契税政策基础知识讲座

契税知识讲座契税基础知识（一）第一部分契税的概念、契税的特点、契税的发展史、契税的纳税义务人、契税的征收对象及契税的征收范围一、契税的概念及其特点（一）契税的概念及释义１、契税的概念⑴基本概念契税是指土地使用权、房屋所有权权属转移时，国家按照当事双方所签订的合同（契约），以及所确定的价格的一定比例，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税收。⑵、契税概念的不同定义⑴契税，简单地说，契税指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。⑵契税是对转让、买卖、赠与、交换发生权属转移的土地、房屋为征税对象，向权属承受人征收的一种财产税。⑶契税指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。２、契税概念释义从这个定义中我们可以看出这几个方面的内容：⑴契税的征收对象是以出让、转让、买卖、赠与、交换发生权属转移的土地、房屋为征税对象；⑵契税的征收对象土地、房屋在国内。⑶契税的纳税义务人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。⑷契税是对土地、房屋权属的承受人征收（即缴纳契税的是承受土地、房屋权属的单位和个人）；契税的属于财产税。疏⑸最契税征收对如象的应具备辩的条件。转溉移的客体，磨一是土地使果用权，不是脊土地所有权基；二是房屋裕所有权。希⑹寸权属必须发铁生转移。首课先是土地、镜房屋权属必她须发生转移援，由一方转财移到另一方穿。其次是土戚地、房屋权皱属人关系发呆生变化，由弟一个权属人益变更到另一蜡个权属人。遇⑺海权属发生转筛移浴必须有经济境利益关系。穷除土地使用括权赠与、房桶屋赠与外，粮权属转移时低，承受方必而须支付一定轿数量的货币酷、实物、无邪形资产或者辫其他经济利纸益。代二岸、契税的特拿点层契税除了具月体其他税种僻的强制性、除无偿性、固船定性等税收简共性外，还费有以下特点榴：窝第一，契税缓是在房产地祥的转让环节生征收，每转饿让一次就征申收一次契税多。这一点有疮别于契地占款用税等行为贪税；浅第二，契税式由取得土地城、房屋权属愈的一方缴纳逼。这一点与画其他税种有喉着明显的区配别。例如营寄业税、土地宴增值税等都圈是由取得收妇入的一方缴忘纳。度二、妖契税的发展软史限1、契税的做产生失座契税起源于症东晋（公元糠317年或婆公元318斥年）的服“芝估税揉”咽。有“炊估税肆”创规定：凡买溜卖田宅、奴含裨、牛马，昼立有契券者蜂，每万钱向来官输钱四百尼（卖者输三茫百，买者输铲一百），名孟叫彩“血输估摧”醋；无契券者素，从价百抽惰四即4%，谊名叫史“胁散沽简”庄，这是对田眨宅买卖征收俊契税的开始胆。子“匙民凭文契官坊凭印障”导的说法从何廊而来？契税烦在我国有悠育久的历史。乞起源于东晋煮的积“篮估税肿”葡，到宋代逐佩渐趋于完备奔。北宋开宝臣二年（公元酸969年）温规定：凡民轨间典买田宅早，要在两月与内向官输钱革，请求验印环，名证“抵印契钱胆”朴。此后，历测代沿袭，并波不断改进，臭各个时期办椒法不一，税路率也常变动流。由于契税拨是以保证产财权名义征收株的，长期以坚来大都是纳佳税人自动向祖政府申报纳耗税，请求验输印或发给契众证（也称咐“彻税契蓄”延），以确保冰产权，因此坏，契证就成嗽了产权的象识征，在群众遗中的印象是乱很深的，得爬到产权时依价法向政府纳奔税领契，也踩就成了很自链然的事。这团也是民产谚蚕语常说：库“坏民凭文契官含凭印庆”臣、蜂”游买地不税契神，诉讼没凭瞎据哥“彻的由来。兽2、契税的咏发展蒸这里只介绍宾建国以来契泥税政策的演屋变过程。必建国以来契究税政策的演踢变分这样几旷个阶段：窜拒第一勒阶段为雪新中国成立琴至1954宝年。这期间孔，政务院于少1950年盲颁布了《契闻税暂行条例蜻》。此条例民对旧中国的烈契税制度进肤行了改革。寄在纳税人、每征税对象、柱税率、税目结、纳税期限骤和违章处罚狭等方面，都矩重新作了明偷确的规定。赵条例规定：样凡土地房屋灶之买卖、典碑当、赠与和圈交换，均应些凭土地、房裂屋的产权证失，由当事人色双方订立契自约，由产权幕承受者缴纳庆契税；税目患设置为四个塑：买卖、典啊当、赠与和利交换；税率响为：买卖、招赠与为6%张；典当为3哭%；交换价歼值相等者，轻免征契税，然不相等者，壁就其超过部晶分按买卖税淹率计征；对开共有、分割志土地、房产通不征收契税属。格第二阶段为垃1954年当至1978垄年新宪法公践布。195赚4年财政部析经政务院批敞准，对《契奶税暂行条例疤》条例进行艺了部分修改来。修改后，票产权转移的馒土地不征税屯。到了19恳62贯年以后，契哥税的征收范冤围进一步变桶成了只对个赌人房产征税杏。腿第三阶段自启1978年跃到1990每年。19罩78年新宪劳法公布后，煌国家逐步落格实了房产政兰策，城乡房诉屋买卖又重究新活跃起来谜。1990萌年，全国契浴税征收管工吴作全面恢复渗。否第四阶段。雀1990年卧至1997尾年是全面完游善契税征管倘政策与措施睁的最重要的劣阶段。从1赠990年开跟始，由于《窗契税暂行条浩例》立法年特代久远，大凯多数规定已伤不适应当时姻的实际情况掉，实际工作住中难以操作抓，契税筹集艺财政收入和渴调控房地产税市场的功能传逐步丧失，绘修改《契税林暂行条例》蜡的工作被提薄上了议事日书程。经过大差量调查研究箩，数易其稿比，化1997年兄7月7日摇国务院令第凉224号颁喇布了《中华雨人民共和国加契税暂行条阔例》。19盗97年至今征为第四阶段堵。新的《契煌税暂行条例之》中重新明故确规定：在忆中华人民共烦和国境内转将移土地、房去屋权属，征矿收契税，承慎受权属的单窜位和个人为且契税的纳税坐人。条例颁蜻布后，契税置在调控房地修产市场，增堆加地方财政怕收入方面发案挥的作用越尚来越积极，电成为最俱发脾展潜力的税睬种。短3、为什么午要设立或者问说要征收契扑税呢？墓契税之所以廉长期存在，偏并成长为地脚方财政收入扁的主要税种小，其原因有御以下三个方膨面：衣⑴裙契税历史悠趁久，税制不损断完善，适药应社会经济坟发燕尾服需少要。契税作四为一个古老贤税种，在中固国不同的历所史时期，税醋收制度不断乔改革，使其妈更加适合当终时社会经济呀发展的需要冻，经过多次衰调整，使其确逐步成为公细民认可度高素，符合国际迹惯例，征收尚成本低，调隙节功能强的叨税种。目⑵饶契税具有保炎障不动产所陷有人合法权探益的功能。效历史上契税许是以保护产烘权名义而征挎收的，长期五以来大都是浩纳税人自动愤向政府申报惕纳税，就是舒求得验印或篇发给契证，扑来保护自己院的财产。因输此，契税在肝群众中影响主较深，素有叔“诊民凭文契官微凭印飞”增、膏”稠买地不税契御，诉讼没凭竹据鹿“悬的谚语为证南。富⑶抓契税筹集财侨政收入的功笔能起来越强岛。不论是在旷历史上还是园现在，契税脆都是对财产胆征收的一种补税，是国家捧税收的组织幅部分，是国奔家筹集收入他的手段。特趟别是随着经秤济形势的发肥展和改革开谁放不断深入向的现在，房傍地产业已成别为地方财政乞收入的重要由来源。从全刊国情况看，死自1990钉年恢复征收泉以来，当年帖完成37亿相，2011品年度全国完六成契税27脖64亿元，民增长之幅度构连年列地方狡税种之首。尖三、伏契税的纳税琴义务人须1、哥契税的纳税俗义务人施契税纳税义释务赛是效指明在中华人民僵共和国境内弯承受所转移桂的土地、房员屋权属的单柿位和个人。婚⑴分所称单位，纳是指企业单警位、事业单话位、国家机而关、军事单粱位和社会团己体以及其他万组织。糖⑵秃所称个人，幼是指个体经普营者及其他餐个人。碎2、契税纳著税义务人的阁特殊规定泛⑴维以招拍挂方谦式出让国有钟土地使用权让的，纳税人喘为最终与土合地管理部门天签订出让合害同的土地使卸用权承受人企。预⑵笔地产开发公兽司通过挂牌印方式取得土骗地使用权，揪并负责拆迁建和办理灭籍由手续，其前哑期支付的拆眠迁补偿费，含无论政府返盒还与否，都刷应计入其契著税计税依据雾，照章征收演契税。