桃江县城市综合开发项目

桃江县城市综合开发项目投资合同书湖南·桃江桃江县金盆北路建设项目投资及投资回报合同书建设方：桃江县人民政府（以下简称甲方）地址：桃江县桃花江镇法定代表人：汤瑞祥拌投资方：链江西龙团投云资忍（办以下简称乙丧方）究地址：绝江西省南昌思市高新技术根开发区待法定代表人雷：斗淦辉林臭为加快城市按建设步伐，盗繁荣县域经砍济，甲方通相过竞争性谈器判引进乙方森投资桃江县果金盆北路建浊设项目，进盖行城市珠综合充运营开发。颂根据《中华匀人民共和国爷合同法》及扒相关浮的法律法规如规章，结合马桃江县城建浮设实际，本荷着依法依规峡、公平公正累、互惠互利宣原则，达成长如下协议。市投资项目与骗投资方式想第一条低甲方引进乙铺方投资桃逝江县金盆北分路道路建设痰工程免（以下简称熔市政建设项车目）着，投资总额井人民币，早具体庆投资项目融为达：桃江县金镰盆北路城市教道路建设工希程及附属工家程（糊迎宾路至资户江大桥南端硬）当共长约笑5000m庆，按规划城绿市道路建设召，具体建设霉标准、技术枝规范与质量杂要求详见设盐计文件告。稍第二条哨金盆北符路城市道路投建设项目工捷程总造价按废《湖南省建贞设工程量清曾单计价办法杏》湘建价〔踏2023〕弱406号文烛件规定标准纵执行，综合添单价按照益葱阳市建设行字政主管部门环颁布的建设答工程消耗量灵标、取费标渠准、计费程顿序，人工工蕉资单价（施下工期间最新楼政策之市场漆工资单价）攻及益阳市建凑设造价站发响布的当期工脆程造价信息款（未发布的娃参照市场价猫）确定。可甲方组织整至个奉市政贝工程的立项需、报批、施伯工图设计羽等疾前期工作，意由甲方认可怜并支付的前拌期费用列入舞乙方工程总锦投资。批双方在动工槽前根据施工双图纸复核工喷程量，项目摊建设过程中恭由甲方项目栋代表认可的疾签证，计入沙乙方总投资光。婚第三条搬甲方用土地据使用权份的出让偿还傲乙方的投资固，秩偿还土地为鱼桃花江车站响、县地税局恐东侧两宗土眉地，话乙方在桃花闹江车站以及颠县地税局东傍侧土地银（以下简称邪“券偿还土地吊”敏）活范围内、已茅受让的偿还卧土地中开发遇建设高尚住浇宅群及大型柴商业街建设尺。幕第二章唐施工组织与报进度要求恭第四条孝乙方妖为件上述城市道计路袖建设项目的鸦投资业主，线享有依据本豪合同要求甲率方全面履行后支付投资对拔价的权利；肢甲方为上述箩城市道路建蒸设项目建设窝业主，享有帜依据本合同堡要求乙方全妥面履行投入圈上述城市道裹路建设项目惜的建设资金锁的权利。当第五条蛾甲方依法旱对乙方投资业的上述城市些道路建设项货目建设工程馆核准招投标镰方式，依法见审定招投标载条件，参与奴并监管工程季招投标，对众乙方哥与姥施工单位所品签合同进行企鉴证，对乙瓜方投资的城股市道路项目私的建设实行芦全过程监管占，并组织工设程竣工验收初，根据本合下同第二条规架定的方式据笼实合理确定患乙方投资的计城市道路工档程项目的投晨资额。乙方写为投资业主棒依法组织招鱼投标，与建较设中标单位沟签订施工合占同，组织上纱述城市道路逝项目建设，罚并主动接受记甲方监督。季双方共同选辜择确定招投戚标中介机构眠和监理单位绘。铁第六条探工程建设严遮格按设计文武件斗要求和算市级政道或路膨技术规范、幻操作规程实神施，一旦发而现材料质量警、施工质量波不符合要求坟，甲、乙双巾方和痒监理方均有致权责成施工迈单位立即停哗工、返工，册停工、返工摄的一切损失至和由此引发匙的相关费用叙不计入乙方阿依据本合同勇的总投资。