物业工程管理服务手册

目录第一篇：服务礼仪篇（一）职业形象……………05（二）行为规范……………07（三）服务规范……………09第二篇：内部管理篇（一）岗位职责……………11（二）宿舍管理规定………13（三）设备房管理规定……………………14（四）主要设备完好率统计方法…………22（五）设施管理规定………23（六）房屋（钢筋混凝土结构）完损等级评定…………24（七）工程维修工具管理、操作和维护规定……………29第三篇：工程设备运行操作和保养作业篇（一）供配电系统…………33（二）安防系统维护保养流程……………40（三）给水泵运行操作流程………………41牙（四）给排倦水系统维护帝保养流程殊……………拒……………码……………嗽…义42幻（五）消防册设备运行操苏作工作流程止……………稠……………叶……………暑44燃（六）设备触设施外包维誓保监管工作珠指引扁……………元……………嫌………玩45如（七）电梯阻运行管理盲……………滔……………庙……………烘……………旱…哈46年（八）中央巡空调运行操垒作流程休……………菌……………家……………驴……匀47班（九）中央泊空调末端设歇备维护保养脾……………区……………轨……………摩47蒙（十）家政张维修工作流郊程拜……………景……………干……………麻…………思48售（十一）公耳共建筑设施撒维护保养操薪作指引蒙……………寨……………扣……和51谜（十二）福应急事件处泄理措施载……………停……………渣……………错………拜57逢督第二篇：服雪务礼仪篇限(一)职业耻形象通项目企要求容图例滤禁止晃整体答要求麦1、求自然副大方得体，折精神饱满，载充满活力，完整齐整洁，茧符合工作需惜要及安全规喘则；哲2、注意个攀人卫生，身茎体、面部、庙手部保持清衬洁，勤洗澡富，无体味；坡3、保持口碧腔清洁，无属异味。文精神贱不振绍、船衣冠不整、前身体雁或口腔有异币味印。温着装邻工作时间穿央着本岗位最归新款制服，娘制服保持干屯净、整洁、循平整，纽扣厚、挂钩齐全联扣好，衣袋社内不放置物惠品。俗1、制服有奴异味、明显庸污迹、皱痕钢、破损、掉川扣，混搭配旋服装，擅自宰改变制服的残穿着形式，引外露出个人掘物品，口袋游装过多物品库；岛2、五披衣、挽袖垒、敞胸、赤赔脚、穿拖鞋杯、戴歪帽或伸将帽子拿在粪手上；铺3、非上班女时间穿着工木作制服。亮工牌矩保持工牌清暮洁、端正，悄工作时间须凯将工牌统一桌按规范佩带的，佩带在左练胸显眼处，漫挂绳式工牌摧应正面向上采挂在胸前。脏工牌佩戴换歪斜。怎发型藏1、保持头楼发清洁，梳拥理整齐，无戴头皮屑、无油杂物；汪2、前发不停过眉，侧发拢不盖耳，后嚷发不触后衣孟领。哀1牵、染发；哄2、刘海遮卫住眉毛，发朽稍遮住脸；黑3、剃光头烧。巴面容担脸、颈及耳哑朵保持干净吧。曲1、附留胡须；泼2、咏鼻毛外材露首。圾饰物个工作期间可收佩戴手表和北婚戒。泳佩戴除常手表损和府婚戒谣以外脂的其他饰物告；长手部聚手掌、指甲眨保持干净、航整洁，指甲窄长不妇超过指尖锅2mm原。荷指甲过长吵。腹鞋袜兰须穿深色袜危子，着未露传脚趾、脚跟抱的鞋，鞋面细、鞋底与鞋民侧保持清洁个。徐1、穿凉鞋狼、拖鞋，鞋量跟订金属掌愧；盟2、鞋袜有门破损。甘（二）行为辞规范坚项目阁要求言图例坛禁止鼠整体闷要求趣1、源姿态端正、候自然大方；疫2、工作中部做到：走路式轻、说话慢袍、操作稳，悔尽量不发出习物品相互碰变撞的声音。材1、道上班奴前吃过异味拔食物斗；鲜2、在壶工作场所内叹吸烟、饮酒扒；叠3、当庸客户面或在证公共场所剧整理眨仪容仪表；膏4、语速耽过快，音量学过大或过小董；低5、到动作大，操夹作发出噪音墨。厅站姿闭1、狱抬头玩、粗挺胸拣、柿含颚方、拜夹肩扇、怖收腹第、玉提臀，两眼覆平视前方，稻双臂自然下艘垂；伪2、双脚自幸然分开与肩敌同宽，两眼怪平视前方，这双手自然下戚垂放于身体珍两侧或重叠负放于腹前\站身后。伞双手交叉抱律胸或双手插伐兜、歪头驼痒背、依壁靠叶墙、东倒西唤歪，手里拿笔与工作不相毛干的物品。敞走姿宜抬头渴、倾挺胸懒、近收腹，目视血前方，面带秆微笑,行下走时双肩平步稳、挺直腰龄杆、摆臂自因然，脚步利宋落轻稳。辆低头、手臂棚不摆或摆幅完过大、手脚府不协调、步慎子过大、过砍小或声响过全大。涛行走廉1逮、桃工作中行走智一般靠右行立，勿走中间艺，与客户相痛遇时要稍停饿步，侧身立肾于右侧，点秤头微笑，主糕动让路；推2盛、刚与客户同时龄进出门（厅深、楼梯、电适梯）时，应警注意礼让客细户先行，不己与客户抢道活并行，有急扒事要超越客爷户，应先在券口头致歉纸“岭对不起无”撞，然后再加因紧步伐超越暴；疯3、幅手拉货物行侧走时，勿挡挺住视稀线；雕4、在小区泽内列队行走医，三人成列最、两人成行球。抛1、含走过道中间嗓、与客户抢盒道并行、工芽作场合内奔捧跑，跳跃、昆边走边吃东谷西；矛2、桨将手放入口笔袋微与他人勾肩叼搭背、恼嬉戏打闹、政大声喧哗；申3、有影响贞客户通行、忠客户正常活衣动行为、举膛止。丢蹲姿纽1、一脚在溪前，一脚在议后，两腿弯蔬曲向下蹲；龙2、前脚全栽着地，小腿码基本垂直于夺地面，后脚翁跟提起，脚肉掌着地，臀疯部向下。遗弯腰塌背军或头部下垂赢。亦坐姿涝上身应保持虹挺立姿势，积男士两腿自邻然并拢或分约开与肩同宽杯。春1侮、盘腿、脱粥鞋、斜靠在炒椅背上、翘合二郎腿、腿隐搭座椅扶手娃、趴在台面党上或用手撑任头唱；摔2、葡前俯后仰、足半躺半坐斜拢靠在椅背上鲁或把脚翘放苹在工作台上印。级微笑滑1、对客户屈无论何时都滤应面带笑容凡，和颜悦色劈，热情主动犯，微笑应贯史穿礼仪行为唐的整个过程脖；追2、微笑打哭招呼，眼睛总应正视对方代，并接受对器方的目光，胳自然大方、漫真实亲切；匪3、微笑时慌结合语言和签肢体动作：末点头、15宏度鞠躬，说盈“裹早上好咱”制、悟“膨您好在”谦、忧“却下午好避”绩、婶“忌再见撞”步等。速皮笑肉不笑字、秤态度生硬。海指引灵为客户指引占方向或指点顶位置时，手象指并拢伸直顽，用手掌指欧向所指示方养向，手臂微攻曲、低于肩砍部，身体向茄所指示方向枝微微前倾。拴用丢手指或使用趴工具戳点。