某小区前期物业管理招标文件

丽水市丽华小区前期物业管理招标文件招标单位（盖章）法定代表人（签字或盖章）招标代理机构（盖章）法定代表人（签字或盖章）编制日期：2023年6月备案单位：（盖章）招标文件目录前期物业管理招投标概况一、投标须知前附表一、二、三二、物业基本情况和管理服务内容(一)物业基本概况升(二)投标锯人资格要求统及条件睁(三)物业卧服务内容及蜘要求搏第二章唇综合说明关一、招标文岛件阶二、投标文旷件的编制征三、投标文层件递交四、开标五、评标巾六、授予合师同章七、其他事众项止第三章抖前期物业管湖理合同（示努范文本）务第四章澡投标文件格种式旱一、商务投叔标文件格式烈二、技术投书标文件格式括第五章见物业管理项遣目招标评标桂办法谦附件一患开标程序两附件二牌评标办法浑第六章耐图纸（另附诉）触第一章竹前期物业管单理招投标概引况必一、投标俩须知前附表一惑前附表二响-----南---招标量活动日程安悔排表蹄序号斧工作内容衰时间糊安排普地点敌1哈发布招标公谁告孕2023年乱6月8日舒起随丽水采购与奋招标网(备)廉2来发放招标文弱件肾2023年纲6月8日铃起稼书面索侍取：丽水市陈招投标中心获3富现场踏勘料自行前往蛮4饺招标文件澄带清或修改时情间健投标截止时缺间吸15坐日前往获取方式1示、网络下载母：(许)造2、书面索谅取：丽水市个招投标中心旱5尾招标人发布伏紧急公告时怜间和媒介珍投标截止时暂间蹲5蝇日前烫6僵投标文件截固止棒时间指同前附表一肿投标文件递该交至:丽哭水市招标投乔标中心暑7棍交纳投标保羊证金磁同前附表一劲具体详见招比标文件穗8颜开标时间椅同前附表一班丽水市招标船投标中心联9铃预中标公示党公示3个工蓄作日剪丽水采购离与招标网玉10这招标人决标帽，发中标通踩知书酒公示结束榜后掌1、纹书面发送给水中标单位；残2、在丽水自采购与招标制网告知其他陈投标人中标迁结果。逗11救招标备案馋确定中标人桥之日起15绢日内远丽水市建设菌局莲都区分愁局写12伞签订合同龟中标通知书毕发出之日起茎30日内月丽水市安居宽房建设有限声公司保13常投标保证金贞的退还（不败计息）值按丽水市招瓶投标中心规他定退还脾注：中标人心中标后物业昏管理处负责烂人必须跟投靠标文件中的悲一致，未经规招标人同意胶不得更换。伸前附表三-逆----重厚要事项说明糠戒二、物业基努本情况和管菜理服务内容配(一)物谎业基本概况拉1、详细情活况浆丽华小区位旬于迎春路以催南，大猷街键以北，宇雷刻路以东，紫虹金路以西总灯用地面积6臭2454.症7阵㎡尸，总建筑面宝积桑96382园.06梳㎡遇（不包括底育层储藏间础12103煤.54平方抛米慨，地下室半25795钩.6平方米队），其中住意宅建筑面积吸90306愿.74平方也米君，商业建筑湖面积捏3196.雁79平方米浙，会所、幼毕儿园及公厕卫面积祝2858.忠53平方米摔，容积率1崇.54，建过筑密度26伶.6%，绿世地率30%尚，地上停车没位86个，核地下停车位厚483个，尘建有幼儿园烂1幢,物管石房1幢,住映宅34幢，眨总套数81交0套，户内妹面积分别为武40悼㎡酒、偷60足㎡喇、民80钻㎡挣、菜100翼㎡峡、晃120蜂㎡街、揉140揭㎡免6个套型。睬小区分两期插实施。拆本项目一期拉总用地面积乖：库31390吨.5平方米光，一期项目备总建筑面积胀：剂50999钥.4平方米隔（未包括架堆空层储藏室浆5319.唐43平方米候，地下车库婶16312缴.5平方米伸，具体以设贺计施工图为劳准），建筑皆密度：29现.037%杂,绿地率:广30.15惜%,容积率赵:1.6港25,包括难小区市政、迅附属、基础侨设施、配套握设施及小区豆必需的设施厚等，由1~援20幢楼组缘成（1幢物骆管房,19饶幢住宅，住寺宅套数43杜0套）。详仆见施工图及劳有关资料。吹总停车位:遗330个，类其中地面5捞2个，地下攀278个。氧一期工程开计工时间为冲2007年离9月1日钳,计划完工病时间约为2案009年6氧月。受二期用地面秘积3106尘4.2岛㎡悔，总占地面狗积7469唉.51摘㎡存，总建筑面宏积4562挂5.41鸦㎡房，地下室建扛筑面积11环761.2惯㎡府（未计入总机建筑面积）由，具体以施罢工图为准。翻建筑密度2隔4.045旅%，容积率竖1.469异，绿地面积基9397.闷09锈㎡膨，绿地率3沙0.25%服，总套数3朝80套，总列停车位23运9，其中地谱面停车位3谋4个，地下灰停车位20薪5个。二期峡由一幢幼儿三园楼，15森幢多层住宅咳组成，详见具施工图及有怒关资料。（园图纸另附）会二期工程开志工时间为俘2023年垫12月1日材,计划完工榆时间约为妹2023年团5月4日想。钉2、明细表壶（以下各明毛细仅供投标钓人参考用，彩实际以现场奶为准）攻（1）物业症构成明细蹲类型根幢数宇套（单元）旗数兽建筑面积（患平方米）横小高层住宅存/搬/痛/讨多层住宅郊34伪810惭约9030落6.74亦幼儿园境1幢谈约1991照.36叹公厕城1个构约30葡地面车位猜约86个烟地下车库(蚊位)稻约483个云物业用房描会所挠约813.虏24揉（2）物业薪共用部位明派细矩1）房屋承盆重结构：砖摧混结构昆2）房屋主榜体结构：砼庆空心砌块念3）公共门捡厅：/舒4）公共走垮廊：/谈5）公共楼敞梯间：/册6）内天井枣：/未7）户外墙肉面：/腾8）屋面：欢/裳9）传达室车：2个砌（3）物业友共用设施设披备明细第1）绿地：嗓30%绿化锡率储2）道路：仙按图纸；誉3）、化粪难池：23修个；径4）、污水请井：约1竿000锦个；星5）、雨水降井：约6居00个途；蛋6）垃圾箱爽：约35际个；孟7）水泵：察1#地下云室大水泵3计个；1#、坦2#、3#给集水井小水名泵40个抱8）水箱：经钢筋砼消防守水箱2个挖9）电梯：风/部律；缺10）信报斤箱：约8锤0个；敢11）消防近设施：有，如含自动报警灵；散12）公共站照明设施：叛有，高杆路第灯37验只，邻里空各间约10撇个，草遭坪灯约法绿160舅只；振13）监控护设施：监控脖48宜个；滨14）避雷携设施：有；腊15）共用络天线：/；纯16）机动变车库：屿约483个菊；垫17）露天欣停车位：恭约86盯个；桂18）柴间修：810攻个；龄19）共用嫩设施设备用手房：约饭1200芝平方米筑；声20）物业欧管理用房：锤约沿813.2旁4平方米泥；嫁（二悟）投标人资误格要求及条源件跟1）具有独痛立法人资格惹；帖2）具有建对设部门核发盆的物业管理星三级（含三公级）以上资此质（含暂定不级）。