投资担保公司盈利模式培训

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一、最高人民法院《关于人民法院审理供贷款案件的若干意见》相关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍。”只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效。例如：现行1年期贷款利率为7.47%，民间借贷利率不得超过其四倍即29.88%。二、司法部《关于办理民间贷款合同公证的意见》相关规定：民间借贷合同公证机关公证后，借款人到期不偿还借款（包含利息）时，公证处可以根据出借人的申请，出具强制执行证书，由出借人向有管辖的人民法院申请强制执行。一、传统直投、物品抵押模式1、不动产资本交换

指房产商利用所拥有的预售房或个人利用拥有的合法房产作为抵押物，通过担保公司在保障抵押物充分利用的前提下快速解决资金短缺的一种融资模式，具有操作灵活、简便快速的特点。

2、动产质押融资

投资人以其自己或第三人所拥有的动产（车辆、商品、原材料等）作为质押物通过担保公司融取资金。

3、商户联保融资

由中小企业商户组成联保小组，通过担保公司专业服务并由联保小组成员相互承担连带保证责任获取资金。

4、双赢理财

担保公司提供中介服务平台，投资方通过采用融资方实物抵押+国行担保的形式盘活闲散资金、零风险高收益的一种理财方式，具有省时省心、惠己达人的特点。

5、休闲理财

担保公司完善的理财平台为投资者创造与亲戚朋友之间私下拆借的合理环境，投融资客户无需亲自完善借款各项事宜以及资金的监管，一切由国行担保跟踪服务，客户可轻松理财。

6、投资担保服务

投资担保公司面向社会提供科学规范的投资咨询服务，为各种客户量体打造投资方案；提供各种担保服务，专业操作投标担保、法院诉前诉讼担保。

7、银行票据贴现

投资担保公司以全国连锁网点、商会团体、金融系统等网络资源解决持票人资金融通需要，提高资金周转利用率。

8、银行贷款

投资担保公司为融资者提供专业贷款咨询、完善贷款资料及手续，根据融资者条件选择最为合适、经济的银行运作贷款，帮其节省时间、提高贷款成功率。

9、私募股权投资

投资担保公司提供综合金融服务平台，为投资人带来好的投资产品，为需要帮助的中小企业带来好的投资人。二、不动产养老模式

现在，距离计划生育独生子女制度推行已经将近30个年头了，再加上当时很多人都是晚婚，第一代独生子女的双亲大部分已经快60岁了。也就是说，再过几年，更多的独生子女的父母将成为老年人。社会经济的发展，使年轻人的就业有了更多的随机性和流动性，如果有两个独生子女组成新的家庭，那么无论他们是不是和其中一方的老人生活在一起，至少有一对老人注定会成为“空巢老人”。2002年人口普查时，全国65岁以上的单身老人户中11.5%为空巢老人；而这个年龄段的老年夫妇中11.4%是空巢家庭。其中，城市中空巢家庭的老人户占老人总数的27%左右，也就是说，四分之一以上的城市老年户生活在空巢家庭中。而乡镇的这个数据则比城市高，城镇合计约有三分之一的老年户是空巢家庭。

而事实上，很多年轻人因为工作或其他原因而不能或不愿和老人生活在一起。这就意味着，再过几年，“空巢老人”有可能以“加速度”的方式大幅增长。老年人口的迅速增加，传统家庭养老服务功能的日益弱化，老年人特别是高龄、贫困、空巢、病残老人等特殊群体对社区照料服务的需求不断增加。由此看来养老问题已经成为一个无法忽视的社会问题，如何从社会面上来解决这个问题，成了政府和市民都极为关心的一个热点。

无疑“空巢老人”的晚年幸福隐藏着无限大地商机。这就给一些有前瞻性商业头脑的人士提供一个施展才华的舞台。盈利模式：1、主要盈利模式方式为“倒按揭”———“反向住房抵押贷款”。在60岁之后，由投资担保公司将该老人的不动产的价值予以流动化，老人可以根据需要到银行领取养老金。2、担保养老服务

由投资担保公司提供服务平台，为客户量身制定养老方案，为有意愿的年轻夫妇提供中介服务。三、投资资本市场（1）国债市场。国债市场是指期限在一年以上、以国家信用为保证的国库券、国家重点建设债券、财政债券、基本建设债券、保值公债、特种国债的发行与交易市场。（2）股票市场。包括股票的发行市场和股票交易市场。（3）企业中长期债券市场。（4）中长期放款市场，该市场的资金供应者主要是不动产银行、动产银行；其资金投向主要是工商企业固定资产更新、扩建和新建；资金借贷一般都需要以固定资产、土地、建筑物等作为担保品。

四、国际金融衍生品交易市场

黄金、外汇市场是全球最大的最具流动性的金融市场，因而成为众多交易投资组合中理想的组成部分。尽管市场规模庞大，对众多的零售/个人投资者来说，仍然是一个具有挑战性的市场。

黄金、外汇市场是一个先进的电讯网路，不受时空限制，透过电子通讯设备进行买卖，是一个庞大的国际化的交易市场，黄金、