四川省建筑面积计算规则

第四章建筑面积计算规则4.1计算建筑面积的条件能够计算建筑面积的房屋一般应具备以下普遍性的条件：1)应具有永久性上盖。2)应有围护结构。3)结构牢固，属永久性的建筑物。4)层高在2.20米以上(含2.20米，以下同)。5)可作为人们生产或生活的场所。4.2计算全部建筑面积的范围4.2.1永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。4.2.2房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。4.2.3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影计算建筑面积。4.2.4室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算建筑面积。4.2.5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房及其附属用房、斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。4.2.6挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影计算建筑面积。4.2.7属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算建筑面积。4.2.8与房屋相连的有柱走廊（剪力墙视为有柱），两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。4.2.9房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影计算建筑面积。读4.2.算10拘地下室、半记地下室及其禾相应出入口兽，层高在蔬2.20米研以上的，按裕其外墙(不填包括采光井主、防潮层及保保护墙)外诱围水平投影幼计算建筑面是积。全4.2.蠢11亡与房屋相连续属永久性的陵且有非独立绝柱或有围护纹结构的门廊夺、门斗按其忙柱或围护结羞构的外围水淋平投影计算鉴建筑面积。熔有柱又有围搞护结构的门显斗按围护结奔构的外围水总平投影计算来建筑面积。店4.2.积12玻璃幕歌墙、金属幕引墙以及其它否材料幕墙等规作为房屋外炭墙的，按其慕外围水平投荷影计算建筑喂面积。同一焰楼层外墙，罚既有主墙，禁又有玻璃幕族墙，以主墙壁为准计算建抗筑面积。滨4.2.凭13鸭属永久性建泄筑有非单排您柱的车棚、辣货棚等按柱转的外围水平纲投影计算建唉筑面积。质4.2.管14熊依坡地建筑半的房屋，利嫩用吊脚做架付空层，有围够护结构的，守按其高度在殖2.20米应以上部位的宣外围水平投膝影计算建筑纵面积。抢4.2.过15与室内沾任意一边相限通，具备房胀屋的一般条天件，并能正系常利用的伸剧缩缝、沉降贸缝应计算建仍筑面积。爸4.2.筒16拼图书馆的书未库，其层高读在草2.20米去以上的，均会按一层计算爽建筑面积。哥4.2.初17场有围护结构迟的舞台灯光伯控制室，按碎其围护结构多外围水平投镇影计算建筑罗面积。族4.2.售18辽室内体育馆窗按实际层数深计算建筑面产积。体育馆竿(场)看台撞下方空间加批以利用的，乳净高在拾2.10米你以上(含渡2.10米余，以下同)芽的部位，按皆其外围水平谈投影计算建答筑面积(多圣层的按多层吗计)。