项目成本零浪费执行情况表

中海地产成本零浪费执行情况表,,,,

序号,零浪费执行内容,备注,,

一,前期方案阶段,,,

1,"方案设计阶段,成本提供专业意见，各种不同方案做成本对比分析,为公司决策提供参考意见。",,,

2,按规范建设的物业管理用房、学校、幼儿园等公建配套设施建筑面积满足规范要求下限即可，不超规范。,,,

3,地下室底板、顶板采用结构找坡，避免建筑找坡。,,,

4,地下室埋深越浅越经济，但外露超过１.5米时需计容。因此地下室顶板露出市政地面1.5米最经济。,,,

5,"人防面积满足规范规定即可,不得超规范",,,

6,消防车道尽量避免布置在地下室顶板上，以减小顶板钢筋含量，如无法避免，则应尽量减少消防通道的长度。,,,

8,关注建筑体型，体型系数越小越经济，方案设计时与设计沟通，力求简洁大方。,,,

9,社区会所的面积按规范或者相关文件要求的下限,详见《规划管理技术规定》,,

10,关注地下车库轮廓线、车位效率、车位大小（以2400*5000mm为宜）、行车道宽度、柱间距、车位设置合理性（有无空间浪费及无效面积）、车库出入口开间等是否满足经济合理原则。,,,

二,土方工程,,,

1,项目部提供方格网图，两家测量公司（不得是土方施工投标单位）测量后确定土方工程招标清单。,,,

2,综合两家测量公司测量土方量后做为合同清单总价包干，中标单位须综合考虑工程量偏差，成本结算时不调整。,,,

3,土方平衡整个项目整体考虑，一期余方堆放在后期，尽量在项目内平衡，少外运，少购土回填。,,,

4,桩基施工图须经土方单位、桩基单位、项目部三方确认，确保场地平整标高与桩基础施工标高一致。,,,

5,大基坑开挖后，总包开挖前，标高图纸须经过总包、土方单位及项目部三方确认。,,,

6,后标段开挖土方用于前标段地下室顶板回填土方。,,,

三,基础工程,,,

1,基础形式选择：优先选用天然基础、其次筏板基础、CFG桩、再次预制管桩基础、慎用旋挖桩基础。,,,

2,基坑支护施工前项目部必须对基坑支护方案进行经济性比选，提供会议纪要。,,,

3,设置抗浮锚杆的，须第三方勘察，确定抗浮锚杆深度。,,,

4,成本自行测算桩基承载力，力求桩基选型最经济。塔楼外地下室部分尽量采用单桩承台及A型桩。桩基施工前必须要求试桩。,,,

5,关注打桩自然地面标高与方格网标高相差,,,

6,桩基工程成本控制按附件执行。,,,

7,关注地质勘察报告中的强风化岩深度,,,

8,若砖胎膜与混凝土交接面需做防水，则只在防水层部分做抹灰，否则砖模不抹灰。,,,

9,设计规范约定，建筑物周围回填三七灰土，如现场实际未发生，则在预结算时，不再记取此部分费用。,,,

四,结构及粗装修,,,

1,严格控制集团各对标值，未满足对标要求或未通过集团审批的，开工报告成本不得确认。,,,

2,关注地下室顶板、地坪找坡方式，采用结构找坡，禁止采用建筑找坡。,,,

3,审图时注意设计图纸与工程做法保持一种,,,

4,砖砌体砌筑完毕后抹灰前，要求现场工程师提供现场实际构造柱布置图，按项目部确认的图纸结算。,,,

5,不带地下室的建筑首层做法：高层做结构梁板、别墅做砼地坪配钢筋网片。,,,

6,严格执行《xx公司标准做法》、《防水做法》,,,

7,确保合同附图与样板房保持一致，有住宅公园的，确保住宅公园图纸与可售产品的施工蓝图一致。,,,

8,关注墙体厚度：外墙和分户墙200厚，客厅和主卧室有剪力墙的墙厚为200，电箱位置墙体厚度200，其他隔墙为100厚。,,,

9,地下室车库入口利用土方堆坡使车库入口高于室外道路，并在入口处做截水沟，防止雨水进入地下室。入口顶棚建议不设永久顶盖。入口未采用永久顶盖的，坡道下方设置截水沟。,,,

