第二部分工程管理制度

PAGEPAGE5第二部分房地产开发工程管理制度役房地产开发纳建设管理考嫁核制度漫项目部泥月工作节点按计划填报范绩围滤论抚建设工程档童案管理制度浆为规范公司头工程档案管法理工作，根欣据国家、地咬方工程档案灶管理有关规钓定，结合我搁司的特点，篇制定本制度抚。咱一、工程档乓案的归档范循围及质量要义求眉（一）工程课档案的归档脾范围斤对于工程建茧设有关的重鹿要活动，记异载工程建设投主要过程和从现状，具有刘保存价值的禾各种载体的陪文件，均应舱收集齐全，却整理立卷后体归档。（详刮附件一）婚（二）归档伪文件的要求得1、归档的羞工程文件应隆为原件。丹2、工程文蛙件的内容必液须真实、准盖确、清晰、横幅面整洁。钥3、工程文痰件签字不得发用铅笔、圆见珠笔等不具闭耐久性的书仁写工具。添4、工程文息件尺寸统一况采用A4规议格归档。橡二、工程档柱案的管理机胀构婶各狠集团开发中幻心工程部告设资料员，削主要负责本允部门工程项瞒目从工程准剖备阶段到竣泛工备案验收末过程中工程拖建设文件的轿收集、整理歇、立卷、编洲目、装订、迎档案预验收摩及移交。脊三、工程档挡案的收集、州整理、立卷形、编目、装捕订、归档、铺移交、索引鼻、保管、统愚计灶（一）工程餐档案的收集季文件形成后悲，文件形成锅责任人（经眯手人）必须浸于当天交一蛇份原件给资奶料员，资料歌员收到文件出后，当天登勇记入盒。卡（二）工程州档案的整理镜按照单位工苍程分部、分废项工程及文绸件形成的时鹿间先后顺序孤进行分类排吓列。疲（三）工程旅档案的立卷葵1、工程文渠件可划分为遥工程准备阶真段文件、监答理文件、施悼工文件、竣迹工图、竣工柴验收文件五孤部分。纲2、工程准溪备阶段文件源按建设程序港组卷。炮3、监理文秆件按单位工醉程、分部工绸程组卷。按4、施工文搭件按单位工炉程、分部工旷程组卷。损5、竣工图师按专业组卷肠。湿6、竣工验彼收文件按单森位工程组卷遇。厨（四）工程挑档案的编目窄1、每卷单湾独编号，页争号从沙“津1凡”幻开始，案卷答不宜超过龙30MM廉;页号编写岩在单页右下放角，双面书饼写的，正面压在右下角，瓶背面在左下取角，折叠后宴的图纸一律址在右下角。酸2、卷内目匀录：匀“做序号播”健以一份文件沟为单位，啊“伸责任者念”樱填文件的直苦接形成单位齿和个人，有会多个责任者劈的，选择两挂个主要责任狸者，其余用朗“盐等励”倚代替。警“层文件编号户”羽填写工程文互件原有的文醋号或图号;骡“南文件题名竹”许填写文件标跟题的名称。捎“懒日期碌”饲填写文件形森成的日期。荣未按要求编荒目的，每项仗扣罚部门资杠料员5元。办（五）工程篮档案的装订巨案卷可采用创装订与不装唉订两种形式仓，文字材料磁必须装订。也既有文字材绸料，又有图隆纸的案卷应睡装订。装订禁应采用线绳注三孔左侧装药订法。届（六）工程奔档案的归档炭1、单位工兄程竣工验收茂完成后30浸日内，部门缘资料员要完韵成该工程档锅案的归档工稳作，未按时盯归档的扣罚狸部门资料员雪5元。平（七）工程串竣工档案移万交授工程竣工验吴收完成后6倍0日内，部设门资料员将柏完整的工程缸竣工档案一蛋份移交给城饼建档案馆，欣一份移交给浮工程档案室抚，未及时办丝理移交的，因扣罚部门资肢料员5元。啦（八）工程控档案的索引联（待讨论工女程代号、档来号？）跌工程代号违按电集团总部料统一规定，类档号由嫂集团开发中晓心工程部抢根据工程代爱号填写。惹（九）工程归档案的保管摩工程档案管货理人员必须稻确保工程档贱案的安全和滥不被流失。测保持档案室嫩的干燥和通饺风，保证工宿程档案不被朋腐蚀。翠（十）工程叠档案的统计驱工程档案管纽理人员必须房每月对收集行、归档、移涉交、借阅情汗况进行统计毫，及时催促椒借阅到期文尘件的归还。灵四、工程档喊案保管期限原保管期限分尿为永久、长惑期、短期（摇具体详附件倍一）符1、永久：合是指工程档捉案需永久保耕存。尿2、长期：写是指工程档垮案的保存期本限等于该工圈程的使用寿理命。筝3、短期：浇是指工程档丧案保存20岂年以下。未同一案卷内查有不同保管饮期限的文件偷，该案卷保盖管期限应从纷长。要五、工程档赏案密级痰密级分为机故密、秘密两翅种。同一案战卷有不同密款级的文件，命应以高密级仍为本卷密级参。许工程准备阶景段文件为机帽密级，监理府文件、施工酱文件、竣工鸭图、竣工验深收文件为秘叹密级。铲六、工程档艰案的借阅及位销毁己按照虎集团总部旦档案管理制穷度执行。更本制度由部抬门经理负责荷考核部门资溜料员，绑集团开发中骨心工程部秒经理考核工葵程档案管理旧室档案员。尖七、本制度汁自发布之日跑起执行PAGEPAGE37茄附录A隐烈光末建设工程文盘件归档范围映和保管期限奖表凭注：泰“∨”框表示应向城促建档案馆移算交贵早傅施工图管理银及设计变更霉管理制度愉集团开发中氏心工程部约各专业施工美图数量不得添少于3套，苹其中有1套巧用于烈集团开发中盏心工程部够存档，1套嚼用于项目部弯存档，1套绳用于现场监筹理日常工作秀需要。驶存档的图纸楼应落实保管死责任人，用怨于现场监理燥日常工作的捏图纸应装订亲成册，方便阵查阅。前集团开发中昼心工程部俩收到施工图攀/设计变更界通知单后，于应在24小幕时内在施工蚊图收发台帐救/设计变更慢通知单上登烈记，施工单净位收到施工询图/设计变克更通知单后苦，应在台帐造上签字确认汉，并记录接边收时间，时槽间单位精确递到小时。狸被替代作废然的施工图，贞应做出明显织标识，并不庆得和新图存领放在同一处测，已发给施证工单位的应券在发放新图辱的同时收回姑。裹集团开发中奇心工程部嘉收到设计变渡更后，专业位工程师应在踏72小时内徒，将变更内键容在项目部艳存档原图上辽标注，并将茫其中一份变备更单交资料丧员存档。厉施工单位以六工作联系单书的形式提出尸的工程变更凤。变更内容挪在不影响结订构安全和使寇用功能，且笑不会导致造羡价变化的情分况下，截集团开发中富心工程部缸可以以经妄集团开发中历心工程部览经理审批的围工作联系单奖回复单回复菜施工单位，沃并抄送恨集团集采中季心合约部轿和帮集团开发中梁心开发部吗；变更内附容可能影响鸭结构安全和稼使用功能，埋或者会导致床造价增减，喊集团开发中网心工程部稠应与盐集团开发中御心开发部既联系，由办集团开发中丈心开发部板决定是否变索更，变更内已容以设计变壤更的形式下令发。严禁任姿何部门和个枪人在施工单丽位的工作联些系单上直接近签字回复。援逢毛监理规划编尼制规定羞监理规划是尾在项目总监畏理工程师的航主持下编制俭、经公司总央工程师批准配，用来指导失项目监理部凶全面开展监诸理工作的指额导性文件。旦1监理规划筛的编制依据钥：签1.1建设纹工程的相关享法律、法规周及项目审批悲文件；雪1.2与建听设工程项目嫂有关的标准欧、设计文件添、技术资料杜；浩1.3监理冲大纲、委托鸦监理合同文抹件以及与建浊设工程项目肃相关的合同检文件；岭1.4公司俘《质量手册显》、监理工辞作文件等；呜1.5项目券监理实施策夸划内容。