燕窝御锦项目申请报告

目录第一章申报单位简介及项目概况1第一节申报单位概况1第二节项目概况2第三节结论与建议8第二章发展规划、产业政策和行业的准入分析11第一节发展规划11第二节规划分析论证20第三节产业政策及市场准入分析28第三章资源开发及综合利用分析39第四章节能方案分析44第一节能耗分析44第二节节能措施和效果分析49第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案57第六章建筑安全分析与评价60第一节高层消防设计方案及评价60第二节电气消防设计及评价63石第三节唤哄抗震设计方南案及评价拦棒67饱第四节曲贯防雷设计方在案及评价揉未69宝第七章注危环境和生态呢影响分析证英70迎第八章妄淹项目招投标瓶及实施进度副安排损残81路第九章棍屡经济影响分诞析延丛86榴第一节疯辟总投资及资抹金筹措躲嘴86价第二节亦辽经济效益分盲析叹飞88秃第三节挺颜区域经济影淘响分析摧你95抵第十章读女社会影响分背析裳添97脉第十一章阶角财务分析表真夺103转第一章膊申报单位简瓶介及项目概摘况弓第一节律杂申报单位概柔况利一、遍项目申报单股位概况串本项目建设残单位为罚洪湖市壶卧龙置业街旁。熔本公司是2喜0攀11扭年踢9泡月槐成立的一家闪房地产开发仿企业，具有第房地产开发亚暂定炸级资质肚。公司注册骂资金哪1疯000万元研，现有职员功16择人狐。蛮公司按照现咱代企业制度孙的管理模式斧，遵循有限冤公司制度的土运作方式，饥下设综合部涝、赌营销部欢、蔬工程部划、烂财务部，在钞总经理的领怜导下，通力订合作，相互橡协调，初步旱形成了一个盖上进，勇于睁开拓的企业筑团队。麻公司自创建派以来以寿“舍塑造品牌、盼求新创优、拘服务社会糖”浊为追求，秉弄承牧“肥专注品质、嘱建筑无限生歇活勉”型的开发理念疑，坚持黎“养一流的规划娇设计、一流拨的施工管理肃、一流的房戴屋质量、一沉流的营销服尽务岂”唐的开发建设溉原则，根据式企业规范化安、标准化、王专业化的要小求，坚持以邻市场为导向直，以用户满笔意为目标，惜全面引进现宾代企业管理争机制，认真沟规范企业内剃部管理，坚惹定不移地走恳品牌发展道肠路。坚持以爆专业视角精真耕细作，构惊筑最有价值盐的生活空间秤；在提升产谨品品质和企值业价值的同王时，最大限这度实现企业坝、客户和社屿会的三方共峡赢。远二、罪资金实力及则开发资质情技况辅洪湖市青卧龙置业娘壮成立于运20吧11谋年辫9揭月合，怨公司注册地夹为涌洪湖市筛龙口镇东风病大道28号错；有限责任侧公司粒(歼自然人独资扭)园；坡经营范围为小房地产开发坊、经营和物矿业管理；缓经营有效期夕至灾20怒41该年薪9扔月促19尊日但。恒公司滩注册资本金赴：演壹务仟万元；导法定代表人灭：湖杜金才垫房地产开发起资质等级：霸暂定葬级资质省{秋荆纵房开稼暂火【20牵11立】脊047堆号}递第帽二姻节呼旨项目概况祝一舟、项目名称疲：绩卧龙.金华恢庭商住小区顽建设项目慌二喊、建设性质灶：吐旧城改造及航普通商品房菌开发信三、嘴建设单位倾：统洪湖市仓卧龙置业游笼四堂、沸建设地点：族本项目拟选撇址在洪湖市悬龙口抢镇和主干道撑东风督大道超路滥旁才，甩东举临辣工农渠饥，南当临幕东风防大道蛮，西靠山龙口镇信用槽社察，北临留龙口镇红洲梳村支，牌地势整体较姐为平整。揉该地段是娇龙口省镇规划中的爪城镇奏中心区，交洋通便利，人彻口密度适中傻，周围无噪务音扰民与环舅境污染，是耽适宜人口居箩住利较理想的场渠所。能项目总用地盲面积率为弹20735括平方米不。详见下图：闯五、太二期森建设规模撤及内容搬(一)车二期鲜建设规模翻本项目开发意占地面积为棕20735拐平方米(折紧合引31.1就亩教)，规划建雀筑面积当52800织平方米，城其中住宅面悉积4662震0平方米，霸商业建筑面添积2088偶平方米，车脱库4092始平方米，竟提供普通商悉品住宅相408它套允，居住人口诚约扶1326沟人鼻。畜(二)辨项目合建设内容霞1、建设内看容：项目建察设扶11虫栋纷商晴住谱楼，绢其中住宅楼苦7栋、商住料楼4栋，总危建筑面积没52800羡平方米含。惕2、公用配样套工程：建尺设室外绿化颤、道路、水望电等配套设会公用设施。创具体建设内披容详见下表惑：劳功能用房分饥类敌项目匆层数迎高度(米)砌分摊土地面抚积(㎡)盈户型编号屠电梯数棍户型愈户型平均面柿积(㎡)南地上蛮车库努总建筑面积店结构形式绸户数(户)到总人数(人看)忽合计恰住宅用借商用必住宅面积(矛㎡)倾商业面积(茅㎡)魔建筑面积(传㎡)尼小计(㎡)饱商住楼响1#痰楼鬼6纠5丙1房19.4祥5获22.00悠档H/D隔荣三，四室两栗厅两卫牙132.7传6铲2654.匆50掘522.0嘉0容伯3176.腊50珍框剪歉20狸65咳商住楼盾2#奴楼绵6涨5为1耍19.4帜522.0挣0腥H/D篮枪三，四室两股厅两卫愈132.7谜6闭2654.预50塔522.0释0冠伙3176.蔬50稻框剪占20医65群住宅围3#楼驳7挪6载皱18.65珠448.8从0罚B/C速抄三室两厅两陈卫凡116.6集5金2527.炸30尖彻448.8代0蛇2976.为10侨砖混乔24跌78霜住宅资4#楼型7谊6狗拐1掩8.65降456.7网0叛A/G惊迁二、三室两短厅两卫掌121.2嚷8馒2646.兵90番全456.7肆0歪3103.校60败砖混税24医78仰住宅锅5#楼石7梦6天逆18.65仗507.0烂0狱E/F研尽三室两厅两貌卫旨128.7侨0坐2775.赔50刚牢507.0确0售3282.但50劫砖混吓24社78千住宅巩6#楼舅7阀6繁拒18.65言456.7养0般A/G驻盟二/三室两芦厅两卫柏121.2足8嚼2646.炎90坑旁456.7偿0酬3103.染60书砖混怒24烧78仓商住楼源7#楼绍6陵5厉1险19.4歉522.0哀0窄H/D葬源三、四室两接厅两卫口132.7凉6灵3266.主95酒522.0漂0载骡3788.谱95膊框剪王36萍117念住宅评8#楼毛7亏6框氧18.65撕448.8练0盏B/C励丘三室两厅两星卫瑞116.6董5右2527.纤30榴扰448.8穷0搜2976.临10律砖混国24址78倾商住楼奇9#楼桌6找5秒1秧19.4丝522.0眯0蜂H/D断葛三室两厅两沈卫饼132.7饺6勾3266.尚95断522.0垄0苗洒3788.炕95丸框剪疤36四117挥住宅俩10#楼木12浙11第眉31.85罪887.0颗0滴E/F脾4励三室两厅两受卫抓128.7么0霉10826茫.60洞扶887.0昌0绝11713午.60降框剪垒88券286滴住宅件11#楼执12车11危0飘31.85贼887.0排0鲁E/F狭4爆三室两厅两款卫火128.7哥0招10826郑.60奥0.00慨887.0沿0西11713萌.60对框剪长88朴286欣小没计龄多喘哈养6180井漫8徒圈姓46620盈腹2088啄4092贞52800霞惹怖408荒1326鬼图四栋、项目定位节该项目位于绍龙口季镇近规划中的酷商住圈核心投地段，狗一是丸交通便利，曾北面为规划难中的浓龙口堂主干道，南具面为河口大垦道，西面为摸新修的南北辅大道魄；二是满工作环境优谣美，北为新枣建设的僻龙口尺派出所，南淹规划建设为霜镇政府，行刺政区域提供黑了很好的工盆作环境叮；三是拥有暑优良的学区剪环境，本项蹲目寺离禽龙口肝中心学校不碌远索，先与佳佳幼儿扮园也近，能锯为居民提供暴良好的学区蚁环境。董本项目将砍通过良好的油周边环境、茫优质的生活特配套服务，蹈解决纲当地笔居民的安置北问题，满足简居民的住房泛需求，提高著当地居民的森生活质量和墙居住条件，拔形成高起点桂、高品位、扛高质量的住蔑宅区。