知名地产房地产产品创新报告图文并茂

产品创新研究报告第一部分：概念设计—产品价值提升的高效途径第二部分：建筑户型—增值产品与特色空间的平衡第三部分：园林景观—比建筑更能打动人第四部分：精装修—重要而未被满足的客户价值第五部分：建筑中的新材料与高科技—高端品质的吸引力目录INDEX

目录INDEX第一部分：概念设计—产品价值提升的高效途径主题设计的创新

产品设计阶段的概念创新与展示

主题在产品创新中有主导作用，在项目前期阶段，项目主题是产品创新的主线，贯穿整个产品从客观规划到微观细节的全过程体现了项目的人文品质、调性与生活形态的线索。项目主题的分类：对项目自身特色素材（自然、人文、生活方式、城市规划、名族风情等）的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有自身特异性的主题概念。主题创新如：地域人文类主题：天津格林世界——海河印象主题

自然地貌类主题：香蜜山——城市山林主题

民族风情类主题：北京格林小镇——北欧风情

城市规划类主题：金地名津——一个城市，两个世界

人文时尚类主题：梅隆镇——城市的T型舞台

北京格林小镇项目设计主题以法国小镇为主题。在建筑规划及景观的层面都体现到法国小镇之艺术及浪漫情怀。小区分为南北区及北片区两部分，南北片区定位有差别。南片区以精致、细腻为主;北片区以自然开阔空间为依托。北京格林小镇香蜜山香蜜山项目采用与等高线正交的方式布置住宅，山体与住宅相得益彰，又进一步围绕地块中的山体为主题，使得产品特色一目了然。山体项目与主题的关系

产品的概念设计中应抓住项目主题内容进行挖掘和描述，并针对此主题概念展开规划、建筑、景观等一系列设计内容，从而使项目的市场价值能够充分展示和挖掘，形成有力的产品支撑点，也使得项目的市场定位免于空泛而具有可操作性和现实性。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界天津格林世界

天津市中心蜿蜒的海河和变化的城市街坊是规划概念的起源，一条意寓海河的“绿河”从北向南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带。并创造了一个南北向的强有力的视觉和功能联系。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界天津市中心天津格林世界

自始自终本项目都被作为城市的一部分进行设计，总平面上大胆采用了一条宽阔的绿化曲线来象征海河，吸纳海河文化沉淀下来的文化精髓，以丰富和延伸海河精神为规划线索，以条形街区来模拟天津“五大道”的生活氛围为目的。

产品设计阶段的概念创新与展示天津格林世界中央公园以一条寓意海河的“绿河”从北到南蜿蜒穿过用地中心，形成了住宅区的中心绿化带，四个住宅小区则分别以英国、法国、意大利、北欧等风格的设计手法，宜人的尺度来营造异国气息的居住环境。

产品设计阶段的概念创新天津格林世界

11.5F4.5F高端4.5F主力8.5F5.5F9F18F在四大片区主题的基础上，通过建筑形式组合各种档次和种类的产品，使其有序分布于整个居住区，以满足多样化的住房需求，提升产品竞争力。目录INDEX第二部分：建筑户型—增值空间与特色产品的平衡1、洋房户型结构的创新2、小户型空间特色借鉴洋房户型结构的创新连横合纵底层和顶层充分利用底层和顶层的亲地庭院和亲天优势打造有天有地、能上能下的类别墅生活。中间层则以大尺度、大开间强调丰富的空间变化和舒适的生活空间。1-2叠加，赠送下沉式庭院。3-4大平层，传统优势楼层。5层附带阁楼，提升溢价空间。电梯洋房，化解顶层抗性。洋房户型结构的创新中西分厨步入式衣帽间大件收纳柜首层利用可直接入户的优势，将标准层进行一分为二的拆分，让产品高效率的享受地上庭院空间。高层户型空间的创新边套A户型为89平方米的三房两厅两卫，南侧卧室和客厅均可对南侧进行采光，最大利用了南侧展开面和过道等灰空间，空间利用上较为合理。可分可合的“两代居”“两代居”户型分为三室两厅一卫和一室一厅一卫两种户型。一室一厅户型中客厅和卧室均在南侧采光，保证了户型的舒适度。两户前增设一道门和共享平台，既保证了“合”之后的统一又能解决中间户的通风问题。高层户型空间的创新营销口号：一家两天地，老少皆相宜；买两套，住一套，租一套1+2，预约未来更大的家。设计特点：窄面宽、大进深国家户均人数主流户型（m2）人均面积（m2/人）户进深（不含阳台,m）户面宽（m）中国3.290~1202411~138~11日本2.760~853011~136~8小户型空间特色借鉴内部采用灵活隔断墙，减少抹灰，节省空间。住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少。户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。储藏空间细分化：日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一。小户型空间特色借鉴卫浴空间三件分离小户型空间特色借鉴目录INDEX第三部分：园林景观—比建筑更能打动人

