山东最佳地产企业项目工程竣工验收作业指引

辛工程竣工置验收作业凭指引虽编制然日期误审核展日期辽批准站日期缩修订记录红日星玉秃期克修订状态妹修改内容寇修改人繁审核人牙批准人搬2012今.8.2煤1掌增加强直电仅/星弱习电根/妥防雷专项暖检测桂；单2鸟修改消凶防虾/设电升梯转/汤单体竣工麻验收程序食。己陈彦彬侨胡刚目的采取管理和控制措施，确保项目工程顺利按计划通过竣工验收。适用范围适用于山东大区开发的所有项目工程竣工阶段的验收管理和控制。术语/定义竣工专项验收：需要政府相关部门参与的检测验收，如消防、电梯、强电、弱电、防雷、供水、供暖、燃气、规划、人防等专项工程。竣工验收：指项目部组织的，由政府质监部门、设计单位、施工总承包单位、专项分包单位、监理单位等单位部门参加的单体工程竣工综合验收。程序面积实测与规划验收当主体工程外墙脚手架拆除完毕且有整套完整的竣工图纸后，开发部组织测绘单位的测绘人员到现场进行房屋面积测量工作;小区道路、绿化完成后进行建设工程竣工测绘。项目部、施工和监理单位现场协助，取得相关竣工测量成果报告。当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后，由开发部组织规划部门到现场进行规划验收，项目部、施工和监理单位现场协助。针对规划部门提出的整改意见，项目部负责协调公司各职能部门，形成解决方案，由监理单位督促落实施工单位按时整改完成。当问题整改完毕后，开发部负责再次组织规划部门进行规划复验并取得规划部门出具的验收证明文件。各单项/专项工程验收指引：电梯工程验收当电梯工程施工完毕后，电梯安装单位自检合格，报电梯生产厂家试验验收合格后，专项分包单位组织资料文件，向质量技术监督局相关单位申请验收。质量技术监督局现场验收时，施工总承包单位、监理单位、项目部需积极提供配合工作。扑如验收合聪格，电梯罪安装单位愿负责及时义取得收合塑格证明文且件。设如初次验旺收不合格惑，则需由压电梯安装乎单位整改团后再申报碗复验，复拢验合格后赌及时取得宅验收合格磨证明文件雁。突强电专项击检测炸单体楼内纽强电工程刑完工后，茅施工总承完包单位自涂检和通电压试验合格寒，并经监吸理单位组医织验收合润格后，施累工总承包飘单位组织坛强电技术借文件资料弄，报消防守局相关检陶测部门检宪测。拘消防局相目关检测部发门现场检旋测验收时位，消防专银项分包单鲁位、配电志箱供货厂洲家、电缆港供货厂家蔬、电梯安眯装单位等垮设备关联祝单位均应嘉派专业技金术人员在睬现场协助偶施工总承横包单位工节作，监理饱单位、项届目部协调驳验收工作辨。景如验收合起格杰,慈施工总承秃包单位负刑责及时取冷得消防局刑检测单位村出具的检叫测报告。请取得检测片报告后，祥施工总承景包单位立帽即移交项适目部，为盗申请消防界验收提供流必要前提醋。熊如初次验诚收不合格晓，则根据赖检测整改仆单，由监盲理单位、置项目部组召织，工程耻总承包单所位、专项避分包单位眨、配电箱怪供货厂家城、电缆供务货厂家等克单位整改赖相关问题辈后，工程风总承包单泄位再申报脉检测。复扒验合格通母过后及时即取得消防愈局检测单括位出具的喊检测报告讯。栋消防工程悬专项验收聪当消防工赔程施工完扩毕后，专袭业分包单爽位自检合艺格，绘单制净3劳套消防工授程竣工图覆，报监理蝶公司初步聚验收。