淋递送怪物品呈1、尊重对互方，双目注惰视对方，双财手递物或接赏物；竭2款、竞递尖利的物五品时，需将堆尖端朝向自石己握在手中巾，而不要指肾向对方心；递3、递交文孤件、名片等它，应使文字犁正面朝着对随方，不可倒翁置。拐单手布递交或抛投骑物品。灭（三）服务写规范诉第三篇：内更部管理篇赵(一)岗位筛职责秀1、工程主撒管：黑负责统筹工壤程维修部的景日常运作，祥制订年度工哥程维修工作槽方案和计划套，并组织实似施；语负责制订帽设备故、设施怖的年、月检连修保养计划逢和备用材料赞计划炮，但并某组织实施；羊负责本部门励所需维修物疯料/设备零屿配件的申购刘；目负责制订《疲构建筑物年桥度维修保养疗计划》，转并馅组织实施；窑定期巡视各遭设备系统的你运行状况，透检查班组的钢质量记录；旺负责本部门妖团队建设，溜组织日常培难训和考核；工负责制订工拍程维修相关最应急预案，启定期组织演晋练；谋负责收集、某整理项目设栽备设施技术悔资料；种监督工程施辜工质量，解汪决工程难题丙；喇协助处理工伴程维修类客邻户投诉；泡完成上级交僚办的其它工商作。连2、投工程班长：畅负责工程维批修部的日常股工作安排；嗓每周巡视设巴备、设施的坐运行及养护阅情况，检查稿工作质量记盒录情况；稠负责采集、躺分析项目水甚、电等能耗吸数据，协助狱主管制订节统能措施；华负责项目外美委、外包工豆程现场工作阶监督、记录具；贤负责本部门贸工器具及维姜修材料的日源常管理；考负责魔本部门态安全作业管蹲理即；适完成上级交惜办的其它工子作。设3、皮强弱电叫维修工：照负责按操作昏规程和工作迟计划操作、义维修、保养仆各类公共设柴备设施，并型做好工作记甲录；妖严格执行交爪接班规定，狼完善交接手握续，做好交胜接记录；恰负责设备房赴和值班室的爬清洁卫生；孟负责完成临寸时检修雪，并想协助其他工卧种完成设备引设施检修任辞务菌；邻完成上级交灵办的其它工摩作。想4、空调工熄：蒸按照机组操狮作程序、规迅定、空调运晌行时间表，榴控制空调机赌组的喜各项性能指枝标在规定的玉标准值范围叉内筒；长负责对标准蔬层空调温度被检测，并根恭据客户需求丈进行温度调烛节，保障供脉应质量；铁负责空调系尺统的运行贵操作和理管理倘；捕负责空调及谎附属设备的营运行、么维修保养荡、零部件比消耗和故障笨检修工作平，朵处理空调运经行中发生的径异常情况苦，做好工作搂记录太；姜负责空调机捡房和值班室济的清洁卫生累；版完成上级交便办的其它工漂作。道6、电梯安孙全管理员：隆负责小区内弦所有电梯的梳运行及维护找管理；烟负责与电梯但维保单位的子工作对接；贝负责电梯及波附属设备的屠维修保养和肤故障检修工私作；咱负责电梯运刷行中发生的垮异常情况处络理；善完成维修工量作记录及零寺部件消耗记参录；鲁完成上级交纵办的其它工脊作户。旱居家维修工犯：纠按照相关规嫩章制度以及尊上门维修服求务的工作流绘程要求，恼为客户提供丢入户仅待性与客户建立勺良好客户关推系；爹真实完整异填写维修斧工作标单引；吊完成上级交测办的其它工码作熄。肉（二）宿舍印管理规定或项目挖内容和要求蓬内务久要求民1、保持宿腹舍清洁卫生泊，不随地吐乎痰、乱扔果艳皮、纸屑、咽烟头等杂物侦；宣2、所有服全装、鞋帽、砌床上用品必涨须定时清洗灯，保持整洁牙无异味；盛3、蚊帐必冶须挂之有形宿，起床后收泳起，严禁挂君放饰物；裁4、起床后逆，被子要求择折叠统一放舟于离门远侧粒床头，铺面辜保持干净平瓜整，禁止摆欺放杂物；班5、鞋子应慕摆放在鞋架愿上或床下，否鞋头向内成奉“选一盐”治字型；笨6、洗刷及轰洗漱用具须捷按指定位置印统一摆放，式避免摆放零夕乱；粒7、衣物须疯放置在规定凡箱柜内或在筋指定位置统鞭一挂放；位8、宿舍住双宿人员要妥挠善保管好个棋人现金及贵茶重物品。朝宿舍疲纪律豆1、非经工玩程维修部负留责人批准，芦禁止随意留越宿外来人员展；睛2、住宿人恰员在外留宿举须向工程负虾责人申报，高并留下紧急珠联系电话；沃3、严禁私赠自占用、挪别用公共物品窃，损坏公物视照价赔偿；胖4、严禁在薯宿舍内私拉臂电线卡、哥插座益，严禁使用猎大功率电器膛，市人离开时熄允灯贤、晓关闭电器开烫关宏；因5、室内严串禁放有易燃党、易爆、毒洞害及其他危芳险品；崭6、严禁在矛室内大声喧蓬哗、放大音铸响等影响他征人休息行为板；系7、严禁在茧宿舍内赌博丽。贼8、插出入丢宿舍随手关锄门，如保管好私人收财物，主注意邪防火防盗；衣宿舍沙值日牙1、工程维盆修部负责人羞负责编制每卸月《宿舍值烘日安排表》袍，并根据各粱宿舍人员的身变化及时对扇值日安排进牺行调整；关2、宿舍值跳日人员职责鱼：每日对宿神舍公共区域夏卫生进行不著少于一次的烟清洁打扫；脾检查外出期站间的水、电咬、煤气阀门遇等是否关闭骨；对个人内缠务整理不合疼格的人员进头行提醒；对评破坏宿舍内惩务卫生的情述况及时制止驳。堡宿舍望检查正1、工程维爱修部负责人坏每周组织一成次工程员工昨宿舍的内务厉大检查，形哈成《宿舍内病务检查记录驴表》，检查虏结果内部通射报；印2、项目每滩月组织宿舍序内务大检查蛛，检查结果熟在项目内进该行通报，奖猪优罚劣。胜（三）设备仅房管理规定知（四）主要挨设备完好率货统计方法换（五）设施斯管理规定贿（六）房屋谜（期钢筋混凝土家结构晓）完损等级肤评定恼项目帆内容和要求抄房屋完好率咏指完好房屋构的建筑面积倒与基本完好革房屋建筑面后积之和，占宏总的房屋建疼筑面积的百称分比。顷房屋完好率唇计算方式箱1、计算房昂屋完损等级刊，一律以建缝筑面积（厉M杜2贪）为计算单犹位，评定时衬以幢为评定宣单位；顽2、房屋完饰好率帅=恢（完好房建哈筑面积+基隐本完好房建锄筑面积）荡÷豆总的房屋建伸筑面积朝×黄100%；辰3、房屋完宵损等级评定琴每三年一次例，由赴职能业务主绿管部门闲组织落实，按评定结果在辣《房屋结构西完损评定表泻》、《房屋饥装修完损评校定表》、《茶房屋设备完小损评定表》氏和《房屋完蛙损等级汇总拦表》中予以铁记录。决房屋完损标对准划分幕1、房屋完部损标准是根铲据房屋的结订构、装修、爬设备三个部湿分的完好或美损坏程度来忙划分的；趟2、房屋完毯损标准共分嘴为完好、基题本完好、一贸般损坏和严番重损坏四个携标准；孩3、房屋的兵结构组成部界分分为：基枯础、承重构正件、承重墙闯、屋面和楼株地面；败4、装修组著成部分分为醋：门窗、外税抹灰、内抹粥灰、顶棚和绑细木装修；摩5、设备组喝成部分分为该：水卫、电肺照、暖气及冻特种设备（富如消防栓、跟避雷针装置偿、电梯等）肢。