昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改建设项目可行性研究报告

昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u1.总论 31.1项目概况 31.2编制的依据和原则 41.3研究范围 41.4结论 51.5主要技术经济指标 52.项目背景及建设的必要性 62.1项目提出的背景 62.2项目建设的必要性 73.建设地点 93.1建设地点 93.2地形地貌 93.3气象水文 103.4民俗历史文化 114.建设规模与项目构成 124.1建设规模 124.2项目构成 125.建设标准 136.总平面布置及公共系统 146.1总平面布置 146.2建筑方案 146.3建筑设计 176.4结构设计 186.5公共配套设施 206.6强电 246.7弱电 266.8通风 277.环境保护、消防及安全卫生 287.1环境保护 287.2安全卫生 297.3消防设计 298.合理利用资源和节能措施 328.1建筑节能 328.2节电 328.3节水 339.项目实施进度安排 349.1建设工期 349.2项目实施进度安排 349.3项目实施进度表 3410.项目组织管理 3510.1项目建设管理 3510.2招投标 3611、投资估算、资金筹措及分年投入计划 3811.1投资估算 3811.2资金筹措 3812.社会效益分析 3913研究结论 40附图:1、投资估算表。2、中华人民共和国建设工程规划许可证。3、昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目规划平面图。4、房屋楼层平面及立面图。1.总论1.1项目概况1.1.1项目名称昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区改造建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目承担单位情况1.1.3.1项目承担单位名称昭通市忠诚机械制造有限责任公司1.1.3.2项目承担单位法定代表人及通讯地址法定代表人:陈中通讯地址:昭通市昭阳区龙泉路523号联系电话政编码:6570001.1.3.3建设单位基本情况昭通市忠诚机械制造有限责任公司（属原国有企业昭通市通用机械厂于2003年改制重组的私营有限责任公司）位于昭阳区龙泉路523号，总占地面积117024平方米，建筑占地41786平方米，建筑面积18783平方米（职工住房建于五十年代;土木结构、一层），公司现有企业退休职工296人、退养职工43人、在岗职工107人。1.1.4项目承担单位的主管部门昭通市人民政府1.1.5项目建设地点昭通市昭阳区龙泉路523号（原通用机械厂内）。1.2编制的依据和原则1.2.1编制的依据1、国家发改委《投资项目可行性研究指南》之《公共建设项目初步可行性研究报告编制大纲》2、省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会《转发住房城乡建设部住房保障司、国家发展改革委员会投资司关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的通知》（云住建发明电【2010】19号）3、《昭通市建设局、昭通市发展和改革委员会关于转发省住房和城乡建设厅省发展和改革委员会关于编报2010年国有工矿棚户区住房改造中央投资补助建议计划文件的紧急通知》昭建电【2010】124号。4、国家和云南省的有关规范、标准。1.2.2编制的指导思想及原则1、充分合理利用场地，做到功能分区合理，规划有序整齐，符合规范，具有合理性、时代感和前瞻性。2、个性化的总平面布局、安全通畅的交通流线、生态化的景观绿地系统、独特的建筑环境氛围、经济合理的规划、灵活、可变、可操作性的发展战略。3、认真贯彻执行国家有关方针政策和有关规范。1.3研究范围根据国家发改委关于项目可行性研究报告的有关内容和要求，并在昭通市忠诚机械制造有限责任公司提供相关资料和数据的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理、资金估算和资金筹措、社会效益分析、经济运行分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提供依据。1.4结论项目的实施可完善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的组织体系和服务体系。项目的实施可改善昭通市忠诚机械制造有限责任公司的住房条件，使群众生活质量明显改善，实现安居乐业。靠项目惠民生促和谐。对昭通市精神文明建设、保障地方经济的发展、社会的稳定繁荣将起到积极的作用。1.5主要技术经济指标序号项目名称单位用地面积备注1总用地面积m23802.002总建筑面积m27195．683建筑容积率1．894建筑密度31．5%5绿化率%36.006总投资万元936.296.1建筑安装工程费725.326.2室外附属工程万元88．266.3其他费用万元78.126.3预备费万元44.597资金筹措万元936.297.1申请上级补助资金万元360.007.2地方配套资金万元72.007.3自筹资金万元504.292.