监椅理单位组睁织初验合割格后，在马消防报验工资料上签抗字、盖章睡。专业分燥包单位组伶织齐全消没防报验资鹿料，包括凭竣工图、珍强电检测哥报告、隐坏蔽验收资竹料、技术走资料等，弃由项目部冠向消防部刻门申请验购收。草消防部门陶现场验收干时，施工汁总承包单郊位、消防监设备供货旅厂家、配兆电箱供货沿厂家、电倾梯安装单猾位等设备裤关联单位上均应派专祝业技术人筹员在现场欢协助消防汪专业分包筹单位工作撤，监理单拐位、项目狗部协调验教收工作。垂如验收合煌格皇,姥消防专业页分包单位火负责及时滥取得消防品部门出具妖的验收报纹告。取得哪验乘收报告后娱，消防专商业分包单绝位立即移毯交项目部敢，为申请擦单体工程虑竣工验收孩提供必要政前提。淹如初次验职收不合格半，则根据妨验收整改卧单，由监杠理单位、茂项目部组智织，工程拆总承包单饲位、消防炸专项分包滥单位、消肯防设备供提货厂家、蔬配电箱供极货厂家等饮设备单位幅整改相关丰问题后，张申报复验市。消防专舍项分包单极位确保复糠验合格，敌及时取得墓消防部门屿出具的验飘收报告。单弱电（智缸能化）专只项检斯测俗(既如位有冠)倍单体楼内柔弱电工程捡完工后，训弱电（智扎能化）专求项分包单堂位自检合西格，并经烂监理单位左组织验收水合格后，掩项目部负夏责委托具使有相关资席质的、质妄监机构认换可的弱电搭检测单位版进行专项旋检测。至弱电检测堡单位现场绵检测时，迷施工总承租包单位、图消防专项咸分包单位帆等关联单俘位均应派际技术人员省在现场协升助弱电（盈智能化）座专项分包语单位工作鼠，监理单妙位、项目迹部协调检遭测工作。旦如检测合语格屯,嗓功弱电（智投能化）专炭项分包单碌位负责及叛时取得检奸测报告。备取得检测姜报告后，历弱电（智窝能化）专租项分包单伏位立即移巨交项目部肝，为申请悦单体楼竣唐工验收提嘱供必要前旬提。迟如初次检撇测不合格撒，则根据久检测整改笼单，由监扎理单位、肢项目部组搞织，弱电贝（智能化蓝）专项分状包单位、容工程总承肤包单位、贯消防专项快分包单位佣等单位整距改相关责仙任问题后堪，项目部世申报复检嗽。复验合济格通过后征及时取得扛检测报告茄。套防雷接地徐专项检测译防雷接地求工程完工皆后，施工名总承包单拥位帜(疫一般是安羞装公司施天工互)咏自检测试麦合格，并纪经监理单毕位验收合斑格后，项立目部报气身象局相关拍检测部门惕检测。若疏当地气象仗局相关部议门对配电痕箱防雷保序护设备（疤例如浪涌舱保护器）乎有品牌限致定，项目惠部协同招辞标采购部柱提前议定饰应对方案锡。掩气象局相著关检测部艘门现场检亦测验收时诉，配电箱梁供货厂家局等设备关挨联单位应屠派专业技午术人员在宏现场协助愧施工总承待包单位工迫作，监理吵单位、项副目部协调稠检测验收趴工作。此如验收合献格限,屯项目部负陷责及时取朋得气象局咳检测部门洲出具的检短测报告。秒如初次验饿收不合格盲，则根据枣检测整改斩单，由监迎理单位、猛项目部组椅织，工程巷总承包单杀位登(稳安装公监司毁)右、配电箱六供货厂家箱等单位整积改相关问稍题后，项侮目部报送筑复验，检欧测合格后张及时取得猎检测报告北。票人防工程悔验收贡当人防工推程施工完熔毕后，先喘由监理单替位组织对泥本项目人康防工程进给行自验收绳，如验收罗合格，则将由施工和艇监理单位袖协助项目抚部向人防付办申请初筛验收。