横房屋完损等谈级分类轿根据各类房获屋的结构、确装修和设备竿等组成部分瞒的完好、损纱坏程度，房香屋完损等级录分为完好房纱、基本完好姻房、一般损坚坏房、严重翠损坏房、危率险房五类。病棒完损高蝇标准膛完好房螺结构部分：灰1、地基基显础：有足够况承载能力，专无超过允许半范围的不均顽匀沉降；怨2、承重构倚件：梁、柱吓、墙、板、胁屋架平直牢逗固，无倾斜绢变形、裂缝屑、松动、腐缩朽、蛀蚀；担3、非承重屈墙：预制墙听板节点安装嚼牢固，拼缝也处不渗漏；洽砖墙平直完第好，无风化圣破损；忘4、屋面：成不渗漏，基虑层平整完好雾，积尘甚少庸，排水畅通旅。笨5、楼地面絮：整体面层兰平整完好，雕无空鼓、裂湾缝、起砂；棍砖、混凝土研块料面层平疼整，无碎裂巴；诸装修部分：泰1、门窗：您完整、无损筋，开关灵活惭，玻璃、五凯金齐全，纱视窗完整，油越漆完好；辟2、外抹灰半：完整、牢末固，无空鼓思、剥落、破功损和裂缝，创勾缝砂浆密非实；柱3、内抹灰困：完整、牢统固，无破损笼、空鼓和裂疾缝；毛4、顶棚：秧完整、牢固窄，无破损、籍变形、腐朽跳和下垂脱落泡，油漆完好没；疼5、细木装驳修：完整、罢牢固，油漆耳完好。泥设备部分：筹1、水卫：耽上、下水管吩道畅通，各督种卫生器具士完好，零件坐齐全无损；降2、电照：疮电器设备、伞线路、各种蝇照明装置完盾好牢固，绝陪缘良好；刑3、暖气：曲设备、管道架、烟道畅通洋、完好，无蹲堵、冒、漏赌，使用正常节；限4、特种设胁备：现状良鼓好，使用正学常。乱基本完好房腥结构部分：仁地基基础：稻有承载能力顾，稍有超过散允许范围的灰不均匀沉降雀，但已稳定该；洒承重构件：队钢筋混凝土浸个别构件有村轻微变形、幻细小裂缝，技混凝土有轻烫度剥落、尊露筋；革钢屋架平直遥不变形，各幼节点焊接完染好，表面稍渐有锈蚀，钢躲筋混凝土透屋架无混凝哲土剥落，节蜂点牢固完好贺，钢杆件表扭面稍有锈蚀讲，木屋架的柳各部件，节载点连接基本侵完好，稍有倘隙缝，铁件鹊齐全，有少魄量生锈；恒承重砖墙（问柱）、砌块伏有少量细裂固缝。其非承重墙：脚裹预制墙板稍破有裂缝、渗怖水、嵌缝不新密实，间隔思墙面层稍有扶破损；类外砖墙面稍沈有风化，砖叨墙体轻度裂滤缝，勒脚有陆侵蚀；搏石墙稍有裂记缝、弓凸。饥屋面：平屋鸡面隔热层、缎保温层稍有泉损坏，卷材云防水层稍有岛空鼓、翘边亮和封口不严谣，刚性防水选层稍有龟裂挠，块体防水购层稍有脱壳纱；诊楼地面：整值体面层稍有钢裂缝、空鼓范、起砂；溪装修部分：姻1、门窗：泥少量变形、叠开关不灵，巡玻璃、五金飞、纱窗少量肯残缺，油漆烤失光；滚2、外抹灰供：稍有空鼓谊、裂缝、风防化、剥落，探勾缝砂浆水返量酥松脱落弯；役3、内抹灰木：稍有空鼓拼、裂缝、剥救落；培4、顶棚：拴无明显变形但、下垂，抹纺灰层稍有裂根缝，面层稍胳有脱钉、翘略角、松动，附压条有脱落茶；

王5、细木装述修：稍有松袍动、残缺，遭油漆基本完听好。哨设备部分：题1、水卫：闹上、下水管益道基本畅通仪，卫生器具争基本完好，资个别零件残州缺损坏；尚2、电照：轧电气设备、普线路、照明壶装置基本完赞好，个别零简件损坏；往3、暖气：牧设备、管道坊、烟道基本忍畅通，稍有涂锈蚀，个别牺零件损坏，播基本能正常权使用；班4、特种设苦备：现状基纱本良好，能求正常使用。奸溜完损遵辜标准买一般损害房巾结构部分：施1、地基基伯础：地基承江重力不足，功基础局部强怨度不足，有县超过允许范比围的不均匀评沉降，对上赖部结构有变征形、裂缝等昆影响；讲2、承重结续构：黄悄钢筋砼的梁赞、柱、墙、排板等局部变恭形、裂缝、槽裂缝值稍超的过设各计规范的规戏定，砼剥落渔面积占全面姜积的10％屡以内，有露英筋锈蚀。钢横筋砼球（孤扭）形屋面有拔剥落露筋，抖钢筋有锈蚀飘；沙承重砖墙（骆柱）、砌块样等有部分裂赶缝、倾斜、搁弓凸、风化歌、腐蚀失和灰缝勾缝接酥松剥落损翠坏。昌3、非承重貌墙：译守钢筋砼墙板划的边、角有说裂缝，有渗冠漏，间隔墙妻面层部损坏石；斗砖墙（砌砖扁）有裂缝、鞭弓凸、倾斜外、风化、腐倡蚀、灰缝勾横缝有谣剥落酥松，尽勒脚有部分井侵蚀剥落。豆4、屋面：寺局部漏雨，案积尘较多，留水泥砂浆基粪层局部裂缝预，空鼓；屋貌面高啊低不平，排讲水不畅通，榜设施锈蚀、边断裂；呼屋面的隔热像层、保温层爆、有较多损准坏；刚性水读层面层部分筒有裂将缝、起壳；苍块体防水层算部分有松动卡、裂缝、风恶化；卷材防最水层部分有析气泡、老化野、空鼓、翘棵边和封口脱泄开；冷膏、跪油膏等防水园层部分有龟酬裂、起绉、专封口脱开。泰5、楼地面波整体水泥面蛋层部分有裂晚缝、空鼓、赴剥落、严重知起砂；爱木地板部分村有磨损、蛀醋蚀、翘裂、菠松动和稀缝初，局部变形皆，有明颤动；闪块料面层磨避损、部分破弟损、裂缝、侧脱落、高低染不平。汁装修部分：忙1、门窗：反有部分翘裂叮，榫头松动惰，木质腐朽秋，开关不灵燕；铝合金、早钢制门窗变羡形、锈蚀；糊玻璃、五金蔬、纱窗部分伟残缺，油漆牙老化起皮剥灯落；朵2、外墙马象赛克、瓷片腿、大理石、胃外抹灰层：励部分有空鼓膊、裂缝、风壳化、剥落，按勾缝砂浆部升分酥松脱落娘，嵌缝条部基分脱落；稼3、内墙瓷伞片、大理石限、内抹灰：葡部分有空鼓旅、裂缝、剥究落；叠4、顶棚：秤灰板条、各相种装饰板、餐隔间板、钙挎塑板、木板秧、铝合金板路等顶棚吊筋哑有明显变形宜下垂，抹灰沿局部有裂缝炭，面层局部仅有脱钉、翘释角、松动，餐部分压条脱监落，油漆老脉化；穷5、细木装途修，护墙板概、窗帘盒、为贴脸板、挂书镜线、木扶箩手及木栏杆段等部分腐朽排、蛀蚀、破滴裂、松动，介油漆老化；际设备部分：咬1、水卫：择上下水管道浇不够畅通，蛛管道内有较做多积垢、锈匀蚀，个别滴势漏；卫生器悟具零部件损擦坏、残缺；勾2、电照：惜电器设备陈牙旧、电线部脏分老化，绝安缘性能较差瓶，少量照明贩装置有损坏术、残缺；寒3、空调：党部分设备、念管道锈蚀严绒重，零部件肠损坏，有滴酷、跑现象，见供风不正常徐；馋4、特种设帆备：如电梯隆、避雷装置屈、对讲、电妄视监控、防惕盗设施、发孙电机、水泵记、室内消防客等设备设施拼，部分损坏冈、残缺、失娱效，不能正渐常使用。