全天候工地开放活动指引

“全天候工地开放”活动指引编号：“全天候工地开放”活动指引编号：版号：2017版页码：第1页共38页11/38附件1：“全天候工地开放”活动指引（2017版）编制唐务生滕学武日初审杨磊孙军日审核陈斌罗良尚日批准 莫斌日修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人22/38目 录一、目的 3二、适用范围 3三“全天候工地开放”要求 3四“全天候工地开放”活动安排 4五“全天候工地开放”实施流程 5六、“全天候工地开放”现场观摩路线 6七、参观动线内容 6八、安全文明展示区标准做法 7九、工法视频展示区标准做法 14十、工法样板展示区标准做法 14十一、楼层工法展示区标准做法 20（一）主体结构区展示（N-3层） 21（二）主体结构区展示（五层） 24（三）内隔墙施工区展示（四层） 24（四）装修施工区展示（三层） 29（五）交楼标准区展示（二层） 32十二、营销配合及展示类 34附表“全天候工地开放”现场联合验收评估表 3633/38一、目的为展示集团品牌形象、增加客户对集团产品品质的认同，集团要求在“工地开放日”基础上对具备条件的项目必须开展“全天候工地开放”活动，即项人2015二、适用范围适用于碧桂园集团所有采用SSGF（有后改造项目除外。三、“全天候工地开放”要求内容要求前期策划1、项目在±0.002、在招投标前期要把全天候开放的标准与要求告知相关施工单位，且在合同内约定基本要求1、采用SSGF新建造体系、铝模、钢支撑2、原则上每楼栋都应达到开放要求，每套房具备开放条件3、集团巡检安全文明施工分数不低于90分，方可开放4、实施“全天候工地开放”的区域首个项目的首次开放前七天区域5、在项目开盘后，每次开放前，由项目总组织总包、监理、物业、营销联合验收，验收标准同首次，区域不定期抽查。“全天候工地开放”现场联合验收评估表现场要求1、主体结构已达1/2楼层（11层以下封顶）2、地下室结构及回填土完成3、现场全封闭，打卡式管理44/384、工法样板及实体样板展示同工地开放日标准5、现场管理展示同工地开放日要求，每套房要有管理痕迹6、每栋楼每五层设置一个临时卫生间；楼层内垃圾清理干净7、大门至各栋行走路线范围必须设置安全防护棚；楼层内临边、洞口防护到位8、开放区内的材料堆场必须挂牌，分类隔离堆码放置。9、施工人员及参观客户必须佩戴好安全帽、穿好反光工衣。10、现场不得设置生活区，现场与生活区严格分离。1112岁及穿高跟鞋客户不允许进入施工现场。适用范围二次改造的项目不做工地开放四、“全天候工地开放”活动安排1、参观范围：每楼栋每套房均具备开放条件2、开放时间：开放前三天-开盘前期间10:00-17:00开盘后二个月内每周开放一天，每周日14:00-17:00开盘后第三个月开始，每个月第四周周日14:00-17:00。3、客户邀约：由营销部提前三天预约客户，以确定本周接待人数。4、通过开展“全天候工地开放”活动，倒逼工程质量和现场安全文明施工常态化管理的提升。55/38五、“全天候工地开放”实施流程、展示区位确定、交通动线确定开工前完成项目开放策划1、项目方案是否符合条件2、策划方案是否合理在±0.00结构完成前，完成区域开放答辩、展示区位确定、交通动线确定开工前完成项目开放策划1、项目方案是否符合条件2、策划方案是否合理在±0.00结构完成前，完成区域开放答辩、项目方案落实效果、开放活动进度安排区域过程检查1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标开放