土建总包与专业公司施工场地交接验收制度

土建总包与专业公司施工场地交接验收制度（2015试行版）工程管理中心2015年7月PAGEPAGE10 土建总包与专业公司施工场地交接验收制度土建总包与专业公司施工场地交接验收制度目录编制说明 2一、场移交节点要、不项整改间要处理办法 2二、施场地验收程序 3三、总配合和施工场环求 5四、场交接争议处和质任界定 7五、专公司场地交验收准 8《装修司施地交接收标准》 8《现代居公工场地接验准》 13《外墙挂石程施工地交收标准》 17编制说明：（（土建总包、专业公司遵照执行。一、场地移交时间节点要求、不合格项整改时间要求及处理办法1、移交及进场时间要求：（75/100（1875100完成施工场地交接验收工作；专业公司也必须在以上时间节点内进场施工。①、如果装修需分批进场，项目应出具经区域确认的分批移交计划表，按首次进场时间考核；75/100③、如因图纸缺陷、设计变更等因素严重影响总包进度的，区域运75/1002、不合格项整改时间要求及处理办法：已审定的进度计（75/100）的一个月内，、如土建总包没有在一个月的整改期内完成整改工作，或者完全二、施工场地交接验收程序1、由项目部科学合理地统筹安排场地交接验收工作。2收。3、各方对移交时间、移交范围内容、移交条件、场地环境、质量标准等事项进行交接验收。4567如土建总包没有在一个月的整改期内完成整改工作，或者完全不履行整（现有总包合同中的约定条款）1员的操作。室外垂直运输装置拆除前，项目部须确认专业公司的主要材料基本到位，土建移交项目已全部移交。23、总包提供通道与场地，负责分配专业公司的材料堆放、加工、办公、仓储等用途的场地。4无阻。5、负责提供临时施工用水、用电接驳点：①、施工用水、用电接驳口：低层（6层以下：独栋、双拼1栋1个接驳口，联排3户1个接驳口；多层6：1层1酒店：1层3个接驳口。总包按以上接驳口设置龙头及分电箱，确保专业公司用水、用电方便，并确保足够的用水、用电施工负荷，同时安装好水表、电表。临时水电的看管维护由专业公司负责，并设专人管理，。②、负责地下室、通道、楼梯等公共通道的临时照明和维护。③、必要时总包有义务为专业公司提供高压水泵，同时派专人管理。6、配合费、临时施工水、电费用说明：专业分包工程总承包管理配合及服务费、现场水电费详见总包合同协议书“总承包管理配合及服务费、现场水电费明细表”。7、总包负责提供轴线与标高：①、为专业公司提供轴线和标高的控制点，包括在每层每房间及必要的位置设标高控制线，以提供专业公司施工定位和标高使用。②、铝合金门框的标高控制，须综合考虑后期铺贴工程，整体达到设计标高要求。8、总包提供安全设施：9、负责提供必要的消防设施：总包应在作业层设置一组灭火器，统一管理，并指定专业公司设立若干（。10、预留孔洞：塞11、负责施工场地清理：总包移交的场地，无垃圾、杂物、材料、设备等有碍施工的物件，保证（由各专业公司负责。进场材料、后续垃圾堆放须服从总包的管理。四、施工场地移交争议处理和质量责任界定1234后续质量问题应根据实际责任由项目部鉴定，如实划分。五、专业公司施工场地交接验收标准《装修公司施工场地交接验收标准》（一、土建、安装工程移交内容及进场条件一、建筑公共部位：酒店大堂、宴会厅、会议室厅、售楼部、洋房大堂等。装修进场条件：1、主体结构、砌体、抹灰工程完成，地面工程完成；2、铝合金门窗框、窗扇玻璃安装完成，填塞收口完成；3、天花、墙面、窗边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；4、场内垃圾杂物清理完成。二1、主体结构、砌体、地面工程完成、抹灰工程完成（如图纸上客厅、；2、铝合金门窗框、窗扇玻璃安装完成，填塞收口完成；3、天花、墙面、窗边、排烟井道周边、穿楼板管周边无渗漏，天花板底、墙面无开裂现象；4、卫生间沉箱渗水试验测试完成，并确保无渗漏，卫生间管道铺设完毕，沉箱盖板完成；5、厨房、卫生间、阳露台管网漏水试验合格，确保不渗漏；6三装修进场条件：1、隐蔽分项工程基本完成，如空调管槽、给排水、消防水管、自动喷2、交接区域内，隐蔽分项工程水管、电管、空调管、消防管、智能化管线等预埋完成并验收合格。（二、土建、安装工程完成质量验收标准移交内容质量验收标准1、原天花、墙面无空鼓、开裂、露网、露筋、渗漏现象；2、洞口预留位正确；3、厨房、卫生间、阳露台是否按要求降板；4、专项尺寸完成达到要求：1、门洞：宽度允许偏差：+20mm，-10mm高度允许偏差：+20，0门垛厚度允许偏差：±5mm2、楼地面：土建公共部位、房间质量平整度：混凝土面：8mm；水泥砂浆找平层：3mm房间木地板水泥砂浆找平完成面与房间外地面瓷砖铺贴完成面高差标准值为15mm，允许偏差+2mm，-1mm；地面水泥砂浆找平达到设计强度80%以上。3、厨、卫开间、进深：砌体阶段：+30mm，-15mm抹灰阶段：+20mm，-10mm4、窗洞尺寸：宽度：±10mm高度：±10mm5、抹灰工程：垂直度：4mm平整度：4mm阴阳角方正：4mm（三、场地移交数量及批次要求1、售楼部：具备移交条件后可一次性移交，也可分层移交，中间间隔在一个星期内。