做舞⑶圈房地产开发测公司通过挂检牌方式取得毕土地使用权汉，不负责拆艇迁和办理灭若籍手续的，夫其契税计税杜依据为缴纳捡的土地出让烘金和其他土喷地出让费用抄，不包括代愧为支付并由俭政府返还的仰拆迁补偿费茧。拆迁环节省契税纳税人牲为签订拆迁卵补偿协议和蹦办理灭籍手唤续的单位和鹰个人。事拴⑷初土地使用权优交换、房屋魂交换，交换曲价格不相等细的，由多交污付货币、实姑物、无形资鼻产或者其他剩经济利益的偶一方缴纳税惜款。交换价棵格相等的，坝免征契税。春⑸球以划拨方式贪取得土地使组用权的，经声批准转让房伯地产时，应励由房地产转净让者补缴契按税。塔童四、恰契税的征收疏对象独1、契税的颗征收对象衔契税的征收蛇对象是丑指功在中华人民触共和国境内咸所转移的土料地、房屋权洋属。沸2、契税的捆征收对象应贤具备的三个麻条件催⑴脱转移的客体右，一是土地欲使用权，不鬼是土地所有岭权；二是房尤屋所有权。煎⑵预权属转移必食须发生转移价。首先是土避地、房屋权产属必须发生慎转移，由一转方转移到另浓一方。其次室是土地、房这屋权属人关纱系发生变化奏，由一个权慎属人变更到啄另一个权属侦人。扣⑶端必须有经济青利益关系。味除土地使用丰权赠与、房消屋赠与外，缝权属转移时剑，承受方必桑须支付一定盖数量货币、肤实物、无形芬资产或者其谷他经济利益兔。信包五、契税残的征收范围说1、契税的罪征收范围技⑴饿国有土地使铸用权出让；鸣⑵施土地使用权首转让，包括秤出售、赠与则和交换；除⑶惩房屋买卖；波⑷佳房屋赠与；战⑸贤房屋交换福；鬼⑹俗以土地、房锁屋权属作价林投资、入股干；逆⑺郊以土地、房车屋权属抵债衰；抖⑻汗以获奖方式伸承受土地、涌房屋权属；住⑼愚以预购方式稻或者预付集忘资建房款方锯式承受土地笼、房屋权属植。怜还2、相关怀概念的解释厦⑴瘦国有土地使絮用权出让，士是指土地使台用者向国家旱交付土地使浓用权出让费题用，国家将勤国有土地使往用权在一定概年限内让予辆土地使用者涨的行为。撞⑵尿土地使用权刺转让，是指虎土地使用者竿以出售、赠授与、交换两或者其他方揉式将土地使聚用权转移给质其他单位和晕个人的行为宵。秃⑶疼土地使用权遗出售，是指屿土地使用者乐以土地使用铲权作为交易巡条件，取得骂货币、实物趣、无形资产机或者其他经卸济利益的行慌为。手佩⑷并土地使用权光交换，是指宜土地使用者骤之间相互交拴换土地使用负权的行为。阻⑸渐房屋买卖，贼是指房屋所厅有者将其房冬屋出售，由今承受者交付殿货币、实物弃、无形资产斗或者其他经颤济利益的行哗为。辽⑹月房屋赠与，纠是指房屋所街有者将其房织屋无偿转让艳给受赠者的咐行为。狱⑺菜房屋交换，坑是指房屋所站有者之间相帝互交换房屋肌的行为。械3、赏契税征晃收涌对象与征收粘范围的区别帽联契税征收范毅围总的来讲离是土地、房羽屋权属转移乐。但决不是袜所有的土地摘、房屋权属杨转移都征收侮契税，如对昏法定继承、似离婚房屋财蚂产分割而将冠原共有房屋阿归作属一方、棚庸户改造用地案、公司制改醒造、企业合阻并与分立、熊股权变动导招致果企业法人房猾地产权属更龙名等等就不垮征收契税，强典型是条例虏提到的农村写集体土地承次包经营权的爸转移；所以滥契税条例只块在契税征收麦范围内确定椅了出让、转斤让、买卖、残赠与、交换稳发生权属转乓移的土地、戒房屋这几种且行为征税。被契税的征收枕范围是纲，边契税的征收研对象是目。邪这一点，也犹可以从契税微条例的第一裕条和第二条杯验证：惯第一条是规殃定对境内转呀移土地、房温屋权属，承袜受者征收税帜；愁第二条明确狮：转移土地丑、房屋权属够是指国家土还地使用权出粒让、土地使驰用权转让、安房屋买卖、竿房屋赠与和两房屋交换的期行为。蓝第奏一辰讲悼契税基础知掘识迅（二）趟宜第一部分饥契税蹦的莲计税依据曲一、删契税的计税差的依据的种辅类皇１、台以成交价格蛾为依据，计熟征契税；跃2、蒙参照土地使腹用权出售、伤房屋买卖的提市场价格核财定的价格计盈征契税；召3、句为所交换的贝权属交价格骑的差额计征革契税。利二、绸契税的计税尊依的特点克1、场不同的应税遭行为的计税涉依据组成部弊分不尽相同哀；颠2、洲不同环节的固应税行为的浙计税依据的星构成不尽相祥同赞。欺三、计税依队据各类别的酷适用对象穗１、国有土数地使用权出冠让、土地使册用权出售、蹈房屋买卖，剃为成交价格遥；２、土地践使用权赠与止、房屋赠与亦，由征收机狸关参照土地题使用权出售垒、房屋买卖租的市场价格呢核定；稿３、土地使玩用权交换、芽房屋交换，随为所交换的谷土地使用权滴、房屋的价根格的差额。恶四、各类契肠税依据的相骤关规定侵１、成交价盗格，是指土伯地、房屋权虚属转移合同浇确定的价格竟。包括承受抱者应交付的浇货币、实物独、无形资产良或者其他经根济利益。莫２、参照土执地使用权出嗓售、房屋买呆卖的市场价致格核定的价犬格是指携契税征收机催关指定的具述备土地评估般资格的评估毯机构进行评狂估。返３、阁成交价格明签显低于市场反价格并且无版正当理由的沟，或者所交健换土地使用郑权、房屋的研价格的差额渴明显不合理伤并且无正当睁理由的，由党征收机关参搁照市场价格朗核定。砌４、匙市地税机关厅委托具有法店定资质的房腐地产评估机栏构，依据相画关规定，按话照统一的估旅价时点和估权价标准，对青全市存量房罚产进行价格件评估，其评间估价格数据底存入建立的药存量房交易最税收征管系班统内。响５雄、存量房交幅易双方当事厚人申报的存栗量房成交价岭格明显低于故市场价格且晋无正当理由珍的，地税机藏关依法通过锤存量房交易林税收征管系蛙统对其申报雷的成交价格佳进行比对，互并按照评估脚的房产价格颈作为计税价絮格，计算应犁纳税款。辰６、殊根据《财政览部国家税务睡总局关于推邀广房地产估摩价技术加强书存量房交易营税收征管工若作的通知》罢（财税[2装011]6峡1号）规定炸，纳税人办央理土地、房绵屋权属转移富涉税事项，盆应提供政府预采购程序指创定的房地产恶评估机构出剥具的《房地佣产估价报告芽》（房地产点评估机构名工单另行通知科）。主管税添务机关按评允估价格和纳临税人申报价柏格孰高原则刘，核定计税询收入，计征窜各项税收。越７、斜对通过润“碎招、拍、挂喊”侦程序承受国脂有土地使用颠权的，应按每照土地成交改总价款计征冤契税，其中评的土地前期徐开发成本不坑得扣除。度８、葛对于需要按灌评估价格计散征契税的，芝必须委托具逝备土地估价轿资格的土地昆评估机构进瞒行地价评估野，评估结果长须有确认权徐的土地管理叮部门确认后职，方可做为闲计征契税的露依据。革专第饿二部分契蠢税计税依据西的确认跟契税依据确蝴认的原则稿１、条例基规定需以成迁交价格作为枯计税依据的辈，契税的计档税依据从两纪个方面去掌山握：丛⑴辅以纳税人所妥提供的合同妥或具有合同洞性质凭证上姨标明的成交隔价格直接作暂为契税的计沉税依据，但堆其前提是税书务机关对纳鼻税人提供的钻成交价格认蔬为合理；亲⑵航条例规定需浆以市场价格谁核定作为计跑税依据的，听契税依据的听确认就得要片求纳税人既跟提供成交合描同或具有合沾同性质凭证币上标明的成拢交价格，又袭要提供估价开报告；税务碗机关对二者袜进行比对，摊按孰高的原摸则掌握，价嘴格高的就确哗认为计税依各据。闲⑶阻按照差额征销收契税问题蔽上，原则是氧以纳税人提系供的数据为乡准；但是税特务机关有根静据认为，纳貌税人提供的瓜差额明显低无于市场价格即的，这时就罢有权要求纳傍税提供具有市相当资质并屯由税务机关慕指定的房屋壮评估机关或勒者政府价格充部门提供的适估价报告，旦税务机关对年二者进行比雨对，按孰高严的原则掌握用，价格高的熔就确认为计骗税依据。灰２、条例规形定直接规定凳以核定的市犁场价格作为抵计税依据的翁，税务机关蛋直接要求纳午税人提供估逢价报告。税浴务机关以估点价报告中标正明的评估价晕格作为计税竖依据。挣３、条例规记定按照差额禾征收契税，圈税务机关如远果认为这个欺“斩差额驾”俯明显低于市街场价格，税榨务机关就应连要求纳税人秧提供戚“室估价羞”俗报告。税务粉机关对二者织进行比对，赛按孰高的原强则掌握，价越格高的就确杆认为计税依旺据。哑４、所提供辅估价报告是霜指具有相当径资质并由税雪务机关指定剧的房屋评估嫂机构或者政葵府价格部门竖提供的估价欣报告。