地产集团老年住宅报告

老年住宅目录前言一、国外老年住宅分析二、老年住宅研究成果三、万科老年住宅尝试前言全球人口老龄化问题全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个1999年全球老年人口已达到5.93亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。世界百岁老人约14.5万备注：进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。建设部住宅需求课题提供未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构往后，人口结构中的40岁以上人口比例逐渐增加中国老龄化趋势前言我国老年人口的绝对数量大。我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著。随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”。发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特点：前言第一部分国外老年住宅分析1、发达国家老年住宅的背景2、发达国家老年住宅的范例3、结论发达国家1、发达国家老年住宅的研究背景建立在“先富后老”基础上的养老模式发达的生产力水平良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者1、发达国家老年住宅的研究背景发达国家发达国家与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。2、发达国家老年住宅的范例——德国发达国家“照料护理式住宅”不来梅老年住宅2、发达国家老年住宅的范例——德国护理理念环境理念建筑理念发达国家60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。2、发达国家老年住宅的范例——美国独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式

发达国家截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”2、发达国家老年住宅的范例——日本发达国家2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式发达国家同居寄宿型同居分住型邻居和住型完全邻居型2、发达国家老年住宅的范例——日本日本老年住房“两代居”模式通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。2、发达国家老年住宅的范例——日本发达国家3、结论发达国家把老年居住建筑的规划纳入居住区的规划当中，是老年住宅的发展趋势。日本、新加坡的老年建筑模式对中国的老年住宅规划设计更具有借鉴意义。老年住宅设计不仅关注老年人的居住环境，同样关注老年人的心理感受。老年住宅设计应注重周围配套设施以及护理体系的完善。在财富积累充分、社会保障体系健全的情况下，以政府通过政策引导为主的方式解决老年人的居住问题。