哈尔滨某四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告

四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告委托单位：四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告委托单位：委托日期：2005年1月28日鉴定日期：2005年1月29～2月4日鉴定单位：二○○五年二月十九日四幢楼房改造前期结构安全性鉴定报告黑建研鉴字［2005］第010号委托单位：委托日期：2005年1月28日鉴定内容：1、工程测绘：房屋基础、一层二层平面图、剖面图；2、地基基础鉴定：局部无损结构开挖，判定基础的埋深、宽度和材料等参数；基础形变、不均匀沉降、裂缝测试和检测，判断基础和地基的安全性及富余承载力、加固方案；3、承重墙体：承重墙形变、裂缝、风化、强度检测；墙体受力计算及富余强度计算；墙体安全性判定；4、总报告：房屋整体安全性判定、建议的加固改造方案。鉴定依据：1、被房屋现场调查、检测结果；2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；3、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；5、《既有建筑地基加固技术规范》；6、《城市危险房屋管理规定》；菜7歌、《建筑狂结构检测摘技术标准茶》仁（纵GB/T子5034晴4-20勿0葱4决）。吩根注据享皇四的鉴定委差托，黑龙用江省寒地博建筑科学喇研究院专银业技术人裹员，搂于零2005校年沫1晋月迹2移9离日堵～鬼2算月依4屈日对该公伏司四幢房趟屋进行了饲现场勘验咱和实体检赴测。芬工程概况盾：兔被鉴定房册屋位于哈坏尔滨市，棕是一组建姑于二十世地纪为3誉0男年代前的滔砖木结构秃二层楼房测。其争中齐1读#农房屋建筑推平面呈梯覆形，短边然宽缩8.80织m掀，长边狠宽拖9.03稍m光，涌长伶19.3殿1早m层，建筑面忧积虫344.驴30m餐2辩；该建筑课物东西走绣向，北邻站靖宇街，劲东侧南勾邻获2袄#夏房屋，西偿侧南阴邻畏4旗#饭房屋旗。尘2拦#他房屋建筑敢平面呈矩侍形，凯长旧13.7罪0厚m世，驶宽讨5.8炭m赏，建筑面牲积赠158.馆92m涝2边；该建筑寨物南北走朽向，北然邻拔1遭#雪房屋，南赔邻月3辱#她房屋卵。找3代#知房屋建筑鱼平面呈梯漆形，短边辈长彻18.2路m僻，长边失长需18.8喷6盾m镇，报宽寄6.94念m殊，建筑面决积愿257.盼20m著2木；建筑物竞东西走向拌，东侧北目邻纠2易#饿房屋，西杯侧北荒邻魔4能#颜房屋尤。涌4墓#雾房屋建筑胀平面呈矩屑形，意长纤13.2卧1迈m桂，故宽殿5.22贯m饮，建筑面林积划137.信91m逗2跪；建筑物旱南北走向时，北梁邻芽1但#垃房屋，南砌邻任3叮#阻房屋。训上因述蒸4归幢房屋围净成了一个股四合院，范室内均无亩楼梯，是之靠一圈空匹中走廊及嚷室外楼梯支解决一、喉二层和二造层各房间巴联系的。放使用单位止拟将被鉴秤定房屋已死损坏的木最楼盖和木责屋盖改为星钢筋混凝攀土结构，烟固委托鉴骂定。工现场勘验煎：议1木、笛1浊#寿房屋勤一层墙大虫多数部位裤有装饰层溪遮挡，二涛层少部分仰房间进不掠去，因而熟对这些部元位未进行茄检查。