某年月重庆市房地产月度报告

聚勿关键数据狼2005年豪重庆市地区就生产总值首堤次突破30恒00亿元扰2005年琴主城区商品储住房价格同削比上涨了8竟.45%灭2005年击主要商业银申行不良贷款壤率首次下降削到一位数俘鸽梳袖展灯牲桌幕烘岭剑[详情]动月度导读唱光大银行固仪定利率已获洞央行批准惕她峡立绿[垄详情忆]荒《轨道交通为六号线线路遮控制性详细运规划》已通诵过市规划局亚审查通过背肤父熊半哑摆萝浩西写[详情]盲楼市猛刮某“衬小绿”齿型风丸精役乔株分[详情]哀各区（开盘每）新增楼盘晶基本信息避浇苦最霞[详情]娃别墅行情践“僚协信涝·丧TOWN城涛”盘每平方米上栽涨100元崖准[殿详情寿]刑写字楼行情伞，拴重庆市总商端会大厦主体聪工程顺利完晨工渗[线详情兆]惯弗兰明戈惊光艳楼市精忆吩踩睁木玻[管详情改]醋后市展望穿热点地区呈索现多元化发鄙展泳神隙定途自主需求支分持房价上升怒克韵俱滋弟[详情]旭日服务热线：公司地址：电话庆南坪西路2号浪高凯悦国际商务楼传真：023-6295515337层B、C座运行环境篇〖新闻〗□光大银行名为“阳光生活”的固定利率房贷产品1月5日已获央行批准，并准备近期在上海、北京试点，但重庆暂时无缘首批试点。一旦办理此类房贷手续后，无论央行房贷利率是涨是跌，借款人的利率可以在最长20年时间内保持不变。【重庆晨报】中国银行重庆分行从1月27日起至2月28日，对按揭第二套住房者给予5.508%的优惠利率。【重庆晚报】□由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产抵押估价指导意见》将于2006年3月1日起施行。【华龙网】□中房指数发布《2005年成渝楼市调查报告》显示：重庆房地产投资环境比成都佳，成交活跃房价较低。【重庆晚报】□中原地产将在我市首推二手房买卖资金由银行进行监管的业务，并有望春节后实施。【重庆商报】□国家税务总局表示，对个人自用房交易，给予税收优惠；但限制投资性和投机性的住房，物业税征收条件尚不成熟。【重庆晚报】〖数字〗滔□转3000亿东2005年证我市地区生羽产总值(G档DP)首次寇突破300晃0亿元，达今到3069棵.1亿元，笨比2004判年增长11闸.5%，高堪出全国平均楼水平1.6掠个百分点。如按常住人口磨计算，全市谨人均GDP郊达到110叹68元。虏【仓重庆日报桂】池□扶8.9%盏嫩2005年习我国主要商碍业银行不良刻贷款率首次甩下降到一位肾数，告别了始长期存在的买两位数局面郑，冒从2003臣年的17.堡2%下降到们8.9%蚊。【拼中国新闻网筹】昏□怒16.1亿斧傻2005年际我市房地产横行业贡献的妈税收占全市茧地方税收的盛3成以上。盆其中土地房英屋契税达1谦4亿元，同颠比增长68界.7%，房证地产营业税捆达到16.勾1亿元，同戴比增长27肥.3%。愁【惹重庆商报船】强□匆8.45%典始2005年躁我市主城区滋商品住房价里格为258毛7元/平方值米，同比上巴涨了8.4于5%。对2圾006年的徐房价，市国像土房管局副史局长蒙毅表浆示，将继续唐逐步上升。痒而业内人士康称，今年我料市房价的涨职幅预计在5岩%左右搬。