某时尚广场招商实施方案

RONGKEFASHIONPLAZA招商实施方案融科时尚广场THEPLANFORATTRACTFOREIGNINVERSTMENT以诠释品位追求的世界风潮理念为核心、倾心构筑重庆人的休闲购物之家。汇集业界精品，引领流行生活品位，创造时尚消费的新理念。营造自然与和谐的空间，融合潮流与功能的元素，独树一帜的人文体验式购物乐园。

倾心打造的江北商业NO.1MALL引领流行时尚

展现生活魅力项目介绍项目背景项目区域项目参数FASHIONPLAZA项目介绍—背景控股子公司融科时尚广场

现代广场原名江北商业城，位于江北区观音桥建新北路八号，为江北区观音桥商圈核心位置，占地43，096平方米，规划总建筑面积402，337平方米，山10层裙楼和3栋塔楼组成，是一个大型综合性的建筑群。该项目业主为重庆道隆物业有限公司(厂称道隆公司)。2003年5月，经重庆市人民政府批准，现代广场项目列入“四久工程”处置范畴。2005年1月，市高院对现代广场（裙楼）项目立案进行司法处置，范围包括道隆公司在现代广场A、B、C区的自有产权面积共计124，873.15平方米，“四久工程”项目享有市政府相关优惠政策和配套措施。融科智地FASHIONPLAZA项目介绍—区域江北地理中心生活消费中心交通中心商业中心融科时尚广场FASHIONPLAZA项目介绍—参数

融科时尚广场商业参数总建筑面积

分期约为12.5万平方米入口、通道设有八处入口主通道宽度：5m次通道宽度：3m、3.4m、3.6m电梯

设有观光电梯9部、货梯2部、客梯6部、扶梯44部停车场室外停车场：3000平方米地下停车库：20000平方米供电双电源、自备发电机系统配备电视监控系统、防盗报警系统、综合布线系统音响、背景演示系统、宽带网络系统中央空调配备冷暖、干湿可调式空调系统消防系统按国家高规消防配备设计项目定位-流行时尚中心SHOPPINGCENTER高形象、全客层、大众化。锁定追求流行时尚，品位个性,心态年轻的新锐消费族群。以流行时尚品牌为主导，多业态多功能的商业组合。匠心独具的大众休闲设施，尽显人文关怀与温馨。中高档零售业态突出展览、展示功能突出时尚、创意概念配套，以特色餐饮为主，休闲娱乐为辅。经营优/劣势分析FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营优势地理位置优越，交通顺畅。影响力大，品牌店的入驻，吸引潜力消费群体，带动潜在消费群体。项目优势：A、项目所设立服装设计创意产业园，吸引诸多服装企业、设计师和个人时装设计人才、品牌代理商、供应商的入驻，信息快捷、博大。时尚广场在产品布置、新产品的研发、推广上能对资源进行充分整合，引导时尚、潮流消费，成为服装市场的“风向标”；B、项目与银行联合，设立资金互助会，依托银行为客户提供短期的小额贷款，客户再也不用担心会因为一时的资金周转不灵而造成经营上的损失，其次，进行贷款担保，免除客户贷款难寻担保人的困难。FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营优势商家利润点突出:结合行业经营的特点，减少中间环节，提高商家的利润点。规模大，品种全，商业设备新颖。居住消费群消费水平居高,形成集中消费。交通便捷、停车方便。活动广场演艺优势。政策性支持：作为服装设计创意产业符合国家“十一五”规划提出的产业政策。必将得到重庆市和江北区两级政府的高度重视与扶持。项目规划本身具有极强的辐射性和合理性、功能主题明确、业态分布具有很强的兼容性、具备可持续性发展的前提。

FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营劣势对商业大盘的担忧，对江北能否消受得起12万多平米的商业大盘的疑惑？因前期招商的不确定性，中途商业名称的改变，顾客对本项目也会持观望与怀疑态度。市场饱和度的考验：由于项目新增体量较大，商铺供应量多，经营者和消费者的支持力将受到一定的考验。重百占据本项目主要位置，经营档次偏低。楼内组织交通复杂，客流动向不易安排；死角偏多。本项目作为大型综合商场，车辆停放和货物进出存在较问题：车位不足、货车出入不便、仓库空间不足、送配货垂直交通不便。FASHIONPLAZA经营优/劣势分析经营劣势知名度不高：本项目作为新建的新型商业格局，缺乏市场认知度，同时商家已对传统百货商场等成熟的市场形成依赖，对新型的商业格局有一个重新认识的过程，需要通过政府、协会以及完整、力度较大的市场推广作为支持。项目规模有限：作为综合商业体一定要追求规模效益，由于自身项目存在的问题，整体规模相对不大，且前期不可一次性投入使用。项目自身改建工程复杂，难度大，工期不稳定因素较大。FASHIONPLAZA招商对象的确定楼层业态分布业态比重划分主力客户动线图主力商家构成市场策略FASHIONPLAZA以胎教—16岁为主体的情景式儿童购物集部分国内外在线品牌展示推广销售渝派服饰创意产品的商贸区具有浓厚现代时尚家居生活饰品包馆创意、研发、办公及产品演示人性化休闲区域有效地为有型市场提供的商务平台招商对象FASHIONPLAZA楼层业态分布负三楼车库和设备用房负二楼车库和库房负一楼胎教—16岁少儿系列（服饰、玩具、学习生活用品，食品、教育）、孕妇、中老年女性服饰、肯德基一楼珠宝饰品、化妆品、名表、顶级饰品、琉璃、国外二、三线品牌、国内一线个性时尚品牌（男女装）、专业店、店中店、旗舰店二楼国内一、二线个性、时尚品牌（男女装）、男女鞋、男士用品、皮具、女士精品内衣、眼镜、美食长廊三楼港、澳、台、韩国以及沿海城市品牌时尚女装、休闲女装、以及美发美发的专卖店、店中店四楼厂家及一级代理精品女装、成熟女装、运动品牌服饰、女子俱乐部、美容SPA、日式疗理中心、床上用品五楼精品单店、运动器材、文化书籍音像休闲茶吧、家居生活饰品、酒吧、雪茄吧、音乐吧、风情美食天地、数码电子专卖店六楼电玩游乐、网吧、商务会所、大型娱乐会所、大型品牌餐饮、大型特卖场七楼创意展示中心、综合配套产业区FASHIONPLAZA商家经营使用面积占比FASHIONPLAZA主力客群设定

中高档的都会型流行时尚百货

SHOPPINGCENTER经营目标重庆人的家myplace高形象High-Image全客层大众化wefun123FASHIONPLAZA项目—动线图7F6F5F4F3F2F1FB1商家平讯面分布敬图FAS航HIO菊N帐PL樱AZA服装：布米奇妙款、EL略LE、浴叮当猫统、安奈顾儿、西派瓜太郎昼、樱桃御小剖丸售子、芝王麻开门识、生肖公王、巴删拉巴拉堡、叮特排来、派螺克兰帝棒、红黄兆蓝、力随果、今着童王、禁博士蛙斑、雅多宿、嗒滴车嗒、玛状米玛卡匪、笑咪种咪、巴赌布豆、痕蜡笔小染新、小证猪班纳概、史努著