项目背景及建设的必要性2.1项目提出的背景2.1.1昭阳市概况昭通市地处云南省东北部，全市辖昭阳区及鲁甸、巧家、盐津、大关、永善、绥江、镇雄、彝良、威信、水富10县1区。昭通市处于东经102°52′～105°19′，北纬26°55′～28°36′之间，东西宽241km，南北长234km，面积23021km2，东面与贵州省毕节地区、六盘水市相邻，北和西北方向与四川省宜宾市、西昌市和攀枝花市接壤，南部与我省曲靖市会泽县相连。市政府所在地昭阳区位于北纬27°7′～27°39′，东经103°8′～109°56′之间。从昭通市昭阳城区，到云南省省会昆明的公路里程为390km，直线距离约300km，空中航程30分钟，内昆铁路已于2001年9月全线铺通，2002年开始运营，全面开展客运和货运业务昭通市现有耕地453万亩，宜林荒山103万亩。2008年末有人口549万，其中农业人口约504万，占总人口的91.9%；非农业人口45万，占总人数的8.1%；少数民族人口55万，约占总人口的10%。2008年。昭通市生产总值完成272.28亿元，比上年增长11.1%，地方财政一般预算收入完成17.13亿元，固定资产投资完成190.2亿元，城镇居民人均可支配收入达10005元，农民人均纯收入达到2116元。作为昭通市政治、经济、文化中心和交通枢纽的昭阳区，位于云南省东北端，东与贵州省威宁县山水相连，南与鲁甸县接壤，西隔金沙江与四川省金阳县相望，北与永善、大关、彝良3县毗邻。国土总面积2167平方公里，其中坝区占33.6%，山区占64.3%，江边河谷区占2.1%。昭阳区城居坝子中央，是昭通市政治、经济、文化、科技、信息中心。距省会昆明381公里，距成都550公里，重庆580公里，贵阳450公里。2008年末全区辖14个乡、3个建制镇、3个街道办事处，有129个村民委员会和49个社区居民委员会。境内居住着汉、回、彝、苗等24个民族，总人口82.37万人，是云南省73个贫困县之一。2.1.2昭通市忠诚机械制造有限责任公司是由原昭通市通用机械厂根据昭市政发[2002]134号文件精神改制组建的私营有限责任公司，公司位于昭阳区龙泉路523号，通用机械厂属昭通市国有老字号企业，始建于1951年，由于各种历史包袱的积累，自1994年起企业一直处于停产和半停产状态。在昭通市委、政府的重点关注下机械厂被列入昭通市首批改制企业，企业改制是将原机械厂整体资产（含土地使用权）评估作价转让给新企业（忠诚机械公司），由新企业负责安置和补偿原机械厂各类负担人员。在改制方案中，当时机械厂生活区各类房屋及建筑物已属报废危房建筑，不具有价值和使用价值，未列入企业改制评估范围。机械厂各类应安置和补偿人员，在国家进行房改后，因企业长期处于困境，一直无力对其居住条件给予相应的改善，企业职工也没有享受任何国家或企业住房方面的福利待遇。企业改制时，因企业资产总额有限，也未给予其相应的经济和住房补偿。职工居住问题作为企业改制膳后事项搁了下来。近几年，忠诚机械公司一方面重新组织力量使生产经营步入正轨，另一方面又需花费大量人、财、物力安置原机械厂各类人员。因原机械厂资产主要为土地使用权，企业已处灯枯油尽，新企业的生存和发展压力十分严重，幸亏这几年遇上昭通卷烟厂与红河烟草（集团）和红塔烟草（集团）兼并进行技术改造之机，企业才勉强生存和发展下来。2.2项目建设的必要性2．2．1棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立的一项住房保障制度棚户区住房改造是我国政府为解决国有工矿住房问题而专门设立的一项住房保障制度,2007年8月1日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,讨论并通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,表明我国棚户区住房改造建设已引起政府的高度重视。2．2．2昭通市忠诚机械制造有限责任公司住房设施落后。昭通市通用机械厂历史悠久，为国家和全市经济发展做出了重大贡献,由于机械厂的设备、技术落后，机械厂效益很差于2003年改制。改制后组建的昭通市忠诚机械制造有限责任公司由于企业改制时住房问题一直未得到妥善解决（企业改制时，安置和补偿共计531人，其中退休305人，内退63人，落实政策人员14人，职工遗属33人，终止国有企业身份在岗、待岗、下岗人员116人），经统计有326户职工未曾参加过房改，处于无住房状态。公司只有将原机械厂厂区内的房屋借给无住房人员暂时居住。这些房屋始建于上世纪50年代初期，土木结构，房屋陈旧破烂，布局错综复杂，交通十分不畅，按照居民的说法是“下雨天外面大下、屋里小下，外面雨晴了屋里还在接着下”。职工的住房条件困难已成为制约城市发展的瓶颈，为加快保障性安居工程建设，靠项目惠民生促和谐，对昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设势在必行。2．2．3社会经济发展的要求。棚户区住房改造有利于促进经济社会的和谐稳定发展。特别想强调的是城市和国有工矿棚户区住房改造，在扩大投资的同时，通过安置房的配售，还能扩大住房的消费，对相关产业都有重要的拉动作用。