西安高端公寓住宅项目规划设计方案含总体空间架构

xx项目规划设计PLANNINGDESIGNOfMIXCITY第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计一、规划缘起1、发展契机■位于“城市南进”中轴线上——空间发展的必然趋势■滨临繁华区域：主城区、高新、曲江——空间发展的信心保障2、面临挑战■城市公共体系的构建存在变更的可能性■后续发展动力来源——人口、产业的支撑尚不明确基地位置二、相关规划解读1、长安区总体规划■长安区位于西安市南部，未来将成为具有国际竞争力的生态、文化、科教新城，构筑西安新的经济增长极，形成西安的副中心。■项目地处西安南大门、长安区核心、城南新区副中心。同时它将成为集居住、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩于一体的西安首席国际化大城邦。规划位置教育科技园大学城航天产业基地雁塔区三、基地现状分析1、规划范围规划研究范围75.5Ha，其中上塔坡村改造建设用地面积为65.1Ha。村镇居住用地耕地二类工业用地三、基地现状分析2、基地条件■地震断裂带

临潼长安断裂FN，对基地内多个地块产生了影响，现控制避让范围为60米。避让范围内应禁止规划建设永久性建（构）筑物。受影响的地块地块的用地性质受影响的程度可能的应对措施Dk-10-1首期开发的商业住宅可接受建筑退让Dk-12-2商业住宅可接受建筑退让Dk-15-1文化娱乐用地大部分不可用转作绿化节点，原功能调至他处Dk-5商业住宅部分不可用建筑退让，改变密度分布Dk-10-1Dk-12-2Dk-15-1Dk-5三、基地现状分析2、基地条件■景观资源北临规划面积76.8公顷的清凉山公园。三、基地现状分析2、基地条件■道路交通基地外部交通已贯通，内部道路网尚未形成。北临贯穿长安区东西向主干道西部大道；南临韦曲建材城、城中村，新建建筑品质低；东临原有住宅、工厂、变电站，环境较差；西临连通雁塔、长安快速干道东仪路延伸段。四周实景20M30M三、基地现状分析2、基地条件■地形地貌基地东西高差约30米，南北高差约20米，东北最高，西南最低，由东北开始向西南逐步呈缓坡地形下降。基地内部实景三、基地现状分析2、基地条件■地块内部高差基地内部有多处陡坡和堡坎，尤以中间部位的几个地块为甚。考虑将几个高差较大的地块整理为两到三个高程的处理方式.三、基地现状分析2、基地条件■配套设施

西北侧为工人疗养院，东北侧有高压变电所。东南侧沿线为安置居住用地。项目临西部大道部分配套设施匮乏，公交线路只有一条260公交经过，且无商业。项目南邻的韦曲西街，配套设施完善，商业气氛浓厚。其中有国美、秋林公司、各类银行网点、及建材市场等，餐饮、娱乐一应俱全。第一部分项目概述第二部分总体策划第三部分规划设计一、关注重点1、地震断裂带如何变“废”为宝？2、清凉山景观资源如何利用？3、外部交通已贯通，内部道路如何衔接？4、基地内部高差如何处理？5、周边配套设施如何把握？二、主要策略通过GIS分析法评定土地价值五个因子——断裂带景观资源交通便捷度缓陡坡地配套设施每个因子分为五档分数，颜色从浅至深表示地段打分从高到低二、主要策略因子1因子2因子3因子4因子5合计因子类型断裂带影响景观资源影响交通便捷度影响缓陡坡地影响配套设施便捷度影响土地价值评价因子所占比重30%25%20%15%10%100%打分高低距离120米距离240米靠近主干道缓坡靠近配套设施高距离240米距离480米靠近次干道较缓坡服务半径500米内较高距离360米距离720米靠近支路较陡坡服务半径500米外1000米内中等距离480米距离960米地块内部陡坡服务半径1000外较低距离480米外及断裂带内距离960米外地块中心超陡坡远离配套设施低二、主要策略如图所示，颜色越浅的地段则适合用于高档商品房开发。颜色越深的表示土地价值越低，越不适合住宅建设，后续设计中考虑为公共活动空间的开发。三、设计理念形态源于——叶的生成核心景观带活力渗透链

将核心景观延伸至地块内部形成活力渗透链，打造为具有次级景观轴价值的商业、特色餐饮、休闲等功能于一体的步行街区。地震断裂带核心景观带

将地震断裂带其打造为集创意展示、休闲体育自由商业等综合功能为一体、景园休闲式的步行街区，以激活整个基地的活力。活力渗透链社区节点

依托城市道路建立核心景观带和活力渗透链之间的衔接空间，打造为平立面结合的绿化为主的广场休憩空间。三、设计理念关键词：转换、延续、对接转换延续对接NATURECITY四、总体空间架构1、两条轴线高档社肺区办公休闲安置社怜区百货四、总体花空间架构2、五个片逆区四、总岔体空间亿架构3、两种滔广场面向城攀市社区内部四、总番体空间仗架构4、N条步行宾街运动艺术休闲时尚购物两条轴线可达+五个社攻区念可控+三个广惜场哲可玩+完整步行进系统类可逛=创造可能光性的格局5、结果……安置社区高档社纵区办公休闲安置社淋区百货四、总梁体空间奔架构第一部分址项目概乓述第二部分剥总体策仅划第三部宇分吹规划设匆计行走路线犹上的空间仁节奏建爷筑表情起步行活力援轴的起点柏，设计地王标建筑。裕形成初来鬼乍到的凝舌眸、心生粗向往的驻东足。承转合由构筑浪物围合询，形成疮广场的谁尺度和惕空间。退由动入凉静，停第留、闲弱聊、聆旅听。好奇、窃热烈、销安静、奋回眸。挠这是结企束亦是鬼开始。接纳入舞口处的竞人流，肚聚集人弹气，在匠运动游堆乐中继哲续烘托丛氛围，于直至高陕潮。一、核反心景观汪带文化创趴意板块运动娱乐屯板块广场体至验板块风情商学业板块步行空间撕的活力板灭块一、核心帆景观带一、核心茄景观带——文化创伍意板块一、核心近景观带——运动娱乐起板块一、核冰心景观辉带——广场体验兽板块一、核抹心景观善带——风情商雁业板块一、核心换景观带——地下车伙库示意四、实酱施策略兼与建议漫步万坡象城步行轴应迁是一段供率人漫步的摸空间设计以锄行进路散线为线件索用连续的毫开放空间伏串联建筑鲁群体同时将培艺术、昏休闲、评时尚、评自然、径运动等时主题嵌昆入其中展示其独密特的品质袜及价值观从而使漫胖步万象城槽成为一种欣真正愉悦支而丰富的往经历万象的境一天涵盖各塞种活动满足不码同人一厉天的各拌种文娱镇活动四、实尘施策略燥与建议20:0008:0010:0012:00