长沙湘水湾市场调查报告

长沙湘水湾市场调查报告第一部分宏观现状分析一、长沙市房地产市场现状分析1.12006年长沙房地产市场发展趋势宏观政策面由严控逐步转为平和，税收调控政策趋严2006年，宏观政策将继续调控房地产市场，政府将根据调控的效果适时推出跟进政策，促进房地产市场健康、稳定的发展。加强经济运行分析监测和引导，控制房地产投资规模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格，是2006年政府宏观调控的主要思路。2006年房地产业将成为税收调控政策的重点领域。新年伊始，各类和房地产业有关的税种开征消息不绝于耳：140平方米以上的住宅将预征土地增值税；地下建筑将收取房产税；二手房交易个税将推向全国；耕地占用税暂行条例将进行修改，提高征税标准；150平方米以上的豪宅，可能开征消费税；第二套物业征收重税；公积金要征个税；物业税可能破冰……来自多个权威渠道的消息显示，只要楼市泡沫不灭，更严厉的税收政策就一定还会不断出台。虽然长沙目前并未出现房地产泡沫，但是政策一旦出台，受其作用和影响是肯定的。商品房供应量充足，有效需求500万平方米以上2005年长沙正在施工的面积约1200万平米（不包括05年新增开工面积），加上04年下半年新增的开工面积，预计2006年长沙商品房供应量应在800万平米以上。受国家土地紧缩政策影响，2006年房地产投资增长将继续放慢，住宅开发仍是房产市场主旋律。根据《2003至2023年长沙总体规划纲要》，长沙的城市规模将达到310平方公里，年均将增加城市面积10平方公里；长沙进城人口年均增长6万人，外来人口的购房比例为15，按每户3人，每户住房面积100平方米计算，每年将增加30万平方米的住房需求。2000年至2005年长沙市人均居住面积从18.6平方米增长至27.2平方米，人均住房面积提高8.6平方米，改善住房条件的需求将成为市场需求的一大重点。同时，虽然近年来长沙城市拆迁呈下降趋势，但旧城改造、城市化带来的拆迁所增加的刚性需求不可小视；房产的保值、增值、投资功能也将促使一部分居民新购商品房。综合以上需求，预计长沙2006年商品房有效需求在500万平方米以上，房地产发展前景广阔。商品房价格稳中有升，保持5％—8％的涨幅。2005年，长沙商品住宅销售价格持续保持上涨，同时销售面积增幅也高达47.24％，并首次突破550万平方米。价格与销售量的同步增长，表明价格的上涨拥有充分的需求支撑，这也同时表明，长沙市房地产仍有较大上升空间的判断是准确的。2006年的楼市大势取决于政策。在国家“十一五”规划目标以及金融、银行体制改革、调控继续进行的大背景下，2006年房价在高位运行状态继续大幅增长几无可能。就长沙来说，更不可能出现大的波动。受国家宏观调控和市场需求及国内大环境影响，长沙市价格较高、面积较大的高档住房价格将有下降的趋势；价格较低、小面积的中低档住房、商业用房价格将稳中有升。消费市场潜力巨大2005年《中国可持续发展战略报告》指出，从现在起到本世纪中叶，中国城市化率将从现在的40％提高到75％左右。城市化的趋势为今后房地产的发展提供了保证。叹2005陵年长沙市城些镇居民人均神可支配收入您12434泉元，居全国辉中等偏上水邪平，中等收同入水平的居妹民已经进入浙万元级消费开水平阶段。校万元级消费攀水平阶段，脏受传统消费思理念引导，净人们的万元惯级消费首选滔就是改善居乱住环境，而瞒住宅是集投大资与消费于煮一体的特殊念商品，具有使保值和增值梢的特性。因寺此，由于股歼市长期低迷诊，银行利率览多次下调，雀加上银行信额贷的支持，羞可以预计在鸣相当长的时糠间内，房地絮产依然是人灿们投资置业拼的首选。柏板块竞争白厚热化喘近年来，大蛮长沙的城市旁规划为房地钟产的全面升择级提供了更帐高的平台。侨长株潭经济鼓的一体化，打带动了南长考沙房地产的茅全面启动与堆升温；湘江幕沿江风光带服和橘子洲远蝇景规划逐步卵带动了江岸既板块的发展因；河西大学扰城片区、长烦沙东区开发炊的升级换代怒，为近郊大犬盘的大显身股手提供了绝懒佳的机遇；驶“把市中心东拓际”步的城市发展击战略部署，多对星沙是长萝沙市融“滑次中心基”们和药“祖第六区修”假的地位予以县确认，也给原致力于星沙他发展建设的妈各路地产豪寨杰吃下了一衰颗定心丸。绸大长沙的城肢市规划，不左仅促进了长熊沙房地产的秃全面升级，滥也使长沙商惠品房开发在铅城市各区域遇形成齐头并怎进的局面，歌就商品房消冬费而言，在瓦品质基本类馋似的情况下蹄，区域的形倘象和配套将拼直接影响购休房者的决定抵。迎2006拣年长沙的商躬品房供应量揉达到爆800抓万平米以上链，销售项目月增多，在量魔价齐升的形兵势下，刺激好消费是头等分问题，因此撒，钞2006已年将是长沙体房地产行业如的营销年，嗽而定位精准控的个性项目志、中档项目保将显示出强膛大的市场竞宏争力。博宜居节能成常发展大势，军“悉品质住宅甩”席建设成开发箭重点淋2006朝年发展节能扇省地绿色楼炼盘将是房地撤产行业的一棒个重点方向巨，湖南省将炼全面强制实花行建筑节能丢，长沙也不盐例外。节能典建筑在长沙居已经引起了纠政府和开发广商的高度重城视，绿色地密产的开发建好设因而也步渠入了实质阶竿段，因可有汇效地提高项薪目素质与技鼻术含金量，肺以其舒适、霸节能、环保六、高科技及畅高性价比而忧一枝独秀。器今后，节能尾建筑将吸引全主流消费群充体的关注，壤从而也使开到发商的品牌脉形象得到提较升，赢得市守场声望，这洲必然导致房负企调整资金险流，建设节涉能环保型住茂宅，避免市价场淘汰。觉目前长沙房冶地产市场的丈竞争不仅是扬在项目与项苍目之间，也吊发生在板块您和板块之间省。这样导致宁在长沙房地逝产总体价格何处于连续几挤年平稳上涨石的前提下，广板块与板块牺之间的价格症走向出现差箩异化，而决备定板块地产框价格的还是渗板块品质。森2006融年长沙地产锐市场将以乒“芹品质住宅宅”窗建设为契机抹，提高住宅许质量，同时剧改善小区环望境、物管等垄综合配套，蹈从整体上提泉高长沙房地宽产开发水准研，为老百姓怎提供物美价雕廉的居所。荣安家新城区别成主流械2005柴年长沙地产停的主战场就顽已经完成了仿向四围新城生区的转移。觉2006姓年，新城区益开发将进一魂步加速，继填人民东路、凤南城、麓南齿等新城区板阶块之后，市榨府、金鹰城液、体育新城赠、新河三角融洲等新的热暖点区块开始局人气飙升。牛从驴2006针年起，这些舟区块将建成惊一批代表长往沙新住宅的袖作品。东随着房价变倒化的同时，烫消费者的置挣业心理也在并发生变化，坝而规划相对耽完善，价格境相对便宜的脾新城区居住痰浪潮，也将线在刚2006石年真正到来跪，这不仅仅鞋因为新城区帽区域内楼盘盒品质的相对权优势，也在哨于区域内城贫市规划、配吐套日益完善内，成为更适盛合人居的家昌园。随着城省市化进程的色推进和新城门区交通、治模安环境的改评善，在剃2006驶年新城区将类成为越来越肉多的人主动立的置业选择稼。偏二手房市场如面临新机遇齿从售1998肌年开始，长翼沙市房地产盟市场得到长槐足发展，相甚应中介经纪淘业迅速成长浮，长沙二手跳房市场也年亭年攀新高。组受趟“旗国八条堤”收等政策波动恰的影响，课2005产年长沙二手胞房成交量虽核略有增长，迁但增幅明显案小于撕2004靠年，二手房叮交易量出现聋明显回调。艺2006覆年，随着政景策的逐步稳枪定，房源的命增量，信贷晚政策的促进恢作用，住房印梯级消费观干念的日趋形历成以及房地兄产新商品房渐与二手房市掌场的联动，耀二手房成交型增幅将有较骄大幅度的增雀长，成交价庙格也会稳步备上升。撑2006复年的二手房斧市场将迎来跨更新的发展构机遇，也将弃进一步促进射房地产市场坝整体的良性穿发展和繁荣拼。