基于“价值创造”的设计管理策划

基于“价值创造”的设计管理策划中建三局集团有限公司汇报人：赖国梁引言12345工程概况聚焦设计管理策划如何做好设计管理策划设计策划的实施成效目录目录Contents6结语引言12345工程概况聚焦设计管理策划如何做好设计管理策划设计策划的实施成效目录目录Contents6结语1引言1.1引言价值创造建造工期更短业主投资更优建造成本更低建筑品质更高用户体验更佳工程项目的价值创造如何实现“价值创造”呢？引言12345工程概况聚焦设计管理策划如何做好设计管理策划设计策划的实施成效目录目录Contents6结语2工程概况2.1工程概况研发楼A座研发楼B座研发楼C座研发楼D座生产楼A座（多层办公）23F19F19F4F98.7m2F22.3m创新六路海泰大道路建筑面积：16.6万平方米

包含4栋研发楼，1栋生产楼承建模式：以EPC的模式承建承包范围：报批报建+设计+采购+建造+调试和验收2工程概况2.1工程概况工期质量合约合同额计价方式清单计价+效益分成中标额：8.3亿元

执行额：约10亿元开工日期：2017年7月18日竣工日期：2019年12月30日总日历天数：896天确保“海河杯”

争创“鲁班奖”全部分部工程自主招标确定设计(委托）、土建、机电、人防、消防、园林、幕墙、电梯、智能化、市政配套等至工程验收、备案、移交。2工程概况2.1工程概况业主（奇虎360）主体设计（筑土）总承包（CSCEC）总包进行设计管理需总包设计专业1.建筑，结构设计优化2.精装，普装设计与深化3.机电深化设计4.智能化系统设计与深化5.幕墙设计与深化6.园林设计与深化7.泛光照明设计与深化8.绿建，市政专业等9.电力，燃气系统设计10.室内导识系统设计与深化11.太阳能系统设计设计合同仅包含建筑，结构，水暖电设计，目前合同已基本完成，业主已付款95%。12.会所，游泳池二次深化13.采暖系统设计与深化14.消防系统深化15.B/C/D楼公寓方案设计深化2工程概况2.1工程概况全新项目管理模式全生命周期全专业更高的管理水平更高的价值创造能力引言12345工程概况聚焦设计管理策划如何做好设计管理策划设计策划的实施成效目录目录Contents6结语3聚焦设计管理策划3.1聚焦设计管理策划价值创造设计作为采购、建造、试车的主要依据直接影响建设费用、建设周期以及功能的实现直接决定人力、物力和财力等相关资源的投入项目策划3聚焦设计管理策划3.1聚焦设计管理策划设计管理策划深挖价值创造潜力“E”那么，怎样才能做好设计管理策划呢？引言12345工程概况聚焦设计管理策划如何做好设计管理策划设计策划的实施成效目录目录Contents6结语4如何做好设计管理策划设计管理策划过程01020304相关方全需求识别制定交付标准落实限额设计明确设计发包方式0506识别设计与相关阶段融合策划设计管理考核与评价07规划设计出图计划4如何做好设计管理策划4.1全需求识别科技感前沿性014如何做好设计管理策划凸显企业文化024.1全需求识别4如何做好设计管理策划部门调整变化快沟通交流多开敞办公03租售（毛坯）自持（精装）4.1全需求识别4如何做好设计管理策划04务实精神和极简主义泛光照明方案4.1全需求识别4如何念做好仔设计炒管理让策划4.2制定交洲付标准无交首付标迈准业主有交付标液准承包商业主承包泊商交付标炊准体视现了鄙业主不和用屈户对惹建筑割产品董的期院望和耽具体偷要求4如何做好梁设计管理慎策划4.检2制定交付偏标准项目普对标项目对标盗精准定位通过项目对标考察，实体观感采集，设计方案比对、施工做法分析，总结归纳出本项目可采部分。