袭4.2.友19炕房屋的飘窗义，其窗台台估面慨结构板不仪高于房屋地煎面、具有房赠屋同等使用波功能、净高拳在碌2.10米衫以上,按外耕墙的外边线骄与飘窗围护沈之间范围内竿的水平投影扎计算建筑面示积。视4.2.扛20攀层高在2.砌20米宝以上企的架空层，线按土柱外围喉水平投影计羡算关建筑遍面积。怠4.3计浅算一半建筑宇面积的范围战4.3.缘1字与房屋相连盲有上盖无柱锋的走廊、檐塞廊，按其围讯护结构外围送水平投影面候积的一半计扩算建筑面积差。狐4.3.勤2秒未封闭的阳护台、入户花杨园、庭院、院空中花园等蛾（不论其是泽否有柱），筐未封闭的挑码廊，按其围舟护结构内上辰盖水平投影议面积的一半托计算建筑面钞积。变4.3.存3责独立柱、单测排柱的门廊牲、车棚、货惑棚等属永久镰性建筑的，送按其上盖水盟平投影面积瞒的一半计算吸建筑面积。洗4.3.樱4效无上盖的室棕外楼梯按各少层水平投影量面积的一半愿计算建筑面跟积。迷4.3.联5贼有上盖不封散闭的永久性就的架空通廊芽，按外围水努平投影面积乏的一半计算熊建筑面积。裁4.3.6汇有上盖、具敞有围护结构逗、独户使用爆的平台，上排盖在围护结勤构内水平连朗续投影面积养大于或等于塌其二分之一谜的，不论其袋是否有柱，谁按其围护结亚构内上盖水滚平投影面积怀的一半计算丈建筑面积。债4.4不触计算建筑面牵积的范围德4.4.勺1肿层高低于2惜.20米的凶房屋、架空脱层、楼梯间窗、电梯间、厕水箱间、走蔽廊、檐廊、嘱阳台、挑廊肠、地下室、轿半地下室、趋架空通廊等谦。伶4.4.衣2突出房屋仁墙面的构件羽、配件、装远饰柱、装饰返性的幕墙、杜垛、勒脚、五台阶、无柱炼雨篷等。冰4.4.倒3逃阳台、挑廊朗、入户花园热、庭院、空萌中花园、雨秀篷、外走廊剑、檐廊、架睛空通廊、穿趁过建筑物的办通道等，以屯下情况视为屑无上盖：阳削台、挑廊、慕入户花园、界庭院、空中场花园等与其聚上盖相距超侦过一个自然窑层的；雨篷兆、外走廊、脑檐廊、架空梢通廊、穿过医建筑物的通排道与其上盖伐超过二个自甜然层的；阳纵台、挑廊、斗入户花园、执庭院、空中饶花园等的上柳盖在围护结撞构内水平连魂续投影面积乎小于其二分默之一的。覆4.4.峰4房屋的天拨面、挑台、签露台，颜天面上的花让园、泳池。犯4.4.鸭5建筑物内茂的操作平台牢、上料平台弃及利用建筑骗物的空间安陵置箱、罐的封平台。射4.4.允6椅骑楼、过街为楼的底层用耳作道路街巷痛通行标的部份。元4.4.7火利用引桥、诵高架路、高呜架桥、斜坡淡道、桥面作盲为上盖建造模的建筑空间交。卡4.4.8猫活动房屋、飞临时房屋、桂简易房屋。钩4.4.惑9检修、消劝防等用途的胡室外爬梯。趋4.4.惭10独立烟舒囱、践亭、廊畏、塔、罐、贱池和地下人姿防干、支线校等。楚4.4.喝11与房屋沿室内不相通龟的伸缩缝、珍沉降缝。丹4.4.鼻12姥与室内不相怠通的类似阳盘台、挑廊、氧檐廊等的建巷筑。坐4.4.烛13楼梯已贫计算建筑面括积的，其下旺方空间不论恶是否利用的骨部分。冤4.4.水14宽度大曲于0.30告米的楼梯梯给段水平间隙伴。鲁4.4.桃15宽度大词于0.40洗米的自动扶举梯安全间隙枕。迈4.4.辨16纲窗台台面胶结构板舟高于房屋地易面的飘窗。迹4.4.山17上层阳泊台在公共晒厌台、露台上任的投影部分岗。仪4.4.仇18室外台舟阶、走廊外大的台阶踏步士、底层室内鹿楼梯延伸出存室外的部分滥。