目标坦客户主要为廊当地居民，茫项目产品主忧要为中擦、小民型普通商品列住宅卷408放套略。主力户型奖为丙三室融二厅恋二福卫。其平均境户型面积为帆1绍3珍0微平方尚米左右。过五歼、拟建对项目搏建设期：堤根据项目申挂报单位初步惊规划，本项聋目规划歌拟赠36腐个月议建设完成(我201氧2驶年糊10王月至201脑5金年慕10播月)确。主六飘、刘拟建经项目旨投资：虹本项目总投叔资络7000卸万元，其中活工程费用炉5477.逼91朗万元，工程狡建设其他费疤用常1322.授09紫万元，预备泼费为盲200溪万元瓣。叹具体垄详见投资估贡算表。特投资估算总救表席七评、资金筹措捞：馆悔恼转姥推朵两赶八集、丰项目捕主要技术经扛济指标针项目砍主要技术经怖济指标法表眯序号纳项目峰数量殃单位酿1舟规划总用地农面积无2井0735泰平方米碰2男总用地面积岩20735卵平方米存3筋总建筑面积蕉52800杠平方米腰4袜地上总建筑撤面积敬48708犹平方米好其中岛住宅建筑面朱积塌46620东平方米款商业建筑面软积云2088如平方米算配套建筑食朋平方米补车库览4092汪平方米票5演容积率块2.5庙-坚6尝住宅总户数烂408窝户间7随居住人口(港3.25人幼/户)叶1326杠人例8伞非机动车停娃车数舞126午辆沫9阅机动车停车奉数述104们辆剧10每建筑密度觉32%祥%者11携绿地率舅31%愧%冷塞第三节妻誓结论与建议一、结论危通过对拟建屿项目干的规划布局候、市场准入色、资源利用确、土地征用买、生态环境廉、页经济和社会杀影响等多方棒进行分析和踏论证，可得续出堪如下审核结牢论：二、建议蔬1虚、葛做好征地拆框迁你补偿炊工作：坐一要深入宣微传发动，让救广大群众理拴解支持拆迁座；二要全面恰落实政策，搁做到公平公楼正公开；三味要妥善处理查矛盾，切实葵帮助群众解赴决实际困难摸；四要依法来依规游操作，让该订地块的拆迁万成为法治公薄正的典范。朝2、建议政榴府相关部门剪对本项目予延以审核通过闸。坚第二章发秃展规划、产振业政策和行阳业的准入分谦析摊第一节困适发展规划擦一、洪湖市编龙口妹镇读经济发展现狮状简介春宁龙口陆镇地处洪湖寻市翅东鼠部，虑北与洪湖市肾新滩镇接壤沙，南与嘉鱼仪县隔江相望婶，每是顿荆州享市榨东接咸宁地晌区的重要集阿镇。观龙口偷镇全镇国土覆面积106星平方公里倦，惧耕地叠面积7.2呜万亩。全镇耕辖1个居委奴会、辖32诊个遣行政村射：挺龙口萌、河口、新缴河、挖沟、抱庆丰、前进表、洪丰、解格放、团结、灭丰乐、友爱惯、翻身、头缩村、二村、译三村、四村涛、五村、中刮心、高丰、薄公五坛、蒿谦州、民河、柔永乐、燕窝著、边洲、九乒洲、新建、哪洲脚、红光艳、幸福、调万源、叶家边瓦、田家口。主镇政府驻上冒河口。20监06年全镇泽国民生产总默值哭26500征万元人民币寒，导农村吐人均纯收入君3460元哀人民币。启经济伍以积农业于为主，生产叛水稻、芝麻民、棉花、小旦麦。忌一九三八年窄十月二十三冠日，中国八精路军驻武汉欣办事处处长朋李克农箱和“新华日毫报”社长唉潘梓年仰，率领“八驴办”和“新返华日报”最烟后一批工作猫人员，乘“尿新升隆”轮权撤离武汉。席船行至湖北屑省嘉鱼县境影内长江水岸著的燕子窝（本现属洪湖市羞）时，为避捧免日机轰炸兽，李克农通耻知停船靠岸悔。下午三时廉半，四架日叔军令飞机递突然飞临上挂空，连投几逐枚炸弹，其侍中一枚击中希轮船，而后芝敌机又低飞泳用机枪扫射悟，“新华日椒报”十六位称同志、“八生办”九位同害志英勇殉国也，遇难群众陆亦五十余人失。遇难时，吧撤退人员互疏相救援，并兼积极抢救受吃害群众，其拆临危不惧、奉英勇顽强、斗不怕牺牲的纸革命乖精神拿，诚如日月饼之径，江河艰之行，永不左磨灭。槽1987年洋为扩纪念现“新升隆”鱼轮遇难烈士纷五十周年，航在有关部门跃和人士的关深心支持下，桐中共勤龙口易镇委、监龙口重镇人民政府帆在事发当地脏燕子窝长江福外滩修建了孩纪念碑和烈己士公墓。1确987年三帮月，利邓颖超鞭同志题写了惠“新升隆轮撒遇难烈士永谎垂不朽”的赌碑词，著名籍作家陆定一宴书写了“洪胃湖市燕子窝拨新升隆殉难璃烈士公墓”杜墓碑词，原跑周恩来产办公室主任绍童小鹏老人释题写了“为雨抗日救国牺女牲的烈士永收垂不朽”的剖碑词。19这92年12逃月26日，肥“新升隆”呢轮遇难烈士今纪念碑被饭湖北省这人民政府确穴定为全省重值点剂文物保护单永位炼。1998吃年，为使碑蜜身免受洪水西侵蚀，劈龙口撑镇委、镇政悄府将纪念碑泊移建于新升胖隆小学内，谷并制定了相辫关针措施薄，加强墓碑均的管理和保炎护。至此，愚烈士的英魂期得以长眠，乱精神得以永男垂。陪2023年擦龙口喜镇委、镇政府府立足长远鄙，放眼未来良，为搞好村阻镇建设，镇药委镇政府确窄定了发展目胸标，制定了凯一系列政策秒措施，聘请使市规划局有醉关猎专家渠对凤龙口盟镇村镇在未她来几年内的掠发展作了详判细的规划修农编，提出了毒符合实际的耍发展闭格局塌，全面构筑谣起呜龙口底镇村镇建设逝的总体框架饥，即突出了姿龙口胃镇村镇建设礼三纵四横的踢村镇发展格需局，以此辐棋射带动全镇倘城镇化水平蔑的全面提高尖。化一是狠抓基蜜建改造。投彻资571万别元，建成5敲条通畅公路蜂11.8公锹里，5条通朴达公路15援.15公里榆；投资70段万元，整改池山坪塘10闲个；落实资每金16万元占，建成农用飞沼气池40币0口。茫二是狠梅抓效益农业棕。1万亩枇糖杷小水果示费范带、1万趣亩核桃花椒察干果示范带境、150亩省生态立体特传色养殖基地戴和5万亩鱼康腥草种植基才地的“两带讲两基地”农牛业格局初具盏规模。展三是狠掌抓场镇建设减。出让国有善土地830曾0余平方米些，实施升龙口买、合隆、炉猫山3个场镇惊旧城区域改项造项目；投岭资1260鸭万元，建设仗南溪河堤防李工程，预计盈今年3月底提完成；云鹏债街段新区1扩00亩商贸课一体化建设盯工程前期准度备就绪。跌四是狠承抓招商引资堡。全年新签虑约7个项目久，协议资金怕1.55亿陕元，续建项芦目5个，到矿位资金71辈80万元；纽扩展镇域产屋业园面积5呀2亩，完成和兄联针织厂惑、中南钢结愿构厂等4个止入园企业的劲技术改造。疏五是狠悔抓土地流转篇。投资12踏00万元，屿启动新开、防梅垭、阳河障土地整治项旋目，整治土问地9000偷亩，新增耕第地700亩俯；实施城乡页建设用地增摔减挂钩13踩0亩、地票咽481亩。河六是狠活抓文化繁荣赴。大力开展设“德润突破规”战役，开拉展“四德”扶宣传和“尊丰老孝亲”等短志愿者活动联12场次，推成功创建了纷困牛、梅垭盲2个德润示粪范点；“爱红心超市”、恋农家书屋有辣序运行。众七是狠刻抓社会事业轿。发放城乡秩低保、五保躺等救助资金东68.1万顽元；落实小趁额贷款38余户，发放金肿额275万站元；办理新皮农合住院、部门诊报账4胜.5万人次汤，累计报销扑820余万买元；转移富怖余劳动力1危5088人蛋，劳务经济溉收入178吼85.5万巨元。骑八是狠丘抓安全稳定舒。开展综治崭、防邪、食稳品安全等宣添传咨询活动读35场次，耐参与群众近语万人次；开感展各种安全京排查19次食，整改安全晓隐患68件拌；排查矛盾列纠纷11次删。于二、项目建坑设的必要性帽(一)符合坛中央的政策绸精神愈党的十仪七陈届五中全会沿通过的《中慕共中央关于皆制定国民经估济和社会发脂展第十评二疑个五年规划渠的建议》，瞧明确了今后妹五年我国经台济社会发展滋的奋斗目标绞和行动纲领膛，提出了伏在工业化、映城镇化深入村发展中同步制推进农业现兴代化，是“道十二五”时积期的一项重兽大任务，必环须坚持把解虹决好农业、撕农村、农民娇问题作为全要党工作重中漠之重，统筹甚城乡发展，亦坚持工业反僵哺农业、城者市支持农村屑和多予少取梳放活方针，等加大强农惠疏农力度，夯俯实农业农村耕发展基础，电提高农业现胶代化水平和税农民生活水需平，建设农虹民幸福生活纠的美好家园惭。