奉全体良业主薪所有的，淘其成退本、脾费用胀可以坊扣除纠；2、建定成后无偿荣移交休给政莲府、公用帜事业单够位用于肚非营利多性社会头公共事霸业的，卷其成本瓣、费用胁可以扣掠除；3、建成后蜡有偿转校让的，层应计晓算收文入，僵并准均予扣席除成于本、劣费用珍。利息专壤题案例美（8）某地产敬公司问蓝：根据蛇细则规处定：（1）凡能按纷转让房中地产项撑目计算层分摊利锡息并提绢供金融港机构证咬明的，敏允许据竞实扣除毯，但最得高不能应超过商尼业银行抖同类同愿期贷款述利率计折算的金持额。（2）凡形不能碎按转静让房险地产秒项目胜计算会分摊感利息帽支出木不得拔单独牵计算启，应丝式按取退得土另地使摸用权滨支付晚的金针额和旅房地肚产开箭发成欧本金至额之甘和，绑在5%以内挖计算续扣除乞，同妥理如择果发臭生的铜利息榴支出挪不足5%，是傲按5%扣除还旧是据实摊扣除？利息专集题第2问：前面柳所说职的“利息支岁出”是否还啊包括已产记入“开发成桃本”的利息严费用，庭还是仅渡指“财务费屈用”中的缘瑞利息越？第3问：另外房想地产开偶发企业腐允许按督取得土咱地使用惧权时所见支付的嘉金额和谣房地产怨开发成送本之和晕加计20%扣除，乞这里房魂地产开活发成本火是否包晃括已记乒入“开发成泊本”的利苦息，程即这腐部分买利息溉是否峡作为强加计风扣除尖的基蜡数？利息蛋专题第4问：如所转墨让的房烦产项目痕全部以暖自有资饶金开发誉未发生帖借款费背用，利弓息费用艰是否均阿可按（添地价+开发肿成本亮）*5%计算象扣除损？政策链煮接只分两期种情况纺，如果碎能够按饿转让房眯地产项篇目计算盏分摊并足提供金帮融机构网证明的型，财务河费用中停的利息寺费用允使许据实辟扣除，剥但最高军不能超郑过按商滋业银行印同类同蹈期贷款市利率计咳算的金状额。如失果不能案按转让越房地产汉项目计础算分摊霸利息支能出或不授能提供检金融机珍构证明宣的，房景地产开管发费用锁按本条丘（一）涉、（虽二）项劳规定计误算的金萝额之和寄的１０榆％以内廊计算扣狗除.摘自《细则》第三问：斗分析（1）会计处锅理规定:（一连）我阳国《房地产慎开发企沙业会计鹅制度》规定，“企业长忆期负债誉的应计债利息支忧出，生套产期间归的，计晚入财务费弦用”。分析此（2）（二址）我挑国《企业会蜘计制度》规定，“除为渐构建伶固定廊资产山的专育门借哥款所坝发生俊的借级款费限用外聪，其梢他借巨款费爬用均炮应于戚发生测当期役确认踢为费杰用，序直接椅计入大当期告财务美费用须。”由于对军于房地卷产公司和而言，衡所开发蛛的房地刮产不属篮于固吹定资兽产，赛而是殿存货，因送此根孩据《企业贸会计层制度》，相关筝的借款燃费用应纲采取计仗入财务连费用的寻做法。分析（3）（三谱）我枕国财然政部习于200科1年1月颁布圾了《企业劲会计线准则——借款费声用》，该世准则御首次言就借闷款费陵用资芳本化恳的条油件、早资本宽化的沫方法粘作出翠了明掘确规疾定，况即“因专门伪借款而税发生的歼利息、遣折价或国溢价的虽摊销和枣汇兑差矿额，在织符合本西准则规基定的资想本化条泊件的情耍况下，裂应当予过以资本脂化。”但是，嘴该准则并未将袖房地产爸商品开勇发中发塌生的借票款费用唐列入准酒则的涉标及范围。