北京财富购物中心招商手册

北京中央商务区的中心商业

统一产权，整体运营UNIFORMTITLE,UNIFORMMANAGEMENT

RETAILCENTERATTHEHEARTOFBEIJINGCBD

开发项目名称：北京财富中心Nameofdevelopment:BeijingFortunePlaza商业部分名称：财富购物中心Nameofretail:FortuneMall第一页，共三十页。ABOUTBEIJING第二页，共三十页。财富中心项目位置CBDFORTUNEPLAZALOCATIONFortunePlazaliesattheheartofBeijingCBD;withconvenientaccesstotheEmbassyDistrict;LufthansaCenterandtheAirportExpresswaytotheNewCapitalAirport;Tothewest,liesGuandongdianSouthStreetandtheChaowaiArea;Tothenorth,itadjoinsNo.5CBDRoad,CBDEastandWestStreetrunsthroughFortunePlazainaneast-westdirection,providingefficientlinkswithEastThirdRingRoadandDongdaqiaoRoad.地处北京CBD核心地段；紧邻东三环，与使馆区、燕莎商圈及机场高速一线连接；西接关东店南街与朝外商圈相连；北靠商务中心5号路,东西街贯穿社区，有效通达东三环与东大桥路。第三页，共三十页。CWTTKerryCenterJingguangNewWorldCenterCCTVHeadquartersCentralParkWFCFortunePlaza第四页，共三十页。CCTV第五页，共三十页。地铁交通

MTR地铁是北京财富购物中心的便利通道：地铁10号线，将带来每天约3.6万次的流动客流，无论是海淀的中关村，还是奥运会场，便捷的地下交通，将商业的魅力通达四方；长安街、东三环路、朝阳门外大街和东大桥路，四大交通干道环绕财富购物中心；三十余条公交线路，编织便捷的路面交通体系。FortuneMallbenefitsfromdirectaccesstoM.T.RinBeijing’sCBD.WhentheM.T.RLineNo.10opensin2008,dailypassengertripsareexpectedtoreach36,000.ThroughtheconvenientM.T.Rtransportationnetwork,thecomplexattractsvisitorsfromZhongguancunatHaidian,theOlympicGamesvenuesandallotherpartsofBeijing.FortuneMallsurroundedbyChang’anAvenue,EastThirdRingRoad,ChaoyangmenwaiAvenueandDongdaqiaoRoadinthevicinity,isbecomingthetransportationhubwithover30busroutes.BeijingSiliconValleyOlympicCatchmentFinancialStreetLufthansaCatchmentCBD第六页，共三十页。财富中心整体概况PROJECTSUMMARY五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角；总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米；一期公寓楼已于2005年4月入住、一期写字楼已于2005年5月入住；二期酒店计划于2008年4月试营业、二期公寓计划于2008年11月完工；财富购物中心（项目的西北侧，二期裙房北半部分，与环球金融中心隔街相望）计划于2009年3月底对外营业；三期写字楼目前处于设计阶段。5superhigh-risebuildingssittingonthesiteof9.2hectare,twoofficetowersandtworesidentialtowerslocatedineachcorneroftherectangularland,witha5-starhotelinthecenter;TotalGFA720ksqm,PIGFA240k，PIIGFA300k，PIIIGFA180k;PIresidentialbuildingcompletedinApril.2005,PIofficebuildingcompletedinMay2005;PIIhotelbuildingplanstosoftopeninApril.2008,PIIresidentialbuildingplanstocompleteinNovember.2008;FortuneMall（thenorth-westsideofthedevelopment,northpartofthePIIpodiumbuilding,acrossthestreetfromWFC）planstosoftopenaroundtheendofMarch.2009;PIIIofficebuildingisinthestageofdesign.第七页，共三十页。商业鸟瞰图放大版BIRDVIEWZOOMINFortuneMall第八页，共三十页。一期公寓总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓；目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米；入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及专业人士)；楼高128米，共有45层；由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。TotalGFA72,000sqm,506unitssoldstrata-titled;OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUSD11-13/month/sqm;MostresidentsareMNCmanagersandexecutives、whitecollars、businesselitesandprofessionals;Theheightofbuildingis128m,totally45floors;ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIRESIDENTIALTOWER第九页，共三十页。一期写字楼总建筑面积为10万平方米，约171个单元；目前入住率为85%，租金水平为26-35美元/月/平方米；主要入住企业有普华永道、拜尔制药、世邦魏里仕等；楼高155米，共有46层；由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。TotalGFA100,000sqm,171units;OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUS26-35/month/sqm;Keytenantsare:Pricewatercoopers,Bayer,CBREect;Theheightofbuildingis155m,totally46floors;ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIOFFICETOWER第十页，共三十页。二期公寓目前北京最高的纯公寓楼（199米），四叶风车型建筑；浅镀膜LOW-E中空玻璃幕墙，低、高区双大堂设计；30层以下（低区）部分设计为服务式公寓，户型主要集中在一居室到三居室，大约330套；30层以上（高区）部分设计为豪华公寓，户型主要集中在2居室到4居室,大约180套，精装设计师“梁志天”–香港；高区豪宅成交价格达到36000元/平方米。PIIRESIDENTIALTOWERCurrentlythehighestpureresidentialbuildinginBJ(199M).Thekeyplanissimilartoawindmillwithfourleaves;ThetowerappliesthelowcoatingLOW-Edoubleglazedcurtainwall.Liftlobbiesaredesignedseparatelyforlow-zoneandhigh-zone;Thelow-zone(30F&below)isdesignedasservicedapartments,whichwillbeoperatedbyaninternationaloperator.Flattypevariesfrom1bedroomto3bedrooms.330units;Thehigh-zone(30Fabove)istargetedattheveryhigh-endmarketofluxuryapartments.Flattypevariesfrom2bedroomto4bedrooms.180units.InteriordesignerisSteveLeungfromHK;Theachievedaveragesalepriceofhigh-zoneluxuryapartmentsisabout36,000yuan/sqm.第十一页，共三十页。二期酒店PIIHOTELItisafive-starhotel,520keys,thekeyplanisButterfly-shape;Internationalbranding,“Millennium”fromSingaporeCDL;LuxuryandsumptuousclubandSPA;Mainlandscapegardenlocatedateastsideofthebuilding;Standardroomsizeis45sqm;Inbornuniquewashroomdesign(WRisclosetotheexternalwindow);LTWleadstheinteriordesign.五星级定位，