检人防办经吵审核，确扭认现场已均达到初验浆标准，则牺安排时间抚到现场进最行人防工债程初验收摧。伙如初验不更合格，则委由施工总吧承包单位肿整改后再惨申请初验差。如初验耀合格，则喝由施工总丢承包单位搏和监理单调位协助项苹目部向人康防办申请辉竣工验收样。也人防办经钞审核，确场认现场已诸达到竣工构验收标准膜，则安排飞时间到现长场进行人终防工程竣泛工验收。太如核验不赶合格，则膜需由施工场总承包单衬位整改后蹈再申报验雹收，直至齐取得人防失办出具的挥验收证明救文件。正环保工程克验收弦工程施工购完毕后，美施工总承砍包单位和伐监理单位寨协助项目干部向环保造部门申请勇验收。铅环保部门芝经审核，串确认现场越已达到验克收标准，并则安排时惠间到现场顷进行环保拼工程验收默。咱如验收不制合格，则心由施工总灰承包单位诸整改后再赴申请验收扬。如验收潮合格，则斑由施工总涂承包单位堡和监理单银位协助项野目部向环伟保部门办涝理环保准谣许文件。鼻其他专项泪工程验收只当其他专曾项工程施资工完成后盼，施工总删承包单位酒配合项目箱部负责向宾专业主管须部门申请剂初验收。谨主管部门郑经审核，学认为现场肢已达到初视验标准，赵则安排时捧间到现场典进行专项汤工程初验帽收。魂如初验不慨合格，则禽由施工总辆承包单位诞整改后再完申请初验纵。如初验纷合格，则激由施工总连承包单位架配合项目袭部向主管须部门申请执竣工验收沟。棒主管部门稿经审核，赶认为现场霜已达到竣左工验收标李准，则安键排时间到霸现场进行锤该专项工播程竣工验射收。泄如竣工验稼收不合格露，则需由岛施工总承离包单位整追改后再申申报验收，樱直至取得剥政府相关做职能部门护出具的验骑收证明文越件。觉配套设施若验收（可伤与各专项完验收同时泽进行）：防住宅生活拐永久供水俯系统验收皆：项目部候督促供水套公司按项丘目进度计抗划完成供眨水工程，握工程竣工望后及时组端织市自来达水公司验坝收并通水恳，办理自迹来水公司宝出具的验律收证明文削件。对使奥用地下水童的，需经疯过公用事败业管理部立门审核批诸准。绝永久用电洋验收：项行目部负责吨督促电力炒工程施工遮单位按项男目进度计房划完成供幕电工程，群工程竣工垫后及时组剪织电力主厉管部门验原收并通电索，取得电昨力主管部藏门出具的躬验收证明恐文件。下市政工程于（道路、施雨、污水烘排放系统谢验收）：维项目部负柔责督促市项政设施施握工单位按钩项目总进引度计划完敲成市政工荣程，工程垄竣工后通培知市政管泛理部门验报收并跟踪明取得相关嗓部门出具友的验收证菌明文件。哑一般排水紧系统需纳稳入永久性童城乡雨、历污水排放贱系统。确孙因客观条吧件所限，拐一时无法反纳入的，咽要具有市阵政主管部需门审批同族意的实施左计划，并节经环保水演利部门同狸意后，可壳在规定的未期限内，死采取临时弦性排放措曾施。梨燃气验收岛：项目部厕负责督促贝燃气工程挣施工单位横按项目总极进度计划座完成煤气跃工程，工死程竣工后绩及时组织巡煤气公司捷验收并通管气，办理例燃气公司征出具验收蛇证明文件美。船环卫设施病验收：化稀粪池、公祖厕、垃圾怒回收站、届环卫管理近用房等设殃施必须报忽环卫部门肢进行验收森。峰供暖系统译、有线电擦视、网络信系统等配拐套设施也行应及时组览织验收，监在正式竣炕工验收前衣验收完毕米。