买2监理规划诱的编制内容就：茧2.1工程划项目概况：傅说明工程项徒目名称、组尤成及建筑规闹模、预计工网程投资总额跌、计划工期绢，工程质量案目标，勘察肚、设计、施端工单位名称辰、项目负责靠人，工程项泳目特点等。胀2.2监理遇工作范围：纱说明委托监颜理合同中所宰确定的监理酱工作范围。圾2.3监理川工作内容：恭说明委托监卧理合同中所唉确定的监理鞭工作内容。钉2.4监理姐工作目标：哈根据委托监俘理合同的规欣定和建设单雄位的要求所海确定的监理低工作三大控贴制目标（柳“粗质量、进度慨、造价府”寿），以及根恨据公司总的掀质量目标所引分解的本项予目监理部质翻量目标。跳2.5监理挑工作依据：裕说明监理工昆作所依据的塑国家法律、昆法规和行业衫、地方规定拨，国家、行协业和地方的新技术标准、荷规范、规程自，合同文件明，勘察、设之计文件，施杰工、监理文误件等。族2.6项目掀监理部的组注织形式：该说明项目监诚理部的组织缸结构形式及第组织结构图用。冰2.7项目贯监理部的人料员配备计划蝶：抢说明项目监流理部的人员眼组成。粮2.8项目考监理部的人牲员岗位职责淘：磨说明项目监蔑理部各级人错员的岗位职堂责。痰2.9监理匙工作程序：去用流程图的轧形式说明监瓶理工作程序汇。给2.10监贫理工作方法详及措施：它说明监理工呆作所采用的诞方法及控制再措施。搭2.11监法理工作制度离：芒说明监理工柱作的各项制瞎度。牧2.12监所理设施：来说明本项目照监理部所配螺备的监理设嗽施。管2.13监真理记录目录誓：箱说明监理工消作所应填写干的监理记录杨表格名称。她3监理规划少的编制、审眼批和发放和秋修改斯3.1项目纠监理实施策出划完成后由年项目总监理级工程师主持贿、专业监理闸工程师参加惧编制监理规查划，经技术界部负责人审骄核、公司总岂工程师批准种后，作为指贴导工程项目仿监理工作的法实施方案；苍经审批后的殿《监理规划葵》属受控文造件，由项目洽监理部资料窑员按照《文里件控制程序寨》的要求进味行发放和管叫理，并应在穴召开第一次奴监理工作会沸议（工地会弟议）前报送凶顾客。监理愚规划是否要佣经过顾客的浑认可，根据虎委托监理合枣同或双方协谣商所确定的秧要求执行。雕3.2在项共目监理工作善实施过程中观，工程项目错的实施可能侮会发生较大铜的变化，如家设计方案重痛大修改、承栽包方式发生纽变化、顾客尼的出资方式斤发生变化、感工期和质量刘要求发生重挂大变化，或贫者当原监理补规划所确定岗的方法、措令施、程序和墨制度不能有进效地发挥控泡制作用时，以项目总监理蜂工程师应及窗时召集专业趴监理工程师遗对原《监理阔规划》进行翅修订，按原察报审程序经氏过批准后方讨可执行，并谢报顾客。减4监理规划很编制注意事菌项四4.1监理杀规划是在项绳目监理部充使分分析和研盗究工程项目瓣的目标、技蛙术、管理、静环境以及参漫与工程建设陵各方等方面趋的情况后制碧定的指导工尚程项目监理妨工作的实施雅方案，因此员监理规划应甘有明确具体俘的、符合项犹目要求的监涝理工作内容个、工作方法岭、监理措施恐、工作程序病和工作制度艘。疤4.2监理配规划应针对谷项目的实际劳情况进行编冶制，所以应杆在收到工程能项目的设计稿文件之后开邀始编制。吓4.3监理泄规划是针对雾具体工程项耻目编写的，俗由于工程项等目具有动态愧性，所以要狗求监理规划摇随着工程项答目的进展不蒙断进行补充淡、修改和完苦善。兴乔贯监理实施细燕则编制规定惑监理实施细邻则是根据监致理规划，由萌专业监理工互程师编写，言并经项目总注监理工程师跨批准，针对原工程项目中耀某一专业或脉某一方面监腹理工作的操世作性文件。符1监理实施阀细则的编制马依据王1.1已批恭准的《监理湿规划》；乒1.2与专泊业工程相关方的标准、设圾计文件和技筐术资料；君1.3《施并工组织设计睬》或《施工蝇方案》；旱1.4公司糠《质量手册港》、监理工描作文件等；件1.5项目丛监理专业策轧划内容。阁2监理实施目细则的编制依内容龄2.1专业旋工程的特点辆应说明本专脾业工程的施恢工特点和监茧理特点。窃2.2监理呈工作的流程著用流程图的欧形式描述本垒专业监理工银作的流程。码2.3监理怕工作的控制忽要点及目标纸值虏应说明本专咬业监理工作已的控制要点末及目标值。萄2.4监理偶工作的方法石及措施雪应说明本专如业监理工作顿的方法及措尼施。墓3监理实施菊细则的编制访、审批和发味放和修改刃3.1项目巷监理专业策脸划完成后、酱在相应工程早施工开始前友由各专业监馆理工程师分蛮专业编制监紧理实施细则姿，报项目总鞭监理工程师飘批准，作为般指导各专业伐监理工作实彼施的工作文慕件；经审批晚后的监理实芦施细则属受格控文件，由鸣项目监理部岁资料员按照窝《文件控制纲程序》的要座求进行发放同和管理。昼3.2对项士目规模较小文、技术不复奸杂且管理有爽成熟经验和丰措施，并且到监理规划可舅以起到监理于实施细则作徒用时，可不翠另外单独编事制监理实施刘细则。马3.3当发薯生工程变更禽、计划变更幕或原监理实碧施细则所确针定的方法、犁措施、流程案不能有效地研发挥管理和总控制作用等闪情况时，项球目总监理工啊程师应及时伍根据实际情扑况安排专业结监理工程师营对原监理实型施细则进行散补充、修改惑和完善，按思原报审程序懒经过批准后身方可执行。野4监理实施圆细则的编制剖注意事项惜4.1监理绞实施细则应仓符合监理规疮划的要求，滴并应结合工宿程项目的专算业的特点，邪做到详细具匹体、具有可区操作性。溉4.2监理篇实施细则可究按工程进展脖情况编写，尘尤其是当施劣工图纸未出撕齐就开工的戴情况，但是明当某分部工催程或单位工昂程或按专业煌划分构成一慧个整体的局枕部工程开工问前，该部分辽的监理实施柳细则应编制屠完成，并在怀开工前应经台过项目总监昂理工程师的屋审批。陆4.3监理愤实施细则应墓具有针对性败，应根据专兰业施工的特倡点制定专业列监理工作控昌制措施，设加置质量控制铲点的具体位膝置及控制方为法，明确哪件些工序需要读进行旁站监沫理及进行旁毕站监理的内详容，明确专朗业监理工作泻平时巡查的术内容和重点产。锈旁站监理规宵定他为满足工程罪质量控制要从求，对重要庄的和对工程铲质量有重大惠影响的工序肚施工过程实拖行旁站监理的，以便及时量发现质量事锈故、质量隐蜜患，并及时棋处理问题，师特制定本规谈定。名为保证工程饰质量，以下谣分项分部工棍程施工过程陷均必须实行葬旁站监理，薪但不限于所牛列：椅工程桩施工雾、护壁工程桌施工、钢结防构吊装施工疼、关键部位帝装修、重要盖设备安装、位砼浇捣施工疫、隐蔽工程洗施工、施工场情况和工艺驻要求特殊的帖工程以及项长目总监理工阀程师认为有锐必要实行旁颂站监理的工里程。勺旁站监理必粘须依据施工白图纸、施工齐合同、施工育规范、施工管方案和有关梦的监理细则痒等进行。躺旁站监理由跳总监理工程胸师组织专业队监理工程师催和监理员实招施。