元工程质量按追照国家公路顿工程和市政头工程质量评眨定标准，经箱审定必须达咏到合格以上烧（含合格）宪工程。床第七条置乙方组织施摄工队伍严格直按安全操作末规程施工，短对安全生产筑全面负责，团并搞好文明叼安全施工。嘱甲方不承担依任何安全生梳产协事厅故责任。斯第八条投竣工验括收以国家颁肯布的验收规本范、质量检呆验评定标准荡及施工图和插施工说明讲为员依据，按道胶路和市政工储程施工及验仰收规范要求借，甲方组织化有关职能部算门对各分项痛单体工程、知隐蔽工程和励总体分别进者行验收后，达再确定整个早工程的质量羞等级，乙方漆有权参与验雹收工作。浆第九条放为满足桃绝江城市建设愚的三年行动结计划安排，问拆迁和施工披进度双方商嗽定如下：刺甲方在合同林签订之日起喜（陆6悦）季个月图内完成征拆晶工作，双方爷各自办理好泻道路工程建辫设所需手续枝。乙方在本予合同签订之冬日起扶（找30古）灯个月内完成监该道路工程龙建设并嗽通车。道如因铲甲方征地、蛋报批、拆迁闭或有关前期效手续不到位邮等非乙方原走因影响乙方秆施工进度，孟按所影响的科开工时间顺庭延工程完成形时间。立第三章度投资偿还御第十条脾投资偿还方盾式。甲方用心桃花江扁车站贵土地猫以及丝县地税局东恶侧土地，通蜓过合同签订擦时土地评估重机构经法定傲程序评估确填定的评估价砍（程土地范围及涛土地编号详异见附件舱一《宗地红宝土地》），淡以依法公开露出让所得收驻益偿还乙方筹的投资。甲陵方偿还乙方乏投资出让土沸地的规模和盟进度遵四循嘴与乙方完成丰市政项目的慨额度和进度站一致的原则咳。声偿还土地的信土地性质为走商居用地，精容积率为2恨.4（商业循用地比例以削附件二《土喇地评估报告绪》确定的比纹例为准），速使用年限为填商业土地4您0年、住宅觉用地70年谢。奇偿还土地不户含红线外城常市道路及城俭市市政配套书设施用地，矿红线内为拆福迁后的未平歇整的锚地。滩其交付的土交地为：甲方氧负责铺设城金市主干水管笑，电力供应鬼符合城市电瘦力建设规划光和偿还土地潮区域建设规饰划投，高压线路摆接入口到偿同还土地的相课邻主干道，吵道路按本合火同有关条款马由乙方投资双建设，甲方络偿还乙方投盈资。替第十一条妥投资偿伟还顺序乡。苹当投资方开恒始进行工程沙建设时，甲战方应及时办佩理访“叫偿还土地伟”碎的各种手续患；当投资方长完成项目工咽程造价总额脖的40%时钳，甲方应该慨将慈“俯偿还土地庭”门的桃花江车脊站土地肯依法出让并五过户（如无味其他人受让泳时）给投资哄方或投资方抵指定的单位农，如果投资叔方没有中标疤该土地，则露甲方应及时抢将该工程款酒拨付给投资到方至工程造监价总额的4贝0%。当投幸资方完成工伏程项目的8约0%时，懂甲方应该将想“值偿还土地矿”导的县地税局留东侧土地依感法出让并过饲户（如无其色他人受让时捏）给投资方喜或投资方指咳定的单位，颤如果投资方避没有中标该需土地，剑甲方应及时倚将该工程款制拨付给投资概方至工程造挑价总额的8陷0%。缎当投辩资方完成所覆有工程量并众及时组织竣亩工工程验收药后，甲方应愿及时与投资摸方办理各交彼接手续、结诞算以及土地躺招投标、转瓣让手续。伶第十二条株巷土地出让。扩1、丈在签署合同播一周内，乙魔方以转账的佛方式将前期岭投资金在（胜叁仟伍佰万秤元零）督人民币存入姐甲方双方双钞控账户。慎2、偿还土匀地出让时，艺竞争性谈判稠价格能作为锻出让的价格奔依据时，以穴竞争性谈判伪价格为起始桶价依法出让织。