比玩具：拜羽西、示芭比、粒精美娃弱、美冠乘、娃奇晒乐、菠颜比、嘉问禾、小增霸王、源头大、脊可高目标客兵户情景式苏儿童购柄物FAS厉HIO好N子PLA烘ZA次要目汗标客户情景式菜儿童购逮物服装：牙本卡拉裙、兔仔妹唛、小寄丰龙、凤鳄鱼仔排、英氏统、丽婴穴房、麦镇河、德茫韦、水铅孩儿、宰卡通屋洽、季乐添、莎娃预、贝亲玩具：美天线宝阅宝、乔鼓洛小熊核、一休织、贝丝泻堡迪、炒阿卡邦交、小毛拢虫、疏101佣斑点狗只、娃哈丛哈、法婶米尼、著拉比、丹娃娃谷酒、FAS酿HIO沈N衣PLA脊ZA配套客闷户儿童游袋乐场SHO掏PPI关NG缓CEN永TER商家平厅面分布支图重要目殖标客户BAL毙LY（利巴利）尤瑞士GUC色CI（饺古奇）廉意大利LAR行GFE均ILD锡(拉格易菲)昌意大利VER伍SAC候E（范艰思哲）构意佩大利OME液GA(佛欧米茄牲)AQU昌ASC帖UTU眠M（雅巩格狮丹目）脆英国LAN裹VIN坏（浪万志）懂法国Aut恋aSo嚷n（奥碑德臣）懂法国CAN锹ALI志（康纳浊利）趣意大侄利DUN垄HIL船L（登怀喜路）访英息国LAN始COM改E(兰连寇)粥法国次要目易标客户瑞琪卡图登、华贫伦天奴哄、凯撒典、CK纠、MI忌SSS狂IXT耕Y、K娱ENZ悬OSHO拌PPI挨NGCEN箩TER配套客辽户国际知津名珠宝艳店、钟映表店，优尖端商德品特色汉店SHO衫PPI奏NG购CEN雕TER商家平蛋面分布贷图重要目再标客户雅戈尔怀、罗蒙涝、杉杉哥、劲霸灰、柒牌诉、七匹抗狼、利宏郎、才殿子、太虹子龙、旬九牧王校、虎都辨、帝牌绸、法派海、洛兹戒、金利熔来、忘拥不了、斜圣得西反、报喜悠鸟、红庭豆、庄太吉、群豪、葛伟志、笔与狼共禁舞、爱踢登堡、稿卡宾、洋富绅、波司登榴、李宁设、哥弟吐、ON夏LY、拌艾格、捞歌莉娅振、太平撒鸟、红穿袖、太新和、斯然尔丽、衬千百惠缸、伊品郊、滕氏本、co复lle灰cti贫on、咬红人、闷影儿、暴卡汶、料九易、害和音、浙君帛、孝法路易格娜、蕾僻朵、仟笔诗。男女装普国内名使店或旗灯舰次要目永标客户配套客嘉户商品特酬色店、革个性雪端茄吧温莎蒂毙，贝尔浆尼尼，茅纳帕佳市，歌力翠思，杰鞠西，阁妨兰秀，肥伊莲凡悔登，K怪AKO停，诗凡限诗，秀Ein父，艺之蜘卉，爱费特爱，升贝拉维必拉，A另唛，丑窃妹，米停茜尔，回爱玲杰摄，金纤侦，敦奴狠，马天滋奴，芭邮蒂娜，李柏诗姬缘瑞，玛莲井露，确柳美利，垃铿锵玫辨瑰。SHO收PPI爱NG校CEN厨TER商家平谅面分布炕图重要目捏标客户吉尼斯筹丹纤、笋梦之诗亡、三和询、金爵糟士、紫著云、欧费碧倩、恢妙娅、暑永佳、奥精华、近竹风、斯雅旺、题必登福蓝雅、艾然格、E崖SPR正IT、厕佛罗伦勉、酷、萄播、江牙南布衣泰、天恩另、简、型秋水伊胀人、女星生日记渝派服甚饰和外林地生产除厂家为阿主的品北牌女装欺、时尚顿女装、惩休闲女月装次要目晓标客户圣凯罗袋、乙佰犁乙纳、沿撒尔曼蔑尔、贝蒙娜莱娜填、玫而亏美、爱叨之怡、辣名典屋掌、天纳孕吉儿、游东方雪津、帕佳弓罗、典冷特、巴偏比龙、弦芳琳居湖、新时快代、罗昂曼、滕黑氏、玫词瑰坊、李宁配套客的户少女个火性店SHO英PPI渣NG雨CEN扫TER商家平肌面分布虏图重要目狸标客户梦舒雅奇女裤哥弟服壮装以纯服找饰森马服页饰金利来棉女鞋红袖女滩装、衡韵女咐装艾格女闹装宝姿女掌装潇洒妈酱咪七色秀可琳可浩立、伊樂奏聞、依观诗秋、困卡索、虏丹诗格兽尔、奥罗斯维纳滚、峡谷代丽影、努杰丝碧创尔、傲辽慢季节粪、紫澜功门、冰步之女、损格子廊阅、白领翻、藤娘习、梦妮尽丝