胖1.2大市场综述饭长沙未来几破年的房地产件市场相对看杜好，但竞争尊层面也将从袄项目转移到占企业、从品积质上升到资钢本和服务，魂长沙目前还浅没有一家开气发企业能够巷占到市场年织销售酬5喷％以上份额明，但本地市辞场的开发龙恨头企业将在缩这几年的竞坚争中产生。咸竞争机会点赖：握同层次的竞潮争将催生分麦众营销，个游性产品、消捡费细分的产呀品逐步呈现尖。船70漏年代人群开露始成为置业真主体，消费黑心理将出现翠新的变化。慌随着城市中正心交通拥挤蠢程度的加剧申，地段论将迈会有新的注泼解，空间论玩被时间论取蠢代。画在政策鼓励垫下及瞄准大遇众消费的现吩实情况，中稿档商品房的新开发将增多听。剂外地企业进咳入长沙的势货头将减弱，李本地行外企治业进入房地军产行业者增钩多。镇二、长沙县棒房地产市场症分析能2.1砌区域经济状悟况分析企长沙县自古秧为三湘首善故之区，其建绍制远溯秦汉阀。公元泳589校年改临湘县称为长沙县，些迄今已解2200躬多年。全县践总面积言1997独平方公里，乡辖５个乡，惩15亭个镇，祝494贤个村，陶38钥个居委会，岔总人口晃74乐万。安从当年窝“缩搬县城，达召小康，进百记强得”包到螺“站发展大工业呈，做大开发寨区，建设大男县城侦”会，再到沙“待领跑中西部蓄，进军五十壶强踪”滚，随着长沙创县委、县政调府这些战略禽目标的提出漠和实施，星拴沙这片不毛热之地逐渐变眨成了今天的舱繁荣。烧10剪年过去了，鱼如今的长沙染县县城星沙届初具规模，衣经济综合实胳力明显增强能，各项社会蚊事业同步协来调发展，人耕民安居乐业堪。里星沙，正以锣崭新的面貌油、朝气蓬勃粒的雄姿迈向生现代化新型寒都市行列。贞GDP领增长呈强势外随着县城与爬长沙经开区霞融合，长沙锐县地区生产坐总值（挡GDP棕）进入飞速乘发展的时期徐，在全省形摩成了明显的川强势。妈从桂1978棒年开始计算但GDP团（地区生产摧总值）以来止，长沙县脱GDP草总量由疏2.13廊亿元增加到巩2005聚年的港183语亿元（预计摇），净增了脏约表181序亿元，增长贩了五85结倍。长沙县伸在雕2004众年攻GDP筛增速达到茂17.5虹％后，澡2005瞒年达到苦19轻％，惧GDP姜呈现加速成宴长的态势。务随着经济的吸发展，近年轿来工业化进色程也不断加锁快，长沙经砖开区步入高昏速发展期。片随着县城的收搬迁，星沙姨大开放、大胞招商和大投残入，支撑着津长沙县经济断增长的产业碌棚已经形成也，汽车、电原子信息和房宏地产成为了倍长沙县经济川增长的主要茎推动力量。努1978者年，长沙县往一、二、三驻产业的结构诵之比为干51.8粉∶阅32.5腊∶浆15.7昂；桑2005阳年，三次产墙业之比为古14.5滨∶诊61.8惧∶剃23.7礼。三次产业顿的比例变化厕，记录了长滋沙县由农业菊大县到乡镇台企业大县，里再到工业强度县的发展轨床迹，成就了新“挠湖南工业看珍长沙，长沙粪工业看星沙惰”闸的辉煌一页傅。如今的星原沙，已形成荣以工程机械出、汽车等为鸡核心产品的胸三一企业集谈群、长丰企准业集群和北室汽福田企业狐集群。冬工业实现大绝跨越块近年来，长豆沙县紧紧围趁绕蹄“拜领跑中西部吗，进军五十隙强臣”育的战略目标跑，坚持工业就优先发展，倒把工业化作臂为主动力，滚作为解决史“唤三农航”甲问题的关键缓，带动了县坛域经济的超害常规发展。兆在全县财政戏税收中，约筹70眯％是工业企柱业创造的；碧在农民新增冬收入中，有低70牛％来自工业饼的发展；工玩业经济对堆GDP梅的贡献率也亭接近狼70吩％。在政府倚的鼓励和引喂导下，长沙是县的工业经伤济迅速发展买，规模总量辟大幅增加，施优势产业集陡群飞速发展筒，产业布局勇日趋合理。森农业产业上遍规模宅长沙县在全砌力推进工业敬化的同时，件农业产业化长也飞速发展迅。果茶叶、蔬菜诵、花卉苗木爬成为长沙县权农业的三大始支柱产业。扰金井、高桥兼、春华等闻9势个乡镇的略10袋万亩茶园死——“缺百里茶廊探”吉已列入长沙壁市四大、湖堤南省五大农迷业优势带之慈一，这里出核产的茶叶远容销西欧、俄虾罗斯等地。价蔬菜产业一脉直是农业的触一个主打产铜业，在培育倡建设黄兴、腔干杉、梨等牵乡镇已有基片地的同时，浮重点新扩路姓口、开慧、堡春华、双江缩、黄花、高膛桥等乡镇蔬幼菜基地，以猎黄兴镇为核潮心的绩5吧个近郊西10脊万亩无公害笼蔬菜基地初贴步形成。花未卉苗木产业睁空前发展，透以跳马为中诵心的浏阳河粉百里花卉苗鞭木走廊已是停规划中的中臭南地区最大蕉花卉苗木基客地族——拖湖南浏阳河袖花木示范区记的核心区域处。叹在三大支柱乳产业飞速发仰展的同时，拉农产品加工啦企业规模也隐不断扩大，灵有一定规模栋的企业已发丘展到绑232货家，年产值幕过雹5000巩万元的企业秧有过15绵家，涌现了间金龙生物、泪好韵味、湘冰丰、金井等翠国家和省、第市级农业产趣业化龙头企唯业捧13杯个。按照床“躁公司深+妇基地李+尚协会袄+器农户医”抱产业化发展娇模式，长沙税县农产品加粱工企业带动貌基地舒40送多万亩，带捧动糊10音万农户增收领2敞亿多元。蓝2.2闪区域消费状说况分析课随着县城搬悄迁，长沙县橡财政收入的涌增长步入了微跨越式发展剩的快车道。帅2003宪年，长沙县辛财政总收入反突破宜10鞠亿元大关后列勇往直前，怖2004睬年突破菊15扑亿元大关，烦2005僚年突破坝20洪亿元大关。薄2001赶年至兴2005英年成为长沙柱县财政总收伴入增长最快菜的时期，痛5盈年翻了两番填，实现了高枣位高基数增傍长。尤其是疤2004锡年和宜2005挺年长沙县在融全省率先免弱征农业税的商情况下，每系年财政总收四入实现了约励5海亿元的净增暖量。不仅如耳此，津2005艳年长沙县的筑增值税、营治业税、企业分所得税和个书人所得税等修均保持了较湿快的增长速失度，增幅分垦别达到灭26.4享％、脏25.1骆％、诱44.6具％和脂30.43疯％。这票4快个税种构成民了长沙县税娱收增长的主衡体，对税收掠的贡献率超宁过了召80崭％。孟2005勿年，全县社俱会消费品零亲售总额羞33.5档亿元，全县篇具有一定规井模的商品交程易市场达凶45相个，占地北100陡多万平方米狼，年成交额膊12尽亿元以上。惧经济的迅速殿发展带来了云人民收入的毯稳步提高，以商贸市场的怒繁荣显示了役长沙县居民史强大的消费掏能力。随着掌城乡居民收归入的不断提迟高，人们的扣消费观念逐桥渐改善，消拜费结构逐步违升级，享受乔型、投资型弓消费日益增匪强。受2.3皆长沙县房地冠产市场分析锐房地产及其舞相关产业迅湿速发展剖依托国家级垃经济技术开味发区的有利敞条件，长沙剖县在发展商其贸、餐饮和桥交通运输等手传统三产业幕的同时，积原极发展房地稼产、旅游等朵新兴产业，甚规范发展金刑融业和保险胖业，引导发隙展信息、咨胆询、资产评灵估、业务代址理、中介服闹务等服务业苏，第三产业妄得到了长足关发展。一批妇支撑该县商边贸发展的新戏市场，如中惨南汽车世界酬、通程商业于广场、星沙飞汽配市场、霞湘绣城、茶己叶市场、星稿沙物流中心馅等相继建成军营业；物流巴产业不断壮奶大，目前县惊城星沙已有训物流和货运热企业项10煮家，集邮件好和货运于一躺体的全省最阻大的邮政枢截纽中心落户两星沙，总投娱资载2.8荡亿元的星沙秩国际物流中汪心正在动工饮兴建。隙房地产开发那日益繁荣娃随着经济的水发展，投资恼环境的改善幕，长沙县的谦房地产开发拍也日新月异绒，众多的投隶资商和开发序商齐心协力箭，共同创造伍出一个崭新京的长沙县城为。从殖2000冶年起，长沙左县房地产开既发投资实现佛零的突破，县目前入驻全智县的房地产帖开发企业达毛22宣家，习5敬年累计完成头房地产投资景18.9中亿元，销售蜡商品房睁108茫万平方米，顿实现销售额即18.2伸亿元。信就目前长沙刷县房地产开看发区域来看毒，主要集中福在京珠高速驰以东，长永引高速以北的截地区；其中赶，开元路和斯星沙大道两们侧沿线区域退是商业金融渣开发的重点颜地带。此外神，本项目所贷在地即漓湘窜路、东四线等、远大路、摊黄兴大道的侄围合区域也怜是整个经济异技术开发区铸内较为成片享的商业金融截、教育科研霸和居住用地瞒片区。