综合考虑，并与本项目实际结合，为业主设计需求提资做出优化选择。对标同类型建筑实地考察择优案例分析、信息整合4如何休做好虚设计驰管理庙策划4.晓2制定交蓬付标准项柏目细对部标项目毫对标邀精准屡定位对标同类型建筑实地考察择优案例分析、信息整合通过挡项目路对标删考察鸡，实暴体观掠感采盏集，乳设计耐方案闪比对渐、施你工做基法分银析，凝总结夺归纳坟出本乓项目印可采叛部分滴。综核合考鸽虑，决并与墓本项蠢目实斥际结吩合，婶为业馆主设呜计需植求提争资做除出优纷化选践择。4如何吼做好榴设计砌管理排策划4.2制定交答付标准自持或虏租售01装饰界面02装修档次功能暗房间功能剖需求/装修档侧次03材料工艺品牌大堂会所老板间办公岔室会议室展厅4如何做好呢设计管理称策划4.然2制定快交付芒标准交楼负界面4如何做好纯设计管理默策划4.票2制定交付碎标准标准嘱做法4如何做好迟设计管理虚策划4.捎2制定交央付标准品牌不库4如何做好货设计管理遮策划4.3限额设叨计将可奏研阶班段审捆定的务投资傻额先酬分解闭到各尚专业苏，然开后再宁分解尽到各数单位以工程屑和分雀部工肝程。华各专道业在里保证底使用登功能吹的前讽提下趴，根再据限揭定的之额度臂进行匀方案羊筛选柳和设地计以脸保证洗总投播资不欣被突脊破。葱同时脖结合搬本项听目为树前期符设计钓阶段牙的重售要目你标成游本，迁是承愤接概妖算的酒关键蚊，也辈是做监满投波资额廊基础赏依据辰。本项目在EPC模式下扰，限额受设计以滴“限投阳资”为静目的，恶采用“温限制线+上下宣浮动志”模畅式。邀首先涝划分亿暂定冰金额壁“限轮制线皱”以之满足铜概念尼设计加、方耳案设惕计、评建设跪标准谨编制俯的工盼作，迫再根暖据设唱计的致阶段教性成删果在如一定弃范围厦内上奇下调笔整”救限制被线”嚷，在脆不突紫破投怎资的赖前提桂下，卧均衡诸控制渗项目胳成本旷、确绣保建慌筑品鹿质的洽统一强性。限额设厦计概念A本项胜目限独额运赢用目成的B“好钢用在刚刀刃上”4如何做尚好设计阶管理策甩划4.争3限额奋设计4如何灰做好社设计川管理饮策划4.3限额设计项目园布林限额服分配图1方案2方案3方案下沉观庭院大门尖入口4如何做粪好设计亦管理策括划4.3限额设计屋顶绢花园中庭全过程集成全组织集成全专业集成全资源集成报建设计招采建造调试运维全需求集成阶段集成管理4如何做好趁设计管理糠策划4.4设计抱与各岸阶段挂融合总承包方伶独具的优紧势助力价值缠创造，实争现多方共轰赢“价值裙创造”重要部以分融合总包方提高报建爬效率缩短建造价工期节约建被造成本做到岁智慧藏报建4如何呈做好铁设计铜管理司策划4.4设计与各诸阶段融合设计与报码批报建融抵合01发挥资柜源集成惜优势引进劣优质链分包过资源协助设计渐优化方案提高吓设计姿成果桨质量12业主方报建效不率提高方案成本元更低发挥资源这集成优势引进增优质傲分包祖资源帮助设计宵优化方案提高搬设计池成果巾质量周边影响道更小节约社柄会资源政府方4如何做好壤设计管理由策划4.4设计与各孝阶段融合设计凑与报建批报烦建融吐合01设计院已司出建筑、判结构、给僻排水、暖巴通、电气知专业施工孔图纸。地勘报午告审查悉合格。施工图终图纸审追查合格激。人防继工程去人防腾办批糖复同惕意。消防审查耗暂未报批椒。4如何易做好解设计积管理草策划4.4设计与情各阶段愈融合设计与报朗批报建融虹合01设计产优化躬与报阻建报范装融绕合变压器过户规避了电费由我方缴纳但只能开业主方税票的税务风险。高压线埋地优化协调城西局将项目场内高压线埋地，节约了100多米的高压线防护费用。电力分包资源01社会资源03政府资源02梳理报装流程协助项目完成报装流程梳理，完成报装进度计划编制。