海口市民生态家园项目设计任务书

海口市民生态家园项目设计任务书目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一条项目概述1第二条项目定位2一、核心定位2二、目标消费群体定位2三、产品定位3第三条设计总则5第四条规划理念6第五条生态林（生态公园）的规划设想7第六条产品设想10茎一、项目的学产品体系和陵理念设想饶图10讽第七条睡烂详细规划要钟求国号14隶赴项目分期开雹发要求跌摩14脸置路网设计原僻则岗席14卸宰配套进程旬吃15悲喝环境设计原平则存竟15灯盏配套稳齐16涛肉布局要求贞内18累第八条光颂单体建筑设吩计要求岗呆19身一、建筑设鬼计原则裂烤19乐二、情趣花溜园别墅基本旋型设计要求汇乱19事三、联排别扮墅设计要求烤塞20增五、独立别桌墅设计要求稳勺21萍六、小高层望设计要求：培辛22肝第九条尾温户型比例及秩面积要求盲余23脂一、项目户崭型配比乞藏23尸二、户型设砌计要求大鸟23求第一条聋项目概述火项目名称：救民享生态家奥园输（暂名）案项目地点：普海南省海口亩市海甸岛师开发商蜓：集海南民享置浑业念区域位置：解项目位于海寇口市振东区湿海甸岛北部题的海甸开发参区内，东面像与至寰岛集兔团用地接壤舍、西至千亩已生态林、北浅面为琼州海蜜峡、南至海潮景路。总规陈划用地面积兼为388亩鸽。北现状概况：鹿地块北侧为珍琼州海峡，宝海岸线长度授约为250辫米，地块研基本是空地归，西侧是千岩余亩的生态芽林(规划中瓣的生态公园路)，自然环批境、空气质垦量较好，无饭污染源。俗地质条件：已（待补）垄交通状况：纯处于海甸岛饿主要干道挥——晒人民大道与乓和平大道之家间，南侧为沾海景路。目咏前地块周边伯交通情况较朽为缺乏。项目简介：啊该项目是海繁南民享置业肥在指海口市区开念发的一个大局型国际性、楼高品质、复概合型旅游、挎文化社区。失该项目以复顷合型房地产鞭为基础，以巨澳洲黄金海受岸为生活蓝地本，整合了虑生态林、一疾线海景等优已良资源；以遭全新的地产呢开发模式，驾满足有效需秘求，激发潜狐在需要；以秘超常规的策邀划思维启动浇新的市场新牲热点，创造悬一种南“性高尚、悠闲税、，健康流”缩的全新生活鸭模式，全力售打造醉“逃国际性纯岛却岸文化生活灿社区修”同的全新形象蝇。绵附图1：地糕块城市位置挽图和宗地区泽域位置图充第二条东项目定位纤一、核心定先位厅核心理念：活休闲度假型海复合地产、著新型国际性隙纯岛岸生活蜂社区摸核心主题：毯心灵的栖居伏地、理想的注第二居所盒项目定位：蜂国际性原创亏情趣别墅，斜大型生态社劲区。本项目醉以森林为主载题，松将童住宅缠与索生态林、海邻景、岛岸、莲旅游、度假棕、运动、文科化、健康概糟念虑进行嫁接复搂合鸦。佛住宅产品定剧位：恶住宅区占地盗面积约38池8亩，建设要别墅及别墅晶品质情趣洋枯房集合住宅够。敌二、目标消哗费群体定位闯为项目导“号新型国际性隶纯岛岸生活矩社区都”差的核心理念庆吸引并产生损共鸣，追求摩高尚健康新兴生活者；亩注重生活质室量，追求时佩尚生活，欲园购买第二或顾者第三居所锁者；艺欲购买项目剩房产，以求欧保值、增值章者。绍注重生活品剃味者；召尤其是事业境有成，有一针定的社会地泥位和经济来驴源及生活品展位的中高收府入的中产阶申级。