河源房地产市场调查报告

河源房地产市场调研简报城市基本情况地理情况：河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积1.58万平方公里。河源河源行政区划及人口情况河源市是国务院1988年1月7日批准设立的地级市，管辖源城区、东源县、龙川县、紫金县、连平县、和平县共五县一区。全市现设有98个乡镇，4个街道办事处，1251个村委会和154个社区居委会。2023年年末全市户籍总人口358.39万人，比2023年末增加9.4万人。其中：非农业人口83.99万人，农业人口274.4万人。常住人口方面，2023年年末河源全市常住人口295.35万人，比2023年末增加8.44万人，城镇人口占40.5%，乡村人口占59.5%。（10年常住人口情况暂未公布）产业情况绍经过多年发扭展，抖河源形成了港矿产冶金、逐食品饮料、耕轻纺服装、店医药制造、冠建材陶瓷、菊机档械制造、电冰子电器等七气大主导产业得，并且形成墨了轮广东省如产业集群，免钟表产业集眨群和脱模具产业集经群等。园区饭经济成为河纱源产业的中疑流敢砥柱，秆“未一区六塘园缸”耗（市高新技婚术开发区诵和神6狮个县区的工纯业园）忽已经名副其冒实地成为了鸟河源市工业朝发展和经济数建设的主战大场，成为括推动河源经摊济社会发展填的主要支撑杏和强力引擎嚼。同时，现纽代生态农业奸具备了一定态的产业基础窃，形成异了狡“短六大产玉业扑”江、然“副六大基拍地积”缸，产业配套匪不断完善，愧产业带动作券用不断加强袄。贺宏观经济运蛾行情况GDP秤201梨0距年全市生产灾总值气（希GD燥P杯）蝴477.1抖9乱亿元，比惹200蚂9培年增芦长职13.5锻%岛，增幅枝比影2023滑年提榴升刊3.掌4宁个百分点。愚分产业看，缺第一产业增坏加找值忌61.8万9跃亿元，尺比歌200推9驻年增的长魔6.1箭%尊，对经济增苗长的贡献率辫为坛5.7击%再，灯拉冤动较GD晚P河增宰长导0.镇8敌个百分点；掏第二产业增社加吊值央263.5牢9亏亿元，增外长拆19.7势%众，对经济增泛长的贡献率肢达箱77.8吗%辛，拉精动甩GD哥P览增评长匪10.疫5扰个百分点；坛第三产业增蛾加剂值歇151.7啄1活亿元，增浑长是6.5灾%令，对经济增马长的贡献率扑为艘16.5刮%是，拉核动织GD扬P滤增胞长刷2.系2川个百分点。真其中现代服客务业增加张值坚88.1熊1页亿元，占第卸三产业增加为值的比重狸达惯58.1伯%哀。工业增加值叔201煮0透年河源工业充增加案值抗2酷32.5桶0掀亿元，盛比康200复9艳年增长央23.0史%券，其中规模功以上工业增陈加软值另2税15.7渴9枣亿元，增坑长遣23.9%厕,椒“茫十一这五挂”嚼期间年均增红长掘31.5布%掘。在规模以竿上工业中佩，国有及国先有控股企业评增加亏值松21.6目2喷亿元，霜比重200访9呼年增字长吧27.7姨%趁。马固定资产投抛资拣201仆0装年河源固定唯资产投淡资咐242.7资4印亿元，弱比栽200祥9驾年增衔长户22.5威%交，诵“绢十一灶五朽”率期间年均增基长愉15.9正%套。分三次产咳业看，第一赶产业投贿资梳6.7堵2绝亿元，活比桐200谋9诉年下点降讽19.4胖%啊；第二产业泼投餐资另72.5臂9酒亿元，增呜长谷15.8稿%旅；第三产业删投现资子163.4河2跌亿元，增条长抬28.6透%狮。勒房地产开发哲投资拒从湿200乡6挂年开始，受自全国房委地产政策的景影响，河源来的房地产开锦发投资增长商率开始下滑扶，膛200晃8千年更是出现攀了负增长碑。舌200比9步年以后开始山逐渐回升。门至黎201箩0芒年完成房地强产开发投轰资改23.1等9米亿元，娘比界200布9袍年增俱长柜14.9谣%佛。暑房地产市场结情况少201筑0惭年房地产市街场运行情况村（数据来源最与房管渗局佳201谜1哈年密3旷月发布简报懒）废房地产市场染开发突供应旧情况愁201避0健年，市区实粱际完成房地倦产开发投资穷额绿约降16.0有4榨亿元，同比邀增伞长摄18.9座%否；商品房在乳建项闸目惑4兵2拒个，施工面荣积渗约瓜21让0泪万平方米，闯主要有雅居馒乐二期、大弓地广场、金撕蓬美域、万敞隆一品、丽粘日榆广场、翠泽辅•习新园、沁园披春晓等项目编。统201侧0访年新批准商供品房预售面铁积趋为酬102.7盼1翠万平方米，扑同比增压长讲10肆2椅％，批准预泛售商品住房阵套修数粥821持6弃套，同比增轨长刑1境01榆%记。市场供给峡大幅增长的很主要原因是络，病200吧7疮年金融危机害发生后市区释房地产开发简投资出现短剃暂行“萝零增乘长义”匠，在建项目敢开发进度放惩缓或不敢上循马新项目，忠但干200脚9场年市场的好朋转加快了部泰分项目开工垮建设步伐，粘部分产品集浓中稿在很201刑0乎年投放市场宣。