建筑设备更新技术经济分析

第六章建筑设备更新技术经济分析第一页，共四十九页。设备是现代工业生产的重要物质和技术基础。各种机器设备的质量和技术水平是衡量一个国家工业化水平的重要标志，是判断一个企业技术能力、开发能力和创新能力的重要标准，也是影响企业和国民经济各项经济技术指标的重要因素。第二页，共四十九页。

随着建筑需求的发展，对建筑物的形式、功能、规格提出了较高要求，要求生产技术提高，质量、费用、工期的要求使建筑工业化生产,对设备的需求量及功能要求也在提高，如塔吊、泵送、滑升模板、土方机械、搅拌机械等。为此，建筑施工企业都存在着如何使企业的技术装备结构合理化，如何使企业设备利用率、机械效率和设备运营成本等指标保持在好状态的问题。第三页，共四十九页。本章学习和掌握的重点内容设备更新分析1掌握设备磨损的类型及补偿方式2掌握设备更新方案的比选原则3掌握设备更新方案的比选方法设备租赁与购买方案的比选1掌握设备租赁与购买的影响因素2掌握设备租赁与购买方案的分析方法第四页，共四十九页。第一节设备更新的原理在企业生产中，设备使用一定时期后，就会陈旧甚至报废，如果要使生产过程持续下去，就必须对设备进行补偿。设备更新是补偿设备磨损的重要手段，是保证设备寿命周期费用最低的基本措施。设备是否应进行更新，取决于设备的磨损程度和类型，取决于设备的寿命和寿命周期的费用。第五页，共四十九页。

一、设备的磨损和寿命

（一）设备的磨损

1.设备的有形磨损——是设备在使用或闲置过程中，由于力或自然力的作用而发生的损耗。（1）第Ⅰ类有形磨损：

运作过程中，外力作用下（如摩擦、受到冲击、超负荷或交变应力作用、受热不均匀等）造成的实体磨损、变形或损坏。其磨损的结果使设备的精度、性能降低，生产效率下降，甚至会造成停产和事故。（2）第Ⅱ类有形磨损：

自然力作用下（生锈、腐蚀、老化等）造成的磨损。其磨损的结果是使设备的利用率下降，原始价值降低，占用企业资金，造成不必要的损失和浪费。

第六页，共四十九页。2.设备的无形磨损（——设备价值的贬值）（1）第Ⅰ类无形磨损：生产同样结构设备的价值不断降低，而使原有设备贬值。（2）第Ⅱ类无形磨损：由于科学技术进步而不断出现性能更加完善、效率更高的设备，而使原有设备显得陈旧落后，由此产生的经济磨损3.综合磨损

既有有形磨损，又有无形磨损第七页，共四十九页。（二）设备磨损的补偿形式设备受到磨损需要补偿，磨损形式不同，补偿方式也不同。

1.局部补偿对有形磨损：修理——小修、中修和大修对无形磨损：设备现代化改装是针对设备的无形磨损尤其是第二种形式的无形磨损进行实体性补偿的一种方式，指的是用现代的科学技术成果改变现有设备落后的结构，即是用新部件、新装置、新附件装备现有设备使它的技术性能达到或部分达到先进设备水平。2.完全补偿——设备更新

原形更新：用原型设备更换技术更新：用新型设备更换原形更新是用相同设备更换有形磨损严重，不能继续使用的旧设备。这种方式只解决设备的不可修复的有形磨损，不解决设备的无形磨损，不能促进技术进步。设备的技术更新是用技术更先进、结构更完善、效率更高、性能更好、能源和原料消耗更低的新设备更换技术上落后、经济上不合理的旧设备。这种方式不仅解决设备的有形磨损，而且解决设备技术落后的问题。设备更新的时机取决于设备的技术寿命和经济寿命。第八页，共四十九页。第九页，共四十九页。（三）设备的寿命⒈自然寿命

自然寿命也称物理寿命，是由有形磨损所决定的设备的使用寿命，指一台设备从全新状态开始使用，产生有形磨损，造成设备逐渐老化、损坏，直至报废所经历的全部时间。⒉经济寿命

