房企宁夏区域成品保护标准指引

宁夏区域成品保护标准指引宁夏区域综合处运营条线2022/7第九部分|其他第八部分|园建第一部分|总包单位目录第九部分|其他第八部分|园建第一部分|总包单位前言|实施原则前言|实施原则第五部分|机电单位第六部分|四大件单位第七部分|入户门入户门单位第四部分|栏杆单位第三部分|铝窗单位第二部分|装修单位目录第五部分|机电单位第六部分|四大件单位第七部分|入户门入户门单位第四部分|栏杆单位第三部分|铝窗单位第二部分|装修单位前言实施原则前言实施原则前言、实施原则前言、实施原则1、本指引所示成品保护标准为宁夏区域在建工程通用模板，针对部分工程存在的需要特殊处理的成品保护此发生的额外费用由承包人统一考虑，成品保护费用在报价中综合考虑；2、承包人应加强合同范围内的成品保护管理工作（包括其他专业分包的成品），发包人只接受完工移交的承担相应整改义务；3、当出现成品保护界面分歧时，遵循“谁施工谁保护”和“谁接收谁维护”原则；4期进度款中扣除；5合格，并做好成品清洁后方可进行保护；6其报价，以确保项目成品保护顺利实施。第一部分总包单位第一部分总包单位一、总包单位1、铝合金门窗框的成品保护（外墙）一、总包单位1、铝合金门窗框的成品保护（外墙）产品铝合金门窗框产品铝合金门窗框责任单位总包单位实施时间外墙喷涂前拆除时间外墙涂料初凝时标准做法在外墙门窗胶体处压胶与墙体留3mm位置（涂料不压胶） 粘贴美纹纸，美纹纸须顺直注：外窗胶打在外墙基层上，禁止打在墙体涂料完成面上。一、总包单位2、铝合金门窗框、玻璃的成品保护（外墙）一、总包单位2、铝合金门窗框、玻璃的成品保护（外墙）产品铝合金门窗框、玻璃责任单位总包单位实施时间外墙喷涂前拆除时间外墙涂料初凝时标准做法粘贴美纹纸之后，在美纹纸之上（不得超过美纹纸边界）用塑料薄膜对铝合金、塑钢门窗外侧进行全覆盖保护。第二部分装修单位第二部分装修单位二、装修单位1地面砖、窗台石的成品保护二、装修单位1地面砖、窗台石的成品保护产品地面砖、窗台砖责任单位装修单位实施时间地砖铺贴完成后3日内 (质检与养护完成清理干净后)拆除时间保洁前标准做法对地面砖、窗台砖采用地面专用保护膜(彩条布)满铺覆盖，并用胶带固定牢固，保护离四周墙体不大于5cm。二、装修单位2、地漏的成品保护二、装修单位2、地漏的成品保护产品地漏责任单位装修单位实施时间地砖铺贴完成，养护完成并清理干净后拆除时间保洁前标准做法先切割出100mm的正方形泡沫板，并用双面胶固定于地漏下水口上方（防止垃圾堵塞地漏下水口）。二、装修单位3、墙砖阳角的成品保护二、装修单位3、墙砖阳角的成品保护产品墙砖阳角责任单位装修单位实施时间墙砖铺贴完成，养护完成并清理干净后拆除时间保洁前标准做法用胶带将纸质或塑料护角（30*30*3mm）粘贴在墙面阳角处，保护高度不低于1.5m。二、装修单位4、铝合金门窗框的成品保护（内墙）二、装修单位4、铝合金门窗框的成品保护（内墙）产品铝合金门窗框责任单位装修单位实施时间腻子施工前或墙面油漆施工前拆除时间油漆施工完成后标准做法墙面油漆施工前在墙面阴角门窗框处退后2-3mm粘贴美纹纸（要求顺直）进行保护。二、装修单位5、铝合金门窗框及玻璃的成品保护（内墙）二、装修单位5、铝合金门窗框及玻璃的成品保护（内墙）产品铝合金门窗框及玻璃责任单位装修单位实施时间墙面油漆施工前拆除时间油漆施工完成后标准做法窗框粘贴美纹纸之后，在美纹纸之上（不得超过美纹纸边界）用塑料薄膜对铝合金门窗进行全覆盖保护。二、装修单位7、电梯大堂墙砖阳角的成品保护二、装修单位7、电梯大堂墙砖阳角的成品保护产品电梯大堂墙砖阳角责任单位装修单位实施时间墙砖铺贴完成，养护完成并清理干净后拆除时间保洁前标准做法用胶带将纸质塑料护角（30*30*3mm）墙面阳角处，保护高度1.5m。二、装修单位8、室内电梯门套的成品保护二、装修单位8、室内电梯门套的成品保护产品室内电梯责任单位装修单位实施时间室内电梯门套安装后拆除时间保洁前标准做法采用木夹板对门套进行包裹保护。