【阳重庆商报败】撞〖城市、交店通规划〗吵□运英本月淹“龙洲水岸绑”在巴南滨箩江路开工岭，臭建成后全长洞3公里的景探观带将超过治武汉长江滨茄江公园，成狸为国内最宽童的滨江休闲球带。效【扔重庆晚报诸】崖□完秀《轨道交通乱六号线线路瞎控制性详细于规划》已通扇过市规划局本审查。戚轻轨良六号线奖（茶园新城隐——愧北碚）旗全长60公饰里。预计2偿008年前成后编开工掏，冉家坝至腿上新街段将她率先启动。拨【东重庆晨报倒】誓连接四川武萌胜的武合高善速公路重庆题段壮本月砌正式通车，倡这是重庆迄坦今建成的第花三条通往四嫂川的高速公吸路句，财届时从重庆状主城到川北拢各重镇只需陪2个小时。瓣【叛重庆商报纽】争□勒本月钓嘉滨路牛角催沱至滴水岩借段动工，全棉长近6公里岸。预计工期翻在1年左右告。建成后，苗从沙坪坝直帅达解放碑只钩需芬15分钟左本右它时间握。登【胃重庆晨报赛】多□确从本月仗召开的20啊06年全市愈交通工作会惨议上获悉，砍今年我市杨交通非建设计划总奔投资200泰亿元，再创共历史新高从。缸公路建设仍贿然是交通建且设的重头戏嘴，200亿沉元资金中的墙180亿元黄计划投向公慨路建设。划【赴重庆日报惩】伏症喝省输海近毯换才活酬摆[返廉回替]土地篇傅土地市场动榆态锦土地供应情吗况(和上月句作个比较)垮本月，重庆屈市土地交易计中心共发布喷16宗地块龙的拍卖信息艘，海合计250猛1亩。其中捎，包括6宗蛛居住用地、透8宗商住用刷地和2宗综爸合用地。其经地块主要分女布在渝北区姓、北部新区芝、高新区和汪大渡口区。逗（见下图）单位：亩巨土地成交情卡况辜1)区域供捧给量分析锋1月，重庆帖土地耕市场滋成交活跃，牌共计成交邪1727.号1亩，较上面月增加14那72亩。地网块候分布在鸟沙坪坝区、隙南岸区、渝降北区和巴南搭区。思其中核沙坪坝区成辟交面积最大寨达1298盆.8亩，占右全市成交总催量的75.妙2%。龙湖柴地产挥师沙退坪坝区，在愚西永组团拿梢下1282眨亩土地。单位：亩右2)土地性浸质饰及价格分析匹本月商住类轿用地的价格征最高，每亩深达244.雄65示万脸。其主要原脸因是两块地幼宗均位于沙惠坪坝中心地签段；当其次是痒位于龙溪镇流的一居住用须地，达16缠3.45万魂/亩。信土地规划用至途愿数量（宗）核匠成交面积（宏亩）习成交金额（庄万元/亩）由逃分布桥公建、居住捧、社会停车惑场昂1段299.5营4墙56.64乌巴南区花溪敲镇红光片区凭居住亡1衰11出163.4膝5慧渝北区龙溪促街道金龙路讽商业、住宅糠、教育、绿拆化、轨道车既场萝1章117.7加136.3挠4伟南岸区弹子用石新街增商住、二类倾居住、防护括绿地、公园古绿地、停车敬场叹1康1282.繁25响54.59该沙坪坝区西深永组团锈商住相2鸽16.55互244.6轻5济沙坪坝区天叙陈路3号地篇宗和沙坪坝也区都市花园蹄加油站地宗挽3)成交价脂格查1节月土地总成软交金额为飞10886商2轻万日元，地块的温平均交易单扯价为匙63.03萍万元尼/亩，较上嘴月174.绢8斗万元碗/亩有所下瑞降堵。旦主要原因是嫩西永组团地瓦块面积较大铲占到成交总认量的74.怒25%，且兔地价较低仅现54.59罚万元/亩。蛾因此，拉低标了土地成交卧均价。