所以，总的来说，推进城市和国有工矿棚户区住房改造有利于稳定人心，稳定社会，稳定经济，促进发展。因此提出昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目是十分必要和迫切的。3.建设地点3.1建设地点根据市委、市政府有关会议精神及指示要求，昭通市忠诚机械制造有限责任公司积极着手，很快组建了领导组进行筹备工作，着手进行了大量的前期准备工作。根据该项目的具体要求及其特殊性，结合昭阳区区位条件及实际区情，积极进行了项目建设大量的前期工作，经过多方面综合分析，确定在昭通市忠诚机械制造有限责任公司内现有空地范围修建。该地点具有以下优势：（1）该地段属于北部新区，位置适中，交通方便。（2）该场地地质情况良好，适宜建设。（3）土地使用权为忠诚机械公司，不需新征土地和办理土地手续。（4）新建住房位置为空地便于安置人员拆迁。3.2地形地貌场址位于昭通市忠诚机械制造有限责任公司用地范围内。勘察场地地貌属于昭鲁湖积盆地堆积平原地貌。勘察场地现为空地，地形平坦。勘探深度范围内自上而下主要由第四系人工填土层、冲湖积地组成。根据野外钻探记录及原状土试验数据分析，场地内土层大致可分为五层，从上至下为：（1）杂填土：成份杂乱，松散。厚度2.40-3.80米，平均2.74米。（2）粘土：灰色、局部褐灰色，软塑状、局部可塑状，顶部夹淤泥质土，底含少量砾石，局部夹薄层粉质粘土。厚度0.50-6.00米，平均3.33米。（3）粉土夹粉砂：灰色、局部兰灰色，中密状、局部稍密状，含少量砾粒，局部夹薄层粘土。厚度1.00-5.90米，平均3.91米。（4）圆砾：深灰色、暗灰色，稍密至中密，饱水，粗颗粒含量约55-65%，圆形至亚圆形，粒径一般2-15mm，以白云质灰岩为主，分选性差，磨圆度好，粘性土充填，砾石弱风化，交错层理砾，常夹薄层粘土。厚度1.20-6.10米，平均3.69米。（5）粘土：灰色，上部硬塑，下部可塑状，稍湿，均匀，硬实，水平层理清晰。控制厚度1.90米。本场地地基土类型根据承载力评价属中软场地土，场地平坦，未发现土洞、大规模地面沉降等地质灾害，场地稳定，适宜建筑。抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度为0.10g。建筑的场地类别为II类。3.3气象水文3.3（1）昭通为高原季风气候（2）场地位置：北纬27°20′，东经103°45′（3）海拔（M）：1909.18（4）夏季平均大气压：801.8(hpa)（5）常年平均气温：11.57（6）极端最高温度：33.5（7）极端最低温度：-13.5（8）最热月月平均温度：19.8（9）最热月下午14时平均温度：24（10）最热月月平均相对湿度：78%（11）多年平均风速：2.4m/s（12）30年一遇最大风速：21.9m/s（13）最热月（七月）0.8m深土壤温度：19.7（14）全年雷暴日数：56d/a（15）全年主导风向：北偏东20°方位（1951-1979）夏季以西南风为主（16）年平均相对湿度：74%（17）当年最小湿度（三月）：63%（18）多年来平均日照时间：1677.2小时（19）雨季为当年的5月～10月多年来年平均降雨量534毫米降雨量最多年平均雨量711毫米最大降雨量894.8毫米、最小591毫米。（20）年霜雪期为当年的10月至次年的3月初，约为102～195天。3.3场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔隙水，上层滞水，水位在地表以下1.05～1.25米之间。根据水质分析试样，本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性，对外露钢筋具有弱腐蚀性。3.4民俗历史文化昭通位于云南省东北部，北邻金沙江，与四川宜宾多县隔江相望，西与贵州毕节地区、六盘水市、威宁县等接壤，处于三省的交界结合部。昭阳区位于全市经济文化的中心腹地，总占地面积为2.3万平方公里，全市人口约540多万，居住着汉族、回族、彝族、苗族等多个民族，在场地范围内，尚未发现需保留的文物、古建筑和国家珍稀动植物。4.建设规模与项目构成4.1建设规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目住房144套，每套建筑面积49.97平方米，总建筑面积7195.68m2共5幢，其中：2幢六层各三个单元，建筑面积3597.84平方米4.2项目构成昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目住房包括:5幢12个单元，一至六层，一梯二户，每套设客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台。详见附图5.建设标准昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造的建筑标准，应根据规范和安全使用等原则合理确定。拟建昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造的建筑面积：7195.68m（1）本项目以“适用、经济、安全、美观”的原则进行设计。