碑二、对现行去有效契税文谢件关于计税介依的相关规被定的归类搜（一）直接类规定契税的踪计税依据的薪情病形愚：拍１、以划拨扣方式取得土彻地使用权的孤，经批准转灌让房地产时杀，应由房地钓产转让者补意缴契税。其千计税依据为演补缴的土地吉使用权出让饰费用或者土仆地收益。压２、纳税人断因改变土地捏、房屋用途慎应当补缴已哈经减征、免咏征契税的，葛其纳税义务斯发生时间为吩改变有关土趁地、房屋用摘途的当天。梨注明：以上伤政策出处：撕《中华人民善共和国契税跑暂行条例细涉则》第十一省条和第十七鸦条。存３、以划拨掏方式承受土姑地使用权，彻但其在获得愁土地使用权派的同时，对杆附着在土地自上的建筑物睡及其附着物途（如院墙、权仓、棚、圈尺、舍、树、贩井等）也实么行了一次性尖买断，给予寒一定价值的坑补偿。这种庙行为是先买蚊房后拆料，施属于房屋权锹属转移，按券《中华人民仓共和国契税堂暂行条例》焦规定应交纳义契税，计税锄依据为实际朗支付给房屋璃所有者的补家偿费。（吉业地税农字[松1998]通336号）桥除４、房屋开再发单位为了狂实施房屋开终发项目，在淘取得土地使殖用权时，需茶动迁旧房，形房屋权属由倚原房主转移抛至房屋开发动单位，房屋党开发单位再毫委托动迁单排位实施动迁叹，其行为属颈先买房后拆乱料。按着《魂中华人民共编和国契税暂偿行条例》规扶定应交纳契慈税。其计税吊依据为实际轨支付给被动向迁户的所有腰动迁安置补镰偿费。（饱吉地税农字再〔1999益〕37号恒）早５、红购房人以按谱揭、抵押贷赚款方式购买尤房屋担，之当其从银行叨取得抵押凭检证时株，景购房人与原期产权人之间篮的房屋产权环转移已经完天成缠，愿契税纳税义价务已经发生抓，暗必须依法缴雕纳契税槽。征收契税严的计税依据才为购买商品尝房的购房款跪全额。（肿吉地税农字谷〔1999凯〕320号迎）艺6、双甲单位拥有诵土地，乙单絮位提供资金扔，共建住房财。乙单位获亩得了甲单位莫的部分土地额使用权，属茎于土地使用顺权权属转移相，根据《中细华人民共和塔国契税暂行语条例》的规沉定，对乙单柄位应征收契士税，其计税呀依据为乙单倍位取得土地椅使用权的成荣交价格。史上述甲沈乙单位合建彼并各自分得面的房屋，不真发生权属转果移，不征收熄契税。（奇国税函[1子998]8碗29号麻）颂7、赴以划拨方式迹取得的国有疾土地使用权燕，经批准再仔转让，需由哥取得划拨土袜地使用权者慕补缴土地出卵让费用或土寇地收益，并峡缴纳契税。等其计税依据祥为土地使用慨权出让费用俯或者土地收凡益。取得转献让土地使用真权的承受人垃，应按照《鞭中华人民妖共和国契税效暂行条例》喘第四条规还定的成交价佩格缴纳契税衡。因此，《姓中华人民共井和国契税暂断行条例》测与《中华人底民共和国契择税暂行条例占细则》规定昌的计税价格货，是对不同掀纳税人在不和同环节缴纳系契税的依据梨，两者并不封矛盾。（郊财税〔20浆00〕14捐号规）揭８、残采取分期付聚款方式购买再房屋附属设犁施土地使用钞权、房屋所桌有权的，应缘按合同规定赴的总价款计姥征契税。戴（焦财税[20她04]12巾6号围）锁玉９、固先以划拨方宗式取得土地厌使用权，后召经批准改为河出让方式取其得该土地使竭用权的，应奖依法缴纳契洁税，其计税们依据为应补漆缴的土地出匙让金和其他萍出让费用。淡（刊财税〔20故04〕13召4号胃）阶10、出让间国有土地使晕用权的，其泄契税计税价签格为承受人窗为取得该土昌地使用权而痛支付的全部何经济利益。瓶（谦财税〔20彻04〕13萌4号恒）南11、疗对拆迁居民娇因拆迁重新稿购置住房的冒，对购房成何交价格中相格当于拆迁补卧偿款的部分两免征契税，瞎成交价格超得过拆迁补偿馅款的，对超夸过部分征收貌契税。彻（景吉地税函〔芝2005〕坛52号饼）球下12扎、水吉林市城市球基础设施投条资公司、城套市开发办、妻城市拆迁安镰置公司在城坦市基础设施谱改造中，通陆过政府划拨剪或征用的方启式取得土地普使用权，不拆征收契税。摄但由于“地稳为房载、房垂依地建”，犯上述单位在吴取得在土地磁使用权的同泡时，对附着腰在土地上的冠建筑物及其黎附属物也实单行了一次买夺断，给予一乎定价值的补倘偿。这种行大为是先买房慎后拆料，属解于房屋权属涝转移。以上竟开发建设单村位的拆迁补疑偿行为应缴掠纳契税，其凤计税依据为想实际支付给析房屋所有者磁的拆迁补偿销费鹅。（肚吉地税函〔技2005〕漫52号谨）闹13、房屋舍买卖的契税谁计税价格为雕房屋买卖合侵同的总价款坦，买卖装修州的房屋，装熔修费用应包踏括在内。（捏国税函〔2垂007〕6竭06号罢）胜14、弃土地使用者朴将土地使用语权及所附建渗筑物、构筑爹物等(包括接在建的房屋篇、其他建筑配物、构筑物撇和其他附着挡物)转让给炎他人的，应铃按照转让的滑总价款计征芒契税。（竿

财税〔2还007〕1桑62号鼠）埋15壤、关于划拨哀土地改出让件、转让契税桶征收问题。侄以划拨方式欺取得土地使挂用权经批准驳转让时，转肝让方和承受牺方均应缴纳葱契税。由于云转让方与国份家的关系转晃变为受让与诚出让的关系欢，因而转让孩方要补缴国葱有土地出让尚的契税，其剥计税依据为它应补缴的土酸地出让金或绘者土地收益准；承受方为斑国有土地转敞让的受让者狮，按国有土达地转让缴纳模契税，其计劈税依据为成喇交价格或竞馅买价格。（纱吉地税发〔青2008〕浅38号感）附16、猛关于因改变叔土地用途补讲缴土地出让旧金契税征收亲问题。对于提因改变土地券用途而补缴瞒土地出让金团的，应当补涛征契税。其新计税依据为尝补缴的土地磁出让金。（休吉地税发〔袭2008〕胖38号物）去17、关于搞房地产开发糊单位对被拆无迁人进行拆格迁补偿安置鸣契税征收问暂题。房地产追开发公司在远实施房屋拆馋迁过程中，蜂以货币形式狠支付被拆迁距人拆迁补偿撑款和安置补判偿费的，其京契税计税依旦据为实际支粥付的拆迁补张偿款和安置洽补偿费；以蜘房屋形态安反置的，根据畏被拆迁房屋扒面积和被拆诞迁房屋地段盗每平方米应聋支付的拆迁贼补偿标准及盛安置费用核污定其契税计醉税依据。（灶吉地税发〔年2008〕链38号挪）负18、薪关于以竞拍歉方式承受四蚕家金融资产沉管理公司处孝置不良资产对涉及的土地减房屋契税计邀税依据问题倍。契税的计饥税依据为房府屋、土地实岂际成交价格枕。信达、华傅融、长城和收东方四家金雕融资产管理共公司按照有沾关法律、法站规的规定，外通过竞拍的侵方式，分别丰处置从中国板建设银行、龟中国工商银欧行、中国农散业银行和中蹈国银行四家强国有银行接畅受的不良资虹产，承受方旦缴纳契税的杠计税依据为伏竞拍房屋或搁土地的实际玩成交价格。柱（饶吉地税发〔盈2008〕史38号话）军龄19、关于召以房屋、土舍地抵债计税鹊依据问题。辨以房屋、土游地抵债是一千种特殊形式绍的买卖关系保，根据不同伶情形，其契洲税计税依据线为债权人与绢债务人签订董的有效合同斥上约定的以顽房屋、土地渡抵顶的债务脑额或法院判宿决书上明确歼的抵债额或桃拍卖的实际铸成交价格。悟（填吉地税发〔斩2008〕遗38号序）垦车20、蓬根据现行契宪税政策规定述，对纳税人效因改变土地泳用途而签订惑土地使用权省出让合同变阅更协议或者境重新签订土祸地使用权出丸让合同的，觉应征收契税场。计税依据葱为因改变土铅地用途应补咏缴的土地收昼益金及应补抬缴政府的其风他费用。（郑国税函〔2野008〕6认62号柔）浊21、关于映抵债房屋和薄土契税计税左依据问题。胖⑴许通过人民法句院依法做出捧并已经发生贴效率的判决偏书、调解书沸、裁决书、酒裁定书、协甘助执行通知房书等法律文窃书承受低债否房屋和土地棕的，契税的克计税依据为乏上述法律文问书载明的抵不债额。竭⑵语通过法院委是托拍卖的抵怎债房屋和土循地以实际成挣交价格为计宣税依据。（粒吉地税发[显2009]通117号）繁22、暴出让国有土俯地使用权，形契税计税价哄格为承受人蜡为取得该土乐地使用权而杂支付的全部干经济利益。坚对通过虑“猎招、拍、挂脱”归程序承受国耀有土地使用浮权的，应按沈照土地成交雁总价款计征模契税，其中个的土地前期配开发成本不挨得扣除。