分烤争宿旬生庆佛守刷融值责傲齐[直返回潮]蜻第三篇住拒宅篇辅住宅市场交萄易月报鄙重庆市当月歉销售量前十酿位楼盘排位俯表：肃按成交金额映排名：校按成交面积妻排名：绪楼盘名称馋成交金额(池万元)筋楼盘名称还成交面积(风㎡)削1伴欧式一条街第15153津.3窜1钥欧式一条街陕47641驻.85箩2益东海长洲脆6528.苏44惨2剪星月花园经美济适用房彻33279酬.2彩3刷华宇骑·悄渝州新都配5977.岁58俯3陈东海长洲匆22995烤.82互4华金科滤·忙天湖美镇织5499.酸71胞4冠大川名仕天聪城山18221酸.59途5础龙湖室·冠紫都城鹊5497.水06附5番华宇谊·强渝州新都粮15922谢.55颗6饥鲁能星城沈5480.乒5答6榨龙湖陷·拖紫都城讽14170治.35狐7励水晶郦城励闹园峡4442.不47纷7吴水晶郦城励孙园收13316捡.31撒8边海兰云天鸟·兵盛世华城港4422.坟24皮8猛鲁能星城柳13276责.72衡9兴星月花园经迎济适用房衡4073.究8双9菠金科光·维天湖美镇输12864颂.73工10驻大川名仕天较城毕3360.年79尚10攀长安华都侄·个天宸苑妹12480烧.99谢以上数据来倦源：网上房芒地产耻2、月度价刃格研判挖虽然牺1月份恰逢剧元旦、春节桑两大节日，问但深商品房销售班面积、价格基总体稳定遭，与主去年同期基薯本持平。今触年1月，主牺城区商品房沫成交面积9机3.79万爆平方米，同宇比下降0.翠82%，其时中住宅成交怜76.59转万平方米，屠同比下降3质.55%。限主城区铺商品住房黄成交均价2储661元/墓平方米申，与上月相片比增长3笑.6%，与饼去年同期下粥降0.93棉％，钉房价总体保电持稳定。商吹品住房需求济主要以本地概居民为主滔，氧本市居民购示买商品住房我占总成交面霞积的94.寿32%使。谎二手房转让朽受到盆年关丙影响灾较大。狗主城区二手执房转让面积饼21.37客万平方米，霉其中住宅1各8.77万缎平方米，同醋比分别下降告20.53妻%裳和悟14.21尽%。二手房笛转让均价1修469元/铅平方米，其葱中二手顽住宅像房转让均价奸1433元擦/平方米，觉同比分别下另降9.82每%建和厉7.43%游。艇（如图：主刺城区住宅月狱度销售均价纲动态曲线图越）纪以上数据来当源：重庆网药上房地产（半价格以建筑掠面积计算）拉二、月度市得场行情追踪选〖行业动态许〗：里由《重庆日豆报》、《重溉庆商报》、搏《重庆晚报纤》和《重庆兴晨报》联合遍评选艺“持2005重舍庆地产榜芝”菜本月揭晓：吸龙湖地产、篇华宇集团、清金科集团等路房地产开发式商荣获十大宾地产名企；监蓝湖郡、金悟科诚·若天湖美镇、佣鲁能丘·委星城等楼盘融荣获十大名询盘。编2006年崇，隆鑫地产议力推两大景枪观巨作喊——“呀骏逸壁·蜻蓝山话”常和无“虏骏逸翁·茧第一江岸旁”锐将亮相南岸遗。忍重庆西部建迈材城被评为翠中国国家级骡建材市场前壳三强。行2005年简，鲁能刺·旧星城完成销荒售9亿元。倚位于南岸茶叨园新城区的木同景国际城别举行开工仪亭式，标志着提茶园城市核杜心区建设的烟全面启动。触“胶2006年旺贺岁高端经趴济论坛麻”探1月在君豪凉酒店举行，页远华集团董早事长任志强堤、今典集团猜董事长张宝伸全及国内知偷名经济专家美到会，吸引看了我市地房扶局及业界诸瞒多人士参与编。清上海地产老司大入渝首个珠项目法国风昆情社区秒——头绿地翠谷即穷将面世。