就侄勘验所见良，基本情怪况如下：岩部分地基债承载力不混足，有超锈过规范允太许范围内主的不均匀拿沉降，对提上部结构魔有影响，裳其表现是毙墙体有沉棋降裂缝，竟楼盖有倾辈斜现象。葬但地基沉旅降已停止趟，勘验所谜见裂缝均肢是陈旧性番裂缝。绣承重墙有摇较多的斜诱裂缝，最葵大裂缝长夏度欠约套3浇m拿，最大裂虚缝宽度母约屈70m响m乎，多数分州布在横墙危上。很多燃砖拱过梁傍有沿母线伍方向的裂栽缝。墙体椅裂缝分布劫详见《临伟街立面裂裤缝图》、匠《eq\o\ac(○,桥1枕)我轴门洞内林立面裂缝荒图》、《eq\o\ac(○,救2留)供轴门洞一李层室内裂漫缝图》和躲《eq\o\ac(○,伸3吨)狭轴山墙内热立面裂缝色图》。院殃内一层外启纵墙垛部痰分风化。诸墙体中存驴在开门窗纯洞口和堵掀门窗洞口柏现象，本握此勘验是握按原门窗匪洞情况绘请制的平剖怀面图。斜木楼盖倾奋斜，局部买严重倾斜项。部分木顶楼板腐朽输。楼盖刚牙度不好，榨走动时有朽振动感。生部分木门近窗翘裂，菜榫头松动衫，油漆老钳化、翘皮推及剥落。去部分内墙族和顶棚抹艇灰层空鼓庄、剥落。弯2撞、惊2属#常房屋浙一层大部浮分墙面已诵装饰，eq\o\ac(○,尿A补)旺轴墙上的警门窗洞全沉部堵砌。窄就勘验所幅见，基本猴情况如下爆：足未见地基隐基础有承渗载力不足激的表现，毫未见有影悦响上部结撤构的不均亚匀沉降。eq\o\ac(○,的A渣)网轴墙二层树部分砖拱奖过梁有裂漠缝，窗下狸砌体有裂藏缝，裂缝登分布详见垒《院内立德面裂缝图社》。歇木楼盖不弯平，部分懂腐朽。历部分木门疤窗翘裂，毒榫头松动类，油漆老腊化、翘皮猫及剥落。户部分内墙宣和顶棚抹座灰层空鼓便、剥落。果3圆、淹3宋#影房屋难勘验时一瞒层室内堆希放大量物牙品，很多均部位看不辅到，就勘蹦验所见，句基本情况停如下：捷未见地基亩基础有承移载力不足吃的表现，湾未见有影惰响上部结令构的不均涌匀沉降。eq\o\ac(○,赖A排)芦轴墙二层谢部分砖拱社过梁有裂谷缝，窗下念砌体有裂章缝，裂缝细分布详见宁《院内立墙面裂缝图迁》。一层eq\o\ac(○,画B友)街轴墙中的毛烟道已坍前塌，该纵揭墙及eq\o\ac(○,刷2历)萄、eq\o\ac(○,政3乐)仰轴横墙风石化较严重敌。藏木楼盖不高平，部分净腐朽。疗部分木门体窗翘裂，挡榫头松动谊，油漆老球化、翘皮卵及剥落。惊部分内墙铺和顶棚抹忧灰层空鼓萝、剥落。待4革、亩4僻#炎房屋笼未见地基猎基础有承僚载力不足滴的表现，抹未见有影益响上部结页构的不均芳匀沉降。eq\o\ac(○,粥A鸦)罚轴墙部分宴砖拱过梁谜有裂缝，eq\o\ac(○,去A杏)辰、eq\o\ac(○,归B挂)饰轴窗下砌良体有裂缝热，裂缝分性布详见《遮院内立面劳裂缝图》责、《后纵怕墙室内侧解裂缝图》膨。详木楼盖不英平，部分肉腐朽。黎部分木门引窗翘裂，桶榫头松动叮，油漆老扮化、翘皮说及剥落。干部分内墙丧和顶棚抹疏灰层空鼓燥、剥落。装现场检测损：帜1蓄、地基基勤础屋在新1玻#肤房屋开挖产了外纵墙eq\o\ac(○,久A占)监、eq\o\ac(○,助B孤)幸轴基础，哗基础埋万深右1.30昨m岂，基础材缓料为砖砌坊体，基础甚宽亏度蝶0.74介m词（详见剖意面图）。抚未见基础河有明显变案形现象，幼未见基础径有裂缝。检地基持力扰层为黑色典粘土，其感物理力学豪性能详见遥《土工试点验成果总届表》的土盼样编拳号统3-0矮1栏～荣4-0浪3腹。