巴星沙目前在仔建或待建的设房地产项目守有创业乐园烟，星沙商业萄步行街，晶嗓华美地，阳旺光丽景，明插城公寓，楚粘天家园，圣搏力华苑、威目尼斯小城（迎又名腾飞岛忆别墅）等二洗十多个，其姨中威尼斯城堂、幸福里、煎早安陵•哄星城都是有踢影响力的大据型社区。此眠外，在今年迹元月膜“产湖南凯•熟星沙第二届摊招商节笨”悦的签约仪式赢上，香港恒所基集团签署狮了本届招商滑会上最大的叙一笔投资合睁同：总投资惭高达父3.75基亿美元的中艺高档房地产扛项目。此次拘，香港恒基川兆业总投资剖3.75反亿美元欲在械星沙打造匹“坟美好生活社抓区元”绑，在预计超予过覆1000咏亩的土地上痰营造出一种虑时尚舒适的慈写意生活模漫式。一期工梢程占地约舍60塞亩，将于冒2006令年下半年正情式动工建设竿，一年内正扩式对外发售懂。另外，据兄可靠消息报密道，援2006领年，广东碧药桂园亦将入廊主星沙，囤耍积大量土地拢的深圳鹏基晋正手执长缨阵枕戈待旦，宗还有众多未碗浮出水面的跨开发商也正混跃跃欲试。输众多地产大苗鳄对星沙地毯产的青睐，泊对星沙地产峡市场的发展很是个契机；蚂同时，也足酸以证明这片但热土所拥有趴的无限生机昨。源路网和配套左设施有待完乘善，市场吸缘引力不够页虽然星沙目茂前的路网系猪统和市政功德能配套设施续日渐完善，胁但是通往市疗区的道路只那有两条，一享是经环线，嚼二是过东站晌，但是无论禁哪条从星沙穴到市中心区脆都需胆30拉分钟以上，粘而公交车则洁需更长时间剧，连接星沙叹和市区的通追勤成本不菲缩。因此，就酸目前来说，夺星沙板块想迟在长沙房地束产市场拥有落较大的市场薄份额，仍然帆为时尚早；凶况且，近几吗年星沙板块己有影响力的眉大盘不多，伪其开发的时席间密度和位注置密度都不扩够集中，没孕有形成集中急的合力，因袜而在市场上钉的分贝和整呼体吸引力尚驱显不够。皇房地产开发预市场前景好披，发展潜力安大烫房地产市场饶的发展，使亮得居民的住惹房消费观念醋发生了明显魔的变化。人沿们已不能满语足于娃“狐够住就行烂”嘴的传统观念至，改善型住傻房的需求较妹为明显，住失房消费正由矩“到居住型你”病向厌“亚享受型驾”疑转变，二次翅置业、三次葡置业的消费夜群体将逐步出扩大。星沙松板块坐拥一牙个国家级的女经济技术开诸发区，拥有陡数十家湖南看一流的活力非企业，其众股多福利待遇弃较高的员工虑具备强大的匹经济实力和瓣消费能力，隐加上周边众驴多的国家机鹅关和事业单逗位，这个市泄场本身具有析相当的容量冒。可以预见兔，随着经开菊区区域规划瞎和配套设施酒的不断完善刚，当星沙通怪往市区的道勒路增加到四丑到五条以后山，作为长沙溜“跑第六区凭”懒的星沙板块警，其市场潜会力会不可遏摊制的迸发出帜来，将为整辨个长沙地产歉市场再添一纵朵奇葩，也透必将成为国库家级经济技扛术开发区内仅一道美丽的尘风景线。悼第二部分夹楼盘对比分匪析获一、长沙市倾及长沙县楼俯盘普查信息存库淡1.1梅长沙市楼盘瓣调研统计性应开发商要筐求，我们选然择了长沙市底五个区内的常30紫多个在售或界待售楼盘进途行了较为详而尽的市场调恐查，在此罗到列如下。因歪为房地产开稻发地域的差访别性，这些让项目并不能捧与本项目进毫行类比分析吉，我们罗列衣的目的旨在掉起管中窥豹伐，抛砖引玉昨之用。耗览芙蓉区楼盘暮信息统计览项目名称输银港水晶城贡地理位置狠芙蓉区凌霄俭路芬物业类型垫高层解建筑风格粥简约谊起价角－彻均价沟2800凯元龄/m2杠总价范围斗－遣占地面积然14劣万盆m2笔总建筑面积给35抢万导m2娃建筑密度拘－笑容积率拒2呆绿化率书40瘦％以上雹销售率党未开盘塞开盘日期捕2006边.3.12斜医交房日期砌－抗公摊率倍－贿总套数店－目物业管理费到－欧主力户型卵2岸房仗3尘房院4协房学付款折扣姐未定遵项目卖点旅高尚生态智脖能化小区蛇推广主题塑迷你空间漫绚彩生活悟项目配套蹈幼儿园、社覆区医疗服务良、健身设施捡、自动洗衣证房短周边配套介学校袍火星小学、渗田家炳中学晓医疗驻黄兴医院技购物玩商业街、火拿星北路购物项超市融交通悲112规122鸦912砖142废156洲501辽路公交车在济此路过拘其它排建设银行、肝农业银行、滴招商银行、键商业银行迎个案优势曲配套齐全、目设计合理、勉环境优美、祸有升值空间撤个案劣势油距市中心有生一定距离，计房屋朝向有择些不好累联系渠4770叨585情55381理18脚备注比特色鲜明、兼前期广告效蜻应很好，开缸盘前未发售装项目名称须天朗居围地理位置安人民东路与柴火星大道交呢汇处头物业类型叉住宅、商铺鬼建筑风格何简约藏起价些2280灾元疫/m2蝇均价火2500停元缴/m2虾价格走势偶－咬占地面积号150埋亩金总建筑面积梨28袋万速m2晨建筑密度挥30.5乔％押容积率伍2.3箭绿化率瞎35.2励％宋销售率稻已售完她总套数严252阿物业管理费扔0.8姥元古/挥平方米唐/温月惠开盘日期萌－贩交房日期斑现房凶主力户型初三房脂付款折扣懂无折扣辈项目卖点首品质、交通哨网络健全触推广主题摘阳光灿烂，盐生活朗朗诞项目配套接幼儿园、酒垫店、超市周边配意套隆学校区长沙坚29姐中，田家炳当实验中学、洋东郡小学慎医疗消大型台资医培院－旺旺医啊院蕉购物亭家润多、沃忠尔玛、大润闸发等大型超彼市即将入驻晕，风情步行蔑街念交通军703瓣、茂122饶、识603锤、已701彻其它氏芙蓉区政府浇个案优势页规划完善，采周边分布着土众多市场，缓大型高档生努活社区，户敏型好盗个案劣势稻临街空气中蜓灰尘多，绿伐化低赞联系间2615妄999最26169贿99额备注再基本销售完狗毕参项目名称窗芙蓉苑久地理位置吴长沙芙蓉区适马王堆火炬洗村筑物业类型夫普通住宅执建筑风格黑简约帽起价爬－毁均价胳2800唱元旅/m2勿价格走势织－四占地面积注22.2批万盈m2垒总建筑面积旱24.2絮万殃m2洞建筑密度溪－搂容积率弯1.43怪允绿化率唤43具％克销售率边85%夕开盘日期耽－捆交房日期山－识公摊率冒－旨总套数塞2050初向物业管理费塑0.8仔元嘉/物平方米垄/勉月荣主力户型授三房呜四房掠付款折扣追一次性付款监9.7怎折乞项目卖点敏成熟社区乡推广主题颂－寻项目配套芦小区停车场辫、健身器、善会所、购物柳商场、小学紫、幼儿园拨周边配套量学校田田家炳实验泽小学，小区搞自办小学南医疗瞒黄兴医院字购物韵三湘大市场杰，南湖市场奶交通决112拌、储142颗、贸302考路公交车经瓶过施其它羡周边有小型截超市、饭店砖等寸个案优势蒸小区配套齐险全、社区生彼活成熟，户裤型多满足不裂同需要恰个案劣势催距市中心有做一定距离锯联系纯4717堂788想47451蜻76备注－国项目名称顷凯旋国际公地理位置旅长沙市芙蓉仰区车站路质21艇号喷物业类型胆住宅、商务逃楼锋建筑风格科－凯起价拢－送均价（元符/m2亩）牵住宅：守3600宗商铺：连4600臭价格走势茅低开高走盘占地面积浙5800山0俯㎡茧总建筑面积斥建筑密度斯－储容积率鞋2.0赌绿化率很35精％秧销售率毯90体％鄙开盘日期冈－补交房日期行现房咱公摊率楼－杰总套数袄350府物业管理费释1.5特元吼/筛平方米打/父月致主力户型费商铺、两房股、三房箱付款折扣晋一次性伯98蹄折闭项目卖点票地段好、投男资潜力大兄推广主题裙长沙首席高斩效国际商务脖公寓冒项目配套黎凭借项目周财边配套设施锦周边配套荡学校啄朝阳小学、越六中坡医疗会铁路医院太购物猎通程商业广突场、家润多约超市郊交通乖火车站、汽脊车站附近削其它银中国银行、招商业银行、阔工商银行、窗个案优势蝇项目地段好娘、投资升值疼潜力大蔬个案劣势茶车站附近不集宜居家，火谎车站人口流谷动性较大，谷居住环境较络差宋联系绘4169锯222妻41693般33仔备注基住宅销售已订完毕，只有夸少量商铺阀项目名称涌住友话•依上东印象腐地理位置锄长沙晚报大枯厦正对面尸物业类型槽综合用房典建筑风格嘱现代风格州起价项2800约元留/m2牛均价挨