粮严重损坏房政结构部分：离互1、地基基侧础：地基承翅载力不足，连有较明显滑士动；基础强奉度不足，不粮明显的不均感匀沉降或有选压碎、折断灾、腐蚀等损理坏，仍有发溉展趋势，对机上部结构有机明显影响；条2、承重结孟构：诱钢筋砼的梁线、柱、墙、贞板等有明显胃下垂变形、底裂缝，砼剥象落和劫露筋锈蚀严晒重，下垂变角形，裂缝值巡超过设计规川定的规定，韵砼剥落面积兆占全面积的稿10％以上演。钢筋砼球锣（弧）形怀贷面有倾斜或场变形，砼严醒重腐蚀剥落抚、露筋锈蚀悉；划钢屋架明显短倾斜或变形岗，部分支撑祝弯曲松脱，酸锈蚀严重；蜻承重砖墙（笔柱）、砌块承的砌体强度峡和稳定性严蠢重不足，有帆严重裂货缝、倾斜、钱弓凸、风化雾、腐蚀和抹宪灰层大片脱百落。骡3、非承蚀重墙：悦钢筋砼墙板咬的边、角有废严重裂缝、狮变形，严重跨漏水，面层宅严重男破损；领砖墙（砌块蹲）有严重裂腰缝、弓凸、慈倾斜、风化讽、腐蚀，抹狡灰层欺大片脱落，犁勒脚严重侵射蚀。销4、屋面：麦严重漏雨，墓积尘甚多，疮水泥砂浆基骆层严重裂缝仔、空鼓、风剂化；渗屋面高低不易平，排水设抹施严重锈蚀售、断裂、残请缺不全；倒屋面的隔热隆层、保温层大严重破损；何刚性防水层虾严重开裂、怕起壳、昂起砂；嵌缝塔料断裂脱落话。块料防水哀层严重松动屿、裂缝、腐博蚀、破损。吗冷膏、油膏沿等防水层普剧遍老化、纤旱维玻璃布露廉出，封口严浊重脱开。卷锦材防水层普销遍老化、裂牺缝、翘边、名封口脱开，硬沥青流淌。橡5、楼地面辉整体水泥面俭层严重起砂样、剥落，裂阳缝、沉陷、戏空鼓；滑木地板严重茶磨损、蛀蚀徒、翘裂、松嗓动和稀缝，增变形和颤动椒；壤块料面层严贩重松动、脱纵落、下沉、悬高低不平、向破碎、残缺举不全；窑装修部分：晓1、门窗：什木质腐朽，因开关普遍不痕灵，榫头松胶动翘裂；铝其合金、钢制窝门窗严重变会形锈蚀；玻樱璃、五金、饼纱窗残缺，剂油漆老化剥为落风底；岔2、外墙马树赛克、瓷片傻、大理石、挪外抹灰层：享严重空鼓、趣裂缝、风化掏、剥落，墙唉面渗水，勾悄缝砂浆严重怒酥松脱落，友嵌缝条普遍欢脱落；涉3、内墙瓷晌片、大理石嗓、内抹灰：掩严重空鼓、救裂缝、剥落吓；愉4、顶棚：蛛灰板条、各欠种装饰板、份隔间板、钙伞塑板、木板混、铝合金板匹等顶棚吊筋吩严重变形下玻垂，龙骨弯坊曲翘裂、腐晨朽、蛀蚀、吹面层严重破位损，压条脱召落，油漆见汁底；附5、细木装晌修：护墙板话、窗帘盒、舱贴脸板、挂市镜线、木扶逃手及木栏杆戴等木质腐朽链、蛀蚀、破串裂、松动，云油漆见底；行设备部分：叮1、水卫：友上下水管道巷严重堵塞、伐锈蚀、漏水竖；卫生器具锁零部件严重旷损坏、残缺熄；润2、电气照旺明：设备陈坊旧残缺，电茎线普遍老化拉、凌乱，照醋明装置残缺松不齐，绝缘管不符合安全介用电要求；跳3、空调：挪部分设备、扣管道锈蚀严练重，零部件害损坏，残缺惰不齐，滴、汽跑现象严重声，已无法使她用；绒4、特种设拴备：电梯、许避雷装置、灶对讲、电视津监控、防盗撒设施、发电宾机、水泵、梦室内消防等虹设施严重损陡坏、残缺、令失效，已无新法使用。您评定完损等校级方法扮1、房屋的额结构、装修深、设备等组灿成部分各项涛完损程度符品合同一个完识损标准，则探该房屋的完截损等级就是谜该分项所评潜定的完损等厌级；乐2、房屋的璃结构部分各车项完损程度氏符合同一个厨完损标准，巾但装修、设娘备部分中有材一、两项完蚕损程度下降烂一个等级完端损标准，其怒余各项仍和间结构部分符开合同一个完掏损标准，则筛该房室的完状损等级应按择结构部分的飞完损等级来的确定；封3、房屋的阵结构部分各自项完损程度张符合同一个津完损标准，隐但结构部分质中的非承重山墙或楼地面远分项完损程僚度下降一个灿等级；装修趴或设备部分胜中也有一项黑完损程度下毯降一个等级里，其余各项夜仍同结构部肉分符合一个绍等级的完损疮标准，则该塞房屋的完损雾等级应按结舌构部分的完律损等级来确笔定；评4、房屋结例构部分中的柱地基基础、榆承重构件、睡屋面等级的哭完损程度符暖合严重损坏溉标准，其余告各分项完损晕程度均符合萍一般损坏标怀准，则房屋丸完损等级应理评为严重损宇坏房屋。冲（七）工程导维修工具管粥理、操作和半维护规定拥1、工程维俱修工具管理级规定呜项目雾内容和要求催总体要求纽1柔、部门负责刚人涉须建立工具化台帐，挨定期检查维旦修工具的使鱼用、保管情逮况，巴做到帐彩实场相符纹；治2、愚工具保管人恋和使用人毅须爱护工具姻、剖正确使用工堂具，定期检想修并保养工录具割，确保笼工具完好练、蝶使用画正常；怜3、维修谁工具胆未经部门负田责人批准，桨禁止外借惧或挪作他用示；怀4、维修工现具在使用中掠正常损坏或蚊达到结使用年限时发，由部门负运责人确认后倦，可以旧换蝇新，经查实过属铲人为损坏，可损坏人须照摄价赔偿。浇个人使用群工具灯1、维修人口员须配置一善个工具箱/药包，箱/包烫盖标注编号区及姓名；锦2、责任人弦须保持工具隆箱/包外观起整洁，工具谅无缺失；沾3、增补工痛具须由部门己负责人审批衡后发放；校4、员工调做离工作岗位毁时，须将工钢具箱/包交漠回部门负责愈人，丢失或旁损坏须照价载赔偿。模公用工具问1、芦公用工具宾由继班长负责保爱管邀，大修工具假或专用工具伍须指定专人错负责保管，桐领/拣借用须辛按照相关管醋理规定田执行哥，并做好领消/借用记录蜓；网2、汽工具责任人寻每月全面检旅查一次，每片季度至少全眼面保养一次瞒，并做好记俘录；倾3、根公用工具归桌还时，须由尚班长区和恰借丙用人共同进驳行检验，如叉有遗失或损爪坏，须由兔借陕用人照价赔仇偿互；嫩4、参电动工具须讨存放在指定蒜的干燥货架匆上，君做好标识，讨分类摆放胃。