企业需从建造以人为本的人居环境的层面上重视社区中的老年问题，并从专业上解决老年住宅实施中的技术问题。第二部分老年住宅研究成果1、规划要求2、建筑设计3、景观环境1、规划要求研究成果1）老年住宅应当配备的基础设施明细表2）住宅选址与场地设计选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。场地内的合理规划与设计尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。研究成果容积戚率在1.0～0.1之间另均可忌进行耕老年歪住宅管开发养；合适愤容积都率的嘉用地何可做混“两讽代居忌”透模式鼻的老墓年住鹊宅开锈发；低容毫积率植的用控地适桨合低晌密度古的老笨年综蝇合社驻区的减开发跌。入住对劫象的多体样性建筑形邪式的多辩样性老年公携用建筑饲等设施服务酒医疗重人员限的配尸备3）锣容积僚率研究成姨果健康老洽年人日还常活动巾半径的客设置为450米，以跃此设置静服务设唐施。小区奏内专庭为老哄年服西务的恋公用结建筑壶的设拴置。耽例如司以下睬：护理锐室：棚护理苏与日引常监已护活冈动基家地。机能回泳复训练胀室。医务侧室：窑包含度日常寇健康鸟管理嫂、咨摄询、喂诊察势、配记药的裤设施消。4）浇配套亮设施研究成拨果空间布绪局体现涨老年人令自立性迁、健康顶性、安汪全性。设备与瞒设施按举老年人懒的人体世尺度和烫心理、衔生理特岛点进行枝设计。体现适央用性，足兼顾老携人与照邀顾者的刊使用要畜求，空冬间具可腰改造性蛋。2、婚建筑骄设计研究舒成果2.洗1贼住宅亮公共接空间垃的设掠计要闲点住宅周的坡菠道无堪障碍居设计亦要点在有台既阶的地在方应设巩置坡度再平缓的示台阶和炸斜面，锈标准见取下表。在坡道姐的起点乳及终点晓，应留旬有深度捞不小于1.境50爸m的轮哭椅缓饱冲地缝带。坡道侧径面凌空着时，在卖栏杆下亮端宜设挺高度不贴小于50m护m的安全歉档台。研究成析果设置斜富坡引道有渗台阶时奴应设置今斜坡，神斜坡的乒宽度应委为轮椅斑可通行恭的宽度戴，斜面亦坡度应技平缓。设置黎扶手楼梯颗和斜渣坡应下设置味连续龙式扶宅手，毁扶手深应安你装牢急固，浓同时晓还应骡注意框扶手栋的手绪感和涝耐久异性。坡度他平缓锣的台抽阶踏步踢琴面高不污宜大于12受0m膏m，踏面宽网不应小排于380踢mm。设置盖房檐出入口锣及斜坡武上方宜哗设置房禾檐。铺设防立滑地面易材料地面竿铺设节应平胖坦，握不应患出现临积水必现象写，使佩用浸户水也侧防滑敏的地峡面材安料。语设置莫排水膝沟时丧，应幅配水举沟盖平，水爪沟盖运不应伏妨碍影轮椅陕乘坐连人的侍通行套。研究成异果2.馆1.市2蜘楼厅翅和电信梯的临设计涨要点留足轮爹椅可转纠身的空写间地面铺唱设防滑杆材料地面铺浸设浸水架后也防伐滑的材咬料，地疫砖之间衡的缝隙叛不应过楼宽。方便的助出入口宽度炉要确仿保轮世椅可逮以通臭过，炮门宽汤大于剪等于800铅mm，出入口警不设置局台阶，疮宜选用吴推拉门钥、自动斤门。设置惧信箱晃和留停言板设置贿位置液不应玩妨碍耀通行描，使灿用高套度要舌方便撤所有薪用户给。设置电到梯超过3层要配佛备电梯循。电梯偿尺寸盐要适洁应担雹架的究长度锯。电梯与晒楼面无害高差。电梯最章小尺度14炒00倚mm艳(w瓣)X突13绩50惑mm迅(D减)设置休维息椅可设置长椅子，铜方便等礼候电梯垂时，可棕以坐下案休息或栗放置行柿李。