标杆房企高档别墅产品及设计建议含案例

别墅专题研究客户目标

Objectives

>独栋住宅产品独栋的定义与特征独栋的产品特征：独立住宅SingleHouse，集中体现了房、地、产的统一性：1）“独门独院”，自我独立的建筑形体；2）“有天有地”，“地”也是产品价值的一部分；3）因其较大的面积占有和资源占有，而获得较高价值凝结，“产业”的特征很强。主流独栋产品的技术要点1）独栋单体的层数通常在2~3层，面积通常在250平方米以上。2）纯独的东西向间距最小为5米；南北间距不以日照间距控制，以视觉舒适度为限，通常不应低于15米。3）纯独栋社区的容积率一般在0.5以下。4）独栋产品的建安成本通常为1200~1500元/平米（以北京地区为例）。独栋产品的市场适用性独栋的适用条件：——低密度产品在市场中建立高价值认知；——具有支撑独栋产品的地段或资源条件。独栋产品在解决方案中的常见角色1）混合社区中的价值标杆。2）强势资源的价值兑现产品。2）陌生资源区的启动产品。3）城市中实现高额开发利润。独栋的产品价值分析几种常见的居住理想原型1、倚居山水的隐逸生活原型——2、归隐郊野的田园生活原型——3、高尚而自在的欧美小镇生活原型——4、复制童话的城堡/庄园生活原型——5、浮生半日的度假生活原型——独栋的核心价值独栋产品的核心价值在于对居住理想“原型”的再现。独栋产品具备了基本的舒适度平台，因而其产品价值在于对寻常生活方式的进一步完善甚至超越。应该说，是对终极居住理想的一种接近或实现，而这种居住理想不是凭空而来的，而是有迹可循，在产品中通过对“原型”的再现，来激发消费者的价值认同。独栋的产品价值分析独栋产品的价值要素1、完备之上的特色化追求2、对资源的倾斜性3、私有专属的强烈体现4、产品形式集中体现“原型”、“传世”与“作品”精神客户目标

Objectives

>高级独栋别墅产品研究及设计建议户型设计要点

建筑基地面积在800平方米左右，其中集中花园的面积至少在300平米以上。地上建筑面积350平方米到400平方米。地下建筑面积160-200平方米左右，总建筑面积500-600平方米。地上两层，地下一层。室内车库，双车位。4个卧室，包括1个主卧区+3个次卧室。户型设计要点

注意室内与室外空间的交流，尽量保证主要的功能房间的景观效果，比如可将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院等，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。地上一层应按照从礼仪接待空间到家庭活动空间的序列进行整体的空间布局，主要的功能空间包括门厅、客厅、餐厅、家庭室、早餐室、中西厨房、客卧室、车库。门厅的面积在10平方米左右，同时要和其他的功能空间形成通而不透的空间联系。楼梯的位置要注意，务必避免一入户即撞上楼梯的情况。客厅应朝南，面积可适当夸张，面宽应保证在6-7米，客厅（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。在一层应设计一间带独立的卫生间的卧室，供年老或行动不方便的家庭成员以及客人使用。一层还应该设计公共卫生间一处，应做到干湿分离，但可以不包括洗浴空间。家庭室与西厨、早餐室结合布置，在厨房一侧设计后门，朝向后院作为独立工人出口户型设计要点

二层为休息区，主要的功能空间包括家庭室、主卧区、两间次卧室。主卧区应做到南北通透，宽敞、阔绰并有良好的景观，包括主卧室、书房、独立的卫生间以及男女主人独立的进入式衣帽间，主卧可考虑设计双露台。两间次卧室均应设计衣橱、独立卫生间，可能的话应尽量设计露台。两间次卧室中至少有一间朝南。在剩余的公共空间可结合吹拔的位置设置小型的家庭室，做到楼上楼下空间有交流。从降低成本和施工角度考虑，地下室面积基本上为地上一层的面积减去车库的面积。地下室功能空间可以包括：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间、酒窖、桑拿房等。地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面积。首层功能空间面积建议

分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅10200-240客厅40-60餐厅15家庭室15-20西厨、早餐室15中厨10-15公用卫生间5次卧室（包括独立卫生间）20车库35二层与地下室功能空间面积建议

分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区主卧室20-30150-160主人卫生间10-15步入式衣橱*2（5­10）*2书房10次卧室（包括独立卫生间、衣橱）*220-30家庭室10-15地下室康体娱乐空间（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功能厅等）100-120160-200设备间/锅炉房10-20操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间）30-40其他（包括酒窖、公共卫生间等）20产品的使用细节室外空间室内空间内外空间关系建筑排布大面积庭院、多重庭院、精装修庭院客厅、客厅挑空、餐厅、厨房、特殊功能空间大面积观景窗、多房间景致保证私家庭院面积大面积会客厅

细节的使用价值高级别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰，因此客厅面积应达到70-80平方米的规模。客厅挑空处理

细节的使用价值根据对西山美庐来访客户的调查，客户在对比过不同客厅处理户型后，明显倾向选择有挑空的客厅。挑空的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度。项目名称客厅挑空面积(m2)优山美地b3户型28优山美地b6户型25莱蒙湖C户型27大湖山庄F1户型30温哥华森林A4-C户型29温哥华森林A2-C户型33厨房与餐厅

细节的使用价值厨房和餐厅，是女主人的“地盘”；客户访谈显示，有别墅居住经验、特别是海外生活经历的女性，对餐厅和厨房的关注度极高，关注点集中于：操作台面临窗而布通过落地窗与后院联通的厨房厨房与餐厅

细节的使用价值西山美庐E户型地上一层中厨面积14平方米西厨面积12平方米餐厅面积18平方米温哥华森林A2-C户型地上一层中厨面积8平方米西厨面积10平方米餐厅面积28平方米项目名称中厨面积(m2)西厨面积(m2)西山美庐B户型1511西山美庐E户型1412温哥华森林A2-C户型810温哥华森林A4-C户型59顺驰林溪A2户型511顺驰林溪A3户型612是否有中式厨房与西式厨房，且各自独立；中式厨房的面积不应过小，20平方米较为合适；餐厅与起居室应有明显的分隔；主卧室区

细节的使用价值各卧室尽可能配有衣帽间二层独立家庭室、独立舒适的书房男女主人衣帽间分开主卧室40-50平方米以上，衣帽间>10平方米项目名称主卧区面积(m2)优山美地b3户型58优山美地b6户型53晴翠园C2户型63晴翠园E户型50温哥华森林A4-C户型55温哥华森林A2-C户型65多处挑空处理

细节的使用价值入口处设置大气的玄关餐厅挑空项目名称餐厅挑空面积(m2)优山美地b3户型14纳帕溪谷SF户型15水印长滩2N户型18水印长滩2SA户型20大面积、落地采光窗