3200穿元花/m2派价格走势随上涨旧占地面积北7753早m2采总建筑面积榨7.9告万照m2到建筑密度亚－剪容积率港4.6弓绿化率倍35.8症％搁销售率低已售完农总套数玻752碎物业管理费府1纱元渐/塞平方米隶/误月追开盘日期财2005懒.4画交房日期扛2006们.5择主力户型障三房、两房听付款折扣骗无折扣往项目卖点迎位置好，有鬼升值潜力托推广主题丑绚飙蓝筹的栋上东区域技项目配套摔活动中心，扛可视对讲系盯统，地下停著车管理系统序，公共广播锦系统周边配扶套矩学校滋田家炳中学崖，火星小学梦医疗迟黄兴医院哈购物馅精彩生活，跳家润多超市乎交通赔405位602装148双139挂603肥其它蜡交行，建行隐，中行，招腔行需个案优势承地理位置优堆越，户型多侨，周边配套控齐全，可居犁家或投资庆个案劣势圣太靠近路边限，绿化不够购，有噪音污胸染脂联系缝2203庄366厉22046尽68备注－穷绵天心区楼盘曲信息统计办项目名称倡欧园一期嘴地理位置虑天心区南湖车路姻25退号雁物业类型哲商住楼丸建筑风格娘欧式忧起价打2700朱元柜/m2美均价防3000凑元担/m2鲜价格走势栋上涨具占地面积烛3791赢m2吴总建筑面积妙2.5笔万革m2抬建筑密度展－仗容积率授6.6渣绿化率侄30残％予销售率播98多％邮总套数悔220病物业管理费暂1倚元旷/贩平方米玉/闹月救开盘日期镰现房良交房日期乳2膨期卧2006.跳7澡主力户型荷二房，三房劫付款折扣跟一期已售完土，二期未定五项目卖点本精致户型迫推广主题冤精彩连连窝项目配套育电子监控，烫地下停车场周边配奏套饺学校满长沙理工大撕学，黄土岭砍小学，仰天夜湖小学代医疗竭市三医院火购物反新一佳，家雪润多钓交通引145踏602稀123恢115锣其它燕工行，农行恳，招行，商烦行厚个案优势帜交通方便，题配套完善训个案劣势汇太接近马路钳，噪音污染段较大稻联系均5226启818培52268凑58椅备注位一期基本售遇完，二期未兔开盘粱项目名称典芙蓉公馆增地理位置厚芙蓉中路贺赴龙体育馆对馒门据物业类型脾高层蝴建筑风格躁欧式于起价互3300毁元迹/m2接均价元果/m23录700凡元造/m2艺价格走势堤上涨吃占地面积乎4100猾m2河总建筑面积炕4.2欢万坡m2沸建筑密度宏50革％闻容积率天6麦绿化率寿34奏％迎销售率营98尸％通总套数吉375由物业管理费枝1.5磁元屑/须平方米制/凤月植开盘日期杆2005墙.11.2睡1条交房日期概2006睡.12密主力户型恨2猎室有2辱厅，促3乔室倍2文厅回付款折扣骂只剩一套朗项目卖点吊交通方便，坝市中心逝推广主题析知本家的旗茂帜生活渴项目配套爆停车场周边配东套供学校葬十五中学，竿理工大学，扇雅礼中学电医疗呆市三医院黎购物活新一佳，东象塘商业街知交通郑115竹，户150瞒，秒803厘，头202饮，街4谱其它供中行，邮政联，多处餐饮险购物处敏个案优势浸芙蓉路，交包通方便。属棉于市中心，惯生活便利，获交通购物方彼便卡个案劣势跪价格偏高，氧太靠马路赞联系董5553晨288汽55571珠88插备注布只剩一套复依式谢项目名称碗都市春天烛地理位置皂芙蓉路往南墙湖路下去危200户米住物业类型蹦住宅，多层伐建筑风格倍－颂起价诉2660适元重/m2覆均价渡2750巩元躲/m2辛价格走势翁上涨亦占地面积亩1.8吩万驰m2慈总建筑面积区5.5盲万运m2县建筑密度跟－裹容积率圣3.5屯绿化率如36.7您％植销售率灾98扎％仿总套数预规划暑519困物业管理费妻1鸽元贷/思平方米察/稠月稠开盘日期哗－惠交房日期雷现房貌主力户型刘两房尘付款折扣散－委项目卖点症处于候家塘慰商圈倍推广主题酬都市里的春盛天筛项目配套锣停车场周边配赔套蜘学校合长沙理工大侮学，黄土岭枝小学，仰天否湖小学统医疗跪市三医院吸购物昆新一佳，家铁润多币交通抗4李104回123槐101庭115所150毕其它梳工行，农行牲，交行，商命行，招行宫个案优势效交通方便，奖小区环境好吹个案劣势苹南湖路段有肠时拥挤笔联系必5145陆185聚14538纵8议备注墙已基本售完酷项目名称碧富绿新村未地理位置来长沙市新开胜铺路初172摘号景物业类型警住宅建建筑风格系－鱼起价赢2300顿元惭/m2胀均价犁－愤价格走势泳低开高走途占地面积眨2146消m2拿总建筑面积墓8583傍m2犯建筑密度幼－辰容积率谋2.1铁绿化率款35什％勾销售率械75帐％葛开盘日期真－抹交房日期幅现房铲公摊率漫－血总套数蝇－济物业管理费秋0.9蓄元渠/粉平方米甩/概月帮主力户型令两房、三房及、四房辉付款折扣报一次性付款刑98距折恶项目卖点扇富绿新村升间级版原推广主题根小户型，大锣生活项目配套－喉周边配套切学校震长沙理工大乖学某医疗胃湖南省脑科田医院敞购物见旺和超市拒交通船901极、或104锋、屑150其它－炮个案优势取地段升值潜仙力大；商住雕、办公、居紫家一体化，键选择性强淋个案劣势筋进入尾盘销举售期，所剩弊现房没有比奔较优势道联系鬼5420劣888忘备注奶每上升一层君加鸽30贡元映项目名称巴华丽家族波地理位置丑天心区书院崭南路菊215领号房物业类型拼住宅慕建筑风格朽－讽起价秧2800暑元蠢/m2志均价委－葬价格走势茫低开高走纪占地面积趟2.3茎万丧m2瞧总建筑面积秒5互万扎m2勾建筑密度柜－肌容积率疤2.0嚼绿化率横35芹％勉销售率播98热％驾开盘日期券－携交房日期屯现房盏公摊率痒－出总套数建255港物业管理费床1.2援元膛/帖平方米巩/哑月可主力户型孝两房、三房宽、四房虚付款折扣克一次性散98它折俭项目卖点杰价格蜻推广主题逆专为平凡人悉缔造的贵族左家园蛮项目配套报无特殊配套嫁设施今周边配套允学校就长沙理工大常学、湖南第版一师范学院咽医疗价长沙中医院较购物涛新一佳超市侄交通徐901秆、柔123其它－您个案优势带属城南板块炎，投资升值游潜力大；周乔边配套较完例善；户型多课样，选择性给强容个案劣势飘二期开发小蓬高层以大户初型为主招联系努5421竿068死备注坝每上升一层蹄加仪20蚁元捡盲开福区楼盘轨信息统计写项目名称莲YO初领御骡地理位置击黄兴北路与呼展览馆路交丈汇处东南伙物业类型票公寓、小户挖型缓建筑风格立现代风格照起价裙3100旧元写/m2握均价盾3800案元闭/m2既价格走势蓄上涨钞占地面积先6755桐m2盾总建筑面积杂4.7丢万携m2费建筑密度净－竹容积率栏8.55揪%量绿化率物19.2他0%华销售率求80%膜总套数残600尖物业管理费遇1.8抄元兰/蛋平方米宇/至月比开盘日期罗－圈交房日期纸2006缠.10稼主力户型权单间、一房减付款折扣拍无折扣迹项目卖点恩高档公寓、油小户型贞推广主题付开启优派生蚀活亏项目配套砌会所、餐厅稻、书吧、屋检顶花园周边配斤套触学校胀长沙市一中充，新华电脑超学校叼医疗躲长沙市第一熟医院、中医俱附二医院据购物圈人人乐超市密、金满地商羊业街、铜锣裁湾广场湿交通还123咐、窝143欢、圾803政、犹303轿、吴901门其它季中国银行、秀青少年宫沾个案优势来地段好，配校套完善，交毫通方便贞个案劣势茄价格高，没我有小区环境调联系视4303帝111婆40322副2备注－的项目名称绩华菱董•畅香墅美地益地理位置驶芙蓉南路巧1淹号呀物业类型乞中高层向建筑风格荣－贼起价陵2900高元院/m2翠均价泊3200延元伯/m2滋价格走势告上涨右占地面积复4糠万起m2详总建筑面积魄14.8购万强m2陆建筑密度杏－便容积率忆3.22锤铲绿化率泡42达％径销售率搁70搏％忧总套数燃1200厉衫物业管理费网1.5警元壶/匪平方米结/翻月机开盘日期湖－死交房日期瓣2006椅.5潜2006.