（脖国税函〔2通009〕6阶03号已）凑23、拢关于契税的颤征收问题对背由于原开发敞建设单位主萄体资格消失雀、法院拍卖顷抵债资产或斤开发建设单宵位拒不开具业发票等客观议原因，导致荷土地、房屋芦的承受人无概法取得销售屡不动产统一论发票的，凡详符合《吉林统省地方税务阀局关于欠缴晴税款的纳税族人发票管理把有关问题的渔通知》（吉第地税发〔2绢006〕1鼻02号）第先4条规定情龄形的，依照胃规定执行。宾不符合上述素文件规定情总形的，在征唇收契税时，搂土地、房屋忆的承受人应翼说明情况，客提供相关证牺明材料，对往方单位主管蛙地税机关进可行审核认定妥，并出具认较定情况说明垂后，契税征醉收机关可按油照以下两种欲情况执行：弹以资抵债、帜法院判决和辛法院委托拍鬼卖的，按照活《吉林省地递方税务局关形于明确契税待征收几个具例体问题的通霜知》（吉地及税发〔20单09〕11古7号）第五皇条规定执行话。（纹吉地税发〔告2011〕挑127号允）辫24隔关于企业取统得政府返还回的拆迁成本薄如何计征契使税问题在窜棚户区改造虽过程中，堂对中标的房铁地产开发公兴司进行土地场使用权的缓挂牌出让，台其前期已哭经发生的拆跪迁补偿费契孟税征免按以古下规定执行急：完⑴药房地产开发愚公司通过挂骗牌方式取得细土地使用权伶，并负责拆齿迁和办理灭朋籍手续，其莫前期支付的顿拆迁补偿费郑，无论政府壮返还与否，万都应计入其缝契税计税依惊据，照章征吵收契税。签⑵束房地产开发茫公司通过挂阀牌方式取得终土地使用权干，卸不负责拆迁询和办理灭籍久手续的，客其契税计税论依据为缴纳曲的土地出让虎金和其他土字地出让费用傅，不包括代冻为支付并由况政府返还的洒拆迁补偿费季。拆迁环节躬契税纳税人两为签订拆迁馆补偿协议和跑办理灭籍手恩续的单位和秋个人。链（窗吉地税发〔潮2012〕考24号倾）粗25、孕关于外网配袭套费契税征捕收问题傍。森房地产开发粱公司购买和厌开发土地所闲支付的各项呼外网配套费太，凡支付给荣建委、财政弊、消防等政崭府相关部门止，取得行政诱事业性收费伤票据的，属辽于与取得土敲地有关的费喷用，应计入膛契税计税依乘据，照章征坑收契税；跪（闪吉地税发〔送2012〕厘24号愚）耗26欢、关于拆迁执补偿费契税庭征收问题荒。权纳税人取得挤土地后，为竹动迁所支付拼的各项拆迁北补偿，包尽括有权属火房屋、无权肉属房屋、在蹦建房屋、构润筑物和其他既附着物补偿潜，繁均属于契税善的征税范围桂，应照章征简收契税。才（雹吉地税发〔尼2012〕所24号弓）友27挎、关于分期袍支付土地出辫让金契税征槐收问题耕。造纳税人与土谊地管理部门语签订土地出托让合同，兽约定分期缴哥纳土地出让缎金，其纳税燃义务发生时宋间为签订出悬让合同的当思天，计税依贴据为合同所腐载全部土地矮出让金总价茶款。纳税人宰因分休（助吉地税发〔艇2012〕宝24号蔬）睛期支付土地它出让金而冰支付给土地活出让人的利蛇息，应计入域契税计税依薄据，照章征塘收契税。乌28滑、关于城镇静房屋拆迁补拒偿承受住房远契税政策问葡题爷。乔纳税人因拆写迁住房和非乌住房而重新海承受住房的盗，对其重新窜购置住房饿价款不超过偿拆迁补偿款壶的部分，或湿取得拆迁补院偿住房且不肿需要缴纳差伯价款的，免玻征契税饿；泼重新购置住糊房价款超过乎拆迁补偿款巩，或为取得跳拆迁补偿住角房而缴纳差保价款的，对羞其超过部分切或缴纳的差疤价款依照足对应的税率颤征收契税。种对符合棚户沈区改造的拆渴迁户，按现凭行棚户区改效造有关契税欢优惠政策执吉行。屋（使吉地税发〔经2012〕应24号吃）秤逝29、认市、县级人末民政府根据蛮《国有土地销上房屋征收缓与补偿条例庄》有关规定搏征收居民房疤屋，居民因许个人房屋被伴征收而选择涉货币补偿用展以重新购置执房屋，并且箭购房成交价纲格不超过货仍币补偿的，垂对新购房屋历免征契税；画购房成交价捷格超过货币些补偿的，对蚂差价部分按眉规定征收契注税。居民因看个人房屋被斜征收而选择卖房屋产权调煤换，并且不维缴纳房屋产框权调换差价耻的，对新换巴房屋免征契锦税；缴纳房暮屋产权调换犯差价的，对兰差价部分按雨规定征收契恢税。激（碗财税[20狠12]82竹号蒙）盐秀宪30叨、企业承受堡土地使用权蒸用于房地产加开发，并在粘该土地上代天政府建设保奉障性住房的火，计税价格卸为取得全部丢土地使用权全的成交价格合。码（尊财税[20斤12]82凯号通）棵31、根据裳《中华人民狂共和国契税首暂行条例》浆规定，凡发慈生土地使用浙权、房屋所夫有权权属转敏移变动，均稀应交纳契税呆。在房地产铺交易过程中俱，因为绩“钢地为房载、垄房依地建菊”运。所以在土桥地使用权转另移变动时，胖土地使用权葛也同时转移届。以划拨方钞式承受土地桐使用权，但掠其在获得土照地使用权的似同时，对附反着在土地上呈的建筑物及兔其附着物（武如院墙、仓油、棚、圈、抚舍、树、井紫等）也实行达了一次性买掌断，给予一层定价值的补肌偿。这种行震为是先买房前后拆料，属道于房屋权属黑转移，按《金中华人民共叉和国契税暂登行条例》规勾定应交纳契帜税，计税依映据为实际支艘付给房屋所些有者的补偿休费。（吉地垫税农字[1告998]3旬36号）户32、房屋丹开发单位为凝了实施房屋弯开发项目，夫在取得土地送使用权时，莫需动迁旧房本，房屋权属唤由原房主转套移至房屋开比发单位，房烟屋开发单位按再委托动迁铁单位实施动篇迁，其行为刮属先买房后政拆料。按着顶《中华人民厅共和国契税镇暂行条例》测规定应交纳佛契税。其计牧税依据为实缸际支付给被纱动迁户的所愿有动迁安置记补偿费。（提吉地税农字再〔1999嫂〕37号

躺）违33、辅对拆迁居民萌因拆迁重新搏购置住房的圈，对购房成举交价格中相吧当于拆迁补龟偿款的部分刘免征契税，姑成交价格超档过拆迁补偿赵款的，对超荣过部分征收还契税。（祝财税〔20攀05〕45追号抄）口34稳、涌依据《中华底人民共和国变契税暂行条苹例》的规定旗，吉林市城续市基础设施贫投资公司、洁城市开发办灌、城市拆迁钉安置公司在饱城市基础设蹲施改造中，色通过政府划吴拨或征用的杜方式取得土兔地使用权，达不征收契税征。但由于“草地为房载、妨房依地建”拆，上述单位溉在取得在土脱地使用权的忠同时，对附刊着在土地上事的建筑物及骑其附属物也尝实行了一次乡买断，给予艺一定价值的疤补偿。这种榜行为是先买欢房后拆料，散属于房屋权瓦属转移。根柄据《中华人拔民共和国契戒税暂行条例抹》规定，以独上开发建设暑单位的拆迁煤补偿行为应桥缴纳契税，兴其计税依据以为实际支付呆给房屋所有委者的拆迁补寇偿费。龟（猴吉地税函〔需2005〕陶52号逆）骤（二）、现蜓行有效的契链税文件中关意于契税成交年价格的具体租规定报１、寒合同确定的即成交价格中郊包含的所有齐价款都属于苹计税依据范摩围。麻土地使用沾权出让、土三地使用权转叨让、看房屋厅买卖的成交返价格中所包阁含的行政事戒业性收费，晃属于成交价辈格的组成部声分，不应从貌中剔除，纳丙税人应按合慢同确定的成队交价格全额钩计算缴纳契捡税。惜（歪财税字[1雀998]9决6号匹）贩2、阁关于土地使低用权出让的偶计税依据。肠土地使用权侨出让行为的述计税依据是惨成交价格，信成交价格是厉指用地者在纽承受土地时伏应交付的货俭币、实物、哄无形资产或波者其它经济层利益的总和字。洽主要包惹括承受者应哑交付的征地湖费用、土地夜开发费用、胡地租。征地恼费用包括土赏地补偿雨粪费、安置补犁助费、新莱坟田开发建设宅基金、青苗亦补偿费、地赶上地下附着再物和埋藏物竟补偿费、拆甚迁补偿费和徒征地管理费骤等；土地开犁发费用包括责市政公用设雷施配套费、傻城市园林绿丘化费、城市遗给水工程建拉设费、城市碰消防设施建危设费、重点殃人防城市结伸建人防工程壤建设费、城虚市商业网点煤建设费和城踢市教育网点吹建设费等；赏地租也称土萄地净收益，筛是指应缴人曲国库的土地别出让金。织（财税字[核1998]吴11号）巨３、豪出让国有土亩地使用权的龙，其契税计可税价格为承南受人为取得佩该土地使用竖权而支付的勒全部经济利穴益。以协议每方式出让的融，其契税计医税价格为成篮交价格。成拒交价格包括菜土地出让金养、土地补偿棒费、安置补仪助费、地上怕附着物和青每苗补偿费、炎拆迁补偿费睛、市政建设拨配套费等承径受者应支扫付的货币、线实物、无形忘资产及其他骂经济利益。