2、酒店：②、客房部分：按整栋或整层移交：具备移交条件的可一次性移交，如部分具备条件，项目部根据现场实际情况，按层分批次移交。3、别墅、洋房：404010（。（层（10（。1装修公司施工场地交接验收确认单（模板）编号：总包单位名称场地移交时间如：X年X月X日场地移交范围如：XX苑区XX栋~XX栋别墅，面积：XXm2场地交接验收情况一、 现场土建及安装工程完成情况二、 现场土建完成工程的质量三、 现场环境和施工配合条件验收结果1、达到移交质量验收标准，通过验收，可以移交；2、未达到移交质量验收标准，未通过验收，不能移交；3、大部分达到移交质量验收标准，局部、个别未达到标准，可部分移交。需整改问题备注区域技术部：项目部： 监理公司：总包单位： 装修公司：《现代家居公司施工场地交接验收标准》（一）土建、安装工程场地移交内容及进场条件1、移交内容：室内房间、门洞、厨房、卫生间，厨房、卫生间水电点位。2、进场条件：①、房间天花墙面第一遍乳胶漆完成。②、复合木地板的水泥砂浆地面找平完成。③、铝合金门窗扇玻璃安装完成。④、窗台石、砖，阳露台铺贴工程完成。⑤、室内门安装前地面瓷砖铺贴完。毛坯房交楼，入户门外墙身饰面工程完成。止回阀。⑦、卫生间墙面、地面瓷砖铺贴完成，天花工程完成，水电点位安装完成。⑧、房间、厨房、卫生间无渗漏现象，地面干燥无积水。⑨、室内垃圾清理完成。(二)、土建、安装工程完成质量验收标准移交内容质量验收标准门洞1、洞口尺寸必须符合设计要求；2、符合专项施工尺寸允许偏差值的要求：宽度：+20mm，-10mm高度：+20mm，0门垛厚度：±5mm3、门套边墙体抹灰完成面允许偏差值要求：垂直度：4mm平整度4mm阴阳角方正：4mm房间1、房间水泥砂浆地面基层的强度、厚度、平整度，墙面的垂直度、平整度、阴阳角方正符合相关验收标准。2、专项尺寸允许偏差值符合要求：1、水泥砂浆平整度≤3mm；2+2mm-1mm（15mm，允许值：14mm～17mm）；3、踢脚线抹灰平整度≤4mm3、水泥砂浆完成后强度≥80%4、铺装复合木地板时，地面要求干燥。厨房1、厨房（含烟道井边）开间、进深允许偏差符合要求：铺贴阶段：+20mm，-10mm。2、厨房水电开关位置按设计要求完成。3、煤气管道不影响橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设计预留并装上止回阀。4、洗菜预留下水管位置高度正确，不影响橱柜底板安排。卫生间1、卫生间开间、进深与设计值允许偏差符合要求：铺贴阶段：+20mm，-10mm。2、排水管按设计要求施工，并预留排水管接口，冷热水管及电气开关按设计要求完成。3、卫生间、阳台地漏及排水管排水畅通。（三、场地移交数量和批次要求：14010（。2（5层（0（。3、项目部在同一标段内可计划分批移交，并由项目部提前1个月做好“分现代家居公司施工场地交接验收确认单（模板）编号：总包单位名称场地移交时间如：X年X月X日场地移交范围如：XX苑区XX栋~XX栋别墅，面积：XXm2接收场地工序名称如：门安装场地交接验收情况验收结果1、达到移交质量验收标准，通过验收，可以移交；2、未达到移交质量验收标准，未通过验收，不能移交；3、大部分达到移交质量验收标准，局部、个别未达到标准，可部分移交。需整改问题一（+20mm，-10mm）XX（现场已作标记XXX备注区域技术部：项目： 理司：移交位： 代居：《外墙干挂石材工程施工场地交接验收标准》（一、专业图纸和深化设计要求1、若外墙干挂石材工程施工图纸（包括钢龙骨架的深化图纸）由石材承包商负责的，需在入场前一个月完成，由成本管理中心石材成本管理部负责协调图纸设计进度，并组织项目部及区域相应部门做好图纸审核，确保图纸完整、合理，无重大错漏。2（（二、现场土建、安装工程进度要求1、建筑主体结构已完成，外墙砌砖、抹灰、保温和防水等工序施工完毕并且都已通过检查验收。需要与保温和防水交叉作业的，不能影响石材施工单位施工进度。2、外墙铝合金门窗框已经安装完毕，窗边位置塞缝密实、平整、无渗漏，且窗框四周外墙防水收口已完成。3(三)、总包施工配合条件和现场环境要求145-60cm2（加工）和施工设备安置，避免经常转移或多次转运，3（电20（04（XY打点即可56（四）、施工场地移交手续（管理中心石材成本管理部和工程管理中心石材质量管理部。XX项目干挂石材工程施工场地交接验收确认单（模板）编号：总包单位名称场地移交时间如：X年X月X日场地移交范围如：XX苑区XX栋~XX栋别墅，面积：XXm21、图纸是否齐全：□齐全；□基本齐全；□不齐全；□其它。2、现场排栅是否修改完成并通过验收：□通过；□完成但未通过；□未完成；□其它。3、建筑主体结构：□已完成；□未封顶；□完成到层；□其它。4其它。场地交接验收情况5、外墙防水验收是否合格：□通过；□不通过；□其它。6、外墙门窗是否已安装及塞缝完成：□已完成；□未完