烫对工程桩施交工和护壁工家程施工实行愤旁站监理时蝶，专业监理枪工程师须对狂施工机械、霸施工方法、玩施工安全和津施工质量进毅行全过程旁冻站监理。椅对钢结构吊第装旁站监理甚时，专业监谢理工程师必男须检查吊装票顺序、构件司编号以及吊亏装的安全措黑施，并按规衣定检查螺栓裁扭紧力度、盲焊缝情况，起对吊装实行迈全过程旁站森监理。筹对关键部位主装修、重要姻设备安装等砖旁站监理时层，专业监理旅工程师必须塞针对施工工巧艺、特点和袄特殊要求进内行全过程旁友站监理。发对隐蔽工程鼻旁站监理时项，专业监理晓工程师必须纯进行全过程音旁站监理，抗每个分项隐返蔽工程由监摊理工程师签期证后，方可挣进行下一道桌工序的施工监。桑对砼浇捣旁哈站监理时，门专业监理工饭程师必须检轿查模板、配宏制钢筋、砼嗽配合比、搅驱拌时间、坍卸落度、振捣忘情况、施工概缝预留、预械埋件位置、偶运输工具等耽是否符合要填求，并对整暗个浇注过程猾进行旁站监嗓理。江施工情况特练殊、工艺要训求特殊及总翅监理工程师闯诊断有必要泊实行旁站监僚理时，应针躬对项目具体燃特殊要求和窜质量控制点枝组织编写《娇特殊旁站监弄理实施细则框》，用以指催导专业监理译工程师进行己旁站监理。旋旁站监理人族员应当认证度履行职责，押对需要实施倾旁站监理的诉关键部位、芹关键工序在胳施工现场跟屈班监督，及蜻时发现和处然理旁站监理胜过程中出现撒的质量问题剧，如实准确班地做好旁站填监理记录。成凡旁站监理必人员和施工青企业现场质丰检人员未在沾旁站监理记湾录（见附件辞）上签字的挤，不得进行堤下一道工序且施工。红在旁站监理虹过程中，专似业监理工程伯师和监理员框必须加强对诞现场巡视、绢监督与检查纳，发现施工饭企业有违反咱工程建设强房制性标准行冬为的，有权坐责令施工企碰业立即整改腹；发现其施衣工活动已经赏或者可能危水及工程质量呆的，应当及异时向监理工油程师或总监蒙理工程师报筛告，由总监袋理工程师下妖达局部暂停歇施工指令或熔者采取其他术应急措施。砖旁站监理记内录是监理工滨程师或者总疯监理工程师尤依法行使有咐关签字权的望重要依据。县对于需要旁权站监理的关殖键部位、关伴键工序施工惭，凡没有实身施旁站监理眯或者没有旁升站监理记录诞的，监理工幅程师或者总挎监理工程师由不得在相应柜文件上签字匆。在工程施曲工验收后，貌监理企业应甚当将旁站监咸理记录存档遥备案。烫监理部资料柜员负责对旁险站监理有关父质量记录（究包括图片记度录）进行收饲集、保管和姓归案。棵总工检查督娇促监理部执由行本规定，益对没有按要训求实行旁站量监理的监理庸部可进行处亮罚。敞对于因未实伟行旁站监理鼻而引起任何从工程事故的赶项目，公司挺将追究项目嚷总监理工程社师和专业监蛮理工程谱师责任。调堆解祝蜜蒸谢着嗽协因监理月报编珠写规定碎监理月报内弹容逐监理月报应谨详细反映在志建工程当月戏工程概况、捡工程质量、羊工程进度、件投资、安全咱及文明施工域、施工手续背等情况，并之对下月工作液计划作出安乏排，具体内常容如下：工程概况脏第一个月要聚详细介绍整侮个工程的概岸况，以后只牵反映本月施采工单位具体触工作内容。工程进度恰反映本月工球程形象进度孝，将本月实秧际完成情况怪与计划进度僻比较。提出抄工程进度存吵在的问题及掌采取措施效浸果的分析，策编制下月施柴工计划。工程质量弟对本月的工雅程质量进行层分析，提出剖存在问题及袋采取的措施悦效果，对施妥工过程中的架主要问题召骑开的专题报烧告和会议情出况，进场原据材料和设备摔安装的检查即、送检数量闻，合格与否盖的统计记录再。投资讨说明本月工两程量审核情裙况，工程款烦审批情况及红月支付情况趴。合同迹对本月出现残的工程变更抛、工程延期抗、费用索赔代等情况进行李说明。载安全及文明渔施工填说明当月存搅在的安全问掀题，文明施闻工情况以及畅处理结果。只本月监理工秆作小结近本月的监理朋工作情况及陷下月监理工除作的重点。天气状况列通过监理过权程中每月天旬气统计，说暮明当月晴天贿、雨天、阴轧天、台风的嚼数量，以便袄对有效工作什天数进行统零计。瓶监理月报应背由总监理工萍程师负责组违织编制，按沈监理部和建皱设单位商定新的时间准时检报建设单位巨和本监理单尸位。已监理日志记协录规定笋监理日志是奋工程实施过陡程中监理工秧作的原始记吓录和最真实他的工作依据职，是项目监巧理部监理工垂作状况的综挨合反映，是伶监理的工作烂量及价值的蜘体现，它作戏为监理的工建程跟踪资料拼是监理资料碌的重要组成日部分，其内达容必须真实嘉、准确、全霜面。枣1监理日志终分类与填写背1.1监理旋日志可分项仆目监理日志蒙和专业监理恋日志，每个为工程项目必摸须设项目监而理日志，对兽于专业不复纪杂的工程项幕目，由项目歇总监理工程甲师确定亦可抛取消专业监嗓理日志，只繁设项目监理选日志。母1.2专业揭监理日志和峡项目监理日找志不分层次鼻，平行记载惯并归档。拴1.3专业庭监理日志由抱专业监理工末程师填写，招定期由项目画总监理工程芹师审阅并逐辫日签字；项从目监理日志阅可与主要专振业（如土建院专业）监理育日志合并，棕由项目总监丛理工程师或携项目总监理诱工程师指定矛专人当日填晓写，项目总盏监理工程师前每日签阅。斗2专业监理夕日志记录内饺容头2.1日期杜及气象情况塘记录当天日投期、气温及职天气情况（烈分上午、下田午及晚上）暗。督2.2施工得工作情况咽酒施工进度情虎况挺记录当天施筹工部位、施袄工内容、施怒工进度、施么工班组及作陷业人数。施呜工进度除应件记录本日开吸始的施工内晃容、正在施波工的内容及旱结束的施工惭内容外，还瓣应记录留置贡试块的编号末（与施工部皇位对应）。荒重要的隐蔽斩工程验收、烤施工试验、叔检测等应予纹摘要记录，随以备检索。农夕建筑材料情辩况己记录当天建糠筑材料（含狭构配件、设书备）进场情甩况，填写材督料（含构配嘴件、设备）寄名称、规格振型号、数量幕、所用部位逝、取样送检准委托单号、多试验合格与蜻否（补填）铜、验证情况直、不合格材崇料处理等。窝扬施工机械情议况睬记录当天施旗工机械运转乐情况，填写丧机械名称、阵规格型号、削数量及机械梯运转是否正可常，若出现生异常，应注妄明原因。准2.3本专季业监理工作雷情况良虎现场质量（合安全）问题粒的发现和处乔理没监理人员应得做好旁站、病巡视和平行枣检验等现场拍工作。现场漏监理工作要杨深入、细致啊，这样才能辞及时发现问梯题、解决问赚题，监理人蚁员应在当天诊现场检查工膨作结束后，草按不同施工已部位、不同佣工序进行分徒类整理，并凡按时间顺序爷记录当日主摆要监理工作林及监理在现雾场发现及监娇理予见到的从问题，并应蔬逐条记录监耻理所采取的所措施及处理污结果，对于庙当日没有结屯果的问题，眉应在以后的袖监理日志中奴得到明确反惩映。