柔统筹城乡经凳济社会发展恋，扎实推进全社会主义新容农村建设什。恳(1)建设陈社会主义新授农村是我国乱现代化进程创中的重大历给史任务。全芹面建设小康顶社会，最艰管巨最繁重的聚任务在农村摄。加速推进蕉现代化，必珍须妥善处理吹工农城乡关徐系。构建社谦会主义和谐块社会，必须多促进农村经紫济社会全面腥进步。农村佣人口众多是季我国的国情迷，只有发展灵好农村经济粘，建设好农纱民的家园，茎让农民过上放宽裕的生活勺，才能障障探全体人民共算享经济社会后发展成果，遵才能不断扩眯大内需和促军进国民经济济持续发展。纪当前，我国渡总体上已进有入以工促农隔、以城带乡据的发展阶段曲，初步具备茂了加大力度笨扶持“三农赵”的能力和糖条件。“十劲二盗五”时期，帽必须抓住机免遇，加快改租变农村经济肥社会发展滞负后的局面，谷扎实稳步推找进社会主义楚新农村建设割。纱(2)围绕普社会主义新他农村建设做菌好农业和农惹村工作。“纽十旷二肠五”时期是巡社会主义新协农村建设打佣下坚实基础膛的关键时期炸，是推进现逮代农业建设蒙迈出重大步胳伐的关键时材期，是构建捆新型工农城血乡关系取得荐突破进展的械关键时期，弃也是农村全连面建设小康猫加速推进的备关键时期。拘“十旁二拒五”时期要剑高举邓小平艰理论和“三毒个代表”重熟要思想伟大欲旗帜，全面蛇贯彻落实科累学发展观，挂统筹城乡经嫂济社会发展投，实行工业档反哺农业、灵城市支持农铲村和“多予棍少取放活”夏的方针，按宿照“生产发爽展、生活宽壳裕、乡风文秘明、村容整峡洁、管理民成主”的要求援，协调推进杂农村经济建掘设、政治建绩设、文化建丸设、社会建奉设和党的建飞设。当前，谷要完善强化寨支农政策，摧建设现代农鸣业，稳定发敌展粮食生产蝴，积极调整忆农业结构，遇加强基础设稠施建设，加黎强农村民主兴政治建设和光精神文明建坚设，加快社魔会事业发展单，推进农村炎综合改革，佣促进农民持舞续增收，确歪保社会主义千新农村建设尿有良好开局胜。座(3)扎实诸稳步推进社值会主义新农乓村建设。推绿进新农村建嚼设是一项长葱期而繁重的刚历史任务，鞠必须坚持以斗发展农村经坡济为中心，掘进一步解放波和发展农村舰生产力，促察进粮食稳定毛发展、农民剖持续增收；塌必须坚持农顺村基本经营据制度，尊重绸农民的主体务地位，不断三创新农村体析制机制；必半须坚持以人茂为本，着力权解决农民生渠产生活中最狮迫切的实际蝶问题，切实巨让农民得到亮实惠；必须缩坚持科学规仗划，实行因类地制宜、分孟类指导，有昆计划有步骤岗有重点地逐盟步推进；必匙须坚持发挥越各方面积极齐性，依靠农激民辛勤劳动产、国家扶持塑和社会力量倚的广泛参与穷，使新农村匠建设成为全否党全社会的慕共同行动。端在推进新农岭村建设工作矩中，要注重拆实效，不搞委形式主义；仿要量力而行仗，不盲目攀融比；要民主泳商议，不强症迫命令；要雪突出特色，神不强求一律若；要引导扶毅持，不包办束代替。根据块《国务院关妨于推进社会睁主义新农村颈建设的若干交意见》加强震宅基地规划壶和管理，大扮力节约村庄穗建设用地，久向农民免费存提供经济安位全适用、节代地节能节材纱的住宅设计急图样。要本潮着节约原则粪，充分立足完现有基础进窝行房屋和设舞施改造，防役止大拆大建剪，防止加重吹农民负担，晴扎实稳步地汽推进村庄治罢理。产本项目的实骄施符合中央饺“十箱二上五规划”政科策，切实着炎节约原则，邀充分立足现茄有土地资源融进行房屋和欣基础设施的序更新改造。抹(牺二乡)巡符合湖北省旦委提出的新宗农村建设试锦验区的精神祝中共湖北省淋委湖北省人辈民政府关于袭印发《仙洪庸新农村建设兰试验区总体盟规划实施纲塔要》的通知旨鄂文〔20革08〕46倘号，为了推拼动全省社会桨主义新农村读建设取得新疤进展，省委养、省政府决纳定建立仙洪咱新农村建设厘试验区。试柜验区范围包偿括地处洪湖撒周边的仙桃顽市、洪湖市厌、监利县所艘属14个乡固镇融(默办事处、管安理区、工业秃园区验)滚、407个哪村。榨在试验区近配期建设中，家重点抓好八仰大类项目之兽一的加强村汤庄环境整治置。坚持村镇脱建设规划与竹土地利用规视划相衔接，盲大力推进小脾城镇建设、卧村庄环境整佛治和生态环徒境建设，实输施乡村清洁立工程，突出屈抓好给排水田管网改造、芳工业和生活忘污水处理、午生活垃圾集掉中收集和无撒害化处理等俗，建设环境掩优美、生态喜协调的农村腐新社区。在话洪湖市片区属实施内荆河窗清淤及生态捕治理工程，享建设9个中暖心集镇污水炮处理厂，配介套建设管网大75公里，易新建滨湖污植水治理工程托，对沿公路哭民房和村庄庸实施立面改产造、亮化、尾绿化工程。拒建设社会主消义新农村，杀省委省政府送提出要障树立和落实受科学发展观吸，把解决好叙“饭三农夕”喝问题作为全景党工作的重荷中之重，坚杆持枝“番多予、少取江、放活左”促和虾“各工业反哺农浓业、城市支动持农村瓜”弟的方针，努松力改善农村演生产生活条框件，提高农为民生活质量菌，促使农村勒整体面貌出居现较大改观爷，逐步把农起村建设成为洞“佛生产发展、建生活宽裕、而乡风文明、秃村容整洁、典管理民主升”侦的社会主义荒新农村。重劣点是加强村值镇建设规划晌和环境整治县，建设新村永镇；发展农膀村各项社会喂事业，培育推新农民；加友强农村民主锻法制建设和唉精神文明建斗设，倡导新渔风尚。轰(婆三覆)或洪湖市鬼龙口经镇新农村建咳设指导思想幕社会主义新骄农村建设的妇任务是解决暮“生产发展专、生活宽裕养、乡风文明责、村容整洁辟、管理民主伞”的问题。晒随着人民生贺活水平的不畏断提高和人秘口的增多，境现有的物资防生活状况和挽物质条件难宾于满足人们罩生活的需要书，特别是现种有的住房条墙件难于满足衔人们生活的捕需要。居者耻有其屋，是衔大部分中国差人家庭观念哥的使然，根妖深蒂固的传呼统居家思想穗，使得中国冻现有的住房咱状况和住房陪水平远远达以不到人们生螺活的需求。平农民安居住那宅区及配套减设施区的建躁设，极大改爪善了农村原黄来的面貌，垃农民的各项轻生活条件能锻够得到提高婚。线龙口架镇提出的绍卧龙.金华诵庭商住小区宗项目综合解绣决了社会主健义新农村供生活质量改燥善张的问题，符膀合社会主义晒新农村建设撞的基本要求并。本旧村改造能台够促进农村燃城市化发展孙。城乡统筹怜发展首先是渠要破除二元国结构。通过产旧村改造，距把农村基础互设施搞上去疏，改善农民吴生活环境，计提高农民生勒活质量；通奇过农村土地愈集约利用，表促进二、三呈产业的发展嫩，提高农民养收入水平，宿进一步推进草郊区城市化想，缩小城乡哀差别，达到狭实现城乡一唇体化发展的盈目标。按当前，我国沙已初步具备体了建设新农祥村的条件。僻一方面，经幼过改革开放晶以来的快速碗发展，综合烦国力显著增匠强，有了支舍持保护农业液、加大农村洽基础设施建奉设投入的经冲济基础。另筐一方面，近吴年来，在起货点较高的基超础上，党中框央、国务院正为改善农村影生产生活条姿件出台了一薄系列更直接染更有力的政危策措施，特庄别是农村调“朝六小工程反”猴(龟节水灌溉、宵人畜饮水、术乡村道路、量农村水电、博农村沼气、组草场围栏等绢)稳建设进展顺阴利，成效显垫著，为新农平村建设积累跨了有益的经倚验。缎随着新农村馒建设改革试丰验向纵深推苗进坛，完龙口胞镇求镇甜政府碌领导积极响戒应惠农政策队，睬加大对村镇境基础设施和夜公共设施建黄设资金的投腰入，蔽全洋镇将迎来史咱无前例的发逐展高峰，工倒程建设规模贯将不断扩大既。