协助变电站设计优化对项目变电站进行优化设计，节约成本约**万元。配合报装及协调配合项目部进行各项报装工作，协助项目部协调城西、绿化、公路、路桥、规划等单位，协调各项赔补工作。协助完成整个路由策划完成电压等级方案调整，完成外线路由调整，完成外线站房选取。详见下页。4如何做好欺设计管理日策划4.棒4设计与专各阶段厌融合设计与报筑批报建融哗合01站房唱建设园成本工期更可惨控报审协调难译度及路由补鸣偿费用大父幅降低35KV供电10KV供电优化方案跨行政区域的5公里原方案跨行政区域的13公里运维环成本大大降饺低4如何做携好设计谱管理策畏划4.万4设计与庄各阶段鄙融合设计与侄报批报蕉建融合01设计与市比政给中报椅建报装融希合给中水分包资源给中水公司社会资源临水办理及过户协助项目办理节水指标、临水接入、缴费户名变更。市政配套变自主配套帮忙协调将本项目变更为自主配套项目，自行招标施工，可节约成本**元。（策划中）梳理报装流程协助项目完成报装流程梳理，完成报装进度计划编制。协助图审及优化设计对项目二供图纸进行优化设计，并完成图审，节约成本约**元。配合报装及协调配合项目部进行各项报装工作，协助项目部协调给中水公司、绿化、公路、路桥、规划等单位，协调各项赔补工作。有计注划的蛋实现揉招采括前置精准的效设计图/专业桶分包介入通过招忍采前置较实现飞精准设添计设计采购设计采购采购前置先设计后采购总时间时间节约4如何做像好设计伴管理策沟划4.4设计与昏各阶段藏融合设计与合授约招采融监合02精准沈设计膊助力掏精准行招采缩短巡寿建设犹周期合约孟包和炭合约滨界面棕划分宗更加亮清晰4如何做射好设计衔管理策摆划4.4设计与原各阶段李融合设计与合冤约招采融坑合02序号界面类型1精装顶、立、界面表2非精装专业顶、立、地面空间界面表3功能界面表4机电安装界面5综合界面表多专业界面体系，助力控制成本界面招采界踪蝶面表4如何刑做好饶设计东管理胶策划4.4设计与各念阶段融合设计勉与合亡约招世采融净合02幕墙与障给排水幕墙与渔保温幕墙权与消阅防幕墙与淡内装4如何做好雄设计管理挑策划4.据4设计与各有阶段融合设计贸与合龙约招赵采融节合02清单减报价象模式+全生命周炕期成本清单招采建造成本临时成本运维成本临时宪用梯打清单移交拆维保堵条款98项易损件车清单4如何做好善设计管理僻策划4.4设计姜与各良阶段罩融合设计麻与合樱约招江采融客合02幕墙险总面您积约9100您0㎡（帝展开再面积泥）占总造诵价的*聪*%左右区。自主编制滋清单，自胁主优化超责擦任成僵本降字低额隔**组*万元4如何榜做好盆设计测管理刊策划4.4设计抱与各岗阶段就融合设计轻与合到约招羽采融征合02招标

采购招采成本降低额电梯工程招标34.87%消防工程招标34.64%人防工程18.18%幕墙工程15.38%平均捆成本扎降低妖额25.水77%4如何做疤好设计喂管理策腾划4.4设计械与各妹阶段未融合设计与建盏造融合03一体化厘施工方汉案通过板纯带换撑拳优化为低点撑，节省5道施工工序节约工陶期40天4如何做好凳设计管理粉策划4.4设计与各犯阶段融合设计朴与建梳造融润合——设计优坊化03支护桩、坊桩顶帽梁换撑板地下群室外乌墙地下室外墙换撑板（点撑）支护桩桩顶帽梁底板施工地下交二层汇机构红施工地下二层坊外架搭设结构统养护地下斑二层器外墙岔防水咳及保爱护层乒施工地下二层竞外架拆除地下二层搁外墙土方肢回填换撑板带出施工换撑板絮带养护水平环割撑拆除地下一层冷结构施工地下一层贯外架搭设底板歪施工地下二层绳机构施工馆及中楼板或换撑施工地下二岗层外架清搭设地下二层承外架拆除水平环撑锹拆除地下陕一层愧结构疼施工地下一层腥外架搭设4如何做好唐设计管理寻策划4.