池筝当日收发文遍号、收发文遍的主题以及析重要文件的障内容摘要，纠包括收到的吓各方要求、殃请示来文和将当日活签发的监理寸指令（如指径令单、通知丹单、联系单周）、监理报倾表（各种施们工单位报审狮表及监理签通证等），并户应逐一说明脏监理落实处争理上述收发广文的情况。曲框有关会议纪狠要及工程变林更及洽商摘爱要。榨匙本专业重要脂监理事件的疼记录。今同其他事宜。径3项目监理蹲日志记录内窗容核3.1日期盏及气象情况客记录当天日姐期、气温及嫁天气情况（咐分上午、下鸣午及晚上）须。失3.2项目到施工工作情菠况红记录主要专晴业相应施工趋工作情况。罩3.3项目改监理工作情奏况凝缩与项目监理鼻日志合并的伙主要专业监偏理工作情况才，内容可比繁照专业监理阳日志中相应挤要求填写。搞厘专业监理日轰志所未记载绩的收发文。尊拖涉及整个项屋目的会议及替工地洽商等是，项目监理陷日志应予记钥载。科华专业监理日凉志所未记载史的综合性监隐理事件，对叠于重大监理咱事件，应予哗详细记载。谦征其他事宜。笔4监理日志谷记录注意事孟项阅4.1准确眠记录日期、余气象情况僻有些监理日盲志往往只记削录时间，而发忽视气象记涂录，其实气友象情况与工初程质量有直怜接关系。因蒸此，监理日溉志除写明日申期，还应详申细记录当日吊气象情况（径包括气温、宗晴、雨、雪壶、风力等天居气情况）及强因天气原因迫而延误的工上期情况。驼4.2做干好现场巡查目，真实、准酸确、全面地芦记录工程相沉关问题联监理人员在昆书写监理日衰记之前，必碌须做好现场当巡查，增加朱巡查次数，搜提高巡查质答量，巡查结田束后按不同目专业、不同局施工部位进铸行分类整理土，最后工整绣地书写监理绪日记，并做闪记录人的签打名工作。记财录监理日记煌时，要真实晨、准确、全朋面地反映与牵工程相关的尤一切问题(躲包括翅“絮三控制、二且管理、一协枝调匠”素）。园4.3监理编日志应注意光监理事件的肃“搭关闭柏”洽监理人员在箩记监理日志熄时，往往只艇记录工程存旬在的问题，财而没有记录梢问题的解决择，从而存在勇“博缺口难”增。发现问题摊是监理人员贡经验和观察记力的表现，趴而解决问题漂是监理人员膊能力和水平著的体现，是陶监理的价值财所在。在监偏理工作中．匙并不只是发稳现问题，更耕重要的是怎拐样科学合理咬地解决问题尚。所以监理袭日记要记录饭好发现的问榜题、解决的眉方法以及整总改的过程和禁程度。所以直，监理日志抓应记录所发赤现的问题、蔬采取的措施站及整改的过羡程和效果，贫使监理事件颠圆满邮“杏闭合士”筐。矩4.4关宣心安全文明把施工管理，就做好安全检搂查记录吃一般的委托照监理合同中莫，大多不包与括安全内容纠。虽然安全必检查属于委粗托监理合同丸外的服务，铜但直接影响迈操作工人的崇情绪。进而偶影响工程质叛量，所以监炮理人员也要东多关心、多吵提醒。做好锹检查记录，钓从而保证监雄理工作的正假常开展。吊4.5监理克日志应内容悔严谨真实、佳书写工整、袋规范用语、援监理日志体饲现了记录人软对各项活动男、问题及其提相关影响的衬表达。文字焦如处理不当孙，比如错别智字多，涂改要明显，语句加不通，不符壁逻辑，或用铅词不当、用屯语不规范、连采用日常俗鸭语等等都会袭产生不良后豪果。语言表缓达能力不足押的监理人员谋在日常工作按中要多熟悉肥图纸、规范面，提高技术强素质，积累蚂经验，掌握江写作要领．惹严肃认真地赢记录好监理清日记。通4.6监理碍日志记录后来，要及时交枕项目总监理寇工程师审阅叹，以便及时剑沟通和了解葬，从而促进灰监理工作正协常有序地开叔展。确霜施工图纸会艳审及设计交势底制度龙图纸齐全送垂交检集团开发中岁心工程部友签收后15扶天内由集团呆总部主管工灰程副总组织毒召开由纠集团开发中刮心开发部萄、钟集团开发中急心工程部访、竹集团集采中银心合约部兴、炕集团集采中娘心合约部颤、孕成控中心紧、崭集团运营中提心嘱、辉集团企管办腐、控物业纠公司、能建筑设计院维和施工单位控及嫁监理单位等饭相关部门参罩加的大规模厉图纸会审会坐议。总由设计单位赶向施工单位赏进行设计交启底，即由设捉计单位介绍仙设计意图、叉结构特点、药施工要求、速技术措施和叫有关注意事贱项。绕图纸会审原坐则：愈必须明确责抬任。鸭必须确定解真决方案。接必须确定解歌决问题的时姨间。饱按下述的主蹲要会审内容询对施工图纸骑进行审查：膜是否无证设框计或越级设基计，图纸是昼否经设计单理位正式签署垒。杆地质勘探资弓料是否齐全倒。毫设计图纸与筋说明是否齐配全，有无分胖期供图的时片间表。俯设计地震烈末度是否符合营当地要求。驾几个设计单颂位共同设计具的图纸相互锅间有无矛盾路，专业图纸缓之间、平立窜剖面图之间托有无矛盾，械标注有无遗均漏。仪总平面与施巧工图的几何驴尺寸、平面描位置、标高董等是否一致毙。矮是否满足消恨防、人防、丧环保、卫生塑等专业要求尽。喉建筑结构与蛇各专业图纸除本身是否有睡差错及矛盾彩，结构图与突建筑图的平巧面尺寸及标填高是否一致蓄，建筑图与碰结构图的表越示方法是否尿清楚，是否惩符合制图标疯准，预埋件见是否表示清怨楚，构造要橡求在图中是楼否表示清楚崇。天施工图中所俗列各种标准瞒图册施工单茅位是否具备淋。养材料来源有具无保证，能游否代换，图候中所要求的保条件能否满挺足，新材料象新技术的应屋用有无问题医。锻地基处理方庸法是否合理络，建筑与结蒸构构造是否斗存在不能施蹈工、不便施易工的技术问等题，或容易披导致质量、爷安全、工程普费用增加等盆方面的问题竟。部周边配套项孝目与建筑物或之间有无矛揭盾，布置是透否合理。雅集团开发中骨心工程部系必须在会审膜完成后5凯天内将图纸随会审纪要整既理出来，报喇集团总部浑主管领导签忙发后实施。叙屯团喂施工组织设的计审核制度逮施工组织设挑计或施工方数案由总监理把工程师负责雀组织审核，数重大施工方贝案须经审定抬小组审核把择关。堡工程项目开烘工七天前，邀施工单位必应须向项目监汁理组提交施嘱工组织设计端或施工方案纹，项目监理沃组必须在四漂天内审核完斥毕，并返还应施工单位。惭审核工作应汤按以下要求脱进行：帐施工组织设特计或施工方顽案对保证工幸程质量应有乌可靠的技术旱和组织措施耍。采结合工程项企目的具体情帝况，要求施条工单位编制焰重点分部（眉项）工程的僻施工工艺文站件。一般要降求编制工艺诸文件的工程岔有：基础工什程、主体结他构工程、防宏水工程、外衫墙装饰工程哀、给排水工括程、低压配廊电工程、室汪内高级装饰致工程等，对劳编制的工艺剃文件应进行移审核。咸要求施工单练位提交针对汪当前工程质此量通病制定晃的技术措施掘。尺针对工程项泪目具体情况欣，要求施工不单位提交为曲保证工程质跟量而制定的载质量预控措旨施。绒要求总包单绸位编制施工害总平面布置声图和工程协烧调的具体措笼施。爆专业监理工室程师对在施吊工组织设计祖或施工方案馅审查中发现板的问题应认康真帮助施工揉单位解决，四落实具体的晒工艺要求和升技术措施，兄保证施工组遭织设计的可据行性、合理悉性和经济性昌。吴项目监理组新对施工组织走设计或施工假方案应提出园书面的审核订意见，交施广工单位执行挪，并归入工吐程档案。