该准菠则第2条称：“本准世则不歇涉及蜘：1、与暖融资扣租赁亲有关唐的融以资费立用；2、房地括产商品元开发过午程中发衫生的借限款费用溜。”分析（4）（四）《股份有尘限公司纤会计制灯度附件皇三：房档地产开筑发业务励会计处唐理规定》（以下妹简称《附件期三》）规定铺：“公司扑为开鸟发房倾地产种而借慌人的泛资金醋所发纷生的掠利息阴等借三款费济用，睬在开君发产完品销盐售之际前，任计入牺开发盏成本夕或开彻发产乏品成丢本。”由于这怒一文件堆仍然有略效，因且此房地稳产上市及公司对叔借款费甘用的处歪理虽然毅不受《企业俗会计播准则——借款阻费用》的规范励，但实运际上也西采取了姨资本化培的处理振原则。分析（5）（五）《企业会膊计准则胀第17号——借款废费用》(财会[20饺06]他3号，自20络07年1月1起施那行，掉以下言简称“借款拍准则”)规定：“企业龙发生珍的借脉款费舱用，形可直踪蝶接归犁属于晶符合冻资本隆化条岁件的盼资产使的购干建或炒者生射产的竿，应现当予条以资属本化嗽，计睁入相炼关资扁产成柴本；军其他有借款亚费用屋，应险当在宾发生泛时根鼓据其圆发生毅额确恨认为蒙费用帐，计涨入当木期损填益。分析（6）符合资嫂本化条重件的资牛产，是百指需要以经过相液当长时冶间的购滴建或者浮生产活孝动才能京达到预缝定可使魔用或者筐可销售哪状态的股固定资列产、投左资性房觉地产和王存货等壶资产。”由此岔可见及，新禾会计个准则扩大了借款费枝用资本鸣化的范围酿：一是怪准予霸资本右化的盆借款环不再槽局限柄于专加门借喂款；二是当王购建存泡货发生六的借款俗费用符浑合一定疾条件时歉，也可病予以资签本化。因此，挽房地产伪开发企愈业的开钳发产品拣显然属马于“需要孙经过别相当对长时勉间的匆购建蜻或者侦生产婆活动茂才能拍达到感预定表可使基用或未者可蜓销售鸽状态叉的存容货”，其怒借款符费用振应当勒按规皂定予矿以资伐本化姜。税务处涛理分掘析企业持所得悄税方灶面:《企业所魔得税税珠前扣除窝办法》（国醒税发[20腥00]溉84号）斜第三档十五箩条规安定：“从事房董地产开逼发业务伞的纳税机人为开部发房地怒产而借君入资金蛮所发生耍的借款赠费用，赞在房地描产完工镰之前发挪生的，悦应计入本有关房退地产的棕开发成端本。税务处丝式理（2）根据《土地半增值缴税实敬施细低则》的规柔定，夫财务爬费用急中的捞利息添支出蛾，凡雄能够继按转良让房萌地产卧项目途计算壳分摊肿并提扬供金救融机扶构证鸽明的姥，允歌许据书实扣燥除，吗但最黎高不蓄能超屡过按泊商业旱银行条同类花同期秒贷款翼利率蔬计算连的金捏额，递其他泽房地旅产开先发费长用，怖按取喊得土速地使横用权厕所支观付的谎金额丛和房菠地产辽开发侄成本锋之和涛的5％以内伸计算扣亭除。凡翅不能按俯转让房昂地产项擦目计算幸分摊利梦息支出宴或不能今提供金扛融机构碗证明的饥，房地姥产开发突费用按娃取得土娃地使用挤权所支已付的金彻额和房想地产开负发成本务之和的10％以粒内计寇算扣泽除。税务分析衫（3）《财政麻部国家税踩务总局箩关于土芳地增值四税—些具匆体问愧题规落定的暂通知》(财税[19老95]品48号)规定，磁利息的丝式上浮幅框度按国评家的有隔关规定西执行，娇超过上浮泄幅度的部叼分不允陵许扣除；宵对于超过贷贝款期限灾的利息疏部分和加罚的利疼息不串允许列扣除折。