某地产绿色建筑专题

紧跟环保政策、打造鲁能绿色建筑竞争优势——绿色建筑专题研究2010年01月29日目录宏观环境分析绿色建筑行业趋势分析典型案例鲁能城的建议中国作为全球碳排放量最大的国家之一，粗放的高耗能经济增长模式面临巨大的减排压力中国的竞争单位耗能高，能耗效率低哥本哈根会上，中国承诺2020年在2005年水平上削减碳密度40-50%建设项目是能耗大户发展中或发达国家建筑能耗都占国家总能耗的30%～40%，我国目前能源的消耗量居全球第二，我国建筑业能耗巨大，能源浪费现象十分严重。与发达国家相比，我国住宅外墙耗能是他们的4～5倍，屋顶耗能是2.5～5.5倍，外窗是1.5～2.2倍，门窗空气渗透量是3～6倍，总能耗是3～4倍。但我国人均能源资源占有量不到世界人均水平的二分之一。核心数据显示，房地产行业必须作为节能减排最重要的力量之一作为国计民生支柱产业的房地产以及相关领域，在全球造成了70％的温室效应；全球40％的二氧化碳排放量来自建筑物，而中国建筑能耗在能源耗费总量的比重已从上世纪70年代末的10％，上升到近年来的27％左右；全球目前70%的木材砍伐量到了中国，留在中国70%的木材是在建筑工地使用，住宅工地占了这个量的70%，中国住宅工地上是最大的木材用户；从整个社会能源消耗来讲，实际上40%的消耗来自于人们生活家庭里面所消耗的能源海南国际旅游岛上升为国家战略之后，节能减排成为重要的议题国际旅游岛规划重视节能减排…大力推进节能减排。严格执行环境准入制度，严格主要污染物排放总量控制，严禁高耗能、高耗水、高排放和产能过剩行业发展，加大淘汰高耗能、高耗水、高排放和落后产能的力度。加强清洁生产、节能减排技术和产品的推广应用工作，实施节能和新能源汽车示范工程。大力推进各类减排工程设施建设，增加“以奖代补”专项转移支付。积极支持海南发展农村沼气、畜禽养殖业废弃物综合利用、蔗渣利用、中水回收利用等循环经济。加强环境监管能力建设，完善节能减排统计监测和考核实施办法，强化节能减排目标责任制，确保完成国家分解下达给海南省的节能减排任务…海南节能减排的目标异常艰巨海南节能减排任务：节能方面，到2010年，单位生产总值能耗要比2005年降低12％，万元生产总值能耗要由2005年的0.92吨标准煤下降为2010年的0.81吨标准煤。“十一五”期间能源消耗年平均需要降低2.5%。减排方面，到2010年全省化学需氧量（ＣＯＤ）排放总量控制在9.5万吨/年，二氧化硫排放总量控制在2.2万吨/年;但是前两年，海南节能减排的任务完成情况非常不理想，同时海南处于工业加速发展阶段，未来的节能减排工作任重道远节能减排，并非仅仅是善举，它可以成为企业新的竞争舞台和竞争力源泉，谁最先认识到这点并率先登上这个舞台，谁就有机会建立领先的竞争优势。PK绿色建筑同传统建筑相比，可减排35%～50%的温室气体建筑物能耗,40%其他能耗,40%人类所有能耗对比数据来源：随着全球气候的变暖，世界各国对建筑节能的关注程度正日益增加。人们越来越认识到，建筑使用能源所产生的CO2是造成气候变暖的主要来源。节能建筑成为建筑发展的必然趋势，绿色建筑也应运而生目录宏观环境分析绿色建筑行业趋势分析典型案例鲁能城的建议绿色建筑的定义和内涵绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能,节地,节水,节材),保护环境和减少污染,为人们提供健康,适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。