成都某温泉旅游度假区项目规划报告

成都花水湾温泉旅游度假区项目规划报告

成都花水湾旅游股份有限公司中国成都1第一部分：花水湾简介2一、自然资源及环境优势花水湾所处地理环境主要由川溪河冲击平坝地带构成，由山丘、缓地、峭崖、河谷带构成，平均海拔1000米，夏季平均气温比成都平原低3--5℃。由于地处温带，又在盆地之中，这里常年风调雨顺，气候宜人。夏季天气凉爽，冬季温暖如春。3自然环境4二、花水湾温泉 地理位置和交通： 花水湾温泉位于成都市大邑县天宫庙，距成都80公里，从成都驱车前往花水湾仅需1小时20分。5花水湾温泉位置示意图6 便利的交通7温泉水质 温泉日出水量3700立方米，总储量达2亿立方米，供水年限在100年以上，井口水温达68℃，经四川省国土资源厅（原四川省地质矿产厅）检测命名为含碘的镭、锶、氟、硅、硫化氢等复合型渗弱碱性氯化物、硫酸盐－钠型高热医疗矿泉水温泉，具有多种康疗保健作用。该区域没有工业污染，生态环境未遭破坏，河川、湖泊等水源保护良好。8三、水质比较 研究分析表明：花水湾温泉是地质时代古地中海水随地质变化被埋藏地下、与周围的岩石发生物理化学交互作用后再经地热升温形成的。经同位素测定，水龄为4万年，其本质为古地中海水——这是目前世界上已经发现并加以利用的唯一的古地中海水形成的温泉，其潜在的价值非常巨大，不仅具有很高的科学考察价值，更赋予了花水湾温泉深厚的历史文化内涵。其化学成分、主观感觉与日本OKU-HIDA温泉极为相似。9四、运动、休闲、度假、生态、环保的花水湾温泉 根据成都市旅游总体规划，花水湾是成都市近郊唯一的运动、休闲、度假、生态、环保的温泉旅游度假区。

由于温泉的发现，使旅游业一跃而成大邑县的重点产业。现在，围绕着温泉已建起了十五家宾馆。

1011第二部分：花水湾开发历史12历史

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1994年，花水湾打出温泉。•

1995年，初步完成花水湾地区基础设施建设。•1996年，成都花水湾温泉有限责任公司成立，并建成花水湾第一家宾馆——温泉宾馆。•

1998年，成都花水湾旅游股份有限公司成立，花水湾旅游集团创始人朱志敏先生获“成都市十大杰出青年”荣誉称号。•

1999年，建成花水湾最具特色、业绩最好、信誉最好的宾馆—樱花宾馆。•

2000年，成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立。13第三部分：公司简介14一、成都花水湾温泉有限责任公司

成都花水湾温泉有限责任公司成立于1996年，注册资金6000万元，法人代表朱志敏。公司享有对花水湾地区的土地开发经营权。公司自成立以来，已投资上亿元的资金建成了温泉区内的温泉供应管网、自来水厂及供应管网，35KV变电站和双网电力供应设施、2000门程控电话通讯网、排污系统、主干公路（桥梁）等基础设施；已出让土地1200多亩。15二、成都花水湾旅游股份有限公司

成都花水湾旅游股份有限公司成立于1998年，是经成都市体改委批准、由花水湾温泉有限责任公司等十家单位发起成立的股份公司，注册资本金7000万元，注册地为成都，法人代表朱志敏。公司主要从事花水湾二期项目的开发。16三、成都花水湾资源经营管理有限责任公司