10,所有砂浆均不使用防水砂浆。,,,

11,地下室排水沟在结构层做好，不得在建筑层做。,,,

12,外墙除有窗的墙体以外，其余墙体不做腰梁。,,,

13,抗渗混凝土不使用P8。,,,

14,保温部位按照《xx保温做法统一规定》,,,

15,防水卷材应采用-20度卷材，避免采用-25度卷材。,,,

16,非地上部位使用的聚苯板材料应采用普通16kg/m³的材料。,,,

17,如允许将地下车库人防门变更为战时钢板封堵,,,

五,公共部位装修,,,

1,地下室仅在车道部位做地坪耐磨层，优先选用锂基固化剂处理。,,,

2,地下室独立柱、独立剪力墙不抹灰直接刮外墙腻子，砌体部位或与砌体相连的砼构件先抹灰后刮外墙腻子。,,,

3,无特别要求，地下室天棚结构面直接交付使用，不做装饰。,,,

4,铝合金门窗、阳台栏杆、楼梯栏杆、窗护栏、百叶等按标准图纸设计施工。,,,

5,铝合金门窗招标前测算窗地比与目标成本比较，测算铝型材含量（型材是否采用区域B类标准），关注窗户分隔风格及开窗率，满足使用功能即可，保证经济性。,详见《铝合金门窗分析》,完善中,