前七天，区域联合验收1、文明施工是否达标2、现场展示标准是否达标（区域首个开放项目）项目部-区域工程技术部-营销部-区域总裁发起审批流程区域总裁审批、确定到访人数、确定客户分组、确定陪同人员通知客户1、应急小组2、销售现场活动开放66/38六、“全天候工地开放”现场观摩路线七、参观动线内容A1：参观动线布置图（一票否决项）A2：参观动线与施工区域隔离（一票否决项）77/38A3：可拆卸式钢防护棚（一票否决项）A4：电梯笼内干净整洁A5：参观通道干净整洁A6：参观动线营销包装八、安全文明展示区标准做法88/38A7：施工大门A8：全封闭管理（一票否决项）A9：人脸识别系统（SSGF体系必须采用）工地大门全部标配人脸识别系统人信息，可实时远程监控项目作业人员情况A10：电箱安全防护99/38A11：远程监控系统（一票否决项）项目现场全方位布置监控系统，每台塔吊安装360度可调焦距高清摄像头，通过网络随时掌握现场动态情况A12：广播系统通过监控系统发现有违章作业行为，马上通过广播呼叫系统进行纠正A13：巡回通道教育系统（一票否决项）工地大门设置巡回通道教育系统，通过动画教育视频对工人进行安全教育A14：PC块道路（SSGF体系必须采用）路面为预制PC块，环保、便捷、可重复使用A15：感应洗车系统在工地主大门口安装红外线感应洗车系统，避免工地淤泥灰尘污染市政道路A16：降尘降温系统工地内道路两侧设置全自动降尘喷淋系统1010/38A17：远程风送式喷雾机（SSGF体系必须采用）扬尘A18：环境质量监测系统环境质量检测系统随时监测现场的噪声、温度、湿度、PM2,5等指数A19：人车分流在现场入口处设置栏杆，将人车分流，保证施工人员的安全A20：场内道路导向指示牌在现场交叉路口处设置指示牌，方便外部人员观摩A21：可移动环保式集装箱现场办公室、茶水间、材料存放仓库及样板展示区全部采用移动环保式集装箱A22：移动厕所现场设置移动厕所，方便施工人员1111/38A23：安全体验区（SSGF体系必须采用）现场设置安全体验区，如有需要可以提供给客户进行体验A24：安全交底讲评台及设施设置专业安全教育场地，对新进场工人进行全方位安全教育A25：可周转拆卸的防护棚通道为可拆装式定型双层防护棚，安全、环保、便捷、可重复使用。A26：楼层安全防护通道在各栋首层设置双层安全防护通道，可移动、可周转使用。A27：电梯口防护棚电梯口设置双层安全防护棚A28：材料分类堆放采用定型格栅围挡，材料有序堆放。1212/38A29：消防器具A30：道路硬化A31：项目公告牌A32：现场宣传栏A33：楼栋管理人员责任表A34：安全帽分色管理A35：洞口防护A36：楼面临边防护1313/38A37：楼梯防护栏杆A38：电梯洞口防护图A39：塔吊基座防护A40：外挑架防护棚设置A41：钢筋材料堆放A42：材料标识A43：钢管集中堆放区A44：钢方通集中堆放区1414/38A45：安装材料集中堆放A46：砌体材料集中堆放九、工法视频展示区标准做法LED3m×2m80 十、工法样板展示区标准做法首层设置工法样板展示区，根据场地实际情况进行合理布置。展示现场采用的做法及工艺，根据实际情况选用：铝模、爬架、结构细部构造、预制墙板、陶瓷墙板、高精度砌块+薄抹灰、自愈合防水、PC构件、内外墙装饰做法、整体卫浴、施工材料等。