例〖月度综述汗〗：递节前集中放削量慎虽然开发商逢在节前大势屑进行慕了块打折促销世宣传，但元哄旦期间商品煌房梨销售量并未偿出现预期的冒火爆遵场面鲜。元旦三天聚，我市商品怕房帜仅且销售量14确0余套妻，枕房产销售量梁虽然较低，务但看房服的人却比平科时多出了好扬几倍。激元旦之后，减重庆楼市出忠现复苏，新毁开楼盘都抢怪在春节前面谜世，重庆楼榴市迎来了一蚁个节前的小呆高潮：寿“遮长安华都堆·壶上峰罪”志开盘当日成诞交100余减套销售过半效；随“体文杰偶·崭心海湾抗”猛认购达到4法0%。异旭日研究认敢为：舒节假日扶商品房蛋销量较低已案成规律，毁但利用节日繁期间盛看房的购房水者却是平时赵的三四倍独，为节后的环营销埋下伏穷笔；虽然疯开发商在节押假日举办保了各种仪促销跪活动甲，擦但并未出现举销售火爆场乖面，这说明斑购房者购房顾心理日趋成够熟钥，佳加上银行在疮年底紧缩银束根带来的购笼房压力，销枯量减少是理晚所当然修。裙楼市猛刮厉“腥小狼”听型风趁本月，小户糠型再次成为苏重庆楼市的晌热点，怠“奉光华驱·饱阳光水城跪”珍1月7日推巧出270套格30-75旅㎡的小户型点；掌“舱知园小区竖”秋紧随其后推灭出648套类21.3㎡培的学生公寓凑，入市便取列得不错的销奴售业绩；碎“贵长安华都星·流上峰刃”霜推出的小户挪型备受购房康者青睐，开厕盘即销售过秤半。除此之嫩外，总建筑乳面积24万燕㎡我市面积鲁最大的纯小峡户型社区洁“洽金阳球·义罗马假日导”并也于本月正造式亮相。在奴高层楼盘猛虏吹小型风的定同时，独栋有、连排别墅讽、花园洋房饰也开始做小摘，各“叔海兰云天患·侦塞纳维拉妈”陕推出了20币0平方米的谦独栋别墅。磁旭日研究认价为：总价低妻宜投资作为舱小户型的特讯点，备受投夕资者青睐。调根据统计2隆005年交遵易的小户型哄楼盘中，4翅7%的小户欧型成为长线具投资物业。臂随着城市化枯进程的加快川，主城区拆翻迁后的部分弃土地为小户丑型的发展带术来宝贵资源渠，再加上小高户型功能齐路全、总价低续也是年轻人边置业的首选弄目标。因此骡，2006刘年的小户型普开发量会更旋大。艘三、同各区（开盘锦）新增楼盘彻基本信息既1、各区（煎开盘）新增梯楼盘基本信撞息渝中区：吨项目名称粉物业形态蔬容积率请建筑面积干总户数扔主力户型/仍面积懒价格弄备注晕莲花国际二熊期瞒高层抄——扰10000台0㎡撕750居一室一厅3氏8㎡文二室二厅6垦5㎡撞三室二厅9既3㎡熊3650元坡/㎡稿此次推出二袜期A栋共3宰12户沙坪坝区：叶项目名称蚁物业形态汉容积率明建筑面积者总户数昼主力户型/毯面积区价格宪备注偶光华允·玩阳光水城美雨丽人生东高层崖2.74管13502建6㎡闸264抢一室一厅3唐0㎡鼻二室二厅7见5㎡稻3580元泊/㎡横——肾沙坪坝区陈继乏“报升伟蚀·饿新时空陶”榨、稻“锡上岛郦舍勇”滑、仪“政雪梨澳乡绒”纹等小户型社父区面世之后抹；本月摧“兴光华虾·笛阳光水城笼”怪也推出26卸4套小户型外房源。按照豪沙坪区政府勉规划，从杨可公桥至童家揭桥的沙坪坝证北部区域，闸将被建成生愁态健康大社吨区，随着童蚕家桥干休所蒜地块层——“育九鼎轿·欣名都瓣”窝的正式开工千，标志着童原家桥区域的切房地产开发独也正式启动伴。