（2）昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建筑物的耐火等级为二级。（3）昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造住房为六层、砌体结构。根据《中国地震动参数区划图》（18306-2008）查得昭阳区地震动峰值加速度为0.1g，地震基本烈度为7度，按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）中建筑物重要等级划分为标准设防类（简称丙类）。6.总平面布置及公共系统6.1总平面布置昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造住房的总平面设计应根据工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定其位置、防火间距、消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，路线清楚、建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置，见总平面图。6.2建筑方案6.2.1设计依据及范围6.2.1.1设计依据1）昭通市忠诚机械制造有限责任公司关于本工程的设计要求和提供的有关资料2）建设部门《关于昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区建设初步设计的批复》3）现行国家及行业颁布的有关法规、规范、标准6.2.1.2设计规模和设计范围1）设计规模昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目建筑面积7195.68m²，结构类型为砌体结构，层数为六层，建筑总高度约2）设计范围本次可行性研究报告工程设计内容包括建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、总图等专业的设计方案。在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性的规定；其它供电电源、通讯线路、煤气、市政工程设施等均由相应的专业设计部门承担。6.2.2总平面设计6.2.2.1总平面设计原则（1）功能分区合理、明确、方便使用和管理；（2）道路结构清晰，交通顺畅；（3）环境优美；（4）注重可持续发展。6.2.2.2设计指导思想（1）严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标准。（2）昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目的整体布局应提供一个安静、舒适、优美、清洁的环境。单体建筑在节约用地的同时，尽可能的安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化、公园化。建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。6.2.2.3场地概述本工程用地位于北部新区。该区域地理位置适宜，交通便利。工程规划建设用地面积约为3802m场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。区域地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。6.2.2.4建筑红线退界控制建筑物前退最小距离为3m6.2.2.5平面布置昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造位于场地东西设计轴线上。正立面均面向南布置。在院区东北侧设大门，作为主入口。院内布置4米宽双车道，形成内场址内主出入口东南侧设置地面停车场。院内分区布置合理，交通流线清晰。总平面布置详见附图。6.2.2.6竖向设计1、场址地面标高项目场址地形平整，底层地面高于室外场地标高0.900m2、场地竖向规划从组织场地排水、污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全、适用、经济、美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度、控制点高程、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡及排水方向。规划以昭阳区城市建设总体规划路网为骨架，各地块结合现状地形开设内部车行道、步行道，合理布置建筑群体，力求少量的填、挖土方工程量，并基本实现就地平衡。室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无一积水区域，所有雨水均进入雨水管网，向西自然重力流排至城市雨水管网中。3、建筑竖向高程确定以规划范围内部道路控制点标高、道路坡度、坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内、外地坪设计标高。