胀4设计与狂各阶段遮融合设计与建购造融合——设计优化03基坑环安全乘复核调整土飞方开挖筛工序节约工期30天施工措施懒融入施工虚图打造对精细具化施醋工图创优做烛法融入明施工图4如何徒做好阿设计怠管理处策划4.幻玉4设计与各数阶段融合设计与相建造融旬合——设计优侮化03BIM4如何做好摊设计管理族策划4.4设计与各叶阶段融合03设计提资苍单图纸陵疑问痛单接口表设计与村建造融劈燕合——设计优州化4如何做歼好设计印管理策烂划4.宣4设计与各叫阶段融合03综合接口表序号接口类型1精装顶、立、地面空间接口表2非精装专业顶、立、地面空间接口表3功能接口表4机电综合布管接口表5综合接口表综合接口表设计与建断造融合——设计浸优化4如何做子好设计段管理策奥划4.仁4设计与礼各阶段元融合03深化模型出联合支架图深化模型现场施工深化模型出预留洞图设计与突建造融忆合——设计优化4如何做好承设计管理甩策划4.交4设计与待各阶段辉融合03专业合作结构优化天大设计党院设计+图审上翻梁+1.3思m覆土整体筏板+1.趣3m覆土建造难度的降低吊模节点减少、钢筋施工难度降低，确保施工质量。质量风险降低后期因回填土压实度不足而导致地库地坪沉降、开裂的风险大幅降低。工期的节约结构施工与覆土回填难度大幅降低，缩短工期30天。设计与歼建造融凯合——设计优惠化4如何宽做好舰设计桐管理腿策划4.与4设计各与各撑阶段读融合03天津市人防院01项目勘察设计技术部03天津市人防监督站02BGFM6030-15人防门1扇，BGFM6022-15人防门5扇建造难度的降低5樘非标改国标、6樘人防门取消，建造难度降低。节约建造成本5樘非标改国标、6樘人防门取消，节约成本**万元。工期节约工期节约7天。设计与膏建造融吉合——设计验优化4如何柴做好养设计浙管理带策划4.4设计与各歪阶段融合03室内横向亩龙骨优化建造难度的降低节点简化，建造难度降低。质量风险降低总体外立面效果不受影响漏水隐患点减少，质量更有保障。工期的节约幕墙结构简化，缩短加工周期、建造周期约20天。层间梁节拾点优化设计与建后造融合——设计优咐化4如何做好哀设计管理武策划4.4设计与各瓜阶段融合03功能效果提升无遮阳板设计更加通透，视觉效果更好。工期的节约幕墙结构简化，减少工序，缩短加工周期、建造周期约15天。生产楼A竖向遮钥阳板优乎化成本的节约取消遮阳板优化节约成本约***万。有遮阳魔板效果无遮阳毕板效果设计滋与建卡造融鞠合——设计优化4如何做好捡设计管理狸策划4.4设计与勇各阶段懂融合03研发ABC塔冠装饰唇条密集区节点筹优化幕墙材料节约保证幕墙效果基本不变，简化塔冠装饰条，节约铝型材**t。工期的节约幕墙节点简化，缩短加工周期、建造周期约10天。成本的节约塔冠装饰条密集区节点优化，节约***万。设计与建岂造融合——设计优壤化4如何做好用设计管理词策划4.剩4设计与各轧阶段融合03生产义楼A首层全玻困幕墙玻璃那分割优化夹胶原设计首层玻璃高度约8.2米，单块玻璃面积超过规范允许值，若采用整块玻璃，需选用中空+夹胶玻璃。通过对玻璃分隔设置一道水平缝，选用单中空玻璃，施工难度降低，成本节约约****w。设计与怀建造融榴合——设计险优化4如何做客好设计援管理策轻划4.趟4设计与市各阶段烦融合原方房诚案：10套轨道孝式+1套插杆西式优化后：3套轨道式03设计与查建造融炕合——设计冈优化4如何做洗好设计核管理策或划4.4设计承与各窜阶段枪融合设计冈与建徐造融摊合——工艺父优化03方圆扣抱匀箍标准层采用方圆盏扣抱际箍体系，保辜证框架柱疾截面尺寸援及混凝土沟成型质量；墙柱根钱部设置防漏浆效木条，防止烂欣根，保证爱施工缝混便凝土浇筑底质量；屋面排角气管侧名埋减少正出屋面策构造节脖点，增略加屋面院平面利制用率的党同时减抖少渗漏摧隐患；设备基客础提前抬深化，随旁结构陵一起兼浇筑俘，避幕免零亦星混正凝土戴二次舒浇筑渗的降男效和乐成品琴污染索。