物业公司管理制度第六部分-清卫、绿化类制度

第六部分

清卫、绿化类度清洁卫生实施细则、小区内的主干道、支道、人行道每天保洁，不定时循环打扫，确保整洁，无污垢、杂物、积水。、水及排水沟每天不定时循环打扫，确保干净、无杂物、积灰。、圾筒每天清理至少1次，筒外每天至少一次用抹布擦洗干净，确保筒外观清洁、内无异味。、运垃圾每天至少2次，上、下午至少各一次；、墙门及车棚走廊每周至少清扫一次，确保干净、无垃圾、积灰、堆放杂物。、广场、停车场及其通道每天保洁，不定时循环打扫，确保整洁、无污垢、无杂物、无垃圾、无积水、无明显沙石。、公共卫生间务必每天清洁，确保无污渍、积灰、杂物、无严重臭味，地面无积水。、草坪、绿化带务必每天清扫，确保绿化带无明显果壳纸屑、大片树叶、垃圾袋等杂物及明显杂石。、喷水池、水（鱼）池每天至少清理一次，确保水面无漂浮物、虫子，无明显沉淀；应定期更换池水，确保池水不变色、不产生异味。楼道梯级清洁每周一次三星级小区每周拖洗一次确保无杂物、明显积灰、污渍、明显纸屑。、级扶手、楼玻璃窗、窗平台，每周至少清扫、清抹一次，确保干净、无积灰、污渍、乱张贴。、电子防盗门、信箱、电表箱电信箱、宣传栏（玻璃及周边消防橱，每半月清洁一次，确保无污渍、无明显积灰、无乱张贴。、楼道墙面、天花板及一楼前阳台底部，每三个月清刷次（三

星级小区每两个月清刷一次保无蜘网、积灰。、标识牌、路灯确保无积灰、渍、乱张贴。、公共通道、楼道灯具、开关月清抹一次，确保无积尘透明度好。、露天健身休闲器材每月清抹次，保持干净，无积灰、张贴。、雕饰每月清洁一次，确保无渍、明显积灰、乱张贴；、雨蓬、落水沟每两个月清扫次，特殊情况（如台风、雨季节）可另行增加，确保无杂物、垃圾、污垢、排水畅通。、消杀工作：（1）灭鼠工作应上下半年各进行一次，期间应注意：A、操作人员必须带上手套，口罩，禁止裸手作业；B、先务必作好宣传作，必要时在投掷地挂上显的标识；C、投放鼠药尽量放在隐蔽或角落处；（2）灭蚊蝇工作在月份应每月一次，注意事项：A、使用高效低毒消杀品，按比例配制，用背式喷雾器按要求喷洒；B、喷洒时应作好自身安全措施，穿长衣裤，带口罩；C、在公共场所喷药时，尽量在顺风处喷药，以减少对行人的影响。（）消杀工作如遇特殊情况可增加次数，每次消杀及事后的检查都应记录在《消杀记录表》上。病虫害防治规范1化负责人应根据季节气候及病虫活动规律制定出详细的防治计划，防治计划应包括：A、年度及季度的病虫害预防计划；B、病虫害发生时的治疗计划及用药计划；C、病虫害防治的费用预算计划。2坚持预防为主防治结合的原则当病害发生时应及时给予有效治疗，尽可能的防止其蔓延和扩散。3、绿化负责人应熟悉小区中经常出现虫类和病原菌。4园林植物病虫害的防治方法应采用减少病虫来源选用抗虫性品

种、选择化学药剂防治等；5、绿化工在喷农药时必须穿长衣、长裤、戴手套及口罩上风口严格按说明书规定进行操作，喷农药时要求均匀，以防多次出现药害、少药处病虫未除，喷药时低压并压低枪口，农花必须妥善保管，以防出现意外事故。6植物用药后不要定期观察防治效果对于出现药害或无效的治疗结果，应归结原因并作相应的补救措施，同时做好相关记录，见《病虫害防治登记表上档案科管理。7监部应每月一次检查小区内植物病虫害防治情况并对防治结果作相应评价，见《病虫害防治检查表花木养护规范、绿化工每天上班后巡查一遍室内外花草，及时清除残花黄叶、断枝、盆内杂物，并调整好花盆，对个别提前谢的花草要及时抽换，以保护整个花坛的整体效果；对室外种地的花应每周修一次边，以防边上的草坪侵入，并且每半个月松一次土及除杂草。、室内花淋水应视盆泥的湿度而定，淋水时应注意不能溢出盆外；室外花夏秋季一般要求早晚各淋一次水，春冬季视天气情况每至2天淋水一次。、花摆放应先喷一次广谱性杀虫、杀菌剂杀死花盆泥内的蚊虫，对摆出去的花要注意巡查，发现病虫害应及时喷药，没有特别病虫害时，花坛要求每周喷一次药。、花应每年施肥次，肥料由绿化负责人定。、盆花摆放后期，若花盆内时花处于最佳观赏状态的花朵不超过最佳观赏期的1/3时应为待换，若某个花坛中待换花的例超过时要求全部更换。、做好爱花工作，如有损坏的现象应责成其照价赔偿。草坪养护规范、坪淋水视天气情况而定，以不出现缺水枯萎为原则。

、当草坪需要改良时，应在铲去草坪的地方松土，施土地改良肥，铺上同等面积、同一品种的好草坪块并淋水。、按施肥周期、施肥方法根据草种、肥料不同进行施肥，为草坪提供必要的养料。、雨停、草干的情况下对草坪进行修剪，一般春夏季个月剪一次，秋冬季4个月一次，时作好记录。、视草坪的生长情况，对草坪进行喷洒农药（对突发性的病虫害应及时喷农药何种农药应由绿化化视实际情况再作决定，绿化工作在进行喷药时要戴好保护装置，以防出现事故。、通过人工除草和除草器除草，定期对草坪进行除虫，使整块草坪没有明显的杂草。每年对草坪打孔一次并视草坪生长密度每年疏草一次同时清除土地杂物及草渣。、坪上严禁车辆停放和嬉戏打闹。、禁在草坪上泼污水、倒垃圾及焚烧物品。乔灌木养护规范1、运用枝剪、绿篱剪等工具于每年-对乔木进行修剪，剪除徒长枝、并生枝、下垂枝、枯枝等，并对树冠适当的整形以保持形状，对造型树应每两个月修剪一次外形以保持外形。2运用绿篱机绿篱剪等工具在每年冬季进行一次枯枝、弱枝、徒长枝清剪及枝型修剪工作；对造型灌木生长季应每25天进行一次修剪以保持树冠丰满、枝型美观。、乔木应每年施有机肥或复合肥一次；观赏用的小灌木每年冬季应施肥一次，