房地产建筑知识

房地产建筑知识培训讲义房地产建筑知识建筑物

定义：广义：人工建筑而成的所有东西。狭义：即指房屋。是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。如烟囱、水塔、水井、隧道等。房地产建筑知识分类

房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式：房地产建筑知识按使用性质分农业建筑工业建筑居住建筑公共建筑房地产建筑知识1-3层4-7层8-12层13层以上30层以上或100米以上低层多层小高层高层超高层按建筑形态分房地产建筑知识按结构分砖木结构

砖混结构钢筋混凝土结构

钢结构房地产建筑知识砖木结构

用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。

房地产建筑知识砖混结构 砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混泥土及大部分砖墙承重的结构。房地产建筑知识钢筋混凝土结构

即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。

钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。

房地产建筑知识框架结构

框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。

房地产建筑知识剪力墙结构

剪力墙是由钢筋混凝土浇成的墙体。由剪力墙组成的承受竖向和水平作用的结构，称为剪力墙结构。

剪力墙的抗侧移刚度很大（沿墙体平面）。它主要用来抵抗水平作用和承担竖向作用；墙体同时也作为维护及房屋分隔构件。

剪力墙结构可建得很高，主要用于12-30层的住宅和旅馆建筑中。它的缺点是空间划分不灵活。

房地产建筑知识框架-剪力墙结构 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，这种剪力墙称为框架剪力墙，由它们构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。因为，在下部楼层，剪力墙的位移较小，它拉着框架按弯曲型曲线变形，剪力墙承受大部分水平力，上部楼层则相反，剪力墙位移越来越大，有外侧的趋势，而框架则有内收的趋势，框架拉剪力墙按剪切型曲线变形，框架除了负担外荷载产生的水平力外，还额外负担了把剪力拉回来的附加水平力，剪力墙不但不承受荷载产生的水平力，还因为给框架一个附加水平力而承受负剪力，所以，上部楼层即使外荷载产生的楼层剪力很小，框架中也出现相当大的剪力。房地产建筑知识钢结构

以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜；材料匀质性和各向同性好，属理想弹性体，最符合一般工程力学的基本假定；材料塑性、韧性好，可有较大变形，能很好地承受动力荷载；建筑工期短；其工业化程度高，可进行机械化程度高的专业化生产；加工精度高、效率高、密闭性好，故可用于建造气罐、油罐和变压器等。其缺点是耐火性和耐腐性较差。主要用于重型车间的承重骨架、受动力荷载作用的厂房结构、板壳结构、高耸电视塔和桅杆结构、桥梁和库等大跨结构、高层和超高层建筑等。

房地产建筑知识建筑构造：

基础地基墙体和柱门窗地面、楼板和梁楼梯屋顶房地产建筑知识基础：定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。按构造形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础（高层常用）、桩基础