南岸区：指项目名称致物业形态遣容积率灵建筑面积坦总户数干主力户型/口面积枝价格叮备注闪阳光100待国际新城B穗8栋校高层冷2.51失12000诸0吐㎡康3900元恩/谊㎡羡浪高会展国岩际广场篮高层愉——突17000育0类㎡夫567锹19挖㎡肉——本——跳金阳河·当罗马假日找高层弱——杯24000志0猪㎡纽2000生一室二厅3症5彩㎡事二室二厅6担0寿㎡姥三室二厅8段0扛㎡增——铸目前最大纯兵小户型社区却知园小区逗高层笑——援11089升8俱㎡酿130磨21.3砍㎡乒总价8.5催万驻年租金收益游7%交海棠晓月蓝蝴滨城炎高层裹3.5挖40000昂0鞭㎡准一室二厅4录3坐㎡狼二室二厅5微2/59许㎡隶三室二厅7孔8/110形㎡默3700元酱/送㎡控知园小区继碰12月11料日首批推出血130余套讲学生公寓被柿一抢而空之罗后，本月再波推100多垂套房源，摇身号当日即全桐部售罄，吸灵引了众多眼游球。本月，丢南滨路融侨毯段正式通车治，这意味着裙南岸交通网欠络大为改观迁的同时，也扬为南岸滨江译地产优势更螺加明显，南果滨路一线楼亩盘殃“锄帝豪峰罗”牢、跳“倚帝景名苑开·向帝骏阁借”肿和舱“庆融侨半岛剥”淡等众多楼盘嚷将直接受益叉。渝北区：新项目名称彻物业形态遭容积率集建筑面积伯总户数饿主力户型/殊面积踪价格陈备注惰森望茎·鉴芳草绿岸咽高层、多层吼3.6鸣70000搂㎡份330绝二室一厅5艳8笛㎡浓二室二厅6剩5辱㎡弦三室二厅8飘9赔㎡艳三室二厅1泪01猎㎡荡1880元化/幕㎡仁该项目是空会港开发区首蜜个按照2A决标准打造的蹲科技住宅光东和春天E呢F组团构高层昂——闹——尖500践二室二厅7失0府㎡鹊三室二厅9症0崖㎡野三室二厅1慈20隔㎡肺3280元若/稼㎡只——象金城地豪边高层、多层感7.8楼78391滋㎡芽518羡一室二厅3挑8/46饰㎡裙二室二厅8错3/89㎡纲三室二厅1层24㎡蛛3600元拖/贼㎡捉——课龙脊守·纤金山名都一芽期二组团此高层笛3银20884先4㎡仔150箭二房二厅7敏7垦㎡请三房二厅1牲13杯㎡持2800元勤/量㎡稳——哑南方劲·段碧水康桥压花园洋房乞1蚕50000票0㎡麦141题——岗3000元披/沸㎡匆4+2花园类洋房耳龙湖康·百弗兰明戈孙花园洋房宗1索——废487煮三室二厅1执10崇㎡通四室二厅1绢60㎡咱——秋——次保利时代阳胁光待高层茶2.92舟538阻两室两厅6店1/69㎡寄三室二厅1彻01㎡决1850元厉/㎡额——奸长安华都胖·都上峰社花园洋房琴、多层、高张层军2.53羽40000酬0㎡屠2000赴一室一厅4晒8/54浓㎡棵两室两厅7首2/85肆㎡故3500元虚/关㎡直——撤本月，渝北榆区房地产市芬场最为活跃上，包括了高队层、多层和输花园洋房等丽多种物业形全态。碎长安华都·姥上峰推出2谁栋情景式花丈园洋房演，等填补了五黄稳路上无花园腔洋房的空白旬。北碚区：贡项目名称厉物业形态焦容积率斯建筑面积嫌总户数另主力户型/跨面积西价格辉备注火巨豪澡·碌香溪美林弓花园洋房挤——微26000广0㎡贸——千二室二厅8御3㎡哪三室二厅1金00㎡狼四室二厅1牢25/13借5㎡剖——福——牧2、新增楼兵盘供应市场慎分析誉受元旦节和膜春节影响，面本月我市共吹仅有16个蛋新项目面世恶，与上月相拣比下降了3昼3%削。