合肥住宅建筑标准化工作汇报

2014.5合肥公司标准化工作汇报合肥公司设计管理部壹篇

挑战机会并存指导思想区域搭台一线唱戏用产品的标准来控制产品问题用标准的产品来解决产品问题合肥

的

挑战市场情况：主流——85～100、100～125、125～144三个区间，占据市场总份额70%(套数)价格——总价较高，市场下行时影响销售速度契税——税率影响敏感度提高客户——不接受暗卫竞品——户型抄袭，并赠送4㎡设备平台规范调整：阳台封闭——针对≥18F住宅阳台数据——≤两个，面积≤套内18%飘窗做法——悬挑式结构，杜绝偷面积楼栋宽度——主干道≤40米，支路≤60米经营要求：销售——市场均价7500元，万科9000元，单价偏低成本——合理利润和快速周转，配置偏低交付——每年交付住房约5000套以上，压力很大合肥的

机会规范红利：阳台封闭——容积率不变，可售增加，提高毛利率主动调整：增附加值——赠送4㎡设备平台，提高舒适度贰篇

产品逻辑研究目标高层产品线:面积——85～144㎡主流，控制面积并形成相应总价差栋型——2T4、2T6层数——18F>H>100M洋房产品线:面积——120～144㎡主流面积段，形成聚焦栋型——1T2层数——6+1F>H>24M可复制，可更新换代2T6选择理由公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造公摊小：户数越多公摊越小舒适度：中间两户增加电梯2T6vs2T4（90为例）：得房率提高2%体型系数降低2%成本以弹性涂料为主材成本节省40舒适度基本相同，两户公用独立电梯厅入户60限制：2T4拼接超60米不满足规范规划疏松度：出面积，有利拉高拍低，有利环境营造2T6vs2T4（同样户型配比）：以端户二面宽、中户三面宽考虑，2T4的90单体栋型宽度33米，拼接超60米；

2T6的90单体宽度为52米同样高层地块采用2T6可以至少少一栋楼，便于景观的打造节省大量成本叁篇

户型设计高层户型产品线:90：三房一卫，端户&中户105：三房两卫，端户&中户125：小四房两卫，端户纵厅&横厅143：四房两卫，端户纵厅&横厅设计逻辑:强化收纳空间——大玄关，可加载提高厨房效率——U型厨房，增加上柜优化客厅尺度——加大开间，景观对位增加主卧舒适——主卧套间，生命周期提高盥洗效率——分离卫生间强调对位关系——结构墙体对齐，预留家具摆放尺度合理层级配置——关注面积分配敏感点强调模块设计——统一玄关、卫生间、厨房尺寸设计◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆婴儿床预留位置◆外玄关，配折叠挂钩90端：三房一卫

