任务10建设工程施工合同的费用条款

工程项目招投标与合同管理第6章建设工程施工合同主讲人：王小凤概述双方一般权利与义务进度控制条款质量控制条款投资控制条款其它控制条款第六章施工合同26.10建设工程施工合同的费用条款6.10.1施工合同价格及调整（1）施工合同价格种类1.施工合同可分为单价合同、总价合同和其他形式。（2）施工合同价格调整6.10.2工程预付款预付时间不迟于约定的开工日期前7天，预付款在进度付款中同比例扣回。发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工，发包人承担违约责任。36.10.3工程进度款（1）工程量的确认a.承包人向监理人提交已完工程量的报告

b.监理人的计量

——监理人的审核计量是支付进度款的依据监理人接到报告后7天内核实计量，并通知承包人参加，如承包人不参加，则（）监理人7天内未计量，（）超设计图纸要求或承包人原因返工，则不予计量

4(2)工程进度款支付a.提交进度付款申请单

b.进度款审核和支付

6.10.4工程变更

(1)变更的范围(2)变更权(3)变更程序(4)变更估价56.10.5竣工结算(1)竣工结算申请(2)竣工结算审核(3)甩项竣工协议(4)最终结清66.10.6工程价款结算计算

工程价款结算是施工企业在承包工程实施过程中，依据承包合同关于付款的规定和已经完成的工程量，依照程序向建设业主收取工程价款的经济活动。7工程价款结算计算

承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请。进度款支付申请应包括下列内容：（1）本周期已完工程价款（2）累计已完成的工程价款（3）应增加和扣减的变更金额（4）应增加和扣减的索赔金额（5）应抵扣的工程预付款（6）应扣减的质量保证金（7）本付款周期实际应支付的工程价款发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算支付预付款的扣回1.可采用等比率或等额扣款的方式。2.确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。工程保修金（保留金）的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，

8工程预付（备料）款结算

预付备料款扣回从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。9工程预付（备料）款结算(1)起扣点计算工程预付款起扣点可按下式计算:M＝(P－T)N=>T＝P－M/N

T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额；P——承包工程合同总额；M——工程预付款数额；N——主要材料及构件所占比重。例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：预付（备料款）＝300×25%＝75万元起扣点＝300－75÷62.5%＝180万元即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。101.预付（备料）款＝合同价款×预付（备料款）额度2.应扣还的预付款，按下列公式计算：

a.

b.以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重3.产值中有甲供材料的在计算时要扣除工程预付（备料）款结算114.应扣保留金＝工程合同造价×保留金比例工程进度款结算【例1】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月，工程预付备料款额度为工程合同造价的20%，工程进度款逐月结算，经测算其主要材料费所占比重为60%，工程保留金为工程合同造价的5%(2017年10月1日起改为3%），7月份扣保留金，各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？12月份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780案例13【解】(1)该工程的预付备料款=780×20%=156万元由起扣点公式知：起扣点==520万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：

月份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。

%60156780-案例(3)施工中期进度款结算：六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款＝(610－520)×60%＝54万元六月份应结算的工程款＝210－54＝156

万元(4)工程尾期进度款结算：应扣保留金＝780×5%＝39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：七月份应抵扣的预付备料款170×60%=102万元工程尾款＝170-102-39=29万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。14【例2】--背景：某工程建设项目，项目业主分别与监理单位和施工单位签订了施工阶段委托监理合同和施工合同。在委托监理合同中，对于业主（甲方）和监理单位（乙方）的权利、义务和违约责任的某些规定如下：1、乙方在监理工作中应维护甲方的利益。2、施工期间的任何设计变更必须经过乙方审查、认可，并发布变更令方为有效并付诸实施。3、乙方应在甲方的授权范围内对委托的工程项目实施施工监理。4、乙方发现工程设计中的错误或不符合建筑工程质量标准的要求时，有权要求设计单位更改。5、乙方监理仅对本工程的施工质量实施监理控制；进度控制和费用控制任务由甲方行使。案例156、乙方有审核批准索赔权。7、乙方对工程进度款支付有审核签证权；甲方有独立于乙方之外的自主支付权。8、在合同责任期内，乙方未按合同要求的职责认真服务，或甲方违背对乙方的责任时，均应向对方承担赔偿责任。9、由于甲方严重违约及非乙方责任而使监理工作停止半年以上的情况下，乙方有权终止合同。10．甲方违约应承担违约责任，赔偿乙方相应的经济损失。问题：上述各条中有无不妥之处？怎样才是正确的。案例1617答案17⑴不妥，应为：乙方在监理工作中应当公证地维护有关方面的合法权益；⑵不妥，应为：设计审批权在业主，任何设计变更须经乙方审查后，报业主审查、批准、同意后，再由乙方发布变更令，实施变更；⑶正确；⑷不妥，乙方发现错误，应报甲方要求设计单位改正，并向甲方提供报告；⑸不妥，监理有实施进度、质量、费用三方面的监督控制权；⑹不妥，乙方有建议权，而无批准权；索赔的批准、确认应通过甲方；⑺不妥，未经乙方确认，甲方不支付工程款；⑻正确；⑼正确；⑽正确；【例3】A5A5背景材料：某工程建设项目由三个单项工程组成。项目业主准备将其分为三个独立的合同段，分别由三个承包商进行实施，并通过公开招标选择施工单位。某工程建设监理单位已通过投标获得了此项目的监理任务。问题：１、监理合同与施工合同签订的先后顺序如何？２、在招标选择承建商过程中，监理单位是否有决定权？谁具有决定权？３、“承包商要分包某部分工程，则分包商要由监理工程师选择”的说法是否正确？为什么？４、如果承包商要将某部分工程分包出去，则需要谁批准？５、“在投标期间，对某投标人提出的问题，业主或招标机构只须向该投标人作出书面答复”。请问是否正确？答案19（1）先监理合同，后施工合同（2）监理单位无决定权，业主有。（3）不正确。分包商由总包商选择，但必须经监理工程师审查确认，并报建设单位。（4）建设单位批准。（5）不正确。应发给所有投标人。案例