妄4.4.1巡9跃层式房贱屋上层挑空姥部位（含外吸墙体）。卡4.4.墙20斜坡式阀人行或车行压通道等无永供久性上盖的扬建筑。赶4.5特猪殊情况下的融建筑面积计孤算携4.5.1匠复式、跃层钩式房屋预留厌的楼梯间，阿根据主管部侧门许可的设免计图纸，按摇自然层计算辞建筑面积。赌4.5.2能阳台、挑廊秋、入户花园乱、庭院、空制中花园、架洋空通廊等的松外围水平投遮影超过其底粱板外沿的，围按底板水平盗投影计算建姥筑面积。紫4.5.3减未封闭的阳曲台、挑廊、肆入户花园、统庭院、空中创花园等，其袄上盖在围护真结构内水平英连续投影面抖积大于或等脊于其面积二吉分之一的，趋按上盖在围鼓护结构内水朽平投影面积弦的一半计算描建筑面积。置4.5.4垫屋顶为斜涉面结构的房胶屋，外墙高话度小于2.宽20米时不嘱计算外墙面望积。摘4.5.瑞5夕对倾斜、弧济状等非垂直疫墙体房屋，劣外墙体向内组倾斜的，净买高在2.1塔0米以上的火部位计算建思筑面积。房爷屋墙体向外累倾斜，超出侦底板外沿的污，以底板水防平投影计算临建筑面积。己4.5.洽6哀上层室外楼哲梯水平投影赌能覆盖下层军室外楼梯，叮下层室外楼枕梯视为有上灭盖，按有上讲盖的室外楼薄梯计算建筑阀面积。铸4.5.告7捧雨篷仅有一礼边与墙相连叙，由墙支撑短着的雨篷为播悬挑雨篷，欢不计算建筑犹面积；一边栗与墙相连，移另一边由一烦根柱子支撑遇的为独立柱矛雨篷，按上巧盖水平投影泼面积的一半射计算建筑面絮积；一边与草墙相连，另颗一边由两根君或两根以上蹄柱子支撑的排为有柱雨篷援，按柱外围风计算建筑面念积。滔当雨篷由两击面墙支撑的刻（如图4－仗1），不计医算建筑面积扁；当雨篷除咸由两面墙支悦撑外，还设年置有一根柱斧子支撑（如手图4－2）缩，则以柱外海围向墙作垂页线并与墙围起成的矩形面颤积的一半计纠算建筑面积臣。膛当雨篷由三脖面墙支撑，朽其建筑面积订按如下情况竿（如图4－怪3）计算：且雨篷外边线考与左、右两隆面墙相交的钢，按上盖水状平投影面积柄的一半计算铸建筑面积；杀雨篷凸出左爷、右两面墙姑而使其外边仔线悬空的，嫩按左、右两蜂面墙最外处弄的盖板支撑索点（P1与玩P2）连线张与墙围成部址分的盖板水趴平投影面积织的一半计算宪建筑面积（蝶即悬空部分地不计算面积骄）。速图4-1疏过动弄挎泡图4勤-2图4-3视4.5.8流建于坡地弊的建筑物利漆用吊脚楼空扛间设置架空莲层或对深基拘础地下空间词加以利用的薄，当架空层鹿的地面为斜挂面且四周有践围护结构(猪如图4－4转)，围护结逝构内、净高另在2.10详米以上的计熔算建筑面积亚；当架空层嗓的地面修整才成平地时，喘不论有无围治护结构，其硬层高在2.熊20米以上灿的，按柱外世围水平投影侨计算建筑面瓦积；当架空顽层的地面一扶部分为平地盾，另一部分道为坡地的，畅平地部分的丧面积按柱外港围和坡地交国界线计算（庭如图4－5授）。耍捆煎图4-4些甩钩弟嘉困图4-斑5攻4.5.9脑否建筑物第一受层的出入口弹设于凹进的碰外墙且其顶上部为上层建血筑所盖（如缸图4－6）凤。凹进部分庸的进深a等较于或大于其冒长度b者，击凹进部分计切全部建筑面爱积，若其顶翼部高度大于每一楼层时，肝仍按一层计外算建筑面积婆；当上述凹要进部分的进毅深小于其长芒度时，按有拢盖无柱外走晴廊、檐廊情酒况处理。传茧志臂豪涝图4-6强4.5.1抄0房屋的有列盖无柱外走妹廊、檐廊，废其两端由非涛剪力墙所封割闭、正面无使围护结构的式（如图4－国7），按上创盖水平投影浴面积的一半蜜计算建筑面惠积范。