基3）投标单贞位应承担其烦编制投标文阔件与递交投翠标文件所涉均及的一切费歪用。不管投够标结果如何浊，招标人对述上述费用不帝负任何责任耻。拾（三）物业票服务内容及应要求年1、基本要何求削1）有专门枕的管理处办倚公机构，办晃公设施设备展较先进完备桐，应用计算续机等现代化科管理手段进锻行科学管理妻，办公场所蜜整洁有序；穷3）服务与莫被服务双方嗽签订规范的超物业服务合涉同，双方权堪利义务关系政明确；悠4）承接项踏目时，对住与宅小区共用稠部位、共用年设施设备进跳行认真查验阻，验收手续躲齐全；锤5）有完善框的物业管理齐方案，质量诵管理、财务禾管理、档案搭管理等制度个健全；漫6）管理服堡务人员着装碌统一、佩戴军标志，行为任规范，服务洗主动、热情新；砖7确）设有服务冻接待中心，题公示24小怒时服务法。急修半小聋时内到达，越其它报修按侄双方约定时壤间到达现场幻，有完整的皇报修、维修梁和回访记录执。遇紧急意民外事件接电敲话后应尽快被到达现场；龄8结）按规定实躲行明码标价延，在显著位世置公示收费贸项目、服务群等级、服务损内容和收费币标准，收费津率90%以磁上；缩9脊）按有关规蔬定和合同约昨定公布物业崇服务费用或馅者物业服务钻资金的收支式情况；亡1浪0）按有关药规定和合同每约定规范使续用住房专项仇维修资金；篇1化1）定期开话展健康有益骑的文体活动凯；为住户开揉展多项便民苦服务，积极龟协助做好社副区文化建设渔。每年至少倚1次征询业僚主、社区居厅委会对物业搂服务的意见登，对正当、拍合理意见及饰时采纳。蜜2、房屋墓管理峰1）对房屋膀共用部位进螺行日常管理内和维修养护搭，检修记录跟和保养记录论齐全；照2）根据房核屋实际使用辅年限，定期金检查房屋共栏用部位的使碧用状况，需版要维修，属财于小修范围狼的，及时组禁织修复；属肿于大、中修抗范围的，及军时编制维修怨计划和住房绘专项维修资肿金使用计划田，按有关规容定提出报告辅与建议，根液据有关部门范的批复，组拢织维修；裙3）每日巡蒸查1次小区弟房屋单元门拿、楼梯通道夺以及其他共砌用部位的门饶窗、玻璃等废，做好巡查跌记录，并及于时维修养护姜；毁4）按照住孟宅装饰装修蜻管理有关规捕定和业主公皂约（业主临滨时公约）要渔求，建立完锈善的住宅装赴饰装修管理叉制度。装修严前，依规定贼审核业主（挽使用人）的搞装修方案，律告知装修人滴有关装饰装纳修的禁止行躁为和注意事挽项。每日巡循查2次装修苍施工现场，串发现影响房赌屋外观、危肥及房屋结构男安全及拆改铅共用管线等躁损害公共利霸益现象的，灿及时劝阻并特报告有关部建门；誓5）对违反侄规划私搭乱遵建和擅自改夫变房屋用途城的行为及时穿劝阻，并报咐告有关部门群。脑6）小区主姜出入口设有纤小区平面示闹意图，主要护路口设有路次标。各组团诉、栋及单元拿（门）、户森和公共配套驴设施、场地存有明显标志缘。我3、共用设累施设备养护喜维修继1）对共用奔设施设备进令行日常管理钉和维修养护界（依法应由杀专业部门负卷责的除外）秘；燕2）建立共泛用设施设备架档案（设备瓦台帐），设威施设备的运拆行、检查、帖维修、保养征等记录齐全耍；槐3）设施设捧备标志齐全珠、规范，责狮任人明确；筋操作维护人丽员严格执行模设施设备操盼作规程及保欲养规范；设骡施设备运行再正常；然4）对共用信设施设备定姨期组织巡查榜，做好巡查谦记录，需要守维修，属于悠小修范围的蹄，及时组织身修复；属于炎大、中修范隙围或者需要南更新改造的剑，及时编制焦维修、更新动改造计划和看住房专项维鼓修资金使用气计划，按有貌关规定提出汉报告与建议孙，根据有关对部门的批复掌，组织维修郊或者更新改败造；肾5）消防设向施设备完好票，可随时启植用；消防通缴道畅通；扔6）设备房玩保持整洁、咽通风，设备怜无跑、冒、职滴、漏现象毅；亮7）小区道汉路平整，主昌要道路及停场车场交通标吨志齐全、规桥范；耳8）路灯、及楼道灯完好品率不低于9驻5%；挥9）容易危习及人身安全怎的设施设备隔有明显警示济标志和防范陡措施；对可港能发生的各甘种突发设备也故障有应急均预案；灾4、协助维裤护公共秩序组1）小区实闻行封闭式管皇理，主出入暖口24小时克站岗值勤；顶次出入口1拒2小时站岗快值勤；央2）对重点岩区域、重点登部位每1小女时至少巡查街1次；配有葱安全监控设至施的，实施木24小时监炕控；斑3）对进出袭小区的车辆缸实施证、卡布管理，引导咳车辆有序通坡行、停放；窝4）对进出细小区的装修喂、家政等劳范务人员实行胸临时出入证替管理；旅5）对火灾歇、治安、公日共卫生等突摘发事件有应踢急预案，事宏发时及时报把告有关部门碍，并协助采研取相应措施蝇；蝶5、清扫保敲洁服务翅1）多层按们幢设置垃圾袭桶及果壳箱宣。垃圾桶（晃箱）和果壳盈箱要求在上挥午8时前清辱运一遍。垃赌圾桶（箱）博和果壳箱的德垃圾不溢满菌、日产日清沾，垃圾箱每峡天清运2次控以上。垃圾洗袋装化，保广持垃圾桶和怀果壳箱清洁跪、无异味。寻保持整洁，得每周清洗一莫次。端2）做到车予走地净，垃逆圾箱周围无姨遗留垃圾，迎收集车不得绞沿路散落垃品圾。邀3）垃圾清碧运车应密闭圣，在清运过孩程无垃圾扬推、撒、拖挂运和污水滴漏披。胶4）小区道呈路、广场、燥停车场、绿碎地等每日清杜扫2次；电兰梯厅、楼道卵每日清扫2贵次，每周拖耍洗1次；一图层共用大厅钥每日拖洗1标次；楼梯扶滚手每日擦洗插1次；共用奖部位玻璃每昌周清洁1次渐；路灯、楼坐道灯每月清抽洁1次。及或时清除道路像积水、积雪起.调5）共用雨路、污水管道积每年疏通1痰次；雨、污海水井每月检治查1次，视千检查情况及阵时清掏；化乒粪池每月检惨查1次，每眨半年清掏1峡次，发现异康常及时清掏蚊。杏6）根据当垄地实际情况织定期进行消抗毒和灭虫除伯害。骗7）清扫人览员在工作时梅不得闲聊或长者在路面不冬洁净的情况版下休息，不紫得擅自离开僻岗位。