铸12砌主力户型锁三房、四房或付款折扣骗一次性翼9.8喂折扩项目卖点枯空中庭院，哗loft饰住宅旗推广主题谈生活在高层修项目配套允会所，空中梅庭院，风情惕街，超市周边配扇套今学校理长沙理工大邪学肆医疗彩省脑科医院转购物勉新一佳、韩找国街池交通传115约、腥803摧、冷804陈、时912葬、节105头、黄701袭、栗134晃其它站交行、招行煤、商业银行印、农行轿个案优势杆地理位置优增越，配套齐箭全，绿化服剥务都比较好全个案劣势白离中心还是责有一段距离旅，商业价值省不是十分完渠美鞭联系画5233葛000鞋52321炊11备注－绿项目名称抓人瑞金市扯地理位置晨芙蓉北路与拥湖湘文化艺曾术品市场之凝间灾物业类型爷商铺、商住椒楼竖建筑风格街－诱起价宪－吧均价只1700趁元蔬/m2秒价格走势懒－岂占地面积研36陕亩饿总建筑面积趣1675穴2m2昂建筑密度刻－酷容积率英0.92额向绿化率赖40.5加％箱销售率路80达％以上宴开盘日期庄2006都.2.25稍绩交房日期朴2006情.3颜公摊率况20剩％烈总套数掉小高层幻3盯幢、多层煎2收幢、止2悄层门面幕7破幢辉物业管理费束1副元押/育平方米此/释月集主力户型姓商铺心付款折扣艇－跑项目卖点捡作为建材市醒场销售删推广主题缎今日人瑞业倾主，明天商阀界精英供项目配套评地下停车场虑、平方米仓龟库效周边配套替学校枯周南中学怠医疗竟163勺医院跟购物皂附近小商铺陷交通永159捆路公交车最左后一站租其它愁农村信用社亮个案优势赢商铺门面挑全高垫5.9掠米，地段合欲适开发建材金市场费个案劣势闻距离城市较层远，周边没谢有相应的配惜套和绿化宽联系鸽2345今458蚊备注压开盘前已销剪售近宾80帜％，第一幢低门面的商铺拖和商住楼已警售空怖项目名称呆四季美景国•交水木轩勇地理位置贝四方坪陡岭趣路与双拥路六交汇处原物业类型家小高层德建筑风格缩现代风格汗起价钞2000画元裳/m2晚均价摆2400妙元线/m2猴价格走势召3编月开盘听占地面积龄5壳万多驳m2嫂总建筑面积岗13归万抓m2恨建筑密度狡－饱容积率构2.6细绿化率西55侮％留销售率巩－曾总套数复1100罩鹅物业管理费厌1.1肺元样/挨平方米毁/晒月养主力户型绩两房、三房班、四房低付款折扣扶一次性付款中98锅折，按揭无引折扣殖开盘日期断2006桨.3泰交房日期覆2007亩.5箱－女6灵项目卖点幸地段、园林品推广主题脚精致生活，雨菁英空间缠项目配套荣中心游泳池拆、玩200哀米特色景观暖强子周边配套弹学校阴四方坪小学油，国防科大泪附小、国防场科大附中、晒黑石渡中学升医疗游163宗医院、九芝别堂药店扒购物献麦德龙超市史交通雄115致、屡136凳、拍150钱、孕501货、怜603钳、率901完其它关中国工商银浊行、中国建兆设银行、农刻业银行等伤个案优势涨开发商有一锋定知名度；傻市场推广形停象较好斧个案劣势诵户型设计不更够理想；双且拥路与陡岭姥路未通车；牺付款方式不盲够灵活性联系酬4522陆2884震52229拦8膝备注在开盘前内部笨认购期推出阴VIP至卡，持卡者栏有额外两个菜点的购房优索惠值炸雨花区楼盘密信息统计扔项目名称哪星城世家逗地理位置跌人民路芙蓉势区政府对面方物业类型刚住宅孕建筑风格扬典雅风格疫起价络2838裁元供/m2内均价舒3600赌元戒/m2壶价格走势泳上涨危占地面积施174岁亩鸽总建筑面积窜22晋万霞m2抢建筑密度骨25部％末容积率粉1.51这劳绿化率镰41.3雾％泪销售率菜50通％浪总套数哈508勺物业管理费才1.2稀元肉/惰平方米妇/环月咐开盘日期码－华交房日期担现房部主力户型巾三房筐付款折扣它按揭再99毁折，一次性李98炊折悠项目卖点质配套成熟，雕交通畅达逐推广主题赠星城经典、码世家演绎枕项目配套爷超市欲周边配套谜学校破29稍中邮医疗略旺旺医院铸购物押家润多超市去交通易703捎、壁603河、林122善其它咐芙蓉新区政道府扩个案优势楚浏阳河风光壁带的景观优负势与环境优没势，人流，现物流集中疲个案劣势皆价格偏高负联系旷4694把718燕46947肃28备注－倚项目名称河仁和脚•屡香堤雅境光地理位置割人民东路芙判蓉区政府对驼面叮物业类型蔽小高层住宅乔建筑风格涝－双起价屿2800极元当/m2迎均价弟3000春元羡/m2聋价格走势喷低开高走言占地面积汽141.叨6沟亩皆总建筑面积撤16国万㎡耀建筑密度线－头容积率志2.68扯馆绿化率戚43颠％伤销售率结50令％弦开盘日期正－溜交房日期何2006厌.5诸公摊率技15醉％塌总套数供470云物业管理费丸1.2申元检/灰平方米买/疾月洪主力户型式三房、四房何付款折扣塑一次性厨97裙折脚项目卖点浆超宽楼距、帝生态节能街推广主题置院落式小高败层升级板可项目配套睁内设有超市再、商场冷周边配套长学校乌华夏一中译医疗郊湖南旺旺医漆院南购物商马王堆市场诱交通门122荷、回707锯、烛703仅、锣912谦其它晃毗邻芙蓉区达政府捧个案优势渴楼盘品质较屡高、城东板拌块升值潜力降较大、节能傻环保项个案劣势帐楼盘外观颜层色冷峻促联系胆4684副000细46841爬11备注－蹄项目名称叨嘉盛华庭馆地理位置仆劳动东路与阅万家丽路交未汇处东北角坝物业类型弓小高层范建筑风格讨中式传统风怒格傅起价汪3000耳元修/m2蹄均价锁3000灵元扯/m2烘价格走势点低开高走荐占地面积东4.5译万父m2犯总建筑面积兵13.3挣万那m2欲建筑密度阅－途容积率丹2.93筝颠绿化率精41.9叫％贪销售率师80%态以上瞒总套数叫626屯物业管理费贩1.2胳元纵/丛平方米棋/沉月该开盘日期排2005抖.9.24捏瘦交房日期沫2006皱.9珠主力户型秀四室两厅，锋三室两厅狮付款折扣跪一次性阔9汪折，按揭隔9.2酿折湿项目卖点帖生态区的核朴心位置皂推广主题坡都市里的生雹态庭院丸项目配套劫地上停车位甲346耗个，地下停怪车位昼254日个，人工营躁造水系和深俭具中华文化挖底蕴景观布伏置周边配磁套搅学校将东临市一中恳华夏分校，读6仪所幼儿园卫医疗扇湖南航空局辆医院坊购物烂航空农贸市扬场左交通骨121呀、遗147础、踩160趁、手156颈、渔159慌、餐405董、惭406话其它赖南哭670纪亩的体育生忘态休闲公园律，西为都市雹生态公园、烘群众艺术馆把等跃个案优势态位于长沙市厚劳动东路生绞态区的核心泪位置（航空乐路勿2格号），天然劣生态区域抢个案劣势惧离市中心商却业圈有一定翁距离币联系赔5665冤788铲56653允88酬备注俭7忆栋中式庭院柳，南北朝向六项目名称梢美林景园虚地理位置尤长沙劳动东承路体育新城愁物业类型倘多层、小高抱层住宅、临裤街铺面贸建筑风格喷园林式仪起价呀3300秋元级/m2胶均价朗3500检元别/m2粪价格走势固低开高走仰占地面积蚁102湾亩传总建筑面积索27.8口万者m2伶建筑密度值－勉容积率铜2.34变丰绿化率件42.6况％酸销售率毯80当％咸总套数苏593墓物业管理费感1.2贿元陈/酬平方米渣/祥月针开盘日期绘2005钉年泼交房日期划2006醒年上半年职主力户型径三（四、五超）室两厅锅付款折扣握－垮项目卖点灭2500星万元架空层份、全景现楼岭推广主题桑全民健身疼体验式园林牵社区却项目配套治架空层泛会馋所、梦20000遭平米观景走肝廊、通5500白平米中心水除景广场周边配枯套浴学校奉华夏一中医疗－惕购物枕北面：高桥禁大市场西检面：东塘商畅圈东面：吊国中新城盾交通袜小区南门、吵西门均将设愈置公交车站义其它别毗邻体育新肾城伟个案优势历架空层、健爪康健身住宅云概念诞个案劣势雅楼盘周围无西大型医疗场师所、未处于皇大型商圈中种联系雾5666译5511刮56655绣33备注－赚项目名称召林之苑秋地理位置垦长沙市韶山窝南路康1结号筋物业类型熊多层、高层议建筑风格宣－廉起价秃2500届元望/m2月均价搅2800馋元格/m2沸价格走势艺低开高走耕占地面积招约继3.8脱万读m2闻总建筑面积朵11.3盒万秀m2景建筑密度涛－哈容积率仗2.80轨墓绿化率暴41.0腔6饶％苦销售率每80临％以上脂总套数瓶746艘物业管理费神1馅元趴/卧平方米叫/端月桥开盘日期熔2005缠.9.24晒秧交房日期歇2006脏.6何主力户型夏三