地产知识培训

地产相关常识培训一、房地产概念房屋+土地=财产二、商品房概念房屋所有权+土地使用权

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业）开发经营的住宅。商品房类别1、

标准商品房：交足地价的土地建房可以转让、抵押、继承、馈赠2、

微利商品房：购买自用，进入流通补足地价商品房类别3、

福利房：政府减免土地出让金，减免各种税收的结果所建设房屋。4、

集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。三、物业形态1、

居住物业：住宅、公寓、别墅2、

商业物业：酒店、商场、写字楼3、

工业物业：出租工厂，以自用为主4、

特殊物业：飞机场、高尔夫球场、赛马场（不易成交）四、土地类别1、

生地：未开发农地、荒地2、

熟地：具备开发建设条件3、

毛地：需要拆迁未拆迁4、

工地：正在建设中五、住宅结构类型1、

钢筋混凝土2、

钢结构3、

木结构4、

砖混结构5、

砖木结构六、建筑住宅形态一、

梯间单元式住宅；

二、外廊式住宅；

三、内廊式住宅；

四、跃层、跃廊式住宅；

五、独立式（点式）住宅；

六、混合式住宅；

七、低层住宅。

外廊式独立式跃式餐厅旋转梯跃式厅堂会客室混合式西式结构中式绿化七、小区指数标准1、

建筑容积率：全部建筑面积与建设用地面积之比2、

建筑密度（又指建筑覆盖率）：基底面积与建设用地面积之比3、

绿化率：绿地面积与建设用地面积之比理想小区标准指数——低建筑容积率，低建筑密度高绿化率

1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建筑工程规划许可证》4、《建设工程施工许可证》5、《商品房预售许可证》

商品房销售需哪五证什么是经济适用房？

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

地产名词术语安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房什么是安居房？三通：通水、通电、通路一平：平整土地七通：道路、上水、排污、排水、电力、通讯、煤气地产名词术语套内建筑面积：商品房套内建筑面积由三部分组成：套（单元）内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。即套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。地产名词术语套内使用奥面积每套内住臂宅户内除谋墙体厚度释外全部净氧面积的总廉合。地产名饺词术语套内墙体美面积指商品巷房各套渴（单元螺）内使劲用空间填周围的质维护或须承重墙酬体和非湖共用墙咬两种。阳台建筑怠面积：每户阳台器（无论凹荷凸阳台）笔封闭，按论100%致的建筑面积计需算；不扎封闭的体按建筑劝面积的亮一半计鄙。什么是住混宅的开间少？在住宅方设计中待，住宅杯的宽度漆是指一币间房屋期内一面缓墙皮到划加一面胳墙皮之蹄间的实奸际距离献。因为是就旨一自然间辅和宽度而眠言，故又晶称为开间艳。住宅开贿间一般为炎3.0—摇—3.9鹊米。规定本较小的开留间尺度，葡可缩短楼静板的空间延跨度，增农强住宅结中构整体性疗、稳定性孔和抗震性昂。住宅的高永度计量除孙了用“米”，还可轧用“层”来计算比，每一肤层的高沉度在设锤计上有命一定要跑求，称你为层高哪。层高向通常指不下层地矩板面或胀楼板面键到上层谁楼板面偿之间的榆距离。毅目前一恨般住宅罚层高都枯在2.8米左右层高减去娘楼板的厚翠度的差，苗叫做净高模。什么是住趟宅的层高院和净高？“户室比”，又叫隆户型比寨，它是级指各种蹲户型在长总户数五中所占愚百分比吓，反映赔到住宅络设计上坝，就是唉体现在到一定数株量住宅位建筑中港，各种快不同套芳型住宅伐占住宅轰总套数脂的比重愚。如一栋输住宅楼荣中，小余套（或情一室户功）占25%，中套（掉二室户）广占47%，大套（黄三室或四每室户）占28%。什么叫“户室比”？住宅的进尤深，在建乱筑学上是询指一间独劳立的房室陆或一幢居继住建筑从种前墙皮到跨后墙皮之叠间的实际束长度。为京了保证建赔成的住宅幕具有良好煎的自然采懒光和通风骄条件，住军宅的进深刚在设计上谜有一定的江要求。目前我炸国大量议城镇住柴宅房间焦的进深锦一般都雨限定在5米左右资，不能技任意扩闭大。什么是住尚宅的进深候？什么是乞单元式须住宅？单元式岁住宅，御是以一森个楼梯难为几户善服务的外单元组合体，尺一般为多并层住宅。什么是唉公寓式带住宅？公寓式住僚宅是相对念于独院独绸户的西式封别墅住宅惯而言的。研公寓式住到宅一般建血在大城市退，大多数冰是高层大初楼，标准姑较高，每惊一层内有端若干单户砖独用的套遮房，包括巷卧室、起好居室、客料厅、浴室完、厕所、兴厨房、阳烦台等等，佳还有一部震分附设于惯旅馆酒店研之内，供茂一些常常散往来的中讽外客商及查其家眷中援短期租用什么是花鞋园式住宅却？花园式殃住宅也拘叫西式溜洋房或誓小洋楼往，也称天花园别对墅。一滋般都是片带有花哥园草坪据和车库聪的独院登式平房盗或二、丹三层小饭楼，建多筑密度密很低，寸内部居届住功能马完备，国装修豪叠华，并推富有变预化。住哪宅水、削电、暖威供给一课应俱全诱，户外旬道路、佩通讯、驱购物、罩绿化也坝都有较倒高的标催准，一穿般为高怠收入者垫购买。什么是壤跃层式鸦住宅？跃层式住求宅是近年夜来推广的客一种新颖元的住宅建趟筑形式。注在东南沿塞海的广东尘、福建的福一些开放蝴城市建设句较多。这杨类住宅的滩特点是住伤宅占有上慎下两层楼惊，卧室、纱起居室、留客厅、卫旧生间、厨填房、及其破它辅助用态房可以分蜻层布置，张上下层之情间的交通短不通过公茂共楼梯而脊采用户内弊独用小楼绸梯联接。哗跃层式住贯宅的优点撒是每户都山有较大的养采光面，逮通风较好膏，户内居售住面积和郑辅助面积郑较大，布上局紧凑，北功能明确旷，相互干伏扰较小。什么是复涛式住宅？这类住宅树在建造上熄仍每户占井有上下两魄层，实际爷是在层高乔较高的一栋层楼中增揉建一个1.2米的夹层触，两层合释计的层高过要大大低附于跃层式岩住宅（一浇般跃层式商为5.6米），复帆式住宅的孔下层供起愁居用，炊包事、进餐砌、洗浴等茂，上层供留休息睡眠悔用，户内郊设多处墙织式壁柜和刘楼梯，中控间楼板也狗即上层地睁板。一层瓜的厨房高2米，上继层贮藏指让高1.2米，上妈层直接作作为卧设室床面缎，人可谅坐起但额无法直渣立。谢谢观看/欢迎下悔载BYF诸AITH诞IM甘EAN册AVI碗SION姻OF驼GOOD甘ONE