6,关注铝合金栏杆扶手的铝型材含量及衬钢含量，按标准化图纸设计施工。,,,

7,入户花园或电梯厅大门口外侧为防雨水，采用窗封闭，不宜用栏杆。,,,

8,干挂石材钢结构严格执行优化后的标准图纸。,,,

9,电梯机房窗户改为上悬窗,,,

10,主体砌体施工前，要求设计门窗深化图确定，避免后期修改。,,,

六,室内精装修,,,

1,木地板房间由精装修单位做水泥砂浆找平层，可增加平整度控制费用。,,,

2,首置首改项目客厅出阳台部位不做石材门槛石，直接用瓷砖施工到位。,,,

3,橱柜地柜地面及背面不做装饰面，用水泥砂浆找平。,,,

4,衣柜底不铺木地板。先做衣柜，后铺木地板。,,,

5,卫生间洁柜背面墙不做饰面，用水泥砂浆找平。,,,

6,首置首改项目卫生间采用钢化玻璃隔断，不采用围闭式淋浴屏。,,,

7,卫生间玻璃做磨砂玻璃，不能采用白玻而增加拉帘或者贴玻璃纸。,,,

8,同一个房间瓷砖必须保证同一批次，避免产生色差而返工。,,,

9,地面瓷砖施工必须预先排砖，用波打线调整尽量减少裁砖。,,,

10,为减少胶粘，公共部位装饰面采用吸水率大于0.5%的砖，不采用瓷质砖。,,,

11,木地板房间不做自流平，底面不做夹板打底，直接做在找平层及防潮层上。,,,

12,衣柜背面墙体只刮腻子不刷涂料。,,,

13,户内门加工前必须现场实量门洞尺寸，保证入户门与预留门洞尺寸相匹配，但不得因门洞尺寸过大而加大入户门尺寸。确保入户门尺寸最经济合理。,,,

14,管井门部位取消贴砖或者石材。,,,

15,公共部位安装工程精装修设计提前介入，穿管布线按照精装修图纸由总包施工到位，精装修单位仅负责安装灯具。,详见《公司户内配线标准化》,完善中,

16,室内安装工程精装修设计提前介入，水电管线按照精装修图纸由总包施工到位，精装修单位负责安装灯具及洁具，取消水电改造费。,,,

17,公共部分如果需做造型柱子，在总包施工时由总包砖砌或者钢筋混凝土浇筑，不采用钢结构完成。,,,

18,大堂墙面干挂石材厚度以25mm为准，不得超标。,,,

19,地面装饰为满足效果选用脆性石材的，事先必须与设计沟通，采用复合材料。,,,

20,大堂地面石材不宜采用脆性石材，避免开裂而增加处理费用。,,,

21,会所等卫生间瓷砖及石材采用灌浆黏贴，不干挂。,,,

22,室内天棚不抹灰，直接批腻子。,,,

23,消防楼梯间不做地面及踏步装饰，采用砂浆踢脚线。,,,

24,不上人屋面不做面层装饰。屋面女儿墙内侧不做外墙装饰。,,,

25,首层采用石材饰面，首层墙角不做石材装饰，采用绿植装饰。,,,

七,园建工程,,,

1,铁艺栏杆审查设计壁厚，无特别要求不得超标。,,,

2,无特别要求，室外钢构件镀锌，室内钢构件不镀锌。,,,

3,泳池基础由有结构设计资质的单位设计，禁止景观单位直接设计。,,,

4,院墙或围墙按标准做法设计施工。,,,

5,为防止开裂，车行道饰面不用大块石材。,,,

6,别墅小院大门统一3.6米宽。,,,

7,院墙只在入口局部使用石材饰面，其他部位做涂料。且绿化遮挡部位不得使用石材饰面。,,,

8,宽度不大于六米小区道路，庭院灯按单侧布置。,,,

9,执行泳池统一标准。,,,

10,别墅小院铁艺栏杆围墙不做基础，不做压顶，栏杆底部灌木掩饰。,,,

11,石材标准：铺装石材长边不大于600，车行道50厚，人行道光面烧面20厚，其它面25厚。非展示区石材不倒角、不磨边。景墙贴面石材不大于20厚，景墙底部绿化遮盖处不贴石材。,,,

12,景观水景深度控制在30公分。尽量避免在郑州做较大面积水景，后期维护费用很高,,,

13,室外景观给排水管网，按照计算公式复核管径大小,详见《雨污水管径计算表格》,完善中,

八,室内电气安装工程,,,

1,按供电局配置要求复核各产品单位负荷容量及小区总负荷。,,,

2,就近寻找分接箱，尽量不做专线。必须做专线的项目计算总负荷容量，控制专线电缆截面。,,,

3,合并户型的，安装工程必须严格按照后并后设计施工。,,,

4,配电房应建在供电范围的中心位置，尽量控制供电半径，减少低压电缆的长度。,,,

5,配电房尽量选择在塔楼下方的地下室，不占用车位。,,,

6,满足当地供电局要求的情况下，尽量减少母线槽的长度。,,,

7,xx供电局规定单台变压器容量达到630KVA，高压柜须采用断路器柜，供电方案设计前与当地供电公司沟通。,,,

8,有发电机的，应在低压室设置一段应急母排，为非消防重要复荷提供电源。实现低压柜处双电源切换，以节省电缆。,,,

9,规范允许的情况下，选择TN-C-S系统，减少五芯电缆。,,,

10,"综合比选发电机配置方案，发电机容量达到一定数值后，配置单台发电机的成本较配置两台发电机的成本高。提前与当地环保部门沟通,在保证通过验收的前提下考虑地面排放，不考虑高空排放。",,,

11,水泵房靠近配电间，减少电缆用量。,,,

12,逐一核对截面超过70mm2的电缆。确保负荷容量无过多富余。,,,

13,电缆耐火等级的选择应遵循经济、实用的原则。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火。避免使用低烟无卤电缆。,,,