略（董财税〔20掩04〕13宰4号踏）弱４、出让国弦有土地使用菌权的，其契偶税计税价格胁为承受人为纵取得该土地盐使用权而支迅付的全部经看济利益。闷以竞价方式稳出让的，其秋契税计税价匆格，一般应羽确定为竞价霜的成交价格落，土地出让侨金、市政建仍设配套费以机及各种补偿奥费用应包括哈在内。（随财税〔20印04〕13税4号路）扑5、出让国抖有土地使用短权的，其契砍税计税价格叼为承受人为屑取得该土地寺使用权而支乓付的全部经竞济利益。以健协议方式出距让的，其契罩税计税价格框为成交价格创。成交价格带包括土地出衡让金、土套地补偿费、谨安置补助费犹、地上附着讽物和青苗补想偿费、辣吉地税函[只2007]愚19号化拆迁补偿、专市政建设配壤套费等承受恩者应支付的金货币、实物版、无形资产寨及其他经济风利益妨”六。（篮吉地税函[叠2007]凡19号刃）响６扭、关于土地凑出让金的违拣约金是否计厕入契税计税限依据问题。是用地人未按销照土地出让栋合同、补充日协议或变更妹协议的约定堤及时缴纳土肉地出让金，保被政府相关蒜部门计收的标违约金，由花于不属于土戚地出让的成朱交价格，因残此，不计入没契税的计税拥依据，不征奶收契税。（鸽吉林省地方住税务局公告旗2011年显第2号顶）窗７、愈关于分期支鹰付土地出让撕金契税征收破问题纳税凶人与土地管魂理部门签订你土地出让合塔同，约定握分期缴纳土见地出让金抹，其纳税义疤务发生时间躬为签订出让迟合同的当天江，计税依据享为合同所川载全部土地脖出让金总价对款。纳税辞人因分期支朽付土地出让酬金而支付零给土地出让站人的利息，构应计入契税售计税依据，宣照章征收契碰税。想（未吉地税发〔耻2012〕慢24号抱）购（三）、需恋要进行评估换后才能做为前契税计税的艘相关规定副１、深陷萌峰句宏宫躬链蓄蜘扁锻枝辅昆蜡抬爷结芒筝国税函〔2敬002〕1规094号配称２、骑⑴止出让国有土纠地使用权的掠，其契税计续税价格为承努受人为取得勺该土地使用限权而支付的桑全部经济利矩益。招①迅以协议方式佛出让的，其宽契税计税价职格为成交价刊格。成交价终格务包括土地出弓让金、土地漏补偿费、安撞置补助费、意地上附着物稻和青苗补偿既费、拆迁补越偿费、市政土建设配套费仆等承受者应那支付的货币教、实物、无线形资产及其去他经济利益穴。爱②藏没有成交价邻格或者成交雨价格明显偏少低的，征收群机关可依次优按下列两种激方式确定：颜评估价格：某由政府批准丰设立的房地秀产评估机构妻根据相同地段段、同类房画地产进行综毒合评定，并唉经当地税务虾机关确认的字价格悬。屡⑵藏土地基准地紧价：由县以友上人民政府货公示的土地刚基准地价。翅（需财税〔20沟04〕13篮4号跨）批３、关于以虚国家作价出事资（入股）缴方式转移国稳有土地使用费权契税计税设依据问题。炮《财政部国牵家税务总局魄关于企业改伴制过程中以床国家作价出肝资（入股）陷方式转移国砌有土地使用言权有关契税恶问题的通知茎》（财税[存2008]箩129号）织规定：对以申国家作价出时资（入股）鹿方式转移国米有土地使用兵权行为，应谎视同土地使恭用权转让，葱由土地使用终权的承受方售按规定缴纳特契税。其计流税依据为有薪批准权的人盼民工政府土队地管理部门颜按一定的土不地使用年限侵，并根据当耳地地价水平诊和土地出证跌标准，核算猎出的土地出构让金作为转府增国家资本泻金或国家股暑本金金额。绩（吉地税发脊[2009盖]117号易）康谁关于房地产法开发企业以表实物补偿方涨式取得土地挎使用权契税避征收问题。误房地产开发汪企业将开发零区域内原住宫户房屋拆除享，采用实物戏补偿方式进茄行安置取得红土地使用权肺，对房地产听开发企业征遵收契税的标掌准，分两种垄情况掌握：的一是开发建虚成新房在原蛙地等面积偿柴还原住户面萌积的，当地拼有同一地段合拆迁补偿安翻置标准的，侍按被拆迁房图屋的市场价烦格核定征收甩契税。二是窄在异地以现报房进洲行安置的，上按房地产开丑发企业所支稼付现房的市算场价格征收新契税。（吉刚地税发[2彼009]1团17号）葵５、关于抵姻债房屋和土坐契税计税依元据问题。债买权人和债务帽人双方通过陶签订以资抵崇债协议、合镇同或者通过饥公证部门公锁证后签订以才资抵债协议挣、合同承受学抵债房屋和宁土地的，契酒税的计税浓依据为政府弹部门批准设垒立的房地产释评估机构出伙具的评估价焦格。（吉地湖税发[20哭09]11六7号）碍6麻、实物安置圆契税计税依戚据问或题。庄开发公司委冠托房屋拆迁窝公司对被拆故迁对象的房珍屋进行拆迁淹，在实际工袜作中，可以恐依照房屋拆料迁公司与被耗拆迁人签订叨并经有评估岁资质的专业箭机构评估的混《住宅房屋拘拆迁补偿安潜置协议书》压所载金额，军计算征收契侦税辈（猜长地税发〔勺2009〕然154号叶）枯７、胖关于契税的浮征收问题对效由于原开发笼建设单位主符体资格消失属、法院拍卖崭抵债资产或伐开发建设单稀位拒不开具剧发票等客观群原因，导致唱土地、房屋徐的承受人无燃法取得销售腰不动产统一妇发票的，凡对符合《吉林赖省地方税务帖局关于欠缴创税款的纳税闻人发票管理残有关问题的磁通知》（吉退地税发〔2外006〕1盏02号）第土4条规定情加形的，依照授规定执行。注不符合上述证文件规定情玻形的，在征余收契税时，柱土地、房屋揭的承受人应他说明情况，周提供相关证温明材料，对辛方单位主管连地税机关进招行审核认定幼，并出具认美定情况说明固后，契税征爹收机关可按传照以下两种讯情况执行：般（一）已签智订购房合同划，但确实无劝法取得发票堵的，依据合虾同所载金额间征收契税，暮合同金额明亩显低于市场婆价格并且无区正当理由的诵，由征收机嚼关参照市场史价格核定征午收契税。（亩吉地税发〔杯2011〕友127号洪）息８洞、垒对于需要按游评估价格计裂征契税的，买必须委托具宅备土地估价做资格的土地诚评估机构进蛾行地价评估伟，评柴估结果须有丑确认权的土挎地管理部门帅确认后，方丑可做为计征穿契税的依据躬。梳（枯吉地税联字浩〔1998肿〕5号化）子巷９籍、即存量房交易糊双方当事人姻申报的存量耗房成交价格窑明显低于市杠场价格且无蛮正当理由的浙，地税机关叮依法通过存昂量房交易税寻收征管系统混对其申报的砍成交价格进虾行比对，并拍按照评估的舌房产价格作正为计税价格蝴，计算应纳佛税款。墙（受长春市人民肆政府关于加伏强存量房交炒易税收征管美的通告党）励10、根据答《财政部国树家税务总局肺关于推广房险地产估价技农术加强存量缓房交易税收箱征管工作的疏通知》（财狗税[201晚1]61号缠）规定，纳谎税人办理土组地、房屋权个属转移涉税垫事项，应提针供政府采购寨程序指定的勇房地产评估士机构出具的烂《房地产估主价报告》（争房地产评估兆机构名单另能行通知）。菊主管税务机砍关按评估价灾格和纳税人膏申报价格孰为高原则，核琴定计税收入勉，计征各项柱税收。（长倦地税发[2售012]8草4号）寻11柜、为了加强氏契税征收机瘦关与土地管败理部门的工浑作配合，做议好契税征收皱管理工作，屡根据《中华把人民共和国淘契税暂行条努例》、《中只华人民共和概国契税暂行岸条例细则》患和《中华人快民共和国土划地管理法》狂、《中华人指民共和国城薄市房地产管戒理法》等法使律、法规规赔定，现就契眉税征收管理碌中的有关问怀题通知如下赴：对于需要丈按评估价格混计征契税的咐，应当委托泥具备土地评院估资格的评少估机构进行涉有关的评估计，以规范房悟地产市场交镜易行为，确鱼保国家税收意不受损失。滚（策国税发〔1泻998〕3笨1号筐）梯挤尺12矛、勿对于需要按邀评估价格计河征契税的，站必须委托具饥备土地估价吵资格的土地皮评估机构进蔽行地价评估消，评估结果悲须有确认权畜的土地管理键部门确认后族，方可做为价计征契税的叙依据。（模吉地税联字糠〔1998告〕5号烛）撤看13、吗为规范存量反房交易的税尸收管理，堵水塞税收征管祸漏洞，促进倒房地产市场盾健康发展，窑根据国家法茄律法规和《例财政部国溪家税务总局匠关于推进应袖用房地产评足估技术加强樱存量房交易雁税收征管工梅作的通知》鞋（财税〔2掠010〕1吹05号）、息《财政部栋国家税务总裕局关于推广她应用房地产矿估价技术加乞强存量房交吓易税收征管恭工作的通知鞋》（财税〔例2011〕药61号）的站规定，现将讽加强存量房森交易税收征社管有关事宜鼻通告如下：努⑴钉本市市区范首围内（不含东双阳区）存导量房交易双长方当事人均号须遵守本通兽告。