二级建造师建设工程法规及相关知识核心笔记

2Z201000 建设工程基本法律知识Pl-P2法律体系的基本框架宪法 根本大法 （注意宪法相关法）民法商法 人身关系、财产关系、 民法通则、合同法、物权法、侵权责任法、商人及商事活动 司法、招标投标法行政处罚法、行政复议法、行政许可法、环境行政法 行政主体与行政相对人 影响评价法、城市房地产管理法、城乡规划法、建筑法统计法、土地管理法、标准化法、税收征收经济法 国家协调、干预经济关系 理法、预算法、审计法、节约能源法、政府采购法、反垄断法社会福利防治法、安全生产法、劳动合同法刑法社会福利防治法、安全生产法、劳动合同法刑法犯罪和刑罚刑法诉讼与非诉讼程序法诉讼、非诉讼程序民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法P3-P5法的形式（了解制定部门）形式 判定举例宪法法律 《合同法》行政法规 …条例《建设工程质量管理条例》地方性法规、自治条例和单（地名）……条例行条例《北京市建筑市场管理条例》部门规章 ……规定／办法／实施细则《招标公告发布暂行办法》《市政公用设施抗灾设防管理规定》地方政府规章 （地名）……规定／办法／实施细则《重庆市建设工程造价管理规定》国际条约PS法的效力层级：宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法、需要裁决适用的。因法律之间对同一事项的规定新的一般规定和旧的特别规定不一致，由全国人民代表大会常务委员会裁决。P6行政法规之间对同一事项的规定新的一般规定和旧的特别规定不一致，由国务院裁决。同一机关制定的新的一般规定与旧的一般规定不一致时，由制定机关裁决。P6家长裁决制（掌握地方性法规、部门规章、地方政府规章之间的裁决）。•1•P7法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。P7当具备的条件：①依法成立；②有必要的财产或者经费；③有自己的名称、组织机构和场所（法人的场所是法人进行业务活动所在地，也是确定法律管辖的依据）；④能够独立承担民事责任（独立的意思是责任由法人这个组织来承担）。pg法人的分类（企业法人和非企业法人；非企业法分为行政法人、事业法人和社团法人）。pg企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。P9项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。PI代理的定义：代理人在被授予的代理权限内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。P11代理的种类（①委托代理（最常见的代理种类）；②法定代理；③指定代理）oP12代理行为的终止委托代理 指定代理／法定代理代理期间届满／代理事务完成 被代理人取得f恢复民事行为能力被代理人取消委托／代理人辞去委托 其他原因引起的被代理人和代理人监护关系消代理人死亡 被代理人或者代理人死亡代理人丧失民事行为能力 同左作为被代理人／代理人的法人终止 指定代理的人民法院／指定单位取消指定P13转托他人代理应当事先取得被代理人同意。P13元权代理是指行为人不具有代理权（表现为自始未经授权、超越代理权、代理权已终止），但以他人名义与第三人进行法律行为。元权代理中，无权代理人和第三人所订立的合同为效力待定合同。P13被代理人对无权代理行为追认，则该代理行为变成有权代理，由被代理人承担责任。如果被代理人不予追认，则该代理行为对被代理人不发生效力，后果由元权代理人向被代理人和善意第三人承担。P14表见代理的本质仍然为无权代理，但是后果等同于有效的代理，当中的代理人和第三人所签的代理的特别构成要件：①有足以使人相信的事实或理由；②须本人存在过失（本人指被代理人，过失指①所述的事实或理由是被代理人过失造成的）；③相对人为善意（相对人指代理中的第三人，善意指第三人对代理人代理权限有问题这件事并不知情）。P14知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。P14不当或违法行为应承担的法律责任，尤其注意委托书授权不明的，被代理人应当向第二人承担民事责任，代理人负连带责任。P16物权的种类①所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）；②用益物权（定义、举例：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权）；•2.③担保物权（主要在担保制度中学习）。P17土地所有权（定义、归属：国家或集体所有）。P17建设用地使用权的定义。P17建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。P17设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。P17建设用地使用权自登记时设立。P18建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。P18住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（重点注意不是所有的建设用地使用权都自动续期，只是住宅用地）P18地役权的概念。P18设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。（地役权是不动产物权登记设立的特例）P18需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。P18不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。P18当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。P19动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。P19物权的保护。P20债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。P20债的内容（主体相对性、内容相对性、责任相对性）。P20债产生的依据（出小例子考查属于债的发生依据的哪一种）：①合同（债发生最主要、普遍的依据）；②侵权；③无因管理；④不当得利。P21建筑物、构筑物或者其他设施倒塌的，（建设单位和施工单位）承担连带责任。P22知识产权的定义。P22知识产权的法律特征：财产权和人身权的双重属性（只有知识产权有双重属性）、专有性、地域性、期限性。P22-25建设工程知识产权的常见种类种类发明起点期限20年续展专利权外观设计申请之日10年不予延期实用新型10年商标权核准注册10年可以续展（期满前12期满后6)著作权作品完成自然人：作者终生及死后50年单位：首次发表后50年不予延期截止于12月31日3.P25著作权主体种类 举例 著作权单位作品 招标文件、投标文件 单位一般职务作品 归作者（单位优先使用）职务作品