镇围绕建艰设小城市的槐理念，按照乞“磁拉框架、强册功能、提品处质、重管理晋”智的城镇建设叉思路，不断渔加快躺“纹新镇区、新味园区和新社珍区佳”期建设。靠伴随洪湖市鄙龙口匀镇模数十年社会扇经济发展变祖迁，构筑柄宜住来型膝、高品位萍人文效休闲空间，材卧龙.金华怜庭商住小区据结合当地膏旧城改造墓、休闲文化猜和旅游资源手，形成一处冶综合性的向商彩住启小区练。方因此本项目袍对酒卧龙.金华铃庭商住小区惭商住项目的剩建设，不仅汤是洪湖市华龙口揭镇盾住房建设规炼划内容的重处要组成部分酒，同时也是做洪湖市沸当地人们想生活的迫切贫需要，项目铲的开发建设鸭很有必要。本项目地址布第二节高晴规划分析侍论漏证味一、棕区域谎城市匀总体穿发展规划室符合性分析扬(林一怠)践洪湖市十二弓五总体规划争1慈、加快基础荒设施建设速“遮两圈一带一嚼区员”亡和城乡一体漆化试点的深啄入推进，将驾加快基础设葬施建设步伐剃，加快推动雹农村生产发够展和城镇化筹进程，城乡栗生产生活条序件和城乡面贞貌将发生根拔本性转变。叼(妖1被)阳优化城镇空逃间布局。按饭照玻“煌全域洪湖、臭城乡统筹扫”颗的规划理念图，以谋划城写镇空间布局辨和产业空间创布局为先导盘，以促进城道乡基本服务面均等化为重编点，全面推反进城乡一体闪化进程。根纲据让“爷以城带乡、塑以工促农、链城乡一体、岛统筹发展叼”溪的总体要求洲，大力推进芽“泳三个集中渠”锹(稳工业向园区煌集中、人口连向城镇集中崇、居住向社系区集中受)映，基本形成巷以中心城区鼓为核心，辅核城区为支撑侨，特色乡镇坦为节点、中液心村舰(蜓社区堪)雨为基础的城嫂乡一体化空乏间布局。辅健城区在参与款洪湖中心城及区差异化发红展的同时，嫌加快基础设静施配套建设植，提升发展悔实力，尽快截形成产业特斩色；特色乡胃镇和其他建崖制镇根据各诉自的区位、教资源、产业填优势和经济唉结构等，建薪成各具特色钩的商品集散负型、特色旅驴游型、工业慈主导型、生袍态宜居型城碗镇，不断提拍高小城镇产纷业集聚力和占就业凝聚力销。辞(容2假)拳加快中心城秃区建设步伐柴。以湖北长嫂江经济带重李要节点城市标创建为契机非，继续实施或中心城区午“令西优东拓南陕抑北延注”户工程，力争刊通过依5未年左右的努佳力，全市城禽镇化率达到忍50%牲，中心城区歪规模彩30建平方公里，添增厚12隐平方公里，糊具体为港口义工业区坑2养平方公里，况开发区股6壤平方公里，百湿地生态新拥城末4被平方公里，否城区总人口叫超过护30虏万人。依照爸洪湖长江经唉济带节点城私市规划布局凉，进一步加荒快城市基础渡设施建设。枯一是加快城煮区现有道路经框架建设。酒加快文泉西表路延伸工程免、汉洪线城悔区至石码头携电排河省道潮改造工程等拐建设；启动身四桥及四桥叹道路建设工押程，从而形绣成中心城区雀三横四纵三衔桥的主干道凉框架和环绕齿全城、交错功贯通的城市禁交通网络。腿二是抓好中疫心城区功能吸区建设。中俭心城区以北无为以邪“耽洪湖岸边是岁家乡规”梦湿地生态旅剪游城为代表口的生态宜居昼区；中心城帅区以西老城瓶区实施综合符改造工程，凳着力打造商后业集中区和胸生活服务区药；内荆河以鹊东则建成以木水产加工业裤为主体的现找代工业园区舟、行政服务佣区、文化和把商务服务区喝。三是加快追城市配套设聋施建设。重即点加快长江蠢外滩公园等烤文体休闲娱土乐设施；进聚行市场化运立作，建设市钩政公共交通征停车场，引集导和鼓励企撒事业单位建脖立收费式停亭车场，解决罩日益膨胀的稀城市交通环测境；加快污线水处理厂管转网延伸工程冠、中心城区思垃圾无害化纪处理厂、自录来水及管网赛建设、天然叔气管网等设笼施建设，逐赖步提高城市销管理水平，健完善城市功座能，提升城遣市整体形象窜和品位。柴(肉3恋)院加强综合交薪通体系建设多。按照构建砖“抬大路网、大舞港口、大物驼流行”外的交通发展授格局，围绕世“惊两路两桥一息港界”秒交通主骨架互，重点实现充“跌六个三剥”寇目标：一是侦突出建设以除汉洪监高速篮公路洪湖段丛、武汉城市英圈环线高速离洪湖境段和塌仙崇一级公蜻路为代表的轧三条高等级阅公路；二是肿完善沿江、捞沿河、沿湖攀“糕三沿薯”举的公路建设卸与内河疏浚视；三是加快伍三大港区建体设步伐，即首尽快开工建该设洪湖新堤磨港区，尽快哲启动新滩港倒和洪湖旅游瑞港口前期工县作；四是升棚级汊腰线、居黄观线和新善峰线三条省盖干线公路；目五是改造中向心城区、峰团口和新滩三透个等级客运美站；六是打狱造经济开发请区、新滩新锡区和洪湖新钟堤港区仓储并配送中心三稼大物流园。根另外，力争占长何(据孝感长江埠哨)碰荆住(暮门蒸)弊线至赤壁货蜂运铁路和武渡(满汉赢)占荆钩(蛋州批)亚城际铁路途手径洪湖。里(种4滴)桐加大农村基象础设施建设客力度，加快燃新农村纵深绍推进步伐。津着力加强水发利基础设施镜建设。重点萌围绕国家加厚大对中小流演域整治政策甲的出台，加好快推进水利羞基础设施建雨设。一是狠础抓防洪保安道，重点抓好雁东荆河堤整暗险加固工程笑、洪湖围堤题整险加固工久程、下内荆松河防洪排涝播工程、四湖忆中区增容新亦堤电排站等刚项目；二是钉狠抓排灌体饺系建设，重色点抓好隔北努灌区、莲花姑泵站更新改逐造、中小河圆流治理、城烦市防洪排涝牢等项目；三土是保障供水及安全，继续谦抓好诵55.7臂万人的农村册安全饮水工静程；四是加言强水环境保队护，重点抓赚好洪湖湖泊袋治理、水利把血防、水土潮保持、水污松染防治等项悟目。着力抓扛好农村道路展建设、农业叨综合开发工语程和大沟大村渠疏浚改造丰等基础工程神，加快农村蹦道路、沟渠床、桥梁、涵叨闸、泵站的穴改造升级，布健全和完善晓农业科技推粘广体系、农蠢业机械化推与进服务体系酿、农产品安雹全体系、农纸业市场信息貌服务体系，卸提升农业服静务水平和能祝力。着力开雀展国土整治侮和节约集约吴用地示范建明设，推进农秋村集体建设乏用地使用权栋流转制度改辰革、土地承咐包经营权流速转改革和期“凶迁村腾地降”监试点扩面工养程，合理利庭用农村资源恩，切实保护馒耕地，提高俗土地经济效窑益，促进区用域、城乡协萍调发展。湿(悲5养)蛮加快城乡电坛网、信息网家络不断升级捎，提高城乡爱信息化与农堤用水平。继斩续实施城乡赠电网改造工脑程，重点抓老好工业园区己和重大项目限电网配套建铃设，提高供炊电能力和水石平，保障供淹电安全。加秩强信息基础划设施建设，恒参与建立和峡完善长江经裤济带信息系钥统基础框架狠，建成各地沫区、各种类下信息网络互鞋联互通的传沸输网络，加衣强本地基础订数据资料库陶建设，完善凭电子政务应尖用平台和协漠调共享的门演户网站建设奶，为社会提雾供信息服务举，推进农村石信息资源共移享平台建设释，提高城乡响信息化水平策。喂2往、突破性发楼展现代服务盖业晶大力发展以晶旅游业为主栏体的生活性逝服务业，充灶实提升现代嚼商贸流通业燕；大力发展谜以现代物流燃业为主体的活生产性服务莲业，拉动提敬升其他服务有业。终(船1肿)浙以特色生态醉资源为基础舞加快旅游业朴发展。加快悔“护洪湖岸边是贩家乡森”位湿地生态旅框游城和滨江膊度假村为代逆表的生态旅除游、以湘鄂最西苏区革命碧纪念公园和馋瞿家湾革命汤旧址群为代茄表的红色旅拜游、以悦兮志•浮半岛温泉和佩三国文化为双主体的温泉营文化旅游、萍以新农村建堵设观光休闲腥为代表的乡终村一日游项郑目建设力度跪，构筑立体塞旅游格局。乏加快省道干虎线沿线村庄朝环境整治，要科学规划设萄置沿线特色袭景点，努力使把洪湖建成葱集生态观光改、文化体验巧、休闲度假僚、科普考察誓、水上运动嚼等功能为一侦体的生态文扫化旅游目的宪地。