小区电梯维保方案实施计划书

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！湖光小区电梯维保方案计划书2016年6月26日电梯维修保养服务方案目录333小时故障处理333344444施工安全措施579满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下：1.人员配备、时间安排1.1人员配备：为确保小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。1.2时间安排：现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。2.24小时故障处理2.1普通故障处理1续。2.2特殊故障处理技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。2.3关人故障处理障防止同一故障的再次发生。3.巡检点检现场驻点维保人员每周1最低，并做好相关记录。4.维护保养电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，或签认。附5.运行保障接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。6.年季质量检查公司质检部门每年不少于1业电梯主管部门协调解决办法。格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。7.文明、安全作业我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSGT5001－2009GB/T18775、GB7588、GB10060GB16899）等。维修人员严格遵守并执行第二控股物业各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司作。维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规8.施工安全措施8.1安全施工细则1、维保班组到达维保现场后，由项目区长将工地的情况及注意事项向维保班组进行详细的传达和讲解。2、使用工具前维保班长应检查其安全事项，如起重设备应检查关键部分是否损坏，起重工件是否在起重设备的标准负荷之内；移动照明用具是否为36V以下的安全电压；电器设备应检查其金属外壳及插头是否漏电、破损等。3、按甲方指定的地方规范用电，所有电器件的保险丝要使用与电器件相配套的保险丝或保险管，如因违章用电而导致甲方停止供电或罚款，其结果由维保班组自负。4、进入维保场地，必须按规范戴好安全帽；当进行高空作业时，必须系好安全带及携带工具袋，防止工具坠落造成事故；严禁在井道上、下抛投物件及工具。5、维保场地动火必须与甲方安全员取得联系，协助做好防火措施，离开动火现场时，必20防止底坑引发火灾。6、严禁在堆放易燃、易爆品附近动用明火，电焊、动火场所必须派专人监护且具备相应的消防措施。7监护。8、离开工作场所时，应关闭施工场所的一切电源，清理好工作场所的环境卫生，方可以离开。9、严禁酒后作业、疲劳作业和边抽烟边作业。8.2文明施工细则1．维保人员进入工地后，应按甲方指定的地方安置床铺，不准任意单独摆放床铺，床铺安放应整齐，非休息时间应保持床上整洁，床上用品应妥善放置，不得乱堆乱放。不得使用大功率电器用品。2．严格遵守甲方的工作秩序和作息时间及一切规章制度，如维保计划需更改日期，必须得甲方有关人员公司的同意。3．工作人员应保持维保场所的卫生清洁，每天工作完成后，应即时清理工作场所卫生。4．生活垃圾、残渣、剩饭、污水，严禁乱丢、乱抛，应统一放入垃圾桶，随时清理。5．进入维保场所施工时，要穿本公司制服，严禁穿拖鞋或硬地鞋进场施工。6.维保材料及剩余材料、边料应统一保存，整齐堆放，不得乱丢、乱放。7.严禁在作业场所嬉、笑、打闹。8.严禁在住宿处所及施工现场赌博。9.为了做好施工现场的消防管理工作，杜绝火灾事故的发生，特订消防措施10.严禁在井道内吸烟和在机房等重要防火场所吸烟。11.对维保现场违反安全防火要求，违章操，要给予制止并责令停止，直至追究责任9、电梯发生事故处理规程9.1、紧急电话及小组成员1．急救中心：2．火警：1201191103．报警服务：4．紧急救援小组电话：组长：组员：接到救援信息后，相应救援人员应在30分钟之内赶到现场、发生重大事故发生电梯事故和其它严重影响电梯正常运行的情况，如蹲底、冲顶、夹人等。维修人员在接到具体情况，在确保人身安全的同时，快速把被关在轿厢内乘客救出，及时排除故障，同时须在2小时内通知区域部长，并在4小时内以书面形式报告总公司，并填写《电梯事故（故障）报9.4发生重大的设备事故：维修人员在按到通知或指示安全操作规程要求，迅速切断总电源，保证人身安全，防止事故扩大，到达现场后依照电梯安全操作规程要求，快速解救被困在轿厢内乘客，并及时向区域负责人报告，同时保护好现场9.5发生火灾事故时应将人员安全被救出后，切断总电源，并扑救，防止火势蔓延，并及时向区域负责人总公司汇报。9..6发生人身事故触电事故：行人工呼吸，迅速将重伤员送往医院，到达现场后切断电源，保护好现场，并向主管领导汇报情况，记录事故发生的时间，到达现场时间等。9.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图是否有伤亡事故是否否是是否需要更换配件否是9.8零配件供应保证计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，便于管理，方便使用。第二控股物业维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换。