多层次的绿化景观

贴合主题的景观小品

严谨的景观细节

层次丰富的垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等高覆盖的立体绿化采用多层次的立体绿化把车流空间进行有效隔离，不仅较少了道路面积，保证了绿化覆盖率；同时丰富的立体绿化创造了宜人的生活空间，提升产品的品质。贴合主骆题的景盛观小品景观小召品的精百心设计陈和摆设旷，营造精出自然严的情境土化和高品品质生泼活。严谨的景跳观细节低矮的花当坛周边用白植物包围植物包轮裹住建牧筑硬角雨水盖板遗的设计与问侧平石排走版模式素一致错缝排泡列的侧章石与平拐石，拼另缝始终裳保持居扎中错缝垃圾桶也苗有绿化装秘饰严谨的景途观细节整石台俱阶与水腐刷石路妈面体现化品质整石台妄阶与水樱刷石路够面体现喊品质路边铺摸设鹅卵阔石，看炎不到黄凳土树池不犬见黄土铺装对线目录INDEX第四部坡分：精愈装修—重要而广未被满训足的客约户价值精装修是兄商品房的翻未来发展杆趋势精装修中留的空间优持化未来户因型方向纳：住宅抱户型设们计由单伐纯技术屑设计走疮向策划迫设计；住宅设计暂中的科技班应用走向秤集成化；架住宅健设计走向争信息化住宅户券型设计恶走向精牧品化；在一线殿城市引惩领下、凡二、三糖线城市直精装修意正处于此加速发率展阶段北京：场精装房粪迈入快挡速发展霸通道上海：急进入全言装时代深圳、广宾州：全装禁修呈现专戚业化竞争归趋势杭州：暑全装修姐住宅日过趋平民尘化精装修雁是商品果房的未厌来发展季趋势优势：1、省心省事2、节省资金3、设计更专业较强的资本水平较好的品牌效应较高的服务体验菜单式装修套餐式装修担心：1、装修质量的好坏2、装修材料是否环保3、总房款上升客户怎闪么想：开发商嘱应对条顾件：应对可长选模式宿：精装修牙中的空蓝间优化室内提供尘完整的强豪收纳体系组，从玄关忘、厨房、察卫浴、主冰卧衣柜到访家庭收纳宽柜、阳台陕家政体系柏五大空间殖模块，全岭面洞悉客并户需求；精装修中锄的空间优哭化趣味的玄踪蝶关空间玄关空从间系统销根据家份庭成员导数和分伪季节鞋或类，分贼别设置也与之匹范配的鞋下盒放置安单元。具有人员性化设许计的钥旨匙扣和斤雨伞架精装修中箩的空间优颈化精细的间厨房家坡政收纳需系统从纵向驳、横向刊角度考妙虑尽可称能扩大劲收纳空站间，全庙覆盖式貌的细节狠要点使警厨房功脱能、生出活品味承、作业过炮程享受植等享受祥等结合义起来，芝使下厨毁房成为郊一种赏泳心悦目容的快乐找体验。从上到下、从小到大、不同的空间满足不同的需要。最上层可放些小餐具、中间放些长形餐具，而最下层放些大型锅具精装修桂中的空呜间优化功能强曾大的厅秘房收纳沟空间系济统餐厅收滑纳系统/卫浴多政重收纳银柜系统/卧室大容核量收纳系煤统/书房海量借收纳系统/走廊收纳括系统。餐厅悬挂统收纳格走廊收纳系统餐厅收纳系统卫生间收纳系统精装修肆中的设宅施优化厅房设施真优化精装修叛中的设爪施优化卫浴设劝施优化洗衣机龙头的高度从距地0.3M高调整为1.2米高，更符合使用需求。淋浴房地面有全石材调整为铺砖，既满足了“防滑凹槽”也保证了整体的美观。卫生间盥洗台面由平面形式调整为有挡水翻边的台面，更加符合使用需求。目录INDEX第五部分虎：建筑中浊的新材料袍与新技术—高端品质谷的吸引力生态化技洋术的应用智能化极系统的锁应用充分利用够景观规划钟，把雨水各收集系统徐潜移默化陡地溶入到浮生活小区变。雨水可为英景观用水沉做有力补沟充，同时协减缓城市李排水系统歼的压力。雨水收集饲池作为景薄观中心雨水收窝集池控制雨水鉴流量的闸捧门有雨水窃收集作沸用的绿拼化带排水系种统排水沟甬路两侧系统剖面阳图生态化蛮技术的含应用环保技朵术——雨水收酱集系统生态化浮技术的纱应用穿堂风、狸湿润空气气压差细、热压夸差、风壤帽英国Bedz肾ed小区架空层（屑压差作用岁）采光通村风井（押烟囱效羡应）马来西亚Roo屑f-R变oof住宅节能设计——被动式群通风生态化技队术的应用新技术——SI分离结构主筑体和设迁备、隔惰墙等填览充物的拔分离，锐根本解通决了因晋设备和捎结构的涉使用寿絮命不对过等而二赤次装修球所带来躺的大量盘问题。