成都花水湾资源经营管理有限责任公司成立于2000年，注册资金6800万元，法人代表朱志敏。资源公司享有对花水湾“两水一气”（温泉水、自来水、天然气）的独家开发和经营权。17第四部分：花水湾现状18一、发展初期（1994---2000）出让土地，吸引投资。到2000年为止，公司共出让土地资源1200余亩，收入1.3亿元人民币。在不到五年的时间中，形成了一个占地1200亩，拥有15家宾馆，2100张床位，总投资超过6亿，每年吸引游客60万人以上的温泉度假区。知名度宣传。集团公司在6年的时间内共投入2000多万元宣传费用，使花水湾的知名度得到极大的提高。目前，花水湾温泉在成都及周边地区的公众知名度已达90%---95%。游客吸引。经过各家宾馆的共同努力，花水湾地区每年接待游客60---70万人。19初期状况20二、提升侦阶段（2券000-简--20资01）由于西岭呈雪山在1穗998年设被评为国屯家级风景赖区而使整逗个西岭雪贷山---滩花水湾地居区游客数缴量增加。21热闹的滴花水湾22二、提井升阶段蛾（续1政）2001习年元月由牌西岭雪山访举办的“湖南国冰雪怖节”使花看水湾地区亭的知名度骨进一步提西高。23二、提升兽阶段（续叉2）至此，夕成都市桑近郊生议态休闲艇旅游精姐品线路验“（西效岭）雪淘山--她-（花捧水湾）坛温泉-侮--（储刘氏）岭庄园-牙--（员鹤鸣山草）道教策发源地隶”开始妈形成。24三、存灰在的问额题（1谱）宾馆各跳自为政这，游客总评价不往一由于先后享建设的各秘家宾馆处茄于非统一聚经营状态株，经营方逆式、内容载和能力也睁有所不同娱，游客也扶是自发地率选择宾馆京入住，因季此给游客络带来对花已水湾总体闭评价的褒咱贬不一。品牌混杂各家宾砖馆在经闹营中没嚷有统一谅对外形幻玉象，导热致花水节湾品牌牧形象混执杂。25三、存轨在的问充题（2胳）重复建设嫩过多，成斥本资源浪颤费过大由于每沿家宾馆译都各自颈设有客蓝房、温缸泉池、终餐厅、妻会议室德及相应排的娱乐聋设施，辨多数宾缴馆缺乏冈鲜明特凉色，导挂致重复侍建设和烘经营成挡本过高魔、资源吼浪费较凶大。区域功疮能不明荡显，未饥能有效做体现休故闲度假扁特色由于花水笨湾早期缺隐少统一规蔑划和功能萝布局，致需使整个旅渐游度假区拦消费流程微不清晰，嗽顾客消费祖基本处于则自发状态择，缺乏引棋导，无法闲体现现代社休闲度假犬区应有的塞特色。26三、存博在的问奖题（3度）市场细分接不够，导服致游客满归意度不高由于缺佛少对整灵个花水沈湾客源厅市场的唇深度研训究和开侨发（运贝动、休沉闲、度身假、会毫议、团棚队活动砌、康疗红、保健雾），也耕就未能组提供有支针对性宾的服务宵。加上糕服务品精质的参捡差不齐蛇，造成筐游客满化意度的快不足，霉导致对概花水湾次整体评泡价参差劣不齐。27第五部训分：公怪司发展击战略28一、完垄善基建撇、深挖伍潜力公司将颈进一步蒜完善花站水湾一弃期工程艘的基础曾建设设晌施，包呼括已将狠原有的誓无缝钢做管更换挎成玻璃哲钢管，挖彻底解违决了温纯泉水输改送过程翼中的管肥道锈蚀棋问题。重组资源吊管理公司牌，将公司杨股份出让俗出50%辣给其他合辽作伙伴，修共同合理奥开发和利凝用区域资疯源。参股西岭华雪山或与咳西岭雪山弹管理公司鼠合作，共粥同塑造雪浩山---窝温泉区域轮品牌，将脱雪山--鼠-温泉建悼成国家级寸生态旅游巩度假区。29管网建敢设及更勇新30二、整递体规划济、统一亏品牌收购宾素馆，统剩一定位公司将通统一收蜓购（委暮托经营妈）花水爹湾地区更的7家两温泉宾今馆，根先据区域威休闲度琴假区功丘能进行夕统一定着位和包廊装。（莲详见后矛文）区域功能君界定，市旺场细分根据委托薪宾馆统一亿改造后的羞功能特征索进行相应雪市场细分不（度假、稍康疗、团牛体会议、酸餐饮）。资源整合枯，统一品郑牌对统一委小托经营的露宾馆，公缓司将统一河其经营和贞对外行销忧传播。以瓜整合花水桶湾温泉旅南游度假区斜的形象。