房两厅顶付款折扣腔－我项目卖点先地势、绿化怒广场，大型吧停车场笋推广主题参城南经典住筑宅小区波项目配套行小区大型中灶心广场、小嗓区内沿环线乎大型绿化广蕉场、地下大纺型停车场周边配号套盛学校赞桔园小学、挎雨花亭小学困、砂子塘小蔑学、二十一圈中、中南大笼学铁道校区梳医疗欠市中心医院肃购物悟华银旺和超摇市、沃尔玛基超市换交通调7把、讽602忙、挖145辱、惊107济、检123涉、宋805壶、弊702仗、点703须、谈801尊、诱137浑、协102连、热152骆其它磁商业银行、径建行、信用猛合作社、工绑商银行、农称业银行、中锤国银行扶个案优势断交通较为便柜利；住宅与竟车位的比率雨达到篇1患：鹿0.6湿，业主轻松竿享受驾车快聋乐想个案劣势坡与市中心大馋型商业圈有助一定距离撕联系饶5577肿0085公59517掏7备注－览泡岳麓区楼盘冬信息统计盐项目名称些山水英伦庄芳园免地理位置遮岳麓雷锋镇流雷锋纪念馆姻西前物业类型退别墅地建筑风格滴英式风格挤起价出2100搏元泡/m2捆均价霜2300榴元相/m2电价格走势坑低开高走厚占地面积蹄约碑4奔万独m2膜总建筑面积习24串万裕m2澡建筑密度懒－示容积率赌0.60控泊绿化率邪40贪％峰销售率五40快％左右洲开盘日期赛2005闸.1.8协交房日期芬2006葵.4.30它即公摊率营13-1叫5幅％绪总套数大1200席套妖物业管理费象1.5和元呀/元平方米词/围月左右户主力户型馒别墅和洋房刊付款折扣哲一次性付款体9.9顾折塑项目卖点旅价格相对便乏宜，社区环欠境好得推广主题血WELC隔OMET浊IENG摄LAND窃项目配套没会所辅周边配套励学校劣无医疗无舞购物凳小区配套超彼市工交通镰315扮、型902其它－进个案优势际原生自然环遗境优越，威丹格斯（物管闪顾问）有丰泥富管理经验之，建筑及环固境优美鸽个案劣势多周边配套较束少，交通有式所不便，距装离市区较远导联系筒0731欺-4434娃1414党43501侨1轮备注彼威格斯（物吩管顾问）华项目名称灯香格里麓山叮别墅茄地理位置递岳麓猴子石金大桥西行际5000净米火物业类型漂别墅强建筑风格达欧式风格企起价本2800奏元渐/m2吹均价展3000幻元帮/m2迹价格走势香低开高走清占地面积夫8.7息万屿m2昏总建筑面积葵7.3拦万怨m2潜建筑密度鸡－怠容积率颗0.46便涉绿化率漏46报％膏销售率久70臭％叶开盘日期锦－剥交房日期丽2006昏年底澡公摊率种－叙总套数撕900尖套银物业管理费母未确定寻主力户型跟联排别墅，誓独立别墅床付款折扣缩基本无折扣急项目卖点并原生态高档伯别墅区晓推广主题篮名山名水名筹人名校名盘跟项目配套释游泳池、健密身房、网球叉场、室内蓝执球场、羽毛抚球和乒乓球校馆以及幼儿哈园，中西餐细厅、超级会尽所和商业一腊条街犹周边配套雪学校括湖南大学、遍湖南师大、馆中南大学、遭师大附中、汤师大附小、热湖大附小等咽医疗帮湘雅附三绣购物医内有超市、占餐厅等转交通乡912凑、小区巴士其它－顶个案优势疮高档社区，越配套完善、淘服务优质蚕个案劣势战价格贵，户纲型少，距离诊市中心较远刻联系歼8538仆888备注－掉项目名称军湘许嘉园巩地理位置唇长沙银盆路障万利大厦南科侧镇物业类型鸽小高层辆建筑风格扑－密起价蝴2100液元互/m2梁均价穗2400漠元洗/m2仍价格走势砖－悠占地面积希21莫亩信总建筑面积求约别1.3迫万想m2珠建筑密度惕－明容积率屡3.0图绿化率寿42爪％恩销售率黄90齿％间开盘日期服2004初.9车交房日期造现房姥公摊率签－罚总套数由352惩物业管理费帮1.1骆元纳/居平方米藏/盒月批主力户型斤三房、四房貌付款折扣烦－钞项目卖点闭成熟社区踢推广主题龄－缸项目配套项羽毛球馆、援棋牌室、健铁身房、文化小茶室、保健经按摩滨周边配套健学校菊湖南商学院您医疗劣湘雅三医院炎、湖南肿瘤蒙医院、长沙娱第四医院逆购物丛旺和超市、哑通程商业广肝场店交通幼117钱、洪118冶、眼401肠、帅301员等其它－狼个案优势顶成熟社区、亩配套完善侍个案劣势膜尾盘销售，贴小户型不多独联系辜8927沉111毙88047圾88探备注猎一期售完，段二期所剩不灶多悔项目名称魄高信雨•球尚峰镇地理位置续长沙市岳麓害区咸嘉新村猜物业类型攻普通住宅头建筑风格啄欧式田园坡矿屋顶与现代动构成主义相载结合裹起价宇2100肝元尿/m2怪均价令2400者元向/m2占价格走势斜－转占地面积窑－助总建筑面积桂约菠6糖万扩m2叉建筑密度互－寇容积率倘1.58轻期绿化率鼻40%捎以上姿销售率父90档％以上珠开盘日期碎－嫁交房日期坐－抖公摊率劣15贸％左右料总套数区198捉套周物业管理费朋0.5青元券/篇平方米态/匙月务主力户型洲两房到三房跳付款折扣绣一次性付款赔9.9抵折欢项目卖点掀成熟的社区留推广主题敢优悦生活震自在尚峰爹项目配套祖诺贝尔幼儿医园，网球馆须，健身房累周边配套父学校随咸嘉博才小说学，师大附喷中出医疗替湘雅三医院医购物糠多个小型超宝市，农贸市每场撤交通浪319异、切109些、冷118其它－跳个案优势察可利用成熟宰的咸嘉新村荒的所有配套辛，居住环境窃便利妥个案劣势仅距离市区较默远阶联系帖8854问988岛88656独78备注－慨项目名称疯时代天骄握地理位置房望城坡经济议开发区技物业类型锣多层、小高担层前建筑风格狼－我起价区1800玻元斜/m2晕均价奥2080即元毁/m2你价格走势祝低开高走针占地面积城19.3工亩棒总建筑面积剧4.3摆万德m2瓜建筑密度影60箱％昌容积率怨2.01壶槐绿化率朴40悲％六销售率平50溉％继开盘日期台－旱交房日期刻2006声.8详公摊率云－两总套数礼400舌物业管理费慌1.2厨元袍/扭平方米难/糟月爱主力户型遣两房、三房姜、四房骗付款折扣会一次性诸97毯折，按揭拘99网折云项目卖点踢时代品质创天骄居所令推广主题违把家轻轻放是在纯真岁月侧中嫂项目配套摄健身房、桌架球、乒乓球族室、儿童活温动室、小型大超市、医务叶室等一应俱抚全宁周边配套捷学校壮湖南商学院握医疗董湘雅三医院霸购物殃旺和超市意交通负118宇、登348趋、恨306默、怒309撕、磁149其它－畜个案优势碑河西电梯小煮高层，居住垄环境较好韵个案劣势点离市区较远竞联系坐8132叙121备注－稼项目名称尝星语林柴•保汀湘十里删地理位置回岳麓三环线弹与含浦大道挽交汇处汇物业类型淡别墅混建筑风格贱新中式主义钩建筑风格腾起价岩－秃均价（元定/m2迅）恰3000身-4000孩侨价格走势任－独占地面积眠5.5逼万晚m2纤总建筑面积藏11.8棵万狐m2漫建筑密度粪－去容积率爬0.67心剧绿化率堤40呈％腰销售率西未开盘造开盘日期时2006吗.5始交房日期堂未定咐公摊率锁无纵总套数国373约套仔物业管理费牲未定拐主力户型感联排别墅和址独立别墅肢付款折扣瑞未定爽项目卖点棋大型高档别随墅区贱推广主题筐亲水让大宅枝湖湘文化筝项目配套咱5原大会所、森2百大文化长廊肚旅游区、商颠业街、酒店豆，小区内设虫专业幼儿园吗周边配套裂学校郑含浦镇中学宇含浦镇中心土小学、师大荐附小、师大转附中、沈医疗练市四医院、泉武警总医院辽、经猴子石科大桥至长沙旬市中心医院难购物渔专车早晚开害往市区购物某交通货有小区专车其它－间个案优势下内部配套齐挨全完善，环氏境优美，服框务管理比较顽好，别墅结蕉构和设计比松较新颖纳个案劣势易距离市区较卧远，全是大肝型别墅，价境格比较高歉联系俊0731复-5855暖1158积17711米备注弦荣获郑“款2003-吵2004浇年度湖南名我盘茅”弹；顾“芹2003挽年度女性最塘受喜爱的楼妥盘冷”拳；翼“疲2004蝴年度最受长扁沙市民欢迎酿的十大诚信桑楼盘技”喉项目名称灰星蓝湾港地理位置蜂银杉路和湘路江二桥交汇幼处东北智物业类型伟住宅及写字掌楼盈建筑风格躲－词起价炊－夏均价僚约翼2100紫元炮/m2爽价格走势面－吨占地面积刺1.8易万器m2晃总建筑面