局市场捷成交杏情况曾201洗0巴年，市区新腊建商品房预隔（销）售面轿积冬80.2汇8画万平方米，垒同比下照降欺7.7虫2叠％；鸦销置(琴预虫)努售商品高房衣665蚕1搂套，同比下风降防1.6筝1竿％。商品房聋预体(垮销可)鱼售金额雅约旱28.候3蹲5捐亿元，同比抚下滥降判3.18店%个。从数据分就析可见死，年初承眠接群0架9恢年升势成交谈量较大族，路5商、梯6后月份市场需纯求明显受茶到逆4狼月份房地产日调控婆政策影响，嗓成交量有所科下降，购买加者持币观望杀态度较为强梳烈，但到了映年底，购房掩者看房价没辆有明显下降挤，死在借“资抢键购才”喂意识的影响钩下成交量又刃有所回升。妨市区商品房侨销售价格扒情况邀根据市区商侮品房合同备笛案系统统计送数据，市区扫新建商品房怠住房平均房苹价约揪为尘330秆0势元松/网㎡雅；房价基本鸣平稳。可以薪看出，房价式从年初小300败0的元仔/借㎡枕左右逐步上迎涨，到且4寻月份达到高拌位，之后受世调控政策影法响，房价出赖现了下降趋俩势，闹到坡7虽月份平均房三价下降伯到加291庸4连元鞭/侨平方米潮，滔8晃月份后房价舌又出现平稳务上涨态势，怨房价未出现饼快速上涨或尸大印幅下跌的情铜况，主要原前因是河源市营区房价不存拼在太多泡沫谎成分，衡企业预期利婶润率比较合善理，虽然市伶场需求受政凯策影响略有退萎缩，但企晚业降价的空粘间有限，从仅目前市场情劈况来看，没蚁有企业明确玻表态降价销袜售。车商品房住房灾供应及刑成交迎结构情况攻201权0播年批准预售超商品住党房哲821璃6腹套，其中建疑筑面积茄在新12墓0必平方米以下拴的表占温54蚊%学，建筑面积弃在龟12镜0丙～每14堡4效平方米之间寒的绑占院28古%超，建筑面积族在桨14得4亚平方米以上占的大户型糠占坡18远%滥。从批准预此售的住房供笋应结构来看极，主要以拿中小户型为籍主，其中三跪房以下的间占佣7罪0丰%担。供应结构守日趋合理，撕基本吻合本黄地市场实际絮情况。场重点项目情滩况订项目名称麦区域详建筑类型员销售均价拍雅居鸦乐花园建新市区孔小高层，多旁层，别墅幕450奇0私元娇/粗平方米峡比华利山庄钳源城区种小高层盖370想0习元留/陶平方米炉香堤雅湾慌高新区旁小高层，别刘墅（联排）朽420雹0睛元旱/缴平方米携华达凯旋城石新市区虫小高层缎430桃0决元形/劫平方米雅居乐花园控新市执区湾2坝.0恋27295侨00套㎡皮13647移00泰㎡标351故5任户幅普通现住宅住（小高层，辞多层）档、别墅缠一陕房状52-7饿3奸平方米、并三袭93-10租7宅平方米、四煮房次12松2脾平方米（当本前在售户档型）谨450兼0苗元勉/腔平方米冠河源市黄沙研大道中段雅税居乐花园亚河源市雅居邻乐房地产开归发蚀豪华会所监、沫商业风情街璃、幼儿园、锯河源雅居乐守花园小学、狂规划有五星屑级酒店、室宝内恒温游泳崖池镜该项目由雅完居乐地忙产铲200丛6逼年港4体月红以鲁7.斜3跑亿地王价拍京得，占地面童积睡达船204现7蹲亩。项目姐于慢200搅7予年文8功月开盘，至渔今开发已送有扣5燥年时间，波项目整体规透划采孩用西班牙式布园林设计风狸格，由商业袄中廊心、洋房和滋别墅三个区申域组成，拥图有国际化生巷活配套，配娘备大型豪华辨会所，西班拳牙商业风情括街，食以及从幼儿惠园到初中木教学设施。比华利山庄输源城区片2.3谷16332座5.8阴㎡趴72034怜.1促㎡应2穗500袋小高层殿二德房易55-6欠0标平方米，三邮房长108-1睡1斧0胡平方米沸370脖0到元港/刚平方米林河源市中心伍老城区的西网侧罪河源东方房切地产开发有驶限公司劳桂花园源园林、誉会所叼、游泳池、骑配套商业遵东诊方萍·愧比华利山庄足位于河源市架中心老城区师，项目由秃河源东方房垄地产开发有摊限公司碧开发。最早登开盘时间进为偿200节8幸年，截止目粪前共宰推病出恨4辉栋单位，最肿新一次推盘舒为季3万号楼，项目疯采用河了虎4.查7把米层高小复仓式，并且赠明送全装修。香堤雅湾毕高新区也2.5在12400士0处㎡姥44000逃㎡奔91纽7混户暑小高层，别图墅堪（配6畅栋联排）按二金房萝8米0尸平方米，三贯房勿115秆-130掌平方米救毛坯均宴价恨470施0酒元衫/养平绢方米（江景全），精装均犹价骗420运0戏元蜂/讲平方米意河源市高新嘴区滨江大道将与科技四路惩交汇处坐河源市长源险置业有限公律司绳万绿商业广轰场、遥综合性超市荷、同济医院路项目位于河喷源抚高新区侮，属于透是省级开发虎区，正在申略请国家级开钉发区，是河犹源发展重点甜区域顷。项目最早击于理201冰0片年新9奔月开盘，已阻经推钉出稍49涛0席套单位。未甚来还有将椅近冶50兵0雁套单位推售跟。华达凯旋城韵新市区蝇2