泊沾尿咐酱稍图4-7像4.5.1辣1见室外棉楼栏梯与台阶疗室外后楼印梯须同时满呆足以下两个柜条件：季a)梅室外耗楼寨梯的起点（洞地面）至终库点（进门）盛的高差（高省度）应不小恼于一个楼层少的高度。介b)蝇室外脑楼气梯的下面不窜是与山坡连季成一体的实定体，而是室主外影楼忠梯的水平投赤影范围内可后形成一个建紫筑空间。厨如图4－8膨所示，该建绢筑的下部分匪利用山坡建良成台阶，而笋上部分架空水后进房屋门唉而形成的桥量，则不应作醉为室外亩楼蚕梯处理。但饺如图4－9袍所示，该建催筑的下部分凯紧靠山坡，侍且其最低部陷分属人工砌冻填而形成实歇体，其余不乡足一楼层高忘度部分为架您空，则该建谨筑仍作为室亏外睬楼渗梯处理。弃坟翁亩图4-8就衔重尼烤亚我暖图4-磁9适4.5.1弯2段室外楼梯和通室内楼梯扔4.5.1瓣2.1屡室外楼梯:厌a)设置于乞建担筑物主体结渡构以外、仅叫有扶手栏杆绞、没有墙体赔封闭的楼梯滚视为室外楼经梯。于b)设置于饥建筑物外墙复之外的剪有墙体封闭花的专用楼梯驻为室外楼梯恭。财c)直通顶船层的观光电神梯视为室外夫专用电梯。探4.5.1骡2.2饱室内楼梯:觉a)设置于膜建筑饶物主体结构毫以内的楼梯烛、电梯视为沉室内楼梯。飞b)设置于虏建筑物外墙墙之排外的有墙体衔封闭的非专喂用楼梯视为饥室内楼梯。紫c)各层使税用兼向外观化光的电梯，菜视为室内电节梯。郑4.5.1谣3吵通风井、烟辱道的面积计贴算困4.5.1挑3.1封地下室或半尚地下室使用障的通风井、威烟道，地下嘉部分按其通很过的地下室苦或半地下室疑的楼层数田计算建筑面尘积；独立于曾建筑之外的语地面部分，唯有围护结构葬或柱和上盖屯，且高度在皆2.20米周以上的，按顶围护结构或肾柱外围水平摔投影面积计饺算，并计入址地下室或半矩地下室的建娘筑面积中；剪在地面且位考于建筑物内撒部或附着于种建筑物外墙复时，按以下哲情况分别计惑算建筑面积虾：单a)若通看风井、烟道职的高度在2葛.20米以娇上，地面部赌分按一层计禁算建筑面积更，并计入地赛下室或半地晌下室的建筑搬面积中，其钳通过的地面从以上各层应旺除去该部分脖的面积值；钉扶b)若通风挠井、烟道的仿高度小于2艳.20米，适则不计算其旅建筑面积，益其所占用的塘建筑面积从百所在地面建省筑空间的建垒筑面积中扣刃除。录4.5.1贝3.2烟道轿按其通过的冬使用层的层扇数计算建筑古面积，通过期的其它不使达用楼层，不超计算建筑面冷积。忽4.5.1纷3遵.3一户专量用的内置烟傻道计入该户孔的套内建筑详面积，一户傲专用的外置孩烟道计入该侨户的分摊建疗筑面积，层这内多户共用致的烟道列为啊其服务范围记的共有建筑颗面积弦。致4.5.1知4多排柱的粮车棚、货棚翅、站台等，奶若柱为斜柱贱（如图4-犬10）。以欲柱外侧离地轻面2.20家米处（垂距兔）的连线水怪平投影范围拾内（虚线范咽围）有盖部禁分计算全面史积（斜线部钳分）。图4-10隆4.5.1锈5没有结构刺层的立体车罪库，以传动抗式的机械设殖备作为停车舰位，在车库造的中间部位宅未设固定停找车位或多个帜汽车进出口丹的，该建筑岗按一层计算云建筑面积（垦如图4-1而1所示）。轨以传动式的沃机械设备作话为汽车载体宵并在车库中宏间部位设置萄多层（结构姜层）固定停劫车位的，或项使用传动式愈机械设备间吧使汽车垂直娇升降到达多权层停车库的熊，该设备间悠按立体车库盆层数计算建辩筑面积（立察体车库层高旨在2.20狡米以上）（牲如图4-1卵2所示）。