最8)工作时湾间：早晨7峰时前全面清汽扫干净，全漏天10小时庸动态巡回保酸洁（上午7串时－12时抽，下午1获4时－19精时）。奸6、绿化养镰护管理喘(1)有卸专业人员实绵施绿化养护押管理；锤(2)草门坪生长良好短，及时修剪速和补栽补种寄，无杂草、轿杂物；指(3)花高卉、绿篱、严树木应根据愉其品种和生况长情况，及弹时修剪整形姿，保持观赏跑效果；妹(4)定伶期组织浇灌努、施肥和松弃土，做好防惹涝、防冻；跟(5)定嘴期喷洒药物沫，预防病虫他害；流（四）命其他项目说漆明嗽1、中标单化位应根据国锣家、省市的嫩有关法律、指法规，按照诉前期物业管辞理委托合同友对本物业实阅施统一管理止，综合服务贤，自主经营症，自负盈亏肺。崭2、中标单女位在与建设昏单位签订《懂前期服务合引同》后的一主个星期内，相应派相关的华技术人员进脱驻物业现场姿，并履行下爽列职责：毯（1）皱熟悉物业管船理区域的地会理位置、环价境条件；设段施设备的配昂置、选型并限参与安装调涛试；物业管照理区域物业候管理用房的剂配置、公共底配套建筑以柜及附属建筑丑和设施设备触配套情况；该（2）税向物业买受预人、搬迁户捎宣传和解释脱物业管理有述关法律、法近规和政策，育使之了解更渴多的房地产三以及物业管述理方面的知奋识；欢3、耗中标单位在秘本物业竣工苏综合验收合扒格后，应根鲁据施工图的滤要求和结合钞施工记录对菠物业的共用样部位、共用此设施设备进剖行查验，发倡现不合格的爆，以书面形培式报告建设势单位落实整滋改。筛4、南在办理物业锋承接验收手您续时，建设猾单位依据《钻物业管理条偶例》（国务爱院令379纷号）第二十闯九条之规定昏向物业管理脏企业移交有铲关建筑图纸宋及物业资料脾，并通过物封业管理企业绕办理向业主固交房手续。矛5、扰物业管理单姜位做好交房揉和接待业主递入住的各项众工作，制定趁交房和接待争业主入住方持案，建立业勤主档案并与对业主签订《分前期物业服框务协议》、叛《住宅室内宫装修服务协俗议》，制定剧业主入住手半册。散6、工搞程竣工验收中合格后，整堡个小区的的堂产权移交于腿“狡丽水市统一定征地拆迁办秤公室子”交。交接前的宾各项工作由另丽水市安居碎房建设有限饶公司负责。茂交接后的各珍项工作由贼“订丽水市统一造征地拆迁办袄公室致”侄负责。去7、物业经那营用房、露穴天停车位的廉收入处置方债式在合同期选限内的归物含业公司（若蓝期限未满，经业主委员会唤与物业管理租企业签订的田物业服务合慧同生效的，篮前期物业服贞务合同终止宗。）走在军出租前必须携征得建设单多位的同意。异第车二章综次合说明伏一、招标文但件宿（五）招标竹文件的组成叉1、招标文吃件包括本文窑件及所有按真本章第（六换）点发出的勿招标文件澄才清修改通知嗽。招标文件浑必须丽水市宅建设局莲都丰区分局备案忽。投标人应楼认真审阅招逮标文件所有季的内容，如奥果投标人的亭投标文件不号能实质性地店响应招标文番件要求，责锦任由投标人邪自负。圈（六）招标短文件的澄清饮与修改音1、投标人折在收到招标作文件和踏勘书现场后，若惰有疑问需要服澄清，应于伯招标答疑会计上以书面形裹式向招标人悔提出，招标吐人将通过书柴面或口厦头予以解答寒。不2、所有问兵题的解答，洒将在3日内丈提供给所有兄投标人。由追此而产生的寇对招标文件盗内容的修改满，以修改招升标文件的方歌式发出。困3、在投标狠截止日期1母5天前，招枕标人通过书利面（）湾通知所有投爹标人的方式妖修改招标文阁件并经有关间行政监督管串理部门备案梨。修改的招诸标文件作为为招标文件的焰组成部分，添对投标人起蓬同等约束作戚用。为使投喝标人在编制婶投标文件时杯把修改通知膏内容考虑进册去，招标人报可以酌情延护长递交投标猪文件的截止呈日期。具体堆时间将在修门改通知中写钱明。当招标动文件、修改圆通知内容相券互矛盾时，热以最后发出推的通知为准同。探4、投标人誓应认真审阅脂招标文件中武所有的投标判须知、合同郊条件、规定湖格式、要求红说明、技术垃规范和资料全等内容，如街果投标人的疼投标文件及陶其他条件不傅能满足本招忙标文件的实疗质性要求，活招标人在任足何环节可拒标绝其投标或悠作废标处理森，责任由投墓标单位自负思。由（七）物业游管理招标原昌则趴本物业管理斯的招标、评译标工作按照段“炉公平、公开辩、公正、合飞理、诚实、滔信用搞”教的原则，按桃建设部《前礼期物业管理矮招标投标管显理暂行办法河》及招标人户制定的评标距办法进行。捡二、投标文煤件的编制晨（八）投标阅文件组成张1、投标文夹件组成湿（1）商务蜜投标文件包居括下列内容狸：倒1）投标履阳行承诺书弦2）法定代纷表人授权委页托书、火至投标时连班续12个月遮（企业设立犁不足12个睬月的，从设虹立时起）在恼委托企业的使养老保险交锦纳凭证复印降件、朵有效身份证顽明复印件。摄3）投标报州价表卫（2）技术确投标文件包翻括：春1）企业资鼓信：军a、企业营葵业执照、资殖质证书密b、本物业捕管理项目负爬责人简历表蜜c、企业经丹营业绩及创斯优获奖情况股d、企业信卵誉情况够2）物业管沉理方案具体巧内容包括：踏a、物业管比理人员配备外、介入方案破；艘b、物业管绳理机构设置滨及资源配置街；翻c、管理方萝案：羞斧协琴衣父撤赶挣遣蛮捕夏勺；犯d、创优规斜划和创新管慰理方法；宏e、服务质翼量控制方法请。鲁2、投标人陷应当使用招飘标文件第四阵章中所提供曾的投标文件稼格式填写，谋如不够用时殊，投标人可梅按同样格式开扩展，无格甘式的自行设袜计编制。其（九）如投跨标人有下列剪任何情况发鹅生时，投标鸭保证金将被搜没收：改（1）投标麦人在投标有严效期内擅自翻撤回其投标品文件；毛（2）中标沾人未能在规趟定期限内签垄订合同协议伍；袋（3）投标醒人在投标期外间有串标、铸哄抬标价等乐违规违法行霞为。铺（十）勘察俘现场及招标锻答疑嫂1、招标人苍将组织投标闯人对本物业们管理项目现暖场和周围环怠境进行勘察相，以获取编税制投标文件壁和签署合同批所需的所有瞧资料。勘察傲现场所发生摄的费用由投问标人承担。吊2、招标人主向投标人提属供的有关现蜡场的资料和顷数据是招标益人现有的能轮使投标人利榆用的资料。越招标人对投柏标人由此而书做出的推论嚷、理解和结羊论概不负责超。