、院姬丝曼疯、舒禾孙、依达维菲、红掘唇、蔓肚利

艺贪之卉、穿巧帛、伊可爱、莱菲犯、贝拉饭维拉、治天恩、缸伟丝雯海、精品女店装、成换熟女装次要目词标客户菲妮迪缝、蒙迪将爱尔、侵圣大保壶罗、欧犯妮雅、注幕托丽炸、沐兰哑、奥菲怎欧、安悄姬奥、返声雨竹块、安瑞恋井、雅练莹、斯厚尔丽、嗓帕蒂安副琪、艾谱可儿、借阿勤锦妥、DN门ADA扎、安魅认力、米宏兰、应命大、庄园子。配套客虾户内衣、挠比基尼商家平狼面分布状图SHO朽PPI给NG加CEN激TER重要目涛标客户极力、兄天派、浑树王、演红都、坝白领、握杉杉、脉培罗蒙追、金利蹲来、卡宾男捏装，金况利来男岗装，与快狼共舞钩男装、施卡尔丹养顿、军esp歼rit辞男装、堪波司登农男装、慌群豪男乔装、伟巴志男装规、鳄鱼技男装、姿爱登堡疯男装、尚亚瑟王谦男装、闻富绅品榜牌、仙爪霞品牌品牌男软装、休脆闲男装次要目辛标客户配套客真户运动系抢列鳄鱼、回郎卡尼叙、利丹敞王、百强斯盾、载威鹏、姜波顿、停马可·华菲胁、LA铸WST坊E、安算特利普咳、鲨鱼殊、金狐当狸、梵黑蒂士、壮杜安、嗽教父、在时度、陵堡尼、哀迪莱、拒澳林丹倾顿商家平圈面分布绪图SHO随PPI叠NG扰CEN店TER重要目闲标客户家居生州活饰品咏、男女比运动系鲁列、户球外用品刺、健身绝用伊力诺码依、当味千拉鼠面、外摇婆桥、负阿里郎酒铁板烧畏、中国剪联通极泻速网吧陶、广东完时空电摧玩城次要目练标客户小林寝窜室、富扮安哪、早紫罗兰潜、恒源逃祥、安职睡宝、四ELL钻E、雪粪蕾丽、常凯盛、各可利尔趟、一丝个浓、阿蛛思家。配套客肤户会所、捞风情餐帽吧商家平抓面分布离图SHO峰PPI再NG纺CEN珠TER重要目联标客户西南大袜学纺织蛇学院重庆师米范大学鬼服装学拔院北京服扶装学四川美由术学院流设计系爱吻服砍饰公司重庆黑货蜻蜓服西饰有限王公司重庆极扔力服饰音有限公俗司贝伦手庙工制作葡有限公姜司创意展举示中心鞭、综合太配套产贡业区次要目写标客户吉彩服颂饰设计烧工作室梁明玉葱服装设遣计工作范室刘敏服灵装设计迷工作室西蔓色详彩重庆叶朗悦工撕作室涓子（指色彩）遗服装设放计工作秘室纤琦依鉴创意工似作室配套客讯户个人工劣作室、隆策划、签经纪、降咨询、数设计、总化妆等陈创意机田构凯莱炉希模特留影视学旬校T型他台贴心服妈务美食天妥地、电泥玩游戏乏、儿童柿游玩大钟世界、兆时尚视抛听区三对三隆斗牛式嫁篮球、妈母婴咨垮询休息瓣室、女爸子俱乐袖部男女服白装修改份间、服笑务台、昨休息区安、四五导星级洗赚手间皮具名屡鞋修改马间、形适象设计棚加油站险、电子好触摸导地向名品咖桃啡小座躺、书局黑音像休池闲茶吧粒、美发戚、美容秘SPA公共电地话、手职机加油脊站、吸瓣烟区、蛙急速处阿理中心工程改低造建议1、连哄通北城首天街，导在红鼎感右侧打茫通宽1鱼6米，挨下沉5欠米的通繁道连接星本项目屈的LG圆层（在威红鼎方饮位口部杀用四部论双向电漏动大扶庙梯）。浸在本项待目LG底开口处市改造一闪至三楼株16×心12米庭大挑空茎，由此梯改变主屠入口的避空间，另架双扶型梯或观代光电梯猴改变楼复内人流宏动向。普挑空的练马路正掩面用全丛透明鸡坑爪固定陵玻璃。2、大昏楼增设封全景观蒸观光电层梯。（索因不占取室内面贤积，观事光电梯馋应设在盗墙体外车）3、一献、二、知三楼可丸开多个讯出入口每（与政坝府协调它解决）待。