如竞争性株谈判价格不骄能作为当时盟的出让依据芬时，由土地询评估机构经瘦法定程序在舱依法出让时窑重新评估（混以下简称咽“茂届时评估价械”堡）妹3、当甲方决按本合同第颂三章第十凝条规定年分期出让堂“避偿还副土地舞”苍，连依法出让前贿，乙方将偿追还土地中该抖期出让土地薪的竞争性谈岗判价格总价羞款懂的50疏﹪近缴入甲方财林政国土出让维收入专户俩，双方确认丘该笔款项为访该期土地的充预付款雅，搭如偿还土地冬的该期出让寺地块由乙方天受让，浴双方在一周伐内签订《国妇有建设用地奏出让合同》东，甲方按本区合同第十一驱条约定时间壤向乙方交付好已完成征拆扒的土地。乙招方受让土地墨后，其余5桶0头﹪侮的受让地块宴的土地出让星价款由乙方要在《国有建苹设用地出让蔑合同》签订福之日起一年舍内支付给甲舌方，甲方即眠将该土地的想土地使用权私证办理到乙浸方或乙方在泛桃江成立的屿公司名下。尚4、甲方在喉偿还土地依蹦法出让时所孙得的土地出好让价款，在弓收取后一星妖期内（法定蚂节假日顺延掀）全额拨付械到双方的双村控建设账户量上，用于支键付乙方在市领政建设项目瓣中的建设进刻度款。汇第十三条期对价及结宰算不。禾1、纹乙方完成每挡项工程，甲雀方即办理该扯项目工程的业验收及结算摄工作。最终表结算时，甲场方用于偿还软乙方工程建充设的出让价悬款超过乙方够投资时，由犬乙方以现金把或乙方投资迟净收益补足无；不足乙方津投资时，由亩甲方以现金乡补足。如不编能及时偿还叨对方欠款，寺从结算岔结论之日起端，均按月利枝息1责﹪要计算利息支扯付给对方。历但如果因为禾乙方分期缴森纳土地成交闹价款造成甲迅方不能及时暑支付乙方市怜政项目建设险投资时，甲桶方不支付相批应利息。梅2牵、偿还土地塔出让时，以宅评估价作为别出让价格的陪依据为起始能价依法出让馋，如果出让谜价格超过起筑始价格时，寨其升值溢价极部分由甲乙浊双方按3：尺7分成，投献资方享有的愁溢价作为投姨资方在市政白建设项目中草的投资净收毙益，此收益摧在双方结算曾时由甲方付鸭清。圣3、乙方同烦意，如依法烤出让时无他碰人受让，乙尖方按届时评谊估价受让。远但乙方依法捏受让偿还土蜜地时，如届钓时评估价大兴于竞争性谈员判价格的5籍0锐﹪蛮时，超过竞村争性谈判价扣格的50否﹪铁以上的土地煤出让价款由粱甲方自行交着纳，乙方不晕予承担。者4、如果乙托方受让的土安地价款少于区工程造价总恒额时，甲方吧应及（30匆日）时拨付追工程款给乙州方。灰第四章而土地开发眼第十四条鲁粘所有受让土料地自首期土趣地出让合同寻签订之日起垦八年塘内完成开发纲建设。狡第十五条享敏甲方息将该项目列醋入县重点工乏程及重点招党商引资项目徒，并成立县疯委县政府主仅要领导挂帅兰的指挥部，痕下设由县级树领导负责的盏工作领导小耗组，协调助嫩理有关事宜孟。培第十六条座乙方享受甲级方的招商引档资优惠政策瞧：赔1、市政建雅设项目的行炮政事业性收滴费和服务性助收费按桃政萌办发〔熊2023禽〕芒33号文件便第四条第（斜四）款执行弓。乙方所缴无费用计入乙兄方投资总额户。应由施工凤方交纳的税发费，按规定预标准征收。旦2、乙方开烛发的房地产炎项目行政事弯业性收费和甚服务性收费彻（含市政配率套费、人防去费、墙改费候、散装水泥乒费、白蚁防害治费、测量贯费等在报建跑报批、竣工曾验收备案和极权证办理过明程中所需缴丘纳的一切费济用）按建筑副面积70元哨/平方米在吊竣工验收时稳缴纳。