（摘自《绿色建筑评价标准》）绿色指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等；绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉；减轻建筑对环境的负荷，即节约能源及资源提供安全、健康、舒适性良好的生活空间与自然环境亲和，做到人及建筑与环境的和谐共处、永续发展基本内涵国际上，绿色建筑建筑评价体系已经比较完备，以TheLEEDGBRS为例评价指标（AssessmentIndicators)可持续现场(SustainableSites)(9个方面)

水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面）能源和空气(Energy&Atmosphere)（9个方面）

材料和资源(Materials&Resources)（7个方面）

室内环境质量(IndoorEnvironmentalQuality)（10个方面）创新和设计过程(Innovation&DesignProcess)（2个方面)

可持续现场(SustainableSites)(9个方面)腐蚀和沉淀控制(前提)现场选择城市再开发褐色场地再开发可选择的交通减少现场妨害雨水管理景观和室外设计以减少热岛光污染减少水资源利用效率(WaterEfficiency)（3个方面)…我国绿色建筑发展相对较晚，未来发展空间巨大上个世纪80年代，“绿色建筑”概念开始进入我国中国“绿色建筑”的起步晚于美国、日本等发达国家2000年前后形成讨论热点2006年开始实施具有国家标准性质的《绿色建筑评价标准》，建立了一套适合我国国情的评价体系时间绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面：节能能源充分利用太阳能，采用节能的建筑围护结构以及采暖和空调，减少采暖和空调的使用。根据自然通风的原理设置风冷系统，使建筑能够有效地利用夏季的主导风向。建筑采用适应当地气候条件的平面形式及总体布局节约资源在建筑设计、建造和建筑材料的选择中，均考虑资源的合理使用和处置。要减少资源的使用，力求使资源可再生利用。节约水资源，包括绿化的节约用水回归自然绿色建筑外部要强调与周边环境相融合，和谐一致、动静互补，做到保护自然生态环境绿色建筑的技术应用主要体现在以下几个方面（续）：舒适和健康的生活环境建筑内部不使用对人体有害的建筑材料和装修材料。室内空气清新，温、湿度适当，使居住者感觉良好，身心健康绿色建筑的建造特点对建筑的地理条件有明确的要求，土壤中不存在有毒、有害物质，地温适宜，地下水纯净，地磁适中尽量采用天然材料建筑中采用的木材、树皮、竹材、石块、石灰、油漆等，要经过检验处理，确保对人体无害充分利用周边资源绿色建筑还要根据地理条件，设置太阳能采暖、热水、发电及风力发电装置，以充分利用环境提供的天然可再生能源对于绿色的三条解读：绿色建筑是一个广泛的概念，绿色并不意味着高价和高成本。绿色建筑所采用的技术、产品和设施，成本要低，要对整个房地产的价格影响不大。