2024年度成都二手房产买卖合同规范格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手房产买卖合同规范格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产描述第二条：合同金额与支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限第三条：房产过户及交付3.1过户时间及条件3.2房产交付时间及条件第四条：房产质量及瑕疵4.1房产现状声明4.2瑕疵责任及处理方式第五条：违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任第六条：争议解决6.1协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条：附加条款9.1其他约定事项第十条：合同的份数与保管10.1合同份数10.2合同保管第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的处理第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附录内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：成都X置业有限公司法定代表人：X注册资本：人民币亿元注册地址：成都市区路号联系电话：1.2买方信息买方全称：X个人身份证号码：联系电话：联系地址：成都市区路号1.3房产描述房产名称：成都市区街道号房产房产证号：房产性质：住宅建筑面积：平方米建筑结构：层房产现状：X第二条：合同金额与支付方式2.1房产交易价格交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）支付方式：银行转账/现金支付2.2支付方式及期限买方应在本合同签订之日起5个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。买方支付房款后，卖方应按照约定时间提供合法的房产证及相关文件，完成房产过户手续。第三条：房产过户及交付3.1过户时间及条件卖方应在本合同签订之日起30个工作日内，完成房产过户手续，并将房产证及相关文件交付给买方。过户手续包括但不限于：提供合法的房产证、身份证明等相关文件，按照相关政府部门的要求缴纳税费等。3.2房产交付时间及条件房产交付时间：在本合同签订之日起30个工作日内，卖方应将房产证及相关文件交付给买方，买方应按照约定时间接收房产。房产交付条件：房产过户手续完成，房产证及相关文件齐全，买方支付房款。第四条：房产质量及瑕疵4.1房产现状声明卖方声明：本房产出卖时，房屋结构、设施设备、家具家电等设施齐全，能够正常使用。买方声明：买方接受本房产的现状，了解并同意购买的房产存在的一切瑕疵。4.2瑕疵责任及处理方式如果房产存在影响房屋结构、使用功能的重大瑕疵，买方有权要求卖方修复或者减少购房款。如果房产存在不影响房屋结构、使用功能的瑕疵，买方应自行承担修复费用。第五条：违约责任5.1卖方违约责任如果卖方未按照约定时间完成房产过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。如果卖方未按照约定时间交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。5.2买方违约责任如果买方未按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。如果买方未按照约定时间接收房产，应支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的1%。第六条：争议解决6.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2第三方调解如果协商解决不成，任何一方均有权向成都市房地产交易中心申请调解。6.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件合同终止条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）卖方按照约定完成房产过户手续，买方按照约定支付房款；3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条：附加条款9.1其他约定事项双方可以在本合同附件中约定其他补充事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的份数与保管10.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同保管双方应妥善保管本合同及其附件，如发生合同遗失、损毁等情况，应立即通知对方。第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府政策变化等。12.2不可抗力事件的处理因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响决定是否继续履行合同。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：其他约定14.1补充条款双方可以在本合同附件中约定其他补充事项，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附录内容本合同的附录包括房产证、身份证明等相关文件，附录内容应与本合同相符。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方委托甲乙方应与第三方机构签订相应的委托协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方责任3.1第三方责任界定第三方机构应按照委托协议的约定，履行相应的职责，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额第三方机构的责任限额应在其委托协议中明确，并在本合同附件中予以说明。第四条：第三方费用4.1第三方费用支付甲乙方应按照委托协议的约定，支付第三方机构的费用。4.2第三方费用承担第三方机构的费用承担方式应在委托协议中明确，并在本合同附件中予以说明。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方机构与甲乙方是委托关系，第三方机构应独立承担其履行委托协议所产生的权利义务。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方机构因履行委托协议所产生的责任，由第三方机构独立承担，甲乙方不承担连带责任。第六条：第三方介入的变更6.1第三方变更程序如果甲乙方需要变更第三方机构，应提前通知对方，并协商确定新的第三方机构。6.2第三方变更责任因变更第三方机构导致的费用增加或履行延误，由变更方承担。第七条：第三方介入的终止7.1第三方终止条件1）委托协议到期；2）甲乙方共同协商解除委托；3）第三方机构无法履行委托协议；4）出现不可抗力事件。7.2第三方终止程序第三方机构终止介入时，应按照委托协议的约定办理相关手续，并将相关文件交付甲乙方。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决如果第三方机构与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决。8.2第三方争议诉讼如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的附加条款9.1附加条款甲乙方可以在本合同附件中约定其他关于第三方介入的附加条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的保密条款10.1保密内容第三方机构在履行委托协议过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自第三方机构开始履行委托协议之日起算，至委托协议终止或履行完毕之日止。第十一条：第三方介入的法律责任11.1法律责任第三方机构应依法履行其职责，违反法律法规或委托协议的，应承担相应的法律责任。11.2侵权责任如果第三方机构的行为侵犯甲乙方的合法权益，第三方机构应承担侵权责任。第十二条：第三方介入的保险12.1保险责任第三方机构应根据自己的业务特点，购买相应的职业责任保险，以保障甲乙方的合法权益。12.2保险手续第三方机构应将保险单复印件提交给甲乙方，并保证保险的有效性。第十三条：其他约定13.1其他补充事项甲乙方可以在本合同附件中约定其他关于第三方介入的补充事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2其他说明本合同所述第三方介入，不包括政府相关部门的介入。政府相关部门的介入应按照相关法律法规和政策执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原件应在过户过程中提交给相关政府部门，附件提供房产证的复印件。附件要求：复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：身份证明复印件附件内容：甲乙双方的身份证明复印件。附件要求：复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：委托协议附件内容：甲乙方与第三方机构签订的委托协议。附件要求：协议应完整，包括双方的权利和义务、费用支付、责任限额等条款。附件四：房产现状说明书附件内容：详细描述房产的现状，包括设施设备、家具家电等。附件要求：说明书应客观、真实，不得有误导性陈述。附件五：房产交易确认书附件内容：确认甲乙方就房产交易价格、支付方式等事项达成一致。附件要求：确认书应由甲乙方签字或盖章，并注明日期。附件六：房产过户证明附件内容：房产过户完成后，由相关政府部门出具的过户证明。附件要求：证明应真实、有效，不得有涂改、损坏等痕迹。附件七：房产交付确认书附件内容：确认甲乙方就房产交付时间、条件等事项达成一致。附件要求：确认书应由甲乙方签字或盖章，并注明日期。附件八：第三方机构资质证明附件内容：第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件。附件要求：证明文件应真实、有效，不得有涂改、损坏等痕迹。附件九：第三方费用支付凭证附件内容：甲乙方支付第三方机构费用的凭证，如转账记录、收据等。附件要求：凭证应真实、有效，不得有涂改、损坏等痕迹。附件十：第三方保险单复印件附件内容：第三方机构购买的职业责任保险单的复印件。附件要求：保险单复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲乙方未按照约定时间支付房款或过户手续。甲乙方未按照约定时间接收房产。卖方未按照约定时间提供合法的房产证及相关文件。第三方机构未按照委托协议履行职责。违约责任认定标准：违约金计算：房款总额的1