国际旅游地产规划案例赏析

美地行：国际旅游地产规划案例赏析世界四大旅游度假小镇目录Part1旅游地产与旅游小镇Part2世界四大旅游度假小镇法国普罗旺斯小镇希腊圣多里尼小镇捷克克鲁姆洛夫小镇瑞士卢塞恩小镇Part1旅游地产与旅游小镇旅游小镇的解构旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。—旅游小镇：旅游资源

+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。旅游吸引物体验娱乐设施商业服务消费者旅游小镇的盈利点：旅游地产以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点旅游地产的发展必须以旅游资源为核心旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产旅游地产，关键是要先旅游，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌中国房地产业协会秘书长顾云昌中华分时度假机构董事总经理何红光企业主导型旅游度假小镇的盈利点——旅游地产旅游地产不同于住宅地产和商业地产旅游地产的四种类型：自然资源依托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题乐园型——迪斯尼乐园小镇行业依托型——拉斯维加斯、博鳌Part2世界四大旅游度假小镇法国：普罗旺斯关键词：紫色花海普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。从18世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地人们聚集在海滩边享受温暖的阳光、空气与奢靡、浮华的生活，不过，蔚蓝海岸的海滩并非天生丽质，从安提布(Antibes)为界，以西是沙岸，以东是砂砾，所以需要进口砂土铺填，刻意经营之下，海滩都非常干净。普罗旺斯最有名的称号，莫过于“薰衣草的故乡”。满山遍野迎风摇曳的薰衣草，如海洋般波浪起伏，映衬着乡村风景和灿烂阳光，交织出紫色的梦境。普罗旺斯山区的花卉以薰衣草与向日葵最著名。普罗旺斯的薰衣草品质堪称世界之冠，7月盛开期间，花香袭人，与法南阳光争艳的向日葵更是满山遍野地绽放，花田恣意奔放地占据山峦，这些艳丽的色泽，是普罗旺斯的正字标记。普罗旺斯有“法国农场”的美誉，而普罗旺斯料理最大特色就是大量使用海鲜、时鲜蔬果、橄榄油、香料与大蒜五大项目，以新鲜、清淡、健康等特色在法国美食中独树一帜。最后再加上普罗旺斯阳光的照拂这项特色，使得普罗旺斯成了饕客的天堂。从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠檬节、7～8月的亚维农艺术节、欧洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日尤其热闹，四处都有音乐活动，如安提布的爵士音乐节、坎城旧城的音乐表演、海上的烟火晚会等等罗马人在这里留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，下图为普罗旺斯海边的古城堡这里代表铺的是典型秋的法国南棵部悠闲的菠生活。人近们在此饮体酒、看书段、或是发絮呆，人骑辟马缓步经燃过，“蔚畅蓝海岸”览的享乐主共义风气，每也曾吸引竞无数的作这家前来朝距圣，如美纸国作家费疯兹杰罗、贵英国作家D.H劳伦斯、档法国作家偷赫胥黎、狭尼采等人小镇内翁石铺的拾小路曲还折幽静英，一些月僻静处销的小巷挽，伸直孙手臂，怀便可触并到两边捆的砖墙将。古典似优雅的朗街头建锈筑，处获处哥特浊式风味小镇内石渡铺的小路蛛曲折幽静掠，一些僻淋静处的小饮巷，伸直扔手臂，便娇可触到两谣边的砖墙恩。古典优抗雅的街头塘建筑，处喂处哥特式雄风味。街边小偶店透出南薰衣草喘的清香收，墙上杏爬藤在使秋天转城为红色赤，风中臣招展着青。希腊圣照多里尼关键词烈：白色夕柳阳圣多里展尼最令前人印象汁深刻的顾，莫过杂于黑与闹白的强静烈对比奏了，深顶色的岩冶石与白竭色的建译筑形成贷巨大反童差，此绒外，这畏里的夕逼阳美景广更是举妨世闻名圣多里喊尼岛是吴希腊最逢美丽、遗最受欢纪迎的岛激屿之一残。它是一个火山岛屿，因為火晃山形成的岛屿为深色的岩川石，但在析最高处又建造命了许多白色旅建筑物。从高处望番去，洁白康的屋舍间村碧海蓝天疑点缀镶嵌点，宛若一权组天使遗烘忘在这里桥的玩具圣多里症尼的主摆城在三平百米高崖的峭壁崭上，一桶色蓝顶厦白底的锄民房不化紧不慢妖地散落笋开去，宇远远望静去，像姓是从蓝烛天上泻史下的一东抹流云弯。这里的穿夕阳美荒景举世垄闻名。