细节的使用价值例如优山美地B3区业主认为现居别墅的各个房间的窗户均偏小，特别是客厅和主卧室。客户认为在目前保温技术相当成熟的情况下，应尽可能保证每个房间均有大面积的、可向外观景的窗户，这应该是别墅不同于普通住宅最为关键之处。起居室采光落地窗起居室采光落地窗将客厅朝向前院、家庭室朝向后院、餐厅朝向侧院，多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。“临绿化带的房子，餐厅应设置于绿化带一侧”—西山美庐业主访谈，“享受用餐+观景的美好生活片断”各个卧室均能与外界环境交流（首层卧室-庭院、二层-露台）主卧室大抄面积观景渔窗细节的晓使用价骂值主卧室手落地窗杨与阳台起居室、诵客厅和主瓦卧室是业胃主经常活师动的地方柴，对采光笑和景观要沙求高，因虑此需要在肝这些位置艇采用大面向积的采光洋窗，同时循保证有良钩好的室外钓景致。客户对采轨光窗的细与节要求细节的颂使用价钢值高度：首层餐厅梯等有一定贝生活隐私肌的空间，详形似落地塘窗的窗台战高度不应青过低，以惨保证主人酸生活的隐端私。材料：钢框木形韵式的窗户兄，外层钢罪材可保证戒窗的功能胸要求，内贪层木质便拳于与业主守个性化装东修风格相庄融合。效果：窗玻璃应趣尽可能完鉴整，以保唤证视觉效旷果，特别皇是客厅窗竖玻璃需避堆免分隔过止碎。客户对耕大面积森采光窗悉的细节复要求特殊功能叫空间成为榆普遍要求细节的使滩用价值地下室辰设置1-2间常驻司厉机、家庭男保姆房间保姆有捡独立出错入口，泼可设置姥在侧向给、后向运花园，犹通过庭临院进入虚。私家庭馒院内能忠有小面钩积的独级立空间屑，可按轧照业主破生活喜粮好随意浸安排，吼例如SPA、玩具以间、花订房…首层设滔置带独器立卫生希间的卧踪蝶室，方焦便老人瓶居住大面积应私家庭迁院细节的使虏用价值项目名称地上建筑面积私家庭院面积碧水庄园350-370500优山美地B3区344-383200-300大湖山庄366500-1000观唐350-373205-502纳帕溪谷三期353-382400-1000渡上335-380400-600莱蒙湖387500西山美庐355-391350-400温哥华森林388400-500高级别墅村私家花园孤面积应尽艺可能大，阵建议选择盘高于市场靠同类产品脊的面积区渡间，根据休初步测算蔑，建议高健级独栋别储墅私家庭田院合计面叼积选择5捐00-1苹000平扩方米/户刑的标准。多重庭院细节的介使用价摸值多重庭院楚包括：前院后院侧院内院入户院客户调查浮发现，目网前的别墅硬居住者对尸庭院的需绍求，已经书不再局限电于原有私哲家花园内罩的植树种窑草，而是秀要求有更碗优美的景虾致，要求贷与室外有游更多的可沟互动空间族。以纳帕溪回谷地上面美积350骡-470柔平方米的阿户型为例竞，中院、岛侧院面积仿80-1难30平方袍米，后院蜓面积约在谢200-丛400平柄方米。入户前院多重庭院细节的使哥用价值前花园是弹开敞式的路，有的以缠精巧的低委矮木栅栏役或竹篱笆妄围起来；宵每家门前饥都栽满了梦鲜花和树味木，修剪公得非常整锯齐漂亮，萌具有迎宾扛的礼仪功惊能，展示斯主人的形添象和品位奸，就如同盏主人敞开惑胸怀接纳凳远方的来择客，既体群现主人的蝴匠心独运悦，又有很析强的包容读性。前花园同短时也是社草区景观的矿重要组成岗部分，可锐以与周围吉住宅互相帽借景，形采成风格各干异的美丽疗街景和社巷区优美的怀大环境。颤街道与房佛子之间采槽用巧妙的话处理，使秃主人在屋要里可以看半到街景，隙而行人却表看不到屋拒里。主人与糟街上的捧行人有虑了一段场恰当的错距离，娃没有房确子紧邻费街道的装压迫感演，主人潮和行人没感觉上隙都很舒胸服。精装修爬庭院细节的使鲁用价值庭院功址能：有别搭墅居住家经验的镇客户极塔为关注尚庭院内古是否有上下水串、煤气等可进追行灌溉和烧烤活动的煤条件。院墙可采泄用植物+趴栅栏的自元然隔离方榆式，既能巾向外展示叛漂亮的私趋人花园、封又利用植鞠物形成的岔天然屏障挤保证生活罪隐私。后花园唉一般都城较宽敞咬，以围箱墙和绿奴化带区者隔，功检能性和拣私密性方都非常哑强，家仁人，朋荡友聚会钻，属于步纯家庭硬娱乐休温闲空间联。精装修庭杀院细节的使矛用价值庭院组成泰包括：温计泉、壁泉挠、凉亭、涝花架、绿缎植、烧烤粪台等。庭快院内还预聪留温泉管励、自来水梢管、天然停气管、电逢源线等。高级别劫墅推荐脚户型1别墅一层建筑面积221m2客厅40餐厅15家庭室22卧室15西厨17中厨7储藏室A2储藏室B2佣人间5卫生间A3卫生间B5洗衣房4车库33别墅二层建筑面积146m2主卧室25主卫生间13衣帽间10卧室A15卧室B13卫生间A4卫生间B4露台17地上一归层地上二层兰乔圣深菲D户供型总建筑面积367㎡地上建筑面积367㎡高级别墅饲推荐户型州2总建筑面积554㎡地上建筑面积387㎡地上一层221㎡地上二层162㎡地下室172㎡地上一桨层庭院的设绒计与室内竹功能空间橡相结合，婶围绕内庭抗院组织空点间。客厅狸、餐厅、钞家庭室分桂别位于内减庭院的三叼侧，同时单客厅面向蹈前院、家腰庭室朝向虑后院，而旷餐厅则朝呀向侧院开浆窗，使得持主要的接裂待空间和军家庭聚会型空间都有木至少两个选方向的景铁观。围和内等院的设琴计使建镰筑有了凳更多的哪采光面网。高级别墅张推荐户型讽2地下室地上二层总建筑面积554㎡地上建筑面积387㎡地上一层221㎡地上二层162㎡地下室172㎡高级别蔑墅推荐疤户型3西山美庐G户型总建筑面积615㎡地上建筑面积387㎡地下建筑面积228㎡该户型首泡层动静分桶区明显、寇合理；起居室朝贡东、南向龄，享受清塔晨的第一钟缕阳光；抗与门厅的殿错层设计召，突出起阁居室的独出立和大气邪；首层次盈卧室带曲有独立划的卫生贼间和衣捧帽间，捆形成独迈立主卧访区；厨房、价餐厅、钥起居室巩均能观穷赏到院词内景色屯；车库未殿能与起叨居室相物连，停相车后需西要经过洁楼梯走矛道到达歪起居室朱；首层卫生枣间位置较饱远，需要恭绕过楼梯遭间；首层高级别墅极推荐户型叹3地下室地上二层二层四间锅卧室+一间书房抛，非常符饰合当前别群墅消费需挖求；书房位棉置独立害，既与夜楼梯间僚相连，爷又能从替主卧室壳区进入昂，可形养成独立名的主卧献区；二层各个离卧室均带抗有卫生间受和独立的男衣帽间，攻除西北角直的卫生间丹外，均带勿有露台，途可远观西掀山；地下室面宰积大、功挑能全；地下室术内的佣却人房均勾享有自沟然采光钟；高级别伍墅推荐误户型4总建筑面积613㎡地上建筑面积391-408㎡地下建筑面积222㎡西山美庐臭E户型地上一层首层客狡厅挑空6.4米，南赴向两层振高度的洲落地窗背，显现获尊贵感慈；主客厅方贡正，实用鹅性高，外恩加挑空后叔的强烈空毁间感，凸示显出豪宅蜓的大尺度昂和奢侈感龙，深受客岁户喜爱；该户型狼是西山础美庐最娘为畅销租的户型仗，特点花在于空随间尺度敲收放合丝式理、空萍间方正温使用率压高；高级别墅商推荐户型赴4地下室地上二瓦层主卧室笑的南侧烧北侧通剩过露台图实现双盗向通透壁，增加项采光面榆和主卧需区的视艇野；各个卧阔室均设忠有洗手互间；地下室唯与下沉拌式庭院堤相连，住既为地蒙下室提拾供了自总然采光丑，也是羊自家庭勺院与外毫界的自吩然隔离喜。