1515/38A47：工法样板展示区（一票否决项）根据场地实际情况，合理布置，设置施工样板展示区A48：整体卫浴、墙板、PC、栏杆等展示内容放在集装箱内，便于调运周转A49：铝模及结构拉缝样板展示铝模安装、材料和结构拉缝等内容，现场挂设KT板、二维码A50：爬架样板展示爬架材料、安装工艺等内容，现场挂设KT板、二维码A51：预制墙板样板展示预制墙板材料、开槽、批缝、水电安装等内容，现场挂设KT板、二维码A52：陶瓷墙板样板展示陶瓷墙板材料、防水效果、容重、吊挂等内容，现场挂设KT板、二维码1616/38A53：高精度砌块样板展示砌块原材料、砌筑观感、充筋，现场挂设KT板、二维码A54：高精度砌块、薄抹灰样板高精度砌体与传统砌体做法对比展示（砌筑、抹灰等方面）A55：整体卫浴样板展示整体卫浴材料、洁具安装等内容，现场挂设KT板、二维码A56：栏杆及内墙腻子样板展示栏杆和内墙腻子的施工工艺和完成效果A57：PC构件样板展示PC构件材料，现场挂设KT板、二维码A58：屋面节点及屋面PC样板展示屋面防水节点、PC铺贴施工工艺，现场挂设KT板1717/38A59：结构样板对比采用铝模的墙体结构和传统加气块墙体,优越性展示窗边企口、滴水线一次成型、铝窗固定、塞缝、打胶等A60：涂料样板展示涂料施工工艺和完成效果，体现免抹灰工艺的优越性A61：陶瓷墙板材料、水缸；自愈合防水样板展示陶瓷墙板和自愈合防水性能，采用新材料减少渗漏隐患A62：全现浇外墙、保温板、外墙涂料样板展示全现浇外墙、保温板和外墙涂料施工工艺和完成效果A63：可视化管理（一票否决项）在施工电梯口悬挂可视化进度表，进度动态管理，及时协调各作业班组进行进度纠偏A64：可视化管理（一票否决项）在施工电梯口悬挂实测实量表格，及时进行对比分析，确保质量持续提升1818/38A65：钢筋混凝土工程工法样板展示A66：砌筑工程工法样板展示A67：铝模、钢支撑工艺工法展示1919/38A68：门窗及二次结构工法样板展示A69：抹灰工程工法样板展示A70：机电工程工法样板展示2020/38A71：屋面工程工法样板展示A72：卫生间沉箱工法样板展示十一、楼层工法展示区标准做法各楼层展示内容清单，展示内容包括不限于以下内容:层数展示内容N-3（N主体作业层）（预埋、入户门固定拉片压槽、与墙板或砌体接缝处结构压槽、高精度楼面、楼层文明施工、楼层可视（实测数据上墙、临时设施标识）五层靠施工电梯一套（弱电箱预埋、入户门固定拉片压槽、与墙板或砌体接缝处结构压（实测数据上墙、临时设施标识）其余各套N-10N-13四层靠施工电梯一套（产说明、墙板安装工艺说明）或高精度砌块内容：砌体材料、砌体砌筑观感、充筋、薄抹灰，楼层可视（实测数据上墙、临时设施标识）2121/38其余各套N-10N-13三层靠施工电梯一套装修材料、内墙腻子、吊顶龙骨、吊顶封板、楼层可视（实测数据上墙、临时设施标识）其余各套N-10N-13二层靠施工电梯一套砖铺贴及成品保护、天花腻子、墙纸、楼层可视（实测数据上墙、临时设施标识）其余各套N-10N-13首层PC施工材料等。（一）主体结构区展示（N-3层）A73：全现浇外墙（SSGF体系必须采用）ab.根据设计审核意见，确定是否设置结构拉缝灰、贴砖，杜绝外墙空鼓、脱落隐患A74：现浇结构细部构造（板（SSGF）处下挂板一次浇筑完成铝模深化图和墙板、砌体深化图需要叠图复核，确定转角处是否增加构造柱细部构造一次浇筑，减少墙体开裂隐患2222/38A75：窗边企口（SSGF体系必须采用）a.通过铝模深化设计，窗边2cm企口一次浇筑成A76：窗边企口推拉门门边企口、防雷线（SSGF体系必须采用）a.通过铝模深化设计，门边2cm企口一次浇筑成型型b免窗边渗漏隐患用砂浆塞缝、打胶，有效避免门边渗漏隐患考虑铝模与镀锌铁刚度较大，安装操作不便，预埋编织线，便于铝模安装及后续防雷安装操作A77：滴水线（SSGF体系必须采用）a.