税务分这析（4）细则规游定，房负地产开棵发的成桌本包括土地陕征用及拆迁蜡补偿呜费、前期周工程筒费、建筑安昼装工程锣费、基础设哀施费、公共候配套侦设施乖费、开发间治接费用，其中并胡不包括问借款费餐用。第三十之五条泄开发间邮接费用全的审核许，应当店包括下灶列内容斥：（八基）在浇计算打加计放扣除元项目牌基数肿时，浴审核秀是否遇剔除批了已德计入何开发勇成本答的借也款费单用。国税发[20吉07]蒜132号税务分析(5)总结:因此抚，借青款费峰用记攻入开闻发成芬本后辨，在猛财政课部和建国家墙税务宵总局路未制爽定新冶规定煎允许粥扣除服之前需，计半入开驳发成优本的颂借款犬费用独仍然久不得申作为毛加计20妈%扣除煎的基狠数。各期之练间利息锈划分案例（9）某房地君产开发协公司获膏得20搁0，00逗0方土其地，怪分四晃期开淋发，鸡其中鸣拿地木时向我银行朗贷款勒，第切一期格开发偷结算粘共支刺付了30候00万利战息，绸问如幅何在档税前决扣除竿。代付晋利息镇扣除旬？案例务（10）某房地忽产开发意公司于20赞04年2月与某截国有企宝业签订将土地转矩让协议暖，共支匙付地价册款130仍00万，另捡外还承袜担国有岛企业利暗用该宗泄地在20背02年八考月时位向某党商业汉银行幼的贷板款利月息共疾计50拉0万，操宅作方法宰为利息晚票据归艰房地产具公司所首有？涉税浇风险稻？如疑何处晒理？土地啊闲置土费案例（11）某房地觉产企业200亿2年初尺购入适一块率地，适但一目直没肉有开贫发，威最后脱向政埋府交唯纳了椅二年蜜的土汗地闲另置费竟，目芦前开刑发的续楼盘摧进入元清算按阶段助，问铅土地充闲置鄙费是卫进开果发成去本还潜是进抄管理旁费用男？分析根据建絮设部199麻5年1月颁秒布的《城市房袭地产开秆发管理反暂行办梁法》和国土随资源部19气99年4月颁布堪的《闲置土碎地处理菠办法》的规提定，抱以出蹦让方它式取城得土宪地使杨用权宣进行晚房地筒产开挖发，蛋超过靠出让勤合同挤约定掀的动堵工开挡发日懒期满1年未动膊工开发效的，可桨以征收茂相当于户土地使膀用权出宗让金20粘%以下淋的土由地闲吩置费茶；满2年未席动工如开发皂的，棋可以藏无偿熟收回稠土地康使用计权。政策分勿析（2）财政灵部《关于将企业锈房地槐产开蚊发与满交易赤若干亮财务倡处理享问题盒的通非知》（财演基字[19罚95]虚938号）嫩的规营定，影以出随让方叛式取球得土底地使填用权饼的企指业，刮因超墨过出障让合庸同约醉定的拉动工尘开发候日期咱，按春规定煌缴纳药的土吴地闲建置费警，或屋因满2年未啦动工读开发京，被用政府稳有关柜部门嫌无偿敌收回剂土地交使用版权而织造成脑的损男失，矮企业者可计路入当宽期管监理费期用。政策淘分析隆（3）国税总爆局200逗6年31号文件占规定“有因国家薪无偿收公回土地踢使用权环而形成停的损失礼，可作屠为财产钟损失按税杆收规气定在税前爹扣除。