9.9减轻物业成本的措施9.10电子板维修措施新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的30－40％左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成夲。9.11巡检点检中的发现预告措施。加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护成本。9.12配合物业保险索赔的措施协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合物业进行商业保险索赔，以减少或完全规避损失降低维护成本。10.其它服务承诺101电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。10.2现场派驻人员保持通讯畅通。10.4当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。10.5制度。10.6安全检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿承担因此产生的相关费用。10.7加强维护保养，确保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。10.8加强维护保养，确保电梯在保证安全、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。设10.9公司确保有充足的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为第二控股物业电梯专用的中国制造的产品。10.10均告之物业更换原因，并填写有关记录表，经物业签字确认。10.11交一份电梯状况分析，运行、维修情况汇总，以及下一年度预计维修项目等内容的报告。苏州富士精工电梯有限公司附件一：电梯维修工作人员驻现场管理规定作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。1.管理细则1.11.2电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。1.3咽头、杂物。1.41.5在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。电梯维保工作中，渉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。1.61.7未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物1.81.9行制止。驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工机具等仓储，须到物业公司指定的地点，不得擅自变更。1.101.11意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。1.122.违反规定的处理办法2.1违反本管理规定的1.2、1.3、1.4、1.6、、1.101.12任一规定，公司检查发现或查仍未改正者，扣发季度奖金。2.2违反1.11.51.71.81.11者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动合同做除名处理。3.本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行苏州富士精工电梯有限公司附件二：另行收费项目电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项：⑴.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；⑵.制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件；⑶.减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；⑷.曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；⑸.安全钳限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；⑹.缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；⑺.门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；⑻.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；⑼.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；⑽.导轨系统：导轨的更换和校正。2.重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程：⑴.改变电梯额定速度；⑵.改变电梯额定载重量；⑶.改变电梯轿厢质量；⑷.改变电梯行程；⑸.改变门锁装置的类型；⑹.改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话；⑺.改变或更换导轨或导轨类型；⑻.改变门的类型、增加层门或轿门；⑼.改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。苏州富士精工电梯有限公司附件：苏州富士精工电梯有限公司急修及处理记录年月!