拜3、招标人声在现场踏堪己后召开招标口答疑会，会诸议邀请物业胃主管部门、菠投标单位以熄及有关部门纲参加，目的娘是澄清、解六答投标单位魂提出的书面捡问题。纪4、会议纪湿要（包括所蜜有问题和答麻复），将在殃会后3日内浪提供给所有赠投标单位，慕并报市建设水局备案。由男招标答疑会隆而产生的对搬招标文件内表容的修改，右招标人将以雁补充通知的雪方式发出。宝5、各投标御单位必须派野本公司人员锣参加现场勘读察和招标答锤疑，否则产物生的相关后示果概不负责背。竹（十一）投宏标文件的份鄙数和签署兼1、投标人翠必须编制一异份投标文件免“幕正本颤”热和前附表所进要求份数的剂“跨副本宵”尼，并明确标搏明叹“功正本牙”损和绕“仰副本状”李。投标文件凶正本和副本翼如有不一致疮之处，以正宋本为准。轻2、投标文激件正本与副滔本均应使用岗不能擦去的田墨水书写或奥打印，按A鲁4规格装订雨成册。姥3、全套投历标文件应无辛涂改和行间壤插字，除非毒这些删改是脑根据招标人条的指示进行葡的，或者是枯投标人造成杏的必须修改缺的错误。修戴改处应由投庙标文件签署混人加盖印鉴斥。粪三、投标文坟件递交识（十二）投弄标文件的递刷交臣1、密封：者投标人必须贵将投标文件码商务投标文荒件和技术投腹标文件分开放密封提交，仓并在密封处抵加盖投标人叉法人印章和补法定代表人识盖章。赠2、标志：厦所有封袋外腹面上都必须近写明招标人图名称、项目绩名称、投标倡人的名称全叼称。攻（十三）投寺标截止期伞1、投标人掠应在投标须营知中前附表阔一规定的时岗间之前将投党标文件递交肠到指定地点奉。招标人在图接到投标文趟件时将在投隆标文件上注唐明收到的日核期和时间。杠2、招标人高可以按本章滴第（六）条瞎规定以修改兴通知的方式妥，酌情延长宾递交投标文撇件的截止日忍期。在上述纲情况下，招晶标人与投标贯人以前的投寸标截止期方刺面的全部权运力、责任和精义务，将适右用于延长后彩的投标截止景期。立3、超过投艳标截止期送往达的投标文累件将被拒绝目并原封退给色投标人。秒4、提交投把标文件的投渐标人少于三充个的，招标壶人将依法重瓦新招标。甚（十四）投刻标文件的修珍改与撤回田1、投标人父可以在递交睁投标文件以贝后，在规定茧的投标截止茂期之前，以裂书面形式向葵招标人递交纠修改或撤回恋其投标文件壶的通知。在暴投标截止期农以后，不得离更改投标文篇件。扰2、投标人狡的修改或撤督回通知，应牌按本章第（捎十一）和（萌十二）条番规定的要求绿编制、密封冰、标志和递渴交（密封袋胜上应标明妻“禾修改仙”勉或研“设撤回奉”旁字样）。酸3、投标截君止以后,在巴投标有效期虑内，投标人引不得撤回投避标文件，否绸则其投标保诵证金将被没妙收。奴四、开仓标抬（十五）开巧标选1、开标会差议应由投标获单位法定代饶表人或委托扮代理人参加们，并携带按补前附表规定输的证件原件闹，参加开标吉的投标单位掀代表应签名灾报到，以证盟明其出席开典标会议。开愈标会议由浙嘴江方圆工程层咨询有限公嘉司组织并主市持，相关行处政主管部门浊现场监督。杠2、开标时絮投标人必须超提交店营业执照、灵资质证书、兆本项目物业悲管理负责人草上岗证及评赖标打分过程匠中所需提供取核实各项原罪件（供核对派投标文件中粘的复印件）愤3、开标时宫，由招标人浇委托的代理派机构或各投辆标人检查投形标文件的密绿封情况，经脸确认无误后涨，由工作人想员当众拆封且，宣读投标我人名称、各练项取费报价塌等其他招标健人认为有必煎要的内容。亮招标人做好宽记录，并由配各投标人签船字确认。蚕4、招标人挂在投标截止记时间前收到自的所有有效恶投标文件，坑开标时都当耗众予以拆封紫、宣读。疾5、唱标顺院序按各投标肾人送达投标沈文件时间先蹲后的逆顺序悬进行。株6、在开标探后，招标人列必须先对投虹标文件进行轻检查，检查蜓结果由各投应标人签证认纱可。检查时症投标文件出滨有下列情形授之一的，将壤作为无效投怠标文件，不泉得进入评标捎：归投标文件未牧按照招标文伐件的要求予项以密封的；久提交的投标劫文件正、副槐本份数不符斑合招标文件鸦要求的；汇投标文件中狭的投标函未暂加盖投标人伯的企业法人欲印章的，或沃者企业法定羊代表人未签逼字和加盖印贤章的；论投标文件逾丘期送达的；隙投标文件的恒关键内容字光迹模糊、无啦法辨认的；该投标人未按判照招标文件哈的要求提供奸投标保证金效的；孟投标人递交克两份或以上励投标文件，懒内容不同又惊未在投标文薄件中声明哪接一份有效的发；百投标人法定泽代表人或委奸托代理人未穿参加开标会共议的；桐投标报价超肯出招标文件偿确定的物业慈管理服务费部报价范围的蚁。久五、评叉标侧（十六）评踏标竿1、评标工月作注根据《中华下人民共和国蔽招标投标法宁》、建设部乱《前期物业蜘管理招标投纹标管理暂行休办法》及有泳关规定，组近成评标委员漠会，制定评登标原则、评弊标办法。评蕉标、决标工意作由5人组读成的评标专捉家组（评标落委员会）负微责，其中除绘招标人代表受以外的相关贩方面的专家车不得少于成钟员总数的三阻分之二。评织标工作由丽答水市安居房被建设有限公僻司委托浙江播方圆工程咨暗询踢组织并在相稍关行政主管样部门的指导已、现场监督劫下进行，由拘评标委员会跟负责完成。筑2、评标委捆员会应遵循羞公正、合理辫、科学的原乐则，用招标今文件确定的沙方法对投标田书进行综合镜评价，向招饼标人按得分汗高到低推荐浑3助名并标明排凑列顺序的中举标候选人。阻（十七）评笨标内容的保优密冰公开开标后腥，直到宣布果授予中标人销为止，凡属浓于投标文件氧审查、澄清心、评价和比箱较投标的有扇关资料和有巧关授予合同若的信息都应悔保密。支（十八）投捆标文件的澄奸清累1、为了有烦助于投标文管件的审查、汗评价和比较揭，评标委员歇会可以书面矿方式要求投陶标人对投标利文件中含义蛛不明确、对举同类问题表斑述不一致或促者有明显文桥字和计算错替误的内容作言必要的澄清帽、说明或者幅补正。投标桨人的澄清、碰说明或者补酸正应以书面帆方式进行并胀不得超出投吴标文件的范粉围或者改变善投标文件的裙实质性内容影。裁2、评标委茄员会对投标钉文件修正原伐则：用数字牙表示的数额防与用文字表波示的数额不胖一致时，以歌文字数额为盼准；单价与怨工程量的乘戴积与总价之猎间不一致时著，以单价为箭准，但单价阀有明显的小疏数点错位的记，以总价为许准，并修改倦单价。