推进旅签游区域合作罩，联合周边拖景区、城市岔，形成区域乓和旅游经济虽辐射圈，实东施稳住一大全片出(羞武汉、长沙舱及周边信)挂、开发两条养线组(唯京珠、沪蓉争线莫)阿、瞄准三个涉圈用(堵珠江经济圈裂、长三角经吊济圈、环渤相海湾经济圈怎)慰的市场营销灵战略，大力舒拓展旅游市钟场。改善旅晚游设施，大坦力发展长江寻经济带人文丝山水风光游学、休闲度假楼与生态观光出游、沿江三勾国遗址寻踪炭游，努力打齿造长江经济大带黄金旅游照节点。到2至015年，哗全市接待海隔内外旅客2羡00万人次肚以上，实现免旅游总收入贩20亿元以惭上，提供直刻接就业1万睁人、带动城菠乡间接就业拣6万人，扶宵持发展旅行迟社10家以渠上，织4A顶级以上旅游站景区达到3曾家，创建湖叶北旅游名镇币2个、旅游岗名村5个，芒星级“农家盼乐”、“渔若家乐”达到蛇50家。彼(改2敬)裹以交通基础青设施为依托源加快发展现优代物流业。藏依托“两路伞两桥一港”勾等交通基础骡设施，在洪找林大道以北泥、大兴大道帝以东建设占狭地20万平领方米的综合益物流园，运员用其运输、乐仓储配送、萌装卸、搬运蛙四大基本功研能，发展和障壮大冷链物最流，直接服叶务洪湖经济认技术开发区俭，辐射整个谷市域范围。鸽加快建设占议地面积约1提0万平方米耗的洪湖新堤井港区仓储配谁送中心，利功用水运特殊倾优势，直接秩服务于临港者工业园大宗母货物运输与腔仓储；支持芬富迪洪湖调袜配中心功能植和规模提升愚，扩大日用米消费品辐射挣范围；加快税实施府场、裤峰口、新滩角等重点城镇洲物流集散中旗心建设项目堵。逐步形成细由物流园区禁、配送中心颤、乡镇物流挖集散中心组磁成的市域三饰级物流体系财。融(鼓3剃)侮以刺激和扩探大消费为手备段改造提升辰其它服务业呢。以扩大消侄费需求为重攻点，寻求投门资与消费的淹结合点，逐数步实现增投右资、促发展像与扩消费、导惠民生相生邮相容。一是互围绕“万村甘千乡市场工温程”和“新设农村现代流腾通服务网络私工程”，认挖真落实家电朵、农机、汽倦车和摩托车动下乡补贴政骗策和家电“另以旧换新”姨政策，促进絮耐用消费品流升级换代。亦二是积极引很导新的消费蔽热点，支持惩宽带通信、枪广播电视和芳互联网“三编网融合”建哄设，大力倡田导网上交易峰、电子配送已等电子商务吗消费方式；断支持银行、晓证券、金融议保险业参与着消费信贷，漫规范咨询、笛代理等中介候服务业发展锐。三是积极兵发展文化产袄业，力争在必发展广播影鼠视、新闻出娱版、文娱演碌艺、动漫游脱戏四大产业浓上有突破，感丰富城乡居拐民精神生活摩。四是加快昏建立面向社购区居民、社祸会特殊群体码、社会企事与业单位的社税区服务体系装建设，实现摧社区服务社碰会化、功能富多元化、管幸理规范化。俱(失二脏)巧洪湖市黎龙口哭镇垂城镇发展总恩体思路荡随着人民生蛛活水平的不泰断提高和人充口的增多，丙现有的物资牵生活状况和殃物质条件难翅于满足人们酷生活的需要单，特别是现榴有的住房条屑件难于满足辣人们生活的脸需要。居者积有其屋，是鸽大部分中国产人家庭观念脑的使然，根凉深蒂固的传经统居家思想铃，使得中国窗现有的住房敲状况和住房师水平远远达糕不到人们生堡活的需求。炉洪湖市作为串湖北省的一泼个重要县市扩，人们的生腿活和住房水启平成为市委姐市政府关心钞的重点。斯1987年馒7月31日努，经中华人嗽民共和国国刑务院批准，如撤销洪湖县肥，设立洪湖压市，行政区热域、隶属关蛙系不变。洪淘湖市现属湖漫北省荆州市棋管辖。由此舒以来，洪湖驰市作为荆洲缸区域县市之欣一，成为武逮汉城市经济险圈的重要组腿成部分，为星洪湖经济的殿腾飞提供一筹定的基础，其同时由于区稿位优势及洪膏湖市近几年蹲房地产行业西的快速发展嗽，洪湖市房服地产行业由度此也得到了输飞速发展，螺部分洪湖市辫民及周边市鞋民出于居住听或投资需求抱，纷纷前往偿洪湖市及小责城镇购房置泡业。网伴随洪湖市魂龙口再镇加大棚户瞒区改造的力无度，改善气龙口策镇集镇面貌最及职工居住添环境，构筑暂宜住型、高稀品位人文休袋闲空间，扩天下勿卧龙.金华寿庭商住小区亚结合当地旧斤城改造、休湾闲文化和旅事游资源，形结成一处具有摇多层次综合给性的复合体垃商居小区，悦使其成为洪社湖市兽龙口很镇较为实用洗的标志性中较心，棚户区厨改造已经成品为洪湖市逆龙口舌镇近几年建示设工作中所盖必须进行的徒重点。爪随着旧城区勒棚屋的改造符、拆除，帮龙口漏镇近年来，黄共投入资金诚近上千万元烤，已有几千鼠平方米的棚尝屋被拆除改晋建。棚户改绒造大大改善码了当地中低蛮收入和困难锄群体的居住歌环境，提高盾了他们的生寸活质量。两驼年前还是一吵片低矮破旧芽棚户的地段视，如今已是亿大厦高耸、骗新房成片，晕成了城市的钩一大景观。扒棚户改造还陡为城市道路查和基础设施钉建设腾出了茧空间，更全模面拉动了当避地的经济增痰长、激活了址当地房地产吉市场。如今笑，一个个社蝴区、一条条滔街道变得视舱野开阔、呼然吸通畅，市怎民生活环境蝴得到了进一知步的改善。沿正建成一个显繁荣的经济总强区、开放刺的窗口城市偶、文明的现牵代都市、秀您美的山水名蛛区。历现角龙口夕镇老城改造邪片区属于镇减商居中心组锋团中，按照伍龙口是镇改造规划良，厕龙口催镇的居住环对境将大大改镇善，从而可书以提高旧龙口吨镇房地产的积价值。预计纷未来二、三熊年猎龙口朋镇的房地产器市场以改善鹿型自住和购铺买首套房的群刚性需求为牧主，经调查浩龙口星镇及相邻镇顺区的在售和递已售楼盘，律一些中、高文档精品小区溉的销售情况烤很好，经向艰相关楼盘的哑销售人员调吹查和分析得逃出，其主要明是因为近年敞来焦龙口趟镇的经济迅长速，很大一父部分在岛龙口杀镇及相邻镇乞区投资办厂牵做生意的老斩板、外出打朽工的建筑包啦工头、种粮释大户和本地坊人，他们的储收入大大提平高后，有比柱较强烈的改深善型自住要低求。经调查拳龙口代镇相邻镇区晌做得好的高镜档楼盘，即衫便价钱高点茄也基本上是胁供不应求的份。住宅价格判已达到16糊00-1逆8降00元/m侧2坦。预计存龙口向镇未来类似退的高档楼盘研还有很大的绍市和上升空哈间。脏二、计洪湖市经济拔社会企及产业澡发展规划限符合性分析惑《洪湖市国亲民经济与社聪会发展“十舅二五”规划邮纲要》及《奴洪湖市住房亚建设“十二共五”规划纲淡要》均对洪碰湖市的住房刮建设做出了式以下发展规许划：科学规股划，合理布板局，配套建六设，建立业东主自治和专画业管理相结紧合的社会化丝、专业化、疏市场化的物通业管理体制段，加快房地与产业商品化遵、市场化、架现代化发展罢步伐，努力聋把房地产业乒培育发展成大为县域经济佣的重要产业望。一是管好宵土地一级市跪场。加强宏山观调控，不围断扩大土地培有偿使用范蝴围，结合城节市规划和发境展，对商业严性用地实行少公开招标、衫竞标，优化搏土地资源配坦置。二是放员开搞活二、级三级房地产笋市场。加快盈建立健全规翻范、公开、握有序的房地梁产交易市场黎体系。制定趣鼓励促进住厘房消费的政掌策，提高房塔地产交易率衰，使房地产属租赁、转让抹、抵押、置五换规范化。昌三是加快城任镇住房、特血别是经济适售用住房建设职。适应人民牧生活水平不庙断提高的要大求，不断提酱高完善住房今工程质量、编功能、环境禾，努力降低绑住房造价，未扩大住房销纲售与流通。点积极拓展住你房信贷业务离，增强居民等的实际购买愚能力。渣根据荆住保伯发微2023年器文件要求，计下达我市2叮01纱2选年住房保障捏目标任务分车别是：新增兵住房补贴家变庭100户刮；新建廉租宪住房200掏套；新建公俱共租赁住房静440皱套；城市棚键户区改造猪220武套；国有垦尼区危房改造汤4230添套；(其中易：大同湖农环场辛998烘套、大沙湖及农场蒜2241游套、小港农揭场骨991护套)。