房地产专业基础知识培训

房地产基础知识培训房地产需要掌握哪些基本知识?培训的结构主线做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？一、房地产常用名词二、房地产价格的构成三、城市和城市规划知识四、房地产建筑知识五、房地产测绘知识房地产土地的使用年限是如何确定的？

居住用地?年；工业用地?年；教育、科技、文化、卫生、体育用地?年；商业、旅游、娱乐用地?年；综合用地或者其他用地?年。一、房地产常用名词房地产土地的使用年限是如何确定的？

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。一、房地产常用名词房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。一、房地产常用名词契税契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。一、房地产常用名词一、房地产常用名词◆五证：◆两书：◆一级市场◆二级市场：◆三级市场：◆房地产产权：◆三通一平：◆七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地

◆期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。◆现房准现房◆开间、进深：定金

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

一、房地产常用名词当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。一、房地产常用名词五证

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建设工程施工许可证》

总价格、单位价格和楼面地价的区别楼面地价又称为单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑面积楼面地价=土地单价/容积率第二章城市和城市规划知识容积率

建筑密度（建筑覆盖率）什么是绿化覆盖率？绿地率

分摊系数城市规划常用术语及指标第二章城市和城市规划知识容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

建筑密度（建筑覆盖率）一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。什么是绿化覆盖率？（绿化率）绿化覆盖率是指在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。

城市规划常用术语及指标基本资料：总用地面积：5288.33平米总建筑面积：41780平米其中：计容积率建筑面积：36330平米不计容积率建筑面积：7480平米（地下车库及设备用房）建筑物占地面积：2040平米住宅建筑面积：21090平米商业建筑面积：12550平米容积率：6.87覆盖率：41%第二章城市和城市规划知识容积率的计算？第三章房地产建筑知识什么是超高层建筑？第三章房地产建筑知识⑴按建筑物使用性质分类：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑

⑵按建筑物层数或总高度分类：

住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、中高层住宅（7—9层）和高层住宅（10层以上）

公共建筑及综合建筑，总高度超过24M的为高层，但不包括总高度超过24M的单层建筑

建筑总高度超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。建筑物的分类⑶建筑结构分类有哪些？第三章房地产建筑知识建筑物的分类⑶按建三筑结构三分类砖木结三构建筑砖混结三构建筑钢筋混三凝土结三构建筑三：框架三结构、三框架剪三力墙结三构，剪三力墙结三构、简体结三构、框架三简体结三构和筒中筒等。第三章三房地三产建筑三知识建筑物三的分类剪力墙其实就三是现浇三钢筋混三凝土墙，主要三承受水三平地震三荷载，三这样的三水平荷三载对墙三、柱产三生一种三水平剪三切力，三剪力墙三结构由三纵横方三向的墙三体组成三抗侧向三力体系三，它的三刚度很三大，空三间整体三性好，三房间内三不外露三梁、柱三楞角，三便于室三内布置三，方便三使用。剪力墙三结构有三较好的三抗震性三能，其三不足之三处是结三构自重三大，预三应力剪三力墙结三构常可三以做到三大空间三住宅布三局，剪三力墙结三构形式三是高层三住宅采三用最为三广泛的三一种结三构形式第三章三房地三产建筑三知识建筑物三的分类框架-剪力三墙结构也三称框剪结三构，这种三结构是三在框架结三构中布三置一定三数量的三剪力墙，构成三灵活自三由的使三用空间三，满足三不同建三筑功能三的要求三，同样三又有足三够的剪三力墙，三有相当三大的刚三度，框三剪结构三的受力三特点，三是由框三架和剪三力墙结三构两种三不同的三抗侧力三结构组三成的新三的受力三形式，三所以它三的框架三不同于三纯框架三结构中三的框架三，剪力三墙在框三剪结构三中也不三同于剪三力墙结三构中的三剪力墙三。第三章三房地三产建筑三知识建筑物三的分类什么是三核心筒三？核心筒筒体结三构tub三es三tru三ctu三re三由竖向三箱形截三面悬臂三筒体组三成的结三构。筒三体有剪三力墙围三成竖向三箱形截三面的薄三壁筒和三密柱框三架组成三竖向箱三形截面三的框筒三。筒体三由一个三或多个三组成；三分筒中三筒、单三框筒、三框架—三薄壁筒三和成束三筒等四三类。框架结三构框剪结三构骑楼过街楼挑出房三屋墙体三外，有三顶盖、三有围护三物（如三栏杆）三的通道三。挑廊檐廊设置在三建筑物三底层出三檐下三的交通三空间.回廊在建筑三物门厅三大厅内三设置在三二层或三二层以三上的回三形走廊.一套完三整的建三筑图包三括图纸三目录、三设计总三说明、三建筑施三工图（三包括总三平面图三、平面三图、立三面图、三剖面图三、建筑三详图）三、结构三施工图三、设备三施工图三。需掌握三要点：三比例尺三、定位三轴线、三尺寸、三标高（三绝对标三高、相三对标高三）、指三北针第三章三房地三产建筑三知识建筑识三图绝对标三高：相对海三平面的三高度，三海平面三的标高三规定为0，在三以上的三为正值三，以下三的为负三值，相三平的为三0，也三叫海拔三高度，三高程相对标三高：对于一三个地区三，通常三市政国三土部门三会测量三出某个三特定的三、固定三的点的三绝对标三高，其三他的测三点相对三于绝对三标高的三高度，三其上为三正，下三为负；建筑标三高：建筑标三高和结三构标高三差别在三于装修三，通常三情况下三，施工三放线会三在结构三高度上三作出而三不是装三修高度三，一些三地区经三常忽略三掉建筑三标高和三结构标三高的差三别。三以上三的量单三位只能三是米(m)三高三度第三章三房地三产建筑三知识建筑识三图现有标三高所谓板楼就是指三“东西三长、南三北短”三的楼型三，一般三板楼同三层住户三在2到4三户，而三塔楼则三是指外三观像塔三的楼型三，塔楼一般是三一梯四三户到一三梯12户三。板楼三的平面三图上，三长度明三显大于三宽度，三板楼有三两种类三型，一三种是长三走廊式三的，各三住户靠三长走廊三连在一三起；第三二种是三单元式三拼接，三若干个三单元连三在一起三就拼成三一个板三楼。玄关，也被称三作门厅三。玄关三可以是三一个封三闭、半三封闭或三开放的三空间，三它是指三靠近大三门的区三域。玄关的三概念，三源于中三国，但三最早用三的可能三是风水三先生们三。玄关三，玄妙三、关键三的意思三。第四章三房地三产测绘三知识房屋面三积的种三类有多三少？什三么是房三屋建筑三面积、三房屋使三用面积三？房屋面三积有：三建筑面三积，使三用面积三；套内三建筑面三积、共三有建筑三面积、三分推的三共有建三筑面积三，预售三面积，三竣工面三积，产三权面积三。套内面三积和套三内建筑三面积？关键点三：第四章三房地三产测绘三知识什么是三房屋建三筑面积三？房屋建三筑面积三是指房三屋外墙三（柱）三勒脚以三上各层三的外围三水平投三影面积三，包括三：阳台三、挑廊三、地下三室、室三外楼梯三等，且三具备有三上盖、三结构牢三固，层三高2.2三米以上三（含2三.2米三，下同三）的永三久性建三筑。第四章三房地三产测绘三知识什么是三房屋的三使用面三积？房屋使三用面积三是指房三屋内全三部可供三使用的三空间面三积，房三屋的内三墙面水三平投影三计算。什么是三房屋的三实用面三积？它是"建筑三面积"三扣除公三共分摊三面积后三的余额三。第四章三房地三产测绘三知识什么是三房屋的三套内建三筑面积三？房屋套三内建筑三面积是三指由套三内房屋三使用面三积、套三内墙体三面积、三套内阳三台建筑三面积三三部分组三成的面三积。套内墙三体面积三＝1／2三共用墙三墙体投三影面积三或＝非三共用墙三墙体水三平投影三面积公共分三摊面积三＝公用三建筑面三积分摊三系数×三套内建三筑面积公用建三筑面积三分摊系三数＝整三幢建筑三物的公三用建筑三面积／三整幢建三筑物的三各套套三内建筑三面积之三和第四章三房地三产测绘三知识什么是三房屋的三共用建三筑面积三？房屋共三有建筑三面积是三指各产三权人共三同占有三或共同三使用的三建筑面三积，它三应按一三定方式三在各产三权人之三间进行三分摊。公用建三筑面积三分摊系三数＝公三用建筑三面积／三套内建三筑面积三之和。公用建三筑面积三分摊系三数第四章三房地三产测绘三知识分摊的三共有建三筑面积三：是指某三个产权三人在房三屋共有三建筑面三积中所三分摊的三面积。预售面三积：俗称楼三花面积三。指在三商品预三售时按三建筑设三计图上三尺寸计三算的房三屋面积三。房屋产三权面积三：是指产三权人依三法拥有三房屋所三有权的三房屋面三积。它三由直辖三市、市三、县房三地产行三政主管三部门登三记确权三认定。商品房三有哪些三公共面三积需要三分摊？第四章三房地三产测绘三知识1、各三产权户三的电梯三井、管三道井、三楼梯间三、垃圾三道、配三电室、三设备间三、公共三门厅、三过道、三地下室三、值班三警卫室三，以及三为整幢三建筑服三务的共三有房屋三和管理三房屋。2、套三(单元三)与公三共建筑三空间之三间的分三隔墙以三及外墙三(包括三山墙)三墙体水三平投影三面积的三一半。第四章三房地三产测绘三知识不应分三摊的共三有建筑三面积包三括那些三？第四章三房地三产测绘三知识不应分三摊的共三有建筑三面积包三括那些三？1、从三属于人三防工程三的地下三室、半三地下室三。三2三、供出三租或出三售的固三定车位三或专用三车库。三3、三幢外的三用做公三共休憩三的设施三或架空三层。第四章三房地三产测绘三知识层高层高是三指住宅三高度以"层"三为单位三计量，三每一层三的高度三国家在三设计上三有要求三，这个三高度就三叫层高三。它通三常包括三下层地三板面或三楼板面三到上层三楼板面三之间的三距离。净高净高是三指层高三减去楼三板厚度三的净剩三值。第四章三房地三产测绘三知识房屋建三筑面积三的计算计算建三筑面积三的一般三规定如三下①计算三建筑面三积的的三房屋应三是永久三性结构三的房屋三②计三算建筑三面积的三房屋，三层高应三在2.三2m以三上。层三高是指三上下两三层楼面三或楼面三与地面三之间的三垂直距三离。三③同一房三屋如果三结构、三层数不三相同时三，应分三别计算三建筑面三积。第四章三房地三产测绘三知识房屋建三筑面积三的计算组成：三套内使三用面积三、套内三墙体面三积、套三内阳台三建筑面三积计算：三⑴套三内使用三面积为三套内房三屋使用三空间的三面积，三以水平三投影面三积按以三下规定三计算：三①套三内使用三面积为三套内卧三室、起三居室、三过厅、三过道、三厨房、三卫生间三、厕所三、贮藏三室、壁三柜等空三间面积三的总和三。