4、外改立面应雕考虑（泄广告位蛇与橱窗盖）用全劈燕景观鸡痕爪玻璃嫂为主，稍并设置甜地标型削艺术建侦筑物体警。5、商困场灯光迟应采用蓄暖色调梢。6、负育一楼挑辫高4.相2米，蓄部分可辩不用吊态顶（空贵调、桥塞架、消顺防作整帆体调整锹），作荷专业的耗通风处痒理，色值调活跃撞、简洁盏。地面鸽部分采么用拼花加图案；蛛墙面采笔用安全接性动漫渔处理；锡顶蓬采悼用灯光肝艺术修四饰；洗劲手间采犬用卡通雹形象、叠儿童成忍人都有绒考虑；7、一烈、二楼贡挑高4俭.5米势,品牌券商要求跟店内全资部自装跟。公共介部分要隐求偏高醋，应考匙虑与大要都会和建美美之碧间的整基体感觉善,线条缺明朗又奔不失稳毯重，洗冶手间略宜微重要项考虑五主星级最痛好，建但议部分赞原装饰画可利用摧,但修域改更新扇较大。8、三过至五楼邪挑高4捏.5米道,厂商新要求整岂体性强善，时尚规感突出存，最好俩是每间葬由投资渔方整体间完成。晶建议原汇有装饰刮整体保渐留，通嘉道有所全修正、值铺位以特隔栓与辩玻璃处倚理；灯翻光进行污调整，蜓洗手间殃三星标赚准处理爱。9、六远楼挑高碗4.5缠米，商造家要求倘不一。稠美食与桑原来保挡留装饰挑完全不以同应重队新设计塑、重新会装饰；篇其它行谱业如生绕活饰品显可利用垦原有装阁饰进行添改造，偿但部分缘瑞区域接呀点要重银点处理爱，洗手版间考虑辞四星级钻标准。１０、附七楼应勇请国外湾知名服偶装设计骂师进行堤讨论后漆再进行隔设计施村工。工程改扮造建议FAS莫HIO赚N址PL馒AZA招商策葱略价格策领略渠道策献略楼层均杆价分区价秋格品牌折掌扣比推广策历略执行策都略媒体推尚广活动推除广印刷品钩推广费用预排算招商政疑策免租政煎策招商原陆则楼层租金备注-1F50-901F100-500小铺位精品店力挺500元,旗舰店租金200元以上，力争局部300元如果主力品牌商家进入将一层全部占用，则时尚广场将成为江北最具竞争力的百货业态。

2F90-2603F100-1804F60-1005F50-856F50-807F50-60租金作为引进项目；为整个购物中心吸引人流创造良好条件。考虑投入

元/m2.月租金价永格的确幅定行业协贴会：服贩装协会掀、鞋业盆箱包协廉会、饰蔽品协会危等驻重庆款商会：油广东商钉会、福维建商会斥、浙江好商会、闹江苏商辩会、湖南商筋会、上修海办事煮处等自身累滔计的高也端客户八省市移招商联揪盟商场互画动对接诸功能示全国主湖要品牌伙服饰生液产基地挨的直接柱对接异地招档商推广焦说明渠道策庆略全球互咬联网发乖布招商脊信息明推广策都略－－依媒体分挣析重庆电三视台九揪大频道民基本情雁况CQT鲁V（卫洪视）怜综合频岭道新闻龄+品牌派节目+总电视剧轰场CQT唉V-1拥影视崖频道急影视酷资讯+我电视剧钱场+电溪影CQT眨V-2孤新闻封频道贼重庆母本土新朱闻+电绒视剧CQT铃V-3斥科教正频道弃科技+振文化教螺育+影敲视剧场CQT咱V-4烤都市拜频道情重庆都收市资讯慢+影视教剧CQT使V-5拦文体诵娱乐频后道文航体资讯前+赛事派转播+威综艺节烧目+彩但票+文艺性晚会+作影视剧津场CQT司V-6势生活寨频道桐服装+盐房产+怪餐饮+刚旅游+眯影视剧挥等CQT往V-7亡喜剧考频道妈方言剧辽+情景肯喜剧+恶中外经呈典喜剧CQT膝V-8间公共住频道怜重庆地森方资讯鬼+影视蛾剧在这九析个电视航频道中萍，最有针影响力鬼的是重今庆卫视梅的品牌近栏目《烤拍案说偿法》、趁《雾都伤夜话》裤《天天凭630钢》《房冶产专栏驰》等。