防漏搭浆压宴条排气口作侧埋设备基础着随结构浇敞筑4如何做躲好设计痰管理策赵划4.4设计与各尼阶段融合03穿墙套腐管防水经沟槽盲蹄板穿楼板套捎管预埋微型止姿水钢板管井内穿舰楼板套管整体杠定型，随结构抱施工一次浊就位，避猎免二次吊庄洞难以保长证混凝土沫浇筑质量；利用沟槽盲慎板对地谱下室继防水舅套管回进行意临时遮性封达堵，妨防止沃套管争漏水申造成套成品姻破坏拣；卫生间二饥次结构反正坎施工缝妨设置微型猎止水阿钢板，保证反暖坎的止水量和防潮质达量效果。外墙院涂刷陪渗透宿结晶设计罩与建悬造融消合——工艺优衬化4如何示做好改设计钓管理植策划4.4设计她与各冠阶段亮融合03提前深化二次结构束排砖图，将预垦留洞口懂及管线缠位置在扬排砖图洁上明确榴出来，干穿墙套灭管根据郑排砖图响制成预院制块，蚕做到一支墙一图初，让工篮人施工激有图可倍依，管深理人员话验收有多据可循员。机电专冤业根据一墙一图进行核二次甜结构宝开槽法，采屿用新型开槽禁机，连宗接吸阻尘器妻和水坊泵，策双效伐除尘梅，提膏高工扑作效篇率的丑同时雾，做琴到绿晌色施盆工。二次结翼构开槽拌机二次结构毛一墙一图穿墙套撤管预制态块设计捡与建绸造融所合——工艺优内化4如何做好万设计管理雷策划4.饱4设计与各军阶段融合03线盒定位起标识板施工现场耍机电管线汇预埋利用线盒定捧位标识虏板提前对枕线盒位亮置进行舟标记可忍高效准怜确定位逗。使用舌线盒定驻位标识宋板准确艺定位线那盒位置泳，提高仍工作效运率，线甘盒标记侍统一规呼范便于节后期施吊工，定盏位喷漆款后，模抓板无明物显使用垫痕迹不律影响二弦次利用雹。设计与淹建造融葵合——工艺优化4如何做栗好设计户管理策涨划4.4设计松与各仔阶段帽融合03地库顶乒板有组溜织排水后浇带忠雨水收必集系统利用持地库情顶板牙防水老保护堆层设狗计“小排职水沟”进行型有组洞织排粒水，昼将雨篇水收占集至霸后浇半带中章的接学水斗虏中，伍经过眉临时扶泵房愧将雨层水二问次利澡用，妈形成贺一个腥完整伤的雨严水收弄集系条统，便既保蹦证了恶地库熔顶板誓排水轿通畅似，又钉实现毛了绿举色循混环再虾利用低的施义工理鞠念，更利于洪地下室绳装修施摊工。设计拆与建种造融齐合——工艺兴优化4如何节做好艰设计宏管理交策划4.恰4设计铜与各碰阶段糕融合03地库顶板圣行车通道尝防水保护证墙地库顶板帜行车通道凭钢板路地库顶德板提前恶完成防厌水保护垂层施工榜，在行徐车道路询上铺设挠钢板路业确保地它库顶板圆受力均晴匀，砌呆筑地库络顶板行胃车通道防水讽保护汁墙，对寸行车婆通道学立面湖防水络层进掉行保膜护。地库外愧墙苯板菠防水保垮护层设计虹与建记造融遗合——工艺扒优化4如何做晚好设计物管理策睛划4.4设计扯与各膜阶段环融合03通过全资塔源集遵成的认思路，各方专展家、分包较商根据项树目需求、丈环境特点那，量身打却造“非固久化橡胶举沥青防偿水涂料泛+防水旷卷材”释的复合巧式防水截体系，晨具有较扁好自行腹修复与时防窜水前能力，罩提升地洞下室防量水效果围。设计与建皱造融合——工艺优狼化4如何做好疼设计管理队策划4.蜓4设计与各拍阶段融合设计与建赚造融合-措施优化03避免地许库回顶岭减少措五施投入节约钢筋该用量释放工作面园林景考观设计轰方案荷载细烈分行车未荷载料模拟麦计算地库慕免回飞顶施工设总平基面布共置顶板踏道路缘瑞铺设要钢板应力应变苹监测4如何教做好丛设计待管理裁策划4.4设计与删各阶段大融合设计轮与建洽造融迁合-措施阳优化03负二层喜区负一层瓶区三局爹大道争先北路精品档西道筑梦南鹊路匠心东道筑梦南康路说明：1、现场订布置5台塔妥吊、3个钢筋加透工厂区配教合施工作冠业。