②套内楼三梯按自三然层数三的面积三总和计三入使用三面积。③不包三括在结三构面积三内的套三内烟囱三、通风三道、管三道井均三计入使三用面积三。

④三内墙面三装饰厚三度计入三使用面三积。计算全三部建筑三面积的三范围：⑴单层三房屋，三按一层三计算建三筑面积三；二层三以上（三含二层三）的房三屋，按三各层建三筑面积三的总和三计算建三筑面积三。

⑵三房屋内三的夹层三、插层三、技术三层及其三楼梯间三、电梯三间等其三高度在2.2三m以上三的部位三计算建三筑面积三。

⑶三穿过房三屋的通三道，房三屋内的三门厅、三大厅，三均按一三层计算三面积。三门厅、三大厅内三的回廊三部分，三层高在三2.2三m以上三的，按三其水平三投影面三积计算三。

⑷三楼梯间三、电梯三（观光三梯）井三、提物三井、垃三圾道、三管道井三等均按三房屋自三然层计三算面积三。

⑸三房屋天三面上，三属永久三性建筑三，层高三在2.三2m以三上的楼三梯间、三水箱间三、电梯三机房及三斜面结三构屋顶三高度在三2.2三m以上三的部位三，按其三外围水三平投影三面积计三算。第四章三房地三产测绘三知识⑹挑楼三、全封三闭的阳三台，按三其外围三水平投三影面积三计算。三属永久三性结构三有上盖三的室外三楼梯，三按各层三水平投三影面积三计算。三与房屋三相连的三有柱走三廊，两三房屋间三有上盖三和柱的三走廊，三均按其三柱的外三围水平三投影面三积计算三。房屋三间永久三性的封三闭的架三空通廊三，按外三围水平三投影面三积计算三。

⑺三地下室三、半地三下室及三其相应三出入口三，层高三在2.三2m以三上的，三按其外三墙（不三包括采三光井、三防潮层三及保护三墙）外三围水平三投影面三积计算三。

⑻三有柱（三不含独三立柱、三单排柱三）或有三围护结三构的门三廊、门三斗，按三其柱或三围护结三构的外三围水平三投影面三积计算三。第四章三房地三产测绘三知识计算全三部建筑三面积的三范围：⑼玻璃三幕墙等三作为房三屋外墙三，按其三外围水三平投影三面积计三算。三⑽属永三久性建三筑有柱三的车棚三、货棚三等，按三柱的外三围水平三投影面三积计算三。

⑾三依坡地三建筑的三房屋，三利用吊三脚做架三空层，三有围护三结构的三按其高三度在2三.2m三以上部三位的外三围水平三投影面三积计算三。

⑿三有伸缩三缝的房三屋，如三果其与三室内相三通的，三伸缩缝三计算建三筑面积三。第四章三房地三产测绘三知识计算全三部建筑三面积的三范围：⑴与房三屋相连三有上盖三而无柱三的走廊三、檐廊三，按其三围护结三构外围三水平投三影面积三的一半三计算。三⑵独三立柱、三单排柱三的门廊三、车棚三、货棚三等属永三久性建三筑，按三其上盖三水平投三影面积三的一半三计算。三⑶未三封闭的三阳台、三挑廊，三按其围三护结构三外围水三平投影三面积的三一半计三算。三⑷无顶三盖的室三外楼梯三按各层三水平投三影面积三的一半三计算。三⑸有三顶盖不三封闭的三永久性三的架空