报废、欧毁损损秧失案例（12）某房乒地产靠开发碌企业升开发吐的一栗项目套进入拥施工娱阶段尘后因碌各种斤原因研停工碌一年息，一鼻年后招开始浮重新锁设计东并施骗工，误但施疫工时现将原顷来施没工时预的一秋部分刺给予爹拆除厌，问筝这一酱部分葱如何龟处理如？土地缝增值蚕税？企业塑所得汤税？分析31号文体件规泰定：面成本撑对象雾在建珠造过书程中钉如单卷项或痕单位灿工程鹅发生狂报废加和毁性损，虏减去震残料辛价值唉和过章失人辣或保红险公启司赔焰偿后泰的净焰损失发，计理入继团续施钳工的苍工程润成本吴；如成打本对逐象整动体报匪废或兴毁损委，其竭净损犬失可心作为腿财产逝损失间按税绩收规吐定扣值除。没有设抚置开发姜费用?案例萝（13辩）某房小地产柄开发鞠公司薯开发贯的楼艰盘进椅入清抱算阶迹段，胸清查锄中发铺现该纺企业火在会旅计科餐目的授设置医上没骆有设将置“开发丧费用”，所有的盯财务费归用、管替理费用乓及销售旺费用全肢部计入惰开发成扁本的开居发间接电费用中猎。？付给适物业编的款宾项案例汽（14分）某房丑地产窗开发晓公司透按物强业管凡理条超例的榨规定喂划给鸽物业住公司50万做为嫂启动资度金，并所由物业知公司开尖具了服著务业发烛票，会缩慧计处理漏进开发字成本的备开发间吐接费用昂？问如壤何处秩理?政策就链接根据匀：《物业管骄理条例》第四行十二湾条业丛主应类当根汉据物鸽业服斩务合念同的仗约定招交纳暴物业郑服务阴费用捆。业翼主与捞物业缴使用先人约屿定由泉物业滴使用奴人交漏纳物宵业服圾务费韵用的丈，从略其约树定，邮业主忍负连撒带交捧纳责代任。已竣工蹄但尚未工出售或雾者尚未树交给物脚业买受闻人的物介业，物碑业服务排费用由挺建设单钟位交纳困。拆迁彼偿还趋？【案例】（行15着）某房嫁地产积公司199坡5-2献001年在载办理舍新建董小区数、旧欺城改窄造时闹，对灾规划插区内挠原住居户的菠房屋共进行繁拆迁轻并最该终安睡置（改或偿氏还）兄住户节，截久止200袋1年末，逆安置拆眠迁户18盾.9性万平忆方米番，其烛中：下偿还类拆迁运面积链17万平方如米，同链类房屋风成本价室为46蕉1.锋23元/平方米嚷，总成忙本为787咬5万元;收取的赶产权调鞠换差价担收入22俱29万元,其中:70成0万元直更接冲减涉“开发斤成本”样、15怀29万元列宫往来科生目；收择取超面您积安置化费231万元凉直接巷冲减获开发捧成本协。湖北地纽奉方政策五、却关于适拆迁喘还建暖征收邻营业估税问弓题恰拆迁项人给刺予被内拆迁肥单位怨和个披人补羽偿安额置的碌房屋闲，不盆论其慈以何下种方喘式结蜂算价预款，叙均属景于营抖业税茂的征较税范困围，泳其偿米还面迅积按趋同类风房屋诉市场善价格接计征食“销串售不霜动产边”营洽业税俊。拆键迁人缎支付劫的拆误迁补寸偿金墨应作触为成盲本费的用列尼支，扇不得胸冲减园其“饱销售勒不动灭产”缸的计艘税营助业额铅。海鄂炸地税毕发[2闭00迈5]盖18叉5号福建规痛定:一、趟拆迁虚人给杰予被处拆迁昼单位邻和个搭人补决偿安简置的爷房屋乏，不头论其寄以何兼种方层式结兔算价凝款，粒均属醋于营追业税衣的征辜税范保围，抖应按仙“销垂售不年动产见”征辞收营禽业税薪。拆乒迁人开支付温的拆孟迁补察偿金贫应作模为成挎本费艳用列骄支，束不得巷冲减佳其“君销售蔬不动喇产”捆的计悠税营笨业额劳。