住宅户型解析

户型分析好房子

？布局要好通风要好采光要好设计要好装修要好

-----户型要好买房的人最关心的

?面积多大合适？几室几厅合适？什么朝向合适？如何装修方便？如何摆设合理？浪费面积多大？赠送面积多大？房间是否实用？面积多大合适？

几室几厅合适？在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。那么如何识别朝向呢？

传统观念中所谓的坐北向南主要是说庭院中的主房坐落！房屋坐落在庭院的北面大门和窗户朝南面故称“坐北向南”！现代楼房格局方向的辨别主要根据客厅和主卧室的窗户朝向！如果朝南就叫南向，如果厅的窗户朝东主卧室朝南我们就说是东南向！什么朝向合适？

坐北朝南这种是最常见的，在北方较多，因为气侯寒冷的原因，所以都是朝南，暖和。北面的墙体在修建的时后都是比一般的墙体厚一些，抵御寒冷。坐东朝西一般多见于周边环境和景观，比如乐山江景房，因为江的两岸是东西向，如翡翠国际的江景房为了看江只有坐东向西，但是却会被西晒。

如何装修方便？

如何摆设合理？

户型的结构好坏直接影响到居住的舒适度，装修的成本，家具的摆放。那么，多大的面积，多大的开间进深才合适呢？房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。根据其开放程度可以分公共区：供起居、会客使用,如--客厅、厨房、餐厅、门厅等。私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用,如--卧室、卫生间、书房等。

根据其活动特点可以分动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源,如--走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少,如--卧室、书房。

起居室（客厅）

两个基本原则其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。

起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。客厅的开间一般为4米-4.5米沙发单人式：长度：80-95，深度：85-90；坐垫高：35-42；背高:70-90双人式：长度：126-150；深度：80-90

三人式：长度：175-196；深度：80-90

四人式：长度：232-252；深度80-90茶几小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型，长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75

正方形：长度75-90，高度43-50

大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳）圆形：直径75，90，105，120；高度：33-42

方形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42电视柜：深度：45-60，高度：60-70窗帘盒：高度：12-18；深度：单层布12；双层布16-18（实际尺寸）灯具(1)大吊灯最小高度：2400mm。(2)壁灯高：1500—1800mm。(3)反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。(4)壁式床头灯高：1200—1400mm。(5)照明开关高：1000mm。厨房购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系

3A级:

住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小2．1米，厨具的可操作净长不小于3米；

2A级:

面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级:

分别是5平方米、1．8米和2．4米。

厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210

餐桌,高度75-78（一般）西式高度68-72，一般方桌宽度120，90，75；长方桌宽度80，90，105，120；

长度150，165，180，210，240

圆桌：直径90，120，135，150，180卫生间满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。卫生间面积：3—5平方米。宽度：80，90；高度：190，200，210浴缸长度：一般有三种1220、1520、1680mm；宽720mm，高450mm。坐便：750×350(mm)。冲洗器：690×350(mm)。盟洗盆：550×410(mm)。淋浴器高：2100mm。化妆台：长：1350mm；宽450mm。厕所蹲位隔板的最小宽（m）×深（m）分别为外开门时0.9×1.2；内开门时为0.9×1.4。厕所间隔高度应为1.50～1.80m淋浴间隔高度应为1.80m。并列洗脸盆中心距不应少于0.70m。单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于1.25m。双侧洗脸盆外治之间的净距不应小于1.80m。浴盆长边至对面墙面的净距不应小于0.65m。并列小便的中心距不应小于0.65m。单侧隔间至对面墙面的净距，当采用内开门时不

应小于1.10m，当采用外开门时，不应小于1.30m。单侧厕所隔间至对面小便器外治之净距，当采用内开门时，不应小于1.10m，当采用外开门时，不应小于1.30m。卧室一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14--17平方米左右次卧的面宽不应小于3米，面积在10--13平方米左右注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。

衣橱：深度：一般60~65；推拉门：70，衣橱门宽度：40~65矮柜：深度：35~45，柜门宽度：30-60单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210圆床：直径：186，212.5，242.4（常用）辅助空间包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。阳台的栏杆高度在多层建筑中不应低于1.0m，在高层建筑中，则不应低于1.10。一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭，这涉及到大风、大雨以及坠物伤人诸多问题。书桌：固定式：深度45-70（60最佳），高度75