规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差0.9建筑室内标高按高于室外设计标高0.9m6.2.2.7交通组织在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，人行路径宽最小值为1.5米。6.2.2.8绿化为了达到绿化景观美化环境，建设场地内预留了一定面积的集中绿地，机动车和非机动车的停放场地使用植草砖美化景观，尽力使地块内的绿地率达到30%以上。6.3建筑设计6.3.1设计依据《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)。《建筑防火设计规范》GB50016-2006《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《民用建筑设计通则》GB50352-2005《屋面工程技术规范》GB50345-2004《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001国家及行业现行的主要法规、规范、标准6.3.2建筑高度及造型控制昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建筑设计为组团建筑，六层，建筑总高控制在18.75m内；建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料（钢筋、水泥）构筑。6.3.3平面设计各单体由主入口进入门厅，各层平面布置为一梯二户设三单元（二栋）和二单元（三栋），楼梯位于中部位置。外墙为外墙漆，窗户为塑钢窗。房间光线充足，空气流畅，适合住宅休息。6.3.4立面设计与建筑造型建筑顺应城市建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，体现建筑的时代感和文脉性。总体造型风格力求简洁、朴实、大方、采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视觉效果。6.3.5剖面设计棚户区住房改造层高2.8m。建筑室内外高差根据地形取0.6.3.6室内交通棚户区住房改造每单元设楼梯1座，梯段净宽2.4m，一梯二户；6.3.7垂直交通棚户区住房改造每单元设一部楼梯。6.3.8无障碍设计根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，本工程在一层入口处设无障碍坡道。6.3.9墙体及屋面防水墙体采用240厚页岩砖砌块，防火分区隔墙为240厚页岩砖。屋面做法执行《屋面工程技术规范》GB50345-2004国家标准。建筑物防水等级为Ⅱ级，防水材料采用高聚合物改性沥青防水卷材、高分子防水涂料、细石防水砼等材料。6.4结构设计6.4.1设计规范执行《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)《混凝土结构设计规范》GB50010-2002《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008版）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002《砌体结构设计规范》GB50003-2001《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《中国地震动参数区划图》GBl8306-20086.4.2工程地质及自然条件参数建筑采用以下工程地质及自然条件参数：1、基本风压根据《建筑结构荷载规范》《GB50009—2001（2006版）》规定，选择项目场地基本风压值为0.35kN/m2。2、地震烈度及设防标准按照2001年颁布的《中国地震动参数区划图（GB18306-2008）》，昭阳区50年超越概率10%的地震动峰值加速度为0.10g，地震动反应谱特征周期为0.30秒，项目场地建筑抗震设防烈度为7度，0.10g，第二组。根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008），棚户区住房改造抗震设防类别为标准设防类（简称丙类），按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用，达到在遭遇高于当地抗震设防烈度的预估罕遇地震影响时不致倒塌或发生危及生命安全的严重破坏的抗震设防目标。3、主要设计取值参数荷载取值，以《建筑结构荷载规范》GB50009—2001（2006版）为基本依据，根据本工程实际情况，各楼面荷载取值如下：客厅、厨房、卧室：2.0KN/m²；卫生间：2.5KN/m²；疏散楼梯间：2.5KN/m²；不上人屋面：0.5KN/m²4、工程地质场址位于昭阳区太平新区，勘察场地地貌属于昭鲁湖积盆地堆积平原地貌。勘察场地现为空地，地形平坦。适宜建设。无不良地质现象。5、本工程结构使用年限为50年。建筑结构的安全等级为二级。6.4.3砌体结构基础根据地质勘察报告选择钢筋混凝土条形基础。基础底进入持力层的深度，根据地质条件、荷载及施工工艺确定。6.4.41、结构设计结构布置采用砌体结构。主要构件尺寸(mm)：1)构造柱截面尺寸：最大240×240。