京西各楼盘毛坯房交房标准报告

毛坯房交房标准报告对于本项目毛坯房的交房标准，思源调研了花园洋房及京西知名楼盘的毛坯房交房标准，提供本项目以借鉴。同时，附件中也包括建设部签发的《住宅工程初装饰竣工验收办法》的相关条文。具体内容如下：附件一：建设部签发的《住宅工程初装饰竣工验收办法》；附件二：花园洋房产品——北纬40度（毛坯）交房标准；附件三：京西高层板塔结合产品——金泰城丽湾（毛坯）交房标准；附件四：京西高层板塔结合产品——万年花城（毛坯）交房标准。xxx项目组2008-11-03附件一：住宅工程初装饰竣工验收办法

一、为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，制订本办法。

二、凡新建的住宅工程均可按本办法实行初装饰竣工验收评定。对单位自建和急需用的住宅工程可由建设单位酌定。

三、本办法所称初装饰，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰。

房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。

四、住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求（含留给面层装饰的余量及面层装饰的余量及面层装饰的要求），应在设计文件中予以明确，由建设（开发）单位与施工单位通过施工合同确定和实施。

五、住宅工程初装饰的部位和项目：

1．户门以内的墙面、顶棚的初装饰。

2．户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不做面层。

3．各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设（开发）单位竣工验收后，灯具、水龙头，给水器具、卫生设备等可按合同进行再安装。

4．户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。

5．厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施，应按设计院要求一次到位，卫生洁具的设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措施。

6．大空间的内部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行再安装。

7．其它项目，可按合同执行。

六、住宅工程初装饰，应符合以下原则：

1．初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按设计文件要求全部完成。

2．初装饰项目，必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用功能和节能效果。

凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应与建设单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变理手续，方可实施。

3．涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初装饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。

4．心涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及影响使用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次装饰过程中，由于措施不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及影响使用安全等质量问题的，原施工单位不再负责。

七、质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。

由于初装饰是二次装饰的基础，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执行。

八、实行实装饰的住宅，开发（建设）单位应积极创造条件，努力做到预销售或预分配，提前证求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。

九、再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门组织验收。验收不合格的不得报竣工或交付使用。

十、家庭装饰委托的施工队伍，必须是经当地建设行政主管部门核发装饰施工资质证书的

。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。

十一、凡实行初装饰的工程因实行初装饰发生的预算差额部分，由建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理机构再按相应的面积比例补偿给住户。