附件：苏州富士精工电梯有限公司电梯维修零、部件更换记录用户单位：年月R7.5-14附件：电梯保养程序周期表工作项目123456ΟΟΟΟΟΟΟΟΟ、机ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ房ΟΟΟΟΟΟ、层ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ站ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ顶7ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ道Ο底Ο坑附件：电梯维修保养记录电梯日常维护保养记录乘客电梯档案卡站日期半月维保项目（内容）和要求维保基本要求机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常齐全，在指定位置手动紧急操作装置曳引机运行时无异常振动和异常声响润滑，动作灵活制动器各销轴部位制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦清洁，安装牢固限速器各销轴部位轿顶润滑、转动灵活；电气开关正常清洁，防护栏安全可靠工作正常9轿顶检修开关、急停开关对重块无松动，压板紧固。齐全、正常轿门门锁电气触点轿门运行轿厢平层精度层站召唤、层楼显示层门地坎层门自动关门装置层门门锁自动复位25262728层门门锁电气触点层门锁紧元件啮合长度底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常工作正常底坑急停开关日期月维保项目（内容）和要求维保基本要求清洁，门窗完好、照明正常齐全，在指定位置机房、滑轮间环境手动紧急操作装置曳引机运行时无异常振动和异常声响润滑，动作灵活制动器各销轴部位制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦清洁，安装牢固限速器各销轴部位轿顶润滑、转动灵活；电气开关正常清洁，防护栏安全可靠工作正常轿顶检修开关、急停开关导靴上油杯101112131415161718轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠轿厢平层精度层站召唤、层楼显示层门地坎层门自动关门装置层门门锁自动复位层门门锁电气触点层门锁紧元件啮合长度底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常工作正常日期季维保项目（内容）和要求序号12345机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常齐全，在指定位置手动紧急操作装置曳引机运行时无异常振动和异常声响润滑，动作灵活制动器各销轴部位制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦限速器各销轴部位轿顶润滑、转动灵活；电气开关正常清洁，防护栏安全可靠工作正常轿顶检修开关、急停开关导靴上油杯轿厢照明、风扇、应急照明轿厢检修开关、急停开关轿内报警装置、对讲系统轿内显示、指令按钮轿门门锁电气触点轿门运行清洁,触点接触良好，接线可靠轿厢平层精度层站召唤、层楼显示层门地坎层门自动关门装置用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位清洁,触点接触良好，接线可靠不小于7mm层门门锁自动复位2526层门门锁电气触点层门锁紧元件啮合长度27282930清洁，无渗水、积水，照明正常工作正常底坑急停开关减速机润滑油制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求季维保项目（内容）和要求（续）位置脉冲发生器选层器动静触点曳引轮槽、曳引钢丝绳限速器轮槽、限速器钢丝绳靴衬、滚轮清洁、无严重油腻，张力均匀清洁、无严重油腻验证轿门关闭的电气安全装置层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带磨损量不超过制造单位要求工作正常，功能有效电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀日期半年维保项目（内容）和要求清洁，门窗完好、照明正常齐全，在指定位置23运行时无异常振动和异常声响润滑，动作灵活4567891011121314151617吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏对重块无松动，压板紧固。齐全、正常轿厢照明、风扇、应急照明轿厢检修开关、急停开关轿内报警装置、对讲系统轿内显示、指令按钮轿门安全装置（安全触板，光幕、光电功能有效等）18192021222324清洁,触点接触良好，接线可靠开启和关闭工作正常符合标准用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位清洁,触点接触良好，接线可靠不小于7mm252627282930底坑急停开关减速机润滑油制动衬油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏清洁，磨损量不超过制造单位要求半年维保项目（内容）和要求（续）维保基本要求32清洁，无烧蚀33曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁、无严重油腻，张力均匀34限速器轮槽、限速器钢丝绳靴衬、滚轮清洁、无严重油腻35清洁，磨损量不超过制造单位要求3637验证轿门关闭的电气安全装置按照制造单位要求进行清洁、调整383940磨损量不超过制造单位要求工作正常，功能有效无锈蚀414243444546474849505152535455无异常声,无振动,润滑良好磨损量不超过制造单位要求工作正常,制动器动作可靠各接线紧固，整齐,线号齐全清晰显示正确无异常声,无振动,润滑良好磨损量、断丝数不超过要求螺母无松动磨损量、断丝数不超过制造单位要求门扇各相关间隙符合标准符合标准对重缓冲距补偿链（绳）与轿厢、对重接合处上下极限开关固定、无松动工作正常保养日期日期使用单位安全管理人员确认（签字）年度维保项目（内容）和要求维保基本要求清洁，门窗完好、照明正常2齐全，在指定位置运行时无异常振动和异常声响润滑，动作灵活34567891011121314151617吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏对重块无松动，压板紧固。