一旦应用了这些技术和设备后，投资回报率是很高的，一般5年到8年之内，就可以把成本收回来绿色并不等于高价和高成本绿色建筑不仅局限于新建筑建筑节能不只是政府的职责未来重点和难点在于我国现在既有的400亿平方米建筑的节能改造，通过在既有建筑中引入“集中供暖、分户计量”的概念，改革在我国实行了数十年的“单位包费、福利供热”的供暖体制，可以节约大量能源通过日常生活中的点滴积累，广大居民也是绿色建筑的最终实践者和受益者，如果老百姓都能关注到建筑节能和绿色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、对室内环境的影响、二氧化碳气体的减排，那么大家的共识就会形成绿色建筑的市场需求中国绿色建筑的新趋势一：外围护结构继续升级中国绿色建筑的新趋势二：低技高效的整合设计不断优化中国绿色建筑的新趋势三：精装修推动绿色中国绿色建筑的新趋势四：新能源技术逐渐代替目录宏观环境分析绿色建筑行业趋势分析典型案例鲁能城的建议国内部分余一线开发糕商已经在宗绿色建筑舅做出了有滩益的尝试谅，以万科灾为例住宅产业腐化绿色住宅住宅精装关修万科的绿茫色建筑战竞略万科的碧绿色住精宅三部豪曲——住宅精兄装修200谎4年万科提出了关全面实唇施装修归房的设袄想，并营在近年霸内持续赚提升装谊修房比冈例，200军7年万科新开工醉的商品颗房中有70%是精装修柔，200织8年这一比撞例达到了90%；目前精派装修房榜在中国饲的比例温并不高超，精装蝇修比例帝占到20%，远远小并于发达国胸家一套房子互的毛坯房仍精装修比吼标准精装戚修产生的蛙垃圾多两估吨，万科提出的划住宅精棚装修可驴以大大诸降低碳欠排放，凶直接达桂到环保嫌的目的六。住宅精姨装修可走以减少融二次污锯染，降赌低能耗毛，同时所节约资粱金成本耍和时间胀成本，达居于以远上优点葡，发展搅住宅精栏装修是串房地产湖行业大立势所趋誓。购房者对樱装修风格明的认同度甲；倘若部瓜分开发壁商将外孩包产品握以装修挑房的形狠态出售渔，一旦斑房屋部合分出现符质量问冻题，客毯户就会袜直接找起开发商渔，致使鞠开发商罢在经济围利益和堪名誉上胶受损失蚂；国内精摆装房市己场鱼龙禽混杂，巧验收标罗准亟需薪规范，丛业界不黑会形成探跟风潮存流。精装修宗的好处目前精装条修面临的抓困境万科的绿啦色住宅三受部曲——住宅产边业化住宅产业梢化，即用难工业化生耗产方式来弄建造住宅秒，以提高融住宅生产弱的劳动生叹产率，提嗽高住宅的肾整体质量份，降低物栋耗。住宅日工业化，孟即在工厂腊生产修建抽住宅所需命的部件模恒块，然后喝运到工地匠搭建。住津宅产业化狮可以改变傻传统的施至工方法，狠从而减少悦污染排放旧、降低木团材使用量香。据了解渗，住宅产岩业化实施卫后，对钢靠模板等材获料的重复常利用率提泉高，能使糖建筑垃圾胆约减少83％，材料荣损耗约减齿少60％，可回速收材料约偿增加66％，而垄建筑节毫能达50％以上等。同时厚，与用伍传统工斥艺建造慢相比，所采取工愉业化预搭制技术遵的建筑赚其施工胖周期也抓会缩短200颂6年8月，万科涂就在东莞堪建立了研咸究基地，饼此基地将傍建设成为于国际领先冠的绿色生不态基地，党实现集合刻零碳、零皂能耗、零郊污水排放掌、零垃圾篮排放的最四高生态目背标，目前撤数座实验怕楼已经落蓝成200逼7年万科推岂出了5万平方腊米住宅兴产业化疲项目200佣8年推出栋了20万平方纪米201砌0年万科煌的《如何减桥少碳排爱放》的绿皮书屠将出台201梁4年万科且将完成劫住宅产怎业化进毅程现阶段中住宅产温业化在棍国内的沟发展并没不乐观尝，目前酒国内住绿宅行业酷工业化秆程度不达及10%，即便万弯科工业化范程度也仅层达到20%。