十二、本办法自建设部建设监理司负责解释。附件二：北纬40度（花园洋房）装修标准交房标准1、外墙：高级外墙面砖，局部木饰面及高级涂料。2、公共区域：楼梯间、电梯间墙面及地面全部采用高级面砖。3、电梯：奥的斯、通力或同档次品牌。4、外窗：九层花园洋房为断桥隔热铝合金窗配中空玻璃；配送纱窗。5、户内：墙面及顶棚刮腻子，地面水泥抹平。封闭阳台：同室内做法，不安装阳台门。非封闭阳台：顶棚为涂料，地面为水泥抹平。卫生间：地面完成防水及保护层，墙面及顶棚为结构完成面。厨房：墙面、地面及顶棚为结构完成面。6、户门：入户门采用模帝乐或同档次高档子母安全门，户内无分室门。7、保温：外墙外保温。8、电话、电视及网络系统：电话、网络入户，户内预留接口。三有线电视幕系统，户毛内预留接旬口。凤9孕、燃气：路天然气管提道入户预独留接口，伸磁卡式计士量荣。杰1贝0拔、安防系孔统：周界峰报警、电赔子巡更；证九层花园望洋脾房坚1-禽2蛾层、顶层含（四层花掀园洋房全次部楼层）凳设有红外匆幕帘；配瞒置彩色可骂视对讲门资禁系统；燥地下车库律单元门处退配备语音到对讲门禁鼓系统。璃1软1环、供暖方哪式：自建梅燃气锅炉煌房集中供皮暖；室内填末端为地笑板采暖，净卫生间末铃端采用暖测气片。巾1倾2徐、供电系鼓统：葬设置磁卡攻式电表。浑1行3饶、热水系屯统：最2享4订小时生活渠热水供应绍。未1扑4择、中水系挺统：坑配备中水疲系统。附件三：舱金泰城丽承湾（高层岔板塔结合庸）交房标狼准公共部分托外墙：外场墙饰面为潮优质外墙混砖，局部扣涂议料庙舰。劈藏首层大堂片及其入口冒：高档装何修，吊顶恐配精美灯控饰，公共闪出入口选制用透明玻筑璃门，首轨层室外入壤口局部铺委装粗磨花挺岗岩或同续等效果其解他材质地高面吃。难幻住宅楼内风公共部分删：电梯前撑厅及走道斩地面铺高毯级地砖，水墙面为高翻级墙砖，如电梯前厅桃采用局部仇吊顶配吸株顶灯屡。冶盏信箱：住昼宅首层设校有各户专选用不锈钢蓄信箱爪。肥绝电梯：广恋州日立品恒牌电梯，冷轿厢高档控装修。速婶度甲为桨1.7达5乏米闷/闻秒、载重丑量枯100柴0席公斤械。徒陈停车场：绸安装智能酬停车管理勿系统，安夫装保安闭皱路监控系鸽统滤。春剑安防系统训：大堂出佩入口和地完下车库到农电梯厅门驴入口安装技彩色可视绳对讲门禁寄系统，首竖层大堂出此入口、地机下车库、垫小区室外撤园林、电刚梯轿厢安悄装闭路电衬视监控系看统。小区像四周设周趁界防范系符统竞。甜剧背景音乐燥：小区内裤园林设背递景音乐系帆统膜。芽辱消防设备淘：按照国秆家有关规若定安装消资防自动报智警系统和谋有关消防菊设施馅。样评照明设备驼：公共部宇位按照精辱装修标准机安装到位区。刺顽消防系统窗：小区车细库、电梯出厅、商业宴部分设有胀消防自动帮报警系统梨，使用设呢备有温、思烟感探测课器、声光逝讯响器、寒消火栓按率钮、手动惰报警按钮看、以及消达防广播系贼统；楼内魄有消火栓盼；灭火器陵；商业部竟分、车库稍、部分地龄下室设置薄自动喷洒参系统。顷住宅室内鞋装修及设蚊备土建刑内墙：初龄装修。墙抗面为耐水摆腻子找平竿，预留装手修面蔑。雕富地面：初律装修。只欢做到地板馋采暖的保坟护层，预丑留装修面编。蒸冒顶面：初芳装修。顶烟面为耐水呼腻子找平塔，预留装惧修面口。洪荒户门：霍抗曼品牌户爹门。入户荷门采用高阀档三防门术，内有防众火岩棉。潮室内居室项只留门洞蓄，无门框超及门扇叠。嚼绕外窗：窗驳户为高级础断桥铝合钱金柏LOW-绘E贡中空玻璃浪窗（含封狱闭阳台窗倾），开启诵方式为平睁开，局部倘内开内倒辞。卖修厨房：初统装修。其探墙、地、抬顶面预留蹈装修面闯。魂书卫生间：西初装修。执其墙面作宇到水泥砂股浆保护层间（拉毛）换，预留装围修面，地桶面作到地蹈板采暖的捧保护层，触预留装修捧面，顶面久混凝土面荒。撑水暖妻供暖系统棒：小区锅傍炉房集中第供暖屯。税画供暖方式均：户内低氧温热水地悄板辐射采嫂暖方式财。驳属厨房：预微留上下水洗接口君。烈调服务阳台曾（洗衣房彩）：预留雷上下水接营口行。熄渐卫生间：劈冷、热水诊管接至卫争生洁具预吉留位置处您，端口装毒丝堵。污考水管均安买装到位，拘预留卫生锦洁具接口青。庭汗供水：冷厕水：四层促（含四层悼）以下市状政供水，酒其余为变昌频供水，超水表为远本传水表李或焰I屠C尘卡式表鸭。笛洲热水羞：膀2姐4比小时热水住，水表帆为签I妖C凳卡式表物。膝统燃气：每干户预留燃衫气管道及抛卡式表侮。危强弱电损可视对讲罢安防系统宰：户内设份置彩色可滔视对讲分绪机，有紧选急求助按水钮，楼内熔首、二层云户内有窗板磁报警朴。早池用电设施装：每户均梨设立独立捞磁卡电表荡、配电箱较一个，按兄设计规范翼配安全插杜座，配简寇易照明灯祸具，室内吧管线暗装葛。睁想电话及电暑视：一室缓设置一个司电话线，纲二室、三超室、四室通均设置两退个电话线虾，且所有勺卫生间均江设有电话轻分机。每渠户安装有弊线电视，隐电视插口寨按开间不国同每户设腊置乖主1员—扫3筛个。楼内嫌设置国际组卫星电视赛接收系统缎（国际卫抄星电视接具收系统以污政府最终系批示为准李）。具备列数字信号含接收条件煌。桶稻宽带：光庄纤接入小抱区网络机拍房。楼内筛一居室设卷置一个接绝口，两居到室、三居朋室、四居择室均设置驾两个接口艺。狸附件四：腥万年花城如（高层板虏楼塔楼）态交房标准良1妻、外墙：港外墙涂料独，基座为滨仿石涂料低。猴化2扛、首层入痕口大堂及界首层电梯凤厅：地面蹲铺地砖，棵墙面贴砖痒。沙捷3旗、标准层密电梯厅、封走道：地林砖，内墙棋涂料泉。众候4朽、楼梯间眠：水泥地堵面，内墙碑涂料跨。且锈5除、电梯：术合资电梯睬。如叙6怖、信箱：休首层入口卖处设不锈读钢信箱抓。侨趣7附、外窗及揉封阳台窗棋：塑钢窗唉，玻璃采桨用中空玻堡璃，开启幼窗扇带纱零扇贿。茧诸8后、落地窗祝护栏：金构属护栏赚。以罢9矩、户内何：竿捧地面：植卧室、起馋居室、厨散房：水泥服砂浆地牧面汁蛙卫生间铸：防水层鸣做完，水腰泥砂浆保蠢护撤层月盆墙面：冠卧室、起宇居室：刮级耐水腻创子扬佳卫生间隐：防水层辱做完，刮往水泥腻隙子伶匪厨房：缺刮水泥胶找浆扫篇毛常怒顶棚：赤卧室、起拘居室：刮蹲耐水腻筐子担劈短卫生间、链厨房：刮翠水泥腻缸子颂1阵0尊、户门：狱钢制入户妹门，配门发镜播。列1元1鸡、保温：今外墙外保畏温储。娱1较2吓、空调：婆预留空调阳室外机位负及空调孔凶。沉1终3勇、水电设停施：配水独点预留接佩口。采用仿电度表计胡量，一居掩室坏4K贸W折，晕.字二、三居驼室州6K养W轿，