设备的经济寿命是根据设备使用成本最低的原则来确定的。所谓经济寿命，是指由设备开始使用到其年平均使用成本最低年份的延续时间长短。经济寿命既考虑了有形磨损，又考虑了无形磨损，它是确定设备合理更新期的依据。一般说经济寿命短于自然寿命。⒊技术寿命

技术寿命是指一台设备可能在市场上维持其价值的时间，由设备的无形磨损决定的。也就是说一台设备开始使用到因技术落后而被淘汰为止所经历的时间，也叫设备的技术老化周期。技术寿命的长短主要取决于技术进步的速度，而与有形磨损无关。通过现代化改装，可以延长设备的技术寿命。⒋折旧寿命

拆旧寿命亦称会计寿命，是指计算设备折旧的时间长度，由财政部规定的固定资产使用年数来定。第十页，共四十九页。设备经济寿命的概念是在设备寿命周期费用概念的基础上建立起来的。设备寿命周期费用是指设备从研制、生产、使用到报废整个生命周期内的费用总和。从设备的管理和使用者的角度来看，寿命周期费用包括购置费用和使用费用两部分。设备的购置费用是指设备的前半生费用，包括试验费、设计费、制造安装费等，它往往通过购置价格来反映；设备的使用费用是设备的后半生所需的各项费用，比如维护保养费、修理费、操作费等，它通过设备维持费用来反映。当设备使用到其使用费用急剧上升时，这就意味着设备寿命应到此为止，由此决定的设备合理使用年限，就是设备的经济寿命。第十一页，共四十九页。设备折旧——机器设备在使用过程中，由于受到有形磨损和无形磨损的影响，其价值逐渐降低，损耗的这部分价值被转移到成本中去，通过产品的销售而得到补偿。通常把设备逐渐转移到产品成本中并相当于设备损耗的那部分价值称为折旧。直线折旧法加速折旧法年限总额法双倍余额递减法

第十二页，共四十九页。二、设备更新及其经济分析

（一）设备更新的概念

设备更新有原型更新和技术更新两种形式。⒈原型更新又称简单更新，是用同型号设备以新换旧。⒉技术更新是以结构更先进、技术更完善、性能更好、效率更高、能源和原材料消耗更少的新型设备，来换掉技术上陈旧落后，在经济上不宜继续使用的设备。

——所谓设备更新主要是指这种方式，它是实现企业技术进步，提高经济效益的主要途径。第十三页，共四十九页。（二）设备更新的特点和原则设备更新分析的特点：（1）合理确定设备的经济寿命；（2）应从一个客观立场去比较；（3）不考虑沉没成本（在更新方案的比选时,拟更新设备的价值按目前它实际上值多少钱计算,而不管其原值或目前折旧余额是多少。）；（4）假定设备的收益是相同的，方案比较时只对其费用进行比较；（5）不同设备方案的使用寿命不同，常采用年度费用进行比较。设备更新的原则

（1）技术进步原则（2）经济效益原则第十四页，共四十九页。例题假定某工厂在4年前以原始费用2200万元买了机器A，估计还可使用6年．第6年末估计残值为200万元，年度使用费为700万元。现在市场上出现了机器B，原始费用为2400万元，估计可以使用10年，第10年末残值为300万元，年度使用费为400万元。现有两个方案：方案甲继续使用机器A；方案乙把机器A以800万元出售，然后购买机器B，如i规定为15％，比较方案甲、乙。第十五页，共四十九页。解（1）按照项目的直接现金流量，从旧设备所有者角度分析，计算如下AC甲=700-200（A/F,15%,6）=677AC乙=（2400-800）（A/P,15%,10）+400-300（A/F,15%,10）=704按照这种算法，方案甲的年度费用低于方案乙，应继续使用机器A。（2）站在客观的立场上，从投资者角度分析，计算如下AC甲＝800（A/P,15%,6）+700-200（A/F,15%,6）=889AC乙＝2400（A/P,15%,10）+400-300（A/F,15%,10）=864按照这种算法，方案乙较优，现有设备应该更新。第十六页，共四十九页。（三）设备合理更新期的确定设备合理更新期是一个经济寿命的概念。一台设备在使用过程中的费用包括资金恢复费用（即折旧费）和经营费用二部分。折旧费随着设备使用时间的延长而减少，而设备经营费用则随着设备使用时间的延长而增加年均费用最低时对应的年限即为设备合理更新期Te。使用年限小于或高于Te年时，年均费用均偏高，只有在Te年对设备更新最为经济。第十七页，共四十九页。经济寿命的计算方法