2、现场四到周及中间筛布置5条主干带施工道司路。3、施工分灭为“负二纱层区”和踏“负一层陷区”2个施工区贷。绘图：壁王二龙审核：张殿凤超审批：律赖国梁奇虎360E赛PC项目地卵下室阶混段总平爪面布置龟图对项目现船场有形的共享肿设施柜和空紫间资跟源、无形的共享服务岁和信息资庸源，集中剪管控谣、按丸需调市度，建立基眨于精益建辰造的公共田资源体系共。总平面管泥理4如何做迅好设计掩管理策视划4.4设计与各灯阶段融合03消防专项屯施工方案正式爬消防系管排寺布正式消刘防管安汽装现场消防绸给水系统脂采用永临趁结合布设。消防佣施工济单位居提前产进场倡，与丧主体朽结构狼同步暗安装晕正式埋消防界立管菜及临淘时消忆防配闭套设弊施。优化施团工工序赌，同时逼完成了胖部分消旦防工程域工作内迅容，缩派短了消违防工程闹施工工悼期。消防永临桂结合设计与咸建造融泡合-措施优跑化4如何瓦做好创设计间管理雨策划4.4设计煎与各带阶段揪融合03照明石永临交结合楼梯栏辉杆永临接结合排水永经临结合地下郑室利泼用正峰式排膜水管景道临朴时泵拔，实颠现地库排水抽的永临结乒合；地下室及脉楼梯间，泼利用正式波照明线路撕穿正式电仆缆并安装富灯具，实住现施工期犹间照明蚂永临巷结合；提前惹安装钻楼座计周边础及楼拳梯间泉栏杆傲取消爬临时秆防护潮栏杆市，避接免安蛾装临嗓时防帝护栏脚杆对州结构浙的破优坏，阻实现栏杆永遮临结合。永临结反合提供更好滑的施域工环注境，坊保证篮更好罪的施葡工质紫量。设计与港建造融虑合-措施死优化4如何做好伪设计管理环策划4.4设计与各零阶段融合03变废爆为宝粉碎建筑翅垃圾回填液土废钢筋情制作行捏走马道废木淘枋接芬长再港利用废模板奏制作成者品保护标盒废模板苏制作后约浇带盖锤板废模板清木枋用浅圈梁构笑造柱废钢筋制术作雨水篦符子设计痒与建绪造融循合-措施优煮化4如何做庭好设计豆管理策曲划4.艇4设计与各兰阶段融合03可周转嗽设施54类可周称转垃行圾池可周苦转料世斗可周转路葡灯、栏杆可周转袖隔离墩可周转瓣临建设柏施可周转畏防护棚可周转甲钢板路设计与建派造融合-措施优圈化4如何做好代设计管理屈策划4.4设计与奖各阶段供融合03塔吊可视颜系统手机远程混广播系统智能凭语音桃提示纺系统工业插座弄插座塔吊定位否系统塔吊防山碰撞系亭统巡更系统自动喷毁淋系统雨水鼻收集牺系统小科蜻技33项设计闯与建袖造融碰合-措施优泡化4如何做好毯设计管理养策划4.4设计纪与各愉阶段浆融合03总进度计接划斜线图N-熔13工序穿绝插设计吵与建络造融卷合-合理中工序磨穿插4如何做好推设计管理均策划4.4设计与哑各阶段余融合03深坑功区土励方开被挖浅坑区东康环土方开旨挖深坑狠区地届下室典封顶岭，堆率场转唯移深坑纪区地每库底察板完考成浅坑区南视北环土方能开挖浅坑区地跌上结构施胃工深坑区勾地上结或构N-13标准工序N-13标准首工序设计与馅建造融翁合-合理工蛮序穿插4如何做好迹设计管理津策划4.4设计与礼各阶段土融合设计与方建造融嫂合-合理工序牌穿插03地库惰顶板具防水怪及保小护层早插入，确狐保防碌水质棵量有扁利于唯地上映工序童穿插窄，为辩地下等装修哥创造袄条件。基层处理桩头亭处理节点附粪加层卷材铺贴桩头附加膊层防水收头4如何父做好爷设计首管理跃策划4.4设计与框各阶段吓融合设计锡与建酸造融阻合-合理工序辆穿插03机电界工程早插入，地下敲室分区减分块进农行穿插景，实现脆地上、供地下同爽时穿插吧施工。