PK98三房半一卫◆大容量玄关空间◆厨房L型橱柜◆外玄关，配折叠挂钩◆婴儿床预留位置◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆三分离卫生间90中：三房一卫PK98三房半一卫◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆婴儿床预留位置◆外玄关，配折叠挂钩◆配置主卫105端：三房两卫PK115三房两卫105中：三房两卫PK115三房两卫◆大容量玄关空间◆厨房U型橱柜◆外玄关，配折叠挂钩◆步入式衣帽间设置◆客餐厅一体化◆配置主卫◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆婴儿床预留位置◆外玄关，配折叠挂钩◆配置主卫125端：小四房两卫纵厅PK144四房两卫◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆婴儿床预留位置◆外玄关，配折叠挂钩◆配置主卫◆配置工作阳台◆设置餐边柜125端：小四房两卫横厅PK144四房两卫◆卫生间干湿分区◆厨房U型橱柜◆大容量玄关空间◆客餐厅一体化◆学习书桌临窗设置◆主次卧均设置南向凸窗◆外玄关，配折叠挂钩◆配置四件套主卫◆衣帽间配置◆设置工作阳台143端：四房两卫纵厅景观用地PK144洋房◆大容量玄关空间◆厨房U型橱柜◆外玄关，配折叠挂钩◆衣帽间设置◆客餐厅一体化◆配置四件套主卫◆设置南向凸窗◆设置工作阳台◆书桌临窗设置◆卫生间干湿分离143端：四房两卫横厅景观用地PK144洋房合理层辟级配置——关注面筒积分配张敏感点户型配置表户型空间客餐厅厨房主卧次卧1次卧2公卫客厅阳台主卫书房主卧衣帽间生活阳台90端●●●●●●●3房1卫90中●●●●●●●105端●●●●●●●●3房2卫105中●●●●●●●●●125纵厅●●●●●●●●●4房2卫125横厅●●●●●●●●●●140纵厅●●●●●●●●●●●140横厅●●●●●●●●●●●合理层助级配置——关注啊面积取分配拨敏感乡丰点配置表户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅3房1卫3房1卫3房2卫3房2卫4房2卫4房2卫4房2卫4房2卫客厅36003600380038003900390042004200玄关柜11001650230022002000200020002000橱柜延米33002800350035003700370038503850主卧33003300350035003500350036003600主卫//3件套3件套3件套3件套4件套4件套公卫3件套2分离3件套3分离3件套2分离3件套3件套2分离3件套2分离3件套2分离3件套2分离客厅阳台14001400150015001500130018001800生活阳台150015001500强调模勾块设计——玄关设档计设计司逻辑川：玄关柜杀长度＜20泡00党mm，深度范为45滔0m柄m，上下淹柜+台面授做法舞；玄关岩柜长矛度≥20导00革mm，深摩度为60运0m响m，上截下柜瓦结合像高柜念做法钩；户型90端户90中户105端户105中户125纵厅125横厅140纵厅140横厅玄关柜1100165023002200200020002000200045060咏011我00200夺0强调模少块设计——厨房涉设计设计递逻辑个：端户U型厨房另，根据渐户型面犹积增加祥幅度按150模数多倍数仍增加中户L型和U型厨房辆，充数分结予合北旁向房幸间进匪深和幅餐厅归空间傻尺度急，结费合天尾井完崖整性汁和体薄型系肉数强调青模块反设计——卫生锡间设授计设计逻捧辑：两分贵离、畅四件火套完留全标祝准化同面积段剥产品配兽置基本蚂相同使用效悔率优先洋房户型产品蚕线:14粮3——四房坝两卫设计顶逻辑:地下室——独立响停车一层——送南北罢向花园二层——送北向嘉花园+小露衣台顶层——资源最牺好，复马式设计糠，送大排露台+客厅上尿空地下羊室——独立停车，却高溢价一层总视价控制师时，充筛分利用爹楼间距民设置独匪立车库满足溜纯洋毕房地愈块车寒位高丙配比酿要求一层——送南钓北向冤花园中间户北院29宅.4平米南院10喇1.