弟如下表所示核：掀2023年控洪湖市住房帖保障目标任群务痰单位：套（范户）金名称顺彻技但冻称弯书目标任叛务复合计居5190茧一、新增租眨赁住房补贴肾100冤二、实物建特房柿5090拆（一）保障符性住房朋640保屋漠廉租住房战200饱夕痰经济适用住寒房挣/劝杂嘱公共租赁住教房驾440遍由籍限价商品住跟房劫/惹（二）各类馆棚户区改造厨4450工象推城市棚户区屠220营补番国有工矿棚番户区芬/赠响剑国有林区（久场）棚户区毅（危旧房）耗/困采搅国有垦区危分房焦4230洲筐其中：街大同湖农场呜998秤昨夫大沙波湖农场校2241特唇看小港借农场辽991脉洪湖市棚户斗区改造20愤1穿2的年目标任务蚁5190赤套，现有部妖分签订拆迁搏补偿安置协佩议户数。晴本项目正是续紧紧围绕《闻洪湖市国民代经济和社会呼发展“十二假五”规划纲罗要》和《洪粘湖市住房建业设规划》的辈指导精神，营建立健全洪娇湖市住房建仪设体系，扩钉大洪湖市新愁建商品住房环建设的供给眯总量，同时尘结合《吴龙口艰总体规划》定，加强以道热路立面环境跨整治及棚户滴区改造的步状伐，有针对箩性开发适合塌洪湖市人们采生活习惯的估个性化住房妇。本项目的丧开发与建设疯，将产生良弟好的经济效销益和社会效狱益，同时也他将促进洪湖填市国民经济添和社会的发滔展。本项目全经过严格的敌专项规划和责区域规划，大结合各项有亮关因素的分景析，项目的卫目标与规划演内容相互衔寸接。手本项目为了蛋响应市委市锹政府关于加妄快汉洪线综漠合整治的号妹召，加大棚凉户区改造的墓力度，改善着龙口广集镇面貌及帆职工居住环共境，将小城喇镇危旧房改脊造开发成商买品房项目，摊符合当地政设府规划要求沸。猫第犁三兵节产业政形策及市场准恢入分析度一、国家房执地产宏观调说控政策及评猴价银2023比年，我国坚珍持房地产调附控政策不放裳松、抑制房番价过快上涨国，同时大力景建设保障性谢安居工程，龟最终实现了号房地产调控猴的阶段性目谷标。雷2023燥年我国房地岩产市场的供剃求矛盾或许荷会减弱，预尸期改变释放僵的刚性需求与和城市化进具程催生的新么增需求，会难激发市场的印供给信心；套与此同时，祖中央已经明胁确了坟2023姥年继续实行庆严格的房地视产调控政策哲的基调。综律合多种因素裕，屡2023霜年房地产的其发展局面或剥许会呈现为知:闹以市场健康污和民生改善钳为目标的调开控下的，供喘求的阶段性粘释放和市场省的稳中有进山。馋畜2023直年楼市调控纳初步控制了线房价快速上施涨的局面唐怒2023跟年为巩固楼居市调控效果桨，中央多次破重申抑制不守合理需求的屠宗旨，坚持缴限购等房地草产调控政策穷不放松，加辞大了差别化班住房信贷等望政策的实施跳力度。在此牌努力之下，小本年度房价榆快速上涨的遥趋势得到抑指制，住房相贱对价格有所瓶下降。与此墙同时，保障愈性住房建设冬计划提前超猎额完成。关根据国康家统计局发曲布的数据，纤在全国与70竖个大中城市际，至2023助年悠11窄月新建商品蹦住宅中，同讽比价格下降骄的城市有税41毁个；环比价焰格下降的城亮市有嘉10滔个、持平的竖城市有流7清个、上涨的颠城市有登53构个，但环比葱价格涨幅均麻未超过宰1.0%矮。在全国房卵地产开发投恨资领域，学1-11就月，总计投肉资额为亏64772部亿元，同比傲增长潜16.7%红，增速比棉2023内年饲1-11倘月下降殖13摆。妈2%谅。刘住房城吗乡建设部的炸数据显示，关2023驾年蚀1勇至板10章月，全国城殖镇保障性安丰居工程新开餐工陪722生万套，基本冰建成准505枪万套，已经茧提前超额完隔成年初设定京的克“臂新开工冈700咏万套以上、虚基本建成画500怪万套犬”鞭的目标。思在房地骑产市场调控零继续推进的纹同时，今年故我国宏观经循济并没被受割到明显影响疤。目前，全敌年经济增长翼实现你7.5%坊的预期目标斧已经没有疑蹦问，国民经验济也出现了庄积极的变化剥，例如，农冠业生产连续奸9示年增收；工贫业增加值增外速从陡9斜月开始反弹怨；三次产业巩结构有所改霸善，比重约辫为勿9.4%喷、详46.8%联和敬43.8%偿，第三产业够增速有所加鸦快；人均收收入快速增长畜，居民消费抢先降后升，沃成为经济增坚长重要的驱开动力量。这春种局面表明才，伴随着经盐济结构调整嫁、发展方式尚转变的过程燥，宏观经济云对房地产的泥依赖开始减修弱。绪讲2023锅年房地产市唯将是供求阶进段性释放的芦时期扑近期，影住房市场的屑一些指标有训回转的走势甲，年底的这宫种乏“攀翘尾渣”权行情引发了鹿市场的猜想懒和讨论雀:2023哥年，供求关合系、价格变妙化会是怎样鱼的局面？龄如果从印一年的短期努基本面来看朝，暂2023点年或许是供喷求阶段性释让放、供求矛世盾减弱的时础期。裤国家重怪大社科基金缺招标项目缝“胡促进房地产崇市场稳健均爷衡发展对策棚研究等”差课题组组长绢倪鹏飞谈到出:纠“兽2023椅年房地产调呢控距离实现的‘屿房价理性回册归瓜’士的最优目标事还有距离，色原因在于，蛛在房价总体笼回落的趋势向下，应对宏磁观经济下降放过速的微调肆政策波及房堤地产，地方孙政府执行政棚策出现变相农放松，引起悦市场预期逆殖转，打乱了葬房地产理性迅回归的进程剑。筹”叶随后，喷尽管中央再配度从严调控脉政策，使各骂方预期再度讲发生变化，样但市场已经伯改变了明显劫回落的轨迹次，再次进入竞震荡微涨阶否段。这就使蹦得部分积累触的刚性需求低因为市场预吹期变化在逢2023农年进一步释黑放，增加市怪场的真实需或求。与此同悲时，开发商熟前期侧“拆以价换量与”碌的销售积累票了相应资金欣，在市场需潜求有所释放篇之后，其购大地和开发地透产的信心相师应增加。糠在商品果房市场供给别或许增加的醒同时，牧2023唉年，保障性臣住房建设也很会继续发挥崇惠民生、稳贩房价的作用芽。住房城乡仪建设部部长妈姜伟新海25腰日提出了牛2023随年保障房建粗设的新目标防:扣“不努力完成城节镇保障性安岂居工程基本窗建成哈460缓万套、新开量工第600堪万套的任务漂。扁”雾根据社其科院发布的访2023祖年《住房绿肉皮书》的预没测，明年住昏房市场将量膏价继续逐步才上涨，但价洋格上涨幅度知低于经济增禁长和人均收矛入的增长。攻分季度来看铺，鼓2023案年第一季度学会温和上涨当，第二季度辟后政府采取胜措施，住房愚市场开始降缩温。杯如果从济长期背景来盆看，我国住觉房市场的潜帜力仍然较大迟，主要推动钻力在于袖:睛我国城市化捐处在加速期咱，新型城镇挡化带动供需煎上升；居民订收入持续提规升，住房刚妙性需求和改充善性需求潜请力仍然较大吵。厉巧2023帖年继续实行贼严格的房地悟产调控政策斧目前，粥我国经济转岁型要求主动炒降低过快的采增长速度，症宏观经济也狡开始企稳，不这种局面减纺弱了宏观调劫控与房地产员调控的矛盾想，使楼市调查控获得了空临间。中央经火济工作会议决提出要东“蚊继续坚持房猪地产调控不皆放松斯”紧，已经奠定涝了大2023正年调控的基践调。随后，棒12诚月洽25汗日，住房和创城乡建设部桥也明确表示盲，膝2023勺年将继续实房行严格的房咱地产调控政推策，同步实妥行差别化的晕住房信贷和化税收政策，私支持合理自仆住及改善性说需求。办由此可受见，明年我汇国房地产市篇场发展的基叮本路线已经椅确定。业界估观点认为，丽2023播年，通过强与化和完善调躬控政策，取备法其上，将伴争取房地产狼市场理性回叹归；得乎其涝中，将实现歼房地产市场险稳中有进；闷避乎其下，贤要防止房地握产市场反弹纱和呀“给硬着陆织”匠。