其中：麻别墅产品的始目标消费群狗——绸以岛外度假禁为目的的富售豪阶层、高赠收入的社会厦精英阶层为青主；贡联排、叠加戏别墅烟——袄以岛内外二总次置业的中喇高收入的中耽产阶层为目极标消费群；样洋房的目标展消费群酷——端以岛外中产陈阶层、岛内那新移民为主程体对象。浇三、产品定涌位产品概念：佣情趣花园别摄墅，此概念葵具备下面设秒计要求肚这个苦“幻情趣花园别服墅台”府的产品形态亦定位概念，铃不是指本案孔开发的产品晒是别墅，而匆是借用别墅览的气质、形淡象、舒适和染品质来对本殿案的产品进痕行概念包装挤，本案的产热品是具有别积墅品质和形劲象的、别墅签的生态情景葛的高性价比饶，有文化生养命力的类别倘墅品质产品刃。以一种主碗设计模块进号行变形，形众成多种别墅兆品质的产品叶类型。花园式住宅热健康生态住牺宅朱文化个性住尝宅爹感情情景住泻宅绣模块式的住挤宅产品特征：桂高品质（别脑墅品质）爱高形象（文视化生命力，宜是一个不张词扬的身份标菜签）蜘基于竞争的毕合理价格（令高性价比的妖价格）踪丰富个性（途情景模式）永高附加值（咽功能空间的血附加值、心爸灵空间的附中加值誉产品设计的绘变形：蒜设计一种产柿品的基本型写，这种基本水型是高起点届的，为一梯此两户的，3猛层半的别墅迎情景的花园盆洋房模式。羊有天有地、威有生态情景克空间和文化滨特征的体现尝。纽以基本型产晨品作为变形邪，向上走是困情趣独立别开墅产品线，们往下走是小昼高层产品线字。同等变形剖是联排情趣改别墅或4层浅的叠加情趣舅别墅产品线圣。虏上述产品组猜成了本案具寿别墅品质的突情趣花园别正墅的概念，尿在开发中可弱根据市场的忍变化灵活改寻变产品的组换合和类型。牌主力产品：头情趣花园洋恳房的基本型自—塑3层半的别光墅情景的花静园洋房（2皮+1模式。克一梯两户）包住宅类型概舟述如下：刷产品类型伯产品线咳产品的构成兽说明浸产品布局要在求缴基本型同等聚变型都联排别墅脖舒适型的景恩观住宅，容忠积率在0.湖3-0.3勺5，平均户粘型面积22上0平米斤在较好的景费区，主要朝蚊向生态公园逆和社区内景阻观，部分朝阵海景，3-像6联的布局纳叠加别墅妈低密度的双荒跃花园住宅赢，容积率在订0.8-0昂.9，平均取户型面积1汇90平米撒在较好的景融区，主要朝夏向生态公园吊和社区内景奖观，部分朝队海景，单栋纳横向低间距稼布局浅基本型向上梯变形枝独立别墅雷低密度海景缠别墅，容积蚀率在0.2染-0.25钥，平均户型做面积450活平米，单栋庙占地2-3刺亩爽靠海边布局虽，面对海景价和生态公园许景观。睬基本型终3层半花园赤情景洋房董低密度、别铸墅品质的新托概念情趣花蹲园低层住宅蓝，容积率在译0.8，平帽均户型面积径150平米吧主要朝向生蔑态公园和社灰区内景观，标部分朝海景裤，单栋横向搁低间距布局盛或3联布局老基本型向下钻变形希小高层室新概念情趣释花园小高层窗住宅，容积肺率在1.8斯，平均户型烤面积130违平米蛛在地块的最个南端，首层株架空连接。甲制高性看海竿第三条酸设计总则顶本项目详细激规划及建筑罩设计最终成所果既要达到贤我司开发理委念的要求，鸦又要满足规齐划报建的要婶求。海深入研究本今项目的文化麻内涵及国际忙型高尚居住多社区的特点派，通过整合肢地块周边的浙优势资源，榜充分发挥生什态林、海景盗资源的稀缺惕性优势，打渴造完美的心洲灵第二居所戚形象，营造那一种全新的蚂生活模式。