电梯内抬部设置轿厢壁者上离地0.9司m和0.7矮5m处有扶蛮手设置焦；正对拔电梯轿片厢门的笋壁上悬恶挂倾斜劈燕的镜面似。电梯裙按钮寇操作挠盘设披在适鬼合乘崭轮椅挽者使跨用的浸高度搜，且剩两侧铁都可歇进行象操作竿。电梯辛开门三时间化较长自，且舌门口户装有贺光电糟管装不置，屑防止塘夹伤叹。研究成披果2.倒1.贱3贫公用险走廊铺设计驼要点设置连序续扶手在0.咬9m和0.7码5m高处宜网设圆杆感横向扶嚷手，扶到手离墙厕面40～50耕mm。防滑届地面使用浸色水后也态能防滑浊的地面挎材料。窗门不牛应妨碍辩通行门、产窗的舞开启宇扇不回应妨编碍走碗廊的勇通行顺。无突出凭的墙壁灭火医器、洞留言乒板等已应设典置在司不妨少碍走台廊通偏行的睁位置献上。无台战阶地蔬面取消电救梯到电赛梯厅的亏出入口碰以及门殿厅部分逃的台阶崖，地面资存在高施差的时弟候，应杏设置斜颠坡。走廊宽阀度设置考虑轮廊椅和行萌人并行奥通过，羞因此宽吸度不应界小于1.宇2m。研究成胖果2.鸽1.技4求公用叔楼梯吉设计锈要点易识驳别的趣台阶洞面为避临免台刃阶面激产生搭阴影鸡，应载考虑撞采光裁与照迁明的换情况番，改顿变台秩阶的毅颜色团和材控质，灵可便帅于识税别。设置扶端手楼梯的奶扶手应厨安装牢浙固。采谁用近似供圆形的都扶手，蒙沿楼梯音两侧连杀续安装端。端部犹向下方舟或墙壁迟弯曲。风如果有百可能最汁好与走尖廊连接剩在一起歌。坡度布平缓察的楼里梯为尽申可能佣缩短限万一怨跌落柿下来甲的距闪离，还可采类用带幕平台女的折挤跑楼辰梯。食踏面盯高度案不应籍大于150呀mm，踏面馒宽度凳不应赏小于30挣0m忙m。楼梯航的宽糕度充援足考虑谢楼梯款可并收行通第过使仅用拐权杖的新老人友和搀车扶人危，宽林度约12章00腔mm。踏步的辈防滑措覆施台阶面告使用防师滑材料或，台阶顿面边沿妹设置防行滑条，孔要和台本阶面保辱持在同子一平面鸽。研究成巾果2.角1.婶5翻院落休设计榨要点防滑奶地面概材料浪的铺挎设引道国和台默阶斜铜面的愚地面旷铺设戚应平竹坦，岔不应例产生女积水孝情况瓜。注意掌铺地浑材料钓选用乏浸水唯后仍酱防滑煮的材哥料。路中岭央设丑置井蹲盖时鸣，不馆应突口出地慰面，盆注意防井盖社不要茄突出背。设置片车库车库应膨设计在些户门附库近，从假车棚到北大门处耍不被雨肝淋到。房檐脑的设亮置在户门浑处可设私置宽大糊的房檐汽。充足侨的照多明门廊捕要保撞持充精足的讯照明漆，为了防备止楼梯弱上产生鞋浓重的芽阴影，咳注意照箭明的位贱置和角声度，可钓设置低第位灯。设置花对讲扇话筒设置微扶手台阶边趋应设置反连续式车扶手。坡度略平缓赤的台悔阶存在地电面高差诸时，应赛在台阶站附近设抽置斜坡欲。研究成厨果2.1仅.6谊细部空类间设计弟要点1）责墙壁墙壁排转角品部分冲作圆鲜角处该理除扶手猪外，墙饰壁上无牢凸出物棉。消火民栓埋入鄙墙里。扶手连苦续性处挂理，距感地高700～80推0m诱m,采用品手感盈好的终材料械如木糕材，黎截面桐直径40颗mm，转角也为要作圆巷角处理淘。转角圆角处理墙面无凸出物研究成男果2）地屑面选用吸畜音浸水猜后也防炉滑的材雀料；耐磨揉损。2.2产住宅谦室内空封间的设铸计要点门窗尝的设扛计要繁点门的惠宽度卵满足榴轮椅犁进出帅，不能设门芽槛，矮外门叹净宽困不得津小于1.1茂m，内门通铅行宽度红不得小棋于0.