客户目标Obje席ctiv仅es>豪宅别墅民产品研究膜及设计建睁议户型设西计原则出于兼钱顾充分贩展示、殊引领形骂象和控袖制风险粱的考虑括，豪宅贷别墅的裹量应控横制在20套以内宾，其中姓拥有独欲享资源址处可考极虑设置1000平方米左烫右的超大塘户型，而诉缺乏独享沫资源处则所应将地上伐建筑面积里控制在500平方米左摄右。超大户赔型的设压计在满顶足高级湖别墅户平型设计迈要点中闪所提到么的功能诵空间种鼠类的要腰求的基赞础上，翁可由设职计师根颜据资源咸的分布穿、室内饶室外空演间的交焦流等因健素进行嫩个性化填的设计孩。此处马不再给伪出户型饥设计的班要点和跑推荐户摸型。500平米左盟右的户党型设计挨的功能层空间的辱组成和准序列与喷高级别瓶墅基本污类似，绳但主要局的功能爹空间的键尺寸应河进一步神放大，躬同时应嘱增添如匠私家泳终池、男钥女主人参双主卧沿等进一毯步彰显谊别墅的月气派与请奢侈的雨功能空召间考虑呜。户型设羞计要点（500爷㎡左吹右）地上建筑籍面积450平方米针到550平方米。地下建筑蜜面积250平方米朝左右，隆总建筑忙面积700迁-80嫩0平方米绿。地上两层即，地下一盐层。室内车斑库，2-3个车位。建筑基地醒面积在120消0平米左右平。5个卧室款，包括2个主卧区失及三间次躬卧室。与高级番别墅相艳比，一盆层的主卸要功能貌空间基凡本相同图，但门捎厅、客简厅、餐华厅以及廉公共卫蚊生间的俱面积可怕适当放栽大，其父中客厅欠的面宽搁要保证锻在7米以上醒，同时惧在入户迷门厅处脆增加单弦独的衣额帽间。戒需设置颈两个主合卧区，遥提供上诵下分层仗和在二邀层并立商的两种沙选择，沉除此以喊外二信层还应驴设计两裤个次卧垫室；地爹下室可秧考虑设考计游泳手池，并善考虑增著加一间竞卧室供献司机使辣用。功能空间惊面积建议（500禽㎡左海右）分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅（包括衣帽间）20280-350客厅50-70餐厅20-30家庭室20-30西厨、早餐室20中厨20公用卫生间20次卧室（独立卫生间、衣橱，可替换为主卧区）20-30车库40-60功能空融间面积霜建议（500扇㎡左好右）分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室20180-220主人卫生间10步入式衣橱5-10书房10-15主卧区2（可与一层次卧互换）主卧室20主人卫生间10步入式衣橱5-10起居室10-15次卧室（包括独立卫生间、衣橱）*220-30家庭室20功能空岛间面积箩建议（500贩㎡左答右）分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)地下室泳池（包括机房、更衣间、卫生间,可选)100-150200-280家庭影院40-60健身房、桑拿室20-30酒吧、酒窖20-30设备间/锅炉房10-20操作区域（包括储藏室、洗衣房、工人房及卫生间）30-40其他（包括司机房及卫生间、公共卫生间等）20纳帕溪谷F户型总建筑面积654㎡地上建筑面积469㎡地上一层279㎡地上二层190㎡地下室185㎡首层建筑实景液图豪宅别墅屋推荐户型篮1单独门民房及私爆家车道舌设计平课添了别膛墅的尊货贵感。U型建筑屈自然围挥和了内跑庭院，姓同时也阳增加了锹建筑的迫采光面稻。地上二崭层纳帕溪谷F户型总建筑面积654㎡地上建筑面积469㎡地上一层279㎡地上二层190㎡地下室185㎡豪宅别墅珠推荐户型宴1二层的走妇道尺度适夸当放大，超预留了布误置斗柜或踪蝶壁桌等装早饰家具的首空间，走夕道的尽头晴以弧形的梳结合玄关罚和客厅吹施拔的小阳念台结束，灿使走道也扑称为一道爆风景。主卧室刘的卫生揭间干湿德分区，岭洗面池局与通往泊衣帽间齿的走道夫自然结勺合。豪宅别锅墅推荐教户型1地下室庭院效果父图纳帕溪谷F户型总建筑面积654㎡地上建筑面积469㎡地上一层279㎡地上二层190㎡地下室185㎡多重庭识院的设穿计，主松要的功恨能空间摸均朝向提庭院，倒使得每羊个主要脂房间都椅有了2个面以锤上的景鹿观。纳帕溪谷E户型总建筑面积637㎡地上建筑面积452㎡地上一层276㎡地上二层176㎡地下室185㎡地上一层地上二俘层豪宅别肝墅推荐滔户型2先进院门乖再进家门摄的设计保册证了私密寇性，同时未也迎合了杰中国人传召统的居住扇习惯。主卧室设曾计了单独铁的起居空煮间。建筑实景叨图豪宅别墅灿推荐户型挽2地下室纳帕溪谷E户型总建筑面积637㎡地上建筑面积452㎡地上一层276㎡地上二层176㎡地下室185㎡庭院效果嗓图庭院实窝景图西山美庐L户型地上建筑面积571㎡地上一渐层地上二层豪宅别墅西推荐户型吗3西山美庐L户型地上建筑面积571㎡地上一糊层地上二奇层豪宅别墅柴推荐户型傻4客户目标Obj猴ect格ive弊s>经济性小券独栋产品崇分析经济型智小独栋坡产品研狭究小独栋别焰墅界定解决较薯高建筑神密度的宾方法解决紧滴凑的生蓝活空间熔的方法户型研究小独栋别滋墅界定地上面积债区间：200号-320唉平米之间容积率：0.塔35-挪0.4左右间距：3-5愿米庭院面挠积：300重-500劣平米技术指标地下面积：<创10中0平米所谓小姑独栋产碗品是相叮对于建弱筑面积哈较大、稿总价较化高的独届栋产品鸦和联排古别墅而伴言的一家种旨在修通过建科筑面积群控制总伪价，扩文大低密渐度产品财置业客牺户群体暗的独栋云别墅产慰品产品界炕定产生背景小独栋台产品概拖念于2与003港年北京址别墅市肺场出现屿，此类涛产品是掉低密度姑物业市躁场产品慕细分的帅结果—毒—即弥抹补联排锅别墅和冰面积较铃大/总杀价较高饶的独栋歪别墅的次一种产沸品类型小独栋的精自身产品缝缺陷和目难标客户的随置业敏感谁点存在一膨定的矛盾幅，需要通半过一些技型术性的手表段解决独栋的产脉品形式较低的总粗价范围较高的亡建筑密摇度紧凑的生村活空间产品策真略：在保持较田低的总价穴范围的前软提之下，泡产品全面锐在公共空严间处理和秘私人空间握的营造上阿发力可以通垫过围合组版团、建滴筑单体滑、联院僻处理以呜及公共竖绿地几种手段便来解决建漠筑密度过岭高带来的虫压抑和拥涝挤之感。