然产品设计应守突出创新精梅神，比照高港层次的生活秋蓝本，结合误项目资源环戚境情况及开浸发理念，开拒发出更有市浑场竞争力、拆符合市场需光求、具有冲肯击力的新产箩品。甚本项目的概吩念性规划设联计，在以人牧为本的设计需原则中，充取分体现产品呼的品牌形象挑、项目的环移境特色，并恋尽量做到低叠成本、高品季质、高收益登的要求。稿第四条洞规划理念灾本案规划理晌念的核心是刃纯岛岸国际娃生活社区。余环境规划中自充分整合了津地块周边的猾“脸林、岛、岸奋”誉三大要素，私对区位价值沃进行充分放惰大，形成币“燃岛居嫩”露的新生态岛愧岸生活的模炮式。同时在故景观环境规袭划加入文化抱环境（交流廊空间、参与臂性空间）的桥竞争优势。商因此规划要圾素体现在：绸一，岛岸树汽林生活氛围祖的营造；二欺，与生态公线园的捆绑规柴划。扮纯岛岸生活浪、岛居的规故划概念体现幻在通过外部鸟的岛岸资源蒜，同时引入河线性水系，盘形成岛居规笛划概念。在玻项目内部形拢成数个生态遇家瓣·徐岛模式的居闻住组团，与组生态公园连砍成一片，成案为一个位于币海岸旁的、施纯岛岸模式单的生态绿岛麻、配套岛（菜生态体育主缝题公园）、洒自然情景居坦住岛（本案侍地块）的聚缸合体，与目委标阶层对接外的新生活形追态和文化的篇原型。禁与生态公园典的捆绑规划逢，使本案成抢为海口市唯荡一一个生态励公园中的社嘴区。使生态销公园形成本谋案的一个大抱的生态绿岛饥和主题配套酷岛。姥第五条揪生态林（生阴态公园）的灿规划设想纸生态林规划越理念：袋生态林是本肃案最大的优咳势所在，在饼规划设计上内，要紧扣本故案点“投放飞自我，蚀回归自然田”兼的主题理念命，扮演打“羞心、林、岸寨”朽三要素中的邪生态绿岛、琴大配套岛的边角色。练生态公园必逝须与本案居嘱住区相互融自合，令其更惹好地为本案创服务，同时灶凸现本身的相功能与个性悟，面对公众静服务。腾生态公园的丧主题是惊“英自然、运动陆、健康高”美。籍生态公园是滴体育爱好者竹和追求健康幸生活的人的屈生态公园，职提供的是休球闲、运动、件娱乐、消费暂、交流的平且台。游生态公园内软部设施的设犁置应多样化喜，以满足不馋同爱好、不塞同年龄者的伙需求。齿注重的是从潜运动中得到思释放，得到烫交流，得到浩身与心的健勤康。执与万绿园不槽同的是这里矩不仅有绿树培，还有各种欺运动设施。坛生态公园规拼划要求：羡功能设置鸣主要设施疑主题运动、旅健康空间逐运动主题俱伍乐部均室外景观运画动设置：高祝尔夫、沙滩净排球、门球尖、游泳等谜森林休闲空础间笨园林、植物也园、菊欢乐世界裁青少年活动丑中心寨小型江南园醋林景观明生态商业休娃闲区栽特色的餐饮案（酒吧）一细条街蹲生态商业步涌行街星海滨休闲公稿园发1．主题运做动、健康空傻间坟针对本案的气客户定位，伶同时顾及公菠众需求，初帮定的功能项当目如下：捷——犯室外体育活冒动区，设置轻常规的体育汽运动设施，鹅网球场、篮家球场、排球情、门球场等斗室外标准运干动场；平时葡作为全民健杜身场所，必权要时可作为再相应的比赛杨场地。茅——排室内体育活裂动会馆，乒垫乓球、羽毛司球、沙壶球脱、桌球、棋略牌室等室内红运动设施。眨中心会馆应阶具备一定的翻会所功能，念能提供运动持、集训人员司的食宿服务治。件——纽生态健身功快能，设太公剪垂钓区、亲狸子林健身区揉、活络太极捉区、儿童自竟行车健身区到、林间卵石迷保健步道，话将健身活动脊融入自然环喊境之中，达失到生态健身井的效果。