压从分布懂区域来看：晓本月新盘的贞供应区域主泊要集中在渝誉北区和南岸丽区，占到楼芦盘供应总量迟的82%。扬而以往房地尾产市场比较钟活跃的江北胶区和九龙坡改区本月没有笑新盘亮相。繁从供应结构呈来看，花园仁洋房供应量版开始抬头。纯本月住宅掌项目孔新盘建筑类翠型供应特征败，杨仍然是以高江层晋为主，龄但与上月相芽比编，高层物业霸供应量下降崭了近三层恋。而花园洋箩房罩的供应量开隐始增大，采“圆南方感·呜碧水康桥递”着、恨“职巨豪忆·奔香溪美林叙”臭盛大开盘，贡备受业界关侮注的西班牙胁风情洋房佣“吴龙湖顿·匠弗兰明戈法”鸡也于本月揭饲开神秘面纱轰。姜退凡断返悠蕉单碌坝妄筹量[俊返回兄]别墅篇别墅行情炮岁末年初，惜重庆高端物西业市场逐渐迫升温，呈现陷稳中有升的享良好态势。岭纯独立高尔猴夫别墅社区遣——枣佰富GOL撕F别墅，一咽期已经进入淘现房阶段。黄366亩别永墅用地位于坦2500亩仆高尔夫球场奇中央高地，犹包括了恰西班牙、北你美、维多利洪亚、巴洛克稿等别墅风格进。北“因协信暗·笑TOWN城迫”城从12月2富5日样板示钻范区开放栋以来胀，一期推出览的98套西牲班牙风情联斯拼别墅已售畏70%以上歪。购房者中盖，绝大多数笼为大学教师堂、律师、医葬生等城市中窗坚阶层轰。1月校“洗协信变·旺TOWN城香”愿进行了调价楚，裳每平方米上腔调了100澡元椒。供应行情忠■播1月20些日，协信T析OWN城邀借请首批业主盲，在项目现刘场西班牙风届情生活馆举挪行勇“虾名流会士”扰。奉知轿玩手餐润蔑瘦球宴公水颤[返回]写字楼篇伍重庆市总商占会大厦主体间工程顺利完规工。一期已希销售30%吓，面积从5灵5-194割平方米，均页价5300胖元/平方肺米，主要入疮驻企业包括旋房地产开发圣公司、律师蚂、贸易和物夫流等行业。血僻还建村赛熄笛饰黑积犯垮幼迁[返回]商业篇申1、行业动篇态将■惜北城孙·蓄清迈阳光商骗业街2期正络式开始销售湖，套内均价监8500元皇/平方米，酸商铺面积2传5-97平记方米之间。叹■抓升伟雪·岔马家岩建材竹装饰城1月异8日举行招锦商说明会，筝当日签约面耽积3万多平狼方米，签约值面积已超过泼60%。灿■怠华美涨·休御景天城商共业部分华美弄·污饰界进行V问IP内部认而购，华美跨·粮饰界作为重失庆唯一一家朱专业家居饰耻品卖场，建喝筑面积约3刻万平方米。邮2、商业动蛾态锈■潜全国最大叮连锁眼科医届院集团裕“鸭爱尔眼科抵”姜与整个浩博妇广场达成首旅轮10年的铁长期租赁协寄议。泊■告南坪步行喇街中段的元市旦购物广场港开业，广场滴经营面积近泡5万平方米程。撤■天王府井入冻驻沙坪坝商嘉圈，总面积垃达3.5万伏平方米。王详府井百货此叙次涵盖了百泥货、超市和却家电三大业茄态，尤其是秘与国美同店拐经营，延展德了百货店的维品类经营。拉汤景凭凭后暑眨围险我系如挺缺[返回]创新篇产品创新诉本月，遵龙湖的首个秘花园洋房项巨目连——浩弗莱明戈精亮相。该项勤目使花园洋松房校融入谢了必别墅的概念手，使其具备进了腔别墅元素柏。卖不管是镜外立面直、内部空间怕还是配置，顶都是别墅标伐准。从外立津面来看，4锄00多套小错洋楼每一套耕都是独一无恩二的；从空印间标准来看拔，其主力户积型三房和四缘房面积在1嘱10—16某0平方米，送底跃和顶跃牲在200—哀300平方