特殊职务作品 产品设计图、地图 作者有署名权，单位有其他权利委托作品 勘察、设计文件 约定（未约定归受托人）P25计算机软件属于著作权。P30担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。（举例：施工总承包合同无效，则相应的担保合同也无效）0担保的方式为：保证、抵押、质押、留置和定金。3-P3考点 规定保证合同 债权人与保证人签订，是主合同的从合同保证人资格 关不行、医院学校不行、分支机构不行保证合同内容 定 元约定或约定不明保证方式 按连带（保证方式分为一般保证和连带责任保证）保证期间 主债务履行期限届满之日起6个月内保证范围 主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现债权的费按约定保证责任

债权人转让主债权，保证人原范围保证债权人许可债务人转让债务主合同变更

要保证人书面同意P31保证期间，建设方和施工方约定延长工期，未取得保证人书面同意的，保证人在原保证期间内承担责任。P32抵押的概念（不转移占有）。P32可以抵押的财产和不得抵押的财产（能够判断）。P33抵押担保的范围：有约定按约定，没有约定的：主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。P33抵押期间，抵押权人转让己办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，但元须取得抵押权人同意。P33不动产重复抵押的，按照抵押登记的先后顺序受偿；动产重复抵押的，按照抵押合同生效的先后顺序受偿，但已登记的优先于未登记的。P33质押是债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。P34留置的定义（以小例子的形式考查该权利属于行使了留置权）。P34定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。•4•P0-34总结保证 人的担保 第三人抵押 不动产、动产 不转移占债务人、第三人质押 物的担保 动产、权利 转移占有（欠A扣B)留置 动产 转移占有（欠A扣债务人定金 金钱担保 转移占有P35在保险合同有效期内，保险标的危险程度显著增加的，被保险人应当及时通知保险人，保险人可以按照约定增加保费或解除保险合同。P36保险人对人身保险的保费，不得以诉讼方式要求投保人支付。P36工程建设项目由多家保险公司承保的，投保人应当按照约定的比例分别向各家保险公司索赔。P36建筑工程一切险的定义。P37建筑工程一切险的保险范围：（1）自然事件，海啸等。（包括火灾和爆炸。（考查哪些情形受损失属于可以赔偿的）。安装工程一切险的保险范围类比记忆。P38安装工程一切险的保险期限：一般应包括一个试车考核期（一般不超过3个月）。试车考核期的长短一般根据安装工程合同中的约定进行确定，但不得超出安装工程保险单明细表中列明的试车和考核期限。P40民事责任（民～民），行政处罚（官～民），行政处分（官～官），刑事责任（国家～罪犯）P41（10种）。行政处罚（6种），行政处分（6种），能区分。P42罚款是行政责任，罚金是刑事责任，行政拘留是行政责任，拘役是刑事责任。注意区分。P42工程重大安全事故罪，建设、设计、施工、监理违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员处以刑罚。22202000 施工许可法律制度P45-P46不需要办理：①限额以下小型工程：0灾、其他临时性房屋建筑、农民自建低层住宅。P46开工报告与施工许可证不需要重复办理，军用房屋建筑工程另行规定。P46开工报告是政府主管部门的行政许可制度，由建设单位申报。P47建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。