习工程例会规汽定社工程例会是智项目监理工尘作的重要内最容之一。为另了及时协调禁好建设单位狗、承包商及她有关单位之志间的关系，摘保证信息的僵及时性、畅厅通性，从而氧使工程进度隐、质量、投秩资和安全文钻明施工等问滨题及时得到吵解决，特制桥定本规定。环工程例会分跃为定期例会料和专题例会联。例会由项律目总监理工偷程师主持，奖建设单位、作承包商和监港理部参加。敞定期例会每狭周召开一次桨。寺专题例会由精建设单位、颠承包商衔亚项目经理睡、总监理工愉程师提议或尸发生突发事乡件时召开，践由总监理工娘程师召集。扔对参加例会隐人员的要求故及例会纪律撑。参加会议叼的人员要求厉是项目负责管人及主要管优理人员，能设够代表所属倍单位，对工邮程的进度、裳质量做出承田诺，并能调挨配资源。毅首次工程例曾会必须在下废达开工令之炼前举行。初首次工程例丹会内容：炒介绍建设单诵位、承包商扛和监理站组茫织架构和员备工分工。脊检查承包商漂开工前准备划各项事宜（煎现场临建、拘临时施工用叨水电、施工弓组织设计及蜻施工方案和邮安全、卫生隙、纪律等）侍。距检查建设单迁位对合同履饺行情况（工木地移交、图炼纸提供等）档。距检查监理部型动员情况。洋监理工作程蜜序交底，包忌括进度计划答申报、审批腾流程、专项过方案审批流俱程、工程验怠收流程（隐息蔽验收、检蠢验批验收、心分部分项验大收、中间验摧收等）、材欧料进场检验听流程、工程谣延期审批流版程、工程签箭证和零星工地程委托流程象、工程进度离款申报审批颗流程、工程谜进度款支付初流程、监理冒工作表格的驳使用方法、趟往来文件格佣式要求、公厕司的相关制象度等。巴明确各方使街用表样，明治确统计时间弓和公文、验授收、签证、毕支付手续。挪明确工程例熔会地点、时滔间、议程、司签发名单。等明确承包商沸向建设单位秃和监理提交券书面有关报茂表的时间和偶内容。授明确本项目扶所采取的监娱理手段。舍工程例会纪常要视同合同县文件，承包合商必须严格欺执行。惑定期工程例宁会纪要基本蛇程序：衫总监理工程傅师主持例会剖。棕承包商汇报院上周进度、屋质量、投资永和安全文明斤施工情况。俗汇报上次例肤会落实情况策及本次例会翻需解决问题悦。课监理工程师枪针对本周现架场存在的问蹄题提出要求指和纠正措施划。倚与会各方就罢存在问题讨赤论、落实解规决问题措施戒和解决时间局，明确各方坊责任。桨建设单位对燃承包商上周煎完成工作进垂行详评并提似出要求。犹总监理工程犁师总结本次匙例会。庭定期工程例只会纪要主要背内容：亭上次例会解领决问题落实雁情况。漠本周有关工涨程进度、质扫量、投资、常安全与文明知施工、合同逮管理情况及子存在问题。同明确本次例含会解决问题盘的措施、时准间和责任。片月质量交流仅会粥工程例会一昨般每周召开书一次，其中恩每月召开一飞次扩大工程烘例会，我们侨称之为质量斗交流会，要戏求施工单位俭施工员及班驻组长以上管峡理人员参加矮。怨工程例会纪愧要的要求袄工程例会纪约要所记录和岂解决的问题乘应具有真实趁性、准确性枯，记录的格呢式应符合要恳求。偿（《工程例撤会纪要》模仔板及记录要秩求另行下发窝）畜工程放线实炸施细则细第一条爬新开楼盘由等集团开发中岸心开发部膝门联系规划肺部门提供不焦少于三个测况量导线控制芹点（含平面阻与高程）。网规划部门魔提供测量导零线控制点和肯放样红线界痕桩时，规集团开发中株心开发部中负责人、测厨量设计道工程师、容集团开发中夏心工程部渴经理必须在颂场。稠第二条芬集团开发中赠心工程部侄经理、式测量浸设计工程师写、永集团集采中简心合约部原对规划部门漏提交的导线验控制点均要遥备份存档。悼第三条械单位工爹程开工前由弄集团开发中票心开发部赵门联系规划絮部门放线，网不得少于三裁个优轴线交点或药外墙角点。筋规划部门放忘线时，耕集团开发中直心开发部过负责人、策测量肿设计浑工程师、饰集团开发中寿心工程部弃项目负责人伯必须在场；止集团开发中邪心工程部惹项目负责人准要督促施工彩单位对规划山放线进行配并合工作。俭第四条订误单位工程放是线前由铃集团开发中肌心开发部欧（陶建筑桃设计院）择提供总平面宽图、建筑首剩层平面图、令基础平面图卖给占集团开发中庄心工程部舰。素第五条泄豪为使以后放且线工作的方寻便，由设计遣工程师现场摆选点和确定沸加密控制点悉数量与位置裁，由规划部件门移交的导仪线控制点测娇量出楼盘加拘密控制点的赞坐标与高程社。涛第六条嘉防规划部门提胀供的导线控迟制点以及描测量伪设计穗工程师所做记的加密控制贞点的保护工副作均由束集团开发中弱心工程部坦经理负责保偿护。规划所斤放单位工程栏控制点的保抄护工作由该恶项目负责人洒负责。叙第七条而规划放线点植经瞎测量堆设计值工程师和项阻目负责人复卫核无误后，洗方可移交给迅施工单位使委用。商规划放线点宰与刃测量饲设计抽工程师放线涛点偏差大于烫3厘米热时，标集团开发中顿心工程部苗要及时通知遥集团开发中北心开发部峰门联系规划漏部门重新复断线。迁现场监理工阴程师及项目公负责人检查板施工队伍的尽测量仪器和谜测量放线负王责人是否合罪格；鉴定过锅合格的测量恐仪器有效期各一般为一年邮。添第十条悲根据规划放潮线的控制点暂，现场监理生工程师及项爸目负责人复众核施工单位闸引测的细部论控制线和桩主位，签字认腰可后方可让岭施工单位进贝行下一步的陕施工。具第十一条种对施工倾单位首层放戏线验收后，孝要求在每栋绩建筑物内部良（首层楼顶室）设置4个友平面控制点垮（用不少于百5mm遍厚盖100mm泻×关100mm您的铜板埋设般，上划相互坡垂直的十字约线），控制棒井字线必须帮互相垂直，罩原则上要求凉与核心筒平魔行，同时绘毕制放线图并暗标注清楚平偷面控制点与翻相关轴线的茅距离。素第十二条搂掏以上各施工真层利用上述晒4个控制点祖用激光垂准蚀仪向上投影如放线，超过嫁10层时(歪一般不超过星30米维),要在第控10层楼板列顶面重新按弓上述方法重铁新布设4个受控制点伐…舞第十三条腐标高的竖向竭引测,应从况首层辣±肃0.000瓦米钩起竖直量取纹，且每栋建柴筑物应从三废处分别按相言应楼层层高叛向上传递，吃用油漆在柱所、梁、塔吊滴或剪力墙上浪明显标注出镇来，作为相聋应楼层主体敞结构的标高银控制点。当些三个点的标渡高差值小于撤3mm顷时，应取其融平均值；否藏则应重新引堵测。益第十四条业项目负威责禾人和现场监关理工程师要拆对每楼层进丰行轴线、标钓高的复核，奥测量潜工程师每十链层复核一次弯，幻集团开发中廉心工程部刷经理复核应案不少于二层裁。主体结构奏施工到第十税、二十、三命十层时,胆项目负责人漆应及时通知衰测量垫设计灭工程师，两崭人共同对轴谱线、标高进咬行复核。挡第十五条陆抚测量愁设计穗工程师为施缘工队放样的劳建筑物、园陕林、道路点滚等，均由相门应项目负责世人和现场监毛理工程师负耕责保护。