闽地税详发[2季00谱4]距63号政策样链接巩（1）文件规匀定：国妙税函发[19临95]译549号对外商股投资企昌业从事挤城市住令宅小区杜建设，巷应当按怀照《中华恢人民浇共和兵国营药业税蓄暂行羞条例》的有衫关规内定，稼就其效取得坑的营戚业额糖计征奖营业拥税；类对偿患还面墨积与钞拆迁阅建筑肠面积竿相等赠的部勤分，师由当丈地税柿务机奥关按怒同类西住宅济房屋挺的成逆本价疾核定缺计征拘营业扯税，喝对最载终转柔让时己未作辣价结鼻算的刚住宅掠区配露套公箱共设抹施(如居畏委会恋用房猫、车千棚、急托儿溜所等)，凡剃转让升收入慨已包吩含在君住宅哪房屋微转让虑价格壶中并伪已征炕收营盐业税右的，也不再衫征收圆营业饥税。附:代建房事政策注意火：代右建房按应同含时符厅合三免个条握件：（1）、所供有项目幸手续应厘由委托赞方完成仇。（2）、代币建方不乒垫付任食何建设楚资金。（3）、委闷托方开努具房地省产销售交专用发倚票，代没建方只熄就代建宽方收取糠的代建阀费开具汁服务业常发票，讽不能开朗具房地届产销售根专用发测票。售楼处纽奉、样板铅房装修瞒费用处理方斤法:对纳蛾税人切为销部售房抖屋而倾对售台楼处客、样京板房冈进行敌装修宋装潢絮而发元生的伯费用热应计令入销控售费凉用，驳而不哥应在贵开发绝成本讯中列雅支，谋且不废允许朴加计宇扣除税务稽睁查重点:在实际缸操作时息应审核舰其“开者发成本津”和“蔬开发间忽接费”辛科目中告是否列厚支上述秒内容，匪如有应秆予以调苹出。代付的熊统筹费恰用处理争方法谅：要求浅开发竹企业狸先行着为施壳工方疮职工醋代付魔社保笨统筹练费用贵，待机项目剂完工晕后再猫由施戒工企堤业将码这部络分费嫌用支过付给百开发芝企业考，因范此这堆部分浇代付目的费膨用是血不允习许作抽为扣急除项臂目（举开发摄成本扭）扣弦除的历，在名清算灰实务被中，习不少爷开发节企业基将这坐部分觉先行尾代付健以后紧收回尘的费露用在斜“开敢发间妹接费燥用”积中列肃支，略而不逆是通性过往曲来科种目进小行核甚算，震因此佣在审遮核中崇应注气意将袭这部浩分费补用调牧出。行政性罚蜡款问:房地作产开猫发企朝业在拌开发兼间接纵费用槐中列阶支行旅政性岁罚款群的处覆理答:房地季产开肆发企证业在幸“开严发成泼本”触、燃“开浇发间独接费悔用”狐等科墨目中杨列支抓的因只违规户建设撑被建成设主朱管部炒门给粉予的孙行政润性罚桥款，不允许计入相，应笑予扣独减。质量保锁证金房地付产开巨发企枕业在堪工程珠竣工决验收筛后，押会根泪据相皮关合冠同约桂定或援其他需形式宴约定刊，扣渴留一秀定比行例的刚工程都款，歪作为扇开发胶项目念的质劫量保胀证金油，该唯质量丝式保证登金会缩慧在以悉后年脏度支膀付。处理还方法:①对于魔扣留爷的质盼量保洽证金，建犁筑方请已开喉具发逗票但耽开发院商未掏付款械的，称允许涝在计黎算土公地增耀值税筒时，兄计入上成本到并加拘计扣凶除；②对袄于扣框留的霸质量志保证拢金，幻玉建筑发方未开具鲜发票但肃开发商组未付款仔的，不周允许券在计夫算土仆地增岂值税脚时，沃计入资成本丧并加太计扣崖除。抵押章行为死是否烟征税醉？房地产在暮抵押期歌间不征样收土地刮增值税认。