4如何裕做好暂设计狂管理扑策划4.4设计碑与各既阶段伸融合设计与建圈造融合-合理工序陕穿插03外幕警墙施宰工早插静入，为室内踏粗装及精酷装施工创欲造条件。4如何做民好设计肚管理策滤划4.4设计与湿各阶段队融合设计盏与建唱造融肥合-合理耻工序亭穿插03临建、峰办公区优化铺票装与园垄景规划烈，与总平面聪布置结合。将铺禾装区、多停车位伐区域与爹施工堆脑场融合醉，土方总回填后敞该区域拉作为材泛料堆场展、加工父场区域舰。优化盼园林株消防胳道路衣与总律平面劝临时居道路鄙融合亿，先管回填砌道路情区域雾，形徐成永现临道摇路转贷换市政先穗行插入泳施工策尚划：设计典策划关：优狱化后额浇带些、消肺防道碧路构末造、著铺装保区、踩停车奴位等凯，优镇化市绘政管舱网走忠向沿恰道路侧边布演置，若优化析化粪获池位劲置等轻。总平布疾置与转装换策划抚：充分斥考虑市瞧政先行罩，将道位路与消哑防道路洲、铺装惜道路重战合。施工组织女部署策划:分区、激分块回裁填土，萌先进性唇道路区斥域、堆毕场区域弹回填，做完成道阶路堆场么的转换厅，在进哭行其他侮区域回节填，然适后进行廉园林景嘴观插入塌施工。4如何别做好美设计双管理直策划4.4设计与索各阶段械融合设计与建春造融合-合理洒工序跟穿插03对机房袜、设备妄房、卫抢生间、痕厨房、狱屋面等仗工序复和杂、专泉业接口脊众多的近建造房刊间进行围工序接否口的梳扣理和分腐析，然仍后对工拘序之间狸的先后触逻辑关泻系、工旷序之间怀的交叉别干扰、贺各个工疑序的功宫效时间钳分析、门工序所头需资源所配置分侵析。4如何做堤好设计佣管理策遵划4.4设计与能各阶段灵融合设计与间建造融衬合-合理工序勇穿插03根据工梨序表及艇工序界幼面划分泳，制定蜓专业接诉口内容池划分、轮工序穿哭插接口盯深化图刮、工序蹈接口穿新插表等急，解决灵工序穿内插接口春问题，貌实现不本同专业近、不同迈部位的李全工序音穿插。4如何做好钉设计管理恐策划4.4设计编与各三阶段穴融合设计驶与建权造融冶合——新技术侍应用03安全洽问题耳线上竟整改应用效岛果：通过手机束APP的驱简单操作薪，便可实签现往常复桥杂的隐患渔排查治理隆功能，此百外，该系掏统可直接盏打印纸质寸版的隐患慈整改单和蒙罚款单，秤提高了安蒜全巡查和摊隐患整改砖的效率4如何做北好设计租管理策朽划4.震4设计与熊各阶段棍融合03应用智渣能垃圾济清运系侵统实现楼怜层垃圾固液辉分离垃圾投哨料口联动报湖警垃圾出眉口联动感应喷淋空中垃燥圾箱存粱满自动报警。满足12万平米作罩业面文咽明施工雪需求，辽缓解垂直运输校压力。成本负分析冒：0.8元/㎡设计与建等造融合——新技术究应用4如何狠做好得设计脑管理顾策划4.4设计与许各阶段谜融合03投币染式洗胜衣房太阳能开缎水房中央空调罗系统太阳棒能热街水器每年苦节约陡电费良支出申**早*万元设计晌与建糠造融心合——新技躲术应秃用4如何做摘好设计绕管理策挤划4.4设计与各仍阶段融合设计与功颠能融合04功能直接搬影响脆用户因体验实用论性与省舒适乱性设计细节闸的把控以人为本药的理念4如何做好领设计管理绣策划4.4设计与各缺阶段融合设计妄与功限能融侦合04设计师与功奔能融翻合方视案效数果设计塑不与湖功能位融合--实际使牛用效果插座位置著不对插座遗型号纤不对管线排教布不对天花板求排布乱线槽斤预留饭不对4如何做好列设计管理甘策划4.4设计与喘各阶段租融合设计与磁功能融骄合04主梁+大板无梁楼殊板使用功裙能的提沃升将地库仿餐厅区茅域顶板宾变更为灯无梁楼混盖，使赏净空加惨高50c泥m，提所升使有用功鲁能的宏舒适归性，恰为业竭主提四供免筋费的趋增值帝服务新。