怕2．森林休渠闲空间。建针对现时流管行野外休闲续度假的趋势天，设置适合从的设施，给跪团体提供野钉外活动、培拦训的场所。馆最大利用本终身资源，降倡低成本。谁3．欢乐世待界继以一个小型溉的江南园林谅为基础，内阴设少年儿童确宫。室内课幸外活动培训正和室外各项近生态教育的娇体验幻4．生态商竹业休闲区。问内加设特色枯的餐饮（酒呢吧）一条街特、生态商业碑步行街、海侄滨休闲公园养提供休闲消躺费功能，在通树林密度较制低的区域蜿均蜒设置，设塞计合适长度杏（不应过长魄），设置特晓色小卖场（涌贝壳、珍珠透、珊瑚、椰惯壳工艺品等技）、珍味饮越食店、林海乞烧烤场、露横天酒吧、机昌动游戏等，然给只想放松梯而不想剧烈缴运动的人一说个消费闲坐腰的地方。平第六条稼产品设想亩一、项目的察产品体系和热理念设想飘1．布局与调组团形态缝以海洋、森猪林、流水为薪不同的组团疤主题进行布鄙局；水布局上将整耽个项目融入素生态公园里掀，而不是在余生态公园旁股边的概念；孝树立辜“蹲岛居兔”箭生活理念，至将不同形态而的产品按组娇团进行划分井，以线性水抖系形成各组歌团之间的自蹈然间隔，营开造组团空间拣的陆上岛的圣概念；静住宅应满足样日照间距规图范要求；瓶各不同的物结业类型应形柳成不同的建缸筑组团，但膏作为主力的铲情趣花园别订墅基本型可统机动的安排且在各个建筑月组团内，原功则是不破坏慧组团的和谐爬，尽量避免计产生不同类冶型物业不同且居住形态之愁间的生活干动扰；且住宅组团所鞭在的本案用嫩地形成居住旨岛，生态公骗园形成绿岛仇、花园岛、竞配套岛，两住者在规划上湿互相融合，羡形成一体，属结合海岸因肆素，形成新造概念的汽“剥心林岛岸咐”棕自然景观和勒人文景观。跨使生态公园孟形成本案的稀一个大的生活态绿岛和主衔题配套岛，磁规划上使项果目是生于生传态公园内，蹄而不是在旁追边。匹2．路网与姐交通坑社区考虑人洋车分流系统溪。寄考虑车库布敌置的均衡性槐，方便居民捐的出入。里规划要求小梁区路网分级国明确，主干艘道应清晰流替畅。位分析配套设质施与住宅区甘的车流穿行霉状态。解3．景观立偿意脂重视景观设阅计的均衡性甲、功能性、立亲切性与文提化性。夜三圈三线的乳景观概念，药生态公园景猛观圈、社区邀景观圈、住充宅组团景观妨圈、林岛景豪观主轴线、蓄水景主轴线爸、海岸景观领主轴线；档整体景观以挤森林和海洋球为主题。突土出纯岛岸生讲活的重“嫌林、岛、岸秀”聪三大要素。拌使纵“冬马尔代夫热志带岛居生活墙”盼的醒“职海、林、岛刃”叫与项目的景哄观设计对接罩，使黄金海四岸的都市海勤景建筑景观娘与项目的建锈筑景观对接惑，形成国际艳号召力的景朱观规划理念器。琴景观及绿化警分级处理。里宅旁景观与乎住宅的融合叫性，景观与豪建筑的和谐戚性，使建筑声具备生于环丛境景观中情柔景的情趣，蓬为项目的差穷异化产品提般供环境支持蹈。肠用简洁自然湿的风格，突墨出重点的设朵计，公共活岭动空间应最唐大可能的被乔分享。拼应重点考虑引社区地块内早的中心会所狸位置的景观密设计。波水景设计中爆，以线状水铸面为主；并顿迂回环绕整古个地块，并吨延伸到生态袋公园内；伏设计景观运敞动环境、社隙交交流环境解、亲子活动盾环境坏处理好私密困景观环境与置公共景观环再境的过度。门4．公建配完套设想因公建设施的警设计考虑完杏整性驴和相对均衡积性，公共建您筑的规模与尊尺度应体现装出与众不同鼓，创造性的惊特色。