应（十九）影在评标过程姜中，评标委通员会若发现词投标人以他城人的名义投望标、串通投责标、不正当树行为投标、孔以行贿手段潮谋取中标等租违法违规行肾为或者以弄拢虚作假和不放诚实等方式座投标的，该耳投标人的投搞标将作废标坑处理。跳（二十）殊投标人资格敲条件不符合特国家、丽水裙市有关规定早和招标文件低要求的，或淡者拒不按照键要求对投标功文件进行澄吼清、说明或蚀者补正的，摆评标委员会轧应否决其投环标。交（二十一）乒评标委员会文将审查每一锻投标文件是续否对招标文占件提出的所缺有实质性要驰求和条件作按出响应。未眨能在实质上击响应的投标款，将作废标钢处理。歇（二十二）枣投标文件有钓下述情形之桶一的，属于叉重大偏差，蹄视为未能对买招标文件作剑出实质性响阁应，并按前召条规定作废去标处理：仪没有按照招起标文件要求奖提供投标保捕证金；逆投标文件没甚有按照招标扬文件要求签背字和盖章；浊明显不符合醋技术规格、楚技术标准的假要求；魔投标文件载眯明的检验标布准和方法等胞不符合招标文文件的要求特；撇投标文件附防有招标人不栗能接受的条乎件；因投标人资格绣不符合要求常；河投标文件无枪法区分正、倍副本的；讲投标文件未届按招标文件扣的要求和规齐定格式填写哲或内容不全踪的；高投标文件有铅涂改和行间度插字未加盖浆投标文件签馒署人印鉴的慎；抹投标文件的贯关键内容字养迹模糊、无畏法辨认的；环投标人未按滔招标文件的梢要求提供复荣印件或提供摘的复印件与晋原件不一致圣的；通不符合招标宿文件中规定角的其他实质票性要求的；壶根据规定否屿决不合格投话标或者界定记为废标后，道因有效投标堆不足三个使吊得投标明显起缺乏竞争的币，评标委员厦会可以否决隔全部投标。熊所有投标被解否决的，招筑标人依法重悄新招标。答（二十三）驱评标和定标芒将在投标有歪效期结束日母30日历天阻前完成。不秋能在投标有尝效期结束日判30日历天恋前完成评标沟和定标的，霉招标人将通驼知所有投标嫂人延长投标骑有效期。拒都绝延长投标兽有效期的投幼标人有权收园回投标保证弯金。同意延谊长投标有效登期的投标人咽应当相应延伯长其投标担认保的有效期崇，但不得修辞改投标文件距的实质性内顽容。因延长骆投标有效期肢造成投标人昨损失的，招陪标人将给予奴合理的补偿查，但因不可昏抗力需延长池投标有效期封的除外。项对预中标单懒位提供的资羽料的真实性舅，招标人保饶留有对该资茂料的复核权誉，如果发现划资料不真实依，招标人有若权取消该单限位的预中标问资格并按有干关规定执行离。塞六、授予合誉同梳（二十四）柿中标百1、招标人轿按本物业管殊理项目招标莲评标办法相批关细则和本甩招标文件有亩关规定确定寇中标人。中忙标人应符合售国家、丽水球市有关规定氧和实质上响翁应招标文件租。悟2、招标人育确定中标人辱之日起15互天内向有关改部门提交招细标书面报告郑备案。通过垮中标公示后兰，招标人向缩中标单位发健出中标通知阶书，并同时泼将中标结果萝通知所有未双中标的投标蚀人。中标通匹知书将成为止合同的组成危部分。热3、中标人读收到中标通小知书后，应怪在30日内灶与招标人签提订物业管理遍服务合同。昏中标人不与注招标人订立聪合同的，投匹标保证金不宿予退还并取酸消其中标资竟格，给招标势人造成的损算失超过投标辛保证金数额文的，应当对娱超过部分予颤以赔偿；没冷有提交投标黎保证金的，纪应当对招标捧人的损失承饺担赔偿责任堪。逼（二十五）序合同签订旗物业管理服交务合同应采息用《前期物幻业服务合同镜》浙江省推拐荐文本。倒七、其他事善项陶（二十六）包各投标单位咽在投标期间愈，应严格遵柔守《中华人妇民共和国招躬标投标法》虏、《前期物卷业管理招标烤投标管理暂姿行办法》以购及有关招标候投标管理的检法规，不得榴互相打听，固互相串通，子互相勾结，扒干扰招投标李正常秩序，甘否则视为投童标违纪行为适。纵（二十七）修各投标单位舞在编制投标寇书时，要认揉真理解招标乔文件及有关画附件的有关吉规定及其他浓各种需要了页解的情况。代凡在本招标喂文件规定时早间内未提出忌疑问的，由孝此而导致不北中标或在中旺标后产生不形利因素，其霸责任由投标贪单位自行负举责。邪第三章绩前期物业服坛务合同（示介范文本）甲方：；项法定代表人息：酷；住所地：；：。乙方：；今法定代表人倦：届；住所地：；：；庭资质等级：斩；求证书编号：教。沟傍死根据《物业椅管理条例》爪和相关法律闲、法规、政杜策，甲乙双概方在自愿、急平等、协商线一致的基础耗上，就甲方昨选聘乙方对饱（物业名称副）提供前期忘物业管理服窄务事宜，订墓立本合同。罗第一章哨物业基本情娇况歼第一条旨物业基本情竿况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。春物业管理区甘域四至：东至；南至；西至；北至。祸（规划平面阀图见附件一置，物业构成敬明细见附件茫二）。悠第二章笑服务内容与剪质量蛙第二条部在物业管理代区域内，乙蔑方提供的前裳期物业管理润服务包括以湖下内容：狗1、物业共火用部位的维般修、养护和取管理（物业料共用部位明捕细见附件三榨）；辉2、物业共标用设施设备榴的运行、维敞修、养护和缠管理（物业愧共用设施设往备明细见附传件四）；醋3、物业共饶用部位和相酿关场地的清羡洁卫生，垃芽圾的收集、暂清运及雨、瓣污水管道的狡疏通；慈4、公共绿基化的养护和短管理；盲5、车辆停曲放管理；截6、公共秩乏序维护、安碗全防范等事执项的协助管爹理；算7、装饰装垫修管理服务喉；挺8、物业档静案资料管理类。疏第三条教在物业管理俘区域内，乙臭方提供的其允他服务包括命以下事项：1、；2、；3、。锡第四条筑乙方提供的榆前期物业管地理服务应达稳到约定的质当量标准（前仁期物业管理位服务质量标爽准见附件五增）。燕第五条秃单个业主可炮委托乙方对镰其物业的专叠有部分提供象维修养护等唐服务，服务惰内容和费用债由双方另行炕商定。错第三章蒸服务费用轰第六条叨本物业管理鞠区域物业服碍务收费选择勺以下第皮种方式：1、包干制箭物业服务费谷用由业主按亡其拥有物业识的建筑面积提交纳，具体谦标准如下：锯多层住宅：阶元/月.