例4某工程项目难度较大，技术含量较高，经有关招投标主管部门批准采用邀请招标方式招标。业主于2001年1月20日向符合资质要求的A、B、C三家承包商发出投标邀请书，A、B、C三家承包商均按招标文件的要求提交了投标文件，最终确定B承包商中标，并于2001年4月30日向B承包商发出了中标通知书。之后由于工期紧，业主口头指令B承包商先做开工准备，再签订工程承包合同。B承包商按照业主要求进行了施工场地平整等一系列准备工作，但业主迟迟不同意签订工程承包合同。2001年6月1日，业主又书面函告B承包商，称双方尚未签订合同，将另行确定他人承担本项目施工任务。B承包商拒绝了业主的决定。后经过双方多次协商，才于2001年9月30日正式签订了工程承包合同。合同总价为6240万元，工期12个月，竣工日期2002年10月30日，承包合同另外规定：（1）工程预付款为合同总价的25％；（2）工程预付款从未施工工程所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构配件比重按60％考虑；（3）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同总价不做调整；（4）材料和设备均由B承包商负责采购；（5）工程保修金为合同总价的5％，在工程结算时一次扣留，工程保修期为正常使用条件下，建筑工程法定的最低保修期限。经业主代表签认的B承包商实际完成的建安工作量（第1月～第12月）见下表。案例施工月份第1月～第7月第8月第9月第10月第11月第12月实际完成建安工作量3000

420

510

770

750

790

实际完成建安工作量累计3000

3420

3930

4700

5450

6240

21案例本工程按合同约定按期竣工验收并交付使用。在正常使用条件下，2006年3月30日，使用单位发现屋面局部漏水，需要维修，B承包商认为此时工程竣工验收交付使用已超过3年，拒绝派人返修。业主被迫另请其它专业防水施工单位修理，修理费为5万元。问题1．指出本案招、投标过程中哪些文件属于要约邀请、要约和承诺?2．业主迟迟不与B承包商签订合同，是否符合《招标投标法》的规定?说明理由。3.在业主以尚未签订合同为由另行确定他人承担本项目施工任务时，B承包商可采取哪些保护自身合法权益的措施?4．本工程预付款是多少万元?工程预付款应从哪个月开始起扣?第1月～第7月份合计以及第8、9、10月，业主代表应签发的工程款各是多少万元?（请列出计算过程）5．B承包商是否仍应对该屋面漏水承担质量保修责任?说明理由。屋面漏水修理费应由谁承担?案例参考答案1．要约邀请是投标邀请书（2分），要约是投标人提交的投标文件（2分），承诺是发包人发出的中标通知书（2分）。

2．不符合（1分）。按《招标投标法》有关规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同（2分）。

3．B承包商可以采取的措施：（1）继续要求业主签订合同（2分）；（2）向招标监督管理机构投诉（2分）；（3）向约定的仲裁机构申请仲裁（2分）；（4）或向法院起诉（2分）。4．（1）工程预付款金额=6240×25％=1560万元（1分）（2）工程款付款的起扣点：6240-1560÷60％=3640万元（1分）（3）从表中可以看到第9月累计完成工程量为3930万元>3640万元（1分），工程预付款应从第9月开始起扣。（1分）（4）①第1～7月合计应签发的工程款为3000万元（1分）

②第8月应签发的工