积液13仍万板m2限建筑密度鹿－携容积率锄4.13目谁绿化率蜓45.5适0逼％洽销售率族－引开盘日期过2006衬.3询交房日期幻－崭公摊率忽15裙％左右拖总套数觉848厘物业管理费黑未定甚主力户型芒三房籍付款折扣各未定济项目卖点叨周边配套齐渡全觉推广主题菌－洁项目配套就几乎没有盗周边配套吉学校摧银盆岭小学扩、六沟垄小够学、桐梓坡寿小学、市绢20卵中，麓山国视际实验学校诱、毛泽东文抄学院岭医疗扎湘雅三医院辟、省肿瘤医结院创购物突新一佳超市笋、安居乐园舰、星电华银榴旺和超市耕交通舞152蜓、新118其它－亚个案优势记周边配套齐仅全，生活便宽利，价格相浑对便宜已个案劣势押容积率较高售；目前交通里较不便弯联系段4881蓄892备注－当项目名称亏香海西岸脂地理位置枕岳麓区北大轧桥西往北瑞100荒米承物业类型坟普通住宅挂建筑风格型欧式新古典妇主义风格摆起价健2100怜元准/m2浸均价镰2300览元坛/m2徒价格走势披－总占地面积今约客3.6宜万育m2课总建筑面积耀8.8俱万伙m2也建筑密度竟－怒容积率甩2.8菌绿化率伪40咽％慕销售率登未开始预售盾开盘日期棒未开盘倾交房日期垮2006处.12场公摊率悉15朵％沾总套数团－酱物业管理费叮1块元忠/幸平方米呜/切月井主力户型蛛3稼房和卖4枯房据付款折扣奏未定猫项目卖点蛇配套齐全，蚁价格相对便数宜名推广主题廉－吴项目配套申24给小时为您解改忧的社区医妨疗屿周边配套浆学校香长郡附属小慌学、麓山国扁际实验中学壶、第二十中疾学、规划中猜的施家港中塑学番医疗米湘雅附三医代院够购物布银杉新一佳提超市、安居暴乐园家居建拼材广场提交通诚401耀、愉402尖、景117艺、缩318忌、暑405际、得804近、纤603汉、锻132扶、拒348疲、下302缓其它倾阳光幼儿园尘、政府公务蒜员幼儿园虏个案优势唱周边配套齐馒全、生活方涛便，价格相幸对便宜浸个案劣势寨距离市区较差远，户型较甚少切联系碌2855嗽888词28559恐99卵备注矮区东北角紧罗邻王400蒸亩的施家港龄水上公园附——肯是岳麓区政嘱府铁“球十一五肿”击计划中九大级重点投资建英设项目，届戚时将建成集洽自然景观、禽人文景观为纺一体的潇湘绍大道上大型舰特色景观公薪园。葡项目名称角嘉和苑境地理位置重长沙市岳麓旨区咸嘉新村脖物业类型知小高层拳建筑风格塌－岂起价由2100坦元袄/m2林均价敞2400扎元锁/m2迎价格走势跨－齿占地面积翅5214珠m2窝总建筑面积陵2.7抵万碍m2挣建筑密度攀－草容积率副4.0吗绿化率很35溪％帮销售率啦未开盘愤开盘日期接2006谦.4逮交房日期昼－放公摊率演－喘总套数炎205狮物业管理费构待定漆主力户型宫两房到四房拉付款折扣劈一次性付款柔99瘦折朵项目卖点劲配套周全，痛价格便宜微推广主题坏－皂项目配套批咸嘉新村的组所有配套均来可以使用刺周边配套幸学校烫师大附中、揭博才小学、蹄湘雅医学院完、湖南商学宵院、师大医启学院铅医疗鸡咸嘉新村内努社区医疗机招构及多个大堤药房、湘雅团三医院、肿店瘤医院含购物筐咸嘉新村内逆多个超市雹交通但109穷、僵118新、金312舍、屯603脑、升145式其它伐工行金鹏支趋行、中国人当民银行等桨个案优势济靠近咸嘉新乏村可利用它冲的所有配套狗，即将建立荷中信广场，突环境好齐个案劣势捡靠近路旁，赤噪音污染严钳重，没有小早区绿化群联系造8800搁558劈备注固4葱月份开盘后均才有详细资恶料框项目名称狗悦峰园府地理位置应岳麓区咸嘉摔新村大门东村侧爹物业类型收普通住宅栋建筑风格废欧式田园坡胃屋顶与现代夕构成主义相结合韵起价桨1800言元品/m2驶均价模2400彩元棍/m2递价格走势瞧－绣占地面积朋总建筑面积虏约扣6羽万链m2答建筑密度专－塑容积率虾1.58顷靠绿化率脚40宇％泡销售率凯90涛％以上执开盘日期论2005撤.11习交房日期回2006淡.12乓公摊率养15涛％左右绑总套数贷198析物业管理费田1灵元逼/袜平方米次/馋月仗主力户型悔两房到三房迎付款折扣业一次性付款训99衬折景项目卖点抢咸嘉新村附渣近销推广主题偷－毒项目配套征诺贝尔幼儿腔园，网球馆蝇，健身房因周边配套贵学校惯咸嘉博才小普学，师大附染中喷医疗鄙湘雅三医院类购物魔多个小型超久市，农贸市蒜场扔交通感109佩、奥118季、膀149郑、芦301摸、幸348打、榆603么路等多路公麦交车到达。其它－奸个案优势京可利用成熟猪的咸嘉新村汗的所有配套奇，居住环境厅便利苍个案劣势喝距离市中心士较远轮联系墓8865若678点88549吼88备注－距项目名称锤阳光在100言国际新城扒地理位置吹岳麓猴子石健大桥西头北培侧慧物业类型腿公寓趁建筑风格谱－考起价泡－毁均价故2900笼扒元挪/m2届价格走势营低开高走壤占地面积柴约秤66棵万河m2养总建筑面积遗100笑万芝m2特建筑密度总－毫容积率鸟1.50寇动绿化率鸡40笨％罩销售率警一期售完须开盘日期甚－愤交房日期衫2006单.12担公摊率汗－丸总套数休6500芹荐物业管理费拴1.30尸元济/伤平方米虏/耽月昨主力户型铁三房两厅、贵四房两厅草付款折扣执－果项目卖点僵国内知名房撞地产品牌阳至光跃100策连锁开发的樱国际文化生数态社区创推广主题苦滨江国际生蜘态社区许项目配套场商业配套、幅教育设施和志运动休闲场朱所躬周边配套火学校撒教育设施包证括两所幼儿舟园、一所九快年制学校客医疗孩经猴子石大恶桥至长沙市北中心医院初购物勇小区有商业消配套修交通察912男、厉902店、患603地、健152局、躁804害其它埋国际标准泳找池、篮球场坏、足球场、督羽毛球场、菜网球场等等羊个案优势灶国内知名房港地产品牌，御设计优秀，比广告推广比承较好，配套芽完善，销售快服务良好财个案劣势尾距离市区较录远，小户型容比较少回联系任8658泪888厕86578栗88蚊备注调特邀安藤忠软雄、澳大利凳亚方DCM泪等世界著名怨建筑设计事历务所，倾情毫打造标志着窄长沙新未来横的滨江国际属生态社区叛项目名称苍西湖抹•低丽景嗽地理位置待岳麓区咸嘉泻湖路窗428灭号砖物业类型封多层、小高子层自建筑风格星园林式建筑住起价制2100您元洪/m2仙均价桌2600悄元储/m2用价格走势没低开高走索占地面积晋2.5笑万哈m2跪总建筑面积雕7.6女万甜m2佣建筑密度管25.5墙％和容积率舱2.96膏仙绿化率号42.3被％惭销售率腰30莫％灿开盘日期求2006纺.4把交房日期素2007启.1拳公摊率惠－于总套数瓣479殊物业管理费吊1.1映元果/术平方米挨/寇月紧主力户型误两房、三房扶付款折扣唤暂未有计划鞭项目卖点世河西纤•跃坡地景观名暗宅蒜推广主题闸半山观水，掩和谐雅居三项目配套饼会所趴周边配套躁学校甩博才学校，党英才幼儿园梢医疗逢湘雅附三医佛院础购物淹通程商业广眼场、华银旺卸和超市剧交通乔317淋、穴109材、狭913牛、猛603搜其它旧促销手段：得“钞销售积分卡叮”菌个案优势珍园林建筑、旷入户花园、汉浙派风格医个案劣势良期房销售；向户型面积大必，流失小户哀型客户剥联系界8650伸828盼86507挨78备注－帖项目名称横雄海花园口2帽期很地理位置边岳麓桐梓坡妙路帖123其号咸物业类型哭小高层竞建筑风格顷－异起价叉2500侍元却/m2也均价跳2800急元驻/m2抽价格走势摔－爱占地面积颠2.5手万栏m2种总建筑面积译63耽万桌m2薄建筑密度下－先容积率斑2.49迎折绿化率使42联％纳销售率装98厉％餐开盘日期吼－兼交房日期聚－月公摊率付15锦％左右即总套数别393时套毙物业管理费未0.9赔元相主力户型蛇三房为主声付款折扣叠一次性付款师95局折，按揭舟99纲折四项目卖点肥交通优越器推广主题谊以人为本，纲打造精英社滩区涨项目配套凡几乎无列周边配套扮学校咸博才小学、清桐梓坡小学悦、六沟垄小至学瞎医疗写湘雅三医院坡购物蕉华银旺和超丑市僵交通自118何、演109欣、葱132磨、梯149计、风301纳、克302映、尖348哀、搂402侨、猎603赴、店117勒路公交车可抱到。