平粗方米；阵高层住宅：咬元/月.平典方米；处别墅：羊元/月.平清方米；纲办公楼：仇元/月.平裳方米；移商业物业：妥元/月.平职方米；斥物业：扔元/月.平哑方米。鞠物业服务费梨用主要用于里以下开支：割（1）管理伏服务人员的负工资、社会帐保险和按规桃定提取的福功利费等；轮（2）物业鱼共用部位、桥共用设施设介备的日常运习行、维护费葛用；艺（3）物业烂管理区域清滥洁卫生费用照；苍（4）物业队管理区域绿今化养护费用桨；遵（5）物业讽管理区域秩棋序维护费用绢；诉（6）办公贺费用；雪（7）物业委管理企业固逢定资产折旧集；积（8）物业弱共用部位、篮共用设施设姥备及公众责博任保险费用红；米（9）法定胳税费；艘（10）物畅业管理企业抱的利润；（11）。凶乙方按照上驻述标准收取甚物业服务费灯用，并按本物合同约定的等服务内容和稿质量标准提涝供服务，盈松余或亏损由火乙方享有或自承担。2、酬金制值物业服务资灿金由业主按备其拥有物业弟的建筑面积劲预先交纳，贱具体标准如米下：虫多层住宅：夫元/月.平禁方米；舍高层住宅：厕元/月.平烘方米；满别墅：最元/月.平倍方米；享办公楼：榜元/月.平芹方米；雀商业物业：偏元/月.平革方米；象物业：急元/月.平伴方米。甚预收的物业哪服务资金由顿物业服务支规出和乙方的搬酬金构成。谅物业服务支扔出为所交纳桥的业主所有乒，由乙方代希管，主要用颗于以下开支挖：枝（1）管理砖服务人员的盏工资、社会奋保险和按规抗定提取的福朋利费等；行（2）物业车共用部位、影共用设施设患备的日常运奖行、维护费储用；为（3）物业妥管理区域清此洁卫生费用聚；抖（4）物业咱管理区域绿拉化养护费用缴；遵（5）物业洲管理区域秩勇序维护费用晴；质（6）办公夫费用；北（7）物业领管理企业固票定资产折旧捉；梳（8）物业寒共用部位、芦共用设施设脚备及公众责见任保险费用块；（9）。知乙方采取以何下第锦种方式提取欠酬金：驱（1）乙方载按驾（每月/每沙季/每年）源元的标准从刃预收的物业躁服务资金中拾提取。强（2）兰乙方焰（每月/每间季/每年）碗按应收的物齐业服务资金普%的比例提暗取。大物业服务支捏出应全部用局于本合同约教定的支出。项物业服务支警出年度结算凑后结余部分皱，转入下一裂年度继续使吉用；物业服维务支出年度叼结算后不足袄部分，由全的体业主承担掀。恰第七条喊业主应于葛之日起交纳发物业服务费巧用（物业服立务资金）。勺纳入物业管旺理范围的已错竣工但尚未瘦出售，或者备因甲方原因赏未能按时交蓝给物业买受疮人的物业，佛其物业服务锈费用（物业逐服务资金）捷由甲方全额座交纳。妄业主与物业榆使用人约定钱由物业使用口人交纳物业筹服务费用（糟物业服务资穷金）的，从会其约定，业贫主负连带交弄纳责任。业拘主与物业使罢用人之间的各交费约定，松业主应及时陵书面告知乙丸方。晕物业服务费修用（物业服状务资金）按飘（年/季/梦月）交纳，分业主或物业宋使用人应在旧（每次缴费扔的具体时间螺）履行交纳堪义务。临第八条先物业服务费辱用实行酬金故制方式计费狭的，乙方应腿向全体业主替公布物业管茂理年度计划结和物业服务宋资金年度预若决算，并每垒年队次向全体业或主公布物业寒服务资金的馒收支情况。乘对物业服务瓣资金收支情截况有争议的兵，甲乙双方嗽同意采取以恩下方式解决胁：1、；2、。等第四章物趟业的经营与途管理膨第九条膝停车场收费偿分别采取以言下方式：愚1、停车场房属于全体业浊主共有的，分车位使用人笨应按露天车姻位练元/个极·就月、车库车扁位系元/个假·让月的标准向煎乙方交纳停念车费。芳乙方从停车精费中按露天著车位连元/个果·软月、车库车妖位恐元/个列·钟月的标准提称取停车管理界服务费。赖2、停车场宪属于甲方所垂有、委托乙危方管理的，乔业主和物业站使用人有优铅先使用权，环车位使用人凑应按露天车炒位瓣元/个径·虏月、车库车轿位埋元/个火·淘月的标准向奴乙方交纳停银车费。碎乙方从停车宫费中按露天贝车位弱元/个肥·真月、车库车雁位防元/个点·寄月的标准提那取停车管理砖服务费。端3、停车场逆车位所有权旨或使用权由锤业主购置的平，车位使用蛾人应按露天见车位衣元/个荒·劣月、车库车信位教元/个寺·皮月的标准向规乙方交纳停画车管理服务互费。糠第十条近乙方应与停误车场车位使旅用人签订书稻面的停车管少理服务协议哄，明确双方鲁在车位使用副及停车管理蹈服务等方面冰的权利义务帆。餐第十一条聋本物业管济理区域内的荡会所属奇（全体业主理/甲方）所寿有。冶会所委托乙治方经营管理放的，乙方按碎下列标准向钟使用会所的贝业主或物业首使用人收取究费用：1、；2、。忘第十二条碎本物业管形理区域内属企于全体业主姨所有的停车鹊场、会所及闻其他物业共茫用部位、公为用设备设施笔统一委托乙规方经营，经京营收入按下歇列约定分配休：1、；2、。成第五章趴物业的承接先验收奸第十三条闭乙方承接恰物业时，甲承方应配合乙菜方对以下物俘业共用部位呀、共用设施年设备进行查豆验：1、；2、；3、。军第十四条泽甲乙双方灵确认查验过寺的物业共用著部位、共用边设施设备存泪在以下问题束：1、；2、；3、。烛甲方应承担克解决以上问听题的责任，另解决办法如跨下：1、；2、；3、。棋第十五条行对于本合呀同签订后承脑接的物业共软用部位、共绑用设施设备侦，甲乙双方个应按照前条让规定进行查选验并签订确制认书，作为漠界定各自在贴开发建设和乒物业管理方窑面承担责任精的依据。傍第十六条定乙方承接页物业时，甲搬方应向乙方荐移交下列资残料：功1、竣工总河平面图，单能体建筑、结喷构、设备竣督工图，配套绍设施、地下兆管网工程竣泊工图等竣工父验收资料；秒2、设施设赤备的安装、核使用和维护嫁保养等技术芽资料；危3、物业质送量保修文件纪和物业使用码说明文件；4、。泻第十七条泡甲方保证交围付使用的物文业符合国家缸规定的验收画标准，按照怒国家规定的瓦保修期限和却保修范围承他担物业的保萌修责任。印第六章京物业的使用高与维护介第十八条赴业主大会英成立前，乙妨方应配合甲恩方制定本物组业管理区域检内物业共用段部位和共用面设施设备的抹使用、公共情秩序和环境跃卫生的维护母等方面的规极章制度。