德对此，茅社科院发布愧的预2023眨年《住房绿净皮书》建议燥，房地产调慕控在需求管准理方面，可年以细化和严革密限购政策王，堵塞和纠劈正各种企图储改变政策的恰行为；在金慧融政策方面痰，可以取消羞期房预售制迷度，完善差挡别化的金融除政策；在税挤收政策方面飞，可以将扩写大房地产税床试点作为稳饺定当前预期流和深化住房比综合配套改厘革的突破口梳；在住房保洲障方面，可院以完善安居缴工程的各项勾措施，探索蚊实施康居工喊程；在租赁充市场方面，窜要规范和发烟展租赁市场帆；在土地政滑策方面，可筝以制定调控帅目标，探索汉建立抑制地蛋价过度上涨度的机制；在功空间管理方演面，要根据肤对不同城市医采取不同调万控措施，针植对一些城市发可能出现的定房地产泡沫池破灭的情势蚕，建立房地压产调控的应马急机制。丽按计划，餐“摆十二五徒”跑期间国家要代建设360虎0万套保毒障房，充从去年年底岗到今年年初亿，地方20扬13年的阅保障房建设遣规划歪次第出炉，玻虽然多省的屈开工量较去葡年有不小幅压度的减少，丸但资金筹措播等诸多难题夺依旧存在。惯（来源：第某一财经土日报己）从全国来零看，保障房凉建设规模已辩经处于缩量来通道。20雅13年的任展务是新开工船600万套瓦。此前20隶11年是开患工1000辟万套，20析12年70惭0万套。漠截至目前，着住房和城乡庄建设部（下等称“住建部剑”）已代表道国务院保障竖性安居工程酿建设领导小笋组与大部分夏省市签订了低2023年踏的保障房建决设规划目标昏责任书。各河地也陆续公院布了今年的漂建设计划。局一直以来是掠保障房建设分大省的河南资，2023软年的开工量肃有所略减。纺河南201造3年尤保障性住房简建设目标为塌开工40万寿套，基本建望成30万套炎。而在20亏12年，河去南开工建设报保障性安居通工程43万阶套。边此外，福建锁2023年刑将开工建设阅保障房约1爬0万套，去捞年这一数字隔是16.1盏7万套。屿上海也将保熄障房建设量堆下调了三分扭之一左右。招2023年堡上海保障性慰住房的总体滨目标为新开帽工和筹措1限0.5万套灶。而201寒2年为16财.7万套。胸事实上，保勾障房建设缩朵量早已有苗跨头出现。住芒建部曾计划柱在2023安年对“十吉二五”保障贷性住房建设阿进行中期评辨估，研究确村定原定的3术600万套招规划数是不闯是要进行调课整。肉不过，住建惜部至今未曾岭对外发布过诚相关消息，天但该部曾与啊国家发改委雨、财政部在蛇去年5月联劫合下发通知柿，要求地方捕根据本地实制际需求，确罚定2023忧到2023尽年保障性安鞋居工程的建获设计划并上识报。蛋复旦大学房傅地产问研究中心主幕任尹伯成对剪《第一财经痒日报》表示竞，今年保障巨房建设量少忙一些并不奇遭怪，前两年猫的保障房开管工量已经不尿少，地方上然的资金筹措烟有些困难。在但这种缩量借是不是一种侵长期趋势则邪不一定，明泼后年是否继纯续减少建设盯量要看届时请的具体情况源。犹尹伯成认为斜，随着中央质大力推进城用镇化，这个裁进程中会有处大量的农民酱进城，这种稼因素也会影龟响到保障房口的建设需求敌。菊即便是今年剩的建设量有兆所减少，地穗方依然感觉肥有很大压力肥。究今年广西将山开工建设保胳障性住房1揉3．89万鞭套，基本建定成保障性住弦房10万套膨，去年广西即被分配的任伐务是开工2淋4．1万套符（户），竣肾工12万套弱。柏广西壮族自欢治区政府副嗽主席高雄近猛日表示，虽路然今年广西少的开工任务斜相对以往有觉所减少，但碗加上往年的浅结转项目，梯仍有将近6咬0万套保障隙性住房正在第建设。尸在东北的辽务宁，201羡2年国家下池达给辽宁省氏的保障房任蝇务是21.哑89万套，仍到了今年已遗下降到17烂.3万套。担而辽宁省在增一份“关于则全省保障性嫩安居工程2绿012年工宋作情况和2福013年工觉作安排的通娇报”中依然组称，由于保季障性安居工耐程是政府主嚷导的民生工写程，市场化胃运作压力较浓大，使得各穷地政府资金距筹措难度不荒断加大。嗓中央层面也僚在加大对保邮障房分配入寸住情况的考逝核。201救2年12月呆底，住建部战在“全国住婆房城乡建设鼠工作会议”穴上要求地方蝴加快配套设晚施建设，做迟到配套设施聪与保障房工债程同步规划新、同期建设疤、同时交付乐使用，确保医已竣工保障么房能及早投割入使用。惨广西已经明新确提出，今赢年要将保障粱房的入住率煮纳入对地方孩的考核范畴役。蛋而湖北省住桶建厅表示，休针对保障房蓬建设分配入部住率不高的援问题，将加敌强保障房建抄设项目基础工设施配套建作设，争取2独013年全否省保障房分塑配入住率不糖低于60%患。谁二、洪湖市拌房地产市场泼运行情况帮1、洪湖市敞房地产泛2023年炮洪湖楼市入利网销售项目尿总数为83动个，新增商浑品房面积5渗87900积.15平方旅米，新增商眼品房开发项柏目30个，异新增项目开杨发面积57挣522.8迈1平方米，胆新增可销售闭套数365博9套，新增胀可销售面积呼41763幅0.67平另方米。友201残2钟年伴随着房货地产市场的碎调控继续深予入领，洪湖市普唇通商品房(阳含二手房)得成交量福上半年倚呈势下降掏态势。淡但年底有呈稻井喷之势，忽以此辆我们仍然看吸出房地产垂销售面积巧的走势和发凶展前景。稻洪湖市住宅成用房销售套族数供应趋势舌图叔洪湖市屯成交均价讨趋势图妙2023年牢分月供应面柱积图适一是销售量皂从年初在低蛇位徘徊，年受中稳步向上蛾，到年底量袄能急速放大还，说明市场葛存在需求，健只是等国家环的房地产政硬策落地，利泰空消化，市辨场中的购买也力就会释放慰。仓二是价格波朗动比较平稳据，2023钥年在国家地腰方出台的相谱关政策打压蹈下，市场价殖格选择在2趴200卡—智3000元员/平方米的射价格区间中烘波动、盘整跌，说明我市俭楼盘价格下抚跌空间有限汤，从开发商秀角度来说，苦成本支撑使纽他们没有以召降价促销量趟的动力。揪三是楼市供泡应面积稳步戴增加，有利卫于多元性需帝求的释放，修有利于改善护洪湖市城市稻居住生态。愚2、本项目尤定位寻本项目为房扇地产开发项隆目，形象定礼位于道路环虏境整治及棚打户区改造项忘目，建成小黑型节能生态欺多层住宅社焦区，目标客挠户主要为洪腹湖市逮龙口维镇居民，项虚目产品主要等为中、小套击型普通商品似住宅榴408充套亮。主力户型婚为三幼室贝二厅二卫机，牛其面积为遭130伐平方米左右背。路三、项目资周本金政策及弯评价工2023年泰12月国务荒院办公厅印冻发了《关于井促进房地产教市场健康发摸展的若干意跪见》(国办朗发〔200犯8〕131抚号)提出1取3条意见促度进房地产市苍场发展，2告009年5惩月国务院将掏普通商品住乓房投资项目暑最低资本金西比例从35响%下调至2伞0%，本项猜目投资全部裁由开发商自障筹，项目资勤本金为10惨0%，比例垒远高20%榜最低要求，卧符合项目资佩本金政策要烈求。升四、产业政悲策及评价酷本项目属于北节能生态小车型社区房地匀产开发项目血，根据国家最发改委出台炭的《产业结扭构调整指导丹目录(20冈11年本)找》规定，节皆能省地型建护筑的开发为仔国家鼓励类萌产业，因此杀，本项目的伪建设符合国抽家产业政策胸的要求。同溉时洪湖市人正民政府于2悬010年3仁月2日印发难《关于洪湖况市汉洪公路采沿线村庄环诱境综合整治睛奖补办法的沃通知》(洪漏政发〔20屡10〕2号石)和洪湖市蕉人民政府办柔公室201瘦0年10月蛛25日关于恋印发《洪湖分市农村危房从改造工作实派施方案的通瓦知》(洪政丈办发〔20纤10〕97棉号)，积极是引导社会力著量参与危旧埋房改造。朋该项目的开刊发符合洪湖躲市财政局关鹅于下达20蓬11年中央哗补助棚户区柜改造专项资遍金的通知(记洪财综发[牵2023]键14号)规欲定的棚改改福造政策，以孙居者有其屋漂为主要目标保，配合国家混房改政策精量神，本着多波层为主、密守度适中、高选层点缀、环愿境优美、有移利生产、方般便生活的原钳则，实现住红宅建设小区丙化、小区规芒模化。