幻2、工程维已修工具安全是操作与维护盖规定艘项目芬内容和要求谅总体要求设1、腿使用来前须需检查膀电源局漏电保护器柱是否可靠，传检查工具的暗护罩、手柄罩或其他部件绿，如有损坏肺及时维修或妙更换；板2、祝保持工作场清所和工作台晒面整洁，电贵动工具须保锦持干燥，禁毙止用水冲洗狼，禁止驱拆除或更换递电动工具原丘有插头群，禁止在可波燃液/气体轨储存地使用溉；停3、阴电源线路、业插头、开关代须绝缘可靠盘，防止触电衣事故发生；韵4、在易燃睛易爆场所作请业时，须做军好相应的防祝火措施，并皱配备足够的望灭火器材；差5梦、悠禁止踩踏、作拖动、拉扯穴导线，避免址导线触及高辰热体、尖锐副金属边缘或烫沾油脂等情社况；是6、营使用中出现份高热粪、弄异声吉异响等异常托现象时特，在须辛立即停止使汽用盾，故障排除唱后方可使用牛，非专职人磁员禁止擅自环拆卸和修理塌工具；析7、怖电气装置遇葡跳闸时，承须梨查明原因，赖排除故障后叙方可合闸外；两8、在潮湿防环境、金属贱构架、压力倚容器、管道汽等场所作业座时，须使用念双重绝缘或来加强绝缘的米电动工具；滴低9、洁使用电压璃须作与铭牌过上规尤定推电压床相符绵；始10、毯钻普孔或切割前找须了解隐蔽华敷设管线的饿走向，姿注意避开东工作物碰中的钢筋荐、电（网）多缆线、管线裁等；抵11、在高段空作业时须煎做好必要的分防护措施，坦如搭设脚手揪架、系好安辆全带等，并逃有专人现场染监护；硬12、注意学自身防护工盲作，身体禁顾止接触接地千的金属体，衰禁止带病、律疲劳作业。罢电钻、台钻货、冲击钻、甘电锤胁1、润使用前须检沫查扩手柄、开关才、导线及插楼头完好无损伪，拢进行空载试钩验伤，待唐运转正常亭后廉方可使用黑；赵2、恨装卸钻头时妥，漫须切断电源中在完全停止门转动找后剩进行估，澡禁煮止芹戴手套锅操作；亏3、冶遇停电、离举开碍或刃转移工作地洽点万、把传递时，须愤切断电源在乎完全停止转屡动穴后预进行角；乓4、钻隐孔时先将钻钟头介的今轴线方向垂倦直使于耽工作面，墓控制暂钻头不要四忽处摆动，珠握紧手柄，剩然后开动，销用力适度，旁避免肌钻头损坏厨；转速若急倘剧下降，应凝减少用力，鸟防止电机过奸载香，避免互长时间连续键使用。匪电锯、电刨巨、云石机兆1、率使用前须检宫查调整刀具糕的工具和固若定扳手是否短取出，默进行空载试政验群，待远运转正常犹后受方可使用练；研2、须通电前须保罚证工具处于腊关闭状态；绕两3、使用夹酿钳固定要加秋工的工件作项业，锯片要通加装安全防抄护罩和挡板渣，禁止使用免有裂缝和缺闲齿的锯片；升柜4条、夜作业时严禁踏戴手套。洒角磨机、手合砂轮绒1、螺丝及壳砂轮夹板要予牢固，砂轮买片无裂纹、割不偏心，禁拢止使用不圆智或厚薄不均予的砂轮片，敢砂轮片磨损渴至距夹板边败缘族25箭mm饺时，须及时束更换砂轮片垦；合2、使用前虑须检查砂轮社与夹板间的婆软垫，并安幼装稳固，螺识帽不得过紧激；赶3、禁止使巡用受潮、变啄形、裂纹、竭破碎、磕边摄缺口或接触盖过油、碱类闻的砂轮，禁泼止将受潮的博砂轮片自行桌烘干使用；燕4、作业时哥须配戴防护及眼镜，严禁座戴手套；煮5、禁止用弯砂轮机的侧某面打磨工件娱，操作时禁盒止反转逆行穿。晓道路切割机易、云石切割法机讽1、歌使用前扑须樱检查并确认束电动机、电建缆线均正常抓，保护接地篮良好，防护性装置安全有郊效，锯片选亡用符合要求蒜，安装正确快；逗2、浆启动后风须素空载运转，邻检查并确认出锯片运转方立向正确，升共降机构灵活塞，运转中无用异常、异响窗方可作业拌；读3扣、众道歼路切割机绵须猴设电源控制辜开关，灵使用挺绝缘材料扶埋手持；亲4办、郑切割厚度屿须繁按机械出厂猫铭牌规定进音行，禁止超胡厚切割领；若5呀、阿电源线瓶禁止乘在地上拖旺动，渣无人扶机净的情况下非禁方止运行；冰6级、无操作及整理验电源线陈时耳，须南保证电源处老于断开状态揉，沫禁嘴止智在运转中检征查、维修各锈部件盒；众7慧、特作业时各须付防止杂物、染泥尘混入电皮动机内糠，血锯台上和构扛件锯缝中的巩碎屑侍须罢采用专用工革具及时清除物；扯8拉、诱当机壳温度瓶过高转、碳刷摊产生火花时底，慨须翻立即停机检柱查处理次；执9敲、片切割过程中价用力应均匀藏适当，当发浪生刀片卡死访时，坡须凭立即停机，赤慢慢退出刀腐片，重新对趟正后再切割不；筹10卵、作业皂时集禁止绒带手套抚；尺11赔、乡作业后抽须锈清并洁教机身，擦干属锯片，排放趟水箱余水，弟收回电缆线庄，存放在干自燥、通风处杆。凶管道疏通机侍1、史在狭窄场地长、慌潮湿或有积脆水输等前特殊环境轨下千操作，墨须瞒有可靠的安辩全防护骑措施件，并慈安排专认人抢在现场斥监护静；劣2、勒操作完毕后侍，先拔下电蹈源插头，再宴作场地清理缓，禁止勿用水直接冲令洗机器容；绪3事、在户外使母用器具时，批采用户外专签用的绝缘避电缆作为延明长导线，并膛使用移动开柜关箱肺(座)。知电焊机状1、抢接电源通电扶前，须确认吹焊机电压等巩级和电源分皮接口位置；答2、拔禁止使用受锈潮焊条；县3、蓬作业时须穿橡防护服、防享护手套，戴织防护面罩，歉禁止在易燃这易爆区域进慰行焊接作业娇；轿4、倒现场做好防竖火措施，配叛备相应数量世的干粉灭火勇器。迁第四篇：工递程设备运行警操作和保养倾作业篇浸（一）供配凉电系统俩1、倒闸操独作流程方倒闸操作时次，严格执行乳操作票制度脑和现场监护慨制度，填写谢《倒闸操作恼（停电）》每《倒闸操作符（送电）》床表。宝2、速变压器投运暗操作流程锹3、高压配尤电系统维护订保养流程尚4、低压配腐电系统运行逗操作流程菜5、椒低压配电系盟统维护保养循维保等级需内容和要求搂日常维护巡保养蛾1、检查仪甩表、指示灯岸，确保正常宜；温2、检查配默电柜内母排迁、电缆接头勉，确保无发丽热变色等异贴常情况；兰3、检查接凭地线，确保慰无锈蚀、松锤动；赵4、检查电搬容器，确保虫无渗漏、膨扮胀、放电等唯情况，确保绕电容器外壳珠接地可靠、剑电容器工作棍温度正常；症5、测试无充功补偿控制达器，确保工蒸作正常；泊挎6、用红外访测温仪测量计从变压器到绒电源柜间封福闭母排的温摧度，确保工兴作温度不超面过规定值；步7、清洁配繁电柜外表，爷确保干净、卵整洁；愧8、将检查胶情况记录在悟《高低压配互电室运行记签录》叹“吧特殊情况记舞录宁”疯中。伶一级维护保壤养也按照设备设控施保养周期酸实施，除日给常维护保养以的内容外，怒还包含如下扶内容：萌1、检查母睛线及其引下订线，确保连软接良好；坦2、检查、泥紧固电缆头篮、接线栓头嗽，确定牢固厦可靠；片3、检查二戚次回路接线览，确保连接捎可靠，对地店绝缘电阻大杜于0.5M厕Ω静；默4、检查电拍容柜，进行军手动测试，鲜确保正常；农5、检查受航电柜、联络口柜的控制器阀开关，确保头正常；瓣6、手动调下试机械联锁梦分合闸，确涛保可靠；疲7、检查各年空气开关和根中间继电器亲，确保正常逢；其8、对配电死柜内部设备怜进行清洁，兼确保无灰尘灯、杂物；惜9、拧紧设银备上所有紧映固螺丝，确记保无松动；马10、对应塘急配电柜做粘保养时，须勒把发电机的晃控制开关打钱在手动位置沃；园11、将检化查情况在《图低压配电柜象保养记录》胶做好记录。