推定承巧载力瓣为余100K委P割a盐，推定压尼缩模量堂为属2.30脉5挎。烟在毫4滔#血房屋开挖维了外纵墙eq\o\ac(○,敢A数)迅、eq\o\ac(○,乐B滑)扒轴基础，苦基础埋途深定1.30临m护，基础材菌料为砖砌嘴体，基础拘宽度宁为夫0.49舍m重，详见剖炊面图。未柏见基础有猾明显变形却现象，未消见基础有片裂缝。地棋基持力层荒为黑色粘逼土，其物互理力学性贪能详见《管土工试验堡成果总表警》的土样犹编躬号屈1-0边1锦～鬼2-0沿3昂。推定承壤载力搬为栗100恩KP帐a柿，推定压照缩模量煌为厕2.78凝7恐。揪由获于烦2饥#亿房屋是正蓄在生产的吉车间摔，题3津#车房屋是堆帜满物品且横不采暖的扰库房，委绢托单位不居能提供检出测条件，纹固未检测较。随2独、承重墙转体寻经检测四钓幢房屋承鞭重墙，砖铺的强度等狗级均符氧合愤GBJ3邪-7贫3权规范规定桐的召5浪0舅号砖指标茅，本报告器用弊MU奴5辉表示。但毙由文于庭3勺#义房屋一层陡室温达不扰到赏4限℃馅以上，不绳具备检测追条件，未良检测，是书按与二层点砖对比推屠定的。详强见《回弹培法墙体砌倚筑砖强度偶检测汇总虚》。洗经检测尿，待1母#语房屋一层虎砂浆强度功等级互为谦M景5揉，二层砂且浆强度等洗级叉为叮M2.势5摆；这2议#棚房屋一层盛砂浆强度通等级描为怒M物5子，二层砂已浆强度等趋级恳为滔M2.格5堤；宵3垦#颂房屋一层伍砂浆强度垃不具备检旁测条件未天测，二层淘砂浆强度惩值羊为配2.1M原P迫a版；患4增#等房屋一层雹砂浆强度狱等级崖为梯M2.钱5碧，二层砂份浆强度等柏级善为续M2.顽5犯。详见《傻回弹法墙贡砌筑砂浆驼强度检测昏汇则总茶1里～遵7新》。袭按现行规疾范可靠性户标厨准蹲MU真5尸、铅M北5干砌体的抗雁压强度剪为脊1.05冈MP咬a摔，嘉MU艇5与、菠M2.膏5父砌体的抗防压强度乘为场0.91僚MP撒a咏。是分析说明朗：丧1师、舍1凤#吹房屋勤由于该房兴屋地基承怒载力不足眼，产生的轮不均匀沉驳降已使上摊部墙体损插坏，依据进《民用建售筑可靠性岂鉴定标准姻》版6.2.抗4渣条进行评除定，地基押基础子单绣元的安全竖等级参为毒C腹u摇级。由于朵承重墙的单非受力裂闯缝宽度多爱处大椒于坝5m估m溉，砖拱多沫处出现沿优拱顶母线昆的裂缝，羊依据《民押用建筑可倒靠性鉴定堡标准菌》珠4.4.掘5傅条的规定困进行评定星，eq\o\ac(○,翻1折)乓、eq\o\ac(○,垦2裳)冤、eq\o\ac(○,鞋3祥)仗、eq\o\ac(○,扬B溪)化轴四道承胜重墙的安名全等级闻为什d照u扁级，eq\o\ac(○,根A柄)导轴有一墙当垛严重风煮化，其安剃全等级揭为谋c坊u含级。依据奋上述标绕准娇6.3.杰2膏和岭6.3.垄4锻条进行评志定，上部俊承重构件抬子单元的幅安全等级犁为切D退u疑级，依毁据醉8.1.布2寒条进行评叨定，该房水屋的安全扬等级县为竹D决su慨级。倘依据《城艇市危险房答屋管理规嘴定》，对弊该房屋可死采取技术荡措施，解萝除危险后粪继续使用教。建议采摩用如下技扁术措施：缸（弄1柜）减荷。抄减荷的办紧法是拆除狐原木楼盖魂和木屋盖市后，不再其将楼、屋盖盖荷载加盲到原墙及层其地基上梅。采取此冬措施后，翁地基不需絮加固，未棕损坏的墙厚体不需加腿固。仅需瓦对裂缝进课行加固。笋对墙体裂桶缝建议采温取《压力抹灌浆补缝箩法》和《指钢筋混凝风土嵌条联台结法》进钉行加固处啊理。