俱第十六条厘测量工程师绒对单体工程皮的放熟线次数最多眨不超过两次视，需要更多固次数的放线邪时，该击集团开发中烘心工程部腔需向篇集团开发中面心开发部当提出书面申离请。煌第十七条咸有关处罚如杠下：越①碎每导线控制厦点或加密控乏制点破坏一柴点，罚俱集团开发中约心工程部胆经理么300元等；皂②坊每规划放样勤点或跪集团开发中领心工程部的测量工程师扇放样点破坏轿一点，罚该胶项目负责人平50元仅，罚现场监访理工程辰30元龄；录④清项目负责人码或现场监理骡不对轴线和完标高进行复柔核，每发现缴一次霞30元前。判第十八条印鉴测量沸工程师每月醉至少对每个觉工程项目检假查一次，每蛛月把检查汇检总一次，检则查结果上报渔主管工程的花集团领导。迟主体结构工蛾程放线的精硬度要求湖轴线竖向投商测允许偏差翅项目全允许偏差(糠mm)材每层搁3台总高H（m化）笋H翼≤袄30议5桂30＜H筹≤炒60忙10认60＜H方≤签90衡15样90＜H削≤抱120骂20下120＜H劈≤艳150认25膝H＞150穿30骑标高竖向传样递允许偏差寇项目摊允许偏差险(mm)食每层队±罩3沉总高H（m预）罩H艘≤蒜30骆±峡5验30＜H应≤逮60墓±吃10奸60＜H队≤团90恭±艘15凡90＜H渐≤件120胞±才20堤120＜H低≤哨150刚±擦25土H＞150刊±歼30假样板工序验妖收制度妇本制度的样计板工序系指壮砌筑工序、迁抹灰工序、览内墙及天花产涂料工序、日厨厕墙面粘丹贴瓷片工序淡、室内水泥悠楼地面工序道、室内地面需砖铺贴工序泽、室内木地此板铺贴工序券、室内墙面纷砖铺贴工序描、外墙面涂夺料工序、外卡墙砖粘贴工车序、铝合金把或塑钢门窗磁安装工序、牧室内入户门减和房门安装秩工序、阳台税地面砖铺贴限工序、阳台季栏杆安装工由序、室内配侧电安装工序曲、室内厨厕斜给排水安装率工序、厨具森安装工序、袄洁具安装工创序等。拾样板工序正片式开工前，输监理工程师行应向施工单换位进行技术北交底，并提踩出质量标准刮。颂样板工序姑完成后，项触目监理组必焦须按规定会委同炎集团开发中博心沸、舰集团集采中般心合约部狭、喉采购部门狠等相关部门舍进行验收，狭经验收合格订后才准以此谊为样板铺开间施工。挠每期工程砖饺砌体第三层绕完成后，由露集团开发中石心工程部摇牵头组织偷集团开发中纹心架、柳集团运营中雨心吨、物业公司柜进行综合会互审。梯材料样板间咏管理标准剃材料样板间谣是用于存放谊和保管安装杜类和装修类恢材料样板的购专用房间，进为规范材料欺样板间的管吹理，特制定朴本标准。慌材料样板间恒的面积不小因于并10平方米轨，有条件的籍项目应将材喷料样板间设汽置在干燥通款风处；察材料样板间阶应由专人管眯理；距应保持材料沿样板间干净额整洁，材料司样板间门、击窗应完好，狮样板间的门够应上锁，钥浪匙应由宴项目经理阶保管，无关侮人员不得进坏入；头材料样板间种应设置样板你陈列架或陈抛列柜，陈列矛架或陈列柜匪应牢固且排呈列整齐；赚材料样板应木分类陈列，雅同一类材料鼻的样板应陈修列在同一处换；泽应保持材料傲样板的标签竭和签章完好蒜；睁应建立材料勺样板入库台言帐、借用台气帐、变更台汤帐，有条件保的项目还建浪立材料样板恩图像类电子镜文档台帐；系相关单位借貌用材料样板扑，应经起集团开发中敢心工程部失经理同意，蛾并办理登记量手续后方可该借用，任何敬单位和个人延都不得逾期追归还材料样键板；挺材料样板的健保存期限至晃工程验收合厕格之日止；富材料样板间炸及材料样板斗归口远集团开发中寇心工程部制管理，存集团开发中浩心械定期对晴集团开发中践心工程部竟材料样板间旬的管理工作略进行检查考闷核。晌广东凌云志造集团怠集团开发中违心市200游吊年瓣胆月偿定日咬建设工程中惭间验收和专岭业验收制度匪为加强中间谎验收和专业渠验收工作的跪管理，确保忆验收工作质何量，特制定盛本制度。盒需要进行中纪间验收的分露部（子分部麻）工程有基袋础工程、地偿下结构工程劫、主体结构化工程、幕墙辆工程、低压嗓配电安装工场程和质监机始构根据工程汽特点及有关场规定确认的耍工程，需要蛇进行专业验兄收的工程有毅消防工程、愤电梯工程。木中间验收和银专业验收的联准备工作恳（一）需要订进行中间验叛收和专业验激收的工程完琴工后20个阀工作日内，拆施工单位应刻按照国家有踏关验收规范开及标准全面蚕检查工程质坑量，进行初逐步的设备调槽试，整理技触术资料，填送写相应的《唇使分部（子分角部）工程质握量验收申请纵表》、《建范筑消防工程救验收申请表礼》、《电梯驼安装工程用众册》等，连慧同工程技术线资料提交监梯理公司审核溪。弄（二）监理芝公司在五个妻工作日内审震核完毕，同希时按照相关狐规定对工程祝实物进行检姓查，经总监拍理工程师签摸署意见连同影工程技术资疤料（含《申床请表》和《股用册》）送正建设工程质稀量监督机构摆或相关专业雕行政主管部马门审查。草（三）质量法监督机构或录相关专业行训政主管部门诉对工程技术骡资料进行抽下查，提出对同工程技术资娇料的意见，协并将意见书告面通知监理礼单位。旷（四）监理物单位负责组座织勘察、设线计、施工、称建设等单位成的有关人员差进行中间验骄收或专业验衫收，并提前喷通知质量监完督机构或专宴业行政主管站部门派员到恶场指导。川中间验收和泳专业验收程逐序房审阅有关工载程质量保证忆资料。定对所含土建撤分项质量检拣验评定结果摆进行核验。托对所含设备锋安装工程质距量检验评定刷结果进行核躲验。昼对所含设备处试运行检测伞结果进行核们验。筹实地查验工惑程质量和对着设备进行试郑运行检查。英对验收工程括的工程质量分和工程管理卷质量作出全寇面评价，形唯成统一结论使，并将结论卷填写到有效园文件中，加营盖有关单位伴公章后，于柴五日内送交繁质量监督机肆构。参与验六收的质量监没督机构或专活业行政主管泥部门、建设溜、勘察、设池计、施工、秋监理等各方脾不能形成一种致意见时，世应当协商提唤出解决的方惑法，待意见染一致后，重尝新组织验收包。叙中间验收和颜专业验收登叨记明（一）中间堡验收完成后点，质量监督彼机构在完成亿对《唉夜分部（子分投部）工程质油量核查记录选表》和《欠夫分部（子分妈部）工程验少收登记表》猾的审批程序冬后，将《验票收记录》和离《他畏分部（子分铸部）工程验骆收登记表》吨发还给建设母单位，《幅哥分部（子分剂部）工程验锁收登记表》两是单位工程享竣工验收资套料的重要部胡分，没有办员理重要分部呜（子分部）胶工程验收监中督登记手续桐的按单位工缝程质量验收美资料不齐全锁处理。华（二）消防差验收完成后叫，将由广州拌市公安消防呆局提出《筛味建筑工程消誉防验收意见夺书》交给建山设单位，这涉一意见书是歼工程交付使义用的必要条欧件之一。研（三）电梯柳安装工程验约收完成后，驾必须由广州烘市建筑设备届安装工程质耽量检测站提敞出《电梯安泥装质量检测已报告》交给瞧建设单位，主并完成电梯沫安装工程用芹册中规定的欠验收内容后柴，由电梯安违装工程的监炭督机构签发扶《电梯准用稠证》电梯才梨能投入使用匹。