14,高层住宅供电采用电缆+穿刺接头，不宜采用母线槽、分支电缆或电缆分接箱。,,,

15,分析桥架或电缆路由，确定最经济路由。,,,

16,高层户内箱回路设置标准：总开关带漏电、照明、插座、厨房、空调。小房间空调合并回路。,,,

17,别墅户内箱回路设置标准：总开关带漏电、照明、插座、厨房、空调。总层数超过三层方可设置分箱。,,,

18,电梯随机控制箱内已含轿厢照明、井道照明回路，电梯机房配电箱不得预留以上两个回路。,,,

19,仅在住宅主电缆末端设置一个浪涌保护器。,,,

20,高层户内不配置网络布线及终端，由电话终端连接网络。,,,

21,高层每户弱电进线管仅保留4根，一根D25，三根D20。,,,

22,楼梯间选用感应吸顶灯，不采用感应开关+吸顶灯。,,,

23,精装修C标开关插座配置标准，按文件严格执行。,,,

24,消防控制电缆芯数够用即可，无需备用。,,,

25,消防电线电缆尽量选用阻燃电线电缆，不用耐火电线电缆。,,,

26,按普通槽式桥架、托盘式桥架、梯架按统一技术标准采购结算,详见《公司桥架及吊架标准化》,,

27,设置临时变压器台账，在公司内统一调配临变并及时办理临变押金退还。,,,

28,提前与电信局、有线电视公司沟通，确定本项目是否需设弱电机房。,,,

29,执行室内配电箱统一标准。注意商铺配电箱只配置总断路器，不设分开关。,,,

30,周界防越系统系统满足使用要求即可.避免采用电子围栏,,,

31,不设计避雷小短针,,,

32,避雷带最大规格10mm。不采用超过10mm的避雷带。,,,

33,照明尽量采用LED灯,,,

34,电井内不做任何装饰面层，除抹灰外,,,

35,电气工程（包括消防工程）均采用PVC管材，不采用其他金属管材,,,

36,厨房插座避免设置在燃气管道周边30cm的范围之内,,,

37,原则上不采用EPS电源供电,,,

38,仪表均采用机械式，避免采用数显。,,,

39,与设计院和质检站沟通，塑钢窗不做门窗接地,,,

40,卫生间等电位端子箱设计时尽量靠近插座设计,,,

41,桥架支吊架间距及采用角钢的规格型号按标准化文件设计施工,,,

42,审核电缆及电缆桥架、给排水管道图纸时，虽规范约定“不宜”穿越人防区，但考虑到实际设计及施工要求时，应穿越人防区，以避免材料浪费。,,,

43,航空障碍灯设置并非强条，可不设置。,,,

44,非消防桥架避免使用防火处理。,,,

九,室内给排水安装工程,,,

1,生活水泵采用低速立式离心泵，消防水泵采用高速立式离心泵，生活水泵各分区选型尽量相同。,,,

2,生活泵房和消防泵房合建。,,,

3,塔楼内设置总管减压阀，不设支管减压阀。,,,

4,高层给水进户管：1-2个卫生间采用DN20；3个卫生间采用DN25。,,,

5,户内污水废水系统合流。,,,

6,在需要报警的集水坑，消防/生活水池附近增加消防模块，通过消防系统报警。,,,

7,非人防区及非泵房内的消火栓系统采用蝶阀。,,,

8,无特别要求，地下室集水坑的间距不小于50米。,,,

9,非关键部位的地下室集水坑，安装一台潜污泵，不设置备用泵。,,,

10,阀门按标准化文件执行,详见《公司阀门标准化》,,

11,水暖井内不做任何装饰面层。,,,

12,厨房地面不设地漏，地面不需做防水。,,,

13,水井、暖井内不设置地漏和排水管道,,,

14,甲供材结算时，PVC排水管当管径100（含）以上按实际数量。,,,

15,前期图纸审核时，应详注意冷凝水管道、雨水管道等图纸是否设计全面。,,,

十,室外安装工程,,,

1,室外电气管网：采用电缆沟+保护管。外网电缆采用塑料波纹管保护，不采用PVC-C管，过路处采用镀锌钢管或玻璃钢电缆导管，当并行电缆数量大于等于12根时，采用暗埋式电缆沟比保护管更经济。,,,

2,事前与供电公司沟通，尽量减小高压专线电缆截面。,,,

3,室外灯具光源尽量选用节能灯、非开盘区不安装照树灯、庭院灯间距不宜小于灯高的5倍、草坪灯间距不宜小于15米。,,,

4,绿化给水按照人工浇灌设计，同时取水点不超过4个。,,,

5,水景设计尽量不考虑大流量跌水效果，后期使用率低。,,,

6,非展示区景观灯具严格执行公共部位灯具控制标准。,,,

7,地下室顶板、别墅区雨排水井优先采用塑料井。,,,

8,采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级；位于车行道下采用环刚度S2级,,,

9,审核室外管道设计图纸时，应注意如管沟要求沙粒回填，应取消。,,,

十一,别墅安装配置标准,,,

1,别墅强电交楼标准：防止业主装修时天花开槽，照明可布管但不穿线，插座回路包括空调及厨房回路不布管不穿线。,,,

2,别墅弱电交楼标准：弱电仅配置到弱