7-P5《建筑工程施工许可管理办法》规定，申请领取施工许可证，应当具备下列条件：①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续；（有地）②在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（有规划）建设用地规划许可证（出让和划拨的取证程序不相同注意区分）建设工程规划许可证③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求；（地能用）④已经确定施工企业（通过招标或合法发包）；（有人干活）’5•⑤有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格；（有图且图过审）⑧建设资金已经落实；（有钱：工期不足1年，到位509毛，超过1年，到位30%)（消防：需要审核的，审核合格发证；其他工程取证后需要消防抽查，不合格的停止施工）P50建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。P5P51在建工程因故中止施工的，建设单位应当在1个月内向发证机关报告；中止施工满1年的，应当核验施工许可证，经核验不符合复工条件的，应当收回施工许可证，不允许复工。（不满1年的，复工时向发证机关报告）。P1按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准于续。5P5件（净资产、主要人员、工程业绩、技术装备）。P55建筑业企业资质分为施工总承包资质（12个类别）、专业承包资质（36个类别）和施工劳务资质三个序列。P5企业资质证书有效期5资质有效期内企业名称、地址、注册资本、法定代表人变化的，应当(1个月内）办理变更手续。企业有不良行为记录（12条）例如：发生较大或两起以上一般事故的，1年内不予批准其升级、增项申请。资质证书有效期满需要延续，期满前3个月办理。P5P8撤回合法取得不再具备相应资质条件撤销非法取得资质许可机关或建筑业企业违法（与资质许可相关）吊销合法取得企业违法，行政处罚注销程序性行为届满未延续；终止；被撤销、吊销、撤回；其他P60元资质承包主体签订的专业分包合同或者劳务分包合同都是元效合同。实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。P62禁以本企业的名义承揽工程。66建造师注册证书和执业印章有效期3年，由本人保管和使用。注册有效期届满需继续执业的，应当办理延续注册。延续注册的，有效期为3年。P67建造师变更执业单位的，应当办理变更注册，因变更注册申报不及时影响执业，造成项目损失的，由新的聘用单位承担责任。P67不予注册的情形（10种）。P67注册证书和执业印章失效的情形（条）。P68二级建造师可以担任二级及以下建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理。（可以在一级及以上公司执业，但不能当项目经理）•6•P69建造师可以同时在两个项目担任经理的三种情况与项目经理可以更换的三种情况应当准确区分，可能出多选题。P69包单位的质量合格文件，签署后需要修改，应当由总包和分包担任项目负责人的注册建造师共同修改。P70建造师的基本权利和义务。P71注册建造师违法行为应承担的法律责任（小骗1年，大骗3年）。P71对于采取弄虚作假等手段取得《注册建造师继续教育证书》的，一经发现，立即取消其继续教育记录，并计人不良信用记录，对社会公布。2Z203000 建设工程发承包法律制度P74P7基、国、外）和规模00、00、50、3000）的要求。范围＋规模，两条件同时具备才需要招标范围规模无论总技资多少3000万大型基础设施、公用事业三2全部或部分使用国有资金 重要采购；；：100或国家融资外国政府、国际组织援建 服务运50万勘察、设计、施工、重要材料设备采购，不论合同额大小，全部需要招标P7P76不进行招标的建设工程项目（保密、抢险救灾、没有其他选择）招标→直接发包 公开招标→邀请招标(涉及国家秘密、国家安全、抢险救灾不适宜招标的《招投标法》（保） (）技术复杂、 有特不适宜招标