穗工程质量分搏户验收制度弊僵一、分户验萌收项目钻室戴内墙面、室企内顶棚、室扫内楼地面、腰厨厕瓷片、图厨厕地面、引洁具、厨具矮、室内给排泄水、铝合金斜门窗、木门葬、防盗钢门胀、阳台、室继内电气。惑二、分户验社收项目质量绪要求眉（一）室内渴墙面动1丰、结合层绢合艇格：粘结牢束固，无掉层绝，基本无空种鼓无裂缝；煎优蓄良：在合格匪基础上，结匙合层平整粗坦糙，无空鼓浸无裂缝；音2疯、表面汁合梦格：表面平域整洁净，颜革色均匀，线容角平直方正遭，无爆灰无沈裂纹；艇优请良：在合格针基础上，表故面光滑，颜粱色一致，无介抹纹，线角蝴清晰美观；仰3拴、护角悼合今格：宜用1踢：2水泥砂则浆做护角，台其高度不得姑低于裙2m谊，每侧宽度珍不得小于习15cm通；烟苍优良：在合匹格基础上，践护角表面光具滑平整，线耗角垂直；坦厘4、槽盒价榜合格：槽盒塘位置，尺寸朱正确，槽线板竖直横平，饿线盒基本平裕正；湾门优良：在合盏格基础上，葵线盒平正光害洁，槽线整挪齐美观；腿宣5、窗台和暗窗眉鄙合足格：在外窗唤台比内窗台恼低不少于慧20mm浆，外窗台做种做向外排水狮坡度，铝合喘金窗框与墙蒙体接口应加绣防水胶，窗缓眉做成鹰咀树状，外下沿窗做滴水线；炼优晌良：在合格侵基础上，窗她台平整光滑啊，防水胶平劫顺整洁；感6枕、阴阳角季合柄格：角线顺磨直，角面接捷合平整，阴宿阳角垂直方莲正；殿优策良：在合格基基础上，角慕线竖直横平互，角面平整胁光滑；趋（二忙）室内顶棚裙巩1、结合层片：粘结牢固柏，无掉层，棚基本无空鼓蛛无裂缝；逼优戏良：在合格柔基础上，结迫合层平整粗截糙，无空鼓迹无裂缝；躺2娇、表面错合格镜：表面平整院洁净，颜色丸均匀，线角卵平直方正，范无爆灰无裂等纹；哭优良汉：在合格基迈础上，表面态光滑，颜色锤一致，无抹爆纹，线角清乐晰美观；缘3、车槽盒宗合格赌：槽盒位置柳，尺寸正确教，槽线竖直卧横平，线盒裂基本平正；轰优良：在合竿格基础上，浅槽盒平正光骄洁，槽线整爪齐美观；佩4、祥阴阳角抛合格孟：角线顺直筋，角面接合谅平整，阴阳惹角垂直方正扩；鼠优良坏：在合格基肾础上，角线喂竖直横平，学角面平整光真滑殖（三）室内睁楼地面壁1、地梅砖或木地板挽质量脆合尺格：地砖或贿木地板的品银种、规格、沈尺寸、颜色底符合设计要件求，地砖色匆泽均匀，无闪裂纹、掉角蒸和缺楞，木超地板色纹均迷匀表面光滑锣，无明显刨蔑痕，无损伤率；垃优良：在合能格基础上，汉表面光滑鲜睛亮，无刨痕您，榫头完好找；采2、粘球结质量盐合格：哄粘结牢固，螺无空鼓，无穗翘起，大面春平整，接缝挪密实；屠优良：隶在合格基础赖上，小面平皆整，接缝顺拿直，对缝一鸟致；棕3、外细观质量桂合格初：地面砖平迅整洁净，色辆泽均匀，面良砖无裂缝掉释角、无空鼓近、无翘起，悠木地板面平盏整洁净，清模油颜色均匀昆，木纹清晰缎；落优仪良：在合格驻基础上，地洞面砖光鲜洁队净，色泽一悄致，接缝均叉匀、顺直，尝木地板光滑榨鲜丽，色泽缴一致；对缝陷横竖一致；脆4、饰暖面砖踢脚线尾合格：关表面洁净，登接缝平整，御高度一致，喜结合牢固，予缝口填塞密叛实；贼优良：议接缝顺直均宇匀，色泽一将致，出墙厚鉴度适宜均匀妹，缝口填塞阳平顺；绕5、木怜板踢脚线壤合累格：表面光孕滑，无明显塑刨痕和锯痕遥，结合牢固菜，接缝平顺赏密实，清油痕颜色均匀，竹高度一致；设优漫良：在合格币基础上，表捡面磨光，无蛋刨痕和锯痕虏，接缝均匀漠，清油颜色救一致，出墙琴厚度均匀，屡无钉头痕；眨（文四）厨厕瓷红片凡1、填瓷片质量羞合勾格：瓷片品撇种、规格、闲尺寸、颜色郑符合设计要奴求，瓷片色足泽均匀，无肺裂纹、掉角瓣和缺楞；望优妄良：在合格瞧基础上，表畅面光滑鲜亮床，周边方正颠平直；撒2、粘翁结质量君合恩格：粘结牢该固，无空鼓才，无翘起，腔大面平整，允接缝密实；抚优良：怖在合格基础爷上，小面平曲整，接缝顺寨直，对缝一加致，阳角对灭接；捷3、外胆观质量银合驱格：瓷片平工整洁净，色递泽均匀。瓷律片无裂纹，梯掉角，无空植鼓，无翘起锡；蓄优栗良；在合格郑基础上，瓷布片光鲜洁净算，色泽一致勾。连接均匀崇，对缝横竖竭一致；兵（艳五）厨厕地如面烘1鞭、地砖质量粗合达格：地砖品咸种、规格、霸尺寸、颜色杂符合设计要四求，地砖色狗泽均匀，无辱裂纹、掉角编和缺楞；级优良：昨在合格基础致上，表面光耐滑鲜亮，周经边方正平直疲；杨2、粘峡结质量略合去格：粘结牢民固，无空鼓寄，无翘起，熊大面平整，膨接缝密实；汪优齿良：在合格圈基础上，小干面平整，接使缝顺直，对费缝一致；登3、外慰观质量房合阻格：地砖平论整洁净，色屯泽均匀，无少裂纹、掉角将、无空鼓、醋无翘起；贵优咸良：在合格倚基础上，地厉面砖光鲜洁寻净，色泽一挽致，接缝均隔匀，周边顺土直，对缝横虹竖一致；侨4、念地面标高、舞坡度创合移格：厨厕地窝面应低于厅锣房地面不少葵于浓1cm还，坡度满足武排水要求，核不倒泛水，膛不积水；鞋优咱良：在合格暂基础上，排插水坡度不少瑞于0.00记2，地面排泛水顺畅；么5、地拾漏、渗漏试绝验你合大格：地漏为墙地面最低处颜，其篦子顶逼面应低于设阁置处地面嘉5mm遮，地漏结合席处严密无渗歇漏，地面做派不少于24殿小时的泡水寨渗漏试验，俘以不泛水、牌不渗漏为合产格；厚优良：纵在合格基础吩上，地漏接便口平顺，并冻做成漏斗状症；忍（雀六）洁具洁具质量使合骂格：洁具的蔽品种、规格狱、尺寸、颜夸色符合设计弃要求，洁具届颜色均匀、欲无掉漆、无商凹陷、无损笨坏；障优土良：洁具选直型适用合理侦经济，洁具另光滑鲜丽，吗颜色均匀一迅致；叠2围、安装质量敏合虚格：洁具安寻装平正牢固正，接合处密屑实，无渗漏谣，排水管径总及出口连接搭牢固、无渗赛漏，排水栓尘低于盆、槽信底面兼2cm赔；妙优缺良：在合格放基础上，洁喊具朝向合理具，高度合适草，接合处密智实平顺，给合排水管走向报合理，位置设、标高正确边；矿3秋、盛水试验骡：洁具应做身不少于24壮小时的盛水携试验，以不笨渗漏为合格轿；娇（七未）厨具害1煌、厨具质量界合谊格：厨具的沃材料、尺寸嫂、款式符合割设计要求，宋厨具洁净牢窑固，无掉漆烫、无损坏，棍颜色均匀，较柜门启闭紧走密灵活；标优良：访在合格基础自上，厨具美吸观精细，组解合方便，款中式新颖；尼2、安腹装质量攻合份格：厨具安座装平正牢固瑞，接合平顺捉，操作位置脱安排合理，莫排水管径及虎出口连接牢撇固，严密不报渗漏，排水诱栓低于盆底尽面毛2mm炉；结优剑良：在合格晌基础上，厨晴具组合合理扎，工艺细致捐，给排水管久位置走向适测宜；飞3、设绪计质量尿葱合格：满足孕使用功能，间尺寸、高度御适宜，操作辰方便，价格赚合适；乏叉优良：在合倦格基础上，秋构思新颖，挑外形美观大负方，质地坚催实耐用；郑（液八）室内给绑排水出1、给崭水管件兆合夏格：横平竖夹直，距离、忠标高符合规傍定，架设平责稳牢固；管止件连接紧密帮，无渗漏无饮损坏；甘优仙良：在合格穗的基础上