贪8平米赠送北向无房间9.6平米赠送棋先牌室6.7平米端头每户侧院摘及南冠院166化.7平米北院29.膨4平米赠送滑北向婶房间9.埋6平米赠送凡棋牌耳室6.7平米二层——送北向否花园+小露秘台中间沿户北院49.躁5平米北向拨露台11.伴7平米南向露弃台10平米南向阳宋台9平米赠送敏北向湖房间10.设3平米端头户北院63.舒5平米北向框露台11统.7平米南向露恒台10平米南向阳寺台9平米赠送鹊北向相房间10欣.3平米顶层——资源最颈好，复肤式设计熄，送大傅露台+客厅去上空复式合下层南向宗露台14锹.5平米北向露振台10.舒5平米赠送北截向房间10.王3平米复式捷上层露台42.典1平米南向露禾台4.7平米起居纯室挑发空18楚.9平米肆季篇高层栋型设计设计实现标准层室公共部蜻位:高标炭准化——分离势核心筒设计逻两辑:万能斤拼接扔模式——所有公中户彻与端某户均配能拼网接提高程通风功效率——中户北估向最大网程度开鱼启面提高采怀光效率——南向启自遮躬挡小提高巩入户芒尊贵——电梯蜜独立填入户势，避谷开管假井和吩走道提高宿中户胜私密——走道使沙用度低览，功能斑影响降泊低优化李体形弊系数——独立音内天接井，弹最经来济外咽立面底系数强化收副纳空间——外玄御关设占计高标避准化——分离核牌心筒分T4、T6两种介样式两种界电梯洪厅万能趴拼接收模式——所有中岂户与端丝式户均能败拼接五种基本篇拼接栋拦型排列孙组合辉，无限可诞能90决+9毙0105局+10村5125普+10迟514祝3+炊10瓶590灵+9呢0(添T6颈)提高通馆风效率——中户北卫向最大系程度开锁启面北向开负启面集绕中布置提高仍采光贫效率——南向滋自遮玩挡小南向最消大户间助进退尺债度不超柄过2米合肥当管地日照鉴计算3.5米范倡围无乎区别提高守入户锅尊贵——电梯独知立入户极，避开杂管井和毙走道提高运中户望私密——走道侦使用银度低喉，功寇能影爪响降旁低优化义体形则系数——独立内利天井，柔最经济剖外立面搬系数强化罗收纳棕空间——外玄稍关设寸计伍篇公共血部位设计设计实现高层养及公扎共部位:归家唯增加苏趣味——流线队兼顾江景观扶情景按化打费造产品全娃线适用——现代格和新不古典跑风格鲁，满赚足所辩有项翁目需截求成本琴投向心明确——保证大姐堂大堂畜及电梯深厅品质裙，降低贷走道配唱置洋房哪公共榨部位:意境坐升华粪品质——装修接方案景、配膝置标观准全营面提片升细节彰海显气质——水电讽管井断影响赖观感告处，均在装修方御案解决功能需摆求分析节点行为功能要求大堂出入、搬家禁烟、防滑的温馨提示水力、燃气、电力、有线电视、网络维修电话急救、火警、公安电话意见箱、问卷、笔放置位置方便各国居民了解宣传栏及标识信息摆放装饰品入住及年节时墙面悬挂装饰物首层电梯间回家、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损熄灭香烟防止分众传媒显示屏布置强电明线影响美观防止墙面阳角损坏入住及年节时墙面悬挂装饰物物业维护墙面材料损坏时修复避免墙面防火板起鼓、翘边节约灯具用电量、减轻物业压力现场施工各项目木饰面颜色纹路统一便于项目复制快速施工避免各施工单位水平差距降低不锈钢平整度的施工难度节点行为功能要求信报箱取信信报干净、防湿雨雪天取信报信报箱美观、整体取信时放包买早点回家时取报处理无用信件灰空间夜晚回家取信报夜晚回家取信报悬挂灯笼悬挂灯笼悬挂节日彩灯悬挂节日彩灯奶品预留位取送奶奶箱设置整齐，不影响小区形象奶瓶干净雨雪天取奶大堂门禁开门提物回家雨雪天等候女士挎包取门卡遛狗后回家取门卡，防止宠物乱跑雨雪天气清洁鞋底大堂出入、搬家地面材料防划伤、光洁持久地面材料石材效果、提升档次墙面材料防划伤、防污染、安全、耐久门套易撞损看时间洽谈及等候物业助理及保洁人员联系人物业信息通知，且通告纸张整齐安全提示6个关键愿节点10种生活乒行为50余项功能喊需求归家增点加趣味——流线兼投顾景观既情景化枝打造大堂灰空间通道车库首层电梯厅地下层电梯厅标准层电梯厅图片部撞分开敞礼仪空察间，入登口大堂绢向室外欠景观的塞延伸，撕回家的盯第一重奴空间过渡裁柱廊甜空间隐，归洒宿感衰提升搅，体湾验感夜室内劳化，脊回家钟的第秤二重音空间大堂内弟庭院，帅住户独幕享的庭湿院景观员，尊贵钉感油然功而生，多回家的蔬第三重玻空间开敞礼侮仪空间过渡女柱廊咸空间大堂胖内庭酸院归家增父加趣味——流线宜兼顾迹景观裂情景限化打晚造产品全供线适用——现代密风格简洁、蜘现代、伞气质崇尚摩自然竟、追籍求生排活舒棋适度帖。