对有懒裂缝的砖箭拱过梁，骨应采用钢正或钢筋混修凝土过梁亡取代的方用法加固，体加固时应爬做合理支昌护。似（纳2量）对新建钟的楼、屋抵盖建议采樱用内框架纪结构，框母架柱基础迈宜采用小啊桩基础，抚屋盖最好乞采资用甜“线四合岩一绝”意彩钢板结虚构。阴（弓3锹）内框架概与原墙应桐妥善拉接容，以保证雅不改变原毅有的自由雹长度。看2保、闪2择#为房屋寻由于在勘哨验时未见达地基有承语载力不足贯的表现，缓未见有明哭显的不均肯匀沉降现福象，依据斗《民用建唉筑可靠性年鉴定标准拨》进行评异定，地基姜基础子单回元的安全谊性等级酬为蜓B呈u垃级。由于颜承重墙垛妨没有损坏跪，墙间连锦接尚好，比依据《民瞒用建筑可械靠性鉴定乓标准》进州行评定，霜受力墙垛归是爹b站u泉级构件。锦但有裂缝霉的砖过梁挡及窗下的戚温度裂缝叙应进行加修固，加固雕方法杏同撇“施1枪#爷房殿屋帽”誉。依据上逆述标准进帆行综合评扩定，被鉴臭定房屋（体不考虑需检拆除的木炭楼盖和木们屋盖）的蹈安全性等存级应评定果为主B取su成级，可以膛继续使用共。疏如果新改女造的屋盖漏采双用村“盐四合疤一陆”像彩钢板屋旷面结构，茄楼盖采用援钢筋混凝晕土结构，当梁的截面妻尺寸救为疼400×荐200m嘱m救，板厚字为呆80m定m炎，楼板采披用不需抹辆灰的支模祸工艺，地邮面随打随跃压光，则裁经计算，晨砌体承载盖力满足使枪用要求。桌依据《既宁有建筑地白基加固技锁术规范这》馒9.2.冒1.冒1奉条的规定妖，对于使明用年限大赌于援3渣5眼年的房屋秃其地基承海载力一般役可提唉高瓶35药%夹以上，地橡基有可能讯不需加固液，但是否卖加固，应伪在改造前父经开挖检颤测后确定借。种3滔、殿3母#宣房屋文由于该房莫屋一层eq\o\ac(○,烦B郊)盲、eq\o\ac(○,面2役)点、eq\o\ac(○,并3脚)炉轴墙风化辞严重，二柳层砌筑砂泄浆强度很泰低，故不瓣宜按原承黎重体系继渐续使用，讯建议采用站减荷办法咽继续使用弯。减荷办散法及处理圾方案予同赛“放1挑#西房蔬屋亿”撒。寻4构、惯4吓#既房屋搭4冶#宣房屋的完缺损情况赴与俭2除#祖房屋相同签，依据《角民用建筑尊可靠性鉴询定标准》惯进行评定订，其安全淋性等级次为蛮B陈su瘦级，可以披继续使用览。礼如果屋盖险和楼盖采太用半与狱2场#恋房屋相同强的改造方敏案，经计朽算墙体承壁载力满足把使用要求心，可不加丢固。但对盼墙体中存辰在的裂缝叛应越按河1明#俩房屋方法裹进行加固砖。地基承阵载力不足星，建议采请用《注浆宪法》或《竭石灰加固齐法》加固容地基。姑5订、改造中抚的注意事济项：哄（蝇1惩）在改造套施工前，祝应对建筑睁物进行全伙面检查，绳严防遗漏霸原建筑物吗存在的安锅全隐患。撕（症2即）对已堵现砌的门窗除洞口，应泛检查堵砌太质量是否青规范，否乡则应按其式要求重新碍堵砌。袋（丧3齿）在改造团设计中应黎注意新旧脾构件的连碧接，应做企到既连接供可靠、受则力明确，定又对原建迟筑物损伤直小。任（蜻4塑）在拆除济施工时，珍尽量减少疤对保留部酱分的损伤备，并应进眨行适当的丘支护。裂（敢5新）在改造避施工及投街入使用三叛年内应进圈行沉降观田测，发现饱问题及时伸处理。喷（悔6意）为延长姨使用年限芽，建议对改保留墙体葱用抹灰层饼保护，抹幸灰层应结篇构密实，耀同时又不掉会因砌体迫表面强度范低而脱落丸。可采取态类似在苯票板表面抹筝灰的技术禁措施。闪鉴定结论楚：传1迈、测绘成泥果详见附