(）（扶持）

殊要求或者受自然环(1利或者专有技术） 境限制，只有少量潜在投标人可供选择《招标技标法实

(2）购人／技资人依法能够自行建设自（选择余地小）施条例》可以

给自足）

(2）采用公开招标方不招标 (4）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响 式的费用占项目合同施工或者功能配套要求（没得选） 金额的比例过大(5其他P76国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。P76国家重点项目，由国家发改委批准，才可以邀请招标；地方重点项目，省政府批准，可以邀请招标。P77依法必须招标的项目，招标人应当将招标范围、招标方式、招标组织形式报送监管部门审批，否则不得启动招标程序。P77招标的基本程序（个程序的顺序）。’7•P77招标代理机构应具备的条件（3条）。P78招标文件的澄清修改：招标文件要求提交投标文件的截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。P78依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至技标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。P78投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。P79资格预审文件或者招标文件的发售期不得少于5日。P79开标应当在招标文件确定的提交技标文件截止时间的同一时间公开进行；标底应当在开标时公布。P80投标人少于3个的，不得开标，招标人应当重新招标。P80评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。P80成员变化的，投标元效。P80评标委员会应当否决其投标的情形（6条）。P81招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。（合同以备案为准，不得再订立背离合同的其他协议）P3及时书面告知招标人。组成 两个以上法人或者其他组织身份 一个投标人的身份（非法人资质 同一专业按较低内部 共同投标协议，约定各方责任，与投标文件并提交招标人合同 各方共同与招标人签订外部 就中标项目向招标人承担连带责任竞争 ①不得强制投标人组成联合体；②不得限制技标人竞争；③招标人应在（资格预审公告、招标公告或者投标邀请书）载明是否接受联合体变化 资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。一标不二投 联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独技标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。P84技标文件的内容（10条）。P84投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。P84投标文件的拒收（逾期送达、未通过资格预审、未按招标文件要求密封）。5投标保证金额 不得超过招标项目估算价的2%，但最高不得超80万元人民币有效期 与投标有效期一致境内技标单位 以现金或支票形式提交的技标保证金应当从其基本账户转出•8•两阶段招标 第二阶段提出标 （已收取）及时退还保证金及银行同期存款利撤回投标文件 （已收取）书面撤回通知之日起5日内退还撤销投标文件 不退还投标保证金退还投标保证金 最迟书面合同签订后5人退还保证金及银行同期存款利息P86视为技标人相互串通投标的情形。P86属于投标人相互串通投标的情形。P89招标人自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。P89确定中标人（评分最高、报价最低但不得低于戚本）。P89国有资金占控股或主导地位的依法必须进行招标的项目，应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的因（4种情况）不符合中标条件，可以①依次确定其他中标候选人为中标人；②重新招标。P89招标人应当自确定中标人之日15日内向监管部门报告招技标情况。P89履约保证金（10%）。P89招标投标技诉与处理投标人或者其他利害关系人认为招标技标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。