可以通满过室内空间膏、室内外尚关系以及宣建筑细节几种手已段来解您决小面朵积带来咽的别墅肥感缺陷鹅问题。较高的建洞筑密度紧凑的生驱活空间客户敏感来点产品缺嚷陷经济型小五独栋产品烫研究小独栋康别墅界秘定解决较高篮建筑密度寨的方法解决紧凑鹿的生活空州间的方法户型研任究较高的建挂筑密度带袄来的空间邪压抑和紧六促感可以魔通过一些宾手段来缓锯解和规避较高的建欲筑密度围合组团建筑单遣体联院处理公共绿菠地在节约基鸟地面积的域前提之下傅，通过围博合组团的倚公共空间为来增加邻粪里交流空运间，减少迟较小的庭受院面积带窃来的负面随影响(典调型案例：队纳帕溪谷扇）短面宽跑/大进嘴深的单握体设计磨带来的仙采光和岂对视问拐题可以碰通过单餐体的排疗布摆向穷和处理京来解决芳（典型羽案例：环龙湾别哈墅）山墙的共堂用/庭院夹的衔接可划以在提高饼容积率的吹前提之下啦增大了庭素院的空间扑和保证了舞庭院的私木密度（典宫型案例：牢香江别墅伍、亚澜湾婆）大面积集鼠中公共绿油地的设施断在视觉感运受上给人驴空旷的感枝觉，并且氧能够为业榆主提供宽露敞的活动澡空间缓解蜂庭院活动嫌面积较小疑的问题（锁典型案例放：龙湾别杏墅、温哥剑华森林）围合组删团式排售布小独栋泽别墅应衰在能保叶证一定扒的私家患庭院面身积下、会尽可能秩减少对纹土地面冒积占有；解决方追案之一皂是采用叨组团式骆布局，绞即4-残6栋别富墅通过朋围合的黎形式，男在节约屑基地面县积的同旬时保证量一定的冷公共交办流空间冈，减少孟由于较精小的院惕落带来蓄的负面基影响案例：纳送帕溪谷小吩户型布局建筑单体在建筑廊单体的管排布方辽向处理陡上，采虑取了房舱子的布箩局与正况南、正虚北约4漠0度的真夹角，雀比普通裕正南正箭北多出兆了11忆%的采兼光角度项目的显高容积到率决定优了其宅牙基地短嚷面宽/粉大进深伟的缺点伍，单体江设计上愁采用了嚷竖L型绢，把客乖厅等需恨要日照慎和采光峡的公共固空间放脂到首层眨延伸处掉，而卧恶室区退粮后设置亡；实现管了客厅消等的立某体采光闷和卧室年的多面破采光，旷给解决蜻对视问蹲题留出冰了窗子纵设置的蔽空间案例：至龙湾别忌墅联院处理联院别墅丘可以在提售高容积率樱的前提下攀，保证庭混院的面积乐；并且通纪过山墙的险运用，保携证了庭院贷的私密性在短面壳宽/大约进深的铃基地条质件下，过通过U址型或者抓L型的观建筑单厅体设计恩，巧妙闪地把庭愿院在空猾间划分凝为三层窝：前院奖、内院桌和后院烈，产生戏了步移乡丰景换的校效果，缘瑞并保证忘了每个踢房间都粮可以拥傻有院景赖的效果三重庭院馒的效果也冰缓解了整兴体庭院面膏积过小带只来的视觉垄压抑和紧昼凑之感前院内院后院典型案例膏：香江别确墅公共绿地集中公胀共绿地汪可以散手落分布胸在小区昂内，以觉解决小烤独栋别欲墅庭院确空间小国而产生至的活动畏空间不告足，同吓时为邻泰里之间由的交流决提供了侄良好的剧场所零散分路布的集烘中绿地筛可以缓圈解较高亮的建筑庸密度带息来的视苗觉压抑才和疲劳均感多处集渐中绿地昼的开放尾性对于劣实现均晒衡物业长价值有猎良好的静效果典型案例失：温哥华灰森林经济型小漫独栋产品桐研究小独栋别达墅界定解决较高飘建筑密度发的方法解决紧碎凑的生旅活空间歇的方法户型研锄究小独栋帖别墅由观于面积薯较小带糖来的别坐墅感不芽足问题栋可以通冈过室外梅空间、朱室内空鞠间、内车外关系能处理以塔及建筑辽细节等学手段来遭缓解室内空间室外空吩间内外空间摩关系建筑细节客厅、餐换厅、地下勉室、主卧蝴室区下沉庭院大面积柜观景窗肿、露台润等灰空间彻、建筑胳高度与南屋檐、悲外立面材颜色和秃材料紧凑的生产活空间经济型芬小独栋诊产品研虫究小独栋勉别墅界凭定解决较高踏建筑密度壁的方法解决紧凑层的生活空永间的方法户型研究室外空榆间室内空间内外空企间关系建筑细节下沉式身庭院室外空丸间下沉式孩庭院增锯加了室慨外空间左的层次创感，业悉主可随翼意分配农各类使铸用功能绑于此；下沉式时庭院对辆支付能弹力有限花、非常秘向往别与墅庭院智生活的讨客户很探有打动宗力。下绿沉式庭勿院已经万成为小拴别墅必卫备点。增加地仙下室自别然采光五面平添院落薯的层次感半室内空拾间感，用林途广下沉式侮庭院室外空密间水印长迷滩2N岛户型纳帕溪辣谷SA校户型1姜6m2项目名称下沉式庭院面积(m2)龙湾别墅A-1户型20龙湾别墅A-3户型28龙湾别墅A-5户型31纳帕溪谷SA户型16纳帕溪谷SF户型24温哥华森林A2-C户型17温哥华森林b3-P户型26水印长滩2N户型22水印长滩2SA户型31下沉式庭失院通常为勉侧院下沉文，下沉面沙积20-3颜0平方米纱。结合采本项目抢产品定铺位，下循沉式庭箱院面积滨在20-丧30平方米间兼，即可实时现庭院效沫果；设计中需腊协调下沉籍式庭院院动墙与临院小关系增加土方虫工程量日常使用购成本略高而，需要配泛备水泵经济型翁小独栋青产品研桌究小独栋职别墅界营定解决较榨高建筑选密度的愤方法解决紧凑旱的生活空智间的方法户型研究室外空间室内空间内外空间要关系建筑细节紧凑布局参，尽量减缸少横向及锹纵向的交陵通面积。注意不半同的空接间之间跳的交流秆与联系趟，通过越纵向、岩横向的洪空间交卷流，通服过隔与字非隔创炭造丰富火的空间棋层次感洞。室内处停理应该耗抓住凸尖现别墅叫特质的尼孔家，福同时通惰过合理禽的功能点布局减药少面积锈较小带毒来的压供抑感，路实现“省小面积各、大感牧受”的堵效果别墅特歌质空间毒的处理彰显别墅长特质的功剃能空间，耍如客厅、填主卧的面赤积尺寸可甘局部放大/入口玄当关的挑赶空，而踢其他的析功能空肺间的面兼积尺寸敢可适当健缩小。将部分功译能空间（拔如客厅和部家庭室或静客厅与餐水厅或家庭素室与餐厅挎）结合布仗置。充分利用恼地下室，蜘在其分布颗活动室、渴影音室、渗工人房等策功能空间功能空盾间布局猜处理玄关和吹顺拔小独栋别饿墅客户最驰为关注独活栋别墅的泉居住感受姻。对于一子直居住在油城市公寓挠的首次别宵墅置业者赔来说，入水口的吹拔尽处理能使药其有明显踏的、不同没于普通住没宅的居住制感受。项目名称入口玄关面积(m2)顺驰林溪a户型9万万树B户型6观唐A户型9观唐B户型5观唐D户型8顺驰林临溪a户威型挖入口玄书关9平诊米别墅特日质空间忆的处理大面积默会客厅客厅是乳待客会玻客的主某要空间暮。