2)梁截面尺寸：圈梁：240×3003)楼板厚度：100、110。2、主要结构材料选用（1）钢筋：构造柱、梁、墙选用ф-HPB235级钢筋fy=210N/mm²；ф-HRB335级钢筋;fy=300N/mm²；；楼盖屋面选用ф-HPB235级钢筋：fy=210N/mm²。（2）焊条：采用E43型，E50型和E55型。（3）承重墙材料：均采用页岩砖砌块及M10混合砂浆砌筑。（4）混凝土强度等级：柱砼强度等级C25，梁、板砼强度等级C25。6.5公共配套设施6.56.5.1（1）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（3）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；（4）《室外给水设计规范》GB50013-2006；（6）《室外排水设计规范》GB50014-2006。6.5.1室内生活给水系统、热水系统、排水系统，建筑灭火器配置设计室外给水，排水及消防系统设计6.5水源为市政水源，由市政给水管网引入两条DN150自来水管向本项目供水。本工程采用二路供水，给水引入管至红线内经水表后室外为生活、消防合用环状管网相连接，且表后设“倒流防止器”。城市自来水接管处压力为0.35Mpa，市政供水水压满足且稳定，水质符合国家饮用水卫生标准。场址东西侧设有市政雨水管和污水管，可接纳院内排出的雨水和经处理后的污水。6.56.5（1）用水量计算类别用水量标准(L)最高日用水量使用时间小时变化系数最高时用水量备注棚户区住房改造150L/人.d75.60mh=242.57.8m³道路及浇洒绿化用水2L/m³·d10m未预见及管网漏失水量15%13.0m合计98.60m最高用水量Qd=98.6m³/d，最大小时用水量Qd=（2）给水系统区内主水管沿区内道路呈环状布置，由环状主水管供建筑的生活用水，室外生活、消防给水合一的供水系统。由环状主水管供给棚户区住房改造的屋顶水箱，再由屋顶水箱供给房顶水表箱至各住户。给水系统不分区，无负压管网增压设备供水，该设备全封闭设计，通过自动补气装置和流量调节器保护市政管网不形成负压，保证自来水管网稳压、安全、卫生地向用户供水，避免水箱二次污染，并能充分利用市政压力，选型更经济。给水干管管径为DN150，建筑单体入户管主要设计为DN50。室外给水管材采用PE塑料管，电热熔连接。室内给水管采用PP-R塑料管，热熔连接。公共绿地和道路需设洒水栓，洒水栓间距不宜大于80m。6.5（1）用水量计算棚户区住房改造采取全天太阳能供水供应，其用水取值标准为：热水量表类别热水量标准(L)最高日热水量最高时用水量备注棚户区住房改造50L/人.d25.2m³25.2m³h=24合计25.2m³最高日热水量为Qd=25.2m³/d，最大小时用水量Qd=（2）供水系统热水采用太阳能的集中热水供应系统。当太阳能不能满足要求时，用电或煤为辅助加热。热水管采用PP-R管(热水型)，热水系统采用自然循环的方式，供水温度为60度。热水主要供应棚户区住房改造的卫生间、厨房等部位使用。6.5消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间室外消火栓系统棚户区住房改造25L/S2h一次火灾室外消防用水量为180m³，因此，室外一次火灾最大用水量为180m6.5卫生间设台式洗脸盆和双管成品沐浴器和自动式冲洗阀的蹲便器。6.56.51)场址东、南侧设有城市雨水管道，允许本工程雨水排入。2)雨水量计算：雨水量按昭阳区暴雨强度公式进行计算：(L/s.hm2)雨水流量公式：Q=ФFq(L/s)式中：q：暴雨强度(L/s.hm2)；p：设计重现期，室外场地取一年，建筑屋面取5年。Ф：径流系数，按规范规定取平均径流系数0.7；t：设计降雨历时t1+mt2，取地面集水时间t1=5min，延缓系数m=2，渠内流行时间t2=5min；3)室外道路两侧设置平箅式雨水口，收集道路、人行道雨水。屋面雨水经雨水管汇集后排入室外明沟，明沟雨水接入室外雨水管网。4)本工程红线范围内雨水设两根排出管，排入东、西侧城市雨水管道，排出管管径为DN400。5)雨水管采用HDPE双壁波纹排水管，弹性密封橡胶圈接口。管道接口处设混凝土基础，管道底部设混凝土垫层，混凝土标号C10，厚度100mm。6)雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。6.棚户区住房改造设置独立的排水系统，将粪便污水、洗涤废水等排至化粪池处理。2．污水排水系统1)按最高日给水量的85%计，生活污废水排放量为83.81m2)管网布局：污水主管道沿道路地埋设置，全部污水管采用重力流排放。3)污水管径：DN400。4)管材：采用HDPE双壁波纹排水管。5)建筑物内生活污水经排水管道汇集并经化粪池处理后，排入城市污水管道。6.6强电6.6（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008（2）《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)。