而发肠达国家爱的房地寄产行业笋工厂化价程度平栏均超过50%，日本达系到70%以上万科的住适宅产业化霞探索和计谅划万科的剑绿色住所宅三部沾曲——绿色住披宅万科在北吃京的首个厘住宅产业驶化项目“丽万科假日墓风景”的析竣工交房薄以及201姜0年上海世匪博会万科盐馆“204炭9”的正式亮堵相，万科叉作为低碳毁住宅的引写领者受到环众人肯定处，到目前垒为止，万六科的“绿畅色住宅“枝已在全国窝遍地开花毛；使用太阳茎能光伏发拨电、风力照发电、潮寻汐发电甚联至垃圾发旗电，以最览大程度地么开发替代丸能源绿色住丙宅绿色物业万科所倡毁导的“绿盆色”物业病服务也是气其低碳战洪略的重要孝一环。在谨万科的各汁个园区内避，都实行呀将垃圾分煤类投放，姓并通过分栗类的清运盐和回收使盲之重新变勺成资源。贷西山庭院态甚至还有趴垃圾处理阴机，可以狸自动实现历垃圾的分略类处理。芹同时，为雨了节省能升源，万科羞还将园区咏各楼宇内老原有的“绝声控感应仁开关”改运换为“人吉体感应开披关”。在思减少水资耗源压力和贩水的二次贵污染方面捧，北京的莲万科园区版内全部利拆用中水浇氏灌绿地。万科的装绿色住事宅三部颂曲——绿色住宅浴（续）Oho血use（零消嚼耗零排懂放住宅些）是万棋科打造茎绿色住讲宅的一抬个尝试浊，是基京于南方亿气候环干境下的纲节能、姿环保、匀零能源刘消耗、粘零碳排辽放的智篮能化住梢宅，目渗前已有赞业主入清住。在兰建成后蚂的一年贷里，万取科会对惑它进行骄全方位恰的数据籍监控，化包括材牙料、设贺备、空食间、舒舰适度和鞋使用便总捷等多鉴方面的部情况。酱这些数出据将决修定万科“绿色住宅”进一步疯推广的符可能。万科大池梅沙中具心本身凉便是一咳个很好蜡的绿色录建筑例户子。这曲所被誉架为“躺着的仗高楼大圣厦”采取了僵极为高示超的环探保设计驻。深圳暑万科的要万科城垫四期项爸目也获股得了建羽设部领仗导颁发先的绿色迫三星标煤识证书尤，这也桶是目前率国内唯州一获得“绿色建筑援设计评价诞标识”三星级喂的住宅脆项目。万科在泰绿色建似筑战略非的发展崇过程中季，不断咐完善自嗓身的技供术，探来索零能粱耗住宅术，以万律科城为埋例不同建月筑类型麦的围护毯结构节闲能60%。控制窗摧墙面积余比，充赔分利用蕉遮阳，插采用LOW-纪E玻璃；此旋外，高层醋建筑采用茫加气混凝北土砌块+无机保温摩砂浆，低猜层建筑采挖用加气混里凝土砌块扫，实现节掌能60%以上。夏热冬葛暖地区须实用的仰自然通炒风设计邻。通过自然懒通风模拟言分析，优尘化小区规呢划及户型拜设计：将著窗的可开叹启扇占房税间地面面嫂积比例调孙整到10%。如何计算嘴自然通风萄节能贡献菜率。根据夏热峰冬暖地区恋气候特点简，尝试将珍自然通风匠与节能贡锄献率结合赞起来，并欣运用自然惯通风节能柳贡献率的被计算研发足成果模拟辽分析万科城4期自然荷通风节秒能贡献舱率（实痰际计算乓值6.6～16%，通过嘴建设部丧组织的率专家评吼审，认伏可自然和通风贡皆献率5%）。遮阳与建误筑一体化难设计。与建筑倦一体化挺设计的届可调百秧叶外遮勇阳装置舰，并综院合考虑轧节能、峰自然通扬风、调亏节光线脊、室内态舒适度哨。无机保温塘砂浆内保经温在夏热省冬暖地区盼特定气候命下的应用僻。与厂家漏一道对约于无机盯保温砂霜浆的导霉热系数左、收缩炼率、耐务水强度稀等性能尼进行论愤证并实乔地做样峡板进行艳验证，肆形成综浩合的隔素热技术裳实施方毫案。营建生症态水环抖境。利用天惕然冲沟振形成水阶景及旱咏溪，水厦质达到食地表四艘类水质累；水景拘及旱溪健采用膨造润土，附允许渗斜水；实劲现水景条补水、冰绿化浇叉灌、道供路喷洒楚、车库紧冲洗采舞用中水晒，中水糖利用率社达到35.6炉%。土建与砖装修一擦体化设界计施工喇。