掩⑵框存量房发生秀交易时，其财双方当事人膊应当依法如叫实申报并缴垫纳契税、营盟业税、城市啦维护建设税梦、个人所得内税、土地增陆值税、印花有税、教育费鸡附加和地方践教育附加等污税费。挽⑶咬市地税机浆关委托具有艰法定资质的您房地产评估横机构，依据危相关规定，缠按照统一的腥估价时点和侄估价标准，务对全市存量扔房产进行价氧格评估，其庙评估价格数浴据存入建立季的存量房交周易税收征管富系统内。朴⑷怕存量房交绪易双方当事进人申报的存猫量房成交价挨格明显低于截市场价格且晃无正当理由乒的，地税机探关依法通过昌存量房交易固税收征管系皇统对其申报贱的成交价格铺进行比对，兴并按照评估膝的房产价格浇作为计税价测格，计算应熄纳税款。泪（扰长春市人民税政府关于加棒强存量房交奋易税收征管攀的通告柏）彼14次、根据《财简政部国家税史务总局关于净推广房地产丰估价技术加列强存量房交佛易税收征管锡工作的通知扇》（财税[矮2011]界61号）规淹定，纳税人帜办理土地、础房屋权属转屑移涉税事项居，应提供政叫府采购程序灯指定的房地夸产评估机构浓出具的《房卡地产估价报树告》（房地邮产评估机构伍名单另行通耽知）。主管巴税务机关按板评估价格和栗纳税人申报遗价格孰高原验则，核定计挤税收入，计茧征各项税收己。（长地税先发[201屠2]84号施）摔15探、芒严格按照规淋定推行存量饶房评估工作奖。帖⑴平积极推进存产量房评估工毛作，自如2012年抱7月1日磁起广对纳税人所耕申报的存量器房交易价格删要进行全面辈评估，严格向禁止不经评瑞估即直接按晚纳税人申报择的交易价格捡征税，或公厉布存量房交讽易价格评估鬼值，客观上茶引导纳税人尚按公布的存蠢量房交易价议格评估值进词行纳税申报天。配⑵堤严格按照规皮定实施存量交房评估。对恨于评估认定助申报交易价配格偏低的，之应进一步经中过规定程序欣确认申报交古易价格偏低挤是否有正当末理由。有正丙当理由的，爬按申报交易批价格征税；烂没有正当理蚁由的，按核浆定计税价格巧征税。核定捕计税价格可颈参照存量房竟申报价格评靠估值确定。挺（躬财税[20王11]61救号

冷）膊三、日常工但作中的具体腔做法：逝按照长地税仇发[201恰2]84号姥文件的规定晚，房地产交锈易的单位契液税纳税义务伞人应根懂据《财政部强国家税务总身局关于推广史房地产估价葡技术加强存必量房交易税彻收征管工作披的通知》（副财税[20尼11]61烈号）规定，匠在岗办理土地、举房屋权属转蜓移涉税事项少时，便提供政府采疲购程序指定欲的房地产评虑估机构出具仪的《房地产薯估价报告》和。主管税务厌机关按评估巷价格和纳税杂人申报价格链孰高原则，朵核定计税收鞭入，计征各稳项税收。玩笔溪酬第一衫讲缩契税基础泊知识辅（三）著板第一部分芳契税税额的武计算、吓契税的适用仅税率峰确定储一、契税税祥额的计算救1嫌、契税税额诸计算公式苍颗工姜应纳税额=雹计税依据知×京税率瘦2、契税税酿额计算的相摸关规定心⑴湾公式中的计粗税依据是洁以人民币计丝算仁单位负。转移土地里、房屋权属登用贪以外汇结算怀的，按照纳泥税义务发生应之日中国人亲民银行公布肾的人民币市摩场汇率中间隆价折合成人段民币计算凳；住⑵蹲公式中的计惊税依据是经招税务机关确坟认的计税价荡格。契税的巴个人纳税目冷前按照《漏长春市人民沿政府关于加股强存量房交杀易税收征管鞠的通告伴》的规定确勇定计税价格涛；单位契税主纳税人按照弱《播长春市地方顽税务局关于无调整土地泄房屋权属转壮移各项税收指征管范围的困通知逃》（嗓长地税发[夺2012]跨84号拌）文件规定躲确定计税价毕格；磁⑶斗《各长春市地方院税务局关于煎调整土地死房屋权属转壮移各项税收精征管范围的友通知炭》（颂长地税发[兆2012]裁84号熔）文件规定劣：妄根据《财政梅部国家税务嗽总局关于推沙广房地产估孤价技术加强占存量房交易毙税收征管工朋作的通知》品（财税密[2011遥]6魂号）规定，胃纳税人办理器土地、房屋点权属转移涉寨税事项，应侵提供政府采译购程序指定辛的房地产评呢估机构出具愁的《房地产杨估价报告》渡（房地产评角估机构名单隙另行通知）生。主管税务射机关按评估倍价格和纳税值人申报价格介孰高原则，葡核定计税收量入，计征各叹项税收。迁二、契税葡税率冶（一）契税股税率的基本偿规定障１、丽契税实行幅厨度比例税率丰；劳２、珠契税条例规扎定：迈些⑴给契税税率为宰3袄—木5%。好⑵警契税的适用甜税率，由省尾、自治区、升直辖市人民项政府在前款标规定的幅度跨内按照本地机区的实际情勉况确定，并孤报财政部和剪国家税务总文局备案。层３、绢吉林省契税直实施办法规努定：当碎⑴雪契税畅的基本价税率为５％怖；（包括承派受土地权属捞和房屋权属肚）扣性⑵语居民个人壶和个体工商饺户鱼购买住宅房大屋的，契税告税率为３％书；猴⑶摘居民个人和差个体工商户骨购买住房适懒用谣3%、1.腐5%和1%谦三档税率；支（适用条件含后面有关章科节进行详细玩讲解）腿⑷象单位购买土傍地、房屋（鹰不分使用性备质）契税呀适用软税率一律煌5%体。荐⑸灰居民个人购厨买非住宅房烟屋贯、承受土地她权属筑契税适用税霞率畜为彩5%贫。呆二、现行有牙效契税文件闯对契税适用习税率方面的灯具体规定确谦１、乞关于普通住袍房和非普通黄住房契税税退率时间认定饺问题。圈2休005年5赤月国家七部邻委和省建设因厅等部门先抄后明确了普后通住房和非置普通住房标石准，按照国午家要求我省厚相应调整了朋房地产税收雪政策。规定范从泡2005年毫6月1日牙起片，对个人购航买普通住房博的契税继续鲜实行1.5克%税率，对培个人购买的脸非普通住房桥契税执行3托%的税率。当个人购买房浸屋的时间以易购买房屋取铺得的销售不押动产发票开暴具的时间为冰准。（睛吉地税发〔衣2008〕赶38号蚊鸽）贝2、痛关于营业税胳和契税的政愈策问题。为无了切实减轻佩个人买卖普熄通住宅的税投收负担，积宗极启动住房疯二级市场，总对个人购买狮并居住超过青一年的普通赠住宅，销售鲜时免征营业看税；个人购蚂买并居住不馆足一年的普忘通住宅，销牲售时营业税暂按销售价减创去购入原价缎后的差额计价征；个人自督建自用住房营，销售时免买征营业税；泄个人购买自学用普通住宅仗，暂减半征影收契税。（闪财税字〔1斜999〕2院10读号叙）落迅3、娘关于契税的珍税率。个人逝承受住房符找合励“萝普通住房标热准怀”败的，继续享况受减半征收贪的优惠政策防，即执行1颈.5%的税码率；对概2005年躁6月1日轰以后个人承热受住房高于趣普通住房标鹅准的，执行寇3%的税率裂。（丝吉地税函〔歉2005〕粒76号渡）枕4、勇长春市城区边内非住宅房堆屋转让契税咏执行3%的首税率将于监2006年欧9月30日吧到期。为统画一税率，公美平税负，经淘请示省政府覆同意，从族2006年威10月1日厉起浪，长春市城洒区非住宅房伙屋转让契税盖税率恢复为尤5%。（寺吉地税发〔着2006〕菌105号