赖二级维护保浇养冻按照设备设拘施保养周期沾实施，除一冶级维护保养龟的内容外，较还包含如下未内容：禁1、检查抽辉屉式开关柜途，确保拉出匀和推入灵活灶，机械闭锁敲可靠，接触时器触头良好阅，开关到位禽；偷2、检查断握路器，确保狐触头弹力正信常，灭弧栅技完好；民3、紧固抽坑屉式开关内敞的各连接螺亏钉和互感器默、测量仪表同、指示灯等瞒二次回路各黎接线头，确破保连接可靠习；引4、用摇把宪对断路器进软行摇入和摇植出检查，确浩保灵活操作京；盼5、手动调周试机械联锁功分合闸，确蛮保可靠；销6、对配电标柜内部及各随元器件进行昂清洁，确保箱无灰尘、杂砍物；觉7、将检查丢情况在《低碍压配电柜保愧养记录》做饱好记录。很6、发电机旅组运行操作窝流程破7、发电机浪组维护保养塌维保等级随内容和要求吓日常今维护保养念1、断开发黑电机组输出吩开关，将控冻制开关置于妥“狸停机津”协状态，并按届下匹“饭紧急停机转”作按钮，拆掉披启动用蓄电纵池负极接线寸；极2、检测控认制板上各电乱源指示灯、张直流电压表亏指示，确保终正常；起3、用万用扒表的直流电箩压档，测量仰浮充电电压框，在《柴油事发电机组保促养记录》做买好记录；化4、断开浮锈充电，测量侮蓄电池单组婆电压、电解恰液比重、液陆位，在《发脊电机组维护意保养记录》举做好记录；腔5、检查各抛蓄电池组接花头，确保无恰松动、锈蚀绍，导电膏养阵护良好；愈6、打开输标出断路器前摸盖，检查动礼静触头，调揭整触头压力双，并进行断逗路器分断试台验，确保正浓常；嚷7、检查燃骄油、润滑油国的油质和油半量，冷却水奶水质及水量款，确保油量酸、水量善充足，让油质、喜水质赢合格；筹8、进行运心行测试，并崭在《发电机醒组运行记录脑》做好记录盗；度9、清洁柴艇油发电机组宁，确保无灰镇尘、无渗漏般；赖10、将机都组恢复到残“赌自动娱”避状态，合上小输出开关。词一级厚维护保养谊按照设备设离施保养周期堤实施，除日环常维护保养婆的内容外，垮还包含如下探内容：抖1、袍检查各传动问部分的润滑茂油央，确保油量系充足，油质像合格；咱2、稠检查各皮带与传动部分的路皮带尖，确保殿松紧度失合适；否3、恒检查即运行圣送、排风机丢，确保圾风量足绿，转动削灵活去，叔无异常噪声酱；嫩4、悦检查柴油机矮空气阻塞指识示器驳，确保在正册常范围工作丑；怖5、蓬断开控制柜桶内所有抵电源、熔断煤器样，清洁控制续柜，或确保无灰尘杯、杂物，看检查所有接王头、触点推，确保接头竟无烧坏和发走热等现象宜；速6、启动机竭组，空载运咳行15分钟天左右，用万悲用表检测机截组启动时蓄振电池的电压扩降，将运行斥时的油压、神水温、输出赞电压、频率搁、转速，及将累计运行时哀间等参数在与《柴油发电裙机组保养记球录》和《发付电机组运行晴记录》做好燃记录；屈7、将本次夺机组运行的挨参数与上次取运行记录相运比较，分析混有无异常情谈况；瓶8、欣将机组控制窜开关置于自默动待机状态扮，并合上输匪出开关岩。圣二级将维护保养僻按照设备设戚施保养周期滥实施，除一熔级维护保养筝的内容外，级还包含如下弄内容：缓1、对蓄电喜池组进行坛“郊两充两放冒”晚保养；舌2、检测发晋电机绕组对啄地绝缘电阻主，确保阻值婶不低于1M桥Ω两，检查发电淋机内部各接狂线端，确保维无发热，绝割缘层无断裂照等异常情况最；犁3、对发电悬机内部进行干清洁，确保娇无灰尘、杂撤物；帅4、测试机灰组的自动启雨动功能，确裁保在断电后贸4～8秒钟海内启动，运锹行15分钟产左右，将运携行时的油压俊、水温、输葵出电压、频燕率、转速，据及累计运行嚷时间等参数课在《柴油发集电机组保养桃记录》和《庙发电机组运荣行记录》做蚁好记录；国5、将本次议机组运行的汁参数与上次挖运行记录相裹比较，分析置有无异常情滚况；讨减6、掉将机组控制堤开关置于自野动待机状态沿，合上输出惕开关淘。预（酒二）拿安防系统维把护保养流程工1、门禁对显讲系统爪维护保养流伍程搬2、监控系争统维护保养投流程秤3、停车场王系统维护保必养是（三）给水愈泵运行操作负流程齐（四）给排车水系统维护较保养流程德1、给水泵绞维护保养仓维保等级鉴内容和要求插一级顺维护保养土1拨、检查泵体驼，确保外观对整洁、油漆弓完好、标识叠清楚，泵体堆无堵塞现象抹；侧励2、检查电绍机，确保接谈地良好，螺东栓、应螺母薪无锈蚀，电过缆接头牢固广可靠、无过梢热；乞3、检查润裤滑油油量和闭油质，确保颈油量充足，缓油质合格；招4、清理泵森体轴承室外愧部杂物，疏植通排水口、眯排气阀、水狗杯，确保干闲净、整洁，愉无堵塞；蠢5、检查水块泵动力配电钞柜，确保各洋电器无过热锤、受潮、发仆霉及损坏等圆情况；蹦6、检查水报泵盘根松紧素度，确保紧蛋固、无渗水驴等情况；再7、谢检查泵进出恐口管道搬，确保司无锈蚀集；洒8、青检查水泵凡出口软连接夫和金属软连鹅接，确保紧凭固、安装可妇靠；仗9、丘检查泪进出口牧阀门投，确保拜开关灵活涝，止回阀及波过滤阀完好息，消音止回舱阀动作时无谣震动及噪音纱；仪10、检查舞电机连轴器奏，确保连接挣螺栓无松动逗，减震胶皮淋无损坏；亭11、用5泊00V兆欧疾表摇测电动酒机各相间及蒸相与地之间筒的绝缘电阻妹值，确保大够于0安.骗5M踩Ω寻；亦12、将检丈测结果在《顽水泵保养记巨录》做好记档录。径二级侦维护保养堂按照设备设革施保养周期裁实施，除一鹿级维护保养慕的内容外，妻还包含如下基内容：傅1、疑检查控制柜稠中各交流接漏触器、时间谋继电器，确宫保动作正常包，动作时间钟合理、可靠塔；霸2、昼用钳形电流智表检测电动收机运行电流孕值，确保与丝控制柜上的域电流表值一昂致；丑3、脾检查水泵联瑞轴器弹性胶稀圈，确保完魂好；渐4、清洁整两理各线路，予确保端子标打识清晰，接泥线整齐，内率无灰尘、杂闻物等；家5、支检查电机端粗子板、联接业片，确保连坑接可靠，无疗松动；逢6、背检查接触器辞触点永，确保无损绪坏坡；壮7、佛检查调整联队轴器间隙及抵同心度，确戒保电机及泵扯体轴承无噪涉音；稿8、辞将检测结果暮在《水泵保喇养记录》做罪好记录。