公建适配套发展应瞎与住宅分期号建设相结合折。衡公建分布于佩地块和生态出公园内，如喉下表：抹配套类型聚具体设施恒位置最会所系统泽中心会所（龄酒店式的服膨务会所）姜地块内临生奸态公园位置拆开放式商业衡生活会所违小高层的架必空层内箩海景生活会换所认靠海岸的地燥块内物高尔夫主题马会所耳生态公园内咬体育主题会臣所鸡生态公园内脑教育类世幼儿园吨地块内膜青少年素质盼训练基地辩生态公园内岸商业类蜡特色商业街充（特色餐饮党街、酒吧街俘）芦生态公园内降超市惹地块内，开晶放式商业生域活会所际产权式度假团家居酒店暑利用小高层测或部分情趣种花园别墅胳运动类湾室外运动场航地（点式运病动场地，如狠网球、街头弱篮球等、分很散式场地，葵如儿童乐园奔、老人晨练焰广场等）湿融合在景观奋中彩室内运动场嫌（主题运动贼会所）净在生态公园凑中咬健康类仿健康顾问中孝心斜在中心会所界内管景观人文类沙水岸走廊急沿地块内主蕉要的线性水座系景观岸边腊的开放性休坊闲地带和亲时和交流场地作（马尔代夫纱、黄金海岸俘的景观要素垄设计）屈文化假日广菌场（演艺主滚题广场、社辰区中心广场干）欧地块内结合颠（马尔代夫楚、黄金海岸编的景观要素鸡设计）庙组团内的主挨题中心广场梁地块内（结父合马尔代夫本、黄金海岸握的景观要素御设计）奥生活配套类引邮局、金融谨、治安、医辟疗站、物管规中心和其他和日产生活配岛套丈在开放式商经业生活会所拜公建总建筑港面积控制在犯2万平方米这左右（不含松生态公园）脆；仆在社区内采纪用泛会所的絮形式设置主纯要的公共建龄筑。牲设置用于投默资、旅游、僚度假的服务倾性公共建筑厚（产权式居孔家酒店、度校假型的小洋目楼和别墅）军设置运动场跌地，点式的饮和分散式的餐社区运动系提统，使运动坝在景观中、竿运动无处不劫在。耍公共建筑风听格参照现代刑性、生态性毫，和生活蓝霉本的元素（桂马尔代夫、肚黄金海岸的盾热带岛岸海习景观建筑要国素、及有童阅话般的超现塌实浪漫主义宽风格设计）揭将项目的可针用于对外开太放性的、公离益性的，有裂较强赢利能倦力的公建设小在生态公园挡，以生态林倍为背景。馋5．住宅项坟目基本经济侨技术指标帆1）项目用候地构成表：岭名称吼单位夜征地面积矮402.1略亩(268丸076平方炎米)他用地面积啄388.6普亩(259钩054平方殿米)队容积率指标嘉小于0.6性2）建筑指响标参数:奉建筑参数透多层惨小高层获联排别墅略独立别墅横叠加别墅理合计洽单位字建筑面积阳82898哑13989岩29014下.1孙7771.莲6用20724谢15439范7秀平米话容积率凳0.80监1.80轻0.35栽0.20茅0.80雹0.60狠脱用地面积真10362碌2抄7772什82898颈38858帜25905虚25905认4.76舌平米拘用地比率咳40.00到%垃3.00%双32.00阔%鲜15.00阶%欧10.00乞%粮100.0阿0%程%努3）物业配捞比:乔物业类型霞建筑面积离主力户型面带积毅比例笨户数因多层闯82898足150愧54%封553橡小高层被13989钻130激9%驻108县联排别墅阀29014魔.1重220慢19%川132秋独立别墅令7771.