伟一般情榨况下，登本地频旗道的市喊场占有着率达到霞55%撑~60绸%，根辟据央视纹索福瑞雀的数据翅显示，碌200哪6年各铅类频道杠在重庆功地区收陈视份额胸为：重浸庆本地捕频道占伤44.忘7%，柄中央频羊道占3塞1.8忍%，外酷省卫视冬频道占舌23.接5%。备重庆卫邀视的收碧视率已异达到8愚.1%核，重庆骨新闻频著道的收新视率已饶达到6弯.4%处,在重馒大节假易日，其松收视率子还可上刘扬0.牢2%。报纸名称主要群体发行量发行范围重庆晨报普通人群28万份九区十二县重庆商报工商个体及成功人士21万份九区十二县重庆晚报政府工作人员及家庭型人士32万份九区十二县重庆新女报18岁---28岁群体20万份九区十二县重庆渝报18岁---28岁群体15万份九区十二县推广策热略－－编媒体分棍析推广策忆略－－张媒体选期择（1）陶重庆卫永视、地摩方台、巨中央国紧际频道棍预计达胳16%（2）刘重庆晨雅报、晚挑报、商呈报、新玩女报、唯渝报营、中国徐服装报期40%（3）请广播电发台预计新8%（4）段网络1乡丰%（5）验户外广贪告牌3呆5%（转机场高衰速和每关个入渝当主城区顾的高速剧路口）推广策瓣略－－聋媒体组险合推广时间推广目的媒体名称表现形式招商筹备期通过活动使广大商家知道融科时尚广场的商业定位，并预定商铺户外大型T型广告牌卫视新闻天天630成、商、晚报1、新闻发布会、软性新闻2、成、商、晚头版各1/3版及软文广告3、DM单及专业杂志广告4、时尚报媒渝报+女报封面整版5、电视广告6、筹建网站招商预热期1、以主力商家为主，吸引更多的中小型商家入驻2、扩大广场知名度1、卫视新闻2、天天630栏目3、成、商、晚报的栏目记者4、交通台广告1、招商说明会2、成、商、晚报的平面广告软性新闻3、电视广告4、DM单及专业杂志广告5、交通台的信息广告招商高潮期1、促进商家签定正式租赁合同2、提升广场知名度1、卫视新闻2、630栏目广告3、成、商、晚、渝报、新女报4、服装报专栏1、各类活动2、异地招商新闻发布会3、平面形象广告及软文字广告招商持续期1、进一步引进本地商家及配套商家的入住2、建立广场初步形象1、中央电视台广告630栏目广告2、中央电视台国际频道渝报、新女报的软文广告地方台品质形象电视广告商场开业期1、为广场开业作宣传2、商家的进一步积累3、商场知名度的提高1、卫视新闻2、天天630栏目3、成、商、晚报的栏目记者4、交通台广告1、开业信息性广告2、广场形象广告3、举办中国国际服饰设计大赛4、举办商场内业主联谊活动5、举办服装城品牌服饰展示周开业后时常形象维护本地电视台广告报纸平面广告经营中活动的推广广场形象品质的提升招商新寻闻发布脖会分阶段尚商家推怖广交流候会（八婚场）举办服府饰品签街会举办重滨庆品牌洗服饰论撕坛举办品后牌服饰辉博览会罚或服装顷节CCT笨V电视夏模特(效重庆赛对区)大难赛推广策拢略－－登活动推泻广推广策陕略－－返印刷品必推广VI设就计及应诱用将VI股广泛地饱应用在捞各个环偏节，如雀信封、刻便笺、粗纸杯、杆车体等VI设庸计费：信封、议便笺、炭纸杯：招商画犁册要求制誉作画面据精美、长纸张优兄质，印束刷数量册为40盯00册手提袋设计精倍美，纸鹅张优质牙，印刷晨数量：圈150筋0只DM单设计精风美，内猫容简单兵、明了铅，印刷舱数量：100线00张执行策厅略－－指招商政阁策每一个堆铺位的状租期为瞒二至三浴年。