（3）《建筑物防雷设计规范》BG50057-97（2000版）（4）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000（5）《供配电系统设计规范》GB50052-95（6）《低压配电设计规范》GB50054-95（7）《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93（8）《建筑照明设计标准》GB50034-2004（9）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-20046.6棚户区住房改造供配电、照明，防雷、接地等。6.6水泵房、配电房为二级负荷。其余均为三级负荷。6.6由最近的变压器引入一路三相四线电为本工程电源，配备柴油发电机组作为应急电源。6.6所有灯具设就地补偿电容器，补偿后高压侧功率数大于0.90。6.6按照照明功率密度值。起居室、厨房、卫生间照度100lx、卧室照度75lx、餐厅照度150lx。根据用途及面积按每40W/m²计算，整个项目用电负荷估算为288kW，用电在区内物业管理的统一考虑下进行。以需要系数0.7计算，计算负荷为240KW，经功率自动补偿，补偿后功率因素达0.90以上。配置相应变配电设施，就可保证项目需求。6.6总配电箱处总计量，低压侧分户分别计量。6.6低压配电柜采用固定分格式低压配电柜。低压配电为放射式和树干式混合供电方式。由配电房分别对每幢总配电箱供电。6.6棚户区住房改造主要电力设备包括：消防设备、通讯及监控设备等，对其中的二负荷均采用双回路电源供电末端自动切换。三级负荷采用放射——树干式混合供电方式。6.6本工程低压配电接地系统为TN—C—S，采用总等电位联接，利用基础钢筋及沿建筑物围边敷设—60×6扁环形接地体用接地装置，接地电阻≤1Ω，卫生间设局部等电位联结。6.6（1）防雷建筑物等级的划分和防护措施:根据有关规定该项目各建筑物划分为三级防雷保护建筑物。采用避雷带作为接闪器防止直接雷。进户线采用电缆沿沟引入方式以防止雷波的侵入，建筑物屋面和内部的所有金属设备的外壳、金属构架、金属钢管均应与防雷装置作等电位电气连接以防感应雷。（2）低压配电系统保护接地方式采用“TN-C-S”系统，设置专用保护接地线（既PE线），配电线路的线制均为三相五线制。（3）按规范要求进行总等电位联接，且在消防及弱电机房等独立电源控制箱处设置接地端子。设有洗浴设备的卫生间设局部等电位联结。（4）接地方式；采用保护接地及防雷接地共用接地装置方式，其接地电阻不得大于1欧姆。6.7弱电6.7棚户区住房改造弱电系统包括：综合布线系统、闭路电视监控二个系统。6.7（1）《民用建筑电气防火设计规范》JGJT16-2008（2）《电话通信设施设计标准》YD/T2008-93（3）《共用电线电视系统设计规范》GBJ120-886.7（1）棚户区住房改造内设信息插座，数据线采用6芯超五类线至各个标准信息插座；每个卧室设一个双孔插座；（2）有线电视系统：系统采用星形布线方式布线。客厅等设一个电视插座；（3）电话系统：采用直接接入市话网的方式。客厅、卧室内设置电话插座。6.8通风6.8《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003《建筑设计防火规范》 GB50016-2006《全国民用建筑工程设计技术措施—暖通空调、动力》(2003年版)《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002《民用建筑隔声设计规范》 GBJ118-88《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005参考《工业企业噪声控制设计标准》 GBJ87-856.8厨房等设机械排风，经竖井排至房面。7.环境保护、消防及安全卫生7.1环境保护7.1.1昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目拟建于太平新区。该场地周边为办公和住宅小区，无其它工业污染，适合在该址建设棚户区住房改造住房。项目区域环境空气质量中的SO2、NO2均未超标，可以满足《环境空气质量标准》GB3095-1996中二级标准要求，TSP时有超标现象发生，超标频次占总采样次数20%。主要原因是区域内道路和建筑扬尘所致，总体上讲空气质量良好。该区域噪声级分布范围在48～60dB（A），城市全区域环境噪声平均值为54.0dB（A）满足《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中二类混合区标准限值要求。7.1.2（1）执行的排放标准昭通市忠诚机械制造有限责任公司棚户区住房改造建设项目污水经处理达到《污水综合排放标准》（GB8978--1996）后，进入城市污水管网。（2）设计措施污水处理构筑物均采用钢筋结构，作好防渗处理。7.1.3本项目建成后固体废弃物主要有生活垃圾、污水处理污泥等。污染废物的收集：坚持分类收集的原则，设置不同颜色的专用污物袋，分类收集。7.1.4本项目污水处理设施、噪声处理设施投资已计入相应的土建及设备投资中；收集装置及运输由环保部门负责，不计入本项目投资。7.2安全卫生7.2.（1）通风厨房、卫生间排风通过排气管排至屋面。（2）污水处理经化粪池的污水经处理后排入市政污水管网。