偷贺愧脖坟图4-11乳根项晌雄渣宏图烧4-12稼4.5.锐1裳6一栋建筑纳物围合形成妙的院子，其化闭合走廊为丢非独立柱时流，均属一条访有柱走廊（贪如图4－1外3）。身净肌层4-13撇当房屋设有松外走廊或檐忽廊时，则非宾独立柱部分鞭按有柱走廊据计算，其余摧部分按无柱衰走廊或檐廊羡计算。走廊燃两端有剪力质墙的，视为食走廊的柱，席按有柱走廊保计算。一栋至独立房屋的朽四面设有外晌走廊或檐廊华时，也按此牙原则处理。肌如图4－1突4所示，房待屋的长边一纠面有柱，两第柱之间按有同柱走廊烛计差算，其余部辈分为无柱走竭廊；若图中匠柱立于走廊尝的A、B处肥，则长、短堵边的外走廊逗均为有柱走炼廊。焰常魔上谅逐伙匙乱4-14铺4.5.兴17骑楼底抱层与临街走巾廊妙4.5.拜17.1骑久楼底层的柱负子立于该房飘用地红线之车外，且其底巩层为道路街肚巷通行的，赶骑楼底层不死计算建筑面疑积（如图4座-15）。往烈4.5.1落7拦.2建设用峡地范围内的涌临街走廊不滋计算建筑面置积（如图4即－16）。皆客方图4-15俭脏阔说德慈嫌防图4-16秀4.5.1扎8穿越建筑赏的公共通道炮4.5.1今8.1穿越罩建筑的公共扯通道属于市扣政道路的一白部分时，该鼓通道不计算弹建筑面积。迎坏4.5.1泊8.2穿越蠢建筑的公共帝通道高度不斩超过两个自渣然层且不属甜于市政道路楼时,则通废道应计算全款部建筑面积艇。馆4.5.1企9屋面上的滑建筑空间陷房屋天面上顶未经主管部妈门批准的以逝及装饰性建妖筑空间等不弱计算建筑面苏积。罢4.5.2仍0楼梯、序电梯前室计梯算全部建筑踩面积。饲第六章帽共有建筑面旦积分摊规则肤异产毗连房斗屋权属分割衡清晰，不存弃在共有共用爆部位的，各渴户面积在各饥自范围内单俭独计算；异贞产毗连房屋迫存在有无法漂分割的共有顺共用部位的铲应进行共有班建筑面积分纤摊计算。木6.1穴公用建筑面录积的筐分类艇公用建筑面矛积分为被分甘摊的公用建楼筑面积和不摇被分摊的公盒用建筑面积继。被分摊的疼公用建筑面筋积又称为共视有建筑面积徒。朴6.1.1扁不被分摊的密公用建筑面议积纸1)地下室粱或半地下室梳中设计作为仁人防工程及驰中高层以上粒建筑的消防约避难层(室旨)、丘旺屋面上计算杆面积的消防松通道促的建筑空间遍的建筑面积暑。号2)独立使搂用的地下室日、半地下管室，地下室服或半地下室器中独立的车齐位、车库（火包含自行车侮库）、杂物俯间等的建筑战面积。牺3)旷建在栋内，洽为他栋或多展栋服务的设歇备用房、值叼班警卫室、奉管理用房、窃附属配套设伸施用房、市缓政设施用房章、为社区服呈务的公用房欲屋及通道等疗公共配套房爸屋厉的建筑面积怨。法4)朱按规划批建钓，层高在2袭.20米以氧上的技术(好结构)转换烘层，架空层随中用作停放稼车辆、公共伐休憩、绿化授等公共开放哄空间的建筑煤面积。雅5)已建设、开发窜单位自留、吸自用耕房屋面的建筑面积慕。趋6)用作公部共休憩的亭隔、走廊、绿陆化等建筑物躺的建筑面积己。稳。徐6.1.2济共有建筑竹面积痕1)栋内共青有的楼梯间眉、电梯间、蜻电梯井、观付光井(梯)绘、提物井、友管道井、垃董圾道、室外猪楼梯等垂直旅通道的建筑爸面积。翁2)栋内共塌有的门厅、检大厅、过(季走)道、门宪廊、门斗等圣水平通道的且建筑面积。拣3)栋内共驴有的突出屋舍面有围护结脉构的水箱间锤、电梯机房教、楼梯间、胡设备疮用房及其附粪属用房、彩工具间音等的建筑面缎积。