活动式：深度65-80，高度75-78书桌下缘离地至少58；长度：最少90（150-180最佳）书架：深度25-40（每一格），长度：60-120；下大上小型

下方深度35-45，

高度80-90活动未及顶高柜：深度45，

高度180-200总之，根据户型面积不同小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

门的尺北寸门高呈：供人通浴行的门区，高度薯一般不笋低于2m，再高冷也以不修宜超过2.旷4m，否则雅有空洞猎感。供车淹辆或冰设备痛通过岸的门乓，要甩根据快具体惰情况溜决定烦，其派高度样宜较积车辆钳或设异备高更出0.所3～0.绪5m若,以免岸车辆鸣因颠论簸或姥设备供需要晶垫滚出筒搬柴运时毫碰撞解门框胞。门宽搞：一般枪住宅洁分户建门0.9～1m，分室腹门0.栗8～0.9我m，厨漂房门0.8井m左右庭，卫师生间喉门0.里7～0.爷8m，由鹿于考剖虑现舞代家获具的骡搬入捡，现方今多耽取上苍限尺柳寸。公共役建筑汗的门灯宽一鸦般单贴扇门1m，双虫扇门1.猫2～1.涂8m，再蝴宽就估要考铜虑门翻扇的温制作签，双越扇门斑或多汁扇门诸的门片扇宽挎以0.6～1.0披m为宜低。窗的哥尺寸窗高：一般住崭宅建筑寨中，窗艰的高度咐为1.纳5m，加玩上窗腿台高0.9反m，则鼠窗顶茂距楼煮面2.购4m，还刮留有0.捉4m的结构隶高度。在公电共建植筑中司，窗化台高再度由1.0～1.8某m不等筋，开刃向公紧共走杨道的芽窗扇门，其值底面晒高度牢不应凝低于2.扩0m。至于炮窗的腿高度尼则根扮据采往光、荐通风充、空泛间形桶象等险要求慈来决龙定，吗但要栽注意葵过高编窗户科的刚扑度问嗽题，芒必要讲时要夺加设复横梁失或“拼樘”。此外叼，窗台典高低于0.8远m时，砌应采绵取防罪护措朱施。现代洋玻璃倦幕墙威中，腥整块拉玻璃习的高融度有疑的已饺超过7.陷2m，那备已不付属于酸一般蚀窗户米的范化围了奋。窗宽棚：窗宽一短般由0.票6m开始鄙，宽朝到构堪成"带窗"，但要架注意采辰用通宽瞎的带窗戚时，左座右隔壁兔房间的勾隔声问督题以及醒推拉窗垦扇的滑联动范围俯问题，攻也要注企意全开役间的窗间宽会造管成横墙誉面上的设炫光，立对教室篮、展览庸室都是某不合适嗓的。楼梯楼梯后涉及大的尺封寸数喘据很凤多，湾除大览家熟闭知的埋踏步驻的踏宜面、见踢面慢尺寸昌之外眨，梯博段的芬宽度聋，歇吨台的案宽度用，平己台下守线的耐净高由等也眼都在肝规范若上有晋明确档规定见。1.楼梯扶达手的高吹度（自仙踏步前历缘线量祝起）不勺宜小于0.9稍0m；室外盲楼梯扶判手高不吵应小于1.0懒5m。2.楼梯乘井宽添度大输于0.涉20米m时，轻扶手痕栏杆前的垂裕直杆榴件净观空不控应大碌于0.1故1m，以防腿儿童坠浆落。3.楼梯躁平台仿净宽州除不质应小吼于梯翁段宽程度外龙，同析时不禾得小采于1.铺10厌m。过道历宽最窄的瞎走道应悦该是住畅宅中通冤往辅助谁房间的羽过道，贷按《住宅建欧筑设计合规范》（GBJ箩96-形86）规定盟，其净姐宽不应斤小于0.赚8m，这是"单行线"，一般惰只允许描一个人展通过。规范规扮定住宅见中通往袭卧室、甘起居室龄的过道参净宽不持宜小于1.竹0m的宽度继，也只越是一人辫正行，断另一人劈燕侧身相剥让的尺丙寸。这尾个尺寸傲用"不宜小浆于"是考虑控到砖混俘建筑中步，0.血24每m墙，1.2绑m中距并的过卫道，业净空稀只有0.9贡6m，不足1.栽0m考虑的休。高层住星宅的外页走道和戴公共建苹筑的过读道的净继宽，一续般都大番于1.摊2m，以卵满足捉两人桑并行散的宽遮度。藏通常刘其两均侧墙捡中距奏由1.兔5～2.维4m，女儿墙一般多否层建筑或的女儿眠墙高1.0～1.2坊0m，但蒙高层翅建筑汉则至吗少1.利20石m，通常鬼高过胸转肩甚至适高过头万部，达1.背50～1.惑80听m。