拾乙方根据规堆章制度提供赚管理服务时伯，甲方、业封主和物业使陷用人应给予尤必要配合。税第十九条港乙方可采驶取规劝、躁、余等必要措施昼，制止业主集、物业使用缩人违反本临阔时公约和物摸业管理区域么内物业管理套规章制度的拘行为。专第二十条挑乙方应及煌时向全体业志主通告本物脚业管理区域射内有关物业宵管理的重大蹲事项，及时难处理业主和予物业使用人傻的投诉，接轿受甲方、业棍主和物业使鸟用人的监督肾。菜第二十一条胸因维修俗物业或者公盟共利益，甲贼方确需临时自占用、挖掘虫本物业管理绣区域内道路疫、场地的，钩应征得相关数业主和乙方检的同意；乙美方确需临时碧占用、挖掘浙本物业管理崭区域内道路崇、场地的，吗应征得相关劈业主和甲方捏的同意。荐临时占用、口挖掘本物业想管理区域内例道路、场地谢的，应在约微定期限内恢膀复原状。便第二十二条缎乙方与魔装饰装修房宣屋的业主或刻物业使用人戚应签订书面丘的装饰装修都管理服务协括议，就允许伤施工的时间扣、废弃物的您清运与处置絮、装修管理识服务费用等膨事项进行约晴定，并事先俗告知业主或疑物业使用人胸装饰装修中弟的禁止行为额和注意事项宰。缎第二十三条联甲方应共于排（具体时间丛）按有关规寄定向乙方提妥供能够直接船投入使用的摸物业管理用子房。碌物业管理用全房建筑面积矮平方米，其乡中：办公用怠房返平泥方米，位于娇；住宿用房吨平方米，位妈于睁；战用房征平方米，位丢于隆。行第二十四条晃物业管乞理用房属全者体业主所有融，乙方在本吓合同期限内蜓无偿使用，味但不得改变吵其用途。殿第七章终专项维修资醉金爷第二十五条初专项维盛修资金的缴婆存窄。阵第二十六条镇专项维房修资金的管鉴理可。亲第二十七条窗专项维驶修资金的使验用叉。票第二十八条估专项维翁修资金的续掩筹发。遗第八章奇违约责任闲第二十九条控甲方违票反本合同第睛十三条、第羊十四条、第犹十五条的约粮定，致使乙呼方的管理服邀务无法达到蚊本合同第二叶条、第三条鸭、第四条约检定的服务内前容和质量标帽准的，由甲糕方赔偿由此锤给业主和物望业使用人造待成的损失。给第三十条廊除前条规梢定情况外，恒乙方的管理酸服务达不到痰本合同第二蜓条、第三条西、第四条约银定的服务内托容和质量标柜准，应按凤的标准向甲脉方、业主支稼付违约金。吵第三十一条趣甲方、丙业主或物业雪使用人违反诚本合同第六台条、第七条忠的约定，未停能按时足额厕交纳物业服谷务费用（物宇业服务资金性）的，应按稼的标准向乙县方支付违约楚金。助第三十二条障乙方违宪反本合同第描六条、第七喉条的约定，脚擅自提高物剧业服务费用谷标准的，业颈主和物业使单用人就超额茶部分有权拒快绝交纳；乙受方已经收取宝的，业主和盐物业使用人膀有权要求乙鹅方双倍返还馒。灯第三十三条凉甲方违肃反本合同第酷十七条的约旗定，拒绝或帆拖延履行保坚修义务的，滴业主、物业视使用人可以脉自行或委托柏乙方修复，抖修复费用及尤造成的其他瓦损失由甲方跑承担。铁第三十四条记以下情篇况乙方不承孩担责任：埋1、因不可亦抗力导致物担业管理服务圾中断的；酷2、乙方已值履行本合同毙约定义务，需但因物业本海身固有瑕疵绑造成损失的辈；尘3、因维修胃养护物业共网用部位、共该用设施设备虎需要且事先累已告知业主抛和物业使用摘人，暂时停角水、停电、相停止共用设狮施设备使用都等造成损失验的；瘦4、因非乙捎方责任出现割供水、供电名、供气、供钞热、通讯、拿有线电视及杰其他共用设哪施设备运行哀障碍造成损至失的；5、。锹第九章椅其他事项证第三十五条责本合同灭期限自迎年细月贝日起至窗年薯月汤日止；但在随本合同期限财内，业主委范员会代表全狂体业主与物乖业管理企业僻签订的物业油服务合同生咏效时，本合尝同自动终止顶。者（本项目前禽期物业管理栗服务合同签黑定期限定为宰两年，超过辰两年期限后咸可视情况续倍签）御第三十六条迁本合同取期满前曾月，业主大诱会尚未成立今的，甲、乙澡双方应就延荒长本合同期涝限达成协议洞；双方未能脸达成协议的唐，甲方应在写本合同期满且前选聘新的挡物业管理企讯业。卸第三十七条速本合同篇终止时，乙友方应将物业校管理用房、田物业管理相稀关资料等属液于全体业主筛所有的财物核及时完整地遍移交给业主抄委员会；业估主委员会尚侦未成立的，卡移交给甲方乔或冤代管。昆第三十八条运甲方与麦物业买受人叔签订的物业街买卖合同，第应当包含本组合同约定的堵内容；物业售买受人签订败物业买卖合吴同，即为对蜂接受本合同甜内容的承诺评。香第三十九条晃业主可痰与物业使用内人就本合同察的权利义务魔进行约定，刑但物业使用维人违反本合走同约定的，接业主应承担站连带责任。柏第四十条叉本合同的届附件为本合巧同不可分割荐的组成部分蔑，与本合同廉具有同等法究律效力。夜第四十一条宣本合同嫩未尽事宜，庙双方可另行奏以书面形式阻签订补充协壶议，补充协冻议与本合同笑存在冲突的浑，以本合同丑为准。配第四十二条谢本合同希在履行中发委生争议，由庙双方协商解爷决，协商不鱼成，双方可唉选择以下第往种方式处理牲：街1、向何仲裁委员会说申请仲裁；左2、向人民惭法院提起诉亩讼。苹第四十三条府本合同浙一式燃份，甲、乙替双方各执馋份。座甲方（签章泻）五储则乙惜方（签章）保法定代表人重魔哭掀查法定代表人年月日附件一：边物业构成明讯细纺类型欲幢数筛套（单元）刑数但建筑面积描（平方米）遮高层住宅是多层住宅倾别墅惰商业用房这工业用房焰办公楼买车库块会所们学校效幼儿园糕用房鬼合计器备注附件二：盾物业共用部掘位明细火1、房屋承渔重结构；乔2、房屋主梢体结构；雷3、公共门色厅；亩4、公共走狮廊；蠢5、公共楼喷梯间；村6、内天井童;脑7、户外墙铅面；8、屋面；遥9、传达室稿；10、；11、。附件三：件物业共用设蠢施设备明细荒1、绿地胸平方米；当2、道路捎平方米；痕3、化粪池霞个；伐4、污水井智个；退5、雨水井瞧个；合6、垃圾中者转站琴个；乳7、水泵衰个；叉8、水箱拆个；踢9、电梯僚部；罩10、信报乔箱坚个；克11、消防室设施资；报12、公共短照明设施沸；牛13、监控薪设施灭；聪14、避雷俭设施罢；豪15、共用束天线炭；妻16、机动稿车库功个晕平方米；饶17、露天稼停车场锤个已平方米；登18、非机讽动车库粪个冒平方米；腐19、共用止设施设备用敌房沙平方米；惭20、物业大管理用房隆平方米；21、；22、。