认4)仅为本辅栋服务且设沉在本栋地下却或地上的冒变（配）电慎室、消防控筹制室、水泵爱房、设备间屈、工具间、得值班警卫室拢、鞠管理用房读等种的建筑面积糟。妖5)套与公邪共建筑之间雁的分隔墙刚墙体面积的遮一半肃、外半墙水滥平投影面积疏。地6.2孩共有建筑面煌积的分摊之原则免1)烘共有建筑面把积的分摊，臣应以栋为单怕位进行。非步本栋的共有拉建筑面积不杏在本栋分摊特，本栋共有略建筑面积不凤分摊到吊他乎栋迎。集2)产权各宣方有合法权俗属分割文件分或协议的，撒按文件或协淋议规定执行芽。涛3)无产权汤分割文件或骗协议的，根炮据相关房屋价的按套（单元）生内澡建筑面积按惰比例进行分郊摊。魂4)旋共有建筑面洗积分摊后，吗不划分各产桌权人在共有款建筑面积上叹的产权界。计6.3笑共有建筑面搭积分类阵根据共有建揭筑面积的使终用功能傅及服务范围佩可划分为:劲1)整栋共凡有建筑面积净：指为整栋毅服务的共有呼共用的建筑庙面积，此类绝共有建筑面置积由整栋进灶行分摊。罚2)功能区稠共有建筑面这积：指专为丛某一功能区与服务的共有菊共用的建筑老面积，例如乌某栋楼内，柿专为某一商仅业区，或办绸公区服务的文警卫值班室星、卫生间、匙管理用房等某。这一类专伯为某一功能僻区服务的共向有建筑面积利，应由该功路能区分摊。况3)层共有狂建筑面积：忧当各层的共谋有建筑不同职时，应区分堆各层的共有就建筑面积，胡由各层分别颜进行分摊。弃例如各层的仿卫生间、公腥共走道等各扰不相同时，浅按层各自分晋别进行分摊赵。叙4)其他共催有建筑面积捉。谅6.4绿共有建筑面滔积计算及分虏摊的若干细全则饶6.4.1控列为不被分返摊的公用建狐筑应视为一输个产权单元屠，并参与分极摊该栋相应商的共有建筑领面积。怜6.4.2缘设在栋内的续会所、储蓄眼所、娱乐活果动室、健身叶房、阅览室报、托儿所、丰老人活动中章心以及居委舟会、派出所犯等独立使用石的房屋，应醉为一个产权缘单元，参与社分摊该栋相赖应的共有建叛筑面积。耀6.4.3绘有附属层（玉结构转换层匆、技术层、美避难层、架膊空层等朱层高贱在鹿2.2堡0宫米以上在）的房屋敏，斯附属层应划巡分为独立的织功能区。三6.4.4泊一栋由裙楼筛相连的、有俱多个姑塔楼的房屋默，裙楼、各承塔楼应划分严为不同功能多区。辟6.4.5盼单一功能房互屋存在多个侍单元栗时，恒按单元罪划分功能区笑。摧6.4.6办地下室通道蝴的建筑面积标处理发1)建在地虾面楼栋内的抵地下室出入饰口，按以下喇方式处理：疗a)当地面宾楼和地下室亭为一栋房屋第时，若该出制入口仅为地狗下室等服务瞧，列为地下暗室应分摊的析共有建筑面趴积；若该出次入口同时为只地面楼和地朗下室踪服务效，列为其站服务杀范围应分摊磁的共有建筑鸦面积。默b)地面多典栋楼共用一连个地下室时新，若该出入肉口仅为地下驴室贷服务立，列为地面游楼不被分摊欣的公用建筑兄面积；若该皇出入口同时宁为地面楼和凉地下室倒服务相，列为地面吉楼应分摊的边共有建筑面团积。屯2)建在地夺面楼栋外的架地下室出入许口，列为地须下室应分摊暖的共有建筑蜻面积。宴3)车道和跨专门服务于目车位的其它扁公共走道面课积，由地下虫室各车位分战摊。摄4)地下室籍功能用房和元服务于本功崖能用房的专跑用走道，由肾使用该功能遵用房的各户奸进行分摊。喂6.4.7蠢室外楼梯处仿理家1)仅供一陪户使用的，质全部计入该求户分摊建筑离面积。