别墅客窗户非常辫注重公初共空间身的尊贵袍感，希桃望客厅拣面积尽众可能的晶宽敞、茶阔绰在地上面之积为25锈0左右的努情况下，厨独立客厅千面积应达焦到40平存方米左右永；在地上怨面积在2笼00平米骗左右，家西庭厅、客淡厅以及餐菌厅可以结董合布置，姐总面积在妈70-8仍0左右别墅特质页空间的处欠理客厅挑空小独栋揭别墅客弯厅面积纽奉有限，馅客厅局滥部挑空蹦后能明扔显提高辫客厅的鞋开敞度商，项目名称客厅挑空面积(m2)纳帕溪谷SA户型20纳帕溪谷SF户型17优山美地b1户型22龙湾别墅A-5户型31温哥华森林b3-T户型19温哥华森林b3-P户型29碧水庄园b2户型35别墅特趋质空间浅的处理独立主卧窑区室内空货间主卧区是茎凸现别墅叙主人居住钥尊贵的区逼域；独立演主卧区有愿两种处理辅手法：方法一搅：二层灭只有主筋卧区一排个功能兽空间，吗无其他粘卧室；方法二厉：二层贫设置两旅个独立伪主卧区真，以满擦足双亲屯同住的踪蝶需要；案例1展：水印差长滩I碧II期谦托斯卡韵纳山居禽别墅N饭A户型垄，局部甩二层，淹作为主灵卧区，鸟另配合鞠一层设伐有一间薯次卧室占。阳台主卧室书房上空衣帽间过厅卫生间主卧室主卧卫生间案例2牧：纳帕倾溪谷S径A户型漫，二层墓设有2冷个独立填主卧区针；别墅特掏质空间康的处理地下室、允半地下室小独栋絮别墅地枯下室面乘积约在出70-劲100些平方米多之间，冠由于地峰上面积兽有限，链业主通通常会一前些私人滋爱好和闲家庭生恨活功能兵空间移是至地下最室内。半地下财室与室辩外别墅特质摸空间的处惕理地下室功绒能与面积项目名称地下室面积(m2)纳帕溪谷SB户型73纳帕溪谷SE户型84观唐E户型98观唐V户型93龙湾别墅A-5户型88龙湾别墅B-3户型110温哥华森林C3-C户型124温哥华森林b3-P户型130纳帕溪爆谷SE娘户型地冻下室牢8贞4.1镇8㎡地下室犬包括：家庭活欺动室和惊下沉式工庭院观唐E毒户型地壮下室遍98.界65恩㎡地下室包馒括：健身房、妹影音室、老双卫生间蚊、洗衣间晌、设备间炉、备用间探和下沉式获庭院晴翠园F释户型地下于室94云.91额㎡地下室你包括：起居室、沉娱乐室、翁洗衣房、悦卫生间、宵工作间、未保姆房、缓设备间别墅特质随空间的处樱理室内空描间交流遣处理功能空间箩布局处理注意不同爬的空间之谦间的交流疤与联系，秤通过纵向谜/横向的独空间交流颠缓解由于闸功能空间南布局紧凑愧带来的压水抑感通过室则内栏杆羽/半墙练/室内解窗户来怎为横纵拳的交流猎提供空正间依据助，这种娘通透的毯视觉感须有助于删减少各腰个空能镰空间较吸小面积全而带来泳的紧凑竞感经济型小狱独栋产品乖研究小独栋别炸墅界定解决较高僵建筑密度练的方法解决紧凑酸的生活空捧间的方法户型研年究室外空块间室内空鄙间内外空间劫关系建筑细炕节入户处理室内外空锐间交流别墅的入扒户处理，疮有助于增约加别墅的扮私家领地前感；手法一：卖入户门廊手法二：馋院门入户门握与前院隶相结合坦，院门翼即为入和门，作炸为住家医内外的礼分隔；门廊-坛温哥华蜓森林入户院门心-水印长符滩主要功梢能空间爆的大面怒积观景收窗室内外腹空间的围交流起居室采杠光落地窗主卧室从落地窗塑与阳台次要空亦间的多黎面采光驶窗客厅、主聚卧、餐厅施多使用落锅地窗以保岭障采光和跨观景效果油，但朝向艰前院的窗渡的大小要哲适宜，在宅保障良好介的采光和丢观景的同真时注意私么密性。产品的室现内面积有戒限，走廊助、次卧室梁等次要功扬能空间略摇显局促，谁应用大面赞积的窗能划有效改善陆室内面积币不足带来菌的压抑感经济型小呼独栋产品辰研究小独栋付别墅界说定解决较拖高建筑搂密度的站方法解决紧凑绿的生活空虏间的方法户型研赶究室外空间室内空让间内外空间阁关系建筑细帖节1.追建筑灰下空间的招运用半室外缺灰空间短：室外走翅廊、环展廊、门晃廊增加别墅话的体量感建筑细券节2.插建筑高迷度与屋婚檐控制建复筑整体胆高度将屋顶乳与屋檐泡进行缓煮坡处理增加别墅乌的体量感建筑细芝节3.匠外立面蒜颜色运用不同显深浅的颜魄色、对比社色增加建险筑的层次垫感增加别圈墅的体驶量感建筑细握节4.使拍用有质感弱外墙材料文化石外挂板墙面砖增加别杨墅的体铸量感建筑细须节经济型小沟独栋产品刚研究小独栋别扔墅界定解决较比高建筑毅密度的耽方法解决紧妇凑的生劣活空间易的方法户型研究小独栋甜别墅户亮型设计悄要点首层的堆主要功爆能空间热包括客友厅、餐梦厅、家叨庭室、络厨房、蒸车库，跌为体现陆较大的锅空间感刺受，地累上面积暴在200左右的细户型可疫以将客朱厅、餐浮厅、家鹊庭室三损者或其拘中的两木者结合寨布局，由并设计午（局部哈）吹拔叹，客厅凤的面宽爱保证在5米1以上。厨房应分芬为中厨和隙西厨，其续中中厨的潜面积较大脱。此外一爷层还应设典计卫生间仿一处。地上200平米左竭右的户润型可以模布置3个卧室能。250左右则可婚以布置4个卧室建筑基地繁的面积在200平米/栋左右斤，可以狭通过几汁栋别墅裹围合一稍个集中集的组团添开放空遍间的形箭式，在贴节约基丈地面积诞的同时揪仍保证片一定面降积的室嫂外空间耗。二层主绍要功能奏空间为具卧室，犁包括1个主卧斤区+2个次卧室扰的选择，证其中主卧喇区应至少敞包括主卧惠室、主人裕卫生间、收步入式衣皱帽间三个嚼组成部分绑。地下室的学功能空间证包括设备雷间、储藏殃室、工人亩房、洗衣病房、家庭筑影院等，障地下室的迹采光根据追基底的大燃小尽量采米用下沉式善庭院采光岂。地上面艘积在2互00平担米左右额的小独突栋别墅橡主要功棕能空间挤面积建奏议首层、地讽下室分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅5100客厅、餐厅、家庭厅70公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15地下室家庭影院20-3090-100多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱5­10书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间5地上面它积在2妹00平蝇米左右揪的小独徐栋别墅湾主要功煮能空间斜面积建狭议二层地上面积乔在250午平米左右伶的小独栋落别墅主要古功能空间武面积建议首层、婶地下室分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)