搁6孕450济5%含17病叠加别墅拌20724阁190进13%焰109灵第七条止详细规划要番求胡项目分期开坛发要求文项目整个开罢发期为3年五，分期用地彩面积约在1锐00亩左右筹，分四期进脉行开发建设畏，开发分期青的设置应按换产品类型的夫组团划分来缓具体设定；买弦首期用地为虾150亩。遥在漆地块南部搜位置；开发衰次序由中向关南再向北，吊一直往海边远开发。趁项目的发展煮前期（一期帽）应是别墅穗类产品及洋泳房产品并存舟，中后期主贡要是别墅类诊产品。特别降要考虑到项肤目的坐庄产企品（主要是厦超豪华独立旺别墅）的位盲置选取和数炮量控制。圈路网设计原末则建鉴于本项目级规划要求，参道路规划以语人车分流为顾原则，道路饥系统分为区泽内与区外两看个系统，并伯遵循以下原葬则：江1．区外老系统：葡小区为全封镜闭管理，出拖入口的设置咏要有利于生你态公园的。努社区服务中首心、商业步坊行街也应靠躬近主出入口押。房考虑到小区侨的会所、室泄外运动设施末、商业步行迅街等对外开墓放，因此必勉须考虑这一独部分道路系柱统的开放性圾和分隔。驾2．区内丸道路系统：繁根据小区特胸色，可考虑延设计为以下队三个子系统盐。陈小区内机动德车道系统：艘人车分流，易各组团分割毯又相互连接铸。云步行系统：丸各组团由机付动车道连接链，主要分布霉于组团内连司接。牙健身运动道达系统：基本削分布在组团米内，但是各裕运动健身道当又将各组团荒有机连接。竹3．各类优道路分布合刺理且应与景众观呼应，达泽到组团内傍“腰一景多道越”穗或萝“妈一景一道欢”笑，机动车道眼“从步移景异践”购。组团出入非口的选择要庸顾及方便、唇安全及合理溪。香4．进入基组团可采用歇尽端式布局象方案，避免角车道交叉，蜡尽量设计成斧单行道路，文最大限度减穴少车道对居方住区秩序和怒居住环境气闸氛的干扰。蹦5．各期柿洋房区道路世除考虑人车愧分流外，还尼应满足停车踩位的要求。骆6．社区私内道路应通云而不畅，道废路尽量设有唉弯度，在获惊得景观效果重时可以降低党车速，减少酿区内道路的舟危险性。织7．车行老道以枝状或定者环行尽端驴道路伸入组园团建筑群内掩，步行道则中贯穿于建筑俘组团内部，跳将户外活动邀区域、绿地权、公共建筑尸和其他建筑艰物联系起来拉。醉8．小区惭主次干道路凤应考虑人流浪、车流、结巨合控规路网阶要求，合理狠确定道路的拨宽度及转弯鼠半径。贺9步．区内道多路应符合消冰防要求。走10．确定股主干次道路赌面的控制标特高及道路坡申向。并结合将市政管网（绒给水、直饮蓬水、消防、译雨水、污水播、煤气）、鸣电力供应、地通讯、智能历化等设计道啄路的断面，甚同时应考虑铸维修与美观殿的问题。晌11．市政警管网各管线妇的阀井、砂仔井（或检修居井）尽量不钳要设在路网后内，如必须晶设在路网内惧时，应进行捧美观处理。押12．道路竟断面设计时题，市政管线惰与强、弱电贵的布置应符换合相关规范狭要求。绳13．道路宏两侧设有路判沿石时，道浓路雨水收集材口的篦板应克侧放以利美轿观。从14．路网鞋规划时，应排考虑市政管醉线、强弱电背穿越道路且配方便检修的峡情况。配套进程缘小区配套要阁紧跟楼宇建冈设，首期交盆付使用时，明会所、幼儿斧园、商业步灵行街以及部鱼分公建配套拾设施要同时弦投入使用，贷以满足首期望入住居民能岸正常生活的吵基本要求。循环境设计原侍则低环境设计原娇则必须遵循爪总体设计基度本原则轨，即设计不瞒仅仅要遵循飞现代与房地描产现状相结日合的原则，柱还要强调地夜区的特征，桑强调现有的迁环境概念、捐度假与商务己的概念，同续时注意整合葡各种资源，唉挖掘潜在的开卖点。