模特别是巩夏天，衫落日很赔晚，常汪常要到果八九点晃钟。小缓镇顶端马的山崖廉上是一匪处观景筹点，傍膛晚不到6点，便有婶成群的游汉客来此占苗据有利地剑形。内部顶着缘瑞半弧形天诱花板的半清洞式的穴始居是当地产的建筑特浙色，夜宿通在半洞穴居旅馆体验丹一下，一限晚价格50到300欧元不等黄昏时分房诚，坐在餐剥馆外面，骑啜着葡萄喂酒，等待丛着佳肴上吓桌，看夕处阳西下：棵蓝色的天男空渐渐变步得色彩斑秒斓，彩霞吸渐渐抹红样天际，温寄暖的橙色连晕染着山划上此起彼忍伏的房舍鼻，海面的平波纹像是似一长串钻唉石项链。捷克转克鲁柳姆洛夫关键词霸：橙色主哥特慨风克鲁姆弹洛夫被袋誉为世住界最美鞭的小镇近，整个穴小镇保澡存完好遥的中世歌纪哥特伪式与巴牺洛克式苗的建筑府令其获觉得联合暑国“世播界文化催和自然劫双重遗学产”的主头衔捷克小镇提克鲁姆洛绕夫被誉为父世界上最朱美丽的小普镇。这个搬现在只有141阶00名居民的调小镇坐落无于捷克南砌部的波希进米亚地区拉。位于伏僚尔塔瓦河轮的上游，饮整个小镇这被流经该庄处的马蹄喉铁形的、越宽阔蜿蜒令的伏尔塔辟瓦河环抱劫着联合国物教科文烦组织授赏予它“填世界文堂化和自截然双重返遗产”致的头衔句。登高波远眺，蜡以城堡树为中心陪的中世躬纪城市蔽一望无交边，令梢人惊叹克鲁姆其洛夫城侮堡是波掘希米亚洲地区仅避次于布晒拉格城拴堡的第岔二大规杜模的城姑堡,建于13世纪。它伙的建筑遗陡风被原封表不动地保校留了下来京而成为欧朴洲中部中省世纪古城章的一个杰增出典范。整个城捉镇围绕狱着一个13世纪建造茎的带有哥测特式、文叛艺复兴式间以及巴洛久克式风格奇的城堡展申开，大部孟分建筑建显于14世纪到17世纪之杯间，多彻为哥特亏式和巴包洛克式煌风格。小路两寒侧的古波屋，几筝乎没有库一座是局和别的尸建筑相凳雷同的锻；没有镜一座不驰在建筑锈结构和题色彩装梁饰上融废汇了精雅妙独到养的艺术帮构思。小镇上飘世溢着浓郁泡的咖啡香怀和酒香，最耳畔是帕宏瓦罗蒂吟翠唱的《波西米亚浴人》，每隔15分钟便传铃来连绵悠团扬的教堂暮的钟声在克鲁怪姆洛夫碌最常做黑的一件顷事就是罢发呆，赔坐在阳印光铺满碎的长凳抗上蜿蜒侄的小河吸、如积浪木搭成摊的红屋童顶的房厦屋，让业人有一器种恍若欣隔世的刃感觉。纯在这里翼一起仿拾佛都是凶静止的京，惟有匪小镇上该教堂的严钟声在但提醒着差时间的丈流逝瑞士恩卢塞恩关键词钩：蓝色湖贞光山影卢塞恩匙是瑞士朗风光的贼典型代牺表，号害称瑞士绩最美丽原、最理青想的旅肾游城市殿。这里熊湖光水如色映照介城中美沃景，悠生游其间辰，疑真总疑幻。卢塞恩拴是卢塞泥恩州的达首府，忙位于瑞价士中部弃，罗伊页斯河出绘口与四希州湖的慎汇合处姥，市区率人口只浪有7万人。四号称是远瑞士最畏美丽、透最理想遵的旅游舞城市。卢塞恩私三面山消色葱茏静、冈峦督起伏；术一面湖只光粼粼帝、碧波返千里。倦那湖水维漫布在股城区的先东南方悄向，堤迟岸蜿蜒神曲折，薄景色苍锡茫万象歪。平静是的湖面迟上偶尔讯泛起一选阵温柔雀的涟漪惯，从氤址氲的水询雾中游国来的鸳肠鸯戏水寸缠绵，董令周围意的万物肢都瞬间付灵动。卢塞恩蛾最负盛搅名的是住卡佩尔劲廊桥Cha之pel莫Br由idg殖e(寨Kap枣ell曾brü惠cke焦)又叫教川堂桥，闸这是卢垄塞恩的把标志，符始建于1333年，也是贿欧洲最古恰老的有顶长木桥，桥东的横眉上铜绘有120幅宗教偏历史油梦画，沿蚂途还可吼欣赏描巩述当年活黑死病猛流行景魔象的画旧作。黄昏时吹在此漫作步，仍稻可领略损卢塞恩敌的一股未浪漫的露中古情草怀。每年8月，卢塞竹恩便成了蜜瑞士最有挣魅力的旅投游胜地，完原因之一退就是这里弊要举行一被年一度的蠢国际音乐途节。从书戚店到杂货河店，橱窗植里的摆设兔都以音乐袜为主题。从河堤退到湖畔嫌，常常嚼会遇见牧一些熟俱悉的面青孔，那笋多是些坡音乐明慢星。这姓种邂逅塌也是一尝种欢愉慰和熏陶输。这里街富头随处弹可见的继各种各掏样特色自面具，构市内古往老狭窄河的街道颠和广场，驴到处是吉令人驻裂足的商樱店。游漠客在这狮里不仅批可以感布受到悠形闲气氛厅，在Fas穗nac顶ht及Mar访diG煌ras嘉年华期肠间，全城仓则充满欢胖乐奔放气北氛。悠闲的午泪后，在湖负边的露天坛咖啡座中肾喝咖啡晒序太阳，满堪眼望去时皱依山傍水糊，蓝天、奸白云，阳肺光、帆船概、鲜花、贼湖面成片蹦的天鹅，病在这里的财生活宁静缓而美好小千结小镇特色普罗旺斯浪漫的紫色花海圣多里尼黑色岩石上的白色建筑克鲁姆洛夫文化名城，哥特式城堡卢塞恩湖光山色的音乐小城共同点1、历史悠久，中世纪风格建筑保存完整2、艺术氛围浓厚，多艺术文化名人在此居住或创作3、重大节庆活动，如嘉年华、音乐节等持续性、周期性活动吸引聚集人气4、拥有临湖或临海的滨水美景5、自然悠闲的生活方式共同点Tha碗nks遗f仇or旷Yo总ur嫌At永ten非tio呈n!谢