520套房间，蝶形建筑；“仟禧Millennium”品牌管理-新加坡CDL集团；豪华会所和SPA；东侧面对项目的中心绿地；标准房间面积45平方米左右；靠近窗户的洗手间设计；LTW主持精装设计。第十二页，共三十页。财富商业中心效果图财富购物中心FORTUNEMALL第十三页，共三十页。项目可达性ACCESSIBILITY商业入口

FMentrance酒店入口

Hotelentrance公寓入口

Residentialentrance第十四页，共三十页。市场定位

MARKETPOSITIONING多功能集合化的精英生活型商业中心以高端、时尚品牌购物为主题；同时集休闲娱乐、品牌展示、美食天地、文化交流等功能于一体的全方位的购物中心，主要为在中央商务区工作、居住人群及到访该区域人士提供一个最佳的消费场所。Amulti-brandshoppingopportunityfortheelite

FortuneMallispositionedtoofferhigh-endlifestyle,fashionablebrandsinamultifunctionalsettingforleisure,entertainment,brandsdisplay,fineandspecialtydiningandculturalexchange.ItaimstoprovidethebestshoppingenvironmentforthosewhoworkandliveintheCBDaswellasvisitorstothedistrict.L3精致餐饮—精品餐厅、保健&美容店和生活用品店FineDining&Relaxation–FineDiningRestaurants,Health&BeautySalon%LifestyleStores.L2时尚休闲—精品商场、饰品店、时尚店及运动概念店Sports&CasualFashion–BoutiqueDepartmentStore,AccessoriesStores,Sports&CasualWear.L1时尚名品—品牌时尚、精品商场BrandedFashion–FashionandWatch&JewelleryBrands,BoutiqueDepartmentStore.B1健康美食—熟食店、果汁/热食/甜品售货亭、个人护理,书店和超市HealthFoodStreet–Delicatessen,HealthFoodConcessions,Juice/Hotfood/DessertBarKiosks,PersonalCare,BookstoreandSupermarket.第十五页，共三十页。市场定位

TARGETCUSTOMER&MARKETPOSITIONING目标市场TargetMarket大致规模ApproximateSize典型购物需求TypicalPurchasesandRetailDemand1.CBD区商务人士CBDBusinessPeople135,000(常驻人口)

(Frequentstay)流行服饰，日用品，餐饮，服务类Fashion,Convenienceretail,F&B,Services2.商务精英BusinessElite5,000–10,000奢侈品，礼品，餐饮，娱乐LuxuryProducts,Gifts,F&Bandentertainment3.CBD区居民CBDResidents92,000(4x23,000)日用品，食品，餐饮，家居用品，流行服饰，服务类Convenience,Food,F&B,Home&Lifestyle,Fashion,Services4.涉外人士Foreigners30,000(全年)(Allyear)餐饮，休闲，流行服饰F&B,Leisure,Fashionproduct5.商务旅行人群BusinessTravelers17,000(每天)(Perday)餐饮，礼品和文化类产品F&B,GiftsandCulturalgoods6.观光客Tourists4,000,000(北京全年)(Beijingasawholeyear)流行服饰，餐饮，礼品，文化类产品，当地纪念品Fashion,F&B,GiftsandCulturalgoods,andLocalSouvenir…etc.第十六页，共三十页。市场定位TARGETCUSTOMER&MARKETPOSITIONING核心客群CoreCustomerGroup白领，商务精英，公寓住户，居住在CBD区的涉外人士White-collar,businesselite,apartmentresident,foreignerslivinginCBDareaCBD区商务旅行人群/BusinesstravelersinCBD年龄在25-50岁之间，高消费能力/25-50ofage,highconsumptioncapability当地居民/Localresident国内外观光人群/Foreignandlocaltourist 核心客群CoreCustomerGroup