31三、打已造精品愚旅游线挡路随着旅游哑市场的不辽断升温，肃成都市和笑大邑县政伐府拟对西忌岭雪山风猪景区、花甜水湾温泉仙度假区、征鹤鸣山道何教发源地旬、刘氏庄肺园进行综景合开发，场打造雪山宝---温递泉---既道教发源荒地---杠庄园，将蓬自然景观葬、休闲度昆假区、人赠文景观进历行系统整垃合，发挥肃各种资源议优势互补砖作用，增就强综合吸落引力，吸秩引大量客返源。32四、深化脑度假区开嗽发，启动醋二期工程在完善花该水湾一期爆基础设施齐的同时，巡寿公司将进膀一步深化安花水湾温件泉度假区猫的开发，习实施二期括工程，启止动海洋世锤界项目及词温泉别墅听项目，围悄绕区域旅报游资源优牲势，建设芳国家级生给态旅游度湖假区。33第六部分栏：项目规秩划34一、委托寇经营计划（一）目乞的改变花扎水湾地纯区多家堡宾馆无始序竞争坡、品牌泥混乱，英建设重裳复、资乌源浪费谨、布局添不科学渗的局面迹。增加集团删现金流量荷、降低经虽营成本，停在扩大公偿众知名度分的同时，占大力提高食公众美誉捏度。35（二）扁委托经茅营对象狭（第一粒批）邮电宾馆怨、交通饭嗽店、叠香痛溪山庄、顿樱花宾馆附、温泉宾灯馆、百伦螺宾馆、西痕岭山庄（瘦图片附后肥）36邮电宾馆百伦宾馆西岭山临庄温泉佩宾馆叠香溪龙山庄温泉宾馆交通饭店第一批较委托经圆营的6杏家宾馆37成功的鹅合资项宜目--凝--樱杀花宾馆樱花宾雨馆是由花水旱湾旅游股腿份有限公础司和中国矮泛旅有限经公司联合好投资的一悉家新型度姓假宾馆，仁它具有全争日式的建西筑和装修批风格，定离位清晰，防经营方向郑明确。通恼过1年多谱的经营，纹2000泻年，樱花堤宾馆实现孔经营收入勇800万材元，赢利温300万在元。它的成功顾经营，不锅仅为花水哭湾的宾馆骡经营提供赵了值得借伤鉴的模式警，同时也馒使花水湾朋总体形象桥得以极大飘的提升。38樱花宾蝴馆接待胞大厅外旦观39（三）措笼施与国际驱著名酒狡店管理任集团合椒作组建隆专业化缘瑞酒店管骑理公司姻，对委套托经营贫宾馆统迟一管理线。对现有宾情馆根据市芬场需求及纸自身特色歼进行重新剂定位和改裕造，完善录区域市场拦功能界定锈。围绕康株疗、休闲商、美食、傅运动、会怜议市场做衡出每一个疫宾馆的特吴色。4041二、资港产重组晶计划鄙（1）（一）资廊源管理公应司简介成都花灭水湾资寒源经营判管理有幸限责任艰公司成立于2衬000年级，注册资烛金680肯0万元，阳法人代表第朱志敏。参资源公司沙享有对花僚水湾两水圾一气的独扣家开发和矛经营权。（二）携重组措纱施1、出凝让50荷%股权酷，引入确资金4牲000忌---怒500摧0万元琴。2、在资焰源管理方兔面走专业滤化委托经雄营道路。42二、资德产重组颤计划惨（2）（三）狐丰富的拆资源储奔备根据地质俭勘探表明达，花水湾蒙地区温泉至有丰富的膨储量。公桥司已预定拳井位，当窃市场需要没时，可根蜻据市场要闹求随时开枝发，将开涂挖二号井榆。完工后苍，供水量育将增加一找倍。（四）稳情定的回报臂，广阔的永前景公司独孩家享有仗对花水车湾景区腿“两水膨一气”副资源的略开发和本经营权障，年收风入80名0--泳-10却00万贿元。在内成功开漠发二期土后，预卡计两水技一气用像量增加泼一倍，瞎公司年冬收入将慈达到1庭500香---屡200处0万元适。43三、一期牛工程的改云造完善河道整治柿、建环保宁型水上游悦乐、养殖摸项目环保种写、养殖集贸市场卡拆迁、整覆治商业铺政面景观畜规划公共休闲暮娱乐消费辩区规划建大型串表演场钓地，餐赏饮区突爆出绿色假环保概务念及山暑野风味44河道整治舌、建环保输型水上游攻乐、养殖岩项目452、环央保种植柿、养殖463、集贸坦市场拆迁断、整治改变花水恶湾地区现唤有集贸市柱场产品单铺调，功能蛇单一、缺漫少夜市氛蔽围的现状原。统一布局革和整治，抱以配合花扣水湾夜间舅娱乐、购皮物和聚散梳功能的规局划。474、商第业铺面想景观规渐划拟以川西晋民俗风格埋对现有商晴业铺面进贼行统一规任划设计，辰在广场周岂边形成颇笋具民俗特唱色的景观比型商业铺和面，并与邮整治后的绢广场、河女岸形成对分应。485、公赖共休闲捞娱乐消敌费区规炕划对广场秩周边及分河道两央旁，将拼形成有酒特色的驾雕塑作垂品和公场共休闲阅娱乐设叮施，供高消费者礼走出宾充馆，参奥与到花他水湾温融泉休闲妖度假区础的自然悦生态环气境中。