首层门厅5160客厅60餐厅30家庭厅30公用卫生间5厨房（区分中厨、西厨）15次卧室15地下室家庭影院20-3090-100多功能厅20设备间10洗衣房/储藏10车库20工人房(包括卫生间）10分层功能空间面积(㎡)总面积(㎡)二层主卧区1主卧室15-2050-60主人卫生间10步入式衣橱5­10书房10次卧室115-2030-40次卧室210-15公用卫生间5地上面介积在2牧50平消米左右躲的小独宏栋别墅椒主要功福能空间隆面积建猎议二层温哥华森林C5-C总建筑面积385㎡地上建筑面积252㎡地上一层138㎡地上二层114㎡半地下室132㎡地上一存层小独栋别茅墅推荐户贡型一绕温府哥华森林挤C5-C布局紧扒凑，250平米的幕地上面软积实现闯了两厅唉（客厅句与家庭剃室）四袋卧。为节省用劲地，将整勉个建筑设慢计成进深得大、面宽光小，但主五要的功能吐空间：客度厅和主卧愿室都保证抚了南向。客厅和餐瞧厅结合布握置，增加黎了空间的签开阔感，硬同时以地暗面标高的甩变化加以乔区隔。客厅和主定卧室占据突南向，尺顺寸相对夸滨大，面宽尼都达到了5米以上，筹且均配有旋独立的平拔台/露台。半地下室胆的设计提己高了地下朗空间的舒袋适性与实缺用性，车阅库和佣人夏房被置于朵半地下室眨中，节省嚷了地上建桑筑面积。半地下莲室地上二倍层温哥华森林C5-C总建筑面积385㎡地上建筑面积252㎡地上一层138㎡地上二层114㎡半地下室132㎡小独栋怨别墅推南荐户型笛一搬温哥签华森林探C5-贵C小独栋别爷墅推荐户竹型二由香嗽江别墅L健型户型总建筑面积296.50㎡地上建筑面积206.01㎡地上一层118.37㎡地上二层87.64㎡半地下室90.49㎡首层：•前云院与室内剑的落差营下造出拾级脏而上的起摆伏感，空牢间层次丰误富•4倚.5米的毫挑空客厅师三面采光尊，环绕的家中庭和后在院成为一罚体化的户医外客厅•留餐厅带欠外廊，脏与街区盈形成自钻然的对问话空间布；餐厨找正对中修庭院落二层：•塌完全私球密的居非家空间森，全部粱南向采婆光•血主卧与禁主卫之分间特设帖衣帽间吴，营造象干湿分茎区的舒君适生活地下室：•半勒地下车库筝、独立工际人房•地叼下家居室静的设计完扩全体现主证人个性空热间小独栋搂别墅推互荐户型呀三辈香江宫别墅U胞型户型总建筑面积306.89㎡地上建筑面积230.63㎡地上一层158.25㎡地上二层72.38㎡半地下室76.26㎡首层：•前瓜院与室盾内的落稀差营造表出拾级揪而上的奏起伏感惰，空间幼层次丰恶富•牵4.5滔米的挑真空客厅淹三面采较光，前既临开放犬式前院仿的街区跃景致、舅后享中肃庭院落传的家庭趟情趣•挑赤高4.露5米的片一层主薯卧独享休近百平脖米的私显密花园晕，明卫嫩浴设计•中奏庭院落正饱对超大餐组厨空间二层：•楼织梯很好地衰区分开两狱个卧室套往房，有效凭地保障私泼密感•每伸个卧室都谣配有独立三的卫生间亚，南向卧欲室卫生间邪设有顶窗小独栋硬别墅推静荐户型葛四悔龙湾恩别墅每户的单基侧墙面没素有窗户，达解决仅有遇3米间隔部的对视问辜题。三层设决计，做鬼足容积寻率项目污单体旋钓转40刃度，增摩大单体假采光面奔。窄面宽爷，大进辆深，地鼓上，充快分发挥椒土地价类值。下沉式庭航院，增强堡小面积庭番院的空间叹感，同时翅体现温泉务的自然体躁验与趣味校性。露天车孕位，提注高产品纲的性价谊比，减鸣少其占销地面积鼻。利用层数恭做到功能珍区分，克迷服单层面猛积过小的商劣势。地下一层陈：86平告方米（家庭叔活动区球）首层：无95平揉方米（礼仪锹接待区微）二层：参53平特方米（客房悬区）三层：5突1平方米（私密利休息区泥）下沉庭院坡；露天温萄泉池没有窗户质的墙面。露天车位总建筑面积286㎡地上建筑面积200㎡地上一层95㎡地上二层53㎡地上三层51㎡地下室86㎡车库卧室餐厅家庭室厨房客厅门厅卫生间总建筑面积325㎡地上建筑面积241㎡地上一层136㎡地上二层105㎡地下室84㎡地上一编层纳帕溪恼谷SE棒户型小独栋别婶墅推荐户如型五群纳可帕溪谷S横E户型该户型炒的面宽翅较宽、柴进深短欢，加大明别墅采展光面，乓保证主奇要休息丧空间的零舒适度昆；首层设斩通往私防家侧院逐的主卧促室区，净带有独伪立卫生耀间，可既作为老放人居住赏用房，偷增加了助小户型眯的使用雷功能；地上二运层方案面B纳帕溪艺谷SE总户型小独栋别筐墅推荐户电型五杜纳正帕溪谷S浆E户型主卧室阳台主卧卫生间步入室衣橱上空家庭室次卧室次卧室卫生间地上二垫层方案育A别墅二璃层设置火东西双贡主卧区龄，且通农过过厅页相对独妇立，不档仅满足姐老少居崖住的需危求，也占能保证齿各个居忙住区的漫私密性爬；其中一个针主卧区可也根据业主据需要，定周制改为两必个次卧室才；总建筑面积325㎡地上建筑面积241㎡地上一层136㎡地上二层105㎡地下室84㎡总建筑面积344㎡地上建筑面积264㎡地上一层132.46㎡地上二层97.97㎡阁楼34.73㎡地下室79.99㎡该户型是径纳帕溪谷肿经典的小孙户型设计燥，2套SD与2套SE户型围合宿构成“组眉团”，通务过共用庭灯院、行车政路等强调避邻里居住自氛围的手枯段来提高糠局部容积苏率。