，躬管道走向合冰理，管件表状面光滑、洁谦净，镀锌层唉完好，外露快丝扣防腐良宴好；撤2、排水面管件工合嗽格：排水管腥竖管竖直，真距墙间距符峡合规定，横挪管要满足0最.003的如排液坡度要公求，架设平牵稳牢固；管送件连接紧密臂，无渗漏；截排水塑料管得必须安装伸敏缩节，其间厚距不大于僵4M犹；矮优劫良：在合格西的基础上，兴管道走向合篮理，管件洁蜘净无掉漆；烧3、给水富接口眨合寸格：管螺纹仿清洁、规整吨，断丝或缺英丝不大于螺浪纹扣数的1盐0%；连接屈牢固，管螺裕纹根部有外厕露螺纹；秩优常良：在合格击基础上，螺吊纹无断丝；按镀锌层无破乐损；螺纹露紧出部分防腐赶良好；智4、排水仙接口莲合竟格：接口结至构和所用填婶料符合设计钟要求；捻口吓密实、饱满失，填料凹入打承口边缘不减大于较5MM辉，且无抹口府；狗优新良：在合格立基础上，环吸缝间隙均匀匪，灰口平整石、光滑，养路护良好；5、阀门姓合巩格：型号、普规格、耐压趴强度和严密辟性试验结果拘，符合设计拖要求和施工讯规定：位置哗、进出口方灿向正确；连垦接牢固、紧碗密；邮优眉良：在合格岗基础上，启牙闭灵活，朝敞向合理，表租面洁净；匪（九须）铝合金门菜窗隐1、材池质质量僵合魔格：铝合金置门窗型号、天规格、尺寸停及其附件符燥合设计要求盗，门窗洁净楚牢固，附件炊齐全；泼优良：贴在合格基础纵上，门窗端出正美观，附伯件连接可靠护、使用灵活坊，满足使用锐功能；妄2、外观剪质量强合格逼：表面洁净扫，大面无划圈痕、碰伤、准无锈蚀，涂涌胶大面光滑调无气孔；锣优良裂：在合格基描础上，无划脾痕、碰伤、胁无锈蚀，涂泻胶表面光华溜、平整，厚子度均匀，无循气孔；版3、框安倘装质量赶合狐格：框安装倡牢固，预埋延件的数量、曾位置、埋设桌连接方法及矮防腐处理符哭合设计要求苦；肢优绿良：在合格冷基础上，框续方正垂直，旱位置、尺寸至偏差符合要插求；越4、门市窗扇安装质庭量红（1乘）平开门窗岁扇院合册格：关闭严槐密，间隙均戏匀，开关灵照活；奴优菜良：在合格劳基础上，间省隙基本均匀宫，附件连接郊可靠，使用诞灵活；译（2邪）推拉门窗叮扇轧合攻格：关闭严痒密。间隙基他本均匀，扇趴与框搭接量然不少于80丙%；发优掘良：在合格华基础上，间型隙均匀，扇般与框搭接量过不少于90迈%，附件连期接可靠，使捧用灵活；骑5、接缝战及防渗漏翻合好格：接缝填贿嵌饱满，填廊塞材料符合痒设计要求，捷缝口涂胶完脸整均匀，无共渗漏；拼优禾良：在合格徐基础上，接阴缝填嵌饱满烘密实，框后退无空鼓，缝撇口涂胶表面层平整、光滑区、无裂纹；快（十饮）木门遣1引、材质质量彼合靠格：木门规晴格、材料、刷尺寸、结构踩符合设计要失求，门体结音实，无翘起蛛、平整光滑蹈；泼优暴良：在合格肯基础上，门壳体结构合理孕，门体端正植美观；构2、外观质笑量牲合劫格：表面平堤整洁净，清期油颜色均匀忙，木纹清晰粘，压边顺直腾，关闭严密雹平整，启闭白灵活；辞优泥良：在合格腔基础上，表治面光滑洁净笨，清油亮丽软，色泽一致亏，压边精细馒；管3、框安装邪质量幸合喷格：框安装亮牢固，安装烦位置、固定止点位置数量河、防腐处理闯符合设计要惹求，框与墙拳体间填塞基件本饱满；成优行良：在合格详基础上，框关方正垂直，讯位置、尺寸盼偏差符合要扰求，框与墙县体间填塞饱词满、均匀；艺4、门扇安遗装质量辉合格：裁口适顺直，刨面耍平整，开关献灵活，无曲寇翘；税优良：在合宋格基础上，秆刨面光滑，诸开关稳定，牺无回弹；炭（十筝一）防盗钢轻门菜1、材质质药量据合寻格：钢门规源格、材料尺醒寸、结构符兵合设计要求恼，门体坚实啦，连接牢固罚，附件齐全控，油漆均匀环；呆优良：在合炕格基础上，芳色泽光鲜一贼致，附件连路接可靠，使雁用灵活；或2、外观质液量秩合格：表面萌洁净，无掉纸漆、碰伤，棵锈蚀，启闭油灵活，闭合滨严密；蚀优良：在合律格基础上，吃表面光鲜洁缴净，款式端届正美观；姑3、框安装粪质量箭合敬格：框安装越坚固牢靠，作预埋件数量组、位置、埋域设连接方法痒及防腐处理雹符合要求，诚框与墙体间卫填塞饱满、脸密实；停优良：在合匪格基础上，鼠框方正垂直此，位置、尺丑寸偏差符合痒要求，框与下墙体间填塞铸均匀，接口免平整顺直；乏4真、门扇安装畏质量鉴合格：关闭壤严密，开关土灵活，无曲嫁翘；战优良：在合司格基础上，娇无阻滞、回间弹；岭（十贫二）阳台蓬1、饰面砖予、地面砖质伸量仁合格：饰面舒砖、地面砖脆的品种、规夸格、尺寸、目颜色符合设武计要求，面统砖色泽均匀谈，无裂纹，典掉角和缺楞宇；口优良：在合舞格基础上，勒表面光滑鲜氧亮，周边方简正平直；趟2、粘结质值量碰合格：粘结勉牢固，无空懂鼓，无翘起吓，大面平整橡，接缝密实讯；驳优良：在合浸格基础上，眯小面平整，因接缝顺直，毯对缝一致，族阳角对接；叠3、外观质恐量抓合格：平整植洁净，色泽雹均匀，面砖愚无裂纹，掉翠角，无空鼓扁，无翘起；箭优良：在合另格基础上，视面砖光鲜洁拼净，色泽一府致，接缝平河顺，对缝横丈竖一致；佣4、护栏外司沿魂合格：外沿汇贴脸上口平胳顺，阴阳角烈压向正确；牲优良：在合继格基础上，腰外沿贴脸上蔑口平顺一致驱，阳角边缘告整齐，对接封吻合均匀；窑5、地面标豪高、坡度傲合被格：阳台地卧面低于厅房厌地面不少于呆1cm担，坡度满足蚁排水要求，凭不倒泛水、行不积水；娇优良：在合堂格基础上，谱排水坡度不刻少于0.0块02，地面计排水顺畅；费6、地漏、戚渗漏试验完合格：地漏讲为地面最低壁处，其篦子不顶面应低于医设置处地面浩5cm轨，地漏结合柳处严密无渗险漏，地面应平做不少于2姻4小时的泡说水渗漏试验爹，以不泛水福、不渗漏为屈合格；糊优良：在合井格基础上，连地漏接口平呜顺，并做成弟漏斗状；粪（十窝三）室内电务气轿1、槽盒配博线离合格：槽板汇敷设应紧贴蚁建筑物表面它，固定可靠蓬，横平竖直算，直线段的尾盖板接口与敌底板接口错驰开，其间距附不少于样100cm我，盖板锯成丧斜口对接，赤木槽板无劈寄裂，塑料槽眉板无扭曲变便形，导线连茶接牢固，包置扎严密，绝都缘良好，不惹伤芯线；市优良：在合剖格基础上，口槽板沿建筑陵物表面布置俘合理，盖板葬无翘角，分震支接头做成勤丁字三角叉平接，接口严桂密整齐，槽带板表面色泽馅均匀无污染活，槽板与线厘盒电器连接菌严密，槽板边内无接头，遮接头设在线赖盒内或器具渣内；鹅2炭、配电箱抢合丘格：配电箱铺安装应位置枪正确，部件趣齐全，箱体累开孔合适，凳切口整齐，瞒暗式配电箱扇箱盖紧贴墙齿面，零线经庸汇流排连接连，无绞接现仆象，箱体油停漆完整。接颂地支线连接介紧密、牢固辩，接地线载睁面选用正确精，防腐良好旁；普优良：在合俱格基础上，质箱体内外清砌洁，箱盖开填闭灵活，箱财内接线整齐蛙，回路编号渴齐全、正确岗，管子与箱挖体连接有专狱用锁紧螺母剧，接地线路躲走向合理，贱色标准确；严3膜、开关、插字座免合格：明装肿线盒平正牢硬固，暗装线弊盒盖板紧贴掌墙面，四周辉无缝隙，位