（1）静态计算法设：P—设备购置费，Cj—第j年的经营成本，n—使用年限，Ln—第n年末的残值则n年内设备的总使用成本为

n年内设备的年平均使用成本为故，可通过计算不同使用年限的年平均使用成本ACn来确定设备的经济寿命。若设备的经济寿命为m年，则应满足下列条件：ACm≤ACm－1，ACm≤ACm+1P109例6-2年运营成本等额增长设备经济寿命的计算第十八页，共四十九页。（2）动态计算法设：i—折现率，其余符号同上则n年内设备的总使用成本现值为

n年内设备的年平均使用成本为

故，可通过计算不同使用年限的年平均使用成本ACn来确定设备的经济寿命。若设备的经济寿命为m年，则应满足下列条件：

ACm≤ACm－1，ACm≤ACm+1

第十九页，共四十九页。（四）设备原型更新分析

这类分析的本质是找出设备的最优更新期，也就是确定何时更新最好的问题，因此就归结为求解该设备的经济寿命的问题——在研究期内，以各方案设备经济寿命对应的等额年总成本为比较依据。（五）出现新设备条件下的更新分析

这类分析就是要比较是继续使用旧设备，还是购置新型设备两种方案，哪种更有利的问题。第二十页，共四十九页。课堂练习假如某工厂已有某台设备，目前其残值为2500元，预计下一年要贬值1000元，且以后每年贬值500元。这样，设备尚可使用4年，最终残值为零。设备下一年的经营费用为8000元，以后每年增加1000元。现在市场上出现一种较好的设备，购置费为16000元，年经营费用固定为6000元，经济寿命为7年，7年末的残值为1500元。如果年利率为12％，试问设备是否需要更新？如果更新，何时为佳？

第二十一页，共四十九页。解根据题意画出现金流量图。因为两个方案的设备使用年限的不同，所以第一步先采用新、旧设备的等额年总费用法来判断是否更新旧设备。

第二十二页，共四十九页。第二十三页，共四十九页。如果更换设备，何时更换旧设备更为有利呢？目前设备更换的方案共有四个：①立即更换；②1年后更换；③2年后更换；④3年后更换。下面我们计算上述方案的设备前4年使用总费用的现值，以费用最小原则选优。第二十四页，共四十九页。

①立即更换。

PC1=9357×(P/A,12%,4)=28421(元)②1年后更换。

PC2=2500+(8000-1500)(P/F,12%,1)+9357×(P/A,12%,3)(P/F,12%,1)=28371(元)③2年后更换。

PC3=2500+8000(P/F,12%,1)+(9000-1000)(P/F,12%,2)+9357(P/A,12%,2)(P/F,12%,2)=28627(元)④3年后更换。

PC4=2500+8000(P/F,12%,1)+9000(P/F,12%,2)+(10000-500)(P/F,12%,3)+9357(P/F,12%,4)=29527(元)根据以上计算有PC2<PC1<PC3<PC4，所以，旧设备再保留使用1年，1年后用新设备来更换旧设备是最经济的方案。第二十五页，共四十九页。三、设备现代化技术改造分析