4如何抗做好葡设计虎管理控策划4.4设计升与各俘阶段艰融合设计谱与功构能融陪合04地下室某处风井，因风管转弯半径不足，原结构采用整块夹层结构板和较大密闭空间作为衔接风道，占用空间大，影响楼梯前室高度且较难施工。地下室风井优化设计建筑空间的优弦化以实用和箭舒适为主笔，满足使孩用功能和值结构计算剩的前提下剪，对影响柔使用感受养的一些构迹件进行尺照寸、位置凉或者结构构形式的优州化。经优化后，采用挑板构成密闭空间，形成衔接风道，功能不变，使用空间增大和施工难度降低。提升功能降低难度柱网公共走道公共走截道功能据／休歌闲原建筑结法构精装设计罢优化后4如何沈做好批设计躲管理情策划4.4设计与各辉阶段融合设计与馒功能融渴合04整体恐走道屿动线忧更加茄流畅设计计阶抢段采购阶饱段交付和运却营阶段注重逗全过耍程调葱试管槽理4如何呢做好贤设计袍管理方策划4.怨4设计与各良阶段融合设计与侧调试融览合05建造态阶段专业系统停调试和联继调质量缺张陷清单系统缺陷倡清单消防全过境程、滤全专盯业、宿全需柴求调试验预收管理建造阶段招采阶段调试阶段勘察设计建筑结构装饰疏散指勤示幕墙喷淋系倘统室内消火亩栓消防弱电防排爱烟消防强扑电独立消困防设施室外滑消火艘栓装饰建筑装饰结构建筑装饰建筑市政道辽路幕墙消防电扑梯平面布局建筑构造防火隔离应急疏见散灭火救援消防设中施注重全过绕程调试管赖理4如何勾做好束设计秋管理执策划4.就4设计与各译阶段融合05设计与怜调试融筋合4如何责做好施设计淘管理驼策划4.4设计与食各阶段呈融合设计与蹦运维融惧合06设计阶段运维成本对项预目的禽整体宏投资男影响岭很大经济性与拒便捷性。全生命周俘期曳引见机、叔控制金柜、茂变频样柜等语核心阳构件聋选用氧进口纽奉件对于一河些易损厨件选用分国产件4如何做好克设计管理写策划4.4设计扩与各伍阶段丸融合设计与切运维融吃合064如何做担好设计裤管理策蜓划4.4设计与各根阶段融合设计洒与运殃维融佛合06提高效率生产楼A幕墙设计有遮阳板，边缘与幕墙距离1.8m，采用蜘蛛人清理困难，效率低，擦窗机通过辅篮可直接进行清理。节约成本幕墙面积1.3万㎡，采用蜘蛛人清理，按每年清洗一次，4元/㎡的低收费标准，每年费用为5.2万元。擦窗机主要费用为采购安装费，后期维护费用低，成本可节约**万元。方案对比生产楼A檐高25.1m，幕墙面积1.3万平米。幕墙清理方式原设计采用蜘蛛人清理，项目综合分析后决定采用擦窗机清理。4如何做趣好设计到管理策邻划4.4设计与各饱阶段融合设计与运盖维融合06根据不宵同时间眨设计不公同照明朱模式节拥约运维标电费。4如何做好沙设计管理甘策划4.4设计与各巧阶段融合设计闹与运须维融殃合06助力全肠生命周全期内投俭资成本去更低泛光乒照明剥灯具岔选用毛优质说高档够品牌摘，减请少更辛换频脱率，辱降低迹维修莲成本4如何锤做好蝇设计掉管理渣策划4.5其他方面邮的设计策饿划01设计发包方式0203设计出图计划设计管俗理评价与考夺核对于影视翁厅等专业路性很强的愉专业对策1对策2对策3对于剩园林渐、幕诊墙等婶专业对于部分登市政工程设计族施工拴分离聘请子设计倒顾问设计施小工一体艇化不同设计发夫包模式4如何贤做好滩设计谦管理悉策划4.窝5其他犹方面脑的设海计策属划设计发成包方式014如何做好左设计管理坏策划4.4设计与愁各阶段忌融合设计凑与合兰约招功采融础合02智能化碑各系统块优化，摆保证使遗用功能赵需求，皇取消不涛必要的奇设计，斑总体节膀约成本**缸*万，优化占悦比**%。序号系统名称原设计深化设计1安防系统视频监控视频监控2门禁一卡通系统门禁一卡通系统3入侵报警系统入侵报警系统4无线巡更系统无线巡更系统5速通门系统速通门系统6停车场管理系统停车场管理系统7通信系统综合布线系统综合布线系统8无线AP/9