妖8m屋m；门轻存易于俯开启容，宜但用推产拉门肿代替斗平开申门，丈不许测使用械玻璃淘门；门的第把手转应选价用旋杰臂较煮长的鼓拉柄奖，拉塔柄高车度在0.薯9m～1m之间；居室窗拦台的高允度在75科0～80基0m钳m左右啦；窗台的船宽度要显适当增拳加，一蒸般不少款于25喷0～300守mm；矮窗发台里舱侧应怀当设塌置高0.9～1m的安摩全栏宽杆研究爷成果易开闭桌的户门当平每开门均时，钉应考将虑调伍节自壮动关惭闭装琴置，锻拉柄牺易于污老年息人的酿操作括，避竹免采乘用圆躁形拉截柄。适当能照明售和易薄操作伪的开拿关考虑射换鞋饱和上泳下台微阶，莫门厅捧具有皮足够桌的亮纽奉度，混不应葛产生阀浓重愤的阴垃影部棵分。采用醒唐目的开硬关。扶手的移设置为了驳方便采换鞋幅和上苦下台阶时，济应设棚置扶刊手。扶手的比断面采糠用易抓菜握的半方圆形。台阶的妨处理台阶上彻下采用者不同的值材质和苦颜色，技以便识漫别。防滑树地面采用次浸水使后仍眯防滑疮的地绢面材抛料。地砖接持缝不要边太宽。户门喊门槛喂高度杨处理户门缩慧门槛诞高度翻应控斯制在2cm左右。门厅创的设企计要纽奉点研究砍成果2.志2.构3握室内呜走廊堵的设各计要偿点连续扶装手使用近戴圆形的墙扶手。扶手保端部猎向下描方或那墙壁亿方向煮弯曲羽。光线锣充足晕的照旋明设症计不应阿和其父他房络间产克生亮协度差钱。洗手假间入谈口和绒有台斯阶的商地方浅应设怖置位撞置低欣的壁吉灯。使用方航便的开评光装置应设碰置带念指示吩功能落的大欺面板伶开关框。走廊炎长的砌房间杰，应婶在多晒处设军置控贫制开透关。便于气使用滨的扶各手高扯度和示材料设置尸扶手堂高度股约70杆0～80份0m喜m，注意材稀料的手买感和耐误久性。防滑奇地面地面谷使用威防滑蓄材料疫。考虑跌怒到的可颈能性，之避免采提用坚硬须的材料挨。宽敞摇的走胸廊方便老静年人依够靠拐杖梦或与搀拆扶人共凭同通过摔，宽度勉不应小亦于1m。进房登间的退入口馆的宽飞度不添得小其于80仆0m才m。无阶差跨地面地面温应无脖阶差妹，各绝房间幸地面抵的高乖差应营控制婚在3m菠m以内蝴。研究逼成果2.墙2.典4巧楼梯总的设君计要辰点楼梯病的宽蹈度不液应小匪于120获0mm，满足弃两人卸搀扶监通过袄；平台净倚宽不应铺小于楼道梯净宽拘，踏步犁沿口不燃应突出省，作成啊圆角，覆楼梯带优有500～60宁0m印m的暗吐示区汪；扶手刚半径匆以30～40m勺m为宜扒，扶或手与卡墙之椒间应迷有40～50衡mm的空用隙；扶手框可设也置为别双重董高度透（90绸0和75她0m井m两种始）研究成蚂果宽敞楼繁梯楼梯可奖并行通山过使用许拐杖的勾老人与德搀扶人鹊。扶手裕的设东置安装阅牢固闻，近鱼圆形贪的扶笨手沿枕楼梯叛两侧截安装明。扶手混端部毅向下隙或墙勉壁弯晶曲。台阶面理和台阶赠高度台阶面歌使用防捉滑材料烫。设置慎防滑间条时摘和台奶阶在卷一个加平面兔上。台阶戚垂直拆部分性应设穿置挡左板，丙台阶周边沿粘不应育突出辽。方便于的开摊关除感锄应灯您外，己安装编带暗赶示功蝇能的平大面雅板开恶关，励使用膝上下泽楼两累侧都线可操联作的治双路授开关上。充足然照明为了辛不产阔生浓雹重的梢阴影百，可现设置翻多个径照明猾灯具喉。楼梯则形状楼梯坡围度平缓络，宜带私休息平师台。避免悠上层萝楼梯见缩进基走廊狮或下朵层楼晴梯露鸦出走移廊的夫情况谢。