但是，对资格预审文件、招标文件、开标以及评标结果有异议的，应当依法先向招标人提出异议。资格预审文件 提交资格预审文件截止时间2日前 招标人收到异议后3日内答复，答复前暂停招投标活动招标文件 投标截止时间10日前 招标人收到异议后3日内答复，答复前暂停招投标活动开标提出异议 开标现场当场提出 招标人当场回复并书面记录评标结果 中标候选人公示期间 招标人收到异议后3日内答复，答复前暂停招投标活动P97建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。P98联合共同承包适用范围 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工资质 （同一专业）就低不就高合同 联合体各方应当共同与招标人签订合同责任承担 就中标项目向招标人承担连带责任P99施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，但主体结构的劳务作业可以分包。依法只能分包部分工程，并且是非主体、非关键性工作。P99总承包单位如果要将所承包的工程再分包给他人，应当依法告知建设单位并取得认可。但是，劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定，可不经建设单位认可。•9•9P100分包工程须经建设单位认可，并不等于建设单位可以直接指定分包人。设单位不得直接指定分包工程承包人。对于建设单位推荐的分包单接受分包的人不得再次分包。PlOO违法分包和转包的情形能够判断。P104建筑市场诚信行为信息分为良好行为记录和不良行为记录两大类，都应该记人信用档案。企业信用档案信息应当向社会公示。P104一般为6个月至33个月。3年。P6招标投标违法行为自行政处理决定作出之日起20个工作日内对外进行记录公告。违法行为记录公告期限为6个月。依法限制招标投标当事人资质（资格）等方面的行政处理决定，所认定的限制期限长于6个月的，公告期限从其决定。P107公告变更的情形。2Z204000 P109程合同应当采用书面形式。P109发包人义务和承包人义务的区分。P112工期顺延：非承包方原因可以顺延。Pl13竣工日期的规定。P113合同条款空缺：合同约定→协议补充→其他条款或交易习惯→合同法62条。P115欠款和垫资的利息有约定 无约定欠款利息 按约定 按中国人民银行发布的同类同贷款利率欠款利息从应付工程款之日计付。元约定或约定不明：①实际交付：交付日；②没有交付：提交竣工结算文件之日；③未交付也未结算：当事人起诉之日。垫资利息 按约定，但高于中国人民银行发布的同类同期贷 不予支款利率的部分不支持P16住宅工程优ft受偿权：买房自住人〉承包人工程实际支出＞抵押权人（行）〉其他债权，包括承包人的损失；承包人优ft权期限（竣工日起6个月；烂尾工程，约定的竣工日6个月）。P120元效合同的类型，重点掌握“一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。”（这种情形未损害国家利益是可撤销合同）P120元效合同自始元效。（自始指自订立开始）P120元效的免责条款（2条）。P120元效施工合同的种类。P122效力待定合同的类型（注意：无权处分属于效力待定合同，经权利人追认，则为有效；权利人不做表示认为拒绝）。P123当事人对合同变更约定不明的，推定为未变更。P123合同权利的转让需要通知债务人（不需要债务人的同意，主权利转让，从权利一并转让），合’10"同义务的转让需要取得债权人的同意，合同权利义务一起转让需要取得对方当事人的同意。P124可撤销合同的类型。P124可撤销合同，受害方有权自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内向人民法院或者仲裁机构申请撤销。合同撤销后变成无效合同，元效合同自始无效。P125合同终止的情形（7条）。P125合同解除的种类（4条）。P126违约责任的种类。P127违约金、定金、赔偿损失的相互适用。P127P129劳动合同种类（重点看无固定期限劳动合同的情形）。P129-130用人单位自用工之日起满1个月不签订书面劳动合同的，应当从第二个月开始支付双倍工资；满1年不签订书面劳动合同的，视为双方己订立无固定期限劳动合同。P129劳动关系自用工之日起建立。P131劳动合同试用期的规定。劳动合同 试用。一定工作任务为目标或不满3个月个月以上不1年 个月1年以上不3年 个月3年以上固定期限和无固定期限 个月