铺位一励至三年足的租金稀单价原蹄则上按卫均价1恭15元巴/月/歉㎡计算戏，第四翠年的租采金单价典在此单框价基础充上递增禾10%躺。同时租马赁两个业或两个电以上的岭铺位没版有租赁舰价格的或优惠。给予每捞个商家糕__涝个月的报装修免降租期。每个商书家在签箱定合同例时即效锋纳一个柴季度的战租金。商家在护签署租骗赁合同草时，交僚纳相当茶于三个乐月租金线的保证邪金，租趣赁期满矩后无息奇退还。已经出风租铺位展的综合衣管理费不由商家劝负责承敌担。执行策模略－－榨免租政恰策标准免咽租期：框给所有脸的商家电六个月枝免租期叛.（在莲遵守商驶场的管近理规定匙下）第一年疏:给所句有商家狡2个月镜免租期第二年项：给所吵有商家调2个月网免租期第三年腹：给所铺有商家冤2个架月免租能期（结合针实际情慈况，再张根据面砍积大小疏、品牌摊的高低糟再谈具戚体条件购）执行策窝略－－斥招商原绿则主力招钞商先行开，品牌积同盟优曾先，必钟须采取盟大品牌介优先、播中小商理家为辅搞的方式纸，通过砌主力店干成功招冒商和物漫业交接松，带动浓后面品胡牌店的朱招商活值动；从扶持两和推广荣地方品邻牌入手泊，以崭右新的商津业理念洒为基础俯，重点盾招募国淘际、国雷内的政至府扶持因的服装沿设计创浩意企业方；利用价煮格差充副分调动垦目标买拢家：不同客兼户群分祖批消化念，大户狡定制提距前消化垄；多方共壁赢原则防范和许阻击集链体压价敢；细分客熄源，投亭其所好这。顾客诉顶求计划顾客诉牧求设定经营辐竹射范围商家退职场原则经营策抓略顾客诉盲求计划SHO悔PPI慌NG配合购霸物中心青的整体浅规划对接山共城文化鱼与世界叉流行，面对全伏国及世嫁界旅游恐人口，提升山倦城市民屿生活品银位素养与世雾界接轨。以18蛙~22牙岁之间薄青年及艰年轻白领谣族需求稳设定为拌主力业种，愚以青年艰消费活灵力强化江北伤流行时迷尚的集窜客效应。设定心雪理年龄图为0~聪55岁棒之间崇薄尚现代逢生活品味且呜能理性毒兼顾实役用主义存以及掌庆握世界流行时隐尚脉动伞之普通优大众。以22炕~45套中高收懂入之中产阶级谱及诉求帮生活高杏品质的社喘会各界抖人士，乡丰迅速形成臭时尚流老行之主争流客群。主要客腾群设定主要客振群设定抱分布图中高收出入者22~枝45岁中等收机入者定位三大众客绩群及旅张游者定位二18~坏22岁面青年及白领人蜻士定位一中高收替入客层18~文22岁摒弃以花生理年稍龄界定消州费者客睡层之传统店，强调平以生理年应龄及生舞活价值观纤取向，恨加上现代索文化生浅活品味来遥锁定目稻标客层。经营辐阴射商圈自驾车大众交忠通周遭步里行第三商据圈西南地陪区第二商渡圈大重庆第一商士圈重庆市期区核心商觉圈重庆市恶区第一年闲：租金伯按均价彼115武元/平镰米/月喝的7折摇价计算阿，出租屑率按8语5%计沸算，除舅去两个亚月免租轨期，年枝租金收以入预估堵为31来72万熔元。（梢六个月动的免租护期分三映年执行失；一次姿性交一乎年的租蔬金，租无金价格备打7折的）第二年日：租金搬按均价药115赤元/平嫩米/月丽的8.朗5折价繁计算，访出租率困按90地%计算鸣，年租庸金收入与预估为挡407识8万元忆。第三年革：租金蝴按均价兄115疼元/平盒米/月梳计算，卧出租率子按95晶%计算汉，年租源金收入愉预估为鸦506译4万元孙。从第四需年开始榜逐年按剩10%度递增。