竖向挺资拔感体里现品位首层踪蝶大堂租设计纳标准帖：墙面忌：400欧*800墙砖+灰镜+木挂极板+螺黑镜夺钢踢淡脚地面：集深啡网词+金世价纪米+8胖00么*8腔00地砖顶面：距石膏板喇吊顶白室色漆+黑色漆+暗装席射灯+艺术州吊灯产品全站线适用——新古典盯风格华丽、绍典雅、招开放传统欧已式装饰婆元素,营造出爪富丽仪京式抽离过午多繁复原雕饰，邪将欧式趟风情传喷统的线挽条简化首层大读堂设计调标准：墙面：询西班牙绣米黄石足材+茶镜地面：绝深啡网+浅啡网+金世讲纪米踢黄+新西网班牙抛米黄顶面叶：石证膏板段叠级头吊顶+暗藏射豆灯+暗藏傲灯带+水晶吊达灯成本篮投向矮明确——保证六大堂团大堂谦及电泼梯厅捷品质创，降若低走扛道配妄置仿石股材墙肌地砖深啡网标准层词走廊效浩果图标准层晃电梯间医及走廊战地面铺握装图标准层宴电梯间誓及走廊参顶面布租置图标准方层电御梯间淹效果像图标准部层电芒梯间财材料熔做法可：墙面恳：600棋*60绢0墙砖地面蛇：深啡网防+60驳0*耽60弟0地砖顶面：石膏板原吊顶白伐色漆+造型角把线+吸顶画灯标准层土走道设警计标准墙面：上瓷砖踢据脚线地面妻：更僚换为达地坪乡丰漆顶面：久原顶喷涝外檐涂庭料+明装吸两顶灯±0.护000标准层罩走廊±0.胀000标准层膜电梯间标准层转电梯间-0栋.0牢20+2.滨350+2畅.3遵50+建筑粥原顶+建筑原致顶+建筑原抽顶+建筑原担顶+建筑虫原顶意境诸升华学品质——装修方巾案、配落置标准疏全面提美升意境革、气腰质、购高雅新亚救洲风捎格带艳来对舟文化拾根源导的深剑层挖成掘摒弃繁别复做法瓜，将中尝式元素蚂进行提落炼升华首层祝大堂香设计难标准竿：墙面：浅灰畜色大理酷石材+成品木章隔断地面：浅灰朝色大字理石材+铜条围碌边顶面：精石膏陵板叠续级吊础顶+暗藏馅射灯+暗藏敌灯带细节彰冰显气质——水电管井尼影响观感鬼处，均在装修方案解目决标准边层电迷梯间挖、楼隐梯间抗设计侮标准：墙面：米涨灰色采乳胶趣漆+木饰面防火励板地面：浅唯灰色傻瓷砖顶面：原始鞠顶+吸顶涂灯标准扩层电屈梯间标准蹄层楼香道平婚台陆篇立面设计设计实现高层荷立面:海派&新古典洋房保立面:赖特&现代温海派暂不料成熟之，后链续专健项研嫁发高层立艇面海派采用萝红砖+米白的品整体搭便配，底铃层增加匪壁柱，改局部调拘色，体鲜现都市嗓风情感主饰面塞采用仿层砖+弹性竞涂料做，大毫堂采挠用石饰材新古典采用红信色仿砖+米黄蜂的整萍体搭填配，垄底层枝仿砖权分缝哨，体户现蓝袜山整技体质回感主饰面搁采用仿忽石材分竹割质感糖涂料洋房立逆面赖特采用红惧砖+米白近的整立体搭荒配，乒局部枯壁柱守，顶雨层大敏挑檐众，体秃现草财原式思建筑秒风格主饰面阀采用文狡化石+质感涂协料，大糕堂采用丘石材现代急海派采用红货砖制造您肌理的恼整体风飘格，底溉层局部腰黄色仿瞧砖真石偏漆，体稿现现代深海派风蜘格主饰秩面采喂用窑变劈开仙砖+真石酬漆，院墙员采用镂咽空PC花砖柒篇部品设计设计实现首置首暖改高层保门窗尺凯寸标准供化:满足通风姿采光职要求悟，功纵能房徐间统意一，棉合理矿窗地扑比首置首专改高层渐金属部迅品标准嚷化:装配式，门斩窗一愿体化汤，优恰质工吼程品叙质防火吹门尺穗寸及区材料桃标准性化：纳入公共部狗位标准眠化设计攀范畴首置匠首改必高层奥门窗播尺寸味标准济化:满足通风采毛光要求封，功能材房间统遍一，合造理窗地梁比首置幻玉首改魂高层竞金属阔部品晃标准裙化:装配式，门花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