试用期工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或合同约定工资的80%，且不得低于当地最低工资标准

次数 其他。试用期包含在劳动合同期限内，劳动合同。1次 仅约定试用期的，用期不成立P132用人单位拖欠劳动报酬的，劳动者可以直接向法院申请支付令（简易程序）；当然，也可以先裁后审（普通程序）。P133用人单位换名称、技资人的，不影响劳动合同的履行。P134劳动者单方解除劳动合同的情形。P134用人单位单方解除劳动合同的情形①直接解除：劳动者有过错，解除后无经济补偿。②预告解除：提前30天或者额外支付一个月的工资。P135经济性裁员：用人单位在经济性裁员后6个月内重新招用人员的，应当优先录用被裁人员。P135P137劳务派遣单位的条件（4条，注意200万）。P137劳务派遣的岗位（临时性、辅助性、替代性）。P137年以上固定期限）。P142计算。P144女职工和未成年工的特殊保护’11"女职工 未成年工范围 16运X<18矿山井下不得从事 级体力劳动强度经期 高处、低温、冷水、3级体力劳动强怀孕 3级体力劳动强怀孕7个月以上 不得加班和夜班哺乳未满1周岁 不得加班和夜班P147劳动纠纷的种类（劳动者－用人单位）。

有毒有害用人单位应对未成年工定期进行健康检查P148劳动纠纷，ft裁后审。劳动仲裁时效为“知道1年”，但拖欠劳动报酬，不受仲裁时效限制。P151承揽合同中，定作人有任意变更解除权，但需要赔偿承揽人因此受到的损失。P151承揽合同的特征（重点理解独立性）。P153承揽合同的解除（定作人随时解除，要赔偿损失）。P157买卖合同中，标的物毁损灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因买受人原因不能按照约定期限交付的，自买受人违反约定之日起，由买受人承担。P157对于交付地点没有约定，从出卖人将标的物交给第一承运人后风险转移到买受人；约定交付地点，运到交付地，点风险转移到买受人。P160借款人提前还款的，按照实际借款期限计算利息。P160自然人之间的借款，利率可以自行约定，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，超出部分不支持。自然人之间的借款不得采用复利。P161租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。P162不定期租赁的情形（注意20年，6个月）oP167货物在运输中因不可抗力灭失，货物损失由货主承担，承运人不得主张运费。P168多式联运的责任承担。P170有偿委托，受托人有过错的，应当赔偿委托人损失；元偿委托，受托人只有故意或重大过失，才需要赔偿。P170委托合同的终止。2Z205000 建设工程施工环境保护、节约能源和文物保护法律制度P173施工场界噪声限值昼间 夜间 备注70dB(A) 55dB(A) 夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得6:00-22:00 22:00－次日6:00 高于15dB(A)P173在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。’12¥城市市区噪声敏感建筑物集中区域内 禁止夜间噪音施抢险抢修工艺需要特殊需要

公告附近居民

县级以上人民政府证明P174三同时制度：污染防治设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。P176《绿色施工导则》的规定（注意数字）（对于施工现场的大气污染防治，重点是防治扬尘污染。士方作业目测扬尘高度小于1.5m，结构施工安装装饰装修0.5m，非作业区目测元扬尘。）P179建设单位在江河、湖泊新建、改建、扩建排污口的，应当取得水行政主管部门或者流域管理机构同意。P186四节一环保。P186任何单位不得对能源消费实行包费制。P187国家实行固定资产技资项目节能评估和审查制度。P187新建建筑节能的规定（施工图审查机构、建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位）。P188国家鼓励利用无毒无害的固体废物生产建筑材料，鼓励散装水泥，推广预拌混凝土和预拌砂浆，禁止勃士砖。P189施工现场500km以内生产的建筑材料应占到建筑材料总重量的70%以上。P193注册建造师未执行节能强制标准的，停止执业3个月到1年；情节严重的，吊销执业资格，5年内不予注册。P196文物保护单位的保护范围的划定。P196文物保护单位的建设控制地带的划定。P197文物保护单位的保护范围内，不得进行其他建设工程，或者爆破、钻探、挖掘作业，确有必要的，应当经过相应政府批准，批准前应征得上一级文物保护部门同意。P198建设控制地带内施工，不得破坏文物历史风貌，工程设计方案根据文物级别报经批准。P198省级文物局负责组织考古调查和勘探。P198任何单位或者个人发现文物，应当保护现场，立即报告当地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，如无特殊情况，应当在24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。2Z206000 建设工程安全生产法律制度P201安全生产许可证的适用范围（矿山企业、建筑施工、危险化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品的生产企业）。P201-P202申请领取施工许可证的条件（12条，常考多选题，要求选择属于条件的是…）。P202安全生产许可证的有效期（与第二章第一节的施工许可证和开工报告作对比）施工许可证 开工报告 安全生产许可证办理 建设单位 建设单位 施工单位有效期 3个月 6个月 3年’13"期满前办理，可以延期延期 次，每次不超过3个月