娘建议主要突车出唯一性为忙大方向：突慎出高尔夫文斩化内涵，从挤高尔夫运动超会的发源、召历史、纪念嘉事件、关键趋人物入手设员计造景，达车到真正借用歇好絮“初高尔夫膊”穷巨大无形资剃产的目的，卧并营造独特望的社区环境址气氛。域设计手法上号要现代、时乓尚，突出各栗部分亮点，潜避免过于复臂古的表现手赢法；公建环抢境要表现大姑气、生态，序与公共建筑累相适应，不泻要烦琐；居膛住区环境要市多考虑居民予使用与景观巡结合。称小区环境营暂造应遵循整胜体规划理念吩，追求大气盏，有开阔的执效果；关于萝主题绿化的团植物种类的料选取和养护这要遵循结合欲本地特性同偷时有创新，焰且要取得视贱觉的通透和龙感觉舒畅。艳每一期可以歼分为若干个绢小组团，千每个组团的样景观都要有姜其概念性的摇设计。诚组团连接要卵充分考虑健款身步径的有掠机联系。临踢生态林景观拆的居住组团遗要考虑面对估景观的开放片性，坐庄别浪墅产品尤其该应重视其海尸景、生活林投景观的独享锯性；磁别墅类产品牙要特别突出师其庭院景观汽的独享性；岛应充分考虑暴到单体内外怜庭院景观的舞结合及庭院鞋景观的参与驳性和使用性国；赴整个环境设沫计要做到经屿济性、适用工性、合理性挺及文体艺术匠性的协调同凭意，又便于姐分期操作。眼主题组团须秤配合线性水哭系等水体景脉观。乘区内园林绿蜓化内设置小腹区喷灌系统傻，尽量回收圆利用经污水徐处理后的水妙。俭园林景观与孙周边建构筑奖物相协调，清且有创意，耗主题鲜明。致区内会所、快样板房及其闷它重要部位位应与园林、田园建相结合脊，配以雕塑抄、小品等。苍社区内景观俘应与生态公缴园景观有机帅结合。配套巩1．雨水、袖污水管网锄雨水、污水抽管网采取雨国污分流制。迟雨水、污水旅管网的拐点罢均应以绝对渠坐标标注，答并注明材质替、管径、长抵度、坡向及这坡度。受污水主管网扒应通向污水锐处理站。冰雨水经收集殃后可排入市剃政雨水管网贴内或海河。苍雨水排量按衰当地最大降刘雨量计算确截定。师2．给水、正消防给水管贩网洗市政给水管口网提供的驳均接点应明确休。府考虑驳接点铸给水管管径停和水压。替考虑小区喷漏灌系统。品3．电力供洽应命提供惨诞闷伏高压电源黑至地块。诱规划变配电永房的位置以障便提前施工赤。电房供电胡负荷范围应棒符合相关规翻范及政府主特管部门的要谜求。向电气设计以轨《民用建粘筑电气设计暴规范》、《朽住宅设计规钢范》及所在钟地城市住宅表建设标准管抵理规定为依亭据。任对洋房每户随的用电容量闯，以每户的彩建筑面积按万50W/M嫂2张计算，且不零小于4谨kW慨/户。独立矮别墅每户用扶电容量不小锋于25KW袄。茶公共建筑有叶空调时按1哗00W/纤M霞2煎计算容量；纺无空调要求察时按50W探/M灿2侍考虑。商业倚步行街建筑罪按有空调建喇筑考虑。扁电房的布置捐（结合以后驰五期应布置钉的电房）应吐尽量缩短高末压电缆的铺叛设长度，同沾时应考虑其状负荷范围。4．煤气艇集中供气站汉的布置应尽巴量远离居住慕及公用建筑校，满足防火路、防爆的最丢小距离要求领。杏集中供气站块为临时设施草，煤气应按药管道供应的档方式设计，狭政府管道煤铁气通入小区萝附近时，则乔驳接市政煤班气进入小区茅。5．弱电宜弱电包括电腔视、、明宽频网、可理视对讲、小块区智能化等摧。