（3）供水设施定期对供水系统中的水箱、水池进行排空后清洗和消毒。确保饮用水卫生。（4）噪声控制所有设备均选择低噪声型号，特别是空调通风系统中的风机，尽可能选择超低噪声型号，有效消除低频区噪声峰值。空调主机、水泵采用减振基础，风机与风管连接采用柔性接头等降震降噪措施。所有风管采用弹性支架和吊架，风机出口安装消声器。7.2.设计中充分考虑自然通风及采光的需要，卫生间、厨房等卫生设施和开水设施的设置均达到有关规范要求。建筑物间距满足日照间距规范要求。7.3消防设计7.3.1（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005（3）《民用建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2000（4）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版)7.3.2本工程属多层建筑，建筑耐火等级设计为二级。工程周边均按昭阳区城市规划退出间距，消防车道纵横贯通，有足够的扑救面积。棚户区住房改造楼梯间宽度为2.4m。垂直疏散每单元设置有一部楼梯。疏散通道及出口总宽度符合人员的疏散要求。防火分区按规范进行划分，地面以上每一个单元7.3.37.3.3.1棚户区住房改造四周应设置DN100地上式室外消防栓，室外消防用水为25L/S，由市政管网保证室外消防需要。水房内设置消防水泵两台（100DL7.消防用水量表消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间室外消火栓系统25L/S2h一次火灾室外消防用水量为180m³7.3.3.3柴油发电机房内设1台QL8型柜式卤代烷“1301”灭火装置，并采用自动和手动两种启动方式开启灭火剂贮瓶，释放灭火。变配电室设手推车式卤代烷“1301”灭火装置扑灭初期火灾7.3.在各出入口、楼梯、走道等人员密集场所及变配电房等重要场所均设有带镍铬电池的事故应急灯及诱导灯。8.合理利用资源和节能措施昭通市昭阳区位于云南省东北部，高原季风气候，按云南省气候区划图为ⅤA区，属温和地区。本工程以《民用建筑节能设计标准》（JGJ26—95）为依据，采用节能型的建筑材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。合理利用资源，达到节能减排的要求。具体措施如下：8.1建筑节能（1）外隔墙不作隔热保温处理，屋顶选用良好的隔热保温材料，门窗采用密闭性能好的材料以减少能耗，外墙立面造型尽量少采用幕墙玻璃，窗地比满足规范要求。（2）充分利用建筑空间，采用自然排风及排烟方式，节省用电量。在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，总能耗应减少50%。（3）优化平面设计，注重建筑朝向。根据当地的实际情况进行平面布置，以达到节能的目的。8.2节电节约能源是我国经济建设中的一项重大政策，节电按照国家现行标准《建筑照明设计标准》（GB50034—2004）有关规定执行。本工程节能设计包括下列几方面：提高变电所的功率因数，采取无功补偿措施，使功率因数达到0.9以上，采用高效率电力变压器。照明采用高效电光源和高效率的灯具，采用功率因数高的设备，合理配置照明灯具的密度，室内走道灯采用声光控自熄开关，室外道路照明采用时钟自动控制方式。各走道采用紧凑型节能灯，门厅及室外泛光照明采用金属卤化物灯。8.3节水水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐的节水器具和节水型冷却塔，根据不同用途及分区设置适当数量的水表以节约用水和进行平衡测试。从控制冲水量和选用节水配件方面达到节水目的，加强管理，防止跑、冒、滴、漏等现象，同时对本项目水处理构建物采取严格的防渗措施，定期检查污水处理设备及排污管道，出现渗漏、损坏应及时修复。水龙头均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。在以后的使用中还要设专人负责给排水日常运营管理，发现异常时及时修理以保证给排水系统的正常运行。9.项目实施进度安排9.1建设工期本项目建设工期为：2010年5月-2011年7月。9.2项目实施进度安排本项目建设前期工作控制在2010年5月至2010年8月，其中各项工作计划为：可行性研究及审批0.5个月，工程地质勘察1个月，初步设计及审批1个月，施工图设计1个月，工程招投标1个月。以上各项前期工作内容可同时或交叉进行。建设工期控制在2010年8月至2011年7月，共计12个月，其中：施工及装修、设备安装11个月，工程竣工验收1个月。9.3项目实施进度表项目实施进度表时间工作阶段工作内容2010.5可行性研究编制、审批可行性研究报告2010.5初步设计完成并审批初步设计方案2010.6施工图设计完成并审查施工图设计文件2010.7至8月完成招投标并开工建设进行工程招投标工作，签订施工合同，办理相关续建手续。2010.08至2011.04完善主体工程施工、进行主体工程施工，考察购置设备。2011.04至06装修、室外工程、设备购置安装室内装修、室外工程、设备安装调试2011.7竣工验收、装备设置组织竣工验收、购置装