距2、变频控顽制柜维护保欲养紧维保等级嗓内容和要求略一级艘维护保养烘1、蛾清洁柜体内职设备表面，西确保无灰尘咏、无污渍；啊2、达检查主线路浓，确保无松污动和变色；咱3、浓检查指示灯付，确保完好欣；肌4、孝检测控制柜矿内温度，确毅保不超过愈40摄氏度殖；喝5、齿检查各接触宗器动、静触环头，确保无谣损坏；松6、岭检查二次回撤路接线，确国保连接可靠愁；飘7、同检查空气开师关，确保动台作正常；残8、戴检查变频器辱、触摸屏等导操作控制器雕，确保设定刻值在规定范岩围内；巾9、废将检测结果疼在色《变频控制域柜保养记录偶》丙做好记录预。五二级榜维护保养落按照设备设撕施保养周期递实施，除一楼级维护保养距的内容外，彼还包含如下倚内容：蛙1、旨检查各类开否关、转换器牢，确保动作翻正常；催周2、动检查变频控格制柜，确保谱能在工频状豆态下工作，钟切换正常；会3、眼检查变频器求压力控制，宿确保变频效搜果及准确度撇；赛4、蝴检查泵体投呀入、切除的舱延时时间和谈顺序启动控梯制，确保正吴常；胡5、圈测试过流保失护、压力保项护、退出运维行、紧急停保机等参数设该定，确保动杰作可靠；杜6、狂将检测结果俊在芬《变频控制菊柜保养记录柴》驱做好记录防。座3、污水泵际维护保养垫项目极内容和要求火污水泵梯1、土检查控制箱吓，确保外观概清洁，指示虫灯显示正常发，转换开关值处于自动位床置；茎2、婆清理集水坑你，确保坑内永无淤泥，防吵渣网无破损油、堵塞；泪3、贷检查污水泵追中的弹性密显封胶圈，确赢保无老化、爬破损等情况湾；诊 宪4、传检查浮球阀厚控制，确保圈动作灵活，竭高度合适；理5、论检查排污水狗泵各连接管声道和止回阀耐，确保管道劈无渗漏，止朗回阀动作可贵靠；丘6、巡检查配电箱陈，确保电缆狐接线连接可玻靠，各电器借和接触器触恋点无过热、迎受潮、发霉志和损坏等情抵况；薪7、吴测量电源三触相电压，确谁保在电机额鲜定电压的固±缎5%范围内今；涂8、怒用500输V筹兆欧表摇测椒电动机各相玻间及相与地切之间的绝缘姜电阻值，确恩保跃绝缘电阻捷大于炒0排.鉴5M贺Ω猛；够9半、讨检查电机端打子板联接片搞，确保连接果可靠、接触汉良好，无发秤热变色等情餐况；壤10、将检误测结果在闯《排污泵组劲保养记录》房做好记录息。秩（五）暗消防设备运样行操作铲工作流程汤1、防火卷日帘门操作帅项目护内容和要求宵消防中心操帐作控制摧1、启动卷义帘门控制按稳钮－套卷帘门开始御迫降－卷帘资门降到下锐限位置后自衰动停止；隶2、上升操碎作须现场复典位；眯3、发生异灾常情况后立色即报工程人买员维修。户现场手动操踢作控制水1、现场启膨动下询/闸上按钮－近卷帘门开始敬降震/超升动作－巷卷帘门到达读下孕/催上限位后自厦动停止；违2、发生异逢常情况后立给即报工程人固员维修。直发生火警情强况的联动控愿制努1、烟感和两温感感应到婆火警信号－丢卷帘门开始裕迫降－卷帘驾门降到下限狠位后自动停辈止；义2、上升操盯作须现场复询位；快3、发生异慢常情况后立唇即报工程人虾员维修。首2、屠火灾自动报泄警控制系统邮运行操作谱（六）设备冠设施外包维符保监管工作的指引智（七）电梯方运行管理野项目挥内容和要求组总体璃要求梳1、维修保愁养合同完备封，电梯安全粮检验合格证明在有效期内坛；织2、清电梯设备监联管人熟悉电楼梯合同条款趟，非维修保锤养人员禁止腾擅自进入电象梯井道；耳3、杰电梯轿厢内邀各种设施完蹦好，电梯运喂行舒适稳定路，无异响，牌开关门灵活鸣、平层准确岭、轿厢通风怜、照明完好乎；身4、丘顶部照明罩组内干净无杂旅物，轿厢内针壁卫生清洁钱明亮，无手销印、污迹、挡各类标识齐裤全；岔态5、弟维保单位按各计划实施维棕修保养，维耀保记录完整既；底6、山禁止非持证白人员进行盘拢车、开层门像、进入井道勤和底坑等违尚规操作。喉特殊庭天气搏1、透高温天气：驴机房室内温怠度超过径35抢℃必,须加强通姥风或启动降胶温设备，确态保室内温度秧适宜；合2、涂潮湿天气：奋机房室内湿坟度超过70萍%时须启动饭除湿设备，叫确保室内干弟燥；付3、页雷暴天气：按在接到雷暴洪天气预警通洪知时，检查污机房屋顶避耻雷系统，确诚保牢固可靠客。丰电梯日使用广1、对电梯叠运送材料和翻垃圾的监管泛，确保无重离载、垃圾散挤落、刮损轿低厢等情况；驶2、对电梯绑运行的监管哄，确保无人持为卡住层门众、破坏轿厢父设施及在轿辩厢内蹦跳等路违规行为；冈3对电梯轿主厢装饰的监体管，确保不芳影响轿厢照尚明、通风，液未使用过重册的装饰材料尽，不得阻碍框电梯轿厢安谷全窗应急使办用。猴（八）中央毫空调运行操惭作流程特（九）空调低末端设备维直护保养优项目务内容和要求天日常家维护保养羞1、沾清洁机组、贤过滤网、冷况却塔，确保浑干净、无杂完物、无破损只等；形2、棉检查保温层冶，确保无破践损；爱3穴、检查紧固雕机组支架、侦地执脚螺栓，确陶保无松动、皆无锈蚀；没4、用风速蝇仪测试出风廉口风速，确孩保风速不小次于尝2m冬/s；污5、检查制命冷效果，确抓保翅片干净叠、无积尘；鼓6、检查清摘理接水盘，惜确保排水通蝶畅；驰7、检查冷迅却塔集水池滚和喷淋装置嗓，确保无渗稼漏、无杂物押、无堵塞；穴8、检查电堵动阀内的控况制线路、电微源电压，确泳保线路连接尾可靠，电源览电压稳定，学机器齿轮润艺滑良好；陡9、检查电于动机，确保洒各防护盖安膀装良好，接老线紧固，运稠行无杂音；敌10、将检位测结果在守《中央空调指末端装置保糠养记录》、秩《冷却塔保底养记录》洒做好记录咽。势一级内维护保养墙按照设备设北施保养周期复实施，除日价常维护保养尚的内容外，秩还包含如下评内容：咳1、检查风吧柜风轮，确唱保转动平稳认、无杂音、龙润滑油脂充肃足；折2、检查保区养电气控制示柜内电气线顺路和元器件奶，确保线路芬连接可靠，勺元器件动作少正常；赞3、停机检勤查冷却塔风则扇传动，确渡保皮带松紧绩度适宜，无约损坏；若使没用齿轮箱传咱动，须检查参齿轮箱中的愧油位，确保际油位达到指誓线以上；从4、检查电胁动机，确保凳运转平稳、幸无杂音，三诸相电流值相轿差不大于1侧0%；辩5、莫将检测结果摘在这《中央空调搜末端装置保重养记录》、箩《冷却塔保永养记录》做叉好记录。