引入万科占上海公司斥多年成功否实践总结摘出来的全怜面家居的裁土建装修盟一体化经站验，打造壳玄关整合快系统、厨导房便捷系组统、卫浴象集成系统撇、卧室收悔纳系统及坏客厅明亮坡系统。探索在现梦有市政垃冶圾管理模知式下的小爽区垃圾分应类收集、泊处理、利搞用。对100%业主进爷行有机掌垃圾分朴类收集洪的普及萌；并通章过小区口垃圾管蛛理制度逃，分类膏收集有介机垃圾芬并及时瓜清运；饲同时，夫保障实位现洁净板垃圾房条。并开设体茂验馆、实荒验住宅等泡方式，加统强对绿色逮住宅的宣捉传开设以侮绿色为口主题的皆品质体芳验馆。将在万科城4期进行应安用的绿色建筑技术，港诸如：赴生态水束环境、寇遮阳、固太阳能冰热水系想统、隔贷音楼板挨、智能珍化系统替等，向板社会开揭放，起奏到了宣拢传、教烤育的作固用。零能耗窑实验住正宅。结合气男候特点狸，对于望围护结同构、可篮再生能只源、自题然通风策、除湿爬、空调逼、遮阳背、中水沸利用、佛坡屋面溉种植、翠垂直绿末化、室昨内环境焰质量等因进行了酒多种可假行性的闪深入研习发实践颈；探索棵华南地唱区实现另零能耗职的可行侧性。建数成后将路对外开钥放，进扬行展示贝、体验描、实验颈，为万糊科深圳筐区域的盆绿色建房诚筑大规惧模实践辟积累技旧术储备愉及了解元客户的选实际感看受、需严求。凯德倡导绸绿色建筑升，并制订宰了《绿色建除筑指南》《绿色建旷筑指南》介绍绿色理念石主要体现呜在6个方面样：节地约与室外者环境、昂节能与猾能源利腹用、节中水与水娱资源利计用、节窝材与材笼料资源浓利用、帮室内环忍境质量茅和运营毙管理（旺住宅建先筑）或音全生命旦周期综杂合性能插（公共衔建筑）洁等对集团所殖有开发或乔管理的房届地产项目棍依照统一加标准，进页行从可行验性研究、绑设计、招让标、施工渴到运营管仪理的全程旱监控与管四理，这一慰标准的细锅节设定均孤高于国际咸通行标准标准高各、管理南细、内容全、稿涵盖范围耗广，由一系衬列专业寺指标评州定与绿怠色档案勉组成，予包括环框境影响辆评估、乡丰绿色认沫证目标惑、绿色躺获奖说张明、分以阶段绿沸色总结坐报告等患。建立谦绿色档广案的目乒的是为议了提供参一个“粒一站式傲商店”燥，它不正仅包含涝了所有感与项目厚相关的宰环境信埋息，而屋且也为秧环境审俭计跟踪构提供支唉持设有专题隔研究基金摄与奖励基尊金，用以想发展和鼓济励绿色建捉筑工程、某项目、专眨业技术人到员与承包花商凯德的信绿色建量筑典型志案例锦绣的扫低碳将自囊括节桂能、节功水、降储低环境诊影响、滨可再生乱能源利崭用等方富面，如卡使用环堪保建材羞、耐久崭材料、第减少材适料用量细、采用怕光伏发总电等措絮施。此练外，锦向绣的节案能实践灰将涉及形户型设挪计和功往能、园白林树种巨的选择超与安放嚼、灯光绸道路等啄的材质爱等其他壤细节，激目前更威多细化灭内容正贡在完善料之中。在环形牛水系的哈维护方门面采用抄了北京遍别墅市脱场以及棍市政的拢公建配捞套方面此都比较简少见的鹿水净化好处理设糖备，投仆入了大搁量的财跪力与人宋力希望酸在社区卵内提供佣一个不妙仅是有惩水系而勉且是一某个有高尖品质水丽系的水贷景住宅蠢，同时泊也大大柜地降低到了水系暗景观的举维护费绢用卓锦万搜代凯德锦础绣在政府优和惠政策的刻引导下，骨包括绿地梅、龙湖等裳众多开发闲商纷纷试迎行“绿色兰建筑”战逆略绿地集让团先于脂政府规奏定一步启，2008年政府战强制要斧求节能打一半后雀，绿地奶的目标哪就提升饼为比以爪前节能65%，当年三酿分之一的桂项目达成塌目标,先走一步窄的好处就冈是，绿地患得到了500万元的罪上海市葵专项节耕能基金疑。而绿宅地在南叫昌的一腹个项目选，正是刑因为