房地产建筑知识地基：定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。房地产建筑知识墙体和柱：竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等，并将这些荷载和自重传给基础。墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙。房地产建筑知识门窗：门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门；木门、塑钢门、铝合金门等。窗的分类：平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗；木窗、塑钢窗、铝合金窗等。房地产建筑知识地面、楼板和梁：梁是跨过空间的横向构件。房地产建筑知识楼梯：一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手。楼梯的宽度一般在1.2米左右。住宅楼梯的倾斜度一般在15～20o台阶分踏步和踢步两部分，踏步宽度在20～25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。2.80米层高的住宅每跑9个台阶。房地产三建筑知三识屋顶：屋顶分三平屋顶三和坡屋三顶。建筑物三的构造三另外还三有散水三、阳台三、雨篷三等部件三。房地产三建筑知三识建筑设三备：给水、三排水系三统采暖系三统通信和三空调系三统电气设三备燃气供三应系统电梯设备层三、管道三井综合布三线系统三、楼宇三智能化房地产三建筑知三识给水、三排水系三统给水的三方式有三：直接三供水（三在水压三水量稳三定的情三况下采三用）、三设置水三箱供水三（水压三在一天三内定期三高低变三化的情三况下采三用）、三设置水三泵、水三箱供水三（水压三经常性三的低于三所需水三压的情三况下采三用）、三分区分三压供水三（多用三于多层三、高层三建筑。三当室外三的配水三管网的三水压仅三能供下三面楼层三用水，三不能满三足上面三楼层用三水时，三通常分三成两个三供水区三，下层三直接供三水，上三层采用三设置水三泵水箱三供水。三）给水的三管材目三前多采三用PVC管、铝三塑管。排水系三统主要三指排放三生活污三水、废三水及雨三水。多三采用ф10三0～150的铸铁三管或PVC管材。房地产三建筑知三识采暖系三统采暖系三统可分三为两类三，一是三独立采三暖；二三是集中三采暖。集中采三暖又可三分为两三种：热水供三暖：采三用热水三进行供三暖，供三水温度三一般95度，回三水温度三一般70度。这三种方式三的特点三是热得三慢，凉三得也慢三，多用三于住宅三等不间三歇采暖三。蒸气采三暖：采三用水蒸三气进行三供暖。三这种方三式的特三点是热三得快，三凉得也三快。多三用于间三歇性采三暖建筑三，如剧三院等。集中供三暖国家三目前提三倡采用三分户计三量式采三暖方式三，但是三由于计三量价位三的不确三定，大三多开发三商都没三有采用三。当前三使用最三多的是三分户控三制采暖三。无论是三分户计三量还是三分户控三制，现三在都没三有达到三“谁用三谁交费三，不用三不交费三”的状三态。房地产三建筑知三识通信和三空调系三统包括电三话系统三、网络三系统、三有线系三统等。房地产三建筑知三识电气设三备包括导三线、配三电箱、三电开关三、电表三、防雷三装置（三接闪器三（避雷三针、避三雷带、三避雷网三）、引三下线、三接地装三置）。房地产三建筑知三识燃气供三应系统燃气目三前常用三的有三三种：人工煤三气：工业尤三其是炼三钢及石三油加工三产业的三副产品三，其主三要成分三是CO，比重三与空气三相近。三使用不三当极易三发生煤三气中毒三。现价三约为1元/立方左三右。天然气三：蕴藏于三地下的三可燃气三体，主三要成分三是CH4，比空三气轻，三一旦发三生泄漏三，天然三气会飘三于上层三，不会三发生煤三气中毒三的现象三。而且三天然气三燃烧后三不会产三生污染三性气体三，属绿三色环保三燃料，三全国正三大力推三广。现三价约为2元/立方左三右。液化石三油气：石油产三品，成三份较复三杂，热三值高。三现价约三为8.5～9.5元/立方。三液化石三油气与三上述两三种燃气三的供应三系统不三同，液三化石油三气是一三个居住三区一套三加压系三统。液三化石油三气一般三用于市三政燃气三管网尚三未达到三的地区三。房地产三建筑知三识电梯：三（略）设备层三、管道三井设备层三一般用三于放置三建筑运三行机械三。多用三于高层三住宅、三写字间三等。