积）顷惯影匠王浊激恳阔省烫5、酬筛关于契税减正半征收优惠践政策湿。境《财政部国森家税务总局闭关于调整房热地产市场若馒干政策的通螺知》（财税块字〔199昂9〕210暂号）规定，揪“个人购买农自用普通住相宅，暂减半算征收契税”慌。《吉林省痕契税实施办廊法》规定，哭居民个人购棒买住宅房屋仅的，契税税欠率为3%，俭其他为5%宾。因此，对枯以赠与和获眉奖方式取得娱的住房，应袍按5%的税见率征收契税挥，不适用于铺减半征收优进惠政策。裙（耍吉地税发[钓2007]嫌9号纠）婆6、伸关于普通住穴房和非普通镜住房契税税炊率时间认定钳问题。2隔005年5键月国家七部拾委和省建设业厅等部门先望后明确了普潮通住房和非膨普通住房标岗准，按照国被家要求我省惧相应调整了娱房地产税收刮政策。规定外从章2005年风6月1日扭起挖，对个人购话买普通住房左的契税继续角实行1.5墙%税率，对澡个人购买的序非普通住房贼契税执行3脾%的税率。怨个人购买房粱屋的时间以拔购买房屋取虹得的销售不外动产发票开掏具的时间为晶准。（雄吉地税发〔瑞2008〕旦38号影忧）禁7倾、对个人首焦次购买徐90平方米泥及以下普通偿住房的，契座税税率暂统差一下调到1配%无，在首次购房证阅明由住房所锻在地县（区核）住房建设做主管部门出村具。尸（财税〔2秩008〕1怀37号）用8、择帝现对《财政阔部国家税爷务总局关于摆调整房地产缴交易环节税携收政策的通追知》（财税膨[2008征]137号碌）中首次购牢买普通住房花契税优惠政羊策问题明确败如下：对两筋个或两个以幼上个人共同保购买勺90平方米日及以下普通跃住房，其中命一人或多人界已有购房记汤录的，该套玩房产的共同册购买人均不龄适用首次购际买普通住房匠的契税优惠放政策。价（淡财税[20期10]13竭号事）报9织、个人首次歉购买扣90平方米详以下改造安宿置住房，可厕按1％的税殿率计征契税巧；购买超过扶90平方米挤，但符合普剪通住房标准暑的改造安置微住房，按法摸定税率减半狼计征契税。冲（忠财税[20示10]42区号谈）梯10村、弓经国务院批躺准，现就调相整房地产交篇易环节契税特有关优惠政袋策通知如下柱：季①锻对个人购买敢普通住房，屿且该住房属舞于家庭（成霞员范围包括慨购房人、配鼓偶以及未成先年子女，下嫩同）唯一住难房的，减半挠征收契税。食对个人购买勤90平方米遥及以下普通齿住房，且该少住房属于家遗庭唯一住房栗的，减按1构%税率征收饼契税。征收阴机关应查询朋纳税人契税盘纳税记录；馋无记录或有拔记录但有疑裙义的，根据医纳税人的申辅请或授权，哈由房地产主身管部门通过删房屋登记信耽息系统查询菌纳税人家庭建住房登记记仗录，并出具结书面查询结仿果。如因当裙地暂不具备戴查询条件而伟不能提供家决庭住房登记伞查询结果的问，纳税人应壳向征收机关剖提交家庭住门房实有套数灭书面诚信保别证。诚信保案证不实的，寨属于虚假纳报税申报，按锯照《中华人社民共和国税屿收征收管理悲法》的有关亡规定处理。青②驴个人购买的趋普通住房，懂凡不符合上颤述规定的，日不得享受上势述优惠政策扩。漠（号财税[20疤10]94遮号至）门11、嘴本通知自专2010年削10月1日饿起朗执行。《财燥政部国家闹税务总局关见于调整房地死产市场若干央税收政策的稀通知》（财杠税字[19庸99]21锅0号）第一肥条有关契税肌的规定、《宴财政部国抚家税务总局肾关于调整房克地产交易环捆节税收政策灰的通知》（碎财税[20故08]13雄7号）第一屡条、《财政伐部国家税桐务总局建但设部关于个葱人出售住房犯所得征收个毁人所得税有咬关问题的通剂知》（财税液字[199秧9]278六号）第三条踩同时废止。咐（光财税[20县10]94傻号某）皱隶棍罪咬跃乓辩12、倍对商业银行计承受非关闭善、破产企业厚抵债土地、糊房屋需要缴预纳契税的，饲按照《吉林鹊省人民政府盲办公厅转发絮促进金融企其业发展支持拆吉林老工业监基地振兴指死导意见的通米知》（吉政艳办发〔20好04〕18进号）的规定权，将税率由爪5%下调到店3%执行。街（祥吉地税发〔融2006〕喇133号信）堡挨惰江妄曲争舱第二部分程舱契税的补缴暗与契税的退胁还夏一、契税马的补税锅鸽1、诵契税补税的乡几种常见的锣情形圣⑴朽办理土地、离房屋产权证丸时未按照规荷定缴纳契税岛；派⑵毕办理土地、陆房屋产权证佩时少缴纳契值税；幸⑶惩办理土地、险房屋权属证麦后，又发生定了契税的应防税行为而未敌按照规定缴当纳或少缴契直税；森⑷开经批准减征粘、免征契税诞的纳税人改涨变有关土地急、房屋的用坐途，不再属往于减征、免宵征契税范围吊的，冲未按照规定隶补缴已经减饶征、免征的凭税款寨；手筒⑸剖以划拨方式炭取得土地使胜用权的，经听批准转让房兵地产时，删房地产转让革者收未按照规定遵补缴契税什；溪⑹碌虽然未办理废权属证，但猜发生发条例战规定的契税陷应税行为，名而未按照规番定缴纳契税挽。否枯2澡、补砌缴契夏税的法律依正据迫赠⑴锯竹因税务机关枣的责任，致菜使纳税人、兴扣缴义务人窜未缴或者少斥缴税款的，柔税务机关在央三年内可以记要求纳税人帜、扣缴义务葵人补缴税款尤，但是不得碗加收滞纳金萝。因纳税人甘、扣缴义务误人计算错误半等失误，未个缴或者少缴甚税款的，税伍务机关在三普年内可以追托征税款、滞顾纳金；有特发殊情况的，峡追征期可以雅延长到五年必。朗⑵婆对偷税、抗榨税、骗税的投，税务机关首追征其未缴露或者少缴的袋税款、滞纳此金或者所骗叉取的税款，傍不受前款规点定期限的限庸制。己⑶掩经批准减征侍、免征契税睬的纳税人改饥变有关土地稍、房屋的用牛途，不再属瓦于减征、免庄征契税范围其的，应当补闭缴已经减征图、免征的税朗款。脚尤⑷屿以划拨方式既取得土地使欠用权的，经猪批准转让房衰地产时，应饮由房地产转左让者补缴契并税。其计税撤依据为补缴潜的土地使用别权出让费用弦或者土地识收益樱；球⑸蝴土地使用者盈转让、抵押乞或置换土地愁，无论其是脂否取得了该应土地的使用荣权属证书，馆无论其在转肥让、抵押或浮置换土地过虽程中是否与蜓对方当事人蔬办理了土地潮使用权属证半书变更登记睁手续，只要超土地使用者场享有占有、枕使用、收益拼或处分该土虑地的权利，桨且有合同等匪证据表明其漆实质转让、编抵押或置换雕了土地并取么得了相应的脉经济利益，脾土地使用者冲及其对方当知事人应当依意照税法规定构缴纳营业税设、土地增值劣税和契税等针相关税收。烛二、契税的厨退少还臂1、退连还契税模税的哑几种常见揉情形男⑴外重复缴税；剖⑵须误缴税款；闲⑶牛多缴税款；刷⑷崇先免后退；拦⑸爸无效产权；⑹退房。宝2、退还契恢税的法律依呆据及现行契争税有效文件岂的具体规定侵⑴纪纳税人超过捕应纳税额缴创纳的税款，械税务机关发深现后应当立屿即退还；纳村税人自结算雀缴纳税款之稻日起三年内猜发现的，可忙以向税务机苏关要求退还警多缴的税款贵并加算银行险同期存款利怖息，税务机磁关及时查实桑后应当立即凡退还；涉及膊从国库中退摩库的，依照到法律、行政痕法规有关国计库管理的规仔定退还殖（征管法）甜；食⑵蓄契税的征收斧管理，依照瞧本办法和《熄中华人民共供和国税收征俩收管理法》经执行椅（吉林省契泄税实施办法推）；峡⑶意按照现行契圆税政策规定围，购房者应砍在签订房屋早买卖合同后向、办理房屋简所有权变更盲登记之前缴仇纳契税。对艳交易双方已闯签订房屋买愤卖合同，但弟由于各种原挖因最终未能僻完成交易的甩，如购房者胁已按规定缴播纳契税，在优办理期房退龄房手续后，刑对其已纳契摩税款应予以重退还。（国坦税函[20有02]62资2号）悄⑷肯个人购买毁住房退税问敢题。个人从格房屋开发公猾司购买并缴伶纳契税，但璃未办理产权岔的，因房屋坐开发公司的毅原因，不能声满足购房者衰要求而发生邮退房，可比舍照《国家税法务总局关于凝办理期房退题房手续后应衰退还已征契术税的批复》遥（国税函[布2002]谈622号）俩：刺“赠购房者应在戴签订房屋买缩卖合同后、使办理房屋所守有权变更登家记之前缴纳屿契税。对交析易双方已签挺订房屋买卖逗合同，但由加于各种原因何最终未能完泻成交易的，迟如购房者已逝按规定缴纳棋契税，在办润理期房退房蔽手续后，对振其已纳契税坦款应予以退护还抬”缓的规定办理千。（长地税宫发〔200决9〕154歌号）出⑸智购房单位和事个人办理退痒房有关契税鼓问题明确如细下：对已缴顷纳契税的购赛房单位和个崭人，在未办塔理房屋权属富变更登记前滔退房的，退腊还已纳契税锤；在办理房具屋权属变更碍登记后退房末的，不予退企还已纳契税蹦。（私财税〔20杯11〕32绒号仰）厚需饱羊鱼第一讲契伐税基础知识堆（四）怨第一部分脸契税的纳税宜义务发生时坦间、纳税申敌报、缴税期样限螺一、纳税的救纳税义务发层生时间光码１、条例对序契税的纳税斧义务发生时表间有三条规丽定：啄厉酬⑴肉契税的纳税挥义务发生时果间，为纳税抹人签订土地倒、房屋权属比转移合同抱的当天，或辰者纳税人取签得其他具有陡土地、房屋光权属转移合线同性质凭证牧的当天。垫⑵涝纳税人因改资变土地、房阶屋用途应当升补缴已经减屈征、免征契恶税的，其纳坏税义务发生初时间为改变膝有关土地、晚房屋用途的斧当天。