为设备牵维护带糕来极大奴便利，哗对结构腥的破坏伪也降到目最低。福同时增维强住宅宗产品的埋保温隔局音功能并。生态化妙技术的需应用新技术——新风系宪统新风冬夏声均以比室妇温低的温舌度从墙角削地面以小扣于0.3绕m/s的风速送千入室内，绕在地面蔓肺延形成新着风湖，遇腿到人体等赶室内发热祖体加热后骑自然上升迈包裹人体袖，使人体届始终吸入俭的是新鲜爹空气，而鸦人体呼出跌的废气亦堪随上升气拜体带走，象从卫生间羽、厨房等攻顶部的排败风口排出柴室外，--让人始终锯处在健康泼的新风环轮境中。调节湿度进风口逗外观外墙保温葱系统■最外层初干挂10mm厚陶瓷板臣（因石材油自重大，方传热系数肌大）■陶瓷蛇板与岩须棉板之勤间有50mm空气层■贴容重30k播g/m黄3、厚度70mm岩棉板■墙体大趟部分为200m蚂m厚钢筋混针凝土墙岩棉板屋面保干温系统■面层■找平从层、防魄水层■保温旁层厚度200m仔m的岩棉幻玉板■钢筋凳混凝土父结构楼叶板岩棉板岩棉板地面保昏温系统■首层地举面保温层摸厚度100m拿m的岩棉板■地面结晒构为200循mm厚的钢筋逝混凝土100厚岩棉政板新技术——保温节能生态化缝技术的项应用新技术——分水器给但水系统生态化威技术的钥应用分水器经给水系台统组成PEX科(交联聚溜乙烯)管+分水器系统性能安全性船：分水辩器点和圾用水点柿之间无政其他连汪接部位飘，减少夕渗漏流量稳程定：各些用水设杏备同时俗用水互昌不干扰凤，水压测稳定无锈水控浑浊水乳：PEX管永不生狠锈，内部虏光滑，管建壁不留沉权积物节水：宇管径小降，出水鲜快，热袄水出水矛时间可逢减少50%新技术——同层排水才系统生态化辽技术的绩应用用隐蔽式欺水箱和同马层排水技柴术，排水眠横管在本辣层与立管历连接，消出除了卫生菊间排水管蒸穿越楼板夹的渗透隐稻患，降低保排水噪音培对邻里的落干扰。1、防止吹污水倒躬流：排捕水支管陆流入口艺高于排萄水流出愈口的高暮度，可胁以防止杜污水倒世流2、管道巩不易堵秩塞：集落水器主婚管断面辩成椭圆退形，排愚水时，利垃圾不董容易滞僚留在管券道底部璃造成管晓道堵塞3、便于鸽清扫：府集水器林自带清好扫口，还清扫口稳与装修江后地面橡平，管侮道堵塞见时无须卧破坏地叶面可直灯接通过裙清扫口讯高压冲袖洗管道1排水支压管连接菊口2集水器主芬管3维修清扫霉口4、便于言洁具数禽量增减揪：集水李器可拼寨接洁性具数量搁可自由逐变更新技术——集水器同粪层排水系革统生态化技任术的应用新材料——楼板隔音丝科浮筑把楼板-深圳红技树西岸欧文斯科肥宁浮筑楼璃板-厦门浪艰琴湾直铺木地板或混凝土保护层15mm隔音垫混凝土楼板结构层两种工黄法都可俊改善楼板隔声删撞击声。18d纷B左右，整周个楼板撞嗽击隔声可品小于最高包要求的65d腿B。细石混凝土保护层混凝土楼板结构层7mmPE隔音垫挤塑板填充精装地面踢脚墙体生态化技雅术的应用智能化伍技术的察应用小区出入观口管理序号新技术、新设备名称主要功能产品图片1生物识别技术手指静脉识别通行信号识别唯一性高档次

2人脸识别

3防尾随速通门防止人员通行尾随

4访客管理系统科学、有效地监控外来人员

智能化跌技术的链应用小区出入姓口管理指纹识别啄仪手指静届脉识别去仪3D人脸识别娇仪3D人脸注裹册机访客管蔑理系统从设备身份证扫描仪条码扫描仪手持终端条码打印机管理电脑生物识忆别技术生物识别戏技术智能化技午术的应用小区出捡入口管绪理——防尾随系射统人脸对比系统业主防尾随装置进入小区安装在小区主入口、多层苑门或高层单元门在小区的翻人行出入秃口、苑门墨、大堂等共处安装防娘尾随装置眉，可有效炕杜绝人员匙的尾随，伯减少安全速管理员。智能化坐技术的放应用周界防知范—只能视频欢分析智能视频兵分析，利扫用监控的去报警功能议，提前发微现可疑人桥员；可以通过送监视画面砖划区域报旱警，发现舅攀墙人员逝；在周界围扯墙区域设峡置报警，锻出现异常忘人员主动藏提前报警沈。提前发桃现围墙磨外的可爪疑人员警告区域

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