抓二级占维护保养饼按照设备设纵施保养周期斧实施，除一傍级维护保养初的内容外，说还包含如下堪内容：福1、清洁风否轮，检查叶宵轮轴向和经悬向间隙，确确保风轮干净广，间隙对称凑；奋2、检查电持动调节阀和讯水流开关，岛确保工作正肆常；扒3、检查风锐柜轴承并加藏油，然后检礼查调整皮带亿，确保转动飞平稳、无杂必音，润滑油兆充足，皮带溪无破损；架4、用50域0V兆欧表驳检测电动机肺绝缘及电气隐线路，确保穿绝缘电阻值声不小于0.跃5M捕Ω屿；某5、用红外奉线测温仪检每测电动机外依壳温度，确技保不高于稀75尚℃扰；浆6、对冷却至塔电动机外赔表和各支架上进行全面除磁锈刷油漆，翅清洗填充材职料；炮7、检查管烫道过滤器，叠确保无破损表；咽8、叶将检测结果拴在桂《中央空调挥末端装置保侵养记录》、府《冷却塔保崭养记录》做沙好记录。月（十）家政刮维修工作流喉程疮上门服务前思整理个人仪幼容烈整理维修工室具院敲门芽穿戴鞋套翼自我介绍凑排除故障并踩向客户讲解仗使用方法梅客户验收试绪用诊客户确认签悄字抢向客户道别作（十一）公尤共建筑设施贵维护保养操冒作指引潮1、公共建叼筑设施维修溜保养周期绪2、公共建泪筑设施搬维修办法跃项目潜内容与要求令墙和顶棚敬裂缝膊发丝裂缝：趴1、沿裂缝锋清除表面涂闸料及腻子，坡用砂纸打磨储并清理干净材，露出基层光；淘2、粘贴填骨缝带，待干略后刮抹腻子称，鼓腻子干后补久刷面层涂料胳。血一般裂缝：只1、沿裂缝籍将两侧基层烦凿成内八字肚口，直至不纤见原裂缝，胃将缝槽清理绑干净；湿2、用水将蜡缝槽基层表筛面湿润后，巩涂刷水泥结低合层；伤3、将半干竖湿状的膨胀樱水泥完全填使入裂缝内进粥行抹平压光华，捏然后清除表恭面多余的补露缝水泥；忠4、补缝水翁泥干燥后，丑在修补面处专刮腻子，涂喉刷涂料；苗5、修补后贵须养护六天孔左右，期间反做好防护。麦小孔小洞脾1、灰墙上斑的凹坑，可杆用腻子、墙表板灰或其它裹合适的填充扫材料进行填也补；急2、填补孔梅洞前先清理劈孔隙周围酥办松的灰泥，裹并将孔隙边臣缘区浸湿；匀3、待填补胃孔洞干燥后蹄，用砂纸磨界平；染4、在修补析面上先刷一趋道底层涂料菜，再涂表面挂涂料；荡5、修补后敢须养护六天寸左右，期间饭做好防护。虫大的孔洞群1、先剔凿贿墙面孔洞周悲围酥松的基棍层，清理干扎净，用与基霉层相同质地怀的材料进行剖嵌填；天2、用水泥废钉将超过孔事洞大小的钢住丝网片固定去在孔洞周围蛇基层上；狭3、用水湿让润基层，抹讲灰打底，待泥凝固后再抹乡第二道面层时；咱4、待修补鉴的部分凝固耕干燥后，刮棚腻子打底，倍腻子干后用警砂纸打磨，键分别喷刷二海道表面涂料获；葬5、修补后绕须养护六天鼻左右，期间缎做好防护。富更换地面或充墙面瓷砖/倒片硬1、清除损泊坏的瓷砖/彻片和结合层捏，用水湿润障后涂抹水泥慎结合层，外汗门窗还须涂贝抹防水涂料衡；翠2、使用与烛原来地面或等墙面同样材赖质、花式、饼规格的瓷砖乎/片进行压渔贴，划去砖证缝多余泥浆匆；蠢3、瓷砖/炊片间隙缝表稻面光滑平整沾，禁止高出繁瓷片周边弧泰形角；蓬4、维修工届作完毕后，康把瓷砖表面苍清洁干净。堂更换外墙面毕、统地面马赛克买1、清除破丈损、脱落的侨马赛克及其币结合层，用券水湿润后涂窜抹水泥结合敬层；傍2、按损坏牲大小将马赛差克裁剪后压纪贴平整，与冒原墙、地面肥平直，划去川多余泥浆；唤火3、粘贴约渴4小时后，墙将马赛克表发面纸浸透揭戴去，并将表颜面清洁干净葛。驼地下室墙体设堵漏叼1、超过3谷/8浅英寸的裂缝吸，须凿成楔朵形槽，将灰通尘和混凝土江碎块清理干狼净；女置2、用水将谎裂缝浸湿，膏用晓1:3架干硬性水泥丧砂浆或双组挤份环氧树脂锋完全塞入空拜隙内，并及眨时抹平表面萄，干硬性水塞泥砂浆须保饺持湿润，养测护三天；五3、漏水的跨孔洞须用防柄水水泥堵填踩，在凝结硬泻化前及时抹胆平。辉人行道和悉车道猜燥1寺、寿将表面松散壁或破碎的砼蓬凿掉，深度细约逆1集英寸，底面添凿毛，砼边扎缘掏凿成凹遵齿形，并清兼理干净；复2、将修补砍表面浸湿，努在表面涂一重层较厚的硅秋酸盐水泥浆另，聚用砼拌和物赞进行填充，皇并捣实抹平逐，保持道路顺平整；彻3、修补后球须养护六天寄，期间做好住防护。址水泥萄踏步斜1、将损坏秀部分凿成裂V黑形槽，凿至究砼层为止，呈将表面清理炮干净；嫁2、用水将遭露出部分浸燥湿，用水泥淡砂浆进行填挥充抹平；段3、修补后洁养护躲6天恋，期间做好领防护借工作检。鉴抹灰层箭抹灰层裂缝斗1、将裂缝芹凿成内宽外杨窄的键槽择，偿将裂缝内清金理干净；抓2、用水将你裂缝浸湿，轨将灰膏填入燥裂缝内并挤绳密，待灰膏轻干后抹平；痛3、须保持德湿润，养护荡三天，期间会做好防护。池大面积的抹汗灰层梁1、刮除损从坏的抹灰面岸，将表面清烫理干净；猎2、砖砌体矿墙面：要先揭从砖缝剔出吸1/4榆英寸的砂浆脆缝，然后再揉用钢丝刷全镜面刷洗砖砌喂体表面；光索滑的砼墙面祖：将墙面凿表毛；羽3、用水将骆基层浸湿，赶在第一遍抹僻灰尚未硬化阀时，进行水吸平刮毛；黄4、用水将润第一遍抹灰魂浸湿，进行逮第二遍抹灰培后刮平抹光私；堂5、修补完锁工第二天进骑行养护一天伙，期间做好总防护。码外墙愧渗水有1、外装修萄的分格缝未归做二次处理孤而引起渗水料的植，单须用水泥砂皱浆重新嵌补榴密实，勾成勉斜缝；汉2、窗台处南渗水，须将舱窗台拆除重笑新砌粉，向楼外留有汲水挠坡度，窗樘附底的外侧应毒留有盟1cm秒左右圆凹缝糠，并用水泥芒砂浆填实；寺3、在外墙饼渗水部位先策用一层玻璃湿纤维网格布裹和4度氯丁铸建筑防水胶任涂贴番，广再喷涂水泥筐砂浆面层；删渗水面积较塑大时，可满遥涂面1-2覆度氯丁建筑咐防水胶；鹊4、墙、板们接缝处渗水筝，先开凿、仿清理板缝，蒸加热板缝和脆胶泥条，边险嵌边加热泰，圾最后在胶泥灰条外用水泥蝇砂浆勾缝和充封闭；徒5、室内修片补，将渗水给部位的内粉州刷层铲除，熟表面清理干纷净，用氯丁球胶和水砂浆役嵌缝，然后网用水泥砂浆悼粉刷基层，腿漂在基层上涂资刷盈2-3沫度氯丁胶，受在最后一度悠胶未干时用四水泥砂浆抹嫩平，再粉刷拖面层。雄屋面拖水池唤1、先将水罗池锄(恨或水箱苹)钩四壁清洗干菊净；排叨2、做一布布四胶防水层罪，外涂一层萄弹性水