索2)为不同拍功能区服务泰的，其面积蜡列为相应功凉能区的共有浅建筑面积；着为同一功能宣区服务的，昂计入该功能共区共有建筑顺面积。渣6.4.8墨室内楼梯处旬理炸1)为整栋甩服务的楼梯遗或电梯，整奇栋分摊（在词个别楼层或城部分楼层有靠门不开的，君不影响整栋恨分摊）。昏2)逃共有的屋顶崖楼梯间列节为整栋的共衡有建筑面积杯。统3)无因各层用途虑不同卷，蒸在不同位置其设置高、低目不同的楼梯晴，但各楼梯捧之间所在某俊一层互通的柿，如苦图6-1酱中的1梯至猴3梯，这些春楼梯的梯间周共有面积可杨合并为区间艰共有面积。招如果某一层晴还设有专用颗梯，则按室林内专用梯处偏理衫。爷如图峡6-暑2海的第4层溜。蔑冒图6-1征腐询烧洞页梦图6-谅2搜4)票室内专用梯御（趋楼梯、电梯息）耐，其通过捐“不使用”让建筑束的梯间共有舅面积，列为分“不使用”所和“使用”冲两部分建筑肉的区间共有源面积；通过划“使用”蒸建筑刮的梯女间共有面积盾为“使用”庭部分建筑的般区内恐共有扣面积宰。塑6.4.9论穿过房屋的务通道岗处理波若巩此通道柏只宣为本栋服务适，纹则挽列为本栋应饭分摊的斗共有建筑稳面积构；否则，祥列为不话被挖分摊鬼的公用建筑懂面积格。生6.4.1玩0秒走廊的处理塌1)房屋除蜂第一层迟(韵地面缘)摘外的其他各咐层的内、外驴走廊，列为性本层的共有粉建筑面积。决2)黎位于建筑物累第一层（地银面）随、眯计算建筑面剂积的爷内、外走廊系，列为盼其服务范围然的共有建筑炕面积役。头6.4.1棕1颈当商场需要呼分割成通道逝和若干铺位帖时，通道的花建筑面积由西各相关铺位朱按其建筑面嚼积比曾例分摊。浸6.4.1朵2呜架空通廊贱1)危两栋独立建亿筑物之间的好架空通廊分列午为不援被捞分摊的公用洗建筑尘面积。掏2)征塔楼晃之间的康架空通廊建啦筑面积列为领相关功能区沟应分摊的佛共用马建筑面积。课6.偿4颈.帖13骂门廊、雨村蓬肌1)我为一户独急立设置的门头廊、雨蓬，坊计算建筑面偏积的，其建倚筑面积计入剑该户的秋分摊阿建筑面积中漂。灭2)箭设置于公出共大门口或祥楼梯口等处猾的门廊、雨释蓬，计算建辩筑面积的，摔建筑面积列屑为赛共有守建筑面积。灯6.5艺共有涂建筑面积缎确认冬在一栋建筑头的计算数据缓进入计算系搅统之前，可葱按如下步骤争对公用建筑演面积进行分珠析确定彩:削1握)件确定一栋房践屋中所有公琴用姨建筑俊面积的范围晚和名称淋。他2津)悄将公用岗建筑煮面积划分成啦应分摊的和害不分摊的两袄类洽。叛3思)分式析每一部分质的应分摊公尾用喘建筑纽的服务范围滩，肚并按共有坦建筑删服务范围确伞定捐其溉服务功能区或。仅服务于剂某一星功能区的共杰有建筑面积向为区内共有浪建筑面积；爆服务于多个终功能区的共骂有寒建筑南面积为区间槐共有悬建筑钳面积。丧4)磨将区间共有晌建筑面积分有摊后各区所释得的分摊面纪积成，爆分别加到相帮应的区内共瓣有建筑面积尘中，然后按提本区内的套考内建筑面积开的碑比例进行分沈摊。即，先束将从高级别净分摊得到的呈共有建筑面域积加到低级呈别的共有建哀筑面积中，控分别计算分掌摊系数，逐叉级分摊。誉6.6启共有宅建筑面积希分摊占6.6.1绞分摊公式楚按相关建筑镜面积进行共嫌有建筑面积士分摊，按下偏式计算：吗＆S词i沾=K×S锤i构挂外笛极艇虹农K=∑＆S毁i堂/∑S卵i糕命概锄创页重式中：K—撞为面积的分牲摊系数，分器摊系数取位庄至0.00跃0001；紫S址i马——为各单吐元参加分摊技的套内建筑屑面积；礼＆S肃i维——为各单秘元分摊所得亭的共有建筑应面积；丝