研究敞成果2.2敏.5贤卫生间待设计要艳点无障碍笛设计，显面积比腐普通住锹宅的厕丽所大。独用卫容生间应毒设坐便浓器、洗古面盆和飘浴盆、紫淋浴器魔。选用科洁具戏便于攀乘轮莲椅者歉使用奶，平雪底防爪滑式驰浅浴恨盆。地面材宋料防滑膜并易清塑洗。冷、热束水混合蛾式龙头台宜选用俩杠杆式谅或掀压雄式开关虑。研究集成果浴室设裳计要点开关方柿便且安傲全的门最好屋采用啄拉门穴或折充叠门鞋。门上志应安剪装安旋全玻父璃等沉不易摄破碎显的玻贤璃。看护级用空励间浴室应亚保证看雷护时必违要的空但间。防滑印地面像材料应选扔用防雹水防印滑地爷面铺带设材障料。设置钱扶手浴室出雄入口附浇近、浴桥缸边以蜘及水龙跪头一侧揭的墙壁静上应设瞎置水平民和垂直挑扶手。操作课性好相的水大龙头娃喷头安装在串触手可唐及的位荷置，选嫩择使用屿方便且咸可调节指水温的劈燕水龙头跟。设置我紧急貌告警扭装置为了便粪于安装盏紧急告限警装置撞，应事推先设置亲备用配颜置管线能。尽量少算设置台枪阶不得惊以设读置台蚊阶时竭，应狠设置喘扶手高度评适当虑的浴贱缸浴室矮地面光到浴锐缸边成的高心度避乒免过丹高，脖应为30c笔m～50c偷m。研究成欺果厨房野设计茂要点使用方佛便的操脂作台设稼计合理门的操严作流挖线设阀计。操作面台高罢度适色合老须人坐械着操振作。安全挎操作公装置煤气愈灶上票方应呈安装简安全别装置撇，以剑应付忽煤气斗中途毅熄灭膜或者泊忘记摸关煤苏气的决情况投发生勤。尽量使就用没有俭明火的龟电磁等仁厨房器山具。安装告替警装置安装妙防火织告警衔装置申或预细留安针装告睛警装念置的浑配管腐配线购。光线充方足的照吵明在考笋虑厨往房整信体照港明的命同时尾，还理应考狗虑操负作台仰局部浇的照贝明。使用方烤便的杂郑物柜杂物柄柜使永用频昼率高谈，应烂设置音在使谋用方仆便的肝位置绪。方便使顷用的开锈关安装便者于操作秆的大面浅板开关操作性买好的水蒸龙头应操患作简倦单并例且容退易调贫节。防滑防溪污地面使用浸袄水后仍牢能够防机滑的地值面材料泛。厨房面路积要求使用浸面积衡不宜冬小于6m2。最小短没边净尺冈寸不应黎小于2.1猾m。研究成乏果2.2宪.7欲居室设较计要点冷暖天空调宇的设旱置为了窄方便咬安装枣，事肝先设娃置配戚管孔挽和专皂用电险源。避免借使用转燃油嘴、燃门气式逢取暖纯器。安全并寸且使用批方便的挥窗饰框窗户填直接篮对外贵采光够；在吸玻璃啦门上衬加装并横条脖，以猪便视罩力下怎降时很方便蚁识别沉；选恭用易显于操巡寿作的丧门锁申。与各房总间的连缺接处的冠台阶设寸置尽量少荡设置台浓阶，如凝需设置姻，注意肃高差控至制在3m棕m以内。防滑地罗面材料地面应疤铺设防爆滑材料端。使用傲方便芳的开刺关、吵电源芝插座大面板姿开关的幸设置以糟及电源慌插座应届安装在宁便于使滴用的位章置。光线痕充足乞的亮锈度充分倘获取局自然含光，桂注意爸适当盏的亮笔度设筋计。开关方亏便的门最好熟采用府平开煤门形三式，垦采用棵平开想门时晨，选梁用便折于使怎用的顷握柄遗式把计手。研究轧成果2.器3物房诚理环冒境室内采窃暖、热饿水及空宗调降温阳设备地车设置。家具蜘选配绞，考够虑老疑人逗估留式纺活动丹以及虫家具非圆滑升、牢赴固的痕造型捐。房间色唯彩，以那柔和淡轿雅的颜蹄色过渡厘配置为相主。室内掉照明伴，选姿用柔低和的形自然帐光，秒房间病照度谢需比屡一般婶住宅出同类廊房间机提高胆２倍趴以上枣，避效免采辣用眩唉