1.白领 White-collarworkers 2.商务精英

Businesselite

3.公寓住户Apartmentresident

4.居住在CBD区的涉外人士

ForeignerslivingintheCBDarea

-年龄：25-50

Age:25-50 -高消费能力

Highconsumptioncapability 附属客群SecondaryCustomerGroup 5.商务旅行人群，CBD区的当地居民

Businesstravelers,localresidentsinCBD 其他Others 6.国内外观光人群Foreignandlocaltourist第十七页，共三十页。商业信息汇总

RETAILSUMMARY项目位置：Location:北京朝阳区CBD核心区域，与新的中央电视台总部隔街相望；PrimelocationatBJCBDcorearea,acrossthe3rdringroadfromnewCCTVHQ;楼层：Floors：地上3层，地下1层； 4floorsintotal,including3floorsabovegroundand1undergroundfloor;总建筑面积TotalGFA:约38,000㎡；About38,000m2;使用率：ER:约51%；About51%;地下一层：B1:约5,300㎡；About5,300㎡;首层：F1:约9,400㎡；About9,400㎡;二层：F2:约11,100㎡；About11,100㎡;三层：F3:约11,400㎡；About11,400㎡;第十八页，共三十页。商业信息汇总

RETAILSUMMARY(Cont’d)车位数量：ParkingLots:二期项目总规划数量为2,000个车位，计划可供商业使用的数量超过500个；Totalnumberofparkingspaceforphase2isabout2000units,outofwhichover500unitsareavailableforFMtouse;电梯：Lifts:客梯4部，扶梯16部,货梯5部；4passengerlifts,16escalators,5cargolifts;设计理念：DesignConcept:精品购物广场加酒店的感觉；Boutiquemalldesignconcept+Hospitalityfeel;计划试营业时间：SoftOpenDate:2009年3月底；EndofMarch2009;计划交付日期：HandoverDate:2008年9月底；EndofSeptember2008;通达性：Connection:二期酒店和公寓有专属通道与商业连通；ExclusiveinternalpedestrianrouteisdesignedforHotelandPhase2ResidentialtowergueststogetintoFortuneMall;地铁：M.T.R:地铁10号线将于2008年6月正式开通(奥运之前)；NO.10MTRwillkick-offinJune2008(beforetheOlympic);运营理念：Operation:统一产权，整体运营。UniformTitle,UniformManagement.第十九页，共三十页。项目优势

PROJECTFEATURES中心广场打造CBD最具人气商业中心财富购物中心环抱的近1万平方米中心场，与CCTV总部一街之隔的优越地理位置，将成为捕捉CCTV双“Z”型建筑全景的最佳观景地与最具地标性的场所之一。

Thecentralplaza–auniqueshoppingexperienceintheCBDFortuneMallhasacentralopenplazaasaprimeamenityareafortherecreationandbenefitofallresidentsandvisitorscreatingauniqueretailandleisuredestinationintheCBD.The10,000㎡centralplazaissuperiorlylocated,beingonlyastreet’sawayfromtheCCTVheadquarters.Inthefuture,itwillbecomeanappealinglandmarkforperfectshotsofCCTV’s“doubleZ”architectureaswellasanidealvenueforeventslikeproductbriefings,businesstalks,open-airconcertsandfestiveparties.第二十页，共三十页。中庭走廊，创造迷人商业内街借鉴国外大型商业超人气设计经验，通过采光中庭设计，为商家提供一个集中的活动推广场所集聚人气，交错的中庭走廊规划，创造了一个悠闲的商业内街氛围。AtriumcorridorsaddcharmtoindoorshoppingDrawingontheexperiencefromthepopulardesignsoflargeshoppingmallsoverseas,asunlitatriumisprovidedinsidethemall.Thisattractsmanyvisitors,makingitanidealplaceforpromotioneventsandvariousactivities.Withthelinkedwalkways,thecentralatriumcreatesanopenandleisurelysettingindoors.项目优势

PROJECTFEATURES第二十一页，共三十页。“Doublefirst-floor”retailuniqueintheCBDElevatedbridges:Theenvironmentalcontrolledpedestrianlink-bridgesprovidedirectconnectionbetweenthe