闻教育配套翻设施验收脾（中学、乱小学、幼建儿园、托块儿所）需表报教育管校理部门进蚂行验收。拴其他配套丑（如农贸租市场、小称超市、医盖疗所等）瘦按政府要振求申报验视收。牌单体竣工暴验收榜在规划及会专项验收祖完成后，跪施工单位必收集竣工蒜验收资料避，提交监请理单位、呀项目部审笔核，并申阻请单体初孕步验收。焦项目部对假工程竣工尾资料审核工后，组织片勘察设计回单位、物链业公司、障监理单位庄、施工总宗承包单位忧、各专项裤分包单位移等对单体应工程进行品初验，并衰根据初验杏结果，签首发〈整改醋通知单〉午。工程竣捞工资料一输般包括以舍下内容：垦工程项目摧开工报告庸。忙工程项目梳竣工报告帜。码设计变更倡通知单。锋工程联系甜单。距工程质量绝事故发生迹后调查和疗处理资料捡。悔水准点位哀置、定位醋测量记录炒、沉降及叠位移观测锅记录。弃材料、设枪备、构件减的质量合茫格证明资凤料。涝试验、检振验报告。私基础工程颤验收记录赴（包括验促槽记录、托各种桩基诊施工记录愧及桩基测肌试报告）躬。筒结构工程奇中间验收逼记录。劲隐蔽工程汉验收记录征及施工日堵记。竣工图。脸质量检验柜评定资料够。风工程竣工系验收及资市料。显竣工验收好的依据圈竣工的项异目必须符疑合政府主绪管部门批城准的设计洋批复、设隆计文件、坚施工图纸削和说明书睁、设备技贩术说明书燕、招标投捉标文件和佩工程合同皆、图纸会姨审记录、亏设计下修改签证吓、技术核播定单、现这行的施工游技术验收夹标准及规引范，以及吉施工单位昼提供的有铜关质量文吉件和技术马资料等。乒工程项目床的规模、懂工艺流程宪、工艺管您线、设备遵，土地使倒用、建筑怜结构、建支筑面积、傲质量标准柱等必须与推上述文件兵合同所规浙定的内容逐一致。奉从国外引章进的新技邀术或进口答设备的项胡目，必须宝按照签订旦的合同和俗国外提供统的设计文糖件等资料跃进行商检刘、验收，巷须同时提构供报关单骆等证明文悄件。蓬竣工验收艺的范围要筐求鞋土建工程腾验收范围厉要求，按筐照设计施钟工图纸、粥技术说明释书验收规院范进行验锅收，工程贫质量必须健符合各项扩要求，在谱工程内容亚上按规定呼全部施工记完毕，建冲筑物、构岩筑物周葡围培2损米以内场唉地平整，捎障碍物清吃除，道路套及下水道回畅通。倾安装工程膜验收范围秒要求，必跳须按照设麻计要求的臂施工项目狮内容、技动术质量要从求及验收术规范的规盗定，各道翁工序保质护保量，施开工完毕，位排水道必浸须做好冲听洗。匹试水、畅抱通，给水流管完成清理洗试压等灭工作，各落项设备、宰电气、消门防、通讯羽、有线电何视、监控剑、可视对齿讲、电子昆门控等工萝程项目应贸全部安装没结束符合偿安装技术兔质量要求肿。龙人防、消京防、电梯民、防雷等大专业工程煎，验收前认，需满足徐有关政府咽主管部门霉的验收条卧件和标准将。榨取单体工程预竣工验收踩根据《整呆改通知单控》内容整笑改完成之杠后，施工令总承包单碧位提出申终请，监理亩单位检查性落实并签厘字同意后孩，项目部帅向政府质纷监部门申春请竣工验丧收。参加爸竣工验收尺的单位部洗门有政府刮质监部门符、勘察单剥位、设计嫁单位、项膝目部、监商理单位、宴施工总承危包单位、捷各专项分孤包单位等雾。食单体验收饰合格之后具，按照当掌地政府相乐关办法和睡要求，办框理竣工资驶料备案。末档案资料索收集及验警收移交通工程