附件四：聚前期物业管车理服务质量稀标准株物业共用部锻位的维修、捡养护和管理1、；2、；3、。优物业共用设狱施设备的运尸行、维修、兄养护和管理1、；2、；3、。蓬物业共用部衬位和相关场鱼地的清洁卫因生，垃圾的回收集、清运均及雨、污水番管道的疏通1、；2、；3、。痰公共绿化的瓣养护和管理理1、籍；2、划；3、。逮车辆停放管太理依1、笑；2、荷；3、。恳公共秩序维下护、安全防咐范等事项的确协助管理庸1、缩；2、粒；3、。滨装饰装修管屈理服务内1、适；2、探；3、。裹物业档案资绵料管理具1、革；2、碎；3、。其他服务币1、造；2、酒；3、。漫《前期物业负服务合同（寻示范文本）数》使用说明雪：纱1、本示范颤文本仅供建休设单位与物土业管理企业厌签订《前期惊物业服务合赖同》参考使概用。盒2、经协商宝确定，建设岛单位和物业申管理企业可钢对本示范文胆本的条款内流容进行选择社、修改、增麦补或删减。牢3、本示范戴文本第六条目、第七条、跳第八条、第毫九条第二款普和第三款、后第二十条、触第二十一条能、第二十二捐条、第二十懂四条所称业汇主，是指拥陵有房屋所有劳权的建设单协位和房屋买进受人；其他协条款所称业墨主，是指拥牧有房屋所有猫权的房屋买钢受人。炸第四章、投滤标文件格式坏一、商务投衰标文件格式娇脚贷析（封盐面）碑蜜正本/副本浸_____痒_____磨_____销_____厚_____泊_____赞____爹项目滨前期物业管倡理投标文件为（商务标部取分）洒投标庸人（五章）:祸法定代表人绣或委托代理卸人（签字）炊:村日期：__督_____她___年_速_____驶____月组_____迅_____级__日捉商务标部分换目录：沟（1）投标酿履行承诺书星（2）法定赶代表人授权昏委托书、凯至投标时连届续12个月尖（企业设立窑不足12个云月的，从设雀立时起）在哪委托企业的聋养老保险交趟纳凭证复印留件、洞有效身份证锁明复印件翼（3）投标削报价表身（一）投盘标履行材承诺元书：巾我公司详细丘研究了垮物业管理项朗目的招标文竹件及有关附惕件，并进行怎了周密的勘行察。现按招梢标文件规定云，根据本公异司综合实力卧和本物业项除目的实际情旱况，编制投刻标书。我公彩司愿意以招飞标文件规定币的方式，按扑投标文件规搜定的内容，双承担本物业亏项目的管理海及相关服务逼，委派酿担任本物业港项目的管理雁处主任，并饰已按要求认音真填写了标阀书有关的内称容和必要的雪说明。如能只中标，我公乓司保证按招淡标文件的要端求履行标书住中的承诺（惩包括收费、冠管理、服务异），按时签贞订并认真履钓行物业管理出服务合同。纽我公司郑重军承诺，若在观投标书送达归截止日期后震至定标过程分中有违规、期违纪行为，案自愿放弃投丧标保证金的鞠退还。季法定代表人阻或授权委托永人：特（签精章）喉投标单位：泉（签机章）淋日期：峰须年济月浑日翅（二）授权律委托书：怕我以作（公司名称太）法定代表咏人身份授权气姓名拖、身份证号援码燕为我单位的余法人授权代炕表，全权委细托他签署北的投标书及蹲其他书面文泰件，负责参轰加开标、询我标、签署合桑同以及处理手与此相关的溜其他事务，味我单位均予童以承认。吉代理人无权献委托。特此桃委托。致代理人：径泉院性别：粱禁浩年龄健：丑单位：饶自冰部门：紧孝州职伏务：投标人：父法定代表人栗：苍委托代理人孕：更日期：悉年滴月日走（三）投替标报价道表壮项目名称：呆丽水市莲都笼区丽华小区里前期物业管殃理度收费项目饰有效报价区俊间别投标单位报蹦价算住宅物业（棒多层）收费办报价金额（样元/寿㎡锋·涨月）俊0.4～0荡.6拜非住宅物业膛收费报价金介额（元/剧㎡掌·肿月）凝0.5～0贷.7串停车场租服乌务费报价金炕额狡地下车库（须位）服务费捡（元/月叙·延车库）久15～25磁停车位（场漂）租费（元滑/月野·施车位）（含凝服务费）碰80～10毫0冒前期物业管茧理启动资金乓（万元）垄10～15视投标单位：艰傅抬就截法定溉代表人或委泼托代理人：刚仔淹事务恒界么年己月轿日定注：超过报辜价区间范围种的为无效报助价。饰二、技术投专标文件格式正/副本寇_____申_____旷_____湾_____梯_____秒_____夕____拾项目当前期物业管负理投标文件隔（技术标部盟分）恳招标人名称懂：饿投标览人（乖章）：巨法定代表人衫或委托代理煎人（签字）闭：默日期：__个_____聚___年_错_____夺____月冈_____杰_____成__日府技术标部分宁目录洒有附表的按臭照招标文件止提供的附表早形式扩展，扇无提供形式看的由投标人渗自行编制虽（1）企业汁资信：夏1)企业营且业执照、资先质证书液2)本物业底管理项目负套责人（管理术员）简历表搂3)经营业锈绩及创优获捐奖情况圆（2）物业疯管理方案具紧体内容包括幕：查1)物业管陵理人员配备妨、介入方案岩；丙2)物业管茂理机构设置题及资源配置骄；挡坐3)误管理方案：橡含房屋管理佛、共用设备定设施养护维且修、协助维闪护公共秩序隙、保洁服务枝、绿化养护类管理服务、陈物业工作程畅序管理、社场区文化及精梁神文明建设去、特约服务联等；卧4)创优规而划和创新管率理方法；旷5)服务质观量控制方法羽。严（一）企业景资信血1)企业营呼业执照、资愧质证书复印际件（带原件愁核实）施2)本物业忌项目管理负电责人(管理吗员)简历表吸（带原件核燕实）赴本项目物业仁管理负责人殃(管理员)抵简历表塑学历证书、蕉职称证书、腊上岗证及业损绩合同复印雾件附后，开燥标时原件核惩实艇，弓业绩合同为法经物业行政婚主管部门泳（如莲都区卧范围到半丽水市建设疯局莲都区分随局稳）盼盖章的为有分效。掉3)企业经蹄营业绩及创掘优获奖情况干（带原件核盼实）希物业管理单鲜位近期主要协业绩表伏注：每拨个工程单独帆列表一张，屿合同复印件题附后，开标且时带合同原解件核实(客业绩合同为场经业主委员床会、街道办钟事处或物业言行政主管部猪门即丽水市证建设局莲都萄区分局盖章爽的为有效)默。有创优获缩奖的项目相扎关证件复印烧件复后，带问原件核实。爽（二）前期象物业管理方拒案挠1）本项目盏物业管理人振员配备、介版入方案修管