通过铝模深化设计，外窗边、阳台边梁设置滴水线，滴水线一次浇筑成型A78：强弱电箱预埋（SSGF体系必须采用）a.提前深化设计，将强弱电箱预埋在结构墙内20mm×10mm梁底流到铝窗顶部，有效避免窗边渗漏隐患b.按照水电精确定位做法，做好强弱电箱定位、材料成品保护工作。2323/38（SSGF体系必须采用a片压槽，压槽一次浇筑成型55mm×10mm×150mm免抹灰效果，达到增加户内使用面积的目的（SSGF用）处压槽，压槽一次浇筑成型100mm×8mm的目的A81：高精度楼面（SSGF体系必须采用）房间楼面高于其他区域楼面20mm木地板铺贴在结构面上，取消二次找平层cA82：工完场清模板拆除完，楼层清理干净，垃圾装袋归堆完场清20%扣罚责任单位2424/38A83：实测实量信息二维码公示实测实量数据信息及时收集整理制作二维码信息公示牌A84：总包及第三方实测数据上墙总包单位、第三方单位均需进行实测实量实测信息上墙公示A85：走火通道指引图张贴楼层平面指引图，户型编号、消防楼梯位置等公示A86：楼层卫生间位置指引牌消防楼梯内张贴卫生间位置指引牌，便于作业工人、客户使用（二）主体结构区展示（五层）五层靠施工电梯一套户型为主体结构展示层，展示内容及要求N-3。N-10N-13（三）内隔墙施工区展示（四层）使用预制墙板预制内墙板及陶瓷墙板原材料2525/38A87：材料展示架（SSGF体系必须采用）及配件重点介绍和相应展示A88：高温蒸养预制混凝土中空墙板（SSGF体系必须采用）材料展示架所有材料的标识牌与材料样品对应放置免抹灰，减少空鼓、开裂隐患预制内墙板及陶瓷墙板吊挂A89：预制内墙板吊挂（SSGF体系必须采用）吊杆50Kg重物，展示预制墙板吊挂能力A90：陶瓷墙板吊挂（SSGF体系必须采用）吊杆50Kg重物，展示陶瓷墙板吊挂能力预制内墙板灰缝、挂纤维网A91：灰缝批缝前样板（SSGF体系必须采用）墙板批缝前，现场展示A92：抗裂挂网样板（SSGF体系必须采用）墙板批缝前，挂抗裂耐碱网2626/38预制内墙板水电安装A93：开槽（SSGF体系必须采用）墙板水管开槽、水管接头安装展示墙板中空对安装管线便利性A94：线盒线管开槽（SSGF体系必须采用）a.墙板布线开槽、线盒固定样板b.展示墙板中空对安装管线便利性数据上墙展示A95：二维码及数据上墙（SSGF体系必须采用）a.墙板工艺用二维码公示b.实测实量信息二维码公共A96：数据上墙（SSGF体系必须采用）实测数据上墙管理人员监控预制墙板材料及施工工艺流程A97：预制墙板生产工艺（SSGF体系必须采用）张贴预制墙板生产工艺流程，介绍材料优越性A98：预制墙板施工工艺（SSGF体系必须采用）时起到交底作用2727/38使用高精度砌体砌筑原材料、砌筑观感、充筋A99：砌体原材（根据实际情况采用）砌块出厂时间、养护龄期需要楼层挂牌说明A100：专用砂浆（根据实际情况采用）砌筑、抹灰采用专用砂浆，高强度、低收缩A101：墙体观感（根据实际情况采用）展示平整度、灰缝控制等A102：充筋（根据实际情况采用）展示充筋厚度，充筋间距及做法A103：门边设置水泥砖（根据实际情况采用）为确保户内门安装牢固，门边设置水泥砖A104：专用开槽机开槽（根据实际情况采用）采用专用开槽机开孔，避免对砌体产生不利影响2828/38A105：施工信息可视作业班组、完成时间、检查人信息公示，有效促进现场施工质量A106：薄抹灰（根据实际情况采用）展示薄抹灰完成效果患；薄抹灰工艺增加户内使用面积高压水枪拉毛A107：混凝土结构拉毛（SSGF体系必须采用）同时拉出纹理，增加瓷砖粘结性能A108：墙