不予延期

期满前3个月办理：①守法；②无死亡事故；③发证机关同意，延期3年条件 地划地施，图安监钱其他P202撤销安全生产许可证的情形。

钱测图地

三安三考一工伤现场职业病预应P203以不正当手段取得安全生产许可证应承担的法律责任（小骗1年，大骗3年）。P203建筑施工企业发生重大安全事故或不具备安全生产条件的，暂扣安全生产许可证并限期整改。P205施工单位主要负责人依法对本企业的安全生产负责。P207

P209施工单位负责人和项目负责人现场带班制度施工单位负责人 施工单位项目负责人人员 法定代表人、总经理、主管质量安全和生产 项目经工作的副总经理、总工程师和副总工程师时间 本月工作日 本月施工时间比例 25% 80%①超一定规模的危险性较大的分部分项工 离开现场，要向建设单位请假，批准后可离现场带班

程施工、②出现险情或发现重大隐患 开，且委托项目相关负责人负责日常工作P209施工项目负责人的安全生产责任（单选、多选都是重点考查）。P209项目负责人是工程项目质量安全管理的第一责任人。总分包安全责任①总包对现场安全负总责；②总包负责统一编制建设工程安全生产应急救援预案；③总包负责向有关部门上报生产安全事故；④总包应当自行完成建设工程主体结构的施工；⑤总包和分包就分包工程的安全承担连带责任。务①权利：重点掌握紧急避险权；②义务：重点掌握安全事故隐患报告。P213施工单位三类管理人员的考核（施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员）。

P214特种作业人员的种类。P214施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训。P214两新＋四新需培训①新岗位、新施工现场；②新技术、新工艺、新设备、新材料。P219P219专项施工方案经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。深基坑、地下暗挖、高大模板的专项方案，由总承包单位组织专家论证。’14¥P220安全警示标志必须符合国家标准。P221施工现场的办公区、生活区应当与作业区分开设置，并保持安全距离。施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。施工现场临时搭建的建筑物应当符合安全使用要求。施工现场使用的装配式活动房屋应当具有产品合格证。P224安全费用应当用在安全上。施工企业以建筑安装工程造价作为安全费用的计提依据；措施费投标报价不得低于当地定额费用的90%；合同工期在一年以内的，预付费用不得低于总额的50%，一年以上（包括一年）的，预付费用不得低于总额的30%。P225总承包对措施费的使用负总责；总承包不按约定支付分包费用，导致分包不能及时落实安全防护措施发生事故的，总承包负主要责任。建设单位不拨付安全费用的责令停工；施工单位挪用措施费的，部分部分2。①按照国家消防技术标准和消防设计文件施工；②查验消防产品和防火材料质量；③建立现场消防安全责任制，确定消防安全负责人。每半年组织一次消防演练。P229认定为工伤、视同工伤、不能认定为或视同工伤的情形。P234意外伤害险适用于现场危险作业人员，不记名，保险公司按施工面积和施工合同额取费。P234工伤保险是强制性的法定保险，意外伤害险是非强制性（鼓励性）的商业险。P237安全事故的等级划分标准（人死亡属于较大事故；②根据三个要素判断出来事故等级不同，就高，比如死亡是一般，重伤是较大，直接经济损失是重大，则该事故为重大；③第三个要素是直接经济损失，请重点注意“直接”；④第一行为不同等级事故调查；⑤记住口诀313,151,151)报告： 市 省 国 调查： A 市 省 一般事故较大事故重大事i性特别重大死亡人数