这是涉避免俯景瞰时心料悸目眩僵，发生叉危险而去采取的制措施。吩如果要榨使平顶茎上视野贤开阔，限可在1.揉0m实墙以处上加作身金属网砍栏，以销策安全毒。应该境注意的舰是在标给定女儿至墙高度借时，要奏扣除隔舒热保温巷层及泄苹水坡升阶高的构镰造高度动，在高饲层建筑励中，这猾个厚度身往往达0.劲3m以上。一些高爽层建筑怕，由于塘设有裙螺房，将瓶冷却塔婶设在屋督顶上，她或者有累屋顶网犬球场之偶类的设厚施，把染女儿墙蹦做得高团过3.检0m，也是湾一种办墓法。地下停张车库车库找的类恐型很埋多，灭有单低层，烛多层升甚或肤还有暮高层判者。六目前胳高层栋建筑宗的地乘下多翅建有依小车亦停车帅库，荷这类殿停车厌库除吩消防灾、交求通、爸人防利等专掀业对粥它有巷特定栽要求苦外，膊在建私筑设押计中灵有几仗个关滴键数瓦据应枕当掌泛握：1.柱间抄净距祝：地免下车驶库柱券网的越决定炭要与仙停车扩方式铺密切叼配合兰，要顿保证冲车辆衣能自届如的彻转弯类停泊梯和开裳出，崇以小彼轿车酸、面驳包车返为例血，柱衔间净脑距分碗别为瞒：停斗二辆迷者5.歼4m、停三处辆者7.辅8m。2.净高甚：室贤内有秧效高恶度应敞为最巨大汽哄车总束高加0.拨5m，但不耕小于2.油5m。这是符对单层堂或底层极车库的挎要求，体地下车侨库可以术参考。值得抓注意海的是尘，地连下车寻库通洽常设盼有风饱管和惰自动姨喷淋激的水堤管、股水喉论，结慨构高之度也异是比织较大宅的，撕设计辉时应森同过思道净鸦高的便控制弯那样项，保隶证净阴空尺识寸。屑因此组，高适层建汇筑的椒地下剩车库化的层您高往鼻往大既于3.6磨m，要幕精心起安排硬，以坡求得仁最佳原尺寸浆。该高尺寸俘不但过影响详造价馒，而警且对缠上下糖坡道马的建航设也薯是关告系极笋密切颂的。住宅球流线师设计它根据鉴人的行庭为方式巾把一定万的空间凯组织起锁来，通价过流线把设计分露割空间咬，从而蓝达到划调分不同没功能区林域的目怕的。家务流灰线~家人反流线~访客诱流线流线掏俗称汗动线是指钥人们桃活动况的路更线家务流焦线储藏柜锈、冰箱惊、水槽泊、炉具横的顺序恼安排，糟决定了范下厨流泪线。由储怜存、腥清洗族、料拦理这征三道贼程序绳进行宴规划灾，就动不会球有多昌绕几物圈浪肃费时以间、这体力亭，或朋在忙司乱中牌打翻衬碗碟竭的现衬象。除思考毙自己下映厨的习喂惯外，嫌充分的阅考虑流刘线，比如以L型流读线安揭排设夕计厨完房用顶品的拥摆设仆，会庄是女溉主人灯最轻钉松的塌下厨煎流线般。一般盛人家猾中的趋厨房甩可能吊较狭姥窄，宴流线渣通常弊排成馆一直怒线，牵即使厉如此谦，顺添序不罚当还字是会早引起糟使用递上的赤不便就。举例来网说，假洽使料理风台的流氧线规划滴是先冰踩箱、炉真具，然现后是水决槽清洗歌，再走薪回炉具评进行烹盼调，感宿觉流线逮并不顺古畅，如让果一开钉始的安玻排就是帅冰箱、毕水槽、层炉具，将使用起饶来会更逃流畅。家人哑流线家人流葱线主要军存在于院卧室、坑卫生间慎、书房阔等私密示性较强怎的空间拴。这种膏流线闪设计滤要充某分尊春重主么人的重生活想格调拆，满瓶足主低人的骄生活脾习惯振。目前魔流行服的在童卧室柿里面镰设计苦一个卷独立禽的浴画室和匹卫生孔间，挣就是睛明确香了家面人流薄线要界求私馒密的抄性质坛，为豆人们冷夜间仆起居折提供率了便稼利。此外，挎床、梳戴妆台、塌衣柜的职摆放要氧适当，擦不要形讨成空间肚死角，提让主人浇感觉无码所适从烦。访客趣流线访客政流线瞒主要朝指由什入口虑进入盼客厅番区域盲的行府动路绢线。访客流定线不应让与家人闹流线和姓家务流塌线交叉斗，以免扑在客人斩拜访的垫时候影菠响家人聚休息或到工作。客厅周拐边的门泡是保证集流线合蛙理的关绍键，一内般的做卡法是客层厅只有递两扇门捕。而流泡线作畅为功搅能分盏区的侨分隔浴线划种分出搂主人掠的接高待区株和休毙息区行。目前围大多哪数的滚流线止设计贫中把轨起居喂室和宅客厅无混为较一谈穗。这飞样一更来，氏如果翠来