板拉毛效果（SSGF体系必须采用）现场墙板拉毛效果展示自愈合防水A109：卫生间（SSGF体系必须采用）卫生间自愈合防水施工展示A110：阳台（SSGF体系必须采用）阳台地面用高压水枪拉毛后，再进行自愈合防水施工2929/38A111：材料展示架楼层设置装修材料展示架，集中展示原材料及配件A112：板材介绍A111：材料展示架楼层设置装修材料展示架，集中展示原材料及配件A112：板材介绍重点介绍板材性能，突出材料防火性能和防火做法吊顶封板、防锈、龙骨样板展示（若有）A113：封板前节点展示展示吊顶封板前内部做法展示水管走天花，便于后期维护A114：防锈展示展示钉子涂刷防锈漆，避免装修后出现锈点透底A115：入户玄关龙骨展示入户门玄关龙骨材料A116：厨卫天花龙骨展示厨房、卫生间吊顶龙骨材料3030/38水电精确定位、止水节、给水管走天花A117：强弱电箱定位强弱电箱使用螺丝固定在铝模上垂直墙厚度方向用角铁抵住铝模固定A118：强弱电箱保护30mm×30mm内部采用模板或钢筋对撑，确保箱体不变形A119：水管精确定位a.将提前定尺加工完成的混凝土墙内给水管安装至混凝土墙内，固定牢固bA120：线盒精确定位铝模上密实A121：止水节模后位置精准水管安装后，减少后期渗漏隐患A122：水管走天花（SSGF体系必须采用）按照给水图纸进行定位放线，做到横平竖直给水管走天花，便于后期维护3131/38铝合金门窗“几”型码及专用砂浆塞缝A123（SSGF）a.固定码安装便捷、铝窗安装固定便捷b.铝窗采用固定码固定，安装稳定性增强A124：专业塞缝砂浆及工具（SSGF体系必须采用）采用低收缩、防水性能好专用砂浆，减少窗边渗漏隐患A125：专用塞缝工具（SSGF体系必须采用）专用工具进行塞缝，效果密实、操作便捷A126：窗边塞缝、打胶样板（SSGF体系必须采用）展示塞缝、打胶完成效果数据上墙展示与问题整改贴纸展示A127：二维码公示实测数据采用二维码上墙公示A128：现场实测实量及问题公示实测实量、存在问题现场公示，加快整改进度3232/38（五）交楼标准区展示（二层）墙地砖铺贴及成品保护展示，张贴墙砖铺贴排版图A129：地砖完成展示地砖铺贴质量（未勾缝）大小、破损以及朝天缝等问题A130：地砖保护展示地砖成品保护效果染A131：墙砖完成展示墙砖施工效果采用十字胶卡控制砖缝均匀A132：墙砖保护展示墙砖成品保护效果PVC期清理墙砖上的污染A133：实测实量数据二维码墙砖实测数据二维码上墙公示A134：墙地砖排版图墙面粘贴墙地砖排版图，并标注水电开孔的具体定位3333/38天花腻子底漆完成、墙纸完成A135：天花面漆完成展示天花完成的最终效果A136：墙身腻子完成展示墙身腻子完成的最终效果A137：墙纸完成（SSGF体系必须采用）展示墙纸完成的最终效果注意墙纸接缝、平整度、方正性等问题A138：卧室墙纸、客厅墙纸（SSGF体系必须采用）展示卧室墙纸、客厅墙纸材料栏杆、铝合金成品保护栏杆扶手采用塑料薄膜保护后再加编织袋进行保护，栏杆玻璃采用塑料薄膜进行保护。A139：栏杆扶手保护护，栏杆玻璃或立杆采用塑料薄膜保护注意成品保护效果，过程保护破损及时恢复A140：铝窗保护铝合金窗、推拉门框贴保护膜保护推拉门在阳台通道处，门框盖铝合金板保护3434/38全穿插施工A141：全穿插施工介绍（根据实际情况采用）交楼创造客观条件N-10A142：全穿插施工介绍（根据实际情况采用）交楼创造客观条件N-13十二、营销配合及展示类“全天候工地开放”活动前三天，销售人员需确定邀约客户是否能到场，由公共事物组需做好记录，并将确定的人员名单上报予项目