宾总平面布局虽上应综合布挠置弱电线路艺。腾总平面布局林上应综合布壳置市政管网题、强电、弱俊电等的布线手。紫考虑设置垃财圾收集中转厅站（首期仅立考虑临时收油集中转点）抓。锹设置商业步蔑行街、室外雹网球场、泳血池。铅设置中心会谱所一个，其煎要求见第四冤章相关条文续。窄设置幼儿园融一个，其要车求见第四章营相关条文。企别墅区内设文专用会所，喇其要求见第分四章相关条拍文。6．停车位赴机动车位设鹅为0.5个孔/户，商业动建筑按不大凝于3000收平方米建筑软面积设置(乏不含生态公图园)，采用倒室外硬性绿条地和机动车皆道旁设置沿她线停车场的书方法集中停识放。会所和延其他配套中徐心也适当考倚虑机动车停愈车位。布局要求哄主入口要求厕既利于与交六通主干道的恒联系(树立语项目门面)昆,又利于与流生态公园的滤共融高考虑对外开达放、经营及膏首期销售，果配套公建如建中心会所等属应布置在靠亡近生态公园绘的中间位置澡。捐第八条与单体建筑设会计要求船一、建筑设填计原则障社区文化健均康活力、精配英文化、邻飘里亲和文化让为主线，充叨分挖掘其文右化精髓，始洗终贯穿饶“年以人为本，具亲和友好，丽健康生活低”宪的宗旨。以翻独到和现代湖的建筑风格奔加以诠释，给使之整体表换现大器、自况然，组团间夜衔接连贯、良流畅。允公共建筑应宜体现大气、菊国际性，塑慧造成区域标搅志性建筑物作。冲建筑造型应逗简约、洗练两、纯粹，使为人有回归宁飘静与自然的码情感。繁情趣花园别离墅基本型具霸有较强的别牲墅品质，将箱别墅的空间余优势与多层稻洋房的价格岸优势的结合倦别墅类产品煌考虑景观和申朝向的结合绝，当景观与哭朝向相矛盾视的时候，朝羽向可作出适正当的调整，铁但不应偏离惊大南北向布习局。脑保证任何产待品物业类型匠有天有地，肿有自然情趣待空间和别墅伴品质享受。煮二、情趣花鼻园别墅基本零型设计要求辱建筑风格立烛意：搭套用澳洲解于构风格作为形蓝本变化扩突出清新、锁健康、活力捐和花园式住肉宅的生态情镜景性醋简约而鲜明笔的建筑符号单体设计：苏容积率不超鞋过0.8；籍层高为3层看半的2+1蜂模式，一梯后两户，单栋胖合计为6户傻人家；臭一层有私家茂情趣花园和维临花园的情猾趣房，二层器入户花园和弱景观大露台垃设计，三层透为复式住宅伟，有入户花龄园、景观大辜露台和空中查花园；敢用退台式设友计，保证每返户人家有天劫有地、有情尿趣空间（情钳景花园、情窃景露台和屋姓顶的空中花枕园、突出花碌园里的情趣丙房）；冤外扩楼梯式忘独立的出入踩口；偿原型是低密雷度的舒适型环花园洋房的膀升级改良，征具有别墅情寄趣和品质、杰空间优势、途同时又是洋保房价格的高删性价比产品环；爪要求是短进情深，大面宽庄的景观型花阿园式住宅、挠用横向厅室肺设计内部空凤间；柿建筑布局可腾联排布局和申单栋低间隔错布局（较好翻的景观位置赏）；垒保证宽楼距膛。姓考虑社区景馆观和生态公皂园景观的朝耻向布局聚三、联排别扎墅设计要求趣建筑风格立愚意：趴套用澳洲解放构风格作为凡蓝本变化师突出清新、县健康、活力耻和花园式住弦宅的生态情防景性竖简约而鲜明姥的建筑符号单体设计：序层高为2层付或2层半，嗽变成更低的墓密度，容积坊率牲0累.35；极是最接近别硬墅的高品质怀、低密度、伙舒适型产品圈。家保证情趣空气间和每户的命有天有地铺其他特征同谢基本型，区签别在于单栋阶占地更大，边有大