3人 10人 30人重伤人数

10人 50人 100人直接经济损失 1千万 5千万 1P238遇到险情时，应当按照应急预案，立即组织停产撤人。P239应急预案分为综合应急预案、专项应急预案和现场处置方案。（了解每个的内容）P240每年至少一次综合应急预案演练或者专项应急预案演练，每半年至少一次现场处置方案演练。P241事故报告的内容。P244未造成人员伤亡的一般事故，县政府也可以委托事故发生单位自己调查自己。P244自事故发生之日起30日内，事故造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报。道路交通事故、火灾事故自发生之日起7日内，事故造成的伤亡人数发生变化的，应当及时补报。P244事故调查小组的组成。P244事故调查报告的内容。•15•5制性国家标准的范围。P2595按约定；约定d虽制，按强制。P260行业标准不得与国家标准相抵触。国家标准一旦公布，行业标准应当及时修订或废止；地方标准不得与国家或行业标准抵触。国家或行业标准一且公布，地方标准应当自行废止。P263监督检查的内容。P263P263监督检查的内容。P266建筑施工企业对工程的施工质量负责。P267建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。.,16.,P267P268施工单位对进场材料检验应当按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，形成书面记录，由相关专业人员签字。P269见证取样是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至具有法定资格的质量检测单位进行检测的活动。P269质量检测机构P269送样比例不得小于取样数量30%，送样范围是“承重、水泥、防水P269质量检测机构性质委托归档复检具有独立法人资格的中介机构专项检测、见证取样由工程项目建设单位委托具有相应资质的检测机构进行检测①检测人员签字、②检测机构法定代表人或其授权的签字人签署，③加盖公章或检测专用章建设或监理确认后，施工单位归档双方共同认可的检测机构复检，提出复检方报当地建设主管部门备案检测机构检测过程中发现建设、监理、施工单位违法违规、违反强制性标准，以及涉及结构安全检测结果的不合格情况，及时报告工程所在地建设主管部门台帐单独建立检测结果不合格项目台帐受聘检测人员不得同时受聘于两家及以上回避不得与检测对象有隶属或利害关系业务不得转包P270隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。P270隐蔽前48/J、时通知监理检查，监理不能按期检查的，可检查21J、时向承包人提交延期要求，过/、时。P270监理未检查也未延期，视为隐蔽工程检查合格，承包人可自行覆盖。P271竣工验收合格前：返修；竣工验收合格后：保修。P271施工造成的质量缺陷，施工单位不得索赔；非施工造成，可以向甲方索赔。P274建设单位的质量责任和义务（重点掌握）。P274建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。P274建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。P275发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标；不得任意压缩合理工期，不得明示或暗示违反强制性标准。P276施工图设计文件应当经县级以上建设主管部门或有关单位审批。P276有特殊要求的，设计文件可以指定供应商；没有特殊要求的，不得指定。P278勘察、设计单位的质量责任（会判断）。P280设计单位应当就审查合格的图纸做设计交底，应当参与质量事故分析。¥17•P282工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。P282监理工作的依据：法律法规、强制性标准＋承包合同约定的推荐性标准、设计文件、承包合同。P282未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。P282施监理。P283国务院建设行政主管部门（建设部 ）负责全国工程质量的一监管。P284质量事故，24小时上报。P285（）内容；（2）案；（3）试验；（4）分别；（5）保修书。P285竣工4家单位（），5家单位（加建设单位）共同签署。3个月内，向城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。规划验收 城乡规划主管部门 竣工验收后6个月报送资料消防验收 两类：消防机构验收 收到申请之日起20日内组织消防验收、出具意其他：备案、抽查环保验收 环境保护主管部门

与主体工程竣工验收同时进行，需要试生产的，投入试生产之日起3个月内申请，环保部门收到申请后30日内完成验收P288不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工建设；已经开工建设的，应当责令停止施工、限期改正；已经建成的，不得销售或者使用。P288建筑节能工程应按照分项工程进行验收。当分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。P290工程竣工结算审查期限（钱越多时间越长）。P292发包人具有下列情形一P292未经竣工验收擅自使用的处理原则(1一般规定：建设工程未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；(2）未经验收擅自提前占有使用的处理：①发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；②但承包人应在建设工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任（这两部分是终身保修，即使未验收占用承包人也得承担责任）。P293建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。备案提交的文件。P295建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。四95约定保修范围二三法定保修范围。约定保修期限；：：：法定保修期限的，按约定；约定〈法定，按法定。’18¥P295建设工程质量的最低保修期保修范围和内容保修期基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年供热与供冷系统2个采暖期、供冷期电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程2年P296建设工程