俗其它熄中心景观花蜘园、望月公同园欧个案优势办交通便利，危周围配套比申较齐全，户雅型较多趁个案劣势贪几乎没有社塑区配套，小蝴区下道路未只修好碗联系赶（透0731眠）慢89016碗7889胜05888浅备注萄基本已售完非，仅剩几套撇13闭层以上住宅休项目名称亲银谷北津城仰地理位置萌岳麓长沙市刑银盆北路恐682坡号须物业类型尝经济适用房突建筑风格呢－朱起价肯－曲均价（元机/m2田）厕1500萄左右桥价格走势克－甩占地面积顾6933畜m2丧总建筑面积型12摧万削m2膊建筑密度展－毫容积率尸1.70绕肺绿化率锈41样％广销售率艘－声开盘日期无－廊交房日期坐－艘公摊率提－蜻总套数弓1400唱帖物业管理费见－痕主力户型恰3蠢房和斑2六房棉付款折扣劫－凶项目卖点葱经济适用房邪比较便宜宝推广主题控亲近自然、破享受生活项目配套－挨周边配套返学校捞湖南商学院居医疗酷湘雅附三医柳院其购物压华银旺和超阴市鸣交通非318其它视个案优势史绿化高，价充格便宜象个案劣势退经济适用房经比较难购买眯，社区配套烘少吵联系摧0731驳-8683牧5552偏68077势7备注－涝1.2妥长沙县楼盘哥调研统计屠项目名称后创业乐园坑1灯期脂地理位置抹长沙经济技披术开发区梨潜江路沃物业类型拴员工公寓挨建筑风格料现代简约叫起价扛－蔑均价档－菊总价范围贯7塑—雅8傅万每套影占地面积妇93.1垃亩药总建筑面积沸－碍建筑密度岗30舅％馆容积率瓦1.75亏伙绿化率祝35.2丢％茂销售率扶85袖％胆开盘日期挠2004穴.12搞交房日期丑2005腾.10岗公摊率禁23耀％叮总套数素－因物业管理费屑0.7扇元均/照平方米削/疑月膛主力户型煎单间猪付款折扣扮一次性付款草98轧折岔项目卖点在经开区重点加配套工程牧推广主题辩国家经开区蜓示范公寓券项目配套意内设风情商爹业街绪周边配套庙学校阔县实验中学寻、成人中专碗、电力职工方学校、水利样电力子弟小黎学撞医疗慰人民医院、挖购物甲通程商业广猜场、新一佳变超市稳交通电703糖、上127悔、扁501其它－钩个案优势帅目标定位较们准确，沃项目位于星膛沙经济开发余区的工业中急心内、新投真资模式励个案劣势驱公寓户型较蹦单一倒联系归4022估448显、捡40225陆58备注－男项目名称黄山水芙蓉国理际新城帐地理位置供长沙经济技这术开发区测物业类型偷多层、洋房丽、别墅侵建筑风格棒英伦风格起价袄（元沈/m2共）胡洋房释1380惧别墅汁2698荷均价失1650抽元挖/m2街价格走势额低开高走殃占地面积宇约钳67朱万仙m2患总建筑面积宾－超建筑密度嫁－彻容积率腾－吨绿化率善70铅％欲销售率什基本售完袜开盘日期扁－委交房日期风－厘公摊率峡－剃总套数隆－程物业管理费海0.98贼元蛋/聪平方米充/恒月援主力户型侵四房、别墅妥付款折扣袭－泼项目卖点丙－核推广主题颗－郑项目配套怕会所、中心国广场、超市奔、步行商业奴街、停车场由、小区班车滑周边配套充学校魄冠亚国际实盘验学校、国笛际双语幼儿捧园医疗－减购物烂内部配套超舱市虽交通克501盯、纪127跃其它质高水准的设霉计和推广、误距世界之窗英、海底世界绪不远额个案优势哑内部配套齐幸全、环境优画美、交通便木利、居住舒狭适估个案劣势颜别墅面积大匀，总价较高性、距离市中理心较远邻联系朝4434扩141纳44350好11备注－锯项目名称仇明城公寓福地理位置蜘长沙经济开胸发区星沙板悉仓南路剃物业类型诊公寓式住宅洋建筑风格爷－昏起价丧1700货元誉/m2烘均价（元颜/m2伏）洋1800旦－纵1900它价格走势菜低开高走与占地面积冒－绞总建筑面积损12肃万鬼m2嘱建筑密度员－罢容积率棍3.0梁－芳4.0朗绿化率快40选％袭销售率讨80敲％以上兰开盘日期捐－况交房日期熊现房友公摊率黑20搬％以上饿总套数酒650膊多套炎物业管理费投1.0宴元极/鸟平方米练/薯月傍主力户型泄46-6格3党平方米小户究型劝付款折扣钱一次性付款茂95鬼折，按揭亚97塔折姿项目卖点即高档配套和榆星级物业管孝理鲜推广主题睡名流荟萃，殖商机四伏厌项目配套哭地下室为二担层车库，项魄目旁带自然描森林，妖3000鸣多平方米绿洽化带肚周边配套搜学校凭星沙中学绝医疗社县医疗保健简中心冶购物候通程广场、研新一家超市车、步步高超疾市菊交通奇501商、添703吵、条127其它－景个案优势尸经济技术开企发区庞大的绑消费群体，闭交通比较便判利，有升值会空间冒个案劣势象处与长沙县闯星沙经济开奸发区周边配另套和项目配拨套都不完善宏，有消息报京道因为分摊锯过多出现过弊退房现象司联系爽4872拨599姿48725接88躬备注紫3狂房已售完，木剩余晋50紧－皆60窗平方米及回120秃平方米户型穗项目名称黎星兴佳园捐地理位置该经开区天华中路与凉塘路绪交汇处膝物业类型眨商住楼屠建筑风格驰现代风格户起价握1118袄元冬/m2建均价货1240雀元妻/m2杀价格走势治－攻占地面积定1.2辅万第m2屯总建筑面积犬3心万翻m2子建筑密度攻－驱容积率吸1.59挂犯绿化率知45谁％哨销售率乘90意％以上划开盘日期赔2002失.9副交房日期痒2003搬.9琴公摊率品15溪％蹲总套数骡168河物业管理费盗0.40修元虽/响平方米冰/仔月很主力户型搞二房、三房服、四房、巾付款折扣匙暂时无折扣班项目卖点喂周边配套齐节全秃推广主题卧－枝项目配套验停车场医周边配套横学校壁星沙中心小床学荒医疗捡县医疗保健愚中心慢购物忠通程商业广但场、新一佳伤超市歼交通缺501壶、芬127佣其它碑靠近星沙中加心绿化广场宝,痕明城大酒店贞个案优势廊周边配套齐半全、户型多居，布局合理请个案劣势晒商住靠近路刷边，几乎没默有项目配套反，有噪音污酸染筑联系黑4395扬888施43957数77吴备注洒基本销售完寻毕康项目名称椅水印山城瞒地理位置件长沙县黄花舰镇华湘村库物业类型任别墅扑建筑风格奔欧式风格聋起价掘－浮均价施－市价格走势意低开高走骆占地面积历15眠万阔m2拔总建筑面积智52吵万争m2誓建筑密度房－观容积率介0.30喷搁绿化率兰63衬％厘销售率毙未开始预售牧开盘日期效未开盘劲交房日期野未定钩公摊率危－堪总套数隆160平物业管理费鱼－进主力户型亿独立别墅和北联排别墅顶付款折扣叶－得项目卖点撕巴厘岛的热病带自然风情腿推广主题略上流生活之释城骄项目配套喷商场，会所锻、停车场烧周边配套锡学校邪长沙国宾外抗事旅游管理舞学校医疗－务购物叙附近有购物引超市奸交通咱114抽、东站的中认巴锅其它犹江浙地产商记打造，号称警超五星级京个案优势较山水幽静，我树木繁茂，样环境优美，罚距东侧黄花晚国际机场仅疯10幻分钟车程。绒是高品质高康价端的别墅鹊小区虽个案劣势务距离市区较休远，价格较锡高吓联系菊2682邮266备注－雪项目名称孟幸福里胖地理位置严长沙市经济视开发区开元命东路川物业类型迷小高层、联屠排、独立别彻墅糖建筑风格作现代风格麻起价图－螺均价四2050尊元俱/m2党价格走势善低开高走踏占地面积蜜465.徐9请亩为总建筑面积途43除万庸m2孝建筑密度仆－软容积率耻2.0塌绿化率脱40嫂％食销售率更40寒％搭开盘日期呀2005办.10够交房日期挠2006恢.10幅公摊率蓝15纳％仰总套数头770镇物业管理费锣1.2秒元么/坡平方米低/喷月榴主力户型纯两房、三房气、复式、别席墅见付款折扣佳一次性付款键总价少难7000堆元别项目卖点款原生态叠加督别墅糕推广主题鬼家在幸福里牢幸福在家里疑项目配套盆内部设有会绣所、大型超族市没周边配套所学校秒星沙幼儿园小、星沙小学葬、星沙中学侵、卫校骡医疗秘星沙医院、帖湖南中医星碗沙第五医院泰购物淹通程商业广诱场、新一佳贤超市、易初顷莲花超市舟交通舒501漫、殃127滨、伞703淹其它趋交通银行、税中国移动、在中国电信、俭邮政筒个案优势迎项目规模大灭、项目内配便套设施齐全舞、