地上一层小独栋别撑墅推荐户魂型五骆纳衫帕溪谷S凉D户型纳帕溪饿谷SD续户型地上二层阁楼总建筑面积344㎡地上建筑面积264㎡地上一层132.46㎡地上二层97.97㎡阁楼34.73㎡地下室79.99㎡小独栋找别墅推研荐户型弄五巴纳帕跨溪谷S壤E户型该户型为265平方米的脆小别墅，牙户型面积简偏小，但旨通过尽可幻玉能减少走当道等不易电利用的公博共空间面奔积，来增牲加功能房很间，因此肠地上两层汪共容纳了4个房间论。别墅二层踢的卧室设病计仿照美醋国新型家尺庭的常用轰手法。双主卧区葱设计，可补满足男女剃主人分用犁的要求，各也是充分箱考虑孩子门的家庭地针位和未来华的成长需爷要，两个鸣主卧区临械近却互不材干扰，是腰孩子的独患立自由空役间；小独栋诉别墅推筒荐户型顷四山龙湾旬别墅每户的棚单侧墙抽面没有华窗户，挪解决仅误有3米屠间隔的榜对视问叹题。三层设己计，做忧足容积恒率项目奴单体旋蚁转40丝式度，增厅大单体摄采光面冶。窄面宽，疗大进深，紧地上，充让分发挥土畏地价值。下沉式庭讨院，增强烂小面积庭茂院的空间披感，同时鉴体现温泉扮的自然体寻验与趣味础性。露天车棒位，提暖高产品声的性价凤比，减懒少其占丈地面积磁。利用层数苏做到功能蛋区分，克劳服单层面打积过小的美劣势。地下一层友：86平沫方米（家庭致活动区局）首层：9催5平方米（礼仪奇接待区敏）二层：5景3平方米（客房区默）三层：云51平滑方米（私密休国息区）下沉庭院扭；露天温泳泉池没有窗详户的墙盛面。露天车苦位总建筑面积286㎡地上建筑面积200㎡地上一层95㎡地上二层53㎡地上三层51㎡地下室86㎡车库卧室餐厅家庭室厨房客厅门厅卫生间总建筑面积325㎡地上建筑面积241㎡地上一层136㎡地上二层105㎡地下室84㎡地上一层纳帕溪逝谷SE伙户型小独栋别为墅推荐户趴型五帖纳衰帕溪谷S剩E户型该户型的婚面宽较宽揉、进深短背，加大别舟墅采光面嫩，保证主著要休息空备间的舒适误度；首层设始通往私厕家侧院浊的主卧宗室区，有带有独摇立卫生哀间，可愈作为老蛛人居住搂用房，稠增加了核小户型驳的使用话功能；地上二压层方案青B纳帕溪怠谷SE燥户型小独栋咳别墅推括荐户型赏五屈纳帕怜溪谷S滚E户型主卧室阳台主卧卫生间步入室衣橱上空家庭室次卧室次卧室卫生间地上二层颈方案A别墅二沫层设置危东西双抄主卧区胃，且通个过过厅挤相对独睬立，不阿仅满足墓老少居睁住的需呜求，也感能保证肾各个居砖住区的情私密性蕉；其中一个解主卧区可凶根据业主皂需要，定狮制改为两映个次卧室便；总建筑面积325㎡地上建筑面积241㎡地上一层136㎡地上二层105㎡地下室84㎡地上二东层阁楼总建筑面积344㎡地上建筑面积264㎡地上一层132.46㎡地上二层97.97㎡阁楼34.73㎡地下室79.99㎡小独栋骆别墅推盾荐户型序五励纳帕呀溪谷S体E户型该户型为265平方米淘的小别租墅，户纯型面积副偏小，埋但通过跨尽可能霜减少走剖道等不料易利用鸭的公共早空间面矮积，来他增加功编能房间乡丰，因此帅地上两目层共容扁纳了4个房间易。别墅二层叠的卧室设积计仿照美庭国新型家仅庭的常用处手法。双主卧灰区设计旨，可满朵足男女种主人分梳用的要否求，也垒是充分境考虑孩远子的家屋庭地位面和未来飘的成长拒需要，黄两个主份卧区临倾近却互串不干扰脸，是孩额子的独瞎立自由爬空间；客户目标Obj边ect瞧ive构s>类低密度晶住宅产品予（以TH巨为例）Town标Hous梳e的定义疏与特征Tow杰nho煮use夕至少具萍备三个畜基本特塘征：1)厕通常位副于城郊敌区域，破和市区暴之间有府通畅便碗利的道乡丰路系统纹；2）挡高绿化谅率和优毒美的小粥区景观暴，使居遭住环境宫更贴近涨自然伐；3）掌住宅功征能的齐世备性和捕独栋相兔接近宁。Town胆hous浩e的构成状：Tow省nHo茅use众是一种咸准独立哨住宅形莲式，它将是由T住own帜的文化享氛围、夸Hou喜se的度私人生绪活和N汉atu事re的食自由格坟调，三堪种因素腾的组合某体。Town断hous归e的技听术要点1）TH夏单体的层兔数通常在慰2~3层更，面宽范堂围：以6梅~8米居公多，最小气可至4.滥8米，北心京汤·H保ouse舟某户型两擦开间面宽养5.7米佣；上海格毫林春晓某遵户型面宽玻13米。2）T丹H常见乔以6联秀、8联骨、10药联居多拍，其总挎长度受终消防规淹范限制掌不可超害过70侍米（需还核实）真。3）T漆H社区另的容积采率一般卡在0.图6~0胆.8之腊间。4）货TH产吹品的建秘安成本罚通常为买150业0~2单000巧元/平凝米（以榆北京地愈区为例堆）。Tow预nHo口use鲁产品的悼市场适无用性Town园hous驰e的适用稍条件：TH的鹿作为锈“最经效济”的桃低密度贫产品，酿其市场报价值的辉实现通扯常需要片——低密度物鸽业的价值点在市场中关已经获得钩基本的认脏知。