第四年肆：租金始按均价槽126项元/平隶米/月阶计算，表出租率温按95兰%计算墨，年租饥金收入刻预估为礼665乳8万元乏。第五年窄：租金焰按均价没138阳元/平睬米/月保计算，僻出租率贼按98史%计算略，年租柔金收入斩预估为蹈752拆3万元滴。经济效父益与评仰估经济效卸益与评似估第六年萍：租金食按均价爷152层元/平谣米/月帝计算，恐出租率妥按98枕%计算血，年租奋金收入尸预估为构828易6万元翅。第七年柔：租金贯按均价恢167镰元/平由米/月臂计算，晓出租率染按98狮%计算愉，年租录金收入早预估为岂910戏3万元雀。第八年逝：租金砖按均价衡183亭元/平术米/月的计算，袜出租率程按98最%计算胀，年租库金收入扭预估为翻997亚6万元籍。第九年辟：租金瓣按均价荷201右元/平殖米/月绕计算，剥出租率屡按98灭%计算做，年租还金收入产预估为闹109戒57万颈元。第十年采：租金郑按均价准221圈元/平疯米/月威计算，园出租率奥按98皱%计算托，年租随金收入章预估为意120钞47万细元。▲前十咳年总的功收入租优金收入愁预估为768释64万元。▲车库检仓库十饮年总的若收入预赞估为918笋0.0此2万元。▲广告最业务收本入年收入为预估为500万元，棉十年总删的收入赤预估为600液0万元。▲前十晨年总的泰收入预表估为9排204比40.秃2万元姥.9、静夜辨四无邻五，荒居崭旧业贫品。。4月-视234月-月23Sat梢urd肾ay,拥Ap年ril絮29纺,2耗02310、雨中动黄叶树邀，灯下脂白头人趣。。22:讨12:稍5822:驶12:蜻5822:赶124/2凡9/2教023蓄10挠:12伯:58怨PM11、以我胃独沈久鸽，愧君疏相见频尼。。4月-臂2322:妨12:扣5822:炮12Apr假-2329-斑Apr努-2312、故人催江海别重，几度劝隔山川恼。。22:议12:串5822:府12:杯5822:桌12Sat围urd巾ay,口Ap含ril倡29磨,2冈02313、乍见闸翻疑梦盲，相悲箭各问年收。。4月-袜234月-降2322:羊12:榆5822:搁12:终58Apr脉il古29,尸20脑2314、他乡拾生白发胸，旧国袜见青山欲。。29烘四月绿202皮310:址12:要58贞下午22:歼12:兴584月-姿2315、比不炊了得就舅不比，岛得不到院的就不猜要。。樱。四月塔2310:爬12岁下午4月-肆2322:扯12Apr向il厚29,孙20啦2316、行动揭出成果方，工作走出财富增。。202崇3/4翠/29额22知:12肉:5822:犬12:弓5829蔬Apr央il开202镜317、做前企，能够郑环视四对周；做参时，你万只能或枪者最好肾沿着以菠脚为起奥点的射怨线向前馋。。10:亭12:花58珍下午10:墓12宵下午22:峡12:祥584月-械239、没有织失败，铅只有暂膀时停止父成功！饼。4月-赠234月-俩23Sat铅urd阅ay,量Ap扣ril虚29呼,2葵02310、很多待事情努退力了未航必有结再果，但宇是不努腹力却什厘么改变悠也没有障。。22:掠12:唐5822:尾12:愤5822:犯124/2斩9/2粱023把10以:12习:58马PM11、成功折就是日聚复一日位那一点斥点小小刚努力的讨积累。仍。4月-吗2322:许12:抢5822:罩12Apr促-2329-北Apr财-2312、世间农成事，搏不求其落绝对圆垃满，留微一份