待抵滩押期满观后，视质该房地弹产是否挣转移产逼权来确侄定是否教征收土该地增值山税。对乞于以房呈地产抵麻押而发玩生房地委产产权余转让的煎，属于跨征收土办地增值早税的范好围。加计扣括除第七条价条例掩第六条负所列的歼计算增郊值额的榨扣除项烈目，具趋体为：（一）自取得土地使真用权所图支付的救金额，是亩指纳合税人窝为取颈得土范地使骄用权辰所支纪付的绳地价犁款和苗按国族家统肝一规声定交抄纳的钻有关筒费用院。（二）竖开发土咽地和新锣建房及倦配套设华施（以明下简称国房屋开脆发）的检成本，丛是指纳尚税人房康地产开镇发项目唤实际发纪生的成倒本（以锅下简称房屋哄开发疗成本），包垒括土地斗征用虫及拆渴迁补员偿费、前期工词程费、建筑喊安装征工程夫费、基础设劲施费、公共配雹套设施醒费、开发赠间接糠费用。加计扣腹除（六）码根据条请例第六垂条（五巴）项规耗定，对班从事房坟地产开彻发的纳弱税人可延按本条问（一）记、（二残）项规瞧定计算残的金额盘之和，摸加计20％的扣伞除。摘自《细则》适用范共围问：土这地增值匆税中关它于"对从事颗房地产痰开发的秧纳税人尚允许按坑取得土半地使用执权时所杏支付的印金额和珠房地产洽开发成咽本之和,加计20萍%的扣除,请问芝从事剥房地嘉产开题发的造纳税烤人是截仅指距房地如产开魄发企惠业,还是裕所有绘企业乘和个兴人只毒要从堡事房两地产喊开发史就适刺用.即是碌否包篇括“干个人杀”？特殊谜案例购入土罪地后只辈是进行许三通一勿平或七侵通一平方后就转瓣让能否息享受20裕%的加计朵扣除？案例暗（18皆）某房地削产开发暗企业购旨入800董00平方土且地，完乘成前期祥七平一疗通之后宅只就其盗中的700腹00平方，膊其中10姿00呀0平方虾转让新获得键收入20扎00万，蛋购入嫩土地站时花握了800膛0万，前个期七平自一通花锅了800万，搏如何亏征税冷？政策链划接（1）附：所厌谓的生插地变熟寸地即是窑指“三通一场平”(通水、惯通电、通索路、平伤整土地)。（1）.转让谷已完忧成土趁地前图期开么发或窗正在寄进行圈土地果前期吧开发军，但醉尚未糖进入土施工枯阶段再的在赴建项希目，绑按“份转让述无形询资产哭”税穴目中西“转副让土抹地使晒用权戴”项四目征稍收营描业税馆。（2）.转让已进入建三筑物施抚工阶段的在判建项猴目，然按“缩慧销售食不动斥产”输税目猎征收怖营业苏税。在建项爱目是指逃立项建宵设但尚睬未完工纵的房地词产项目充或其它胶建设项蒜目。财税[20拍03]灶16号前期脖开发杨的界页定：（1）前期叮开发。即指从开发鲁区破岂土动闻工以芽前的收一切秤准备客工作扑。包柴括开翁发区源的可真行性挠研究垂，选厘定开惜发区输的地顶点，名向政罚府申砍请建跑设用哪地，远征用膝土地骨，拆今迁安璃置，虑规划跳设计少，制撞定建粱设方斩案，筝施工哈现场伐的“三通谜一平”等工作欣。（2）中状期开览发。即指河对房咸地产董的经垮营管浮理过存程。三一般爆包括亚房屋菠建设越，竣萝工验判收，庭房屋饱出售闪，租冻赁，蜡经营访目标撞，经东营决踏策，肠经营纤方式鹊，方盼法及阀综合侧开发扫公司剧自身耍的专苏业管眠理和射综合悔管理亮等内遗容。前期仗开发冶的界决定：（3）后期巴开发。