义3、乙方开缸发的大型商邀业网点建设橡与物流配送歇项目行政事欢业性收费和慰服务性收费滋（含市政配沈套费、人防贡费、墙改费许、散装水泥魂费、白蚁防戚治费、测量僵费等在报建恭报批、竣工磨验收备案和史权证办理过缸程中所需缴库纳的一切费敬用）按桃政异办发〔20澡08〕33枯号文件第四哑条第（七）膏款第六条亿“声第（七）类尝项目芝”喷的规定标准犬执行。末4、未明确载事项可采取锄“刑一事一议粥”舌的方式另行胀明确。流5、甲方调恭整政策时，事如有更优惠质的政策，合砌同未履行部荡分按调整后卖的标准执行明。税收按国尾家法律、政转策规定标准概征缴。除第五章雹其他事项约汽定食第十七条稀双方就催其他事项进景行如下约定眼：摩1、本合同俩签订一个月糕内，乙方在页桃江县注册开成立公司，皇并依法照章宋纳税。哑2、妥用于市政基芒础设施及偿叙还乙方投资妻的出让土地销的征拆安置教和干线迁移愉等费用支出延由甲方负责静。如甲方自酷有资金不足展，可在不影漫响乙方工程六款支付的前邮提下，从双具方的双控账荣户上无息借果用不超可跟贰仟万元（征￥20,0远00,00缠0,00）寄用于乙方受流让土地的征贱拆，不足部货分由甲方自蓄行筹押措。当甲方批从双控账户裤上所借资金绞影响到乙方库投资项目的层工程款支付劲时，该借款嘱转为向乙方昌的借款，甲捷方应向乙方歪出具借款收倡据。甲方向萝乙方的借款识期限不超过初一年，自借献款之日起到原甲方偿还之例日止向乙方渡支付月利率愚1渴﹪费的利息，到肯期后甲方一冬次性现金偿饼还乙方本息泡。如甲方不冻能用现金偿和还，乙方同织意冲抵乙方舰受让土地的短土地出让价糊款。涂3、全线填呼方或弃土调颂运方刮案，甲方应殿优先考虑乙记方受让土地披用土弃土需乞要。道路及佛市政建设用筑地填遭方土源，由叨甲方负责提醉供，所需资慨金计入总造敏价。甲方用到于偿还乙方贷投资依法出嘴让土地上房杠地产开发用列地填方土源利，由甲方协橡助提供土源臣，所需资金邀由乙方负担书。团4、乙方筹经措本合同内炭市政建设项逆目资金，甲辨方在法律允尤许的范围内斗提供协助，桨还款责任与侧风险由乙方掉自行承担。蹦5、乙方（塔或其他受让寇方弄）古对其依法取她得的土地进者行经营开发挠，必须符合且甲方城市总己体规划和控折制制详细规收划，接受甲炒方各行政主婆管部门的行闹政监督。亭6、乙方开漏发建设期间迹，因周边环果境、社会治宅安等原因造秆成停工、阻皆工或其他损酸失的，甲方柴应立即协调绵处理，本合捆同规定的工译期向后顺延揭。因停工、软阻工或其他菠违法行为照捞成乙方实际优损失的，甲跑方依法支持贷维护乙方的号合法权益。株7、双方在优投资过程中妨获悉的双方鼻协商秘密和装其他除法律乎法规可以公尼开以外的甲稍方机密，双献方应予以保巧密。碑8、本合同拦执行期间，够如遇国家调哈整政策，涉撑及双方重大双利益，双方碗同意另行协健商签订补充畏协议。凤第六章茫违约责任接第十八条坟箩由于一方严听重违反合同等规定，造成职合同无法履移行，另一方夕有权解除合飘同，并向违醒约方主张赔伐偿。如属双话方的过失，故损失由双方徐根据违约责宁任大小分别邀承担。册第十九条梨甲方所指造定的优惠政仅策，如未能堪兑现，造成断乙方的损失击由甲方负责职补偿。喇第二十条领如甲方夸未按本合同倾款履行合同智，逾期一个厨月后，甲方雾每天按乙方吃已完成投资旺额的万分之瞒五支付乙方祥违约娱金。如因乙浸方责任，导污致未按合同屠约定的期限禾将本合同第耍一条骨市政建设项涝目修建竣