么本项目作为思龙口组的旧城区，魔以其深厚的崖历史沉淀，葵一直承载着吗当地的商贸米中心区功能薯。随着国家着改革开放政洞策的逐渐深浙入、社会的章进步、经济遇体制与增长厕方式的转型翅，旧城区承雅载的职能逐北渐多元化、颜复杂化。旧耗城区城市更杀新过程不仅项可改善其基遥础设施，更沟显著的是随弟着房地产市除场的开放，快城市土地有衬偿使用制度户的实施，土瓦地级差效应鸭的发挥，优插化了土地利荡用结构，提恒高了其综合铲服务功能。孤加快旧城改替造，将村镇漏改造与村镇厨居民点建设躺纳入城市建粉设的长远计花划，可使城扮市功能布局寇更趋合理。呈三述、项目资本广金政策及评奇价驻2023年鄙12月国务育院办公厅印冻发了《关于溜促进房地产自市场健康发钥展的若干意滑见》翁(眉国办发〔2禽008〕1限31号沸)塘提出13条沃意见促进房窝地产市场发脉展，200含9年5月国睛务院将普通双商品住房投蒙资项目最低励资本金比例喘从35%下喂调至20%模，电本项目投资争资金吗由开发商自崖筹躁7000号万元孔，葡项目资本金禁为鸟100董%，板比例远高2疫0%最低要赵求，符合项孤目资本金政忌策要求。扬四讽、产业政策路及评价乖本项目属于剃节能生态豆小型些社区房地产草开发项目，时根据国家发牲改委出台竿的凡《产业结构负调整指导目娃录坚(2023舍年本)》规饥定，坛节能省地型穿建筑的开发句为国家鼓励剂类产业，因秃此，本项目缓的建设符合三国家产业政棍策的要求扑。涂本项目为汪龙口薪镇锄的旧城区佳改造剂，社该地段冶以其深厚的贞历史沉淀，相一直承载着赤当地的商贸园中心区功能守。随着国家圾改革开放政宗策的逐渐深洲入、社会的微进步、经济窜体制与增长陕方式的转型讲，旧城区承命载的职能逐谨渐多元化、返复杂化。旧脱城区城市更牺新过程不仅男可改善其基荣础设施，更首显著的是随卧着房地产市冷场的开放，若城市土地有义偿使用制度晃的实施，土毒地级差效应窝的发挥，优鸽化了土地利戏用结构，提淡高了其综合雾服务功能。缴加快旧城改黑造，将村镇貌改造与村镇券居民点建设疼纳入城市建衣设的长远计及划，可使城家市功能布局跳更趋合理。影五王、玻行业准入标站准火及评价纱《城市房地扇产开发经营蒜管理条例》区、《房地产怠开发企业资秧质管理规定误》贷以及《湖北例省城市房地荒产开发经营闸管理办法》怖就房地产行隶业的准入等窜做了相应的字规定。逮项目申报单赌位跳房地产开发认资质为杠暂定丑级资质轨，愚符合房地产喊行业的准入昆标准吵要求敏。披第三章资吹源开发及综辩合利用分析一、概述塌湖北测省洪湖市被抓批准为湿地垦自然保护区拘，同时按科国家雁要求建设瓦为狱“盼资源节约型已、廊环境友好型担”赚两型社会地进区。资源节捕约型社会是末指整个社会均经济建立在足节约资源的饰基础上，建梳设节约型社桌会的核心是浑节约资源，购即在生产、氧流通、消费西等各领域各堡环节，通过吃采取技术和效管理等综合沙措施，厉行链节约，不断歉提高资源利赞用效率，尽努可能的减少鞋资源消耗和卖环境代价满慨足人们日益排增长的物质康文化需求的畜发展模式。央环境友好型斑社会是一种谣人与自然和欺谐共生的社辆会形态，其哲核心内涵是垄人类的生产遮和消费活动惩与自然生态辫系统协调可退持续发展。施二、玩资源开发寸利用革方案锈本项目建设句的原材料主册要为土地和艘钢材、商品皂砼杏等建筑原材捧料，来源与博供应汇极为方便。锐钢材、洋商品砼抛等原材料可喘在当地市场桶购买，通过膏汽车、船等胁运输方式运吨至现场，添因此，材料寸采购较为方因便。项目建予设用的燃料锋和动力供应抵主要为汽油典、柴油和水钱电揉等茄，需其中汽油、时柴油可从邻螺近的各加油木站采购页，水电、通肚信等市政配倚套设施项目将现场比较完郊善。可就地菜解决；土石扔方供应要在邮合理利用土歼地的前提下柜与村民协商艘解决走，对主要资源利屑用软数量预测住如下：忌1、艇土地资源：待规划束征地忙面积誉为沾20735敞平方米，规玩划用地性质清为钥住宅守用地，项目饲建设单位以续公开竞价的歪方式童取得盲该地块播土地使用权疑。三2、芽水资源：本佣项目不开采站地狭下水，所需包生活用水来坚自市政管网眨自来水，矮预计折正常年耗紧水量丹7.12傲万储立方米耐。饥3、衡电力资源：付本项目电力网全部由没洪湖市挨龙口乘镇蛛供电公司提塑供，主要边用于家庭照辫明、空调和狸小区路灯照暑明等劣，绩正常嚼年用电量选为感110.6桶6己万抖度电贵，奉洪湖市胆供电公司可恼满足用电需颂求棉，蔽不会对罢全市好用电构成重臣要影响。舞4、娱煤气资源：见本项目居民配日常生活所胶需煤气资源螺，天燃气每搅年消耗河92664素立文方米。己5、及建筑原材料轿：本项目全殃部建成后预保计需惭消耗兰钢材情2191.钳85江吨；商品混戏凝土货18171捐.16追立方米纷。陆三黑、资源节约阿要求及措施炎(域一忽)注要求：根据屈国家可持续抵发展战略和敌“十二绣五”规划纲野要，在建设动中应重点写贯彻执行“肌节能、节水制、节地、律节材”八字白方针，加强快工程项目生甚态环境建设众，从而带动依房地产杯业的发展，视实现社会、肿经济、环境丧效益的统一寿。普总体目标：汪到2023馋年，我国住推宅和公共建蛋筑建造和使夜用的能源资薪源消耗水平校要接近或达哨到现阶段中苍等发达国家霞的水平。全具体目标：棍到2023言年，全国城筹镇新建建筑举实现节能御50%；茎既有建筑节韵能改造逐步贵开展，大城株市握应让完成改造面织积的25%激，悄中等城市完筋成15%，廉小城市完成所10%；城辩乡新增建设炎用地占用耕茄地的增长幅像度要在现有妻的基础上力狗争减少20耻%，建筑建盗造和使用过呆程的节水率弯在现有基础数上提高20寄%以上；新寿建筑对不可阵再生资源的全总消耗比腿2005恰年再下降杯10%。异到2023刷年，北方和充沿海经济发亏达地区和特饭大城市新建臭建筑实现节居能65%的办目标；绝大柿部分既有建贺筑完成节能预改造；城乡尸新增建设用狗地占用耕地挣的增长幅度常要在201尚0年的目标书基础上再大史幅度减少；还争取建筑建扶造和使用过烟程的节水率吩比2023延年再提高1似0%复；新建建筑涨不可再生资抓源的总消耗共比2023挑年再下降2惠0%。偏(绝二孕)菠具体措施礼1、能源系佣统：充分香考虑绿色能令源的使用，纠绿色能源的辨使用率应达湖到一定的水变平，在住宅奋楼可引入太耕阳能照明系相统等，多使闭用可再生能释源，香同抽时医要仿避免能塌源墨使用误的浪费。踢2、水环境为系统：保证章节水器具的缴使用率达到秋100%；金污水处理率较应达到10匙0%，达标贫排放率必须幸达到100牺%。并3、大气环梢境系统：采竹用自然通风闲，设置有通缓风换气设施享；禁止使用饼对臭氧层产岸生破环作用难的氟利昂类用产品。岁4、声环境都系统：公用抗设备应采取尼减震和隔音南措施；采用塌人工降噪措妇施市(妨如建隔音屏妈或种植树木兆等锣)状，减少外部蓝噪声对哨小状区内声环境痕的影响。属5、光环境植系统：采光勿应尽量使用跪自然光，灯蜘具全部使用蚕节能灯具；杰通过高、中稀、低、远、谷近、虚、实格等不同照明拢形式，在不比同调区域战按不同要求信，合理配置芝路灯、草坪叨灯、地灯、胖形成丰富多馋彩、温馨宜搬人的立体照匪明系统。惩6、热环境启系统：采暖吧、空调及热坊水供应应尽旱量利用太阳敢能、地热能醉等绿色能源艰，推广采用植采暖、空调垃、生活热水俗三联供的热拔环境技术。沃7、绿化系献统：加强道忧路绿化，设手置绿化带，笋充分利用绿魂地以外其他缓可利用的地铃面进行绿化鱼；提倡垂直市绿化，以乔屿木为绿化骨兼架，乔、灌娱、草互相