二、装修单位9、室内电梯内的成品保护二、装修单位9、室内电梯内的成品保护产品室内电梯内责任单位装修单位实施时间室内电梯通过验收，启用前拆除时间保洁前标准做法对室内电梯内部使用木板做翻板保护，侧面做光幕挡板，防止自动关门二、装修单位10、马桶的成品保护二、装修单位10、马桶的成品保护产品马桶责任单位洁具安装单位实施时间马桶安装完成验收合格后拆除时间保洁前标准做法马桶缸体及水箱安装完毕后盖上原厂包装盒，装盒无法利用则采用泡沫胶垫或0.2mm厚薄膜或瓦楞纸包裹。二、装修单位11、五金件的成品保护二、装修单位11、五金件的成品保护产品五金件（淋浴花洒、龙头）责任单位装修单位/安装单位实施时间花洒安装完成后拆除时间保洁前标准做法行保护（防止五金件被污染）。若五金、龙头安装工序随承接查验进度同步，则不做强制要求。二、装修单位12、电梯轿厢的成品保护(交房状态)二、装修单位12、电梯轿厢的成品保护(交房状态)产品电梯轿厢责任单位装修单位实施时间保洁完成后与联合验收前拆除时间由物业自行安排标准做法采用强化复合板对电梯轿厢墙地面进行保护、采用木地板扣条进行安装固定。第三部分铝窗单位第三部分铝窗单位三、铝窗单位1、铝合金门窗框、玻璃的成品保护三、铝窗单位1、铝合金门窗框、玻璃的成品保护产品铝合金门窗框责任单位铝窗单位实施时间门窗出厂前拆除时间铝框保护膜在装固定玻璃和窗扇之前拆除；内外玻璃保护分别在室内/室外油漆完成后拆除标准做法铝合金门窗内外侧铝框用原厂保护膜保护，要求框边预留5-8mm，以避免保护胶纸压入收口砂浆内；玻璃采用薄膜进行双面全覆盖保护；在塞缝前拆除角部及所有缠绕框体的保护膜。三、铝窗单位2、铝合金门窗下框的成品保护三、铝窗单位2、铝合金门窗下框的成品保护产品铝合金门窗下框责任单位铝窗单位实施时间下框塞缝完成后拆除时间地砖铺贴收口前标准做法采用对应规格的成品塑料保护盖，将底框全覆盖。三、铝窗单位3、铝合金门窗扇的成品保护三、铝窗单位3、铝合金门窗扇的成品保护产品铝合金门窗扇责任单位铝窗单位实施时间上楼后拆除时间安装前标准做法铝合金型材上楼后，集中堆放于客厅；底部垫设木方，水平堆放/不小于75°靠墙堆放。三、铝窗单位4、门窗玻璃的成品保护三、铝窗单位4、门窗玻璃的成品保护产品门窗玻璃责任单位铝窗单位实施时间上楼后拆除时间安装前标准做法玻璃运送上楼后，集中堆放于客厅；底部垫设模板木方，水平堆放/不小于靠墙堆放。第四部分栏杆单位第四部分栏杆单位四、栏杆1、栏杆的成品保护四、栏杆1、栏杆的成品保护产品栏杆责任单位栏杆单位实施时间栏杆安装完成后拆除时间保洁前标准做法栏杆出厂时用编织带或有一定厚度的塑料膜栏杆进行全面包裹，并用胶带固定牢固，注意栏杆与外墙接口位置必须包裹严密。（完成后安装）玻璃采用薄膜全包围覆盖保护。四、栏杆2、栏杆的成品保护四、栏杆2、栏杆的成品保护产品栏杆责任单位栏杆单位实施时间栏杆安装完成后拆除时间保洁前标准做法1、栏杆出厂时用编织带或有一定厚度的塑料膜栏杆进行全面包裹，并用胶带固定牢固。2、永临结合的楼梯栏杆，装修完成后进行栏杆油漆施工，油漆施工前不做强制保护。第五部分机电单位第五部分机电单位五、机电单位1、预埋止水截的成品保护五、机电单位1、预埋止水截的成品保护产品预埋止水截责任单位机电单位实施时间混凝土浇筑前拆除时间防水施工前标准做法止水截内采用专用垫块填充保护或用木板做封闭保护，浇筑过程中注意结构找坡和浇筑厚度。五、机电单位10、排水支管的成品保护五、机电单位10、排水支管的成品保护产品排水支管责任单位机电单位实施时间排水支管安装完成后拆除时间上部设备安装前标准做法在排水支管施工完成后涉及通球试水相关工序，保护措施应便于二次打开后及时恢复，要求使用成品盖帽。五、机电单位2、预埋线管的成品保护五、机电单位2、预埋线管的成品保护产品楼面预埋线管责任单位机电单位实施时间管线安装完成后拆除时间布线布管施工开始前标准做法将线管于出楼地面3-5cm处截断，并将每根线管套上硬质塑料管帽。