Tow前nho艘use欺产品川在解决衣方案中雾的常见输角色1）低备密度社赠区中平址衡容积腹率。既余能保持忌整个社柴区的低尺密度意芬向，又还可以加脊强开发稿强度，读或以价危格差消塌化资源袋劣势地奇块。2）中高扯密度社区炕中的标杆厕产品。之模于多层或酿洋房物业乱有良好的探连续性，呈同时又可亿体现明显偶升级。3）远郊暮别墅板块虽中的低总伞价度假产茂品。Town绣Hous竭e的产品猛价值分析Tow辣nho歇use瓜的价坚值要素1、“看药齐独栋”旬的空间构记成2、“有探天有地”茂的充分表诸达3、兼愤顾私有畏和邻里羡的单元茎组合Tow舌nho建use火的核炭心价值Town罚hous害e产品的伍核心价值鬼在于初步孟摆脱了集活合住宅的朗形式，已辜经可以实惭现“独门用独院、有去天有地”拾的生活模甜式——获照得独立住叠宅的居住户感受而支困付相对低女的价格，森是该产品弓立足市场挺的根本。如何在避“有限都”的条桃件下“办做足”刚别墅生巨活的空都间感受给，成为景TH通祖常的产养品发力笋目标—椒—这一变点也是痰所有类哄低密度究产品的条共同特别性。Tow典nHo灶use胃价值分毯析——巴1、“看齐振独栋”饮的空间像构成Tow贺nho颈use海住宅在乘功能空疤间的构吉成上能将够较为铜齐备地监涵盖各挺类居住疗需求，钟可以概天括为5需个组成姓部分：1、礼仪欠接待性空火间。包括：入悟口、客厅舅（有时与漂起居室合岂一）、餐狭厅等；2、居家掀活动性空跑间。包括：价起居室夏、早餐短室、厨宗房、家尤庭室、秩书房、馅视听室镰等；；3、私密潜性空间。包括：粪主卧室铃、次卧嫩室、卫容生间、济客房等淡；4、辅技助性空败间。包括：咱洗衣室间、储藏离、车库辨、地下税室等；5、景观暂性空间。包括：旷（前、铜后）花竞园、内茧天井、秒露台等渗。礼仪性星空间的帖分化独谣立，以夹及景观抵空间的迈比重加吵大，是价TH产五品的显享著特征金。需要在阵有限的身面积制翠约下包堤容多样些的功能喇空间；玩同时空伞间由平缺面趋向苏“立体貌”——茎TH的肤内部空货间表现估的前所志未有的还丰富与软活跃。知一些空辣间形式姿上的关猴键动作钉，是体李现“别熊墅感受角”的重姑要手段糟：1、“挑空”存空间的出如现。通常出耻现在门终厅与起钉居室部栗分。2、“天井店”的出旷现。是解决进酒深过大时誉采光通风狭的有效手质段，客观圈上也提升珍了室内空牛间的变化泊与品质感3、傍部分T祝H产品记利用错层、夹饲层或阁楼冒等创造出芦丰富的弯空间变罪化。Town像Hous管e价值分螺析——2捎、“有天劲有地”剪的充分乌表达“有天有单地”是别纽奉墅生活的同典型特征飞——具体盖是指室内附外空间在瓣多层面实尝现交流，霸并且这种值交流具有金私有化的让特征，即惯不仅“有天迟有地”，而且押必须是“自有糕天地”。限于T废H自身形丢式上的局嫁限性，其鹊需要通过底层花园甲、内天井娘和露台这些空仅间元素席对“有牲天有地倍”的特援征进行妨强化。天井内庭恨院兼具功海能意义和残情景价值大进深物却没有碗暗室和编暗廊连过道投都是自景然光，亦上楼下念楼都可待以看到懒内院Tow射nHo句use厌价值分纠析——丹3、兼顾私贫有和邻悟里的单钳元组合传统的联杆排产品大蓬多采用“山墙的并联”的方式，雀虽然具有铁较高的土填地利用效暴率，但容羽易形成社绕区外部空讲间单调呆艘板之感，奶同时也不照便于邻里谈氛围的创荒造。一些赴TH项目厨中通过“错联等”、“结对拼”栏和“合桃院”等组合鲁方式，读可以有滋效的改跪善社区细外部空型间。“山墙爱并联式严”的TH产品，社缸区外部空卡间呈现线减型特征。通过院望墙和水烛系的处磨理，形梳成江南膛“水巷阴”的意型向，呼弹应中式钻风格的迅产品形质象，较法好的弱厦化了线政性空间接的单调葛之感。“错联拣”——耳增大中妇间单元拍的采光哀面与观诵景点首层：8附9平米二层：跳80平楼米地上建面梢：169夜平米错联使每副户均有完填整的体型巧和丰富的惯立面朝向登入口和庭吓院。单体来稳看，外谷墙面积刮增加，累有更好宰的采光统、通风聚和观景燥效果，怀特别是味中间单输元的居倚住品质圈明显提木升。社区外部仍空间也因池此更加丰晋富多变，念打破行列陆式的雷同酱格局。首层二层“对拼倾”——椅私家院委落得到描强化，第突破传率统物业型形式，酸创造溢志价新浦江城筹联院别墅居室采跨光充分粮，可以救形成多粮重庭院氧，且庭筛院具有思较好的辨私密性旺；提高土地偷利用率，望同时实现容高于联排给产品的价宽格上线。“合院”语——联院双TH前、后趁两庭院其中4个户型还译有内庭院莲空间，整个合推院抬高1.95米，又结管合错层0.7米，蓝色粗区整体2.8管5米停车交通组织汤方式：单偏跑房型建筑面积房型层数开间进深客厅层高主卧层高花园（m2）露台（m2）地下室（m2）车位c2004房2厅3卫212.510.53.7——501501d200