（一）设备现代化技术改造的概念和意义

1.概念应用现代技术成就和先进经验，适应生产的具体需要，改变现有设备的结构，改善现有设备的技术性能，使之全部达到或局部达到新设备的水平。

2.意义（1）是克服原有设备技术陈旧，消除第Ⅱ类无形磨损，促进技术进步的方式之一；（2）是改善设备技术性能的重要途径；（3）是现有企业进行挖潜、革新、提高经济效益的有效措施。第二十六页，共四十九页。（二）设备现代化技术改造的经济分析设备现代化技术改造在经济上是否合理，需要与设备更新的其他方式进行比较。换句话说，就是对下列五种方案进行多方案的比选（P114设备更新方案的综合比较）：（1）继续使用旧设备（2）对旧设备进行大修理（3）用原型设备更新（4）对旧设备进行现代化技术改造（5）用新型设备更新第二十七页，共四十九页。

多个更新方案的综合比较，采用“最低总费用法”，即通过计算各方案在不同使用年限内的总费用，根据所需使用年限，按照总费用最低的原则进行方案选优。步骤如下：1.计算各方案在不同使用年限内的总费用2.根据所需使用年限，按照总费用最低的原则进行方案选优P114例题6.6

第二十八页，共四十九页。设备租赁与购买方案的比选掌握设备租赁与购买的影响因素掌握设备租赁与购买方案的分析方法第二十九页，共四十九页。一、设备租赁的概念设备租赁是设备使用者(承租人)按照合同规定，按期向设备所有者(出租人)支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有：融资租赁和经营租赁两种方式。融资租赁是由一方出资或由多方共同出资购买特定的设备租赁给特定的承租人使用，由承租人支付租金的活动。承租人可以是也可以不是出资人。在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备宜采用这种方法；经营租赁是指出租人依其自有的设备出租给不特定的承租人使用，收取租金的活动。而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备通常采用这种方式。第三十页，共四十九页。由于租赁具有把融资和融物结合起来的特点，这使得租赁能够提供及时而灵活的资金融通方式，是企业家取得设备进行生产经营的一种重要手段。对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加快技术进步的步伐；②可获得良好的技术服务；③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。其不足之处则在于(1)在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权,故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款(2)承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高(3)长年支付租金，形成长期负债(4)融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多第三十一页，共四十九页。二、设备租赁与购买的影响因素1.影响设备购买（投资）的主要因素●项目的寿命期；●企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备；●设备的技术性能和生产效率；●设备对工程质量(产品质量)的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；●设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；●设备的经济寿命；●技术过时风险的大小；●设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；融通资金时，借款利息或利率高低；●提交设备的进度；●设备的购置价格；设备价款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分几期，每期间隔时间，每次支付多少；支付币种和支付方法，付款期内的利率是固定利率还是浮动利率等；●设备的年运转费用和维修费用；●保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。第三十二页，共四十九页。2.影响设备租赁的主要因素●项目的寿命期；●企业是否需要长期占有设备，还是只希望短期需要这种设备；●设备的技术性能和生产效率；●设备对工程(产品)质量的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；●设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；●设备的经济寿命；●技术过时风险的大小；●设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；●提交设备的进度；●租赁期长短；●设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；●租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种支付方法等；●企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠；●预付资金(定金)和租赁保证金；●承租人付给担保人为其租赁交易担保的费用；●维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；●租赁期满，资产的处理方式；●租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况；●租赁合同的质量第三十三页，共四十九页。总之，企业是否做出租赁或购买该设备决定的关键在于技术经济可行性分析。因此，企业在决定进行设备租赁或进行设备投资之前，必须充分考虑影响设备租赁和购买的主要因素，才能获得最佳的经济效益。第三十四页，共四十九页。三、设备租赁与购买方案的分析方法采用购买设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案比选的方法相同。

1.设备租赁与购买方案分析的步骤根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；拟定若干设备投资、更新方案，包括购买方案(有一次性付款和分期付款购买)、租赁方案（有融资租赁和经营租赁）；定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用、维修等特点；定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。第三十五页，共四十九页。2.设备经营租赁与购买方案的经济比选方法1)设备经营租赁方案的净现金流量采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量＝销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金－所得税率×(销售收入－经营成本－租赁费用－与销售相关的税金)上式中租赁费用主要包括：租赁保证金；租金；担保费。2)购买设备方案的净现金流量净现金流量＝销售收入－经营成本－设备购买费－贷款利息－与销售相关的税金－所得税率×(销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－与销售相关的税金)折旧费即每期分摊的设备购买费。第三十六页，共四十九页。租金的计算主要有附加率法和年金法。①附加率法。附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率r来计算租金。每期(可按月、季、半年、年计)租金R表达式为：式中P——租赁资产的价格；

N——还款期数，按月、季、半年、年计并与租金期间相等；

i——与还款期数相对应的折现率（基准折现率）；r——附加率。[例]租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少?