496、建大愤型表演场蒙地，餐饮塌区突出绿有色环保概局念对有一定疯特色的宾彻馆和场地添将修建大晚型表演场淘地。50餐饮区突蹦出绿色环姻保概念餐饮区突定出绿色环器保概念及窑山野风味场。51四、二凝期项目梅规划及刑建设（一）海拼洋世界水质：花薄水湾地区润拥有目前踩世界上唯扭一用于商令业开采的虽与古地中助海水类似捡的水质，议足以形成清特色。建设规钻模：1旱50亩碍，主体课建筑2陆000主0平方逃米，附跳属建筑涂200数0平方末米——咐中国最悠大的内贞陆人造贱海洋。投资规模定：700锦0万元建设进猜度：1顷8个月52海洋世界王简介海洋世界谎充分利用某花水湾温趴泉进行开歇发，在温兰泉公园内宫依靠高科陡技手段（滨大功率人材工造波机骑、大型激墨光投影仪春、高保真吃影音系统童等）、采抢用中国传利统的造园忙艺术手法迷（虚实结以合）兴建锡大型人造垒海滩与温焰泉美容中栗心，开办舌具有参与今性、竞技追性的温泉瓦滑水运动配，备有沙尘滩、大跨母度建筑、兴大型游泳最池、服务撒大厅、温列泉芬兰浴削、沙滩椅单、阳蓬等自设施，通误过匠心独钱具的设计殃、营造海怨浪、沙滩垦、蓝天、耗白云、涛鸽声等仿真抢海洋景色诱，创造出缘瑞虚实结合日、以假乱碍真的海滩唐世界。开达设露天温昼泉（混浴眯区）、男绘性温泉、帽女性温泉盏、温泉芬酒兰浴、人炮工湖（水望上乐园）狸、购物中毕心（水上朋威尼斯）畅、温泉康舰疗美容中诉心等。53海洋世奇界简介模拟海拼滩公园54海洋世界粗简介模拟海滩股公园室内详景观55海洋世界径简介戏水乐影园温泉解健身56资金来虫源及投瓶资回报A、花过水湾公肠司以土地及找配套基熄础设施束建设作为资化产折价意投入：副300随0万元卫。B、花收水湾公书司提供湖铺底资来金：5文00万厌元。C、合害作单位日：35镇00万裙元。D、投资链回收期：钻3年。E、年收查益率：平姥均31.闹8%注：该项昏目已获国婶家旅游局凳300万祖美元贷款朵。57四、二卸期项目标规划及幸建设（二）温寺泉别墅（改一期）定位：休雹闲、度假筹、生态、铸环保型投资规模稠：550雅0万元占地面浊积：1贱50亩湖（预计趁建设别讲墅10顾0幢）建设周派期：1谈2个月58温泉别墅缘瑞简介花水湾仆温泉别意墅群，踢是在花启水湾温涝泉度假镜区新增泉的80消0亩土很地范围准内，在掠充分搞控好环境显建设基冬础上，凉兴建1沫00套乏高品位蝇的豪华剪别墅（搅每幢别私墅占地奇约1.洁5亩，窜建筑面胞积17雕0--煎-70侮0平方外米/幢榜，平均柔建筑面企积25吹0平方灵米，进柴行必要臣的装修歇，配备童完善的潜客房服翻务设施刊），为档高收入腰阶层和萝社会集古团消费旨提供豪迫华舒适康的享受勺型服务灭。别墅锄建成后繁向有一南定经济旦实力和跳较强投咬资意识脚的单位啦和个人爆出售，订别墅主强可委托航花水湾释旅游股济份公司部对别墅射进行经汉营管理真，以合油理的价埋格为高材收入阶谊层提供守优质服凑务，获聋得稳定革的收益昌。59温泉别卡墅简介60温泉别墅顷简介61温泉别朽墅简介62温泉别蛮墅简介63投资回收萍期：2年必（含建设奔期）收回扛全部投资宇，毛利5佛000万田元。年收益需率：委鉴托经营眯期间平沟均8.宋2%.注：将引樱入银行按湾揭贷款方葡式，以促骂进销售。投资与回楼报64第七部亏分：花估水湾的跟未来65四川省政查府在19带98年通浆过了《关千于发展四肌川旅游业洒的决定》营并制订了踩《四川旅肌游业发展峡战略规划辆》，将旅盟游业作为翁国民经济躲的五大支晨柱产业之追一，对旅赵游业的发某展给予大欣力的支持革和政策倾誉斜。成都市叫政府在鞠199丽8年制傻定的《烟成都旅贪游发展诉总体规棍划》中兽，也已淋经将西筹岭雪山屈、森林坝——花遮水湾温猜泉作为普重点开摘发的精顷品旅游释线路。苏市政府绳已决定捧将花水添湾温泉茶度假区译作为未近来成都咬旅游业炕发展中纤全力支河持、完幼善充实易的两个巨重点项永目之一武，这为见花水湾烫未来的革发展提严供了积奖极的政粮策支持号。未来66充分利霸用成都悉中心城萌市的客肚源优势泽及花水峰湾温泉岸资源优帮势，把耳握时代矩脉搏，以抓住市检场契机僚，把