五、机电单位2、预埋线管的成品保护五、机电单位2、预埋线管的成品保护（1）（2）产品墙面预埋线盒责任单位机电单位实施时间1、拆膜后；2、穿线后拆除时间1、穿线前；2、装面板前标准做法1、主体施工阶段拆膜后线盒用白面板保护。2、穿线后用专用泡沫板保护。第六部分四大件单位第六部分四大件单位六、四大件单位1、地板的成品保护六、四大件单位1、地板的成品保护产品地板及木踢脚线实施单位四大件单位实施时间踢脚线安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法使用专用保护膜满铺至脚线位置，不得悬空，踢脚线位置上翻80mm。(1)所有拼接缝使用透明胶带密封，包括门口位置、落地窗口位置。六、四大件单位2、户内门套的成品保护六、四大件单位2、户内门套的成品保护产品户内门套实施单位四大件单位实施时间门套安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除产品户内门套实施单位四大件单位实施时间门套安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法使用硬质纸皮及阴角护角条对门套阳角进行保护高度不低于1.2m，使用胶带粘接牢固。六、四大件单位2、户内门扇的成品保护六、四大件单位2、户内门扇的成品保护产品户内门扇实施单位四大件单位实施时间门安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除产品户内门扇实施单位四大件单位实施时间门安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法重新保护。六、四大件单位3、橱柜/浴室柜的成品保护六、四大件单位3、橱柜/浴室柜的成品保护产品橱柜/浴室柜实施单位四大件单位实施时间橱柜/浴室柜安装完成后即开始保护拆除时间项目开荒清洁时自行拆除标准做法使用厂家专用泡沫保护膜对柜体进行保护。第七部分防火门入户门单位第七部分防火门入户门单位七、防火门入户门单位1、入户门/防火门框的成品保护七、防火门入户门单位1、入户门/防火门框的成品保护产品入户门/防火门门框责任单位入户门/防火门单位实施时间门框安装完成后拆除时间门门扇安装前标准做法对门框阳角处用可拆卸木板/其他硬质材料进行包裹保护，高度为不低于1.5m。七、防火门入户门单位2、入户门扇的成品保护（出厂及堆放）七、防火门入户门单位2、入户门扇的成品保护（出厂及堆放）产品入户门门扇责任单位入户门单位实施时间出厂前拆除时间入户门安装前标准做法1 对入户门扇进行全包围保护2产品入户门门扇责任单位入户门单位实施时间出厂前拆除时间入户门安装前标准做法1 对入户门扇进行全包围保护2达到现场后，靠墙堆放。七、防火门入户门单位3、入户门扇的成品保护（安装后）七、防火门入户门单位3、入户门扇的成品保护（安装后）产品入户门门扇责任单位入户门单位实施时间入户门安装完成后拆除时间保洁前标准做法除门把手位置外，在门扇内外侧整体包裹一层门衣（内含约3mm厚防撞棉）。第八部分园建第八部分园建八、园建单位八、园建单位3、园路保护产品小区铺装路面责任单位园建单位实施时间铺装完成后拆除时间绿化完成后保洁前标准做法养护。八、园建单位八、园建单位3、路灯、监控杆保护产品路灯、监控杆责任单位园建/弱电单位实施时间安装完成后拆除时间绿化完成后保洁前标准做法进行缠绕保护，高度不低于1.5米。第九部分其他第九部分其他九、其他3、斗车上楼的成品保护九、其他3、斗车上楼的成品保护产品斗车责任单位装修总包/使用单位实施时间装修开始至交楼标准做法对斗车使用橡塑海绵垫置为把手、边角、底座、轮毂。九、其他4、斗车上楼的成品保护九、其他4、斗车上楼的成品保护产品马镫责任单位装