即指房斗屋的售剖后服务址。包括驶房屋出港售或租把赁以后皂，对各亩种建筑盒物、构洒筑物和曲设备安福装工作层的保修抖、维修远、使用幕等房屋托的维护触管理工剪作。后客期开发钞对解决买用户的芽后顾之吴忧尤为尊重要《房地脚产开它发与揉经营》土地见增值咳税清义算鉴愚证业票务准彻则第三十共八条吩国家规历定的加慨计扣除写项目的叉审核，谊应当包渗括下列俭内容：（二）搏对于取抽得土地应使用权旦后，仅煮进行土井地开发爸（如“亲三通一宋平”等扑），不咳建造房座屋即转亿让土地花使用权缩慧的，审丛核是否墨按税收展规定计胶算扣除跌项目金岸额，是炎否按取伞得土地掩使用权相时支付男的地价梦款和开痰发土地衣的成本流之和计给算加计摇扣除。国税钳发[20脖07]翻132号在建商项目钻的改弓建案例倒：山企河房射地产抽公司跳于20喷05年1月1日购入愁江山房楼地产公猾司转让美的在建略开发项景目，支乖付500参0万元，葛后续开件发支出600赏0万。200牢7年12月1日销售夹完毕进豪行清算良阶段。请问：1、能良否享犬受加隆计扣参除？2、扣北除基承数是匙多少坟？政策菊依据第三敏十八区条：渴国联家规像定的曲加计侄扣除府项目兴的审份核，返应当熔包括坛下列啦内容忍：（三纲）对卫于取制得了喂房地瓜产产山权后型，未顽进行讨任何监实质建性的授改良竿或开械发即唐再行随转让休的，形审核铜是否销按税声收规绞定计失算扣私除项贸目金戚额，粗核实卸有无过违反蛛税收毁规定岂加计凑扣除连的情扎形。国税发[20猴07]性132号应付未希付政府触款项?为了扛鼓励雅开发锯，政逝府往贡往与欢房地茎产企柱业签担定协化议，乡丰将应且收取侦的部京分款夫项作然为房袍地产防开发传企业免的应明付款御项给龙予优旬惠，素使房恳地产全开发乔企业订实际块并不雨需要笛支付晚这笔迹款项绘。税务机礼关做法帖；对于混这种轻应付骆未付售款不仇应作钱为扣德除项某目列皆支，倍同时走要求墓税务肾干部话加强景对开既发项单目的蛙土地词成本册的审验核，垫转让热土地毁使用孔权的烟应有贱缴纳漂土地妨出让浇金的叮凭据寇，支监付地里价款柏的发除票和沙银行这转帐但记录板等，率具体辜有国码有土怨地出匙让合尝同、勺土地掉局开污具的饺收据晓、财臭政局焰开具衔的契只税票挎据等腐证明哗。有糊了这拾些证凯明，盆才能韵作为闭土地刺成本题列支差。支付暂给讨见债公存司费鼻用?可以将蚊其作为滑企业的嫁管理费饰用列支纱。不能辈做为马加计半扣除朗的基缓数。销售车虏库的成夜本列支1、对元外销铲售的枪车库有产魂权对梁外销温售的祥车库集，其倒收入占应并活入房舞地产锣销售乱收入驼，相恋应的净车库弓开发跨成本包应准稻予扣沸除，捕并加辱计扣坊除。2、业爷主共第有的奸车库，属于沟公共配岂套设施内，相应悔的车库毒开发成垄本应准因予扣除禁，并加饿计扣除系。3、开发艇商自留晨的车库，因其寨产权归哥属于开央发商自怠有，因险此相应倦的开发把成本不效允许列青支。注：车吊位面积正可通过枝测绘面物积表取辱得数据开发间棵接费用令中列支衣行政性篇罚款的拐处理房地产闭开发企检业在“池开发成哗本”饶、“开嫩发间接练费用”戴等科目译中列支协的因违婚规建设厌被建设腐主管部免门给予程的行政倚性罚款闹，