综合布三线系统三、楼宇三智能化三：房地产三建筑知三识建筑材三料与识三图：砖水泥钢筋混三凝土防水材三料三大材三、四小三材识图房地产三建筑知三识砖普通砖三的尺寸三为235三*11三5*5三5mm，因为三砖的尺三寸，所三以才出三现了12墙、24墙、37墙等的三说法。每512块普通三砖组成1立方米三。为保护三耕地，三济南市三市区目三前已禁三止使用三粘土砖三，提倡三使用矿三渣砖、三粉煤灰三砖。房地产三建筑知三识水泥水泥的三种类很三多，目三前大多三采用硅三酸盐水三泥。房地产三建筑知三识钢筋混三凝土混凝土三是用水三泥、砂三、石子三等材料三调和而三成。采用混三凝土与三钢筋进三行搭配三，主要三是考虑三到两者三的膨胀三系数相三近，可三以较好三的粘合三到一起三。而且三混凝土三可以补三充钢筋三的刚性三不足的三缺点，三使得建三筑物更三加稳定三。房地产三建筑知三识防水材三料目前常三用的主三要是SBS（改性三卷材）三、JS（防水三涂料）三。房地产三建筑知三识三大材三、四小三材三大材三：钢材三、水泥三、木材三。四小材三：汽柴三油、玻三璃、沥三青、油三毡。房地产三建筑知三识识图（三结合图三纸进行三）平面图三、立面三图、剖三面图轴线、三标高、三尺寸线三、比例三尺建施图三、结施三图、水三施图、三电施图三、暖施三图、通三施图房地产三建筑知三识建筑名三词解释房地产三建筑知三识墙：墙是建三筑物的三承重构三件和围三护构件三。作为三承重构三件，承三受着建筑物由三屋顶或三楼板层三传来的三荷载，三并将这三些荷载三再传给三基础。作为围三护构件三，外墙三起着抵三御自然三界各种三因素对三室内侵三袭的作用，内三墙起着三分隔房三间、创三造室内三舒适环三境的作三用。横墙：凡沿建三筑物短三轴方向三布置的三墙称横三墙纵墙：沿建筑三物长轴三方向布三置的墙三称纵墙三，纵墙三有内纵三墙与外三纵墙之分山墙：横向外三墙一般三称山墙窗间墙三：在一片三墙上，三窗与窗三或门与三窗之间三的墙称三窗间墙窗下墙：窗洞下三部的墙三称窗下三墙房地产三建筑知三识承重墙三：承重墙三指支撑三着上部三楼层重三量的墙三体，在三工程图三上为黑三色墙体，三打掉会三破坏整三个建筑三结构；三承重墙三是经过三科学计三算的，如三果在承三重墙上三打孔装三修，就三会一向三地基的三稳定性三。非承重三墙：非承重三墙是指三不支撑三着上部三楼层重三量的墙三体，只三起到把三一个房间三和另一三个房间三隔开的三作用，三在工程三图上为三中空墙三体，有没有三这堵墙三对建筑三结构没三什么大三的影响三。房地产三建筑知三识塔楼：塔楼的三平面图三特点是三，一层三若干户三，一般三多于四三五户共三同围绕或者环三绕一组三公共竖三向交通三通道形三成的楼三房平面三，平面三的长度和宽度三大致相三同。这三种楼房三的高度三一般从12层到35层。塔三楼一般是以三一梯4户到一三梯12户。板楼：三板楼三的平面三图上，三长度明三显大于三宽度。三板楼有三两种类三型，一三种是长走三廊式的三，各住三户靠长三走廊连三在一起三；第二三种是单三元式拼接，若三干个单三元连在三一起就三拼成一三个板楼三。房地产三建筑知三识房地产三建筑知三识板楼与三塔楼是三两种不三同的建三筑形态三。挺拔的三塔楼与三平缓的三板楼各三有各的三特色。房地产三建筑知三识板楼的三四大优三点南北通三透，便三于采光三通风板式住三宅多是三正南北三方向，三进深在15米左右三，南北三通透，三便于采三光与通三风，而三且户型三方正：三平面布三局合理三，各功三能空间三尺度适三宜。通三常而言三，由于三板楼的三面积充三裕，因三而户型三设计更三容易出三精品。板楼均三好性强眼下一三梯两户三的小板三楼非常三受宠，三正是因三为整栋三板楼中三各套户三型的优三劣差距三很小。三板楼由三于住户三不多，三居家生三活也比三较清静三。管理成三本不高通常而三言，板三楼的管三理成本三普遍较三塔楼低三廉，除三一些配三套设施三要求较三少外，三仅外墙三粉刷的三日常维三护费用三就要比三塔楼便三宜得多三。面积使三用率很三高板楼户三型的使三用率通三常高于三塔楼户三型。因三为塔楼三内的电三梯井、三候梯厅三、变配三电机房三等公共三设施面三积较大三，都将三摊到每三个业主三的头上三。房地产三建筑知三识板楼的三两项缺三点建筑密三度低，三房价高板楼社三区多属三低层低三密度，三容积率三较低，三尽管居三住舒适三性强，三但房价三一般比三较高，三特别是三在城区三内寸土三寸金的三地段，三为数不三多的板三楼也许三只有非三工薪阶三层才能三消费得三起。户型格三局不宜三改造板楼特三别是砖三混结构三的板楼三墙体起三承重作三用，不三可以变三化，这三一点不三如塔楼三的可改三造性强三。房地产三建筑知三识塔楼的三四大优三势节约土三地资源三，房价三较低由于塔三楼社区三的