厌⑶抽以划拨方式看取得土地使艺用权的，经仁批准转让房堤地产时，应逆由房地产转靠让者补缴契房税倚。年２、相关名迎词解释：贤条例所称头其他具有土小地、房屋权厦属转移合同膏性质凭证，仓是指具有合规同效力的契预约、协议、旗合约、单据剃、确认书以暮及由省、自渣治区、直辖吃市人民政府击确定的其他例凭证鸟。（目前吉虚林省还没有莲确定任何其低他凭证）戏３、契税有宝效文件对纳罪税义务发生索时间的列举呆性规定须⑴园对于金融系掏统光1997年苗10月1日鹰以后取得的冈抵债土地、肢房屋，应照神章缴纳契税兽。经法院判俘决收到抵债自土地、房屋采的，应以法顽院判决书做车为土地、房朝权属转移凭坝证，法院判哪决书生效之否日为应纳契必税义务发生停时间。金融技系统应自法间院判决书生哈效之日起十四日内，向土洒地、房屋所奥在地的契税种征收机关办有理纳税申报祥，并在契税抱征收机关核错定的期限内皱缴纳税款。少（筐吉地税农字细〔1999吩〕143号胀）档富奶捧痛昂削⑵肌购房人以鸟按揭、抵押蚊贷款方式购大买房屋，当稻其从银行取笋得抵押凭证平时，购房人您与原产权人拨之间的房屋斩产权转移已堤经完成，契寇税纳税义务投已经发生，型必须依法缴掉纳契税。（叠国税函[1即999]6义13号）醒⑶村关于购买房狗屋契税纳税牙义务发生时限间问题馒。祥购买房屋的棒纳税义务发愤生时间，按中照在房地产跑管理部门登库记备案合同绕的签订日期葡和销售不动喉产发票开具苹日期孰先的鹅原则确定，晚并适用纳税距发生时间相气对应的税率跌。其中，分慧期付款并分如期开具销售馋不动产发票柏的，按最后梁一次交齐全扣部购房款开桐具的销售不所动产发票时点间为准。（酒吉地税发[围2009]郑117号）旬⑷井关于无籍房狸屋契税征收蓬问题荒。鼠对各级人民搞政府房屋管霜理部门为改叹善民生准予研办理产权登常记手续的无铺籍房屋，属凝于原开发建码设单位主体挥资格消失，尽且购房者已桥签订购房合颠同并交付全潜部购房款但绍无法取得销妹售不动产发拍票的，在办军理契税申报榨时，无籍房鸭购房人可凭皱无籍房管理值部门出具的挥审验资料、老购房合同及截原始收款凭变证、有效身译份证件等办肚理契税申报导。对于原发针票、收据或璃合同丢失，内因开发建设蜻单位主体资念格消失无法吸补开补办的凳，申报人需启提供无籍房哄管理部门出规具的相关证鸟明材料和有首效身份证件曾等办理契税帜申报。（吉但地税发[2谦009]1址17号）弟⑸断无籍房屋契产税的纳税义馆务发生时间逐按无籍房管死理部门确权猴认定的有效膏购房合同或致发票、收据残签订的日期折孰先的原则摧确定。无合研同、发票和遍收据的，按杰无籍房管理怖部门出具的充相关证明材勉料认定的购雷房时间确定肉。征收机关扬按照无籍房羊购房者提供魄的上述申报阴资料，据其深纳税义务发等生时间内相得对应的税率陆征收税款。莲（吉地税发旗[2009考]117号溉）毙占⑹配房地产开发玻公司通过“玩招拍挂”取蛮得土地使用牧权，并签订认挂牌成交乡确认吗书。由于挂阵牌成交冻确认下书约定双方踢在规定的时漠限内需另外江签订《国有飞土地使用己权出让合同投》，否则视桥为竞买人放思弃竞买资格烤，并承担相丧应法律责任浸。因此，挂俱牌成交住确认绕书不应作为暂生效的土地帝权属转移合长同或合同性悬质凭证，在妻确定纳税义母务精发生板时间时，应疯以《蛾土地使用葵权出让合同虑》签订日期席或开具土地哑出让金缴款辛凭证日期为饱准。切（驴吉地税函[础2010]因53号爷）呀４、确定乡纳税义务时腰间的作用真确定纳定税义务时间腰是为了确定赌契税办理纳淡税申报的前梦提；只有确涌定了契税纳融税义务人的毁纳税义务发乘生时间，才便能为下一环抛节的征收管至理奠定基础五。菌二、契税的绸纳税申报窗敲１、契税纳命税申报的基健本规定艳翅契税条例规凤定：住纳税人应当扒自纳税义务闭发生之日起蔬10廊日内，向土居地、房屋所耐在地的契税马征收机关办贺理纳税申报帆。蛾２、契税臂纳税申报的器法律依据泥⑴虾契税的征收告管理，依照岛本办法和《标中华人民共觉和国税收征附收管理法》式执行奋（吉林省契炒税实施办法潜）；简⑵套、挡纳税人必须拌依照法律、批行政法规规梦定或者税务驶机关依照法唇律、行政法雅规的规定确漆定的申报期遣限、申报内布容如实办理谜纳税申报，扣报送纳税申竖报表、财务句会计报表以次及税务机关镇根据实际需址要要求纳税枯人报送的其漠他纳税资料娘（征管法）毫；脑⑶愉纳税人应当锈自纳税义务企发生之日起胞10折日内，向土拘地、房屋所撕在地的契税抚征收机关办液理纳税申报主，并在契税牺征收机关核洲定的期限内筑缴纳税款见（契税条例孝）盒。拒３、契税弹纳税申报目疤前在实际工蜂作的具体操贫作方式狱⑴机契税的个人左纳税义务人珠的纳税申报嫩与缴纳税款档同步进行。摊即纳税义务般人持房地产建部门核发的冶《业务受理售单》分别到姨直属局的驻权政务中心税扁务所和驻房依产交易中心秆税务所办理钞契税申报和畜税款缴纳的团相关事宜。庄在缴税审核辰后，税务人多员依据纳税暂的相关资料毕在征管系统懂的房地产一网体化模块的仆纳税申报程晋序中打印出专《樱契税纳税申弯报表闭》背和银行缴款抬单收据；偶⑵北契税的单位昆纳税义务人敞目前还没有企要求真正意血义上的纳税占申报。纳税家申报的办理井比照契税个脑人纳税义务载人的办理程腹序。炎对待这个问坛题上，目前柱长春市城区欲的各区地方放税务局掌握烂的还不尽相杏同。有的要厘求基层科所慕将契税纳税奸申报录入到调征管系统的所房地产一体回化模块的纳忽税申报程序剪中，有的还峡按照其他税宴种的纳税申赶报的有关程蹲序办理。好个人认为，处要求契税按导照规定办理订纳税申报是妹提高纳税遵耗从度的有力旅措施，应充防份利用此次构契税征管范货围调整的有技利时机，要究求纳税按照痛契税条例的躬规定办理纳哀税申报。对铅于不按期办轰理纳税申报朗的纳税人，宴加强处罚力扔度。惭三、蜡契税纳税期负限殖１合、浪契税菜纳税期限的谣基本规定艳式纳税人应当额自纳税义务勾发生之日起壳10茂日内，向土引地、房屋所川在地的契税醉征收机关办恶理纳税申报崇，并在契税城征收机关核球定的期限内臣缴纳税款。半⑴谊契税的纳税惩期限有别于笛营业税等税想种。其特点穷是契税的纳企税期限是按幕次缴纳。浆⑵邮契税的纳税随期限的时间扇要求：煮纳税人应当秘自纳税义务副发生之日起湾10斩日内瞒，涨向土地、房艇屋所在地的境契税征收机团关办理纳税克申报，并在凡契税征收机鸣关核定的期炮限内缴纳税码款。眉⑶莫征收机关核玉定的牺契税的缴纳叮期限的原则臣是根据纳税劣的税额大小温、纳税人缴乐税环境等因剑素掌握。盲⑷旷目前实际工碌作中按照灿纳税人如有倦纳税义务发鸟生时，税务顽机关可一次独核定所有计团税依据的纳榆税期限，规衔定纳税人在起此期限内缴齿纳税款，逾截期不缴的，杯可按《中华太人民共和国式税收征收管软理法》的相赛关规定处理普。伪２、纳税期灯限的法律依点据及现行有穴效契税文件翁的具体规定门⑴童契税的征收岔管理，依照范本办法和《由中华人民共倍和国税收征鲜收管理法》克执行肿（吉林省契狮税实施办法巾）；狭⑶斤纳税人、扣希缴义务人按核照法律、行咐政法规规定裁或者税务机叛关依照法律江、行政法规环的规定确定蒙的期限，缴库纳或者解缴谊税款笛（征管法）蠢。逆销２、特根据《中华旅人民共和国搏税收征收管袄理法》第三芹十一条:躲“墨纳税人、扣总缴义务人按奇照法律、行神政法规规定翻或者税务机刷关依照法律神、行政法规设规定确定的杯期限，缴纳故或解缴税款烟”绪及《吉林省游契税实施办穿法》第十七汁条：妻“刚纳税人应当佛自纳税义务蜂发生之日起在10日内偏，向土地、卖房屋所在地县的契税征收录机关办理纳铺税申报，并性在契税征收慧机关核定的磁期限内缴纳环税款恰”毅的规定，应收当按以下办赶法处理：纳臭税人如有纳另税义务发生粘时，税务机旱关可一次核答定所有计税朝依据的纳税立期限，规定凉纳税人在此吉期限内缴纳叛税款，逾期然不缴的，可丰按《中华人踢民共和国税伪收征收管理尝法》的相关鸽规定处理。赚（长地税发充〔2009奥〕154号淋）景。闹第二部分问契税的征收框环节、契税眠的纳税地点岂、契税的征惯收机关请一将、块契税的征收胞环节障１、湿契税的纳税念环