解：R＝68×(1+5×10%)/5+68×4%＝23.12(万元)第三十七页，共四十九页。②年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。[例]租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，折现率为12%，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金?第三十八页，共四十九页。3)设备租赁与购买方案的经济比选设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，设备寿命相同时，一般采用净现值法；设备寿命不同时，可采用净年值法。无论采用净现值法还是净年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为佳。比较两个现金流量公式，可以看出，两式中销售收入、经营成本、与销售相关的税金、所得税率×(销售收入－经营成本－与销售相关的税金)各项都是相同的，只需比较：设备租赁：所得税率×租赁费用－租赁费用设备购买：所得税率×（折旧+贷款利息）－设备购置费－贷款利息如果设备有残值的话，设备购置费=设备购买价格-设备残值第三十九页，共四十九页。由于每个企业都要依利润大小缴纳所得税，按财务制度规定，租赁设备的租金允许计入成本；购买设备每年计提的折旧费也允许计入成本；若用借款购买设备，其每年支付的利息也可以计入成本。在其他费用保持不变的情况下，计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此，在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。第四十页，共四十九页。例，若某企业所得税率为20%，若租赁一套设备，每年租金5万元；若购买这套设备，每年分摊3万元，贷款利息1万元。问应选定那个方案。解：设备租赁：20%×5-5＝-4（万元）设备购买：20%×(3+1)-(3+1)＝-3.2（万元）故应选定设备购买。第四十一页，共四十九页。设备租赁与设备购买方案的影响因素及其分析方法习题1.设备租赁与设备购买相比，引起企业现金流量发生的变化的是（）。a.经营成本b.销售收入c.所得税d.与销售相关的税金2.在进行设备购买与设备租赁方案经济比较时，应将购买方案与租赁方案视为（）。a.独立方案b.相关方案c.互斥方案d.组合方案3.在进行设备租赁与设备购置的选择时，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问题，寿命期相同时，可以采用的比选尺度是（）。a.净现值指数b.内部收益率c.投资回收期d.净现值4.某租赁公司出租设备的年租金23.12万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，这台设备的价格为（）万元。a.65b.68c.71d.74第四十二页，共四十九页。5.某租赁公司出租给某企业一台设备，设备价格为68万元，租赁保证金在租赁期届满退还，租期为5年，每年年末支付租金，租赁保证金为5万元，担保费为4万元，折现率为10%，附加率为4%，租赁保证金与担保费的资金时间价值忽略不计，每年租赁费用为（）万元。a.23.12b.24.12c.23.92d.24.926.某租赁公司出租给某企业一台设备，年租金按年金法计算，折现率为12%，租期为5年，设备价格为68万元，承租企业年末支付租金与年初支出租金的租金差值为（）万元。（18.8616.84）a.2.00b.2.02c.2.03d.2.047.对于企业采用融资方式租赁设备来说，下列错误的是（）。a.融资租赁适用于长期使用的贵重设备b.企业可以降低技术过时的风险c.企业可以随时通知对方取消租约d.企业不可以处置租赁设备8.以经营租赁方式承租设备时，下列说法中错误的是（）。a.该租赁方适合于临时使用的设备b.该租赁方式适合于生产任务波动较大的时期c.租赁设备不能用于担保d.租赁双方承担确定时期的租让与付费义务第四十三页，共四十九页。

9.某设备年租赁费为30万元。若购买该设备，其购买费用年值为20万元，贷款利息每年支付5万元，设备年折旧费用为15万元，所得税率为33%，设备租赁与设备购买费用净年值差为（）万元。

a.-1.7b.1.7

c.38.2d.0第四十四页，共四十九页。