齐全、正常轿厢照明、风扇、应急照明轿厢检修开关、急停开关轿内报警装置、对讲系统轿内显示、指令按钮轿门安全装置（安全触板，光幕、光电功能有效等）1819轿门门锁电气触点轿门运行清洁,触点接触良好，接线可靠开启和关闭工作正常2021222324用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位清洁,触点接触良好，接线可靠不小于7mm252627282930底坑急停开关减速机润滑油制动衬油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏清洁，磨损量不超过制造单位要求年度维保项目（内容）和要求（续）3233曳引轮槽、曳引钢丝绳限速器轮槽、限速器钢丝绳靴衬、滚轮清洁、无严重油腻，张力均匀清洁、无严重油腻清洁，磨损量不超过制造单位要求工作正常343536验证轿门关闭的电气安全装置37383940磨损量不超过制造单位要求工作正常，功能有效无锈蚀41424344454647484950515253545556无异常声,无振动,润滑良好磨损量不超过制造单位要求工作正常,制动器动作可靠各接线紧固，整齐,线号齐全清晰显示正确无异常声,无振动,润滑良好磨损量、断丝数不超过要求螺母无松动固定、无松动减速机润滑油575859控制柜接触器，继电器触点制动器铁芯（柱塞）造单位要求制动器制动弹簧压缩量年度维保项目（内容）和要求（续）606162636465666768697071清洁，压板牢固轿底各安装螺栓缓冲器固定、无松动保养日期日期使用单位安全管理人员确认（签字）自动扶梯和自动人行道日常保养记录乘客电梯档案卡梯日零件更换记录半月维保项目（内容）和要求维保基本要求1234清洁，接线有效信号功能正常电子板杂物和垃圾设备运行状况正常，没有异响和抖动567891011121314齿槽、导向胶带啮合正常工作正常1516171819202122任一侧水平间隙符合标准工作正常动作灵活可靠，清除入口处垃圾表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦速度正常2324扶手带运行2526272829上下出入口处的照明上下出入口和扶梯之间保护栏杆出入口安全警示标志分离机房、各驱动和转向站齐全，醒目清洁、无杂物半月维保项目（内容）和要求（续）序号30维保项目（内容）自动运行功能急停开关维保基本要求工作正常工作正常保养日期日期使用单位安全管理人员确认（签字）月维保项目（内容）和要求23456789减速机润滑油电机通风口检修控制装置自动润滑油罐油位梳齿板开关10111213油位正常，润滑系统工作正常工作正常1415齿槽、导向胶带啮合正常工作正常16171819202122任一侧水平间隙符合标准工作正常动作灵活可靠，清除入口处垃圾表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦速度正常23242526272829上下出入口处的照明上下出入口和扶梯之间保护栏杆出入口安全警示标志分离机房、各驱动和转向站清洁、无杂物月维保项目（内容）和要求（续）维保基本要求工作正常31保养日期日期使用单位安全管理人员确认（签字）季度维保项目（内容）和要求序号维保项目（内容）电器部件维保基本要求清洁，接线有效信号功能正常12电子板检修控制装置自动润滑油罐油位梳齿板开关油位正常，润滑系统工作正常工作正常梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带1617181920212223梯身上部三角档板梯级滚轮和梯级导轨梯级、踏板与围裙板运行方向显示任一侧水平间隙符合标准工作正常扶手带入口处保护开关扶手带动作灵活可靠，清除入口处垃圾表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居242526272829上下出入口处的照明上下出入口和扶梯之间保护栏杆出入口安全警示标志分离机房、各驱动和转向站齐全，醒目清洁、无杂物季度维保项目（内容）和要求（续）序号30维保项目（内容）自动运行功能急停开关扶手带的运行速度动作可靠（雨季到来之前必须完成）保养日期日期使用单位安全管理人员确认（签字）半年维保项目（内容）和要求23456789减速机润滑油电机通风口检修控制装置自动润滑油罐油位梳齿板开关梳齿板照明1011121314照明正常齿槽、导向胶带啮合正常工作正常1516171819202122任一侧水平间隙符合标准工作正常动作